GA technologiesってどうよ？

>>278 デベにお勤めさん

どちら様からの購入でしょうか？手持ち資金の持ち出しなくとも購入は可能でしょうか？

勝手に名前だしていいかのか分からないですが、福岡の中古マンション専門業者で10年以上続いている会社ですよ。私は1割ほど頭金を入れましたが、手持ち資金はなくてもいいと思いますよ。

安いといっても原状回復費用、ADはどうするの？
金利は1%台で組めてる？
物件価格だけで判断すると見誤るよ

まぁGAも値上げしたからもう用はないけど

ADはオーナーが払うものだと認識しています。金利は１%台です。
固定資産税引いても年間プラスなので特に支障はないです。

そりゃ頭金入れればプラスになるわな
フルローンでもプラスになるかどうかが一つの基準
GAも23区だと今はないんじゃないかなー

今物件価格上がりつづけててどこも仕入れ上がってる。GAだけじゃない。今フルローンプラスなんてどこもないんじゃない？

あったら情報よろ。

>>284 口コミ知りたいさん

フルローンでプラスって、固定資産税含んで？
それはないと思うけど、固定資産税抜いたらプラスはあるよね？それもないの？

頭金入れずに35年でもプラスですね。固定資産税引いても。

あくまでも福岡市内の物件なので
東京の物件は分からないです

福岡ならプラスにならない方がおかしいだろ…
>>285
ないことはないけど大きめの部屋で高価格帯だったり立地や築年数に難ありの物件くらいだね
神奈川だったら多少はあるかな程度

>>288 検討板ユーザーさん

そうだよね、、、
GA管理委託等値上がってしまったから、月々のCFが赤の物件しかないんだよね。。。
かと言って、利回り5%とかの駅から遠い物件は空室リスク高いしさ。。。
どうしようか迷ってるよ。。。ほんと。。。

>>289 匿名さん
正直いまは時期が悪いとしか
数年前に諸費用値引き（40万）してもらった身からするととてもじゃないが手が出せないね
ただみんなが下がる下がると思ってるうちは意外と下がらなかったりするのもよくあること
GAのシミュレーションに反して物件価格上がり続けてるしな

>>290 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます！
数年前は諸経費40万円も引いてくれたんですね。
いまは全く引いてくれなかったよ。トホホ。。。
GA以外にはないのかな？

色々探してるけど今のところ見つからないね
というのもGAは早期上場という目論見があったから実績積むために利益度外視で売ってきたという背景がある
アマギフばら撒きもその一環
だから狙い目は創立したて且つ急成長を目指してる不動産業者なんだけど
売り出し物件が減ってる現状だと新規参入もなかなか難しいんだよね

>>292 検討板ユーザーさん

やっぱりそうですか。。。
住宅ローン枠まだあるから使いたいんだけど、CFが月々マイナスなのもなんかなーった思ってるんですよね。

結局GAの管理委託費は値上げなの？公式ホームページ見ると1100円プランがいまだに載ってますけど。

>>284 口コミ知りたいさん
最近、上場した池袋の不動産屋さんがフルローンでプラスでしたよ。

>>295 職人さん

表利回りと、固定資産税までいれた実質利回りはどの程度でしょうか？また管理委託費は月々おいくらですか？
情報頂ければ幸いです。

ランドネットですね
あそこ仲介は強いですが管理が手厚いイメージはそんなにないですね
売却はGAよりこっちに任せたほうがいいと思います

>>270 eマンションさん
アプリ見ると11月から変更されるとのメッセージあったけど。。