大宮と新都心の今後の開発について６

埼玉「住める北斗星」に問合せ殺到？ 開業直後150件超、なぜ“賃貸住宅”なのか https://news.yahoo.co.jp/articles/34cb3b93356c5f14fe5b5580d232b6bfc10b... 「ekism さいたま新都心」誕生 　2025年7月25日、ジェイアール東日本都市開発（東京都渋谷区）は、駅直結型複合住宅「ekism（エキスム） さいたま新都心」をグランドオープンした。「ekism」は駅や駅ビルに隣接、あるいは駅徒歩1分以内の立地を基本とし、暮らしに便利な店舗や公共施設、さらには地域の交流やビジネス活動を支える拠点を備えた複合型住宅のブランドである。さいたま新都心駅のコンコースと直結する立地に建設されたことで、駅利用者や地域住民、入居者にとっての利便性が大きく向上するだけでなく、駅周辺の賑わいづくりにも寄与することが期待されている。 「ekism さいたま新都心」には、50戸の賃貸住宅と七つの店舗に加え、埼玉県のイノベーション創出拠点も併設され、暮らしと働きの両面で地域に新たな価値を提供する。特に注目を集めているのは、寝台特急「北斗星」をモチーフにしたコンセプトルームで、限定2戸が設けられている。開業直後の2025年7月29日時点で、すでに150件以上の問い合わせがあったことからも、その話題性の高さがうかがえる。 　駅直結の利便性と都市型複合施設としての設計に加え、鉄道遺産を生活空間に取り入れた「北斗星ルーム」は、住宅そのものの価値を超えて、地域の象徴的な存在となる可能性を秘めている。鉄道ブランドと連動した住宅開発は、街の認知度やブランド力を高める戦略の一環でもあり、さいたま新都心エリア全体の魅力向上にもつながると見られる。 　鉄道旅行や鉄道そのものに関心を持つ人は、世代や性別を問わず一定数存在する。鉄旅オブザイヤー実行委員会が全国の15～69歳男女2883人を対象に実施した調査では、「鉄道旅行を含め、鉄道全般が好き」と答えた割合は ・男性：36.2% ・女性：24.6% で、全体では約3人にひとりにあたる。また、「周囲には言わないが、実は鉄道好き」と答えた人も全体の23%にのぼることから、 「表には現れにくい潜在的な鉄道ファン」 の層も見えてくる。この結果は、鉄道をモチーフにした施設や体験型の居住空間に一定の需要があることを示唆しているだろう。 　全国各地には、鉄道関連の施設や公園、博物館が数多く存在し、根強い人気を誇る。埼玉県さいたま市の「鉄道博物館」や京都府京都市の「京都鉄道博物館」、東京都青梅市の「青梅鉄道公園」、群馬県安中市の「碓氷峠鉄道文化むら」などは、実物の車両や資料を通じて鉄道文化を体験できる場として、幅広い世代に受け入れられている。 　さらに、熊本県球磨郡多良木町の「ブルートレインたらぎ」や宮崎県西臼杵郡日之影町の「TR列車の宿」といった、廃止された寝台列車の車両を宿泊施設として活用した事例もあり、列車に触れながら過ごす体験を提供している。 　こうした状況を踏まえると、「北斗星ルーム」のように列車をテーマにした住宅は、鉄道ファンだけでなく、小さい子どもがいるファミリー層にも興味を持ってもらえる可能性が高い。また鉄道は海外からの旅行者にも人気があり、movが2024年に集計したGoogleマップの口コミによると、「京都鉄道博物館」は外国語の口コミ数でも高評価を得ており、インバウンドにおける観光資源としての価値も示されている。このことから、鉄道を軸とした住宅や施設は、都市ブランドや地域の観光価値にも波及効果をもたらすと考えられる。 北斗星ルームの賃貸戦略 「ekism さいたま新都心」に設けられた「北斗星ルーム」は、扉や照明、ベッド架台など、実際の寝台特急「北斗星」で使用されていた什器や設備を備えており、寝具やリネン、カーテンは当時の雰囲気を再現した特注品で整えられている。居室内はアール天井やカーペット敷、埋め込み式テレビの設置によって、当時の客車の空間を忠実に再現しており、高層階からはかつて列車が走行していた風景を見下ろすこともできる。 　ジェイアール東日本都市開発は以前、訪日外国人向けに寝台列車の備品を活用した「トレインホステル北斗星」を開発しており、今回もそのときの什器が活用されている。北海道には「北斗星スクエア」のような宿泊施設もあるが、居住型として提供する場合は事情が異なる。 　宿泊施設では日々入れ替わる利用者にともなう消耗が早く、清掃や人件費、予約管理の負担も大きくなる。一方、賃貸住宅であれば、入居者が固定されることで設備の維持計画を立てやすく、長期的な管理や収益の安定につながる。 　また、鉄道遺産としてのブランド価値を保持し続けることにも有利だ。実際、「トレインホステル北斗星」は2021年に営業を休止しており、コロナ禍などの社会情勢が事業の継続に影響を与えたことも要因のひとつとされている。 　こうした背景を踏まえると、北斗星ルームを賃貸住宅として提供する判断は、住宅ブランドの差別化だけでなく、 ・鉄道文化の保存 ・地域資産としての価値維持 ・安定した運営 を両立させる戦略的な選択であることがうかがえる。居住者にとっては、鉄道遺産を身近に体験できる空間でありながら、日常生活の場として活用できる点も大きな魅力となる。 「北斗星ルーム」は開業直後から話題を集めたが、その影響が一過性に終わるとは限らない。希少性の高いコンセプトルームが誕生したことで、さいたま新都心の認知度やブランド力は向上し、街の特徴を象徴する存在としての価値を持つようになった。来訪者の多くは北斗星ルームを目当てに訪れるわけではないが、このような象徴物が地域にあることで、街全体の印象や魅力は確実に強化される。 　さいたま新都心では駅直結の立地に加え、暮らしに便利な店舗や公共施設が整い、埼玉県のイノベーション創出拠点「渋沢MIX」も開設されている。北斗星ルームはこれら施設と連動することで、鉄道文化や都市ブランドを生かした地域価値の向上につながる可能性がある。鉄道遺産を都市空間に取り込む試みとして、住宅や複合施設を通じた街のブランディング形成に貢献する例としても注目される。 　今後、鉄道をテーマにした住宅や施設が地域の象徴として定着すれば、鉄道人気は都市活性化や観光、地域経済の活性化に寄与する施策としてさらに展開されるだろう。「北斗星ルーム」が地域にもたらす影響は、単なる話題づくりを超え、さいたま新都心の魅力を際立たせる象徴的な事例となる可能性を秘めている。

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