年収に対して無謀なローン　その３４

追記
テンプレに
■教育費　 予定額
■老後資金　予定額　も必要

追記も相談者が数字を埋めた時点で可能か否か相談前に自身で解るんじゃない？！

無謀と分かっていても背中を押して欲しいために投稿するならその旨を書いてくれれば押してあげるよ。

無謀な相談者募集〜
有能なアドバイザー多数在籍

>>4 匿名さん

君一人じゃね

無謀なローン組んでこのスレで気を紛らわすのに必死かw

旦那だけではローンが足りないので2馬力前提です。
背伸びしすぎてる自覚はあります。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万弱　正社員　手取り25万
　配偶者　税込450～500万円　派遣社員　手取り30～35万

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　33歳
　子なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11,000円・6,000円・12,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,200万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　ほとんどなし
　配偶者　正社員になれば600くらいを維持

■定年・退職金
　60歳　400万程度見込み
　配偶者不明のためカウントせず

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　早めに1人　大学は出させたい

■その他事情
　配偶者が薬剤師
　派遣でも産休育休とれるし定年後も今の感じが続けば働ける。
　旦那の年齢的に頭金をためてからっていうのが難しいと思っている。
　ローン控除をうけて10年たったら配偶者の分のローンを繰り上げ返済するつもり。
　どちらかが働けなくなったらアウト。。。。

>>7 匿名さん
賃貸でも住居費は掛かる、そして老後の不安はどちらにしてもある。
返済額が幾らか計算しているでしょうからバランスで決めてください。

住宅ローン返済の為に、無理にニ馬力を続けるのが一番破綻しやすい。
生活にゆとりがなくなると、家族関係が崩壊する可能性すらある。

>>7
子供がいないなら賃貸で自己資金を貯めるのが先。
家族構成が決まってから家の購入を考えても遅くない。

不妊で子供ができなかったりできても想定外の双子という可能性もあるもんな
それだけで前提条件が崩れて必要な部屋数や立地が変わる

ここで上から目線で意見している人の年収と家の値段が知りたい。
家族構成と買った時の年齢も。

>>12 匿名さん

年収2000万、6000万のマンション、
33歳、子ども2人の4人家族です。

>>13 匿名さん

2000万で上から目線とか笑えるんだけど

上には上がいますからねw
そもそも年収2,000万が事実か妄想かわかんないけどw

>>15 匿名さん

それだけ収入あれば 貯めて買えば
もっといい物件

40歳で一馬力年収1300万円の時、子供二人が高校と中学に進学するタイミングで
都内に土地を購入して注文戸建てを建築。
自己資金3000万円、25年ローン借入6000万円。
転職した時に前の会社の退職金が入り、年収も上がったので13年目に繰上げ返済。
既に老後資金の目標額を確保。

一々答える必要はないですよ。また、「上から目線」とか久々に聞いた（読んだ）。

>>17 匿名さん
その9000万のお家
現在の再販価格は？

てういか17さんは相当なおじさんじゃないか。
20年前の話されてもピンとこない。

>9
それコピペしまくってるけど実体験？
実体験なら反面教師とするので詳しく。

>20
算数苦手なのかな？

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円(手取り月23万円、ボーナス年65万円)　地方中小正社員
　配偶者　税込300万円(手取り月14万円、ボーナス年40万円)　地方中小正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　26歳
　子供　一人目妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地+新築住宅3500万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費用意なし）
　・借入　3000万円
　・固定　35年・0.96％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　3〜6万程度/年

■定年・退職金
　退職金額不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(普通車・軽各1台所有)
　・親からの援助500万円(頭金)
　・妻は産休、育休を消化後退社(勤務先了承済)→二人目出産後、パート予定

工務店にはトータル3800万のプランを提示されましたが、さすがに厳しいでしょうか。

>>21
ニ馬力じゃないと家が買えないような世帯は、年収が低すぎるということ。
稼ぎ手にもっと頑張ってもらう必要あり。
業者は低金利を餌に買いを煽るが、家は誰でも買えるものではない。

＞てういか17さんは相当なおじさんじゃないか。
＞20年前の話されてもピンとこない。

35年ローンで返済する人は、何歳まで返済するのか考えたことある？
長期返済しないと成り立たない家計では、繰上げ返済も不可能。

最初は35年にしといて繰り上げするに決まってるじゃん

>>23 名無しさん
賃貸でいまは住みたい場所に住んで、2人目が生まれて上の子が小学校に上がる前あたりに購入がベストだと思います。いまキツキツローンは無謀な上に、計画性があいまいかと思いました。

前回の薬剤師さんもだけど、夫の収入であとは貯金。23さんもおなじく。
しかし妊娠後お金もかかり、収入もへるのは余裕がないですね。
あれ年収の4 とか5倍が買える上限でなかった？今後はより収入がへり貯金もしにくいし、家賃もったいないから買う人もいそうだけど、子供にも余裕がない生活となるかもだし。よくしらないけど収入の何倍までが買える目安を調べてみて、初歩的なこと。3000は絶対収入があった場合ぎりぎり買える値段かな。転勤とかないですよね。

地方ならもっとやすいのありそうだけど。上にもあるように35年きつきつ、やりたきゃどうぞ。35年安定的な収入ありますよね？むりなら親にたよる人もいそうですが。
工務店とここの意見の違いはなんなんでしょう。

