MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

>>1597 近隣住民さん
地番沈下しちゃったらそりゃ大変ですからね。

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何度も言わせないでよ。みなさん結構おせわになっているよ。外灯は町内会経費でまかなっているし、あいご会知ってるかい。そのうちお世話になると思うよ。あまり町内会（２０００戸）をバカにしない方がいいよ。初代理事長にきいてみたらいかがかな。人物ですよ。

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理解してもらえそうにないから。これ以上議論するのはやめにしよう。

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ここって準工業地域ですよね。
なかなか完売しない最大の理由はこれだと思ってます。

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他所と違ってそんな高くもないし、町内会くらい入るべきかなと思います。

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>>1605 評判気になるさん
そうなんですかね。そんな変な施設はなさそうですけど。

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あーあいご会ね。
未加入だったけど、何一つ困らなかったわ。

今度は何かい？
子供を人質にとって参加を強制しようっての！？
おー怖い

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>>1607 マンション検討中さん
今は大きな倉庫も工場も流通センターもないんですか。
それは良かったですね。
でもそれって将来保証されるものなんですかね？
あっそうだ準工業地域なのに、なぜか日照問題や騒音とかきにされる地域なんで
大丈夫かもしれませんね。

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＞マンション検討中さん

加入は任意なので、価値があると思えば加入されたら良いと思いますよ。

ま、今までの私の経験からすれば、町内会には時間と金を吸い取られるだけでしたので。

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ここじゃないけど、町内会の活動予定をみるとジジババの為の活動しかない。入るわけないじゃん

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一般的に町内会未加入でよく聞くデメリットは①ゴミ集積所のトラブル②町内会主催の地域行事に参加させて貰えない可能性③災害時に必要な情報や救助がもらえない可能性がある④近所との仲が悪くなる
くらいなので①は問題にならないとして、家に子供も老人もおらず地域行事に参加することもない、災害情報や避難は自力でなんとかできる、近所と学業や仕事上のかかわりがないって人は別にいいと思います。

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>>1612 坪単価比較中さん

以前は子どもがいて町内会にはいっていた。
地域行事で関係あったのは祭りのクジくらい。どーでもいい。他は高齢者のイベントのみ。
熊本地震を経験したが、避難所は決まっているので町内会は全く関係なかった。今は他のマンションで町内会入ってないが、マンション以外の近所に誰がいるかも知らないのに中が悪くなる機会がない。
入らないデメリットは全くありません。

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災害情報の提供や避難場所の設置、救援物資の配布等については、自治体や国の責任において公平に実施される事項です。災害対処の手順が明確化された現在では、自治会に加入してないと災害時に不利益を被るようなことはまずないですね。もし、自治会未加入を理由に支援が得られないことがあれば、それは自治体や国の重大な過失です。

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>>1614 するがわのひとさん
よそものさん　情報ありがとう

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行政としては通常時も非常時も、個人相手にすると大変ですし、差別だと批判も出てくるでしょうしね。町内会を通じた方が効率的ですし、条例等で補助や支援しやすいですからね。町内会が優先されるのは当然かと。

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町内会でお祭りやお祝い事ならまだしも災害時の事を持ち出す人には、
あなたは町内にこもって外出も旅行もしないのか？と聞いてやればよい。

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また！子供がスケボーしてます！
今日は、小さい子供が楽しく遊ぶ公園でも
イスの上、石造りの上でもしてました！
管理人は何してるんですか？？

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>>1618 通りがかりさん
管理人の子なんですか？
そうでなければ関係ないと思います

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>>1616 マンション検討中さん
災害時ｈ避難所単位で配布されてたので、町内会は何の関係もなかったですよ

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>>1618 通りがかりさん

管理規約で禁止されてるなら、それを根拠に辞めさせればいい。そうでないなら、総会で問題提起した方がいいよ。賛同えられるんじゃない

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今日は、いつもうるさい上下隣が旅行なのかいなくて
久しぶりに静寂で幸せでした?。
入居した2年前からとても静かだったのに、数ヶ月前に上下階入れ替わり天と地になりました。
ほんとマンションは博打ですね。

