老朽マンション、直すか壊すか

管理者って、うちは理事長ですが、皆さんのところはどうでしょう？

ウチは今の理事長が任期を終えたら、残るは雑魚ばかりです。
理事長がアホな理事やふがいない管理会社に喝をいれてくれているからこそ、理事会が成り立っております。
57さんの優秀で金持ちは、ウチのマンションでは理事になりません。
アホな主婦と、腑抜けな年金受給者という雑魚ばかりでトホホな理事会です。

雑魚とは随分ですね。
ですが、知識が足りないだけではなく、規約すらなおざりで、主観のみでものを言う人もいますからね。
言葉の通じない相手とやり合うことを憂える人もいるでしょう。

なんて、勉強不足が言ってみました。

動物園の方が安全だよ、老朽化してくると、住民も入れ替わるしね、

立て替えも出来ないと、例えば、給排水管等が外部にむき出しになり、

いかにも、廃墟だよ、動物園は、その動物の習性で檻があるから安全。

これが嫌なら、早めに住民の中から管理のプロ集団を形成して、

知恵を出し合って、マンションの将来を、考えて下さい、管理会社や

外部のプロに利用されて、大切な、積立金を、むしりとられない様に、

各マンションごとに、独自の管理手法を編み出し、生き残り策を考えましょう。

自分の事は、自分でしましょう。賢い組合は、管理会社の専有部サービスは、

受け入れないと思います。賢い区分所有者になりましょう。

他スレで書かれていた内容に、先を悲観してしまいました。
脳裏に浮かんだのは売却と死に場所。

老朽を防ぐには、修繕が大切です。
しかし、「壊れている」を理由にすべてを直せば資金不足が待ち受けています。
理事の力量が問われます。
また、理事を監査する監事の役割を考えている人は、考えを改めて頂きたく思います。

訂正
>また、理事を監査する監事の役割を考えている人は、考えを改めて頂きたく思います。
↓
>また、理事を監査する監事の役割を「軽く」考えている人は、考えを改めて頂きたく思います。

６５さんと同じくマンションの将来を、私も真面目に考えている。
築２５年になるが、組合活動を見ていると、とんでもない人間が、
住んでいることにきずく。管理会社のフロントや、管理員は、むしろ、
そのような人間と仲良くした方が、契約の解約を防げるのが現実です。
時々管理員室のあたりを、どんな人柄の住民がウロウロしているかを、
精査するとよい。管理会社１０９の管理ですが、真面目な住民を騙して、
とんでもない事をしている事にきずくでしょう。

普通の住民は管理員室に用がある事はほとんどありません。だいたい特定の人間です、
お互いに情報収集をしあっといるのです。個人情報は管理会社に渡すは禁物です。

修繕等の情報収集は、現代は、それほど難しくありません。役員と管理会社や
その管理員が、どのような仕事をしているかです。まじめであれば修繕も、
真面目にするでしょう。日頃の彼らの仕事ぶりを観察して下さい

組合員が賢くなるにつけ、管理会社の経営は苦しくなります。その証拠に、
最近大手では。専有部サービスの商品提案がなされます。将来は組合にとって、
マイナス要因になることは、明らかです、住居専用のマンションのシニア化マンション
管理への一歩です。若い子育て住民に大きな負担になります。

マンションに住んでいうる友人と話しました。大規模修繕費が不足で一時金を数百万、
支払わないといけなくなったので、組合に相談したら、区分所有法第５７条から第６０条を
見ておくようにと言われたと、見ましたら、驚きました。組合の借り入れは出来ないかを
確かめたら。銀行が課さないので、個人で調達するように指導を受けたそうです。
個人で銀行に相談しましたら、ローンの残高があるので貸せないと言われたそうです。
四面楚歌の状態だと、嘆いていました。任意売却するにしても、銀行の担保を外す為に、
現金を用意しないといけません。３５年ローンは悲劇でしたと嘆いていました。。

