年収に対して無謀なローン　その３４

東大生の親の世帯年収は、6割が950万円以上という記事があった。
http://www.nenshuu.net/sonota/contents/toudai.php
私立高校からの入学比率も高いようなので、親の年収格差が学歴格差にもつながっているようだ。
貧困の再生産を防止するには、住宅より教育投資が重要ということじゃない？

住宅ローンで
ローン残高<再販価格
に早急になってれば、学費がかかる時は売ればどうにかなるよ

>>102 匿名さん

いや、子供が2人以上いると、そう簡単に引っ越せない。下の子が中途半端に転校する事になったりする。

ご査定お願いします！！！

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳 独身

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000～4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合わせて15000円・なし

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500～3800万円
　・固定　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　30万

■昇給見込み
極々少し

■定年・退職金
　60歳(再雇用あり 70歳くらいまで 年収不明)
　微々たる金額

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚、子供の予定なし

■その他事情
　独り者の購入なので、いざっていう時に売却できる都心駅近物件を検討中。
もう少し頭金を貯めるべきかな、とも考え中です。

>>104 マンション比較中さん

すみません、書き忘れましたので追記です。

本当は頭金800万ほど貯めて、もう少し余裕ある返済プランにする予定でしたが、買いたい物件が出てきたためご相談です。

>>102
中古不動産を売ったことがありますか？
希望売価ですぐ売れることはまずありません。
購入希望者が住宅ローンで買う場合、中古物件は銀行の担保評価が厳しいので
売価が高いといっそうハードルが高くなります。
短期間で売るには、相当安くして買い得感がないと難しいです。
中古マンションは、相場(売却希望価格)と実際の成約価格にかなりの乖離があります。

>>106 匿名さん

大学受験したことありますか？
試験日
諸費用の支払日
事前に分かるのご存知じゃないのかな？

>>104 マンション比較中さん
その年齢で730万良く貯めましたね。堅実な性格なら何とか成るかもしれませんが、
年収から借入3500でも6.7倍、無謀領域です。
残預金も無きに等しくメンタル上よろしくない。

>>107
ローン残高<再販価格
35年ローンではありえませんね。

普通は数百万～1000万以上頭金があるけど、頭も財布も貧しい109にはそれがわからないのか。

>>110
自己資金の少ない相談者に聞きなさい。

「普通は」

＞ローン残高<再販価格
＞35年ローンではありえませんね。

そのために頭金と繰上げ返済があるよ
うちは35年ローンの1年目だけどすでにクリアー

繰上げできる所得設定の相談は少ない。

都内在住
ローン4年目

新築価格<再販価格＝＋150万
頭金だしたし、ローンあるし、諸経費で相殺。プラマイ0

>>115
ローン返済4年目で既に売却して次の住まいでも購入したのかな？

大阪築10年で売却
35年フルローン残債3600万、売却価格4380万（購入時4450万）
サブプライムのときは毎月赤字で大変だったけど、いい買い物だった

スレ主旨から話が逸れてる

東京や関東圏の中古不動産の実際の平均成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

中学から私立とか。都内でもまともなとこ住めば普通に公立機能してるから。私立行かせるなら小4から年100万円の塾代かかるし、年収1000万円でも複数子供いたら無理。