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管理人さんというよりは、注意すべきは親ですよね。
周りに注意する人がいないと。

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>>1623 マンション検討中さん

それほんと思います。
何人か男女のグループで公園を占領して、
夕方から分かれて帰っていったので
近所の子なのかなと思いました。
親は放置なのでしょうね。

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>>1620 検討者さん

都市部は組織率も低いから、そうなのかもですね。私の知る場所では安否確認とか避難状況とかは、町内会や青年会が抑えて活動されてるイメージです。

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>>1625 マンション検討中さん
その知ってる場所の方々は外出や旅行の時には町内会に事前報告するんですかね？
また外出先や旅行先で災害に合われた時にはどのように対処しようと考えているのか知りたいです。

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>>1627 口コミ知りたいさん
さすがに、そんなことはしませんよ。防犯もありますしね。

旅先で災害にあったら、まずは避難するでしょうけど、次には早く帰宅すること考えるんじゃないでしょうか。

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>>1626 さんさん

たしかに居住名簿出してるでしょうしね、居住者内で対応できる範囲は多そうですね。

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>>1628 検討板ユーザーさん
事前報告しておかないと安否確認の意味がなくないですか？

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>>1630 口コミ知りたいさん
まずは確認取れる人の把握ですよね。居住者名簿や顔見知り多ければ把握も早いでしょうし。今どきは長期不在ならまだしも、短期で旅行行くこともあるだろし、いちいち近所にも言わないと思いますよ。

近場でも仕事中の人もいれば、たまたま出かけてるだけの人もいるかもしれませんし。今は携帯電話もありますしね。

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どう考えても形式だけの名簿だと思います
携帯電話が出てくる時点で変です

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熊本での地震災害の時は町内会による安否確認なんて皆無でした。そもそも電話なんて登録もしてないし。班長もしたことありますが、回覧板回すだけ。相当な田舎は知らないけど、少なくとも都市部での町内会に入るメリットは感じないし、入らないデメリットはない。

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>>1632 口コミ知りたいさん

変ですってw
流れ見てても全く変なとこはないし、考え方が偏ってんな。笑

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以前の町内会では災害時関連に関しては避難訓練や避難所や避難体制の案内、高齢者独居世帯の安否確認等していた記憶です。
もちろん安否確認以外はインターネットなどで公にされている情報ではあると思いますが、通常時にはなかなかそんな情報など能動的に集めないしいざ避難時には避難情報は回線混雑で繋がらなかったりなどして、アンテナが低い＋周囲の土地勘があまりない自分にはそれなりにありがたかったです。

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ギャラリー裏は何か活用しないのかや

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あと、14室。3LDK、4LDK悩む。

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MJRには広大な平面駐車場がありますが、私は車持ってません。
徒歩で大体のことは間に合うからです。
でも、たまに与次郎方面とか行くとき車があるといいなぁと思うことも。
マンションカーシェアリングサービスとかあると良いですね！
関東なんかでは、大規模マンションには普通にありますけど。
MJRでは需要無いのかな、、、？

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よく考えたら、中央駅近辺にレンタカーいっぱいあるからそれで充分ですね。
失礼しました！

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武町付近にはタイムズのカーシェアがいくつかありますね。でも、与次郎に行くのに、武町から行くのも面倒ですね。
ミニカーみたいなのがあれば、小回りきいて便利かも。

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ここは管理会社の対応はどうですか？

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最低ですよ。
困ったことがあり管理人に相談したら
上長に確認しないといけないので対応に2週間かかると言われました。
どこも委託だと思いますが、ポレスターや穴吹はすぐ対応してくれたし、挨拶もあちらからしてくださるし
正直怠慢な対応にびっくりしました。

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>>1642 通りがかりさん
なんで穴吹やポレスターの対応が分かるんですか？

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そりゃ何度か住み替えすればある程度は比較できますね
相談内容が分からい以上他人が比較することはできないけど

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MJR鹿児島中央、物凄く悩んでます。
良い点・悪い点、教えてもらえたら嬉しいです。

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晴れの日、雨の日、時間帯、見え方違いますよ。一度で決めず、何度か足を運んだほうが良いです。良し悪しは人の好みで真逆になるから一概には言えない。

