埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-03-15 08:33:20
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】埼玉のマンション市況

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 85312 匿名さん

    >>85310 評判気になるさん
    大宮市?????

  2. 85313 検討板ユーザーさん

    八潮の陥没の件は埼玉叩き
    梅田のパイプの件は一部の奴らがネタ扱い
    もし前者に被害者がいなかったとしても埼玉は叩かれてるだろうな

  3. 85314 検討板ユーザーさん

    ここのネガの想像とは全く違っていて人気らしい

    データで判明。中古マンションの狙い目は首都圏「浦和美園」駅周辺、近畿圏は門真市

    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/2096ad9b56517a26d8d1c98004cd1...

    広い歩道が整備されている「浦和美園」駅周辺の街並み。大規模マンションも多く、80平米を超える大型住戸が中古で購入しやすい。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線に乗り入れており、都心へのアクセスもよい。イオンモール浦和美園があるなど、狙い目エリアの条件がそろっている。筆者撮影
     2月20日、ワンノブアカインド社が「2026年1月 全国市区町村中古マンション価格/騰落率ランキング」を発表した。今年1月時点のデータで、中古マンション価格ランキングでは全国で459の市区町村を対象とし、騰落率ランキングでは全国で283の市区町村を対象として集計されたものだ。

     今回の発表では、今年1月時点で最も中古マンション価格が高い市区町村が明らかになった……といっても、それは多くの人が予想するとおり東京都港区。以下、東京都千代田区東京都中央区が続くのも、多くの人が予想するところだろう。

     それに対し、騰落率(つまり、どれくらい上がったか、下がったかの数値)は、興味深い結果となった。1年前と比較した騰落率で、全国1位となったのは北海道の札幌市東区で52.13パーセントの上昇。つまり1年間で約1.52倍になったわけだ。続く第2位は新潟県の湯沢町で48.62パーセントの上昇だった。

     1年間の上昇率だけをみると、東京都千代田区(41.88パーセント上昇)や東京都品川区(36.22パーセント上昇)より、札幌市東区や新潟県湯沢町のほうが大きな数字となっていた。つまり、値上がりの度合が大きかったわけだ。

     さらに、興味深かったのは、直近の騰落率だ。

     データでは、10年前と比べた騰落率に加え、5年前、3年前、1年前、そして3カ月前と比較した騰落率も発表された。10年前と比べた騰落率は、全国のほぼすべての場所で中古マンション価格は上昇。しかし、1年前や3カ月前と比べた騰落率となると、場所によって状況が変わる。大きく下がったり、しぶとく上がり続けている場所があるのだ。 

     そこから、中古マンション購入で狙ってみたい場所がみえてくる。

    今、価格が下がっている場所と上がっている場所
     たとえば、首都圏で興味深いのは神奈川県の三浦郡葉山町。湘南の高級リゾート地であり、都心への通勤も可能な場所として人気が高い町だが、その中古マンション価格は今年1月で4187万円と推定されている(70平米換算)。10年前と比較した場合、おおよそ1.4倍になっているのだが、1年前との比較ではマイナス13.31パーセント、3カ月前との比較でもマイナス14.25パーセント……つまり、直近で中古マンション価格が下がっていることが分かる。葉山で中古マンションを購入したいと考えている人には、わるくないタイミングだろう。

     じつは、3カ月前との比較で、騰落率がマイナス、つまり値下がりしていると推測される場所は首都圏でも少なくない。

     東京23区のうち10区は、3カ月前と比較したときの騰落率がマイナスとなり、プラスになっていても上昇率が5パーセント未満の場所が9区。3カ月前との比較で5パーセント以上の上昇を示したのは4区に過ぎなかった。

     4区のうち、最も高い上昇率を示したのは、東京都品川区のプラス12.12パーセントだった。

     首都圏全域では、埼玉県さいたま市緑区の3カ月前との比較で15.27パーセントの上昇を示した。

     さいたま市緑区といっても、地縁のない人にはどんな場所かわかりにくいだろう。さいたま市緑区は、都心から向かうと川口市の先、さいたま市浦和区の東隣となり、同区内で分譲マンションが多いのは、埼玉高速鉄道の浦和美園駅周辺だ。埼玉スタジアム2002やイオンモール浦和美園があり、駅周辺からゆったりした街区が形成されている場所である。

     その中古マンション価格は今年1月時点で推定2846万円(70平米換算)。駅に近く、広い住戸の場合、実際の売り出し価格はさらに高くなるのだが、今、中古マンション価格が上昇している場所となると、興味津々となる人が多いのではないか。

     大阪府では、大阪市西区門真市が3カ月前との比較で高い上昇率を示した。いずれも、価格の手頃さが魅力の場所である。

     同様に、3カ月前との比較で中古マンション価格が上がっている場所を、首都圏とそれ以外の場所からピックアップ。狙い目エリアとして、表にまとめてみた。

    首都圏で上がり続けている場所は……

  4. 85315 マンコミュファンさん

    埼玉と関係が深かったホンダももう駄目だろうな

    ホンダが巨額赤字転落へ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/babd5e492763c26f28a758152d87fb275d30...

