じぶん銀行ってどうよ？

983です。
8/10に書類発送し、本日31日に無事にローン通りました！
週末に電話して進捗確認したところ、週明けにはと言われていたのでやきもきしていましたが
無事に審査通って一安心です！

>>1001 評判気になるさん

おめでとうございます！

じぶん銀行にて借り入れ確定しました。
約5,400万円の借り入れで、povoのモバイル割のみを適用、不動産会社提携で0.327%です。

でんき割も検討しましたが、利用中のエルピオと比較すると、じぶんでんき乗り換え後に2,000円以上(600kWh/月)の値上げ試算となったため見送りました。。
(0.03%の金利差による月額ローン返済額差は700円程度)

ちなみに、エルピオは300kWh以降の1kWh従量料金がじぶんでんき比で15%ほど安いので、利用量が増えると差が広がります。

各社の価格情報は以下の通りです。50A契約かつ税込みで比較しました。
https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
https://kakaku.com/energy/plan/?en_plan=1430029
※燃料調整費は各社同じみたいなので含めてません。

もし突っ込みどころがあればぜひご指摘ください。。

じぶん銀行の優遇割は残高が高いうちだけ利用するくらいのイメージでいいかと、残高が半分くらいまで減ったら確実に損ですよね

>>1003 e戸建てファンさん

私も同じような額の借入で、先日povoに変更し、家族割のモバイル割適用となりました。まだローン自体は契約していないのですが、参考になります。ちなみに家族構成は何人ですか？エルピオに変える際面倒な事とかありますか？

>>1005 マンション検討中さん
家族は夫婦2名のみです。ただ、片方が在宅勤務なので電気使用量は平均値より多いかもしれません。

また、どの新電力会社も概ね同じだと思いますが、基本的にWeb申し込みで完結するため面倒に感じることはなかったです。

仲介業者を通じて事前審査を依頼したところ、4900万円借りるのに、自己資金820万円必要と審査結果が出たと説明されました。
35年変動で0.41%です。42歳年収約1千万円です。
自己資金が高い感じがするのですが、こんなもんでしょうか？
仲介業者が別の銀行を斡旋するために虚偽報告してくることは考えられますでしょうか？

>>1007 自己資金はどれくらい？さん

私は自己資金を求められなかったです。頭金0で本審査通過しました。年齢を見られてるのかもしれないですよ？35年だと完済時77歳になりますから。虚偽報告かどうかは分かりません。気になるならじぶん銀行の住宅ローンセンターに直接電話してみたらどうでしょうか？

現在povo契約してる人は、家族割対象ですが新たに始まるpovo2.0に変えると対象外になるようですね。60GB買うとpovo1.0より月600円ぐらい安くなるみたいですが、どちらが得なんでしょう。

うちはモバイル割を適用した方が得でした。

Povo2.0だと対象外ですね、狙ってただけに残念。

>>1007 自己資金はどれくらい？さん
自分は34歳、4800万円の中古戸建て購入35年ローンで承認されたのは4300万円でした。
ネットバンク系は属性と担保評価が厳しめっぽいです。

なーんだ、1.0だと全然得じゃないから楽天にしよ

auじぶん銀行は事前審査通っても本審査通すのは難しいのでしょうか
同僚が本審査落ちて自分も不安になっています

>>1015 マンション検討中さん

内容によります。としか言えないですね。ネット銀行なので、本審査で落ちる事は全然あります。

>>1015 マンション検討中さん
落ちたら他のネット銀行へゴーです。
あまり気負わずにいきましょーや。

これpovo1.0ならモバイル優遇割が適応ってはっきり書いてますね。家族割プラスもカウント対象って書いてある。って事は1.0ならずっとモバイル優遇割適応されるって事かな？

>>1018 通りがかりさん

夏までとか言ってたのは何なんだ？

>>1018 通りがかりさん
povo2.0のサービス開始(9月下旬？)とともに、povo1.0にの新規受付が終わるみたいですので、それ以降はpovoによるモバイル優遇割が使えなくなりますね

>>1018 通りがかりさん

9月下旬までにpovo1.0を契約した人はモバイル割ずっと適用されます。1.0から2.0に変更した人は適用から外れます。最初から2.0で契約した人はモバイル割適用されません。1.0で契約し、2.0に変更しない人だけがモバイル割継続適用です。私は計算した結果、2.0にしない方が得だったので1.0から変更せず、モバイル割を継続します。

