福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJRザ・ガーデン鹿児島中央[旧称:(仮称)鹿児島中央ガーデンシティ プロジェクト]」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2019-04-16 16:08:35
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MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。



公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.5.27 管理担当】

[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36

所在地: 鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通: 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
価格:2,760万円~6,330万円
間取:2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:65.02m2~124.30m2
販売戸数/総戸数: 47戸 / 472戸

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1036 eマンションさん

    住人ですがマンションの庭には赤やピンクの花が咲いていてとてもきれいです。このような景色は他のマンションでは見られないと思いますし、買ってよかったと思います。今、購入検討中の方はぜひご覧下さい。

  2. 1037 マンション掲示板さん

    自分もいいところだと思います。スケールメリット効果が半端ない!

  3. 1038 坪単価比較中さん

    値段も安くは感じ無いし、スケールメリットって具体的に何があるんですか?

  4. 1039 eマンションさん

    管理費、修繕積立金、駐車場料金が他のマンションより安いですし、戸数が多いので滞納リスクも相対的に下がります。調べてみてください。

  5. 1040 周辺住民

    eマンションさんは業者さんでしょうか?

    私見を述べさしていただきますが、管理費単価が58円/㎡(80㎡だと4610円/月)と安いのは駐車場料が管理費会計に入るからではないですか。修繕積立金単価は65円/㎡(80㎡だと5200円/月)と安いのは「平置き」ということもありますが、しかし、国土交通省の積立金ガイドラインでは約180円/㎡(80㎡だと14400円/月)としています。必ず近い将来値上げになるでしょう。滞納者については472戸なのでたとえ10戸くらい滞納しても会計に影響しないということでしょうが、回収する手間は一緒ですからスケールメリットとは関係ないように思います。勝手なことを言ってすみません。

  6. 1041 口コミ知りたいさん

    どのマンションも管理費を少なくみせるために、駐車料金を管理費に入れているとおもいます。50戸程度のマンションの駐車場料金滞納の10件と500戸程度の10件では違うのではないでしょうか。
    私は、駐車場料は修繕積立金にいれることが良いと思います。

  7. 1042  匿名さん

    >1041

    駐車場独立会計にしているケースって滅多にない。独立会計にすると駐車場利用が少ないと修繕すらできなくなる。なので、他の共用部分と一緒の扱いにする。

  8. 1043 周辺住民

    口コミ知りたいさんのいわれる通り、駐車場料は積立金会計にいれるように業者に対して国土交通省は指導をしていますが、業者は売らんがために管理費を安く設定し、駐車場料を管理費会計に入れているところがほとんどです。業者はマンションを売ったらおしまい。住民は、マンションを買ってからが始まりです。「あとは自分たちでやれ」ということ。住民はあとで気が付き、修繕積立金を値上げせざるをえない。滞納者は住民の3から5%は出ます。500戸では、500戸×3%で15戸は出てくると思います。50戸程度ですと2戸か3戸です。(スケールに合わせて滞納者はでます)管理会社は最初の6カ月は取り立ててくれますが、6カ月を過ぎると管理組合(理事長)が対応しなくてはならない。(委託契約上)その後の回収が面倒です。最後は裁判にかけて競売し次に買った人(特定継承人)から回収する。
    滞納者は管理費、修繕積立金、水道料すべてを滞納します。銀行ローンや電気、ガス代は支払っている(これらを滞納するとすぐ競売にかけられるから)

  9. 1044 口コミ知りたいさん

    だから、マンションの土地はマンション購入者の共有の土地なので駐車場料はいくらでも設定できるのです。5千円でも1万円でも。1万円にすると管理費会計に入れて、管理費を安く見せられます。関連会社の管理会社は安泰というわけです。

  10. 1045 周辺住民

    おっしゃる通りですね。自分の土地に駐車するのに料金を払っているわけですからおかしな話です。しかも管理費、積立金は持分に応じて負担することになっているのに、駐車場料を会計に入れているということは、規約違反だと思います。駐車場料が3500円のところと18000円のところでは14500円も多く管理費をはらっていることになります。まして車を持ってない人は負担なしですからね。このマンションでもう一つの問題なのは管理費230万/月に対して駐車場料が470万/月で2倍になっていることです。今の様に完成在庫があると駐車場料が入りませんので管理費が不足するでしょう。

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