じぶん銀行ってどうよ？

ここで借りる予定
ネット銀行だけど、短プラ連動だから。

>1
申し訳ないけど短プラ連動じゃないよ。(笑)
ネット銀行で短プラ連動してるとこは唯一住信SBIだけだったと思うけど。
別に個人的には短プラ連動にこだわり持つ必要もないと思うけどね
所詮短プラだって銀行が決めてるんだし。

事務手数料 借入金額×2.16％（税込）2016/02/07 現在

高いと思います。32,400円定額なら検討の余地ありかと

ん？短プラ連動じゃないの？

>変動タイプの基準金利（保証料込）は、三菱東京ＵＦＪ銀行が提供する短期プライムレート連動長期貸出金利
>＋年0.5%＋年0.2%（保証料）です。固定特約タイプの基準金利（保証料込）は、
>三菱東京ＵＦＪ銀行が提供する住宅ローンの店頭表示金利＋年0.2%（保証料）です。
ref http://www.jibunbank.co.jp/products/btmu/interest/

ネット銀行でも、短プラ連動でないとこの方が多いのですか？
ネット銀行の短プラ連動メリットがあれば、教えてください！

じぶん銀行で、借り換え予定です。

どうみてもタンプラ連動と書いてある
2は何を指して言ってたんだ？

ＭＵＦＧのダミー銀行のようだ。

三菱東京とKDDIでこさえた銀行。

審査するのは三菱UFJと一緒のところ

ホームページ見れば分かることは、わざわざ結構。
メリットはどうなんでしょう？
新興ネット銀行、早くも来月の金利が気になりますね。

2みたいに勘違いしてるのもいるし、書いたっていいじゃねえか

短プラ連動で金利が安いのがメリット
au云々は住宅ローンには関係ない
司法書士は指定

３月金利、下がるかな？

固定10年が下がったね。変動金利0.568で打ち止めか？

変動下がらないかなぁ

ここで契約されてる方
ガン100%追加してる方いますか？

ここは住信sbi銀行と変動金利や諸費用がほぼ同じですが
住信の方が保証が充実しています。
変動の場合、こちらを積極的に選ぶ理由はありますか？

住信sbi銀行で良いです

そうですか、住信で借りるんですね

>>18
両方審査が通ったとしたらどっちで借ります？

住信
じぶん
イオン
新生の順かな

>>16
ガン50%のところで、こちらにしようと思います。いまのところ問題なしですが、ガン家系なので。

>>21
ガン50％は住信の8疾病保証のガンのときよりいいんですか？

5年以上前に2枚あったうちの1枚のNICOSカードの住所変更を忘れてその分の請求書が届かず事故ったことがあり、UFJニコスグループのクレジットカードだけ審査が通らない状況が続いています。
ちなみに他のクレジットカードも５年ほど不可の状況でしたが、今は普通に審査に通り作成できる状況です。

じぶん銀行での借り換えを検討していますが、NICOSカードの影響はありますでしょうか？
また仮に審査に落ちた場合、その情報が共有され他行での借り換えへの影響はあるものでしょうか？

引き落とし口座２枚とも同じにしてなかったの？

>>22
住信SBIはガンと診断されても12ヶ月間働けない状態が続かないとローン残高0にはなりません。

じぶん銀行はガンと診断された時点でローン残高が半分になります。0.2%の年利上乗せで100%（ローン残高0）にもできます。

ちなみにイオン銀行は年利0.3%上乗せで、じぶん銀行のガン100%と同じ保障となります。

健康に不安がない場合は住信でじゅうぶん良いと思いますよ。

確かに仕事が出来ない状態が続かないと残債は0になりませんが
その間のローンの支払いは免除されるので問題ないかと思います。
ただし累計36か月までの縛りはあります。
住信の場合はガンだけでなく8疾病対象なので
金利上乗せしたくないが保障も欲しいという人は住信だと思います。
じぶん銀行は仰る通り無料保障はガンのみでしかも残債半分免除だけで不十分過ぎます。

>>24 ちょうどメイン口座を移してたときで

>>26
ですね。

ガン保障に集中してフォローしておきたい人→じぶん100％（金利0.2％上乗せ）
代表的な疾病を安く広めにフォローしておきたい人→住信（無料保障）

ちなみに、じぶん銀行は金利0.3％上乗せで11疾病保障というのもあります。
http://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/insurance/

保障内容や金利だけで比較するのではなく、自身の家系の罹患傾向や、現在加入している保険とのバランス（あるいは見直し）、返済計画や資産の算段などから多角的に検討したいですね。

本審査が、めっちゃ遅いんだが

>>29
当方本審査の書類全てアップロードして5日経過しています。
但し、口座開設しキャッシュカードは発送中でまだ手元に届いてない状況です。

本審査は何日位かかるものなのでしょうかね。

書類が不鮮明で、という連絡が、忘れた頃にかかってきます。ひどい遅さですよ。

30です

書類アップロードしてから１週間経過後、一部アップロード漏れがあるとの指摘電話がありました。
(翌日追加アップロード完了)

かなり混んでいるようですが、何日位で審査結果がでるのでしょうか。

>>32
2週間かかりました。結局タイムアウトで、先に本審査に通ってたソニー銀行にしました。

確かに本審査遅いですよね。。混んでるのかな。書類アップロードしてからそろそろ１か月です。
審査が滞ってないかTELしましたが、とくに問題なく、もうしばらく待ってくれと。
自分はSBI通ってるし、時間に余裕があるから気楽に待てます、
急ぎの方にはお勧めできないと思います。

>>34
本審査２週間位かと予想してましたが１ヶ月は長いですね。
４月借り換え予定なので気ながに待ちます。

本申し込みして２週間経ちますが
いまだCICにじぶん銀行の閲覧履歴無し。

>>36
そのCICの履歴はどこで見られますか？

今まで住宅ローン借りて、借換もしましたし
普通にクレジットカードを作ったり、解約しましたが
一度も目にしたことが無いのですが･･･
自分の見て見たいですね

>>37
CICでネット検索すると公式ホームページがでますよ

そこへアクセスすれば閲覧方法わかると思いますよ。

ちなみに先日の履歴確認の際に、メガバンが仮審査申し込みの当日と本審査のオッケー出す前日の２回閲覧記録がありました。

やっと本審査通りました・・・
４月実行まで、待とうと思います。
ひょっとしたら、変動金利が下がるかもしれないので。

>>39
本審査通過おめでとうございます。
私も本審査中です。
ちなみに書類アップロードして何日位で本審査通過の連絡がきましたか？

>>40
長かったですよ、１カ月近くかかりました。
書類が不鮮明だったりして、何度も提出しなおしたからだと思います。

>>41
写真アップロードしてから３週間経ちますが家はまだ一度も不鮮明の連絡は来てないです。
という事は未だ本審査に至ってないかもしれないですね。(涙)
１ヶ月以上かかりそうです。

多分時間かかっていると思いますよ。

そして、忘れたころに「不鮮明なのでもう一度」コールが来るかもしれませんよ。

本審査通過できた全員が変動最安値を利用できますか？
それとも通常の銀行のように属性により引き下げ幅に差がでるのでしょうか？

>>43
じぶん銀行の本審査通過した情報はなかなかすくないので大変参考になります。
できる範囲で構いませんので今後も進捗状況教えて頂けると助かります。

了解ですー

4月の変動0.497％ですか、けっこう下げましたね。
ただ固定がかなり下がってるので変動で借りる勇気はないですね。

変動すごいですね。４月の最安値ですか？
住信SBIがどれくらいつけるか気になります。

>>46さんの予想した通り４月変動下がりましたね。
羨ましー！

>>49
下がったのって店頭金利？優遇金利？

>>50
店頭金利が下がりました。優遇は先月同様です。
という事は２月以前に借りた方にも恩恵があるという認識で宜しいですか？

>>51
店頭金利ですか。既契約者にも恩恵ありましたね。携帯と違って（笑）
auユーザーに金利優遇されるキャンペーンはないのかな〜

46です。
思った以上に変動が、下がったので実行しようと思います。固定も魅力的ですが、変動金利で借り換えます。
ただ、諸費用を組み込むかどうか悩み中です。

>>53
0.497すごいですね。4月最安では？
わたしは、りそな10年固定0.55%その後1.906優遇と、こちらの変動とで借り換え先を迷ってます。決め手は何ですか？
諸費用は借入に含めようと思ってます。何かあったに手元資金は潤沢にしておきたいためです。

