MJRザ・ガーデン鹿児島中央［旧称：（仮称）鹿児島中央ガーデンシティ プロジェクト］

>>1214 評判気になるさん

中央駅再開発マンションと比べて、コスパいいなって話です。

再開発の80m2は５０００～６０００くらいだよ
場所以外は全然ダメだったしそれでも高すぎる印象だけどｗ

たぶん、>>1215さんの80㎡の価格は、高層階角部屋だと思います。中部屋の80㎡は4800万円からみたいですよ。

確かに再開発マンションスレでは、待たせた割に期待はずれだったとの声も多いですね。

>>1213さん、管理費については管理組合が決定するので、管理会社が勝手に上げられないのでは？管理水準を引き上げない限り、基本的にずっと据え置きだと思いますよ。管理費を上げないと管理水準を保てない、なんて管理会社が言ってきたら、そんな適当な見通しで販売したデベの管理会社からまず見直せばいいんですよ。

まぁ駐車場料金を管理費会計に繰り入れているので、駐車場利用者が減少していくか、管理費の滞納者が増加していけば、将来的に引き上げざるを得なくなるでしょうが。

中央町 19・20 番街区のマンションの話は鹿児島では、次元が違いますね
３億だと東京のタワーマンションより高い。まして管理費は２００㎡では６万円です。積立金と駐車場代を入れると１０万こすかもね。ここの管理組合はどうなるの？　お店部分と住宅部分の組合、それに全体の組合で３つになるのかな。それとも１つの組合としてお店部会と住宅部会にするのかな。管理するのなら１つの組合がやりやすいかも。管理会社はぼろもうけですね。お金持ちばかりだから滞納もないでしょうし、管理費が高いと文句も言わないでしょう。MJRがチャチク見えます。

機械式Pのマンションに住んでる者です。機械式オススメしない理由①灰の降る鹿児島ではセンサー異常や鍵穴から鍵が抜けなくなったり。トラブル多いです。②前後や同じ区画の方と車の出し入れがかぶると無駄な時間が発生するので、地味にストレスです。次は絶対に平おきにします。そして管理費って最初はみんな安いですよね。年数経つに連れて上がって、このマンションこれだけ共用施設があると年数経った時の管理費は？新築でCMガンガン流してるほど売れないのなら、年数経って空き部屋も増えたときに1戸あたりの負担は恐ろしい金額になりそうです。

>>1220 通りがかりさん

売れ残ってる間の管理費と修繕積立金は、売主負担でしょ？さすがに駐車場料金は負担しないと思うので、このまま未入居物件多数の状態が長引けば、管理費会計に繰入れる財源が足りなくなるので、今後管理費を上げざるを得なくなるかもね。

でも、基本的には管理の内容や質を上げないのであれば、管理費の滞納が増えない限り、年数が経っても上げる必要はないと思う。空き部屋が増えたとしても、所有者が管理費と修繕積立金を負担し続けないといけないのに変わりはないから。

修繕積立金は上がること前提で長期修繕計画が組まれているので、上げていかないと計画通り維持補修できない。まぁ12年目で計画されている修繕を15年目まで引っ張るとかはできるかもしれないけど。

また一部屋売りに出されてるね。

>>1222 名無しさん

売りに出るペースが早すぎ！

１２２２さん　おそらく３号棟の3-Hタイプの2階だと思いますが売り出し価格より290万高くなっていますね。だれもかわないでしょう。