年収が自己評価の見込み通り上がるなら、それを含んでローン組むのは構わないが、将来、アチャー！と成っても自己責任。

ますます、背伸びしないこと。
月返済が可処分所得の20～25％位を目指す事。
家計調査では平均21％

ますます→先ずは

>>29
そりゃ工務店は客が無理なローン組んで破滅しても問題ないもん
ちょっと背伸びさせて限界ギリギリまで金吐き出させたいに決まってる
このスレは赤の他人が気楽に一般論を言ってるだけだからこそ相手の気持ちなんて
お構いなしに無謀だと思えばやめとけと答えてる

質問者へ、ちがいはなんでしょとかいたつもりでした。
ま、一般論はためにはなりますね。
こどもが進学するなら昼間働いて夜間部とかなら学費もおさえれるか。それか奨学金かりる。

>>34
工務店からの提示額ではあまりにも無謀すぎるかと思い、こちらへは少し安めに質問しました。分かりづらくて申し訳ありません。

3000万の借り入れでも無謀そうなので検討し直します。ありがとうございました。

>35さん
上物をもう少しローコストでできる工務店を探してみては？
まだ20代ですし、35年で組んでも問題ないと思いますよ。

>>36

心強いお言葉ありがとうございます。
自分の理想に合う工務店が上記の金額でしたので、意気消沈しておりましたが、もう少しローコストな工務店もあたってみることにします。

>最初は35年にしといて繰り上げするに決まってるじゃん

35年返済でも無謀なローン世帯は、繰り上げ返済など出来ません。
定年過ぎても返済できると信じ込んでる。

>>38

で？

＞もう少しローコストな工務店もあたってみることにします。
後々高く付くって場合もあるので、先ず、今の工務店で間取り、設備などコストダウンの相談をし提案させてみては？

＞＞34
＞こどもが進学するなら昼間働いて夜間部とかなら学費もおさえれるか。それか奨学金かりる。

夜間？今時そんな学校少ないし、肩書きだけの卒業ならやめた方がいい。
奨学金も教育ローンと同じものだから、債務者の子供が滞納すると、
連帯保証人の親や親族に一括返済を求められる。
住宅ローンの親と奨学金の子供がそろって破綻しないように。

>>40

そうですね。そちらのコストダウンも可能かどうか相談してみます。

>>42 さん

まだ若いから時間が充分にあって羨ましいです。
焦らずお金も貯めつつ納得できるおうちが建てられるといいですね！

考え方によりますが、マイナス金利で貯めても複利は無い同然。預金のつもりでローン組んで各種控除を活かすという手もあり。後は個人選択。

所得から預金するのと、借金を返済するのは別物。
預金金利とローン金利の差でバーチャルな運用益を語れるのは、
ローン借入額以上の自己資金がある人が預金連動ローンを利用した場合。

家賃を払いながら貯蓄
ローンを払いながらローン減税の恩恵

どっちが早くマイホームをゲット出来るか？

家賃と同額で持ち家が！なんて売り文句があるけど、実際に家を買うと家本体の値段に加えて税金や保険、ローンで買うなら結構な利息、更に年数経てば修繕費にリフォーム代と色々ランニングコストがかかる。
物件の大部分は2ケタ年も経てば価値も大きく目減りするからやっぱり身の丈に合いませんでしたから売って身軽になりますともしにくいし。
そこに目を向けず買うと首が回らなくなるからなぁ。
住宅ローン減税の恩恵なんていっても薄給で所得税が少なければ戻ってくる金額は少量だしな。

>>47 匿名さん
他のスレ向き。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込330万円　正社員
　配偶者　税込320万円 契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　24歳
　子供なし 今後予定なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金はまだわかりません　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今のところは子供は考えておらず二人で生活予定

■その他事情
　・車のローン（月1.7万円、あと5年）

難しいかなと思ったのですが、この後も昇給や妻も正社員の可能性があるため安定した生活はできると思うのですが、難しいでしょうか？

どうしても住みたい物件を見つけてしまい、悩んでいます

ローン通らないと思うけど、通ってもやめておけ。
正社員の可能性があるといっても、企業側は極力リスクを抑えるために契約のままにしようとするはず。
最悪、満了。

とりあえず頭金貯めて、他にいい物件出るの待ったら？
リアルに身の丈に合わせないと不幸になるよ。

>49
やめとけ　一時の迷い
それより車のローン返しなさい

本人　　税込1400万円　正社員
配偶者　税込120万円 アルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　42歳
　子供3人　11歳、8歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　3200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3600万円
　・固定　30

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金　4000万


なんとかなると判子を押してしまった自分。

定年時までに教育費への出費を考えると繰り上げ返済によるローン完済は大変厳しい。。。
この時点で無謀と理解しつつも、後には引き下がれない現状。

子供たちに公立、国立に行ってほしいと切に思いながらの生活です。

>>49
ローンの審査にまず通らない世間知らず

＞＞52
教育費は子供3人一番安い国公立で2500万円。
ローン金利1%として30年返済賞与加算なしで、返済額は毎月12万円ぐらいかな。
定年後の雇用延長や、その後の年金で74歳まで払い続けられる額ですか？