本審査申し込みして１ヶ月経過
一部書類が足りないと連絡がありました。

えっ書類の確認今頃？
ってあまりの遅さに少しびっくり。

ここは借り換えとか建て売り購入とか土地持ちの上物建築の人ならメリットを最大限に享受出来そうですよね。
私は土地からでしたのでつなぎ融資が必須なため、ソニーの43200円コースにせざるを得なかったです。
土地取得から着工、中間資金をつなぎで対応すると金利が馬鹿にならない。
それに加えて実行手数料が融資金額×2.16％だと俺の場合100万越えちゃうので

55さん
そうなんですよ。びっくりしますよね。
自分は2回ありました・・・

54さん
決め手は金利の低さです。
10年間0.55％も魅力的ですが、低いのに越したことはないというシンプルな考えで決めました。
多少の上昇はあると思いますが、あまり気にしていません。

諸費用組み込み捨てがたいですね。
不動産投資を考えているので、あまり借入金増やしたくないんですよね。

本審査に時間がかかりますが、それだけしっかりと審査されたと納得してます。ここのガン団信は最強だと思いますし。

>>58
迷っています゜
ガン５０％とガン１００％、１１疾病どれを選びました？

無料での50パーセントもひかれましたが、100パーセントにしました。せいぜい月額＋3500円ぐらいなので、年額4.2万円、30年で120万円です。日本人のガン罹患率は50パーセントぐらいなので、残債120万円までにガンになる確率と考えると、安心さが違うと思いました。

>>57
55です。
本審査申し込みから5週目で通過のメール連絡がありました。
なかなか連絡ないので不安でしたが 55さんの情報のお陰で気持ちが楽でした。有り難うございました。
この後も実行までアドバイス頂けたら幸いです。

61です
コメント訂正です。興奮してたので。。失礼しました。
×55さんの情報のお陰
◯57さんの情報のお陰

57です。
>>61さん
ご通過おめでとうございます。金利は何を選ぶのでしょうか？

私は20日実行です。
審査通過後は、わりとスムーズに進んでいます。

>>63さん
変動金利を選択しましたよ。
この低金利はやはり魅力的です。

現在借りている住信SBI銀行に借り換えの連絡をした所、今後の手続きに向けて じぶん銀行の担当者とやり取りするので、担当者名と連絡先を教えてほしいと言われたのですが。。。

じぶん銀行に担当者って決まっているのでしょうか？？

収入印紙なしと、auセット割りのキャッシュバック3万円は地味に良いな〜

じぶん銀行の担当者はいないので、コールセンターですかね。
それとも、司法書士さんの連絡先かもしれませんね。

ちなみにうちは、じぶん銀行だけ借入期間が3ヶ月短くされました。
がん50％付だからですかね？？

コールセンター確認した所、担当者は特にいないとの事でした。
ネット銀行なので何かあれば借主が両行とやり取りするよです。

金利が低く設定している分 他行に比べ少し厳しめなのですかね。

私も３か月ほど短くされましたよー

au割って、auひかりも該当するのでしょうか？
家のインターネットがそうなんです。
スマホはauではありません。
もしご存知の方いたら、お教えください。

ちなみに私は、担当者は聞かれませんでした。
銀行名だけ伝えました。
借り換え前は、みずほです。

>>68
じぶん銀行で登録したau IDに設定されているau携帯電話ご利用の方
だからauひかりは対象外ですね

事務手数料は融資金(借入金)から差し引かれて口座へ入金されるのでしょうか？

金曜日に契約手続き入力完了
翌火曜日に司法書士より面談日等
確認の連絡ありました。

>>72
報酬額が司法書士によって違うけど、司法書士は銀行指定？

司法書士は指定です。
４６００万の借り換えで、トータル２８万です。
何気に高いです。

融資手数料は差し引かれません。一旦、全額振り込まれた後に、引き落とされるようです。

SONYの５月変動金利は変わらずでしたね。
じぶん銀行の５月変動金利が気になります。

５月金利が気になりますけど、個人的には今月実行なので下がってほしくないです（笑）

予感としては、下がりそうな・・・

下がりそうな感じしますね。
SONYのように、基準金利事態が低下してくれる契約済者も助かるので、じぶん銀行もそういう感じになってくれると良いですけどね。

>>77
いよいよ明日実行ですね。

他人事ながら緊張します(笑)
無事手続き完了すると良いですね！

どんな書き込みがあったの？

>>81
消えてるー(笑)
審査は本当に忘れてるんじゃないかって位遅かったですね。
何はともあれ無事実行完了お疲れ様でした。

関連業者は厳しいみたいですね。

ありがとうございます。
ホッとしました。

これからじぶん銀行で借りられる方がいたら、分かる範囲でアドバイスできたらと、思います。

振込手数料無料とか自動振替サービスとか、結構便利そうですね。
スマホで完結！ってのが、お気軽でいい感じ。

昨日、住信SBIネット銀行(固定)からじぶん銀行(変動)へ借り換えしました。
住信に比べて無償保証(がん50%)が充実しているのがポイント高いです。
ネット銀行からネット銀行への借り換えでしたが、司法書士さんでの対応のみなんで特別不便はありませんでした。
PC&スマホのシステムは住信SBIネット銀行の方が、かなり利便性高いです。

>>87さん

そうなんですね！
住信ＳＢＩもなかなかなんですね。

やはり、変動は金利の低さで選ばれたのでしょうか？

>>88
87です
私の場合は住信SBIでは固定を選択していた為、この低金利の恩恵を受けるには借換えしか選択肢がなかったです。
変動金利事態は5月は両行とも同率なので、これから検討せれるという方は両方に審査を出してみても良いかもしれませんね。

>>89
87です
住信SBIの固定期間での解約手数料が32400円
じぶん銀行の手数料が借換え金額の2.16%
別当司法書士による抵当権抹消及び設定登記費用がでます。
各社のローンシュミレーションの試算とほぼ近いです。

私は借り換えで、トータル１３０万位でした。
融資額が大きかったので・・

保証料がいくら戻ってくるのかが気になります。

>>93
現在の住宅ローンは、「保証料」ではなく「事務手数料」という名目にしてるので返金は無いのでは？
これは借り換えで他行に乗り換えされても、ある程度の儲けを確保するための策だと。

本審査申請をしてからずいぶんと待たされていてヤキモキしてますが、ここを初めて見て手続きが遅いと知り、少しだけホッとしてます(苦笑)
でも、さんざん待たされた挙句に、否決とかはカンベンして欲しいですよね…

信用しないほうがいいよ、ステマなら別にいいけどさ

>>96
さんざん待たされて挙句に落とされたのですか？

>>93
銀行の保証料を前払しても80万円程度で、返金もあるから
やはりネット銀行は借換手数料が高いですね。

金利だけで比較したら、この辺りの手数料の差を見落としてしまいますね。

説明不足でした。
借り換え前の銀行からの、保証料返戻といった意味です。

>>95
87です
他の方も書いてますが本審査かなり遅いです
進捗確認の電話は効果的でした

電話攻勢有効です。

５月も、変動は変わらずでしたね。

95です。
みなさんアドバイスありがとうございました。
電話催促を繰り返してようやく結果が出ましたが、さんざん振り回された挙句の否決でしたT_T
「断る場合は迅速に」という従来の銀行の常識は通用しないようでした。

>>102
否決残念でしたね
まぁ金融機関はいくらでもあります
また借り換えという選択肢もあります
めげずに頑張って！

返戻金７５万程度でした。
なので５５万円の自腹での借り換えということになりました。

借り換えで年２５万返済が減るので、２年ちょっとで元が取れます。
仮審査から今まで、本当に長かった・・・

仮審査ホント長いですよね。

通過おめでとうございます。

６月の金利気になりますね。

変動の基準金利おちないかなー

本審査申し込みから1か月半、ようやく結果が出て安心しました。
が、審査中に起きたEU離脱で長期金利が下がるようなので、ここで変動で借りるのはどうかと実行に移せずにいます。苦笑
変動金利に惹かれて申し込んだのですが、ここまで長期が下がってくると変動は勇気が要りますね。
来月で長期金利が下がらなければ、ここは無しかなぁ…。