住宅ローン減税を受けられるなら、povo2.0の方が安くなります。4000万30年でモバイル優遇割なら返済まで約28万安く、povo1から2の変更なら夫婦二人で月約1200円返済まで約43万安くなります。もしどちらか一人が月3GB以下なら月約2400円返済まで約86万安くなります。

povo 1.0
20GB/月 2,728円
つまり240GB/年　32,736円

povo 2.0
60GB/3ヶ月　6,490円
つまり240GB/年　25,960円

よって、1.0から2.0へ乗り換えることで、内容をほぼ変えることなく(実質20GB/月)一人当たり6,776円/年節約。夫婦で13,552円/年の節約

7000万ちょい借りている自分のケースでは、モバイル優遇割での金利削減効果は2,200円/月。よって26,400円/年の削減効果。

したがい、自分の場合はpovo1.0でモバイル優遇割を引っ張る方が12,848円/年お得。きちんと計算すれば損益分岐点出るだろうね。3500-4000万円くらい？

もちろん、夫婦どちらかが使用量3GB未満であるなら話は別だが、我が家はだいたい10-15GB/月くらいは使ってる。
借入額と、データ通信量によってどっちが良いかは変わりますね。

>>1022 匿名さん

ローン減税がどう関係あるの？

>>1023 通りがかりさん

将来的にモバイル優遇割をやめる可能性ってどうなんだろね

我が家は楽天とドコモでしたが、モバイル割は選ばなかった
ヘビーユーザーではないので3GB/月に抑えられるし

>>1025 通りがかりさん
将来的にモバイル優遇割を捨てるに値する、より魅力的な別のモバイルサービスが出てきたらそちらに乗り換えれば良いだけの話と思ってます。
あと、10年前後でマンション売るつもりなので、利息が高いローン支払い初期段階で、できるだけ金利を安く抑え、元本返済を加速したいと言う意図もあります。

モバイル優遇割を適用してローン組んだけど、povo2.0に乗り換えたら翌月の引き落としから金利から勝手に金利が引き上げ適用されるんでしょうかね？
特に連絡しなくて大丈夫ですよね。

>>1027 匿名さん

規約読めば

>>1026 通りがかりさん

10年後売るなら元本返済加速させなくても良くない？
控除期間終わって返済加速は分かるけど

>>1024 マンション検討中さん

>>1024 マンション検討中さん
年利1％以下なら10年は金利分返ってくるでしょ。だから10年間は金利が0.07％低くなろうが関係無い。たぶんみんなそこまで計算に入れていない。

スマホを１か月に３ＧＢ以上使う人ってどんな使い方しているのですか？

借入額にもよるけどモバイル割って得すると思えない。

>>1031 匿名さん

逆に3GBで生活出来るって、もうスマホ要らないんじゃない？

>>1030 匿名さん

その理論だと、10年間は固定でその後変動が最強てなるけど？

>>1031 匿名さん

貴方みたいにスマホを全く使わない人ばかりではないので、モバイル割で得する人も当然います。

>>1032
意味不明
スマホは生活必需品

>>1034
私の用途としては
LINEにyoutubeにネットサーフィン
家ではWifi運用で月２GB前後使用で楽天モバイル980円/月

2,728円×2回線分支払うのは如何なものか。

借入額にもよるし
1回線だけなら良いかもしれないが、2回線ってのが×

10年で売るのが前提なら手数料の安い楽天銀行になるわな

>>1029 通りがかりさん
加速という言い方が良くなかったですね。別に期限前返済をするイメージではなく、借入期間中はできるだけ金利を抑えて元本返済額を多くしておき、その分売却時に手元に残るキャッシュを増やしたい、という意図でした。
ちなみに中古マンションだったのでローン控除の対象は年間2000万円x1%=20万円が戻ってきます。私は借入額が7000万円なので、7000万円と2000万円の小さい方が戻ってくる額の計算に利用されます。金利は関係ないです。

>>1036 匿名さん
楽天銀行の手数料固定の33万円・金利0.527%は非常に魅力的でしたが、じぶん銀行（モバイル優遇割）と比較すると、ちょうど10年目でじぶん銀行が累計支出額（手数料＋金利）が楽天銀行よりも安くなる計算でした。その後はじぶん銀行が勝ち続け、35年間ではじぶん銀行が140万円安くなります。もし事情が変わり今のマンションに10年以上住み続けるとなった場合も考慮すると、じぶん銀行に軍配が上がりました。
もちろん、万人に当てはまるわけではなく、借入額次第ではあります。短期(4-5年）で売るなら、農林中金が手数料数万円みたいなプランを用意していた記憶がありますので、そちらのほうが良いかと思います。