2回目の大規模修繕工事の計画中に自治会長夫婦？自治会長と副会長？が管理組合の役員会と工事委員会にいちゃもんつけてきたそうで、工事計画中に頓挫させたという珍事がおきた
工事はいちゃもんグループにより始まり、昨年修了したが、五千万オーバー。
至る所でクレームの嵐、理事会もスル〜。
お金返して欲しいわ。

うちのマンションでも理事長夫妻の悪巧みで、総会決議無しで庭園改修工事が行われました。
その上、土壌に瓦礫が入っていたことでデベロッパーの保証工事だった土壌改良工事を、理事長が単独の判断で債権放棄してしまいました。
その事件が明るみになり、総会でとうとう「植栽の長期改善計画変更　承認の件」議案で承認されました。
その理事長は、銀行マンだったというから驚きです。
そんな簡単に見破られる悪巧みをしていたとは、銀行マンとしての資質が全くなかったということですね。
今は、どんな仕事をしているのかわかりませんが。

６９、７０さんへ

このような区分所有者が住んでいるマンションは、このような人間が理事になり、
理事長になる確率が高くなります。マンションの老朽化の促進材料を内包している。

>68
銀行がお金を貸さないとはどういうことでしょう？
積立金のある管理組合には融資されると認識していますが？

しかし、一時徴収金は規約により認められているはずですので、現実的に難しくても有効であると考えられます。

>69
５千万オーバーとは予算に対して５千万上乗せということですか？
詳しい経緯がわかりませんが、この件は理事に問題があるかと思われます。
追加工事を承認したのは理事会のはずです。
監事も監査義務を果たしていません。

>70
登場するのが理事長夫妻ですが、管理会社も絡んでいるかと思います。
また、他の理事や監事は一切関与していないのでしょうか？

総会決議もされていないとのことですが、着工時にどなたか指摘された方はいなかったのでしょうか？
このケースは、悪いのはもちろん理事長夫妻ですが、監事が早々に臨時総会を招集していれば…と考えてしまいます。

似たような経験があります。監事を追求したら、監事は区分所有権を売却して辞任と退去。

現在の理事長を追求したら、前の理事会がした事だからの返答、一応法人化しています。

まえの、理事会がした事だから責任は追及できないの、アドバイスは管理会社１０９です。

これって。おかしくない。

＞老朽マンション、直すか壊すか

マンションが老化してるなら住人もかなりの老化
建直す金あるの？　年金状態でローンはむりだ、答えは一つ
こわして後は賃貸のサコウジュウにでも入居　
残念な人生設計したんだね、かわいそ

>75
監事は逃げたのか逃がされたのか…と考えてしまいますね。

前の理事のしたことでも、理事は調べて報告してしかるべきです。
管理会社がアドバイスしたというのは、総会の場で耳打ちしたのでしょうか？
よく見る光景かもしれませんが、質問者はそこで引かずに調査と報告を要望するべきであると考えます。

>76
悲観的な考えをお持ちのようで。

>>78
現実だよ、あとはハイエナみたいな開発会社が二束三文で引き取ってくれます。
社会ってそういうもの。
これからは昭和４０年代５０年代～の老朽マンションや団地が大量に出るから、
開発屋さんが合法地上に駆けまわるだろうさ。貧しい居室から崩していくんだろうね。
こういうときも区分所有法や出来の良い管理規約があると地上げ屋さんには便利なんだよ。

７７さん
監事の部屋の売買は管理会社１０９の系列の取引業者です。相場より高価でした。

私の推測では、この監事は、中古で購入していて、裕福です。近くのマンションに

住んでおります。時々この部屋は売れているはずですが、住んでいる気配は感じません。

老朽化しているマンションでのこの管理会社の管理は注意した方がいいです。私は仕事の都合で、

このマンションに住んでおります。仕事が終れば、次の住処は準備済みです。

おなじみの１０９をかたきに思ってるおじいさん？
よほど怨みは深いようで、暇だとなおさら深く考えるリタイヤさんのサガ

>79
地上げは法規制されていますよね。
でも、老朽マンションや団地に付け込まないはずはないですよね…きっと法の目をかいくぐったりして儲け口にするんでしょうね。

>80
怪しい人は皆、グルなのでしょうか…
賃貸、特に不動産屋が所有者の部屋にも気をつけねばなりませんね。

合法地上げする業者が違法なことする訳ないっしょ
ボロ団地の居室を買い取り購入するのは違法じゃないっしょ
暴力団なら購入は違法だけどそんなマヌケじゃないっしょ
老朽マンションや団地はカネ儲けに格好の材料で餌食っしょ