ここまで下がると変動は将来上がるデメリットしか感じ無い。

長期下がってるから、まだ変動は動かないでしょ。

あ、107さん、審査通過おめでとうございます(^-^)

>>110さん
107です。
ありがとうございます。
まだ変動か20年固定か、決められずにいます。
しばらく変動が変動する兆しはなさそうですが、借換で残り27年あるので、
いろいろ悩ましいです。

ざっくり簡単に書いていきます
借り換えの場合
保証料無料と言ってるが事務手数料がほぼ同等の額を取られるので言葉のまやかし
印紙代の数万は地味だが無いに越したことないので○
そもそもリーマンショックより前に借り入れて残金もかなり残ってるとかじゃない限り100～200安くなればいいほうだと思う
寧ろ借り換えの話を今の金融機関に相談して金利優遇してもらうのがお手軽

新築の人の場合
つなぎ融資がないので建売や現金が豊富な人は問題ない
注文住宅は完成後の一括払いを了承してくれる所なら問題ない
ただ工務店は半年間リスクを背負うかたちになるから嫌がるし嫌がる取引は今後の関係に影響

つなぎ融資が必要な場合、別の金融機関を探したり審査の手間がかかる
金融機関側にすれば自分の所で住宅ローンを借りてくれるわけではないので扱いは良くない
金利や諸々の保証料、事務手数料を考えれば止めておいたほうがいい
仮に親会社のUFJに融資を頼んでもなんの配慮もしてくれない銀行とはそういったものです
後、忘れがちですが窓口と審査する機関は別です窓口が理解を示し何とか貸してあげたいを働いてくれても審査は過去の統計とデータしか見ません

結論
借り換えは今の金融機関とまず相談しよく計算する
新築は建売、金持ちはＯＫ＋注文住宅は完成後の一括で支払いを認めてくれる工務店はＯＫ

あと最近で出したガンや疾病関係の話がありますがはっきり言って止めておくことを薦めます
ガンの項目を詳しく読んでみてください一般にガンとしてよく聞くガンでは免責されません
疾病に関しても平均的な病院の入院日数と照らしてみてください、どこの病院がそんな受け入れをしてくれるのかとなりますよ

宣伝文句の３人に１人言われる時代、言葉通りガンと診断されただけで３人に１人を免責して金融機関がやっていけるワケないですよね

>>112 販売関係者さん


上皮がんはだめですね。
でもほとんどのがんなら適用されるのでないですか？

ただ今都銀かは借り換え考えいます。
都銀に交渉したら金利下げてくれました。それでも諸費用込み総額20万、じぶん銀行のが安いのですが、手持ちのお金100万減ります。20万とガン保障のために手持ちのお金減るのが難点です。

迷います。

iPhoneで撮影すると形式がjpegではなくjpgになるかと思いますが、そのままアップロードした方いますか？
念のためjpeg形式に直して送り直そうと思っていますが、同じ書類を2回送信された方などおられましたら教えてくださいm(_ _)m
ネット上で探してもなかなかじぶん銀行の融資成立体験談がありませんでしたので、こちらのサイトをとても頼りにしています。よろしくお願いします。

私はアンドロイドだったので、どちらの形式かは分かりません。
そちらについては気にしていませんでしたが、それよりもピンボケにならないように注意しました。
私は、何度もダメ出しを受け、３回ほど送り返しました（笑）

変動、低いですよ。いっそのこと、変動でいっちゃいませんか？

ちなみに私、何回かみずほに金利交渉しましたが、ダメでした。
新規客を優遇して、顧客には冷たかったです。
携帯会社みたい（笑）

じぶん銀行はau特典の各優遇措置を廃止発表しましたね。
こういうのあると経営大丈夫なのか？って思ってしまいます。
借り換えここでしていいか悩んでしまいます。
がん団信を将来改悪されたりあるのでしょうか？

え、もう優遇なくしたんですか！？
auユーザーではありませんが、経営には影響ないでしょうね。

本日仮審査申込みをしました！
みなさんどれくらいで仮審査の結果きましたか？土曜日なので月曜から仮審査でしょうか？

>>119 名無しさん

仮審査は２日ぐらいだったと思います。本審査がかなり遅いです。催促の電話したら数日で本審査終わりました。

>>120 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
やはり本審査かなり遅いみたいですね。。仮審査通れば良いのですが。
ありがとうございます。

当方、30代半ばの夫婦で、２人とも公務員、子は２人(小学生)、3年前に新築戸建てでローン残高2500万です。
借入しているメガバンクに金利相談しましたが、▲0.1で変動0.875(疾病保障別)。
116さんが言うように銀行は新規以外には銀行は厳しい対応でした。
職場の知人がじぶん銀行で借り換えしたと聞いたのでこれから申し込みしてみたいと思います。

先は長いかもしれませんが、ぜひ借り換え検討してみてください！

仮審査で否認されました。
ペアローン、夫婦合算で年収1000万円弱(夫440万円、妻530万円)、2人とも正社員、勤続夫8年、妻2年。築10年戸建3200万円＋諸費用100万円の3300万円でダメでした。
個信は照会しましたが二人とも問題なし、他に借入なしです。
諸費用の100万円は念のためと思って組み込んでみたのですが、これがいけなかったのか。それとも妻の勤続2年がダメだったのか。
かなり属性のいい人じゃないと通らないんですかね。
理由は調べようがありませんが、ショックです。

合算1,000で、通らないんですね。
奥様のほうが年収が高いのと、勤続年数がポイントだったのではないでしょうか。

参考までに
年収470　勤続16年　地方中小企業　妻、子2
新築マンション購入して4年、残20年
1700借り換え通りました。
諸費用50万組込

うちはペアローン通りました。
夫年収380万、妻年収600万。
勤続年数夫２年、妻15年。
総額3300万。

通るか通らないかは年収もそうですが、物件の立地など価値にもよるのではないのでしょうか。

仮審査は申し込み当日に結果出ました。希望額から200万減額でした。当日に結果出るってことはSBIと同じで単純に返済率くらいしか見てなさそうな。仮審査通って本審査落ちるケースはここの場合多いのかな？

>>128 名無しさん

担保物件の価値
過去の借入、返済状況

40代前半。年収650、一部上場勤続18年。借り換え3200万希望で400万減額で仮審査は即日回答で今本審査中。ここは仮審査は年収と希望額のバランスくらいしか見てなくて個信とか見ないで即日回答多いみたいだから本審査は通らない可能性大だと思うけど。ちょっと期待してる。

本審査で追加書類の依頼きて出す前にメールで見送り連絡くるとか意味わからん。バカにしてるとしか思えん。

変動金利0.497で審査通したけど落ちた…
32歳大企業年収750万で35年3700万ローン。CICに通してみたけど傷一つないし、なんで落ちたのか分からない。本審査後1日で否決。
当初固定10年とかの方が銀行的に旨みがあるから変動0.497で借りる客はそもそも落とすのか、口座を作らせるのが目的なのか。
変動0.497で通った方、どんな条件でした？

新規より借り換えが通り易そうな感じですね

借り換えも厳しいと思うよ。借り換え10年固定3000万27年で本審査否決。ここは仮審査意味ないね。一部上場勤続20年年収750万、担保は主要ターミナルから徒歩5分の築8年のマンション。中古相場は4000万前半。信傷なし。auユーザーだからと期待した自分がアホだったわ

年収７００万超、戸建て４６６０万３３年、普通に変動へ借り換え通りましたよ。
自宅、東横線某駅から徒歩１３分。公務員勤続１７年。

３月案件でした。

>>132 匿名さん
説明書読んで申込みしてる?
ネットバンクや信託とかはCIC加盟してない。
他社の利用枠や延滞歴を気にするならJICCとKSC本人開示しないと意味がないよ。

>>136 匿名さん

>>136
TOPIX Core30の会社務めでも保証会社レスのネット銀で年収の5倍Overは無謀レベル。
販売会社の提携ローンでも駄目だったら申込金額自体に問題アリ。