>>1035 匿名さん
上手に使ってるんですね。
私は通勤時のYouTubeや映画や動画での勉強、仕事メール、で利用します。妻もほぼ同じです。昔は家のwifiで動画をダウンロードするなどして3GB運用頑張ってましたが、月末になるにつれて通信量を気にするのが嫌になりました。結局Ymobileの9GB？くらいのプランでしばらく運用してましたが、Povoの方が値段も容量も魅力的だったのでこちらに切り替えました。

>>1032 マンション検討中さん

いやいや今携帯はほぼスマホだから
その発想は頭悪すぎ

>>1037 評判気になるさん
そういう意味ね
中古で7000万か都内とか大変やね
地方都市だとその額なら新築でどこでもええ部屋に住めるわ

>>1041 通りがかりさん
まあ私は都内ではないんですけどね。

>>1041 通りがかりさん

そりゃ地方と都心では土地の価値が違いますよ。

>>1042 通りがかりさん

それでも中古で7000万か
皆さん稼いでますね

>>1043 匿名さん

固定資産税とか払うのもアホくさくなるね

>>1039 評判気になるさん

1035さんではないです

youtube見たりするとデータの消費激しいですね
通勤時に電車乗換やニュースなどしか見ない場合、月に2-2.5GBで事足りる
今月など在宅が多く家のWiFiメインだったので、現時点で1GBほどしか使ってない(笑)

モバイル割を使う場合、色々と事前検討は必要ですね

皆さん、金利上乗せ0.2％でガン団信100％にしていますか？

それとも金利重視でガン団信50％のままですか？

ガン保険としては格安なので
金利上乗せ0.2％でガン団信100％にしようか、すごく悩んでいます。

>>1047 匿名さん

50%の金利重視にしました

>>1047 匿名さん
うちはがん団信100%を付けました。0.2%上乗せなのでかなり悩みました。

私も迷いましたががん保険50%にしました。物件が4000万程度なのと、がんの罹患年齢のころには残債が少なくなってますので50%で対応できると判断しました。

>>1050 検討板ユーザーさん

同じくです。

なんですかね、これ。気になる

>>1052 マンション検討中さん

気になる。12月にローン実行だからめっちゃお得だと歓喜する。

モバイル優遇割が実質廃止になるからそれの代わりのキャンペーンかな？
povo2.0はめちゃくちゃ安くて申し込み殺到してるようだから、auブランド限定で何かやるのではと予想

>>1054 匿名さん

うちは私も妻もpovo1.0を継続して、モバイル割受ける予定だけど、2.0でさらにお得な割引が出るなら2.0に変えたい。でもおそらく1.0を早期特典で優遇割にカウント出来るようにしたのがお得にし過ぎたから2.0で継続出来ないようにしたと思うので、多分それな無いと思われる。

>>1054 匿名さん

実質廃止？
povoで適用出来なくなるだけでau回線では継続だろ

11/1から、団信の上乗せ金利が0.1%引き下げになるみたいですね。これがお得なキャンペーンかな。

auじぶん銀行とPayPay銀行の住宅ローン本審査通過しましたがどちらがいいのか判断できず…

auは不動産経由で申し込み34年3000万
PayPayは自分で申し込み35年3000万

団信もガン50パーです。
特にauユーザでもないです。

どっちでもいいですかね？？

>>1058 匿名さん

適用金利も同じなんですか？

>>1058

私ならガン団信100％最安値（上乗せ金利0.1％）の
ペイペイ銀行にする。

しかしなぜ、じぶん銀行34年？
理想は最長35年で借りて可能な限り繰り上げ返済する。

でもこの低金利で繰り上げ返済のメリットもあまりないので
ボチボチ返すのもあり。

>>1059 通りがかりさん
おそらくですが
au 0.410（電気とかau回線なし）
PayPay 0.380

PayPay銀行の口コミがあまりないですが条件面ではPayPayの方がいいかなと思ってます！

>>1060 e戸建てファンさん
借入時の年齢が45歳だからかと思われます…
でも条件面でPayPayがいいのかなと思ってます！

>>1061 匿名さん

ペイペイで良いんじゃないですか？

>>1057 購入経験者さん
団信の期間限定値下げでしたね（来年GW前借入まで）
がん100%が上乗せ0.1%
11疾病が上乗せ0.2%

みなさん本審査どのぐらいかかったんですかね？
落ちる確率どのぐらいあるんだろう？

>>1065 戸建て検討中さん
書類不備もあって当初の申込からは2週間ぐらいかかったけど、書類が揃ってからは3,4営業日で結果返ってきました。

住宅ローンは人によってサイコロ振るみたいなものじゃないので確率とか意味ないかと。
それこそ無理なローン審査あげる人ばかりなら下がりますし。

本審査通りました。26日の夜に書類のアップロードを終えて6日にメールを受信。8営業でした。
急いでいたので状況を確認したところ、最終審査待ちの案件が多く時間がかかっていると回答を受けたのでこれから申し込みされる方は余裕を持ってスケジュールした方が良いかもしれません。