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1.各種部屋タイプ→好み予算次第。残り6タイプ。2.値段に対する専有面積は広い。3.市立病院→頻度少、ドクターヘリ。4.電車／学校→騒音。慣れるとあまり気にならない。下校時間帯は気になるかも。5.桜島→見慣れる景色。6.平置き駐車場→機械式等に比べると出し入れ便利、雨の日ダッシュ。場所にしては駐車場代安め。7.駐輪場→有料だが屋根付き。8.ごみ→24時間。9.配達BOX→便利。10.窓→ほぼセミオーダー規格、選択肢少ない。11.床→ドタバタすると下の階に響きやすい。12.中央駅/スーパー/電車/バス停→歩ける距離だが少し回り道だし遠い感。車移動するにも微妙。13.修繕積立/管理費→比較的安い。5年毎up。14.電気代→選択肢なし。少し安め。15.都市ガス→日本ガス。16.様々な世代が居住。17.2年経過で設備機器の無償補償消失。住宅保険のセキュリティや新築割引は保険会社によっては有効。固定資産税軽減2年後まで。18.賃貸利用→増えてきた感。20.共用部清掃→いつも感謝。

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あと、8戸。

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マジで？
なんで分かるの？
本当なら、完売間近だな～（遠い目）

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>>1649 さんさん
横からですが。
以下のページに販売戸数が。
発言される前に確認されるべきと思います。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/outline/

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なんだ、HPの情報か。HPの販売戸数が、残り全戸数とは限らないでしょ。常識だけど。

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中央駅まで歩くには少し遠いし、車で行くには少し近いし。微妙ですよね。
皆さま歩いて行かれるの？

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朝のラッシュ時の渋滞はどの程度なのでしょうか？

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MJRから中央駅までの道（踏切～陸橋下～駅）は、毎朝通勤通学者がたくさん歩いてるよ。夜遅くに歩くのはちょっと怖いかもね。暗いし人通り無いし。マンションから陸橋まであたりが特に。
距離は、大人の足でも中央駅まで１０分かかるから、いわゆる駅近の定義には該当しないかも。でも、中央駅からこの距離で大規模マンションで駐車場全戸平置きの条件満たすのはここしかなかったから。遥か彼方のなんとか団地から細い渋滞道を車通勤するのに比べたら、全然マシかと（想像ですが）。

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列車の駐車場になってるんだから博多南駅みたいに駅にしたらええのにな

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あと7戸みたいですね。
モデルルームがあるところ戸建ての区画になるみたいですね。
看板が出てました。
となると完売は間近なのかな。

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現物を見れるのだからモデルルームは必要ないですからね

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せっかくのまとまった土地、戸建てなんかもったいない！

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戸建て最高じゃん！

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何区画ぐらいになるのだろう。

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>>1661 通りがかりさん

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あと5戸！

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>>1662 匿名さん
謎にL字型の土地を残す意味…

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>>1664 通りがかりさん
車の転回用では？

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>>1666 ご近所さん
転回箇所でなくて白の余白の敷地のことです。

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>>1667 マンション検討中さん
失礼しました。宅地と同じくらい大きなL字型空白地に気づきませんでした。

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>>1663 マンション検討中さん

あと、3戸？

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残り2戸のようです。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/campaign202107/

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2階建てアパート2棟らしいですよ。
（＋恐らくそれに付随する駐車場ではないかと）

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こんにちは。
今検討しております。
修繕費(管理費)は5年後、10年後、15年後どのくらい上がるでしょうか？
他のマンションも内見しました。最初の五年間は売りやすいため、5?6千を設定していますが、5年ごと上がって、15年後21000円になります。
このマンションはどうでしょう？

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どこも似たようなものですよ。
正確な情報は、マンションギャラリーに問い合わせれば、教えてくれます。

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修繕費は月々の積立額より一時金を含めた30年間とかの累計で考えないと意味が無いです
人件費や物価上昇など考えるとそれなりに余裕をもって設定しないと大変ですね

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ラスト1戸！

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昨日14時頃問い合わせした。
もう商談中になっているようです。
とても残念です。購入したいですが。