>>92 匿名さん

司法書士は、指定とのことですが、報酬は妥当でしたか？？

ここの借り換え審査は、3年平均か、直近1年で見るかどちらでしょうか？知ってる方いたら教えて下さい。節税しているので…。

>>139匿名さん
節税？脱税の間違いでしょ。

>>138 検討板ユーザーさん

司法書士さんは普通でしたよ。

定期借地権のマンションでも住宅ローン組めますか？

>>142 匿名さん

ローン組めない物件だったら売れないよ。

>>138 検討板ユーザーさん

妥当でしたよ。
司法書士さんは各銀行さんの案件も取り扱ってる方で想定範囲内でした。

今こちらで住宅ローンを組んでるのですが、ドコモからauに乗り換えしようと思ってるのですが、500ポイント/月(5年間)のウォレットポイント貰えるのでしょうか？

教えていただきたいのですが、ここは諸費用込のローンを組んでも金利は変わらずでしょうか？
色々みたのですが、見つけられませんでした。
普通は、金利上乗せだと思うのですが。。。

すごくスピーディな審査で、後、じぶん銀行の口座を作って、あとはカードを待って、連携さすだけに。
電話で追加書類だの本審査通過した後の確認だのの連絡もあり。後は連携だけかぁ。と思って、銀行のカードが来たので、連携させた途端、不承認のメールが！
したたか…
もちろん、口座は解約します。でも、これがまた、電話しかダメなんだって！

>>145
借入途中でもマイページからauID連結させて、セット割申し込めば5年間適用
http://www.au.com/finance/campaign/set-wari/loan/

>>146
金融商品は注意事項と説明書を熟読する癖をつけよう
http://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan_au/loan1/
http://www.jibunbank.co.jp/common/redirector.html?id=1768

>>147
過去レスにもあるだろうけど、ネットバンクの仮審査はどこも返済比率とか勤続年数とか自動計算して通すようなもんだよ。
保証会社使わないから市中銀行やフラットより本審査は段違いに厳しい。

>>146 購入経験者さん

当方、借り換えに関する諸費用も組み入れて通りました。

こちらで変動で借り換えしたものです。
先日じぶん銀行よりお知らせメールで約半分の方が当初１０年固定を、利用しているとメールがきました。
変動が魅力的だと思ったので意外でした。

>>150 匿名さん
銀行は１０年を進めます。当然旨味があるから。
10年で完済する予定なら話は別ですが。

なかなか仮審査、本審査通りません。

年収650から700万
新築マンション物件5500万

仮審査4360万通過、
本審査5580万に増額して落選

当然でしょうね。

>>152
すげーその年収で4000万超えか。

某銀行は年収1400万で最大3900って言って来たぞ。流石に渋すぎだろ。
自己資金4割入れてるのに。

年収1400万で自己資金4割入れて3900万・・・
サラリーマンじゃ無いと見えるが年収より安定や信用を重視する銀行の姿勢がよく見えるね

都内新築マンションでローン契約された方に教えていただきたいのですが、
現在本審査が通り、じぶん銀行司法書士の選定待ちなのですが、
報酬はいくらくらいを見積もっておくべきでしょうか？

うちは7000万円ちょい借り入れで20万円弱だったよー。
登録免許税とか込みでね。

某地方銀行勤務、34歳年収900万円。諸費用丸借り4600万円、新築戸建て、仮換地物件。審査通りました。

じぶん銀行最悪です。
住宅ローン借換しようと1月より商談を始めていて肝心な既存ローン先の状況や個人状況を聞いていながら、あと実働10日切ったところで、給料振込み メインバンクを変えろと連絡あり。その内容はメインページに気づかないくらい探さないとわからないところに書いているくらい。

認知症のおばあちゃんが暗証番号忘れて電話案内で、数字を打てと言うのですが
3桁で時間切れになり8桁なんて無理です

そもそもネット出来ない通話のみで使用してるおばあちゃんに自分銀行を勧めるAuさんおかしいと思いますよ
鬼畜すぎません？何度問い合わせしても 最後には
ふてくされたように上司の耳打ちのセリフをただ繰り返す案内の方
丸聞こえですし、
それより書面なりで対応するようにお願いしてるんですがそれはロック解除のみで、結局電話案内での打ち込み
何度チャレンジしてもハッキリ言って無理です。

数万円と私が立て替えて入れたお金返ってこないです。預けた事も忘れてるおばあちゃんです。

自分のおばあちゃんを大切に思うなら高齢者へ勧める行為は2度としないで下さい。

やはり許せないので内容は拡散させて頂きます。一部の｢高齢者｣の事を何一つ理解してない

高齢者ってへんてこりんな名前の銀行に預けないと思うけど。ネット銀行なら尚更。

ここを含め4件に借換仮審査を申込んだ所同じ条件でここは落ちたけど他3つは通った
口座作らないと先に進めないから作ったけど無駄に口座作らされる事になった

年収1300万 株利益700万 中小企業管理職 妻 子供1 勤続15年 45歳
SMBCから借り換え2100万
住信sbi落ちた…なんでや…誰か教えてくれ

４７歳公務員、年収８２０万円で、「１６００万円の借り換えを１５年返済」でじぶん銀行の仮審査に申し込んだら、回答は「１４年」でした。みずほ、イオン、ソニー、りそなMr住宅ローンでは希望どおりの「１５年」で通ったので、じぶん銀行は厳しいんだな、と思いました。

上、間違えました。
４７歳公務員、年収８２０万円で、「１６００万円の借り換えを１５年返済」でじぶん銀行の仮審査に申し込んだら、回答は「１４年」でした。みずほ、イオン、ソニー、りそなとMr住宅ローンでは希望どおりの「１５年」で通ったので、じぶん銀行は厳しいんだな、と思いました。

仮審査、通しておいて本審査NGの確率ってどれくらいでしょう？
仮審査があまりに、雑なのかな？

仮審査が雑で、本審査NGって多いんですか？

>>167
ここの仮審査は全自動で細かく判定していないと思われ

>166
本審査で落ちるのは5%前後だから仮審査通過して入れば大多数は通ります。
また、本審査では保証会社が掘り下げて調べます。

審査落ちた方、書かれてる内容だけでは落ちた理由はわかりませんけど、きっと審査上で融資出来無い大きなマイナス面が何かあるんだろうね。

>>169
ネット銀からして保証会社使わないよ

保証会社を利用しないなら、リスクは銀行が被るってことだから本審の厳しさは変わらないだろうけど結論が出る時間は早いのか？

仮審査／本審査がPCのみで最後に面接は司法書士てことはオールスコアー制だな。機械的に点数つけて判断か？

勤め先の大中小のランクとか負債額とかの評価で収入の安定度を見るとか、
大手でも賑わしているT社みたいだと点数低いでしょ。

旦保評価も通常より低く評価するとかしてリスク回避しているでしょうね。

住信もじぶんもネット銀行の仮はあくまで返済比率などの簡易指数だけでしょ

最低限は通してとりあえず本審査でチェックする形

それも金利下げる要因の一つだと思えばしゃーないんじゃないかな

仮審査は、問題なかったのですが、本審査が遅くて、他の銀行に仮審査からやり直しておいた方が良いでしょうか？？

>>177
ここに限らず複数の住宅ローンを申し込まないと比較のしようがないし、落選したからってよそ回ったら時間を浪費することになるよ。
都銀地銀なら大抵ネット申込できるし、販売業者使っているならそこ経由でも申込できる。

うちもネット2社とメガ１社に審査出して
最終的にじぶん銀行に決めました

じぶん銀行、審査はスムーズで良かったのですが、コールセンターの担当によって言うことが違うのには閉口しました。電話口に「ボーナス払いのみ繰り上げ返済をして、ボーナス払いの回数だけを減らせますか？」と尋ねた時は、「可能」との回答だったので申し込みを行い、本審査に通った時点で、念のため、と思いもう一度確認したら、「不可」とのこと。
ボーナスの回数が減らせないのは困るので、契約時の電話で今一度確認したところ、「今は分からないので後日お電話します」と言われ、かかってきた電話では「可能」でした。
その電話で、最後に「では、ボーナス分のみを繰り上げてボーナス払いの回数を減らせるのですね」と最後の念押しのつもりで話したら、電話の方、「えっ…それは確認しないと」との対応。呆れました。
そして、その翌日の銀行からの電話で「可能」と告げられましたが、経緯が酷すぎたので半信半疑です。

電話口に出る人によって対応が違う、というのは、特に担当者を決めないじぶん銀行の場合はかなり問題じゃないか…と思いました。

>>180
可能であればそのまま進めればいいけど、そういうのは問い合わせフォームとか本社宛の投書で商品知識をしっかりして欲しいとか要望出すのが効果あるんじゃない。
中途採用や派遣とか勤続が浅い人達で運営してるから金利とかに反映されてる訳で。