  5. 85316 職人さん

    >>85315 マンコミュファンさん
    まだまだこれからこれから

  6. 85317 匿名さん

    >>85312 匿名さん
    福岡を博多と呼ぶようなものでしょ

  7. 85318 マンション掲示板さん

    さいたまが内輪揉めして何も進まない間に神奈川や千葉はどんどん前進してる

  8. 85319 名無しさん

    ここでは揉めてるけど現実は行政が進めてないだけだから、どうしようもない
    議員と首長が悪いとしか言えないわ
    税金横流し疑惑の議員すら落とせないし終わってる

  9. 85320 検討板ユーザーさん

    >>85315 マンコミュファンさん

    だったら日産と関係が深かった横浜はもっとヤバいことになる

  10. 85322 匿名さん

    >>85318 マンション掲示板さん
    揉めてるって誰と誰が?

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  12. 85323 匿名さん

    >>85317 匿名さん
    意味不明。

  13. 85325 マンション検討中さん

    >>85318 マンション掲示板さん
    さいたま市民全員で中心地区大宮に感謝して頭を下げ、ひたむきに支えればいいのに、それに反対する謎の勢力がいるらしいんだよな

  14. 85326 評判気になるさん

    さいたま市て浦和のことだろ
    市章も市歌も浦和だぞあれ

  15. 85327 匿名さん

    浦和区=I川区=さいたま区だな。

  16. 85328 マンション検討中さん

    さいたま市の中心大宮の発展を目指そう。市役所も来るし。
    これに内輪揉めする理由ってある?

  17. 85329 マンション検討中さん

    大宮の再開発ショボ過ぎ…

  18. 85331 匿名さん

    >>85326 評判気になるさん
    発表当時、大宮の人が火病起こしてたね。

  19. 85332 匿名さん

    >>85328 マンション検討中さん
    だから内輪揉めって何?

  20. 85334 eマンションさん

    >>85331 匿名さん
    市役所が大宮に移って今どんな気持ち?

  21. 85335 eマンションさん

    >>85326 評判気になるさん
    さいたま市民憲章

    おおらかな荒川の流れと、見沼田んぼが豊かに広がる武蔵野のみどりにいだかれたさいたま市は、街道や鉄道のかなめとしてにぎわい、歴史をかさねてきました。
    先人たちはここに集い、学び、祈り、美しさと深い味わいをたたえた独自の文化を育て、教育やスポーツのさかんな風土を培ってきました。
    このまちを誇りとし、ともに時をかさねる私たちさいたま市民は、だれもが自分らしく生きてゆける社会を築きたいと願い、このまちを未来につなぐ確かな道しるべとして、ここにさいたま市民憲章を刻みます。

    大宮が私達の中心であるということ。

  22. 85336 匿名さん

    東京の重心が南に下がってきてるらしいな
    これ埼玉にとっては死活問題では?
    住みよいベッドタウンのまちづくりだけではもう駄目だってこと

  23. 85337 匿名さん

    狭い範囲でしか考えられない人達が多いので、今後大宮も浦和もそしてさいたま全体も発展はないだろうな。
    期待された浦和美園も、県庁移転がないなら中途半端な開発。大宮もGCSだけでなくバスタも駄目。浦和もマンション以外の開発は絶望。
    そのマンションも古くなれば、浦和駅前全体の価値は下がる一方。

  24. 85338 口コミ知りたいさん

    >>85336 匿名さん
    らしいとか抽象的な意見じゃなくてちゃんとデータを提示してくれよ

  25. 85339 匿名さん

    >>85335 eマンションさん
    意味不明。

  26. 85340 マンション掲示板さん

    >>85337 匿名さん
    全くその通り
    県庁の移転の先が大宮ならなんも揉めないし、反対意見なかっただろうね
    よりにもよって美園とかいうアクセスゴミエリアを推す議員のせいで全部めちゃくちゃだよ

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  28. 85341 ご近所さん

    >>85340 マンション掲示板さん
    アクセスゴミエリア?君は県庁職員なのかな?

