GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)という平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは https://lp.renosy.com/investment/ を参照ください。
いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。
１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）
この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。
[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05
投資している者です。
GA technologiesさんは、リノシーというシステムを使い、管理料金が月額1,000円ととてもリーズナブルなのが、特徴です。
但し、結局は「安かろう悪かろう」だと思います。会社として利益は追求しないといけませんので、1,000円でも損をしない程度の仕事しかできません。管理にはヒトもコストもかけれないと思います。当然そこからは十分な利益を得ることができず、別の方法で利益を得ることになり、まずは物件を売る時に上乗せされるようです。また、広告、管理、補修・修繕などワンパッケージにしているのを売りにしていますが、こういう所に利益を乗せていると思われます。補修・修繕に関して、相見積もりを提案しましたが、いろいろな理由をつけて断られました。
検討されている方は、契約後のこともよく説明を受けてから契約される方がいいと思います。
安かろう悪かろう、ね…
他の業者だと平均して毎月管理だけで3000円前後（＋振込手数料）が取られますが、それに見合った「質のいい管理」をしているとは到底思えませんけどね
一棟物なら管理の質も重要ですが、共用部分にタッチできない区分の管理って特に何かすることあります？笑
管理なんてタダでサービスしてくれてもいいくらいだと思ってます（自分でやってる人もいますしね）
GAの場合、広告費と原状回復費もパッケージされてるんだから物件が割高なのは当たり前です（物件は安くないので悪くないですね笑）
ただ、これは「見せ方」の問題であるのも事実で、総合的に考える必要があります
ランニングコストが安いということはある程度の長期保有前提でなければ恩恵は少ないです
5年10年くらいの短期で出口を考えている人は、割高のGAから買うべきではありませんね
ちなみに前の方は、補修・修繕の見積もりとおっしゃってますが、クロス張替え等無料なのに何の修繕ですか？
エアコンとか給湯器などの設備の話？
それって自分で選んじゃダメでGAの斡旋で買わなければならないんですかね？
もしそうなら、ひどい話ですね
購入検討者のためにもう少し詳しく書いてはいかがでしょう？
というかみなさん、できれば比較対象を挙げてもう少し客観的に評価しませんか？
参考にならない書き込み多すぎです…
どこは良くてどこが悪い、ということではないんです。ワンルーム業者は押し並べて詐欺のようなものです。どんぐりの背比べです。
投資家の中でも「オレオレ詐欺かワンルーム屋」と呼んでいます。
彼らの言葉は全て嘘だ、といっても過言ではないくらいです。
不動産投資は入口で間違えると取り返すのが大変です。
そうですね
ワンルーム投資自体を否定してくれたほうがよっぽどためになります
GAはやめたほうが良い、と言うだけだと
私のような初心者は「じゃあ他の業者なら大丈夫なのかな？」と勘違いして騙されてしまいますから
私も管理費1000円はありえないという事こそ、他の不動産屋の陰謀だと思います。
逆に1R管理に月3000円取って何するの？って感じです。
駅近ワンルームで構造も設備も悪くないものを取り扱っていて入居者も吟味しています。
○○保護や独居老人が多い物件ならまだしもGAが管理している物件に限って言えばそんなに手間はかからないと思います。基本管理もシステム化されていると聞きましたし。
GAで2軒持ってます。
購入手数料は2軒目は無料。
しかし管理費は1000円ではありません。
一軒あたり4000円です。
担当者が丁寧な人だったので購入しましたが、今は担当者が辞めてしまってアフターフォローは全くありません。
たまにショートメールで不動産投資セミナーがある、と連絡が来るだけ。
でもリアールよりマシではないでしょうか？
購入したら確定申告は全てやります、と言ったくせに税理士を紹介するので手数料が○万かかります、と言われて終わり。
美味い話に乗った自分が馬鹿でしたが…
私も持ってますが公式で謳っているとおり管理手数料は1080円ですよ？
家賃5万の物件だろうと10万の一律のはずです。
マンション管理費かなにかと勘違いされてませんか？
あまり適当なこと書かないほうがいいと思いますよ。
もし本当なら最近値上げしたとかでもない限り、担当者が横領してる可能性もあるので、会社に直接確認したほうがいいですね。
アフターフォローは確かに不満。
まぁ聞いたことには対応はしてくれるので、
確定申告では質問責めにしてとことん付き合ってもらいましたが、
アフターフォロー専門の部署を設けるべきですね。
ちなみに購入手数料は物件や決算時期などによっては1件目から無料になります。
まぁそこは簡単に割引できるほど利益乗ってるんだなーと逆に不信感がありますが笑
同じくGAで物件持っています。物件については満足ですが、アフターフォローがほぼないと思ってください。聞けば教えてくれますが、レスは遅いし自分できちんと確認しないと適当にされる可能性はあります。
ＧＡの物件を１つ持っています。
不動産会社として、どこで稼ぐかという話なので、毎月の管理手数料か物件価格か...
ＧＡが直接売主のケースになるので、仲介手数料はかかりませんが、ＧＡが物件をまず購入するのでＧＡが購入する際の費用や時間コストはさらに物件価格にＯｎされますね。
となると、物件価格が割高とおっしゃる方の意見はもっともかと。私も感じています笑
アフターフォローについては、担当者によって変わる気がしますね。私の担当者は良い方です。取締役とも売買の際には交渉しており、ＧＡパーティ等で呼ばれた際にはいまだに覚えてくれていたりしますね。今や上場も果たしてイチサラリーマンが相手してもらえるレベルではなくなったとは思いますが、ありがたい話です。
実際に購入した体験談を記事にもしていますので、よろしければご参考にどうぞ
https://xn--life-fb5fh7wo28d.com/ga-technologies-%E3%81%AE%E8%A9%95%E5...
実際にGA社から五室購入しました。
担当者は熱心で良い人です。
当たり外れはあると思いますので、良く話をして気に入ったら購入を検討されても良いと思います。
アフターフォローはそれ程期待しない方が良いかも知れませんが、最低限のことは対応してくれます。
ただ、投資なので自身の勉強は必要です。
確定申告などは自分でやり切るくらいの心意気も必要ですね。
お金に真剣に向き合うようになりましたので、良いきっかけでした。
短期的には儲かりませんが長期的には良いと思います。
日常的なメインテナンスは全く苦労ありません。
退去が一度ありましたがすぐに決まりました＾＾
何もしていません。
宜しければこちらに記事にしていますのでどうぞ。
http://norikiart.tech/category/不動産投資
ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇（（社）住まいと土地の総合相談センター）
欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真（弁護士/アクセス総合法律事務所）