確かに、安いのには理由があるってことなんでしょうね。
じぶん銀行の場合、対応者が都度替わっても、対応の丁寧さが変わらないのはあっぱれだと思うのですが、如何せん商品知識が…。

SBI.イオン・じぶん銀で仮審査。仮は全部通ったけど本審査通ったのはじぶん銀だけ。
SMBCから借り換えでした。41歳。年収５００万。中小企業管理職。諸経費込みで2280万。25年ローン。CICはクリーン。自分でも驚いた。au（セルラー時代含め）電話契約20年近いからか（笑）

追加資料の提出は結構ありましたね。
物件情報の追加。非常勤勤務状況の詳細とか給与所得のみですが納税証明書とか。物件に関してマンションですが、元々間取りは提出しましたけど方角とか、設備とか、マンション内での物件の位置がわかるマンション全体の見取り図とか色々追加提出しましたね。最終的にはじぶん銀行側から諸経費込みで借入してくださいとのこと。
貯蓄は400万ほどありましたが。

>>183-184
おめ。
ちなみにauID認証では加入期間は渡さない
借入内容と物件を天秤にして返済不能になっても担保余力ありと見たんでしょう。

先日じぶん銀行に借り換えました。このスレッドの過去の書き込みに「メインバンクをじぶん銀行にする」という条件が付けられた、と書かれていたので、検討段階で「メインバンクにしなきゃいけないんですか？」と電話してみたら、「そういうお願いをすることもあります」と言われたので、結構ビビってました。
でも、結果的には、何も条件がつかず、安堵しました（でも、その方が便利なので、給与振込の第二口座をじぶん銀行にしました）。

あ、じぶん銀行審査通らなかった

最寄駅からしてここっぽい求人募集してる
https://www.evojob.com/detail/2170800180

仮審査で減額回答だった。

じぶん銀行ローン、めちゃくちゃ早かったけどね。
仮審査2～3日。本審査は1週間くらいだったかな。

住信は時間がかかると口コミにあったけど、ここは早いと思う。

態度は超悪い

りそな銀行、日本語喋れない
と口座作れないなんで、差別です。

借り入れ金利の提示はいつ出るのでしょうか？本審査からしか出ない？

みんな、つなぎ融資はどうしてるの？

自分銀行は某ネット銀行を引っ掻き回して業績を落とした愚連隊がまとめて転職した咲きだから信用できない。

第一関門がつなぎ融資不要だから、他にした方がいいと思う

変動更に下がりましたね。
三井住友信託で決めようと思ってただけに迷う。。

本審査2週間程度でした。
結果出るまで連絡無しなので、ちょっと不安でした。

年齢42歳、年収550万円、勤続19年
借入金2900万円、35年ローン
仮審査も本審査もスムーズに通りました。

じぶん銀行仮審査落ちました。
年収550万
他借入なし
4100万借入予定

共働きで世帯収入は900万ですが、収入合算で組む予定はないので夫ののみで仮審査しました。

合算で再度仮審査したり、借入減額で仮審査しても1度落ちたらもうこちらで審査は受けてはもらえないのでしょうか

>>200 マンション検討中さん

個信的にアウトなのでは？多分また出しても受けてもらえないよ。

>>201 マンション掲示板さん

思い当たるのは会社が小さいことくらいですが、地方銀行が優遇幅最大で事前審査通っていたので勝手に大丈夫と思っていました。

ガンと診断されただけで免除になる住宅ローン探していたので残念です。
ネット銀行で診断されただけで免除になるところは他にもありますか？

ここの利用者は、借り換えが大半だと思いました

なぜなら、本審査後の振込先登録が必要だからです
電話で事情説明する形です

私のように、つなぎ融資を利用しないで、自己資金で土地建物の支払いをする人からすれば、振込先登録は不要だからです

引き渡し日には、土地建物の残金は無い状態ですし、引き渡し日じゃなければ、借り入れ日として設定出来ないからです

つなぎ融資を他銀行でして、じぶん銀行で借りるのも非現実的な話だと思います

極めて範囲の狭い客をターゲットにした住宅ローンですね

ここってマジで面倒だわ
審査能力無いんだから、住宅ローンやる資質無い
こんなん利用する奴いんの？

建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記
司法書士平均報酬の2倍以上でしたね
単純に高いですよ

>>206さん、207さん
司法書士費用が高いとありますが、現在中古マンション購入にあたり借入を考えている都市銀行は仲介不動産屋の司法書士の方が安いからそちらでと司法書士を指定してきませんでした。じぶん銀行は指定されています。インターネットをみると抵当権設定は必ずじぶん銀行指定司法書士で借入額の0.4%、3000万円借入で12万円、それと報酬6〜10万円とあります。また、移転登記はじぶん銀行でなくていいとのことです。通常全ての司法書士関連の業務をお願いすると相場はどのくらいなのでしょうか？お分かりになる方、教えてください。その差があるなら、都市銀行の方がよいようにも思います。よろしくお願いします。

もしも買い換えたりすることを想定するとネット銀行よりも都市銀行の方がお得に思えますが、そういうものでしょうか。金利差はあるものの都市銀行は保証料のため、少し戻る。ネット銀行は手数料のため戻らない。

>>202 マンション検討中さん

イオン銀行がプラス0、2パーセント金利上乗せでガン診断で100％ローン免除になると思います。

>>209 匿名さん

抵当権設定だけの指定でも、
じぶん銀行は、資格の無い個人の登記は禁止しています
必ず、司法書士に頼まなければなりません
現実的に抵当権設定をお願いする、じぶん銀行指定の司法書士に頼む事になると思います

司法書士会のHPに報酬の相場が記載されています

比較すると、3倍近くの報酬額でした

30歳 年収900万 外資系企業(従業員3000人以上)8年勤務
4500万 ローン
仮審査当日、本審査2日で審査通りました。
個人的には電話対応も良く、非常に良い印象です。
低金利とガン50%保証魅力的で入りました！

三井住友信託からの借換を検討しています。
低金利であることはさることながら、ネット銀行ということで郵送物が少ない又はないということに魅力を感じています。
なぜなら、今二世帯で住んでおり、三井住友信託のローン明細が一般郵便で届いた際に義母に見られるということがあり、明細が送られてこないネット銀行がいいと思っているのですが、実際の所郵送物は本当に来ないのでしょうか？ネットのHP確認だけで済むのでしょうか？
ご利用の方いらっしゃいましたら是非とも経験談お願いいたします。

３７歳　自営業　年収９００万円でローン４９００万円で仮審査ＯＫで本審査で落ちた。

借入れ年収の５倍ぐらいで本審査否決なら属性NGだったんですね。

自営業の年収ってあてにならないから仕方ないよ。あと、返済不能率もサラリーマよりも断然に高いし。

ここはどうか知らないが、自営は年収じゃなくて所得額（課税所得）で判断する銀行が多いよ。そして3期以上連続で黒字とか条件あり

自営は年商を利益と勘違いする人多いからね。

業績上がってきてる大企業勤め年収800万弱で3700万のローン借り入れ、信用情報もクリーンで健康状態も問題ないのに落ちました。
小さい会社の建売だったんだけど、本人に問題なくても家の価値が低いと借りられないとかあるのかな？売値は3700万だけど実際の価値は2000万以下だとか。

>>214 匿名さん
ここで借り換えして１年半経過してますが、９月の住宅ローン残高証明以外郵送は無いです

>>220 名無しさん

建物の評価は二束三文、土地の評価がメイン。

>>221 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
残高証明書だけなんてすね。年一回の定期的な残高証明書であれば義母に見られずにすみそうなので安心です。
ちなみに受け取りの時にサインは必要な郵送でしたか？

>>222 匿名さん
そうかー。
土地自体は駅から遠いし安いだろうから、それも原因のひとつかもなぁ…

>>220 名無しさん
近隣相場と40％とか大きく乖離していなければ余り担保評価でダメになることないと思います。
また、担保評価が問題であれば減額回答になるかと。
あとは業者の信用力か、免許証複数回紛失しているとか、、
他物件・他業者で仮審査だけでもやってみてはいかが？