>>52 購入経験者さん
3人の子育ては大変でしょうが今までの貯蓄、年収、退職金、年金からいけるでしょう。

子どもの立場から言わせてもらうと、
好きで3人も子ども作っといてお金がないから私立は諦めてくれって、ちょっとなぁ。
今時珍しくないんだろうけど、はっきり言って迷惑。

>>56 匿名さん

あんた何歳？
ほんとに子どもなのか、子どもの立場になって想像して書いてるのかどっち？

>>55
教育費や老後資金のこと考えてます？
退職金は老後生活費の前払い。
ローン返済にあてると困窮する可能性がたかい。

>>58 匿名さん
年収とローンの支払い金額の比率考えると
この意見アドバイザーとしては、、、

>>57
親のローン返済の為に進学先を制限されるのは誰でもいやでしょう。
優秀な子供なら尚更。
学校は国内外いたるところにあります。

子供3人とはいえ夫婦で年収1500万越え借入3600万円なら無謀ってほどじゃないんじゃない
今までの年収1400万相当の生活費交遊費から減らせる部分があれば倹約しつつ、
可能なら末子がもう少し大きくなったら奥さんの収入アップを目指すとか

>>52
退職金から1000万支出すれば完済できるよう、60歳までに繰上げ返済すればいいのでは？
順調にいっても末の子供の卒業が定年と重なるので、50代の資金計画が重要。
国公立を前提にしても、浪人という予想外の支出があるので要注意。
予備校は年間で私立大学並みの費用がかかります。

>57
年聞いてどうすんのw

異常性を感じたからでしょう。

>49 　２馬力でも頭金ゼロ残余貯金ゼロは無い無いずくしで無謀領域。３０才位で何処迄昇進するか見えて来るだろうから観えてきてからにしたら？
>52　年齢、年収から大手でしょう。60才以降関連に移れるかショボイ再雇用なのか無年金期間を如何にするか？それ次第。（49にもいえますが）

大手でも50代で役職定年とか、関連会社に転属する人が多い
60歳以降の雇用延長などやりたくないのが本音だから、
延長されても手取り給与は年金並み。

>>67 匿名さん
土地代が3800万以上なら問題無い

52です。

コメントありがとうございます。
教育費と定年後の生活費を幾ら必要という議論もあるかと思いますが
家庭によって異なるので一概には言えないのが難しいと理解しています。
可能であれば、3人お子様がいる方々のやりくり事例を複数参考にさせていただきたいものです。

あまり贅沢をしているつもりもないですが
教育費を除く年間の生活費（以下内訳）は420万円-500万円ぐらいです。
食費100万、光熱費40、通信費20、その他雑費100、小遣い60、
残り100-180万（予備費、レジャー費用）

>>67
子供いて妻産休中のわりに貯蓄少なすぎて不安。
2年以内に子供をもう一人となると妻は今後数年は産休育休で働けない可能性ありだから
家の値段を下げられないなら予定通り2人目できて妻が仕事復帰するまで待った方が。
ただし夫婦の結婚前の貯蓄が別に4ケタ万円以上あっていざという時あてにできるなら無問題。

そうですね、年間200貯めて3年後か東京オリンピック終わってから。

自己責任の自由選択。

それ言ったらこのスレ成り立たないってわかんないかな( ´Д`)y━･~~

>>67 匿名さん
残貯蓄200万て、世帯主の年収450万で家買ったら、育休中に貯蓄全部使い切っちゃうレベルだと思う。

産休中で400だから、通常の年収が600ってことじゃなくて？

産休中は無給

いくら低金利でも、自分の年収見通しや子供の人数・進学先もわからない時期に
あわてて高額な借金をしないほうがよろしいかと。
じっくり自己資金を貯めて、家族構成、自分の勤務地や子供の通学先が判ってからでも遅くない。
将来広さや間取りが合わなくなったり、転勤や遠距離通学で利便性が悪化しても
残債が高額だと住み替えすら出来ない。
2020年以降は景気低迷で不動産価格も安くなるでしょう。

おながいします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込750万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6,200万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　あり（夫婦ともに40歳くらいで1,000万程度その後横ばい）

■定年・退職金
　60歳・夫婦合わせて4,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内に2人欲しい

■その他事情
　妻は仕事大好き人間。

>>60
自分も兄も親の年収の関係で国公立しか行けず、私立は受けもしなかった。（高校はさすがに受けてます）

自分は旧帝、兄は国立医学部を出て、二人とも現在それなりの生活がおくれています。
当時も今もその境遇を嫌とは思わなかったですね。仕方がないというか。。特に今は自分を一人前の社会人にしてくれた親に感謝しています。

優秀な子なら進学先を制限されるのが尚更嫌という意味が良くわかりませんが、私立に行かずに東大でも国公立医学にでも行けばよいのでは？私立に在籍している特定の先生の研究室に入りたいとかなら分からんでもないですが。

>>78
夫婦でそれだけ稼いでいて頭金諸費用500万出したら貯蓄0円なのが気になる
あるだけ使う貯められない家庭なのか、まだ新婚で独身時代の資産は未計上なのかでだいぶ違うよ

