福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJRザ・ガーデン鹿児島中央[旧称:(仮称)鹿児島中央ガーデンシティ プロジェクト]」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2021-01-19 01:21:09
4.5
口コミ人気度

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。



公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122200/
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.5.27 管理担当】



[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36

所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
価格:3,336万円~5,357万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:80.08m2~124.30m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 472戸

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1468 検討者さん

    空きがいっぱいあると、買いにくいねー
    中古で売るときは大変そう

  2. 1469 なまえをかえた

    もうすぐ2年で29戸(約6% )、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊(完成前に完売)と比べて立地が良くないもんね。

  3. 1470 職人さん

    >>1464 なまえをかえたさん
    買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。

  4. 1471 なまえをかえた

    JRが自ら買い取っているの? 賃貸にでも出すのかな。

  5. 1472 匿名さん

    まだ、値引きそうですね!

  6. 1473 なまえをかえた

    2020年度は300億くらいの赤字じゃないの。3月決算前に売ってしまいたいじゃろ。

  7. 1474 なまえをかえた

    1号棟 502号室 (4LDKを3LDKに少し改造) 価格200万下げ(家具付き)
    それでも4000万円以上 これはうれるかな。

  8. 1475 通りがかりさん

    472のうち29戸だから十分な気もする。

  9. 1476 マンコミュファンさん

    200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに

  10. 1477 購入経験者さん

    2年以上残ってるなら、
    500万以上値下げを待つ

  11. 1478 通りがかりさん

    2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな

  12. 1479 なまえをかえた

    マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10~15%落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
    一度も住んでないとはいえ2年もすると内装も劣化する。4000万の10%では400万だよね。

  13. 1480 評判気になるさん

    1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか?

  14. 1481 マンション検討中さん

    >>1475 通りがかりさん
    マンションって、売れなくても問題ないんですね!
    残り29戸 3年目だけど よく分からない。

  15. 1482 なまえをかえた

    №1464でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。

  16. 1483 匿名さん

    売り切らなくてよいんじゃない?
    朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
    一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね

  17. 1484 マンション検討中さん

    >>1482 なまえをかえたさん
    たくさん売れ残っても、
    住んでる人は不都合なしですか?
    後で負担が増えるとか?

  18. 1485 なまえをかえた

    もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。 472戸中29戸(6%)売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない(マイナス)年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも?
    修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡ 80㎡だと5200円 と低いので(おそらく段階的積み上げ方式)徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡ つまり80㎡の部屋だと 月、16,000円必要としている。
     総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので(1住戸 1議決権)これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。

  19. 1486 マンション検討中さん

    なんか大変そうですね
    新築を検討します!

  20. 1487 検討板ユーザーさん

    >>1480 評判気になるさん

    階数にもよると思いますが、東側からの日当たりは少なく、南側からの日差しはなく、西日は多く入ってくると思います。

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