土地の評価は公示価格とかで売買価格じゃないからね。

>>226 匿名さん
主に路線価を見る傾向にありますね。
でも、よほどの田舎でない限り参考程度です。
100パーセントローンも当たり前の時代では担保評価に労力は余り割いていられません。

>>207 匿名さん
というかこの銀行は設定登記以外は他でもいいという話だよ？だったら初めから他で見積もり出しといて、最終的に比べればいい話。しかも表題は変わらないはず。そもそも表題は司法書士じゃなくて、家屋調査士の話です。めちゃくちゃすぎる笑

>>215 匿名さん
そりゃ申告の中身がグチャグチャなんだろうね。キャッシュフロー含め。

>>239 匿名さん
新築マンションではデベ指定というのは良くありますよ。デベ側も数100件をほぼ同時に捌く必要性があって効率性を考えて指定する。
もちろん本気で戦えばそんな強制力ないだろうけど、契約前に指定の旨説明されるからね。

>>241 匿名さん

指定ってのは必ずって意味ですよ。

ここでの司法書士の話題は、じぶん銀行指定の話ですよね。

デベの紹介の話と、銀行の指定の話では、根本的に違いますよ。

>>242 匿名さん
必ずの所もありますよ。うちの司法書士使わないなら契約できませんと強気でくる所。実質的には必ずって意味ですね。
その場合はじぶん銀行を使おうとする時は設定と保存は別の司法書士を使わざるをえなくなる。

仮審査通れば、本審査通ると思っていい？

いいはずないだろ。

じぶん銀行で
住宅ローンを申し込みましたが、
審査で落ちました。

そこまでは良いのですが、

審査に落ちてから、半年以上も経過するのに、

じぶん銀行から
早く手続きを進めてくれとメールが1か月に一度ほど
送られてきます。

審査で落としたのにも関わらず、
手続きをすすめてくれっていうメールが送られてくるたびに、

「審査で落としたのは、そちらのくせに！！」

「なぜ、手続きをすすめてくれってメールをいつまでたっても送ってくるのか！！」

って、憤りを感じます。

ちなみに、某都市銀行さんで

0.545%で無事に希望額の満額お借りすることができました。

じぶん銀行で住宅ローンの申し込みをされて、審査で落とされた方へ。
肩を落とさずに、ちゃんと見てくれる銀行で見てもらったほうが良いかもです。

>>255 購入経験者さん
気持ちは分からないことはないけど、感情的にならずに冷静になりましょう。
恐らく、審査結果は「減額」・「条件付承認」だったのではないですか？？
「否決」ではなく○○万円までの借入はOKという回答でしょう。つまり、本件は条件付きであったとしても承認ではあるので、「その条件のもと手続きを進める」又は「その条件では承服できないとして取り止め」のどちらかの意志表示をする必要があるわけですね。それがビジネスコミュニケーションです。

上記前提の下では255さんは単なる逆ギレ。
「否決」であるにも関わらずそんなメールが来たら255さんの言うとおり改善を要求すべき案件ですね。
さて、どちらなんでしょうね。

>>256 匿名さん

コメントありがとうございます。

もう半年以上も前のことなので
記憶も曖昧なのですが、
確か仮審査をお願いしていて
審査結果のページで仮審査の結果が表示されたのですが、
「今回は、ご希望に添えかねます」
云々というメッセージでしたので
否決ということだったと思います。

もう新しい新居に引越しをして
新しい生活を始めている中で
じぶん銀行さんからだけ
こんなメッセージが来るので
どうしたら良いか困っています。

じぶん銀行さんのページの中で
私が出来ることが無かったため
そのままになっています。

この遣る瀬無い気持ち
どうしたものかと。。。。

仮審査に通らせていただいていた
他の銀行さんへは
丁寧に融資先が決まりましたのでっと
お断りを入れましたよ。

でも、審査を落とされた銀行さんに対して
こちらからお断りをするのは
筋が違うと思っているのですが。。。

>>257 口コミ知りたいさん
そこまでやるせない気持ちが残るのであれば、記憶を頼りにするのではなく、しっかりと仮審査結果がどうあう内容のものかを確認すべきでしょう。
「否決」であったのならばそれは大変失礼で傲慢な態度であることは第三者目線からも明らかなので責任者から相応の誠意を見せて貰い、再発防止策を講じるよう強く求めていいでしょう。

>>258 匿名さん
なぜ、そこまでしないといけないのですか？

そんなに強く主張されるいわれはないのですが。

ただ私は
否決後に、手続きを進めろといつまでも
ひつこくメールを送ってくる
じぶん銀行にうんざりしているだけです。

>>259 口コミ知りたいさん
しないといけない
のではなく、してもいいですよ。
大変失礼な行為に対してはそれ位の主張しても良いってことですよ。でないとそういう銀行はなくならないのですから。

>>260 匿名さん
あなたはどういうポジションなの？

期限に余裕が無い人にはオススメ出来ない。
私は本審査を通ったが「こんな杜撰な銀行と契約するのは不安だ」と感じ他の銀行を選びました。

２月下旬に仮審査開始。仮審査は早く翌日には回答が出た。
本審査を進めるにあたり、「３月のこの日（中旬）までに本審査OKの返事を不動産屋に出したいがいけるか」とコメント欄に書き、
電話応対の人（毎回違う人）にも「絶対にこの日までに回答が欲しいが大丈夫か」と再三念を押しながら審査を進めた。
私側が必要書類を全てこの日までに出せば大丈夫だと言われて提出完了。
写真の写りが悪いからと再提出するも、言われた期限までには全て出しなおした。

そこから１週間は音沙汰無く、前日に２回着信が有り「育休を取得している奥さんの給与明細３か月分とボーナス２回分、会社の育休証明書を出してくれ」と連絡が入る。
１回目の着信は商談中だったので出れず、２回目の着信は１８時を回っていた。

こちらが「出すのは可能だが、再三言ってる通り明日までに回答が欲しいのだけど大丈夫か」と聞くと「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われた。
「一週間も音沙汰無くて前日に資料が足りないと言ってくるのはおかしい」とクレームをつけると「育休証明書は免除するから給与とボーナスだけ出して欲しい」と言われる。
「出すのはいいが明日までに回答が出せないなら出す意味が無い、既に回答をもらっている他の銀行にする」と言っても「明日中に回答を出すという保証は出来ない」と言われて電話終了。

一応出すには出し、期限当日のお昼には回答が出ていたが、同じく前日に不動産屋から確認の電話が有ったので既に回答をもらっていたソニー銀行の担当者と進めてもらっている。

人間だからミスが有るのは仕方ないが、選んだソニー銀行のように決まった担当者ではないので「期限が有る」という伝達がしっかりなされていなかったように感じました。

>>262 期限前日さん

本当に困っているときに
そんな曖昧な対応をされると
不安になりますよね。

長いお付き合いになってくるので、
信頼関係を損ねるようなことをされると
すごく不安になります。

自分たちの都合ばかりを優先させる
スタンスも醜く感じます。

じぶん銀行の仮審査は、自動システムでやってるんじゃないか？だから、メールが届くのかなと
人の手が加わらないと今後もメール届くと思いますよ
そのシステムも欠陥だらけで、本審査に時間が掛かる
普通仮審査通れば、概ね本審査は通るんだけれどね

仮審査結果に関わらず、住宅ローンセンターに電話してローンの申込を取下にしないと
メールが止まらない模様。
預金口座解約の時に住宅ローンの取下手続きのために電話転送しますと言われ発覚。
どうも預金と住宅ローンはシステムや拠点が別っぽい。前レスに派遣の求人もあったが。
そもそも借入に進まないなら自動で取り下げるものじゃないのかと。

>>265 通りがかりさん
自動的に取り下げるってのも難しいよね。
検討中だったのにってなりそうだし。

ここは借換専門だって

新規の客用の金貸し考えてないって

>>266

ネット銀のWeb申込なのにWebで催促メール止めることができないっていうロジックが欠陥

仮審査の有効期限過ぎたら再度の申込で済むのでは。
同じ属性・条件で跳ねられたらシステムの気紛れにしか思えない。

ネット銀行はどこも同じ、一回通せば手間も自分だから手数料少ない、今の世代ならこんなもん打ち込むのは1時間もあれば、完結だよ
後は市場の動向だし、変動ならどこも似たりよったり、新規でも借り換えでも選択していいよ。
後ろはＵＦＪ，ＡＵ（トヨタ自動車）選択したほうが賢い。