じぶん銀行で諸費用・オプション費用込みで審査って通りますか？諸費用が限界でしょうか？

>>1069 評判気になるさん
諸費用、オプション込みで審査通りました。
金額は指3本程です。
参考になれば。

auじぶん銀行の仮審査はどのくらいかかるものですか？

>>1071 マンション検討中さん

仮審査は1日かかるか否かぐらいだったが

じぶん銀行で本契約しました。夫婦共々、キャリア携帯からpovo1.0に変更し、不動産提携なので金利は0.327%でがん50%団信。電気はauでんきではなく、このスレで聞いたエルピオにする予定。一度東京電力で契約してからになるのかな。エルピオ安いね！

みなさんにお聞きしたいのですが、じぶん銀行では借り替えに必要な諸費用をローンに組み込めるのでしょうか？

来週ローン相談会に行く予定なのですが
金利の交渉って出来るんですかね？
メガバンクだと普通にできたので、どうかのかな。

>>1076 マンション検討中さん
ネットバンクは無理じゃねえ？

>>1076 マンション検討中さん
できません。
ただ提携している会社で購入すれば更に低い金利で借りることができます。
現在はマンションでしか適用がないと思います。

同じ変動金利でも短プラ連動かどうかは皆さんあまり判断材料とはされてないでしょうか？非連動のじぶん銀行か、連動のSBIネット銀行かで迷っています。

只今本審査の審査待ち中、総資産が分かる物を送ってくれとの連絡があったので通帳などの残高をアップロードしたけどこれは何の為になのか？急ぎの為気が気でない。

>>1080 通りがかりさん
仮審査の申込金額に対して減額返答じゃなかったでしたか？
その場合減額分が資産で確保できているかチェックの為に要求されます

>>1079 ローン検討中さん
相当気にして色々考えました。
短期プライムレートは、「各」銀行が企業に貸し出す最優遇の金利で、LIBORやTIBORといった業界平均値的なものとは異なります。よって短期プライムレート連動であろうとなかろうと、変動金利はそれぞれの銀行の経営リスクや、それぞれの銀行自身の資金調達リスクを負ってることになります。この点において、短期プライムレート連動/非連動の実質的なリスクはほぼ変わらない、と私は判断しました。

これが業界平均値と連動します、だと話は別ですが(銀行の個別リスクではなく、金融業界のリスクになるので)、そうではない、という理解をしてます。

>>1081匿名さん
減額返答はなかったです。やはり減額承認になりそうですね。
ただ金利が保証会社付で0.71と言われたのですが、ここで借りる意味ないんじゃないかと思っています。

>>1083 通りがかりさん

高過ぎですね。ネット銀行のメリットが生かせてないのでここじゃなくて良さそう。

>>1084
別の銀行も検討しないといけないですね。
ちなみに保証付金利プランになる方とはどういった方なのでしょうか？

>>1083 通りがかりさん
それなら地銀で良いかと

審査通った方にお聞きしたいのですが、皆さん、金利はどれくらいですか？

>>1087 匿名さん
変動0.397です。じぶんでんきとpovoで0.297になりました。

どうしたら0.397%になるのですか？不動産会社の提携？

ａｕじぶん銀行で住宅ローンを借りた者です。審査中にこちらのサイトをよく見ていたので、参考までに自分の経験を載せておきます。
融資額＝物件額（中古マンション）、諸費用は自己資金
年齢＝団信がん５０％ギリギリ
9/1本審査申込、9/2ａｕじぶん銀行口座開設申込、９/6本人確認書類不備連絡、本人確認書類再登録、9/8本人確認書類確認完了連絡、団信（50%がん）承認、本審査開始、9/13本審査承認、キャッシュカード到着
団信のがん50%に申し込むと、健康診断や人間ドックの結果を入力します。血糖値が基準超えで年齢的なものもあり心配していましたが、無事通りました。
ちなみに提携不動産会社を通して申し込んだので、金利は0.397％でした。

