- 掲示板
評論家視点での回答で良ければなんでもどうぞ。
[スレ作成日時]2016-04-10 14:04:01
マンション管理の諸問題に評論家が答える！
-
465 匿名さん
マンションの管理でいえば、大規模修繕工事が
一番の大仕事なんだろうか。
日常の管理も必要だと思うけど。 -
466 匿名さん
大規模修繕工事は１３年に１回しかないけどね。
-
467 匿名さん
殆どは工事以外のことを理事会はやっている。
工事をしないと今度の理事は何もしていないとでも
思っているのかな。 -
468 匿名さん
理事会としては、工事はしたいよね。
自分たちの功績が残るから。 -
469 匿名さん
工事の進め方の勉強をした方が良いよ。
-
470 匿名さん
大体設計監理方式ではなく、相見積もりも取らず
施工会社に丸投げの随意契約をしているようじゃ
どうしようもないよ。 -
471 匿名さん
マンションの大規模修繕工事のやり方としては、
設計監理方式がベターです。
相見積もりは同じ条件で取れますので。 -
472 匿名さん
設計管理方式で、見積もり合わせ方式ですね。
-
473 匿名さん
やはり相見積もりを取らない、取れない業者丸投げの
随意契約だけはやらないほうが良い。 -
474 匿名さん
しかし、随意契約が増えているそうだ。
小規模マンションであれば、設計監理方式は
積立金の関係で負担だから。
-
-
475 匿名さん
ただ、施工会社が監理業務をやらない訳じゃない。
身内のコンサルタントが一応監理業務はやる。 -
476 匿名さん
大規模修繕工事は設計コンサルタントの影響が
大きい。 -
477 匿名さん
大規模修繕工事は１5年に１回で良いでしょう
-
478 匿名さん
それはそれぞれのマンションで違います。
工事をすればきれいになりますからね。
自分の部屋の畳の交換や壁紙の張替えと一緒ですよ。 -
479 匿名さん
大規模修繕工事は、１２年でも１５年でもいいですよ。
そのマンションの積立金しだいということだね。 -
480 匿名さん
工事は２回までやってそれ以降はやらない。
修繕積立金は最低にして、必要な時は借り入れてやれば
いいといっていたスレ主がなつかしいですね。
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481 匿名さん
ただ、この考えは間違っていたね。
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482 匿名さん
何故修繕積立金を確保しておくのがいけないかというと
管理会社や施工会社にその積立金が狙われるということだった。
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483 匿名さん
だから積立金は少なくていいということだった。
大規模修繕工事は２回まてで、その後は解体
ということだったね。 -
484 匿名さん
大規模修繕工事は計画的にすすめなければならない。
マンションは１００年もつからね。
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