高齢者はローン残少ないし、若い世代フルローンもしくは、年収いいのは３０００万より上借りる
これからはネット１択でいいよ、需要が高いネットのほうがこれからの競争がネットのほうが強くなる
そんな簡単に金利上げれないよ、ケイタイキャリア見たらわかるでしょ。

借りてからレビューしたら（笑）

減額承認だった。
他行で満額承認＆一番良い金利だった。じぶん銀行とは600万円近くの差をつけての承認。

承認が降りたということで、信用情報に問題があるわけじゃない。
勤務年数も、今の居住期間も10年近く。
考えられるのは、担保となる物件の条件と勤務先の規模など。

ネット銀行は申込の時点で、機械的に点数をつけて、細かなところは見ないんだと思う。
物件も勤務先も表面的な数字は弱いかもしれないが、少し調べたら条件が良いと、素人ながら思う。

じぶん銀行は仮審査は甘いが本審査で落ちる人が多いような書き込みを見たけど、
これも仮審査の段階で細かに見ないのが原因かと思う。

じぶん銀行のローンの事前審査に合わせて、銀行口座も作ってたので解約手続きをしたが、
個人情報は消さないで保管し続けると言っていた。
（銀行口座を作る際に同意するPDFか何かに、その旨は書いてあるらしい）

電話対応は良かった。

自分銀行　新規借り入れ
当初１０年固定金利　０．６５％だけど
これって１１年目に一括返済したら問題なし？

１１年目からは固定金利（2.540％-0.800%で）1.740％になるみたいだけど
税制優遇享受後、数か月の金利分支払い込みで一括返済で問題なし？
落とし穴ないでしょうか？（繰り上げできない、手数料が高いなど）

※ちなみに借用予定３５００万です・・・・

>>273 匿名さん
HP見る限りありませんね。
一部繰上げ返済も無料ですし、ここは10年固定低いからそういったユーザーもかなり、視野に入れていると思われます。

もちろん120回目返済以降にするので、日割り利息は掛かりますが、ご認識の通りですね！

住友不動産でマンションを購入しましたが、住友通さずネット申し込みと住友を通す場合と金利に差はありますか？

マジレスすると
・金利差は調べればわかること、自分の場合は変動金利なら差はほぼなかった
・どこまで知識があるかだが、流れとしては仮審査は三井住友系で行い、購入契約を締結
　ネット銀行を利用するときは、そこから自分で処理し仮・本審査→金消契約→融資となる
　※この場合、恐らく不動産の積極的な協力は期待できない（何故なら仲介手数料が入ればいい）
　※金利より融資仲介手数料・火災保険・手数料・司法書士手数料が安くなるのが大きい

じぶん銀行はＰＣ作業になれていれば、非常に効率的だし早い
私見だが、特に住宅ローンは店舗型銀行→イオン銀行のような形態→ネット化し
金利など両者の差はなくなると見ている
※住宅ローンや購入契約とか、やることはほぼルーティーン、一回経験するとわかるが時間や手間とってるのは、不動産会社の段取りの悪さ・要領の悪い説明やいらない説明・世間話のせい

>>276 ご近所さん

275です。詳しくありがとうございました。
金利差は確認するとして、自分で手配することはそう難しくないことがわかり助かりました。

ここの提携ローンで借りたけど、非常に簡単だったよ。
前の家購入のときはＳＢＩで借りたけど、圧倒的に書類がじぶんの方が少なくて楽だわ。

本申込みは、届いたＥメールから専用ページに登録して、ネット上で完了。
すでに勤務先とか購入物件が専用ページに登録されてて、
確認ボタン押して、団体生命保証の申込をして、
書類は物件資料以外の住民票や源泉だけを写真撮ってネットから提出して終わり。

１週間くらいで本審査も終わって、契約もネットで入力、
その後、確認の電話があって、届いた抵当権の書類を記入して送り返しておしまい。
抵当権の書類も記入したのは、名前だけだった。

トータルで数回名前書いただけかな？それで数千万円も借りれる時代が来るなんてすごい。

マンションの販売会社に聞いたらまだ提携している会社が少ないらしい

仮審査通過後、本審査の通知あり書類を揃え送付。
連帯保証でも持ち分もない妻(住民票は世帯別で実家)の住民票が必要とのことでわざわざ帰省させ入手し送付するも本審査否決。
個人情報の同意書を書いてもない妻の個人情報を入手するとか普通の銀行としてはありえなく、使用用途を聞いても同居人の特定との一点張り。個人の特定であれば運転免許とかでも良いはずなのに住民票を要求し顧客に無駄なお金を払わせた挙げ句に否認とかありえません。
ちなみに個人信用情報を取得しましたが欠陥はありませんでした。そればかりか他行で通していただいた銀行の個人信用情報の取得履歴は載ってましたがじぶん銀行は載っていませんでした。本審査を出した瞬間に個人信用情報も取らず否決されたことを意味し仮審査の段階で否認なら否認と出せたことは間違いありません。つまり、仮審査がメチャクチャいい加減で何の意味も持たないということなので気を付けた方が良いです。

じぶん銀行の本審査ですが、だいたい何日間くらいかかるのでしょうか。
本審査を申し込み、10日以上経過しましたが連絡がありません。
連絡は書面なのでしょうか。
じぶん銀行で否決されたら違う銀行を探さないといけないので気が気ではないです。

>>280 ケースバイケースかと
マンションだったら早いのでは？　本審査だけなら　じぶん銀行４日、イオン銀行３日だった（自分の属性は、悪い属性がない程度）

ただ混んでいる時期もあるみたい、タックスブレイクの〆でこの時期多いかもね？
最初の一行（都市銀行の仮審査４日間）は自分も気が気じゃなかった

（じぶん銀行の）本審査の連絡は昼の１２時ジャストにメールが来た

>>281 匿名さん

情報ありがとうございます。私も悪い情報はないハズです(笑)
物件的にあまり良くないので時間がかかっているのかもしれません。

>>279 匿名さん
仮審査→本審査の期間が短ければ本審査で個人信用情報とらない銀行もあるよ。
取得にも金かかるからケチな銀行はそのまま流用する。怪しければとると思うけど。

住民票提出は昨今の暴力団排除の件かな
免許だけだと同居人の人数偽られたら見破れないから
世帯全員の住民票出させるのが最近どこの銀行も多い

>>281 匿名さん

先ほど無事本審査通過のメールが届きました。ありがとうございました！

今月、住宅ローンを変動で契約します。
皆さん金利はいくらでしたか？
私はちょっといいの？っていう金利でした。
参考に教えてください。

>>285 これから契約します。さん

そういった場合は、まず自分のから公表しないとですよ！

実はHPに記載の金利より低い設定なので公表したとこによりHPと一緒に戻されるんじゃないかと不安でして公表を控えています。

>>285
私は「そんなんでいいの！？」という金利でした。
参考までにあなたの金利を教えてください。

0.395でした

当初２年固定でも0.4％だね

変動ですよ

私は0.410でした。（変動）

みなさん、公表されている金利より低い金利なんですね。
借換ですか？新規ですか？

借換で0.41でした！複数社に申し込みましたが最安でした。

中古物件購入予定ですが、ぶっちゃけ住宅ローンがまったくわかりません。
変動？固定？

結局どれがいちばんいいんでしょうか？
金利の安さで「じぶん銀行」にたどりつきました。

返済合計をできるだけ安くしたいのです。
ちなみに35年で借りる予定です。

>>295 はろはろさん
貯蓄に余裕があり金利が上がっても対応できるなら変動。ギリギリなら建築予算を見直して全期間固定で返済できるローンを組む。まあそれが破綻しないには無難だと思います。

>>296 匿名さん さん

返信ありがとうございます。

毎月の返済を安くしたいです。
最後はまとめて返す予定なのですが、
(15年くらいは毎月払い、あとは繰り上げで返す)

こんな場合ではどうでしょうか…

>>297 はろはろさん

あと、いま、ほかに借金はないです。
じぶん銀行で借りて何か困ることとかないでしょうか…
例えば、家とられるとか…
まだまだ頭が固いのでどうもネットで
契約などが不安で不安で…

