ブランシエラ南洲門前通りについての情報を希望しています。
所在地：鹿児島県鹿児島市春日町4-7､4-8､4-16（地番）
交通：JR日豊本線「鹿児島」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97㎡～150.46㎡
売主：株式会社長谷工不動産 東京建物株式会社
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
公式URL：https://www.branchera.com/ms/kasuga159/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランシエラ南洲門前通り
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-06-05 16:08:55
間取りをざっと拝見しましたが、収納力もあってドアも引き戸の部屋と押戸の部屋があり、
うまく考えられているなと感じた印象です
生活のスペースが広めにとられているのも良かったし洗面所もひろくなっているので家族世帯には
暮らしやすい空間になっているなと感じます
旧岩崎邸ですが、趣のあった１００年以上前の石垣は、岩崎さんの反対により、景観条例に含まれませんでした。結果、このマンションのために取り壊されることに・・・この地域の古いものが無くなり、残念に思います。また、このマンションの位置は昔の海岸線で、トラックで結構揺れを感じると言われていましたので、地元の人はあまりいい印象は持っていないと思います。マンションの価格帯も思ったより低く、長谷工だなという感じ。桜島からの景観も今に始まったことではないですが、このマンションでまた一つ悪くなります。地元に貢献する建物には今のところなっていませんが、引っ越してきてくださる方が、この地域に愛着を持ってくださるのであればうれしいです。石垣はこれからも大切にしてほしいですし、一緒に美しい街をつくっていきましょう
以前上町に住んでいました。
今はどうかわかりませんが、当時このあたりは山形屋の社長邸もありました。近くにはテニスコート付きの日銀の社宅も。昔ながらの蔵のある家もあり、低層住宅が並ぶ石垣の落ち着いた街並みでした。
ハザードマップを見ればわかりますが、土砂、水害ともにセーフな土地です。実際、1993年の8・6水害の際はすぐ近くの大龍小学校が避難所になっていました。
また、少し歩けば南風病院や県医療センターなど頼りになる医療機関が多いです。
広告を見るとこちらもそこそこの傾斜地に建つようで建物の階層造りがはっきりしませんが、駐輪場は地上1階でなく地下1階相当？ということでしょうか。
昨今の雨事情やスロープ等を考えると地下利用には不安がつきまといますが、それと引き換えに南向き1階？のテラス部屋を石垣と絡めて大きな売りとしているのかも。
共用スペースに布団も洗えるランドリー付きというのは管理面は別としてあったら便利そうです。
こちらの販売開始も当初の10月から少しずつ後ずれしているようですが、案内会の中では価格提示が行われたのでしょうか。
ところで「新工法による石積み擁壁」とありますが、昨今の地震発生を見るとやはり1階では不安材料となりそう。
出ましたね、最近の中では価格は平均レベルといえるかも。
また公開されている間取りを見るかぎり土間スペースやアイランドキッチン、ベランダ側のウォールドア？付サービスルームなど特徴があって他よりおもしろそうです。
不動産情報ライブラリを見ると、土地代が一番高くて平米単価19万円。
マンション価格の単価が約58万円（3870÷66.97）とすると、土地と建物の比率は3:7ぐらいになりますね。
ちなみに、裏の共立幼稚園の横にあるFステージ春日町（築24年）が平米単価28万円となります。
ご参考までに。