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>>1676 マンション検討中さん
今後も鹿児島市内どんどんマンション建設予定ありますので、ゆっくり検討されればいいと思います。

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ラスト１戸は、どこからの情報でしょうか？
公式HPには、まだ２つのルームプランが掲載されてますが。
最低でも、２部屋は残ってるのでは？

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>>1678
こちらをご覧ください。
2戸について『成約済』としっかり記載されています。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/campaign202107/

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完売でした。

最後の部屋は商談中になり、住宅ローンの審査が入っているようです。

可能性(通らない場合)としても低く、縁がないと思い、残念です。

羨ましいです。

また他のマンションを探しましょう。

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>>1680 マンション検討中さん
MJRが良ければ中央駅西口のタワーの方がいいんじゃないでしょうか？まだ先ですけども。

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>>1681 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
その話について、スタッフから聞きました。3-4年後入居するみたいです。

新築マンション以外、一軒家や中古マンション等も検討しております。

出来れば、一年以内、遅くても2年以内引越したいです。

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>>1681 匿名さん
やっぱり駅前なのでタワー型になるんでしょうか?

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４月頃にJRが発表したイメージでは、西口に近く建設する１０階建ての商業施設とほぼ同じ高さのマンションだったので、「タワマンじゃないのかぁ」ってがっかりしました。タワマンにして欲しいですね！！！！！！！！！！！！！需要はあると思いますが。

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MJRのマンションギャラリーを含む周辺の空き地（MJRの目の前です）に戸建て住宅建設予定が発表されてます。マンションにこだわらなければ、戸建てでも良いのでは？多分間取りも広いし駐車場も2台くらい置けるだろうし中央駅までのアクセスは良好だし、それなりに良い物件だと思います。私は、ごみ捨てとかで町内会と関わりたくないのでマンションが良いですが。

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ここも、もう時期、閉じられるんですね
良き物件に出会えますように

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工事関係業者さんらしき人達がギャラリーにいました。

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ついにサイト閉鎖？

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完売御礼とかしないんですかね

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ついに公式hpが閉鎖されましたね。
他の不動産サイトでも全て掲載終了。
完売ですね。

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購入されたみなさん、フロアコーティングされますか？

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ここは、売り出す方がいるかな？

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こんにちは。
こちらの購入を検討しておりますが、隣の部屋の音は結構聞こえますか？ご教示いただければ幸いです。

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実際住んでいる方の生の声が一番と思いますが、とりあえず図面を見る限り戸境コンクリート厚200mmの部屋も一部ありそうですがまあ良くもなく悪くもなさそうといったところでしょうか．．．
それにしてもこちらは駅からやや遠いながらも8年前の販売価格で約2300万からというのは今となってはうらやましい限りです。
当時抽選はなく申し込み順だったのでしょうね。

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1695様
おっしゃる通りですね。
駅前MJRは同じタイプの部屋で倍はするのではとお聞きしました。
つくりも全体的に小さくなってますし。確かに場所はいいでしょうが、何を優先するかでしょうね。

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確かに今の駅前MJRに比べて専有面積が広めで間取りの自由度など中古とはいえこちらの方が幅広く選択できそうですね。
ところで中古に出ている4部屋について改めて調べてみるといずれも戸境のコンクリート壁は厚い方で問題なさそうに思いますが、やはりファミリー層中心？の大規模マンションということで上階や斜め階からの騒音についてはやはり運に頼るしかないでしょうか。(検討の際は上階の家族構成くらいは聞いてみた方が良いかも）
なお新築当時に比べていずれも１割から2割ほど価格上乗せされているようですが、まだ築浅・平置き駐車場付きで共用施設が整っている等を考えればお勧めの中古物件の一つといえるかもしれません。

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大変参考になります。
ご丁寧にありがとうございました。

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上荒田のMJRが出来るので、移って行く人達がいるみたいですね。

それに鹿児島中央駅に2棟建ってるし、ここの価値はどうなるんだろう…

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乾燥機は、付いてますか?

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こちらのマンションのインターネットのプロバイダーは変更できますか？それとも特定の業者にきまっていますか？

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