>84
詐欺・脅迫まがいの手法を用いれば、不動産業者も宅建業法違反であるかと。

８１は、良く知っているね、ご苦労さん。１０９のスパイさん。

８１さんとの同業が、あちこちでスレ嵐をしている。１０９も、

手が打てなくて、やられっぱなし。管理物件が減る一方だね。

分譲マンションの管理には、向いていないですね。商業ビル、

賃貸住宅、テナントビルの管理は出来ると思います。商売は上手です。

びょうきだね　１０９によっぽどいじめられた？　御気の毒に　ここで毒吐いてもムダ

>>85
おたくもしつこいね、合法にと書いてあるでしょ
だれが御縄になることわかってくだらないことするの？　
プロでしょうに

しつこいと思うなら無視して下さればよろしいかと。
あなたが合法にと書いたと言うように、私もまがいと書きました。

８７は、ウ＊コの根００とかいう、１０９の回い者だよ。

都合が悪いのか、匿名に変更。悪質な確信犯、１０９以外の、

掲示板に、匿名で、投稿している。マンション管理士・

１０９１０９と叫びまくる被害妄想爺さん　悪いんだが俺は全然関係ないから

爺さんは１０９連呼ですぐ解るんだよ　自覚しなよ　被害妄想

東急じゃなく１０９と書くのも爺さんだけ　まる解り

>>89
草の根なんとかよいうHNの知識の無いお爺さんと一緒にするなよ、失礼だ！

１０９爺さんも知識に乏しい恥ずかしい投稿が目立つよ　だから１０９にいじめられたんだろ

>>91
掲示板を荒らそうとして荒らしているように読めます。

対面で、使える言葉でお願いします。

人格を攻撃するコメントは、お控え下さい。

>>92
これで通常の言動で投稿スタイルですが　なにか？

あんたは人は本音のところ突かれて悔しさのあまり言葉遣いにケチ付けるの？

攻撃などしていませんし　それは１０９さんの方がよほど中傷してるの解りませんかぁ？　

言葉使いが云々より正当な文言に反論できないからといって　言い掛かりつけないでねぇー

私は、嘘の投稿はしておりません。事実です。１０９は実際に討議したし、管理の改善を、

要求しました。私が間違いでない事は承知しているはずです。他のマンションが、同じ、嫌な、

事を経験して欲しくないからです。この管理会社の管理の各マンションは、分譲時からの、

規約、管理委託契約書、議案書、議事録、重要事項説明書、位は最低でも精査して下さい。

組合員や、役員は、忙しくて、管理業務に没頭できません、しかし、第三者に（マンション内

の有識者）を探して、依頼することを、お勧めします。管理改善要求は確実に良くなりつつあります。

しかし、社員の知識レベルは、分譲マンションの複雑な管理をこなせることが出来ない社員が多い。

特に。支店長レベルは、分譲マンションの管理が何たるかを理解していない。しかし、組合員よりは、

理解している。理解していない組合員はこの会社の間違った見解を信用してしまうところが危険。

>94
くさった女みたいにグチュグチュとスレチだしうるさいわ！　ほかでやれ！　東急なんか関係ないだろ！

不満あるなら直接東急にいえよ 毎度それしか書かなし　なんなんだよ！　迷惑だわい！　シッシッ！

じじじじ言ってる方たちはじじではないのですか？

老朽施設に多額の改修費。
困った、困った。

ジジジジ言ってる私は現役世代、孫もまだいないのでジジにはなれない。

老朽化した集合住宅も地上げ屋の標的にされるのならまだましなんだよ。
立地などで地上げ屋にも相手にされない住宅は寂れてスラムと化すだけ、壊す事すらできない。
本人亡きあとは親族に迷惑がかかる、親族は相続放棄するしかない。