本当に無貯蓄なら、今は子無しだし払っていくことはできても何か一つトラブルがあればあっという間だから借金背負う前に生活改善を勧める
個人資産がある場合でも、金額的に住宅ローン減税の上限超え物件を検討しているなら妻が2人子供を産んで仕事復帰した数年後にペアローンにしたほうが税金がお得な可能性があるから慌てて購入せず見送るのが吉

>78 新婚さんでしょうか？　貯蓄が、、、、

79は単に自慢したいだけ。

＞特に今は自分を一人前の社会人にしてくれた親に感謝しています。

笑える。

>78さん
どうしてその年収でそんなに貯蓄ないの！
去年までフリーターだったとか？
どうしても今そのマンション欲しいなら頭金をゼロにして手元に残すか、自分だったら5年くらい待って頭金貯めます。

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　婚約者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　婚約者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7,600万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7,000万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　40歳見込 +300万円
　婚約者　現状維持

■定年・退職金
　60歳・夫婦合わせて4,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に多くても子供1人

■その他事情
　車なし
　婚約者転職の可能性あり(結婚後も仕事は続ける予定)

結婚生活がうまくいくか確認してからでも遅くない。

>84
もう少し頭金貯めてご本人ひとりのローンで6,000万までの方が安心。

>84
似たような状況だったのでアドバイスします。

（購入時）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1600万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8,00万円　土地＋新築

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円（諸経費別途300万円)
　・借入　6,500万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人＋できればもう一人（不妊治療中）


上記の状態から、今現在、
こども４人、です（最後が予期せずかつ自然双子）
部屋が足りません。。。

子供が生まれれば、家や住環境に対する価値観は大幅に変わります！
子供の人数が確定してから、家を購入されることを是非にオススメします！

>>82
お前も将来こどもに鼻で笑われるようになるんだろうなぁ

お前とか言わず、貴方様と言いなさい

>88
ほらねw

>>87さんが今購入から何年後でローン残高と貯蓄がどれくらいなのかが知りたいです、参考までに。

ローンは
再販価格➖ローン残高

これがプラスになってれば問題無し

79は単に親の年収が足りなかっただけで、住宅ローンの返済が理由じゃないでしょ。
それなりの年収があれば、子供に教育の選択肢を与えない親は少ない。

>>91
返事はないとおもいますよ

設定に無理がありすぎなので

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　年俸制・手取り月62万円
インセンティブ手取り100〜250万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　42歳
　子 都立高3年・区立中3年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円／月 駅前のため車無し

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円
　・変動・10年固定・35年固定のミックス

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 (二人分の大学進学資金含む)

■昇給見込み
　本人　今後も年収1000万円以上はキープ可

■定年・退職金
　60歳　2000万程度見込み
保険 800万円満期を迎える


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年度より二人とも私立高大進学

現在学費が塾代を含め、月9万円かかってます。来年からそっくり私立高校の学費にシフトする予定です。今後が少し心配ですが、どうでしょう？妻は遠距離介護をしているため、収入は見込めません。

>>95
年収的には問題無いだろうが、これから数年が一番教育費がかかる時期だよね。
所得税額次第だが年収1千万以上で新築マンション購入なら、今は住宅ローン減税目いっぱい受けられるように借入を増やしその分頭金減らして現金を持っていた方がいいと思う。
あと、42歳で35年固定って77歳までローン払い続けるの？
どこの銀行で借りるかにもよるけど、早めに繰り上げして完済予定なら支払い期間は35年でも全期間固定ではなく25年や30年固定と10年固定のミックスのが利息が少なくてお得だと思う。

>>93 匿名さん

田舎出身だから都会の事情が分からないんだけど、例えば東京の優秀な子って私立にいきたがるもんなの？

都会の子供は、中高一貫の私立校ないしは有名私立高経由で国立大学というパターンが多い。
地方でも進学校として有名な私立高あるでしょ。

本当に優秀だと国際的には評価の高くない日本の大学を嫌って
海外の奨学金もらって留学する子供もいるね。

>>97 匿名さん

東京ですが転勤で地方や海外にも数ヶ所住みました。
地方は中学は勿論の事、高校大学も公立がレベルも高く親孝行でいいですね。

帰京して驚いたのですが、東京の公立はのんびりしていて、高学歴を望むなら中学受験という風潮があります。

親の世代も中学受験を経験している世代です。私は高校まで都立でしたが
小学校時代はやはり進学塾に通ってましたし夫は中学受験です。
ちなみに公立だと一浪、私立だと高2でほぼカリキュラムが終わるので大学受験に1年備えられる感じです。

今年は都立高校大躍進でしたし、ゆとり教育も終わったので、今後は少し風向きが変わるかもしれません。

優秀な子供が私立に行きたがるというより、そこそこ高学歴の親が同レベルの大学に行かせようと思うと中学受験という選択肢になります。

アメリカなどは幼稚園から大学まで私立、しかも学費が高い方がレベルが高いという資本主義そのものの環境でした。

私感もありますが長文すみませんでした。

東大生の親の世帯年収は、6割が950万円以上という記事があった。
http://www.nenshuu.net/sonota/contents/toudai.php
私立高校からの入学比率も高いようなので、親の年収格差が学歴格差にもつながっているようだ。
貧困の再生産を防止するには、住宅より教育投資が重要ということじゃない？