  29. 85342 匿名さん

    >>85341 ご近所さん
    まあ十中八九県職員でしょうね。職員以外アクセスなんて気にしないから。

  30. 85343 マンション掲示板さん

    公務員ですらない大宮民だけどw
    大宮から見たら美園ってアクセスゴミでしょw
    埼玉高速鉄道ってなんだよwほぼ川口市民のための路線じゃん
    埼玉県の地図見たことある?
    アクセス気にならない君は美園住みか川口市民だろwクルド人問題の風評被害を気にでもしてろよ

  31. 85344 検討板ユーザーさん

    確かに美園はゴミ
    開発大失敗地域

  32. 85345 検討板ユーザーさん

    >>85343 マンション掲示板さん
    なあんだただの大宮住みのプータローさんかあ
    でもそれはやっぱり嘘だと思うなあ
    バリバリキャリアの埼玉県庁お勤めなんでしょ?
    そうじゃなきゃ県庁行く用事ないから気にしないはず

  33. 85346 口コミ知りたいさん

    >>85343 大宮子ども部屋おじさん

    引き篭もりはアクセス心配無用

  34. 85347 匿名さん

    >>85338 口コミ知りたいさん
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201LK0Q6A220C2000000/?msockid=2...
    記事はこれ。会員限定だから読めないけど。東京23区でオフィスの再開発計画があるのは北は池袋だけ。

  35. 85348 評判気になるさん

    井上県議のxを見るとガイジの書き込みは田村県議の意見そのものだな

  36. 85349 匿名さん

    浦和の再開発あれ失敗じゃない?
    どう見ても前の方が良かった。

  37. 85350 匿名さん


    これ、利権かね。

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  39. 85351 通りがかりさん

    >>85337 匿名さん
    激しく同意。さいたま市民なら、大宮を中心とする事に文句なんて無いはずなのよ。なぜ大宮をディスる人がここにはいるのか…理由が聞いてみたいね。

  40. 85352 匿名さん

    田村県議の代表質問の中での県庁に関する部分を要約すると、
    県庁幹部より浦和美園と現地での検討の早い段階で現地に決定した趣旨の発言があった?とのこと。
    県庁幹部がそのような発言があったかの事実確認すべき。事実ならば資料は県庁を現地に残すことを前提だよね。護岸の工事だけでなく、だれが見ても解体工事に積算も現地と美園が同じ単価はあり得ない。
    このスレでも、現地に確定している趣旨よ書き込みもあるし、決定プロセスに問題との指摘というのは間違ってない気がするよ。
    それとは別に田村県議に関しては違法な献金があるならば調査すべき。
    ただし、村井議員が田村県議を選挙対策本部長にしたのは、各団体票をまとめる力があるから。
    違法な献金でないのであれば、どうしようもないわな。

  41. 85353 匿名さん

    古い話しだと土屋県知事は建設票をがっちり抑えていたし利権もあったろうが、さいたま新都心の発展の礎になった。
    田村は中途半端な力しかないから、さいたま市の発展するような開発をできないだろうなとは感じてきたが、浦和美園を開発するのであれば、県庁移転くらいで騒いでいては駄目だろうな。
    大野はもっと駄目だな。

  42. 85354 匿名さん

    井上県議の質問で仮庁舎不要な現地建て替え計画を盛り込むべきだと質問していたが、これも現地建て替え派の中では規定路線だったのではなかろうか。
    現地に決まってしまえば、少々のコストが膨らんだところで進めるしかないのだしね。

  43. 85355 匿名さん

    >>85352 匿名さん
    まさにおっしゃる通りで県庁移転はあり得ませんよ。
    これは過去の歴史そのものが物語っています。
    さも移転するかのように見える流れも前回までと全く同じです。
    しかしその度に何故か最終的に現地に収まるんですよ。
    現地か美園かの二択に絞ったのもあからさまなパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きみたいなものです。
    今回もいつものデキレースですよ。

  44. 85356 匿名さん

    >>85355 匿名さん
    今となっては君の言う通りな気がしてきたよ。
    県庁幹部は現地に決めていて、ガス抜きのために会議を重ねて、最後は現地に残すための資料を作成させ、県知事に判断させるという作戦だったんだね。
    田村をピエロにするおまけつきと。

  45. 85357 評判気になるさん

    >>85350 匿名さん
    アウト案件だな

  46. 85358 評判気になるさん

    >>85352 匿名さん
    もう手遅れだ

  47. 85359 検討板ユーザーさん

    >>85358 評判気になるさん
    手遅れでもいいのよ。
    現地になった場合に、やっぱり仮庁舎が必要とか、別工事が必要とか、引越し費用が必要とか言えないようにしっかり確認すればね。
    県知事が再確認すると言ったのだから、県幹部の息のかかった専門家も突っ込まれないような資料と作るでしょ。

  48. 85361 評判気になるさん
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