そこに住んでる年寄りがみんな金持ってるなら別だがね、ありえんだろ。

>>93
私は、109について何もコメントしておりません。
貴女の人格中傷レスは読んで大変不愉快です。
掲示板の流れが故意に荒らされて迷惑に思います。
人格中傷以外のマンションの老朽化について語れませんか？

老朽マンションについて語ってますがなにか？　
批判しかしないのはスレチ
趣旨に沿った投稿に参加できないのはおまえだよ　

>98
じゃあ、マンション買ったのがそもそも失敗。
出世払いローン、３５年ローン、月々家賃から…なんてマンション買う方が悪い。
先のこと考えないで買うからそうなる。
私なら消えてしまえばいいけど、他の人はどうでしょうね？

分譲の集合住宅は運命共同体、自分だけが多少裕福でもどうにもならない。

それが故に昭和中期から区分所有法なる法律で規制され、その維持を公平に維持するために必死だろ。

嫌なら棲みかは単独所有（一戸建てなど）か賃貸物件の他人任せが平和。

今夜の天気は嵐

明日の朝食はおいなりとすまし汁

年寄りはスレに関係な事ばかり書くしぃ～　朝から塩分取ってんなよ
病気になるなよ国もカネが掛かる　ピンピンコロリの精神で気合いいれろ　
気合いだぁ～気合いだぁ～気合いだぁ～　きょうこ～～

塩分摂りすぎて高血圧になるのは一部の人です。

お尋ねいたします。分譲マンションに係る一切の保険を教えて下さい。

保険会社が、保険加入を保険会社が断られる時期と、条件を付されて加入できる条件等を、

教えて頂けませんか。当マンションは、漏水事故多くて、来期より保険加入を断るとの、

連絡を、管理会社よりりの連絡を受けているそうです。対策方法を教えて下さい。

>>107
ここで聞くより損保の代理店さんに聞かれた方がよろしいですよ。
保険は専門性が高いですし、このスレに専門家がおられるなら良いのですが…
この板には嘘や違法なことを堂々と投稿される輩もおりますので。

マンション保険は確か今年４月からか不明だが、
大幅な保険料の変更があると思うけど。
地震保険も含めて地域によっては大幅に値上げとか言ってるし。
専門家に聞いた方がいいよ。

１０７です

管理会社の保険担当、保険代理店、保険会社に説明を求めても、信用できる、

回答が得られません。私の、勘ですが、どうも、、管理会社が保険の代理店をしていて、

この代理店に気を使って、各保険会社は、本音を離さないのではないかと感じました。

管理員に尋ねると、事故が発生した時は、保険の件を、訪ねられても、答えない様

口止めされているようです。このスレに投稿することによって、有識者の投稿を期待します。

参考までに、管理委託契約書には、共用部分の保険金の請求業務等と個人賠償による、

個人間の保険金請求業務等は、組合に報告義務はないとの記載があります。

又事例として、最上階のバルコにィーからの漏水事故に対しての工事内容ですが、

わざわざ、最上階のバルコニー迄足場を組んで工事をしていました。私にしてみれば、

住民の承諾を得て、部屋内から入室して工事をすれば、足場は要らないのではないかと、

クレームを言ったところ、部屋の住民の承諾が得られなかったとの返答でした。

私は不審に思い、部屋内の住民に確認してみたら、何の要請も受けていないことが確認されました。

住民の協力を得て知り合いの業者に見積もらせたところ、足場が無ければ７０万で出来るとの回答でした。

この工事は保険請求でしたので収支報告書には記載はありません。保険会社に問い合わせたところ、

理事長の承認が有ればとのことなので、理事長に要請しましたが、なしの、つぶてでう。

追記　工事のプロは、足場を組んでまでする仕事ではないし。
住民の承諾は得られるのだから足場は必要ない、との答え、