住宅ローンで
ローン残高<再販価格
に早急になってれば、学費がかかる時は売ればどうにかなるよ

>>102 匿名さん

いや、子供が2人以上いると、そう簡単に引っ越せない。下の子が中途半端に転校する事になったりする。

ご査定お願いします！！！

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込520万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳 独身

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000～4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合わせて15000円・なし

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500～3800万円
　・固定　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　30万

■昇給見込み
極々少し

■定年・退職金
　60歳(再雇用あり 70歳くらいまで 年収不明)
　微々たる金額

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚、子供の予定なし

■その他事情
　独り者の購入なので、いざっていう時に売却できる都心駅近物件を検討中。
もう少し頭金を貯めるべきかな、とも考え中です。

>>104 マンション比較中さん

すみません、書き忘れましたので追記です。

本当は頭金800万ほど貯めて、もう少し余裕ある返済プランにする予定でしたが、買いたい物件が出てきたためご相談です。

>>102
中古不動産を売ったことがありますか？
希望売価ですぐ売れることはまずありません。
購入希望者が住宅ローンで買う場合、中古物件は銀行の担保評価が厳しいので
売価が高いといっそうハードルが高くなります。
短期間で売るには、相当安くして買い得感がないと難しいです。
中古マンションは、相場(売却希望価格)と実際の成約価格にかなりの乖離があります。

>>106 匿名さん

大学受験したことありますか？
試験日
諸費用の支払日
事前に分かるのご存知じゃないのかな？

>>104 マンション比較中さん
その年齢で730万良く貯めましたね。堅実な性格なら何とか成るかもしれませんが、
年収から借入3500でも6.7倍、無謀領域です。
残預金も無きに等しくメンタル上よろしくない。

>>107
ローン残高<再販価格
35年ローンではありえませんね。

普通は数百万～1000万以上頭金があるけど、頭も財布も貧しい109にはそれがわからないのか。

>>110
自己資金の少ない相談者に聞きなさい。

「普通は」

＞ローン残高<再販価格
＞35年ローンではありえませんね。

そのために頭金と繰上げ返済があるよ
うちは35年ローンの1年目だけどすでにクリアー

繰上げできる所得設定の相談は少ない。

都内在住
ローン4年目

新築価格<再販価格＝＋150万
頭金だしたし、ローンあるし、諸経費で相殺。プラマイ0

>>115
ローン返済4年目で既に売却して次の住まいでも購入したのかな？

大阪築10年で売却
35年フルローン残債3600万、売却価格4380万（購入時4450万）
サブプライムのときは毎月赤字で大変だったけど、いい買い物だった

スレ主旨から話が逸れてる

東京や関東圏の中古不動産の実際の平均成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

中学から私立とか。都内でもまともなとこ住めば普通に公立機能してるから。私立行かせるなら小4から年100万円の塾代かかるし、年収1000万円でも複数子供いたら無理。

公立、特に中学は同じ地域でもピンキリで格差が大きい。
学年によってガラッと校風が変ってしまう学校もある。
地域や年次のバラツキを嫌う親は、学力や校内環境が安定した私立進学校を選ぶ。
難関大学生に私立高の卒業者が多く、親の年収も高い理由。

>>104
いくらなんでも残貯蓄が少なすぎ
頭金諸費用にプラスして最低でも年収の半分は貯めてからにしろ
新居用の家電やインテリア代も馬鹿にならんよ
今使ってるものをまるっと流用できるならともかく

いくら都内とはいえ、中学受験率は30パーセントいかない。もちろん都内にはお金持ちがたくさんいる区があるから、そんな場所では受験率70パーセントなんてとこもある。が、普通のサラリーマンでは住めない。年収1000万円どころか、1500〜のお話。学歴と年収は比例するが、フツーの人には遠いお話です。

>>123
進学率でも中学校から結構な割合で私立に入学するようです。
東京で私立中への進学率が高いのは、都心3区と城南、城西、武蔵野市。
比較的低いのは城東の一部の区と城北、市部のようです。

もういいよその話

>>117 匿名さん
地方ですが同じように購入価格と売却価格が同じくらいで取引されています。10年くらい前に不動産所得してた人達が羨ましいです

確かに自分が子供だった頃から、私立の進学率が高い地域があります。
そこに住んでいた間は判りませんでしたが、他の地域とは違っていたようです。
住む場所で子供の将来の進路に何らかの影響があるようだと、安易に家を選べません。

もう私立の話はいいって

データみろ

スレチなんだよな～

教育費も重要ということだね。

■世帯年収
　本人　税込450万円（手取り月22万、年ボーナス75万）正社員
　配偶者　税込310万円　（手取り16万、年ボーナス50万）正社員

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　29歳
　子供 なし、年内出産予定

■物件価格・種類
　2800万円、土地代込みの新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動　35年・1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　旦那はあっても少しかと…

■定年・退職金
　60歳
　話を聞いてると旦那は勤続30年以上でも500万くらいと少ないらしい。定かではないですが
私も前払い退職金なのでなし

■将来の家族構成の予定
　可能ならば子供があと1人ほしいが厳しい気がする

■その他事情
　・車のローン（旦那月3万円、あと1年） 通勤で車2台所有
　・親からの援助、今のところは考えていない
　・私が今年10月から産休で、1年後仕事復帰予定。出来れば子供があと1人欲しいけど、旦那の年齢を考えると繰り越し返済が必須、かつ養育費で1人1000万かかると考えると厳しいかと思っている。月々7万の返済でボーナス返済なし。住宅会社からは返済負担率20%で支払いに無理はないと言われたが、何があるかわからないので、旦那の手取り年収で考えたら25%。この支払いはやはり無理があるでしょうか？
ちなみに実家の両親は手取り40万近くで、月5万25年ローン、子供2人でもなかなかお金がたまらなかったようなので、無茶するなと言われてます。