ソニー銀行と迷ってます。
みなさんはどこと比較してますか？

借り換えで、じぶん銀行本審査おちました。車のローンがあったからか…仮審査のときに申告した住宅ローンや車のローンの残高が本審査のときと違っていたからか…(仮審査出した時よりどちらも少なかった)
イオン銀行につぎは出しています。

しぶん銀行は写メで書類を送るシステムで
簡単ですよ
わからない事は感じ良く電話対応してくれる
審査が通れば 、じぶん一択 で良いでしょう

どこの掲示板やSNS見ても、ちょっと知識かじったような人間が固定金利を推しまくってるけど、本当に住宅ローンの変動金利の原理理解してんのかね？
短期金利が上がったら支払い増えるって言ってるけど、ほんと？？？
確かに新規借入する時には金利上がるだろうけど、その要因はおそらく銀行の優遇幅縮小によるものでしょ？
既存借入の人は短プラ上がらない限り適用金利は変わらんよ。
そもそも短プラのヒストリカル見たことあんの？
そりゃバブルの頃は高かったぢろうけど、そんな簡単にまたバブルのような景気が到来する可能性を危惧してるのかな。
そもそもそんな金利環境になったら物価も上がるし賃金もその他諸々も環境様変わりでしょ。

SNS(特にインスタ)に全く知識ないエセアナリスト主婦がごろごろいて、更にはそれを鵜呑みにするリテラシーのない人たちの多いことよ。
安くない買い物なんだから、せめてちゃんとした筋からちゃんとした知識をつけましょうよ。

千日の悪口はやめてやれ

しぶん銀行で借り入れ希望額2600万円で仮審査出しました。結果は2220万円の減額とのことでした。現在、本審査手続き中で、2220万円ではなく2600万円でお願いしたいことを伝えてあります。他の銀行は2600万円でよいのにちょっとショックでした。
本審査で2600万円になればいいんですが。

>>302 匿名さん

俺はしってるよ！を言いたかったんぢろうけど、ネット掲示板なんてそんなもん！
言いたかったんぢろうけど。

>>304 通りがかりさん
じぶんせいでしょ、他借入か属性が低いのか。銀行からすればこの人に2600も貸せないと思われた要因があるはず。鏡みてみましょう。

一度仮審査で落ちた場合、金額を低く設定し直し、再度申し込みすることはできるんでしょうか？

>>304
2600万借りたければ素直に他の銀行にかけあったほうが良いかと。
金利が安いのはリスクをとらないようにしているからです。
2600万程度で落とされるとは、なんらかの問題があると思います。

公務員で糖尿病ですが沢山貸してくれるさあですが抑えて借りまして余ったお金は外貨定期で運用してます。

じぶん銀行で団信のリリースを見つけたのですが、これってすごいですか？
https://www.jibunbank.co.jp/corporate/news/2019/0201_01.html

>>310 マンション検討中さん

そうなんですね！
先日仮審査通ったので、本審査も通してみます。
金利次第ですかね。

ネット銀行は現時点ではじぶん銀行一択かも。
まぁそのうち住信SBIも追随するかもしれないけど。

>>310 マンション検討中さん
でも、加入できるのは、50歳までですから、気をつけてね。50歳まで余裕がある方には、お勧めだと思います。SBIは、65歳まで加入できますが、宣告を受けて、1年間働けなかったら、という条件ですから。

>>310 マンション検討中さん

この商品を見てじぶん銀行にしようと思いました。SBIは提携ローンあるので迷ってはいるのですが、じぶん魅力的ですよね。もうちょい待てば似たような商品が出る気もします。

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100％がん団信金利は0.657％です。

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(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.683％です。・・・(A)

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（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,285円×12ヶ月×35年＝539,700円・・・(b)　
給付額10万円の場合、2,370円×12ヶ月×35年＝995,400円・・・(c)

借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)～(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.122％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.224％です。・・・(C)

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がん団信分の保険料(A)0.683％＋全疾病の保険料(B)0.122％～(C)0.224％＝0.805％～0.907％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.657％－（0.805％～0.907％）＝マイナス0.148％～マイナス0.25％の間となります。

全疾病付き100％がん団信はお得ですね。

30歳で試算しましたが、アクサの保険料は年齢が上がれば保険料も上がりますので、年齢が高い人ほど実質住宅ローン金利はもっとマイナスになります。つまり、もっとお得になります。

説明が下手くそでごめんなさい。

じぶん銀行って保証会社どこでしょう？UFJ系？

>>316 匿名さん
保証会社は使っていないはずですよ。

じぶん銀行にて住宅ローン、変動で借ります。
二月から保険内容も変わりますし、良さそうですね！

シミュレーションしてもSBIと月数百円しか変わらないからこっちで良さそう(*^-^)

団信厳しいですか？

>>320 匿名さん
一般的な保険会社の審査だと思いますよ。

ソニー銀行変動だと提携で0.407% 手数料1.62%と言われてるんですが、じぶん銀行は提携だとどの程度の金利、手数料になるのでしょうか？
団信機能拡大したようなのでソニーの予定だったけど、じぶん銀行と迷い始めてます。

本審査中
仮審査後、電話にて特別金利提示あり。
誰にでも言ってるのかな？

気にされてる人いるか分かりませんが、進捗あれば書き込みします。

>>322 匿名さん

私も、団信機能拡大でじぶん銀行にしちゃおうかなと考えてます！金利とかだと、あまり金額的にも差が出にくいと思いますし。
じぶん銀行の取扱いがあるか、不動産会社の担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。

じぶん銀行ってつなぎ融資が無いから使えないんですよね。
皆さん現金をお持ちなんですか？

>>322 匿名さん
金利0.41%の手数料2.16%です。

>>325 匿名さん
マンションの場合、つなぎ融資は関係ないので。

提携いいですね。
私は0.43です。

>>327 匿名さん
提携ローンの場合、追加でデベの手数料が数万円かかるのでそこまで変わらないかと。
物件書類をデベが提出してくれるので楽ですが。

>>320 匿名さん
糖尿病ですがとおりました。けど公務員です。

ここは火災保険の紹介あるんですか？

私も0.43％DM届きました。みなさんに送ってるのかな？？

>>331 口コミ知りたいさん

全員に送ってるのでは？
ネットでは0,45ぐらいで載せてますが、実際3月末迄は0.43だと思います。

>>330 匿名さん
火災保険は、ローン契約できた人のみ入れるものを取り扱ってますよ。

ここは火災保険に入らなくてもローン契約可能

他の銀行を考えていたのですが、
3月は間に合わないみたいで、
ここはどうなんですか？

すぐだよ

本審査、本日通過の連絡あり。
連絡の電話も丁寧でしたよ。

SBI間に合いそうになくこっちにしたけど結果満足だよ

じぶん銀行は諸費用(登記費用など)も込みで借りれますか？

>>339 匿名さん
大丈夫だったと思います。

自分が係った日数です、事前審査1日、必要書類全て提出後本審査3日でした、
ここからは最短6日で融資可能との事でした。

じぶん銀行本審査通りました。
金利は、同封されていたチラシに書かれていた金利が適用される認識で良いのでしょうか？
マイページを確認しても金利の情報がなく、あなたの適用金利はこれです！というような情報がないため、判断しかねています。

チラシの有効期限内であれば、その金利だと思いますよ。
私が実際そうでした。

>>342 マンション検討中さん
私もそのチラシ届いてから、借りましたがチラシに書かれていた金利で借りれました。

他行から借り換えの方は、おられますか？

本審査通ったけど、金利はどこで確認できるのですか？

>>346 口コミ知りたいさん
ホームページだと思いますが、じぶん銀行に電話をしてもわかると思います。

9月末日まで0,43％のメール届きました。結局、延長ですね。

安いですよね

>>345 坪単価比較中さん

住信SBIネット銀行から借り換えしました。

>>349 匿名さん
事務手数料をかんがえると
かなり微妙

>>351
乗り換えだと0.41%ですが、かなり微妙なんですか？
手数料0.216なので1000万で手数料216.000円、
1000万以上借りてるなら結構良い感じに見えま。

現在、本申込みの日数はどれくらいかかってますか？４月に入って少しは落ち着きましたか？

>>352 購入経験者さん

単純に費用だけを考えると
楽天銀行がもっとも安い。
費用の差は、金利差で埋められない。
あとは団信等の違いをどう考えるか？が難しい。