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| 物件概要 |
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番） |
| 交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
80.08m2～124.30m2 |
| 価格 |
3,336万円～5,357万円 |
| 管理費（月額） |
4,600円～7,200円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,200円～8,100円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
472戸 |
| 販売戸数 |
29戸 |
| モデルルーム |
棟内モデルルーム公開中
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| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
[販売代理]MBC開発株式会社
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| 施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組） |
| 管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
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1468
検討者さん
空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう
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1469
なまえをかえた
もうすぐ2年で29戸（約６％ ）、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊（完成前に完売）と比べて立地が良くないもんね。
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1470
職人さん
>>1464 なまえをかえたさん
買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。
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1471
なまえをかえた
JRが自ら買い取っているの？ 賃貸にでも出すのかな。
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1472
匿名さん
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1473
なまえをかえた
２０２０年度は３００億くらいの赤字じゃないの。３月決算前に売ってしまいたいじゃろ。
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1474
なまえをかえた
１号棟 ５０２号室 （４LDKを３LDKに少し改造） 価格２００万下げ(家具付き）
それでも４０００万円以上 これはうれるかな。
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1475
通りがかりさん
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1476
マンコミュファンさん
200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに
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1477
購入経験者さん
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1478
通りがかりさん
2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな
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1479
なまえをかえた
マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10～15％落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ２年もすると内装も劣化する。４０００万の１０%では４００万だよね。
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1480
評判気になるさん
1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか？
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1481
マンション検討中さん
>>1475 通りがかりさん
マンションって、売れなくても問題ないんですね！
残り29戸 3年目だけど よく分からない。
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1482
なまえをかえた
№１４６４でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。
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1483
匿名さん
売り切らなくてよいんじゃない？
朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね
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1484
マンション検討中さん
>>1482 なまえをかえたさん
たくさん売れ残っても、
住んでる人は不都合なしですか？
後で負担が増えるとか？
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1485
なまえをかえた
もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。 472戸中29戸（６％）売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない（マイナス）年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも？
修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡ ８０㎡だと5200円 と低いので（おそらく段階的積み上げ方式）徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡ つまり８０㎡の部屋だと 月、16,000円必要としている。
総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので（1住戸 1議決権）これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。
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1486
マンション検討中さん
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1487
検討板ユーザーさん
>>1480 評判気になるさん
階数にもよると思いますが、東側からの日当たりは少なく、南側からの日差しはなく、西日は多く入ってくると思います。
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所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
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交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分
- 価格：3,336万円～5,357万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：80.08m2～124.30m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 472戸
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