>131さん
旦那さんひとりの年収でもギリ借りられる金額ですが、奥様がすぐに出産予定で残貯蓄が少ないのが気になります。
車のローンも先に帰すべき。
今後お二人とも健康を維持して贅沢しなければなんとかなるでしょうけどお子様もう一人はキツイかな。

>>131
払えるだろうが、妻が確実に復帰してからの方がいいんじゃないかな
まずは車のローンをさっさと返そう
少し気になったのはこのご時世に変動で1％の住宅ローン
今は変動ならもっと低い利率の所がいくらでもあるけど仮審査全滅だったの？

>>131 申込予定さん
、これから家族が増えるんですよね。地域は分からないが月7万賃貸だと広さ的に厳しいでしょうからローン組んで購入は間違っていないと思うが、購入するなら当面２馬力を覚悟ですね。

返答ありがとうございます
≫132さん
すみません。車のローン年数誤りました
あと2年返済期間あるので、ローン借りる前に返した方がいいですよね。ただし貯蓄が減ってしまうので産休中が不安です…。子供2人はやはりきつそうですよね。家の為に子供を諦めるのはやはり借りすぎなのかも知れません。
≫133さん
これから仮審査をします。
固定だと3年特約で0.7、それ以降は10年目まで1%くらいみたいで。変動も1.1%だったかな
仕事に完全復帰できるまで、先送りしてもらうって可能なんでしょうか。土地代だけ先にローン支払いすることになるのかな

投稿分かれてしまってすみません
≫134さん
北海道札幌です。賃貸マンション68000円で、2LDK。
共働き前提ですよね、この年収であれば。
今更ですが住宅購入もう一度よく考えてみます

>>135 131ですさん

仕事に完全復帰できるまで、家を買う考えをあなた自身が先送りする、ということですよ。要は時期尚早。

注文住宅を建てるつもりであれば、今気に入っている土地をローン組んで購入してしまうことは可能ですが、家の建っていない土地にかかる固定資産税が半端無いです。やめた方がいいでしょう。

夫がすっかりマイホームブルーなので、相談させてください。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員 (手取り月35万ちょい、ボーナス年160万)
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳 (もう一人希望)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2980万円＋オプション金額。建築条件付土地の新築戸建。
3100万位でシミュレーション中。

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・仮審査中。0.7弱くらいか。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　定期500万＋約500万(ドル建て生命保険積立分。55歳〜解約可能。家の購入を考えていなかった頃に、加入していました。だいぶ後悔中ですが、仕方ないのでそのままです。。)
他子どもの大学受験前に満期が来るように、750万の生命保険積立中。

■昇給見込み
　40前後に昇進すれば1000万〜。ただし狭き門とのこと。

■定年・退職金
　60歳
　不明。2000万程度？
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台。ローンなし。
　・親からの援助なし。
　・両実家が遠方の為、暫くは専業主婦予定。

毎年100万以上貯めて、ローン控除が終わった10年後に1000万繰上げ返済が目標です。本人の希望が無ければ高校まで公立希望。(自分たちがそうだったので)
これまでは車を所持しておらず、年収も900くらいだったので(管理職になり残業代が無くなった)あまり節約せずに生活していたこと、都内ではなく、資産性が低い土地に購入するので(どうしても庭が欲しかった)夫が不安になっています。
よろしくお願いします。

>>138
年収800万なら問題ないでしょ。
住宅ローン減税考えたら頭金0でもいいくらい。
10年後に繰り上げ返済予定なら、その分を変動より低利な10年固定とミックスローンにしてもいい。
子供の学区なんかを気にせずずっと住む前提なら資産性はあまり関係ないよ。

>138
子供が小さいうちしか貯められない。
そのローン組んでも10年間は毎年200〜300は貯金できる（毎月5万とボーナス全部でも220でしょ）。
余裕ある生活ができそうだけど、次の子が双子とかだと一気に余裕なくなりそうだけど全然なんとかなるでしょ。
旦那さんはなんでそんなにブルーなんだろう？

>135
車のローン払うの躊躇してる人が家を買おうとしてるのっておかしな話じゃない？
手元のお金が減らなくても借金に変わりないよ！
2600万35年1%の利息の計算したことある？
車何台買えるかなって話！よく考えたほうがいいと思う。

保険は解約時期かあるのが、いやなところだけどかせいでるならやっていてよかったと思えるはすてす。
収入かよかったときの貯金ということで。つかつておわりがおおい。うちの利子がもつたいないなら損が
すすくないなら解約は？
なやむなら頭金ためれば？そうするとよゆうも待てやすい生活ができる
他のところで買うの見当できるなら待ったほうがいいでしょう。郊外のうちならまた出てきそう。　夫はリスクがいやなんでしょ。仕事も忙しいローンもつくるはそうなるよ。
　800－手取580　みると税金かなり払ってますね。
やるおきないな。

>>142 通りがかりさん
年配の方でしょうか。
日本語がきちんとタイピングできていないので理解に苦しむ部分が多数。

>>143 匿名さん
スマホにからてす。一部おしにくくこうなります(^^)

ところで夫がブルーになるのはわかります。利子がもったいない。　まだ
わかいし、例えば貯金しながら今後を考えれば？　35さいでかってもいいし

>>144 通りがかりさん
画面の大きいスマホに変えた方が、、？

>>138 匿名さん
年齢別年収からすると上の方。また借入金は4倍以下だし先々の見込みからも行けると思うけどね。

>>138 匿名さん
収入も備えも並以上。おたくが買えないなら殆んどの世帯が買えません。

通りがかりさん、ちょくちょく読めない文章投稿するのやめて下さい。中国人か？
返信もいりません。ロム専門になってください。

>>147
>収入も備えも並以上。おたくが買えないなら殆んどの世帯が買えません。

並み以下の年収では家を買えない。
誤解してる人がいるけど、家を買えるのは相応の所得がある世帯だけ。
それに家族の人数や男女構成、学校も決まらないうちに買うと後々後悔するよ。

138様のケースでブルーになってしまう気持ちはわかります。
楽天的よりいいです。
妻子を養いながら3000万円の借金、しかも資産性が弱い物件となると
夫の肩にすごい重荷がのしかかっている状態ですね。
夫さんの職業が安定的でありさえすれば、苦しい家計ながらもなんとかやれそう。
お子さんが大きくなったころに奥様もちょいとパートとか派遣でお仕事すれば安心。

子供が大きくなった時に、もっと利便性のいい家に住み替えたくても
資産性が弱いと売れません。

>91
>94

建物のローン実行から５年たちました。
ローン残高は5600万円です。繰り上げはしてません。
貯金は、ちょっといろいろあったので、1800万円くらいです。
変動金利0.875%ですが、最近の低金利で２０年固定くらいに借り換えるか、現銀行に金利交渉するか迷っています。

子供は幸い？全員娘なので、一部屋を寝る部屋、一部屋を勉強部屋、にして乗り切るつもりでいます。

>94さんは、どこの設定に無理があると思ったのでしょうか。

>>145 匿名さん

いま新規はない通信無制限　2000円以下　よくあるシムフリーではないスマホです。だからつかってる　

いままでと同じにできないからブルーになるのでしょう。引き出せない貯金
これをなんとかすれば？未来の貯金より今のが夫には有効なきもしますが。

>>148 匿名さん

こんな人もいますよ
五時だつじ、よくあるけどりかいできない？辞書になくむつかしいけど走像すればわかること　せいかいは誤字脱字

支離滅裂爺調

138です。レスくださった皆様、ありがとうございました。
無謀ではないと言っていただき、少し安心いたしました。けれど子ども次第で、決して油断できないですよね。気を引き締めなければ。贅沢な悩みですが、年収800くらいだと税金が多く感じます。子ども手当も減額になりますし。
やはり資産性が低いので、思わぬ転勤など(可能性は低いが0ではない)もしもの時に売りづらいというのが、プレッシャーになっているのだと思います。はじめは考慮して都内で探していたのですが、趣味に通じるところもあって、庭付きを希望するようになりました。一応駅徒歩10分以内の南向きの角地ですが、土地がまだまだ余っているので値崩れは大きそう。
本当はもう少しあとで購入予定だったのですが、たまたま希望の場所に条件があった土地がありまして。気持ちがついていってない部分があるのかもしれません。
夫も土地自体は気に入っているようなので、子どもが小さいうちに頑張って貯めたいと思います。またもう少ししたらパートも検討したいと思います。ありがとうございました。

基本的に住宅ローンは限界まで貸すもの。
つまり審査に落ちることもある案件だと生活はまじきついことになる。
どこまで借りられますかというスタンスで借りること自体無謀。

借金は、返せる額を借りるのが常識です。

他人に「自分は返せますか？」と聞くのもなんか変だ。

たしかに！

>>159
自分の返済能力を他人に聞かないと、自信をもてない人がいるみたい。
自信がなければ、借入額を減らせばいいのに。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万 正社員
　配偶者　専業

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・12000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（親の援助1200万含む
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.5%



■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年、50万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は最低もう1人、できれば2人

■その他事情
　・他のローンなし
　・妻は第二子の予定もあり4年程度は専業の予定
自身の給料は悪くないもののしばらく片肺になるため不安です。 子供を2人育ててる人はどうしてるのか気になります

みんな親の援助とか凄いねぇ。

162さま

お子様一人なら問題ないと思います。
二人目を検討されているのであれば、無謀です。

>>162
子供二人でも60歳までに繰り上げ返済できれば問題なし。

いや無謀だろw

本人次第。

162です。

ご回答ありがとうございます。

意見が分かれているのですが
よろしければそれぞれの理由をいただけると幸いです。
個人的は、嫁の専業主婦期間はつらいものの、勤めていいる会社では一般的な条件なのでまぁ大丈夫だろうと漠然には思ってます

>>168
返済できるから借りるのでしょう。
まず借りてから考えればいいのでは？

親の援助があるのは素晴らしいことですけど
親の援助がなきゃ買えない家っていうのがそもそも身の丈に合っていません。
今は同年代の中では高収入と言える方なので勘違いしてませんか？
600ちょっとで4人家族ってローンがなくてもキツイと思います。
私が嫁の立場ならもう一人産んでから様子を見たいです。
ひとつも気に入らないところがないくらいパーフェクトな物件でこれを逃すともう二度と気にいるのが出てこないと確信が持てるなら止めませんが
もしお子さん3人なら戸建ての方がいいんじゃないかとも思いますけど。

4人家族なら70、80平米は狭い。

自力で買えないマンションに住むのは危険
そのマンションの住人の年収800万くらいの気がする。
生活レベル合わせようとすると辛い。

幸い162はまだ28歳
子供を複数ほしいなら第一子小学校入学までを期限にして今は待った方がいい
その頃には子供の人数や性別も確定してるし奥さんの収入が当てにできるかも分かっているはず
何より162の年収が数百万昇給していてもっと貯蓄もできているだろう

マンションで子供3人、もし元気な男の子が複数だったりしたら振動と騒音で上下左右部屋の住人か神経質な隣人にクレームつけられた妻がノイローゼになりそうだ（笑）

28でま600万なら30前半で800超えるでしょ？
昇給50万って言ってるし。

余裕はないかもしれんけどあと数年すれば大丈夫なんじゃないの？

何が無謀なのか分からんわ

>162
車手放してもう少し上の物件にすれば良いのに
貯蓄も出来るタイプだし

子供がいる世帯はマンション買ったら駄目。

なぜ？

みんな、無謀、無謀言うけど
子供2人、4000万のマンションor戸建買うのなら
どういう条件なら無謀じゃないんだ？

結構ありふれたパターンなはずなのにそこまで厳しい話なのか？

サラリーマンなら、定年までに繰り上げ返済できれば問題ありません。

平均年収考えるとほとんどの人が賃貸で暮らすことになるね
田舎だからか年収400くらいでみんな家建ててる

返済できると思っている人に、一馬力になったらとか
教育費や老後資金の話をしても無駄。
返済をはじめてから判ることが沢山ある。
デフレ時代の借金は、将来家計が持つかどうか運しだい。

＞１６２
ローンのモデルケースでは年収６００、借入３０００万と云うのが良く有るので大丈夫でしょ。
また年齢と年収から並の業界ではないでしょうし将来も退職金制度が残っているなら平均以上出るのでは？
奥さんは専業希望に成るかもしれませんがそれでも昇給考えれば大丈夫でしょうね。

>>179 マンション検討中さん
このスレは妬みが多いからな
新築マンション買う奴が気に入らないんだよ
平均年収から考えてごらんよ
年収600もあれば全然無謀ではないよ

162 の何がダメ？
都内なら、70平米・5000万以上のマンションに家族4人なんて普通。親が頭金だすのもわりと普通。周りで6000万とか7000万のマンション買ったり子供私立のやつは、みんな親が援助してるよ。あ、6000万しても都心じゃないし80平米なんてないからね（笑）

30〜40で162より年収少なくてショボいマンション買ってしまった奴の妬みか。
20代で600万と30代で600万じゃリスクが全然ちがうだろうに

>>185
子供が3人ほしいのに子供が1人の時点でマンション購入考えてるのがダメ
4人家族で収まればいいが70平米マンションに5人家族なんてことになったら相当狭苦しいよ

162は20代で600越えだから、30代後半で年収1000万はいくんじゃない？貯金500万あるし、子供二人なら問題ナシ。てか、ムリだったら誰も買えない。

4人家族だと80㎡のマンションでも狭い。
子供が成人した時にも住めるかよく考えたらいい。
子供の男女などの家族構成も固まらないのに家を買うのは無謀。
返済能力以前の問題

＞30代後半で年収1000万はいくんじゃない？

他人が勝手に想像しても無意味。

ひとりの質問でものすごく盛り上がっていてちょっと羨ましい。
でも年収600って全然高給取りじゃないよ。
夫婦二人でちょうどいいくらい。
子供1人でも自分ではキツイ。2人なんて考えられない。
平均年収にはいろんな人が含まれてるからね。

年収がコンスタントに上がるのを想定して買うんじゃなくて、コンスタントに上がってから買えばいいじゃない。
3人目が双子だったらどうすんのw

189さん、都内では無理。
地方なら戸建かな？

生活が苦しいが多数派なのは住宅ローンが無謀だから。
つまり平均的な住宅ローンの組み方が無謀。
銀行が貸せますという金額の8割くらいまでにしておいた方がいい。

>>193
都内でも周辺区なら土地を購入して120㎡程度の家が建てられますよ。
80㎡のマンションよりは高いけど、100㎡超のマンションを買うより安いし、
将来建替えも出来るのでお得です。

↑↑お幾ら？

有能なアドバイザー多数在籍
無謀な方募集中〜

>>195 匿名さん

120平米の二階建ての家となると23区内で、例えばどこ？
うちは土地だけで6000万、建物は今より安かったけど、外構入れると3500万程度。それで110平米ない程度。

>198 スレ違い 他でやって

城西や城南エリアの土地(古家付含)を探せばよろしいかと。
100㎡以上のレア物マンションを探すより安く家が建てられる。
http://www.tochidai.info/tokyo23/