めちゃくちゃ安いですね。
私は先程、仮審査に落ちました…
提携を使わずに申し込んだのですが、提携を使って再申し込みしたら通る可能性はありますでしょうか？

自分も提携使わずに自分で仮審査申し込み→承認降りたあと、提携から申し込んだ方が金利が低かったので事前審査出し直しました。auじぶん銀行に問い合わせたところ、提携先から申し込みが確認されたら自動的に自分で出した申請はキャンセルされるとのことでした。ちなみに、提携先から申し込むと変動金利で0.349%で営業さん曰く、SBI住信が0.398→0.350につい最近下げてきたのに対抗してじぶん銀行も0.397→0.349に下げてきたと言ってました。チラシももらいましたがそこに「適用条件:12月から借入いただくお客様」と書かれてます。自分で申し込んだ事前審査は承認降りたから大丈夫でしょうと営業さんは言ってくれてますが、ちょっと心配してます。

>>1092 評判気になるさん

本審査通過済で3月融資実行予定の者です。

提携ローンの金利下がるんですか？
事実ならラッキーです。

提携ローンは12月からキャンペーン始まるようだね。
ネット銀行のサービス競争激化

しかも提携だとがん100%団信が+0.05%でつけられるよ

>>1095 評判気になるさん

それらの情報ネットに出てます？

>>1096 匿名さん
出てないっす

>>1096 匿名さん
提携ローンの金利もそうですけど、ネットには載らないですね。
検討中の物件がauじぶん銀行と提携してれば営業さん経由で聞けると思うので聞いてみては？

>>1092 評判気になるさん
そのチラシって見せていただくことは可能ですか？
営業さんからそんな話一切なかったので、適応範囲がみたいです・・・

提携無しだけど仮審査通過後に本審査申し込みしたら、
書類の確認で電話した時に12月実行分から引き下げと言われたよ
ガン団信100については何も言ってなかった

仮審査が通ったのですが、引き下げ幅1.6%となっており、現在の基準金利が約2.3%なので約0.7%の金利という意味でしょうか？最低金利では借りられないということですか？

>>1101 検討板ユーザーさん
保証付金利プランだと思います
審査結果のページでご確認下さいの四角い枠があって、
審査で条件が付かない場合は空欄になっていたはず

>>1102 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
じぶん銀行にも問い合わせたところ、保証付き金利プランで高い金利になるようです。低金利で問題無く借りられるものだと思っていたので何がいけなかったのかとショックですが、他の銀行を当たってみることにします。

金利がこれだけ低くなっている状況ですが、みなさん団信はどれを選択されてますか？35歳、健康問題無し、がん50%（金利上乗せ無し）を検討中です。
＊年齢、健康状態と合わせて

>>1104 じぶん銀行検討中さん

私はがん100%にする予定です。39歳で健康。
罹患する確率低いですが、まぁ何かあったらの保険なので。
医療保険でがん入ってないので、特約でのせたって感覚です。

>>1104 じぶん銀行検討中さん
私もがん100%にします。
理由は35年と長い期間の返済となる上、返済額も多いためです。民間の保険でカバーしきれないこともあります。また、じぶん銀行の支払い要件のがん診断確定は、人の罹患率の高い保障をカバーしているかと思います。疾病数が多い銀行もありますが、就労制限がありそんなに会社休むことないだろーとの判断です。

>>1099 匿名さん

>>1107 マンション検討中さん

すごいっすね。
もはや無敵かと。

>>1107 マンション検討中さん

提携で12月にローン実行予定だからこれは熱い！povo割で0.279%でがん50%やばいな

上記チラシの金利に電気とモバイル割適用させたら0.2％台の金利で借りれるということですか？いずれにせよその金利で借りるには属性相当よくないと厳しそうですかね。

10月に提携のSBIが0.35%で団信もパワーアップしてガン50%も付くプランを出してきたのでそれで決定しようと思っていましたが、ここへ来て提携のじぶん銀行がこのプランを出してきたのでどちらにすべきか悩んでいます。同じような方いらっしゃいますか？

>>1110 匿名さん
電気はauでんきにするよりエルピオとかにした方が安いよ。モバイル割も今からだとpovo1.0に申し込み出来ないから、楽天モバイルとかUQにした方が安い。povo1.0のうちに契約してモバイル割のみを適用した不動産提携が1番合理的に安い。

>>1110 匿名さん
1112さんに同意
エリアと使用量によるから試算した方がいいかと
エルピオは東京電力なら基本料も従量も安いけど、
350kWhで月300円しか安くならないエリアもある

建売ならここでローン組みたかったけど、注文でつなぎ出来ないから諦めた

12月も何かやるのか
https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/teaser2111/?code=JB001...

共済組合から金借りてつなぎしてもOKだったよ

皆様　火災保険について　水害補償や地震補償　特約希望等なににされましたでしょうか

>>1115 マンション検討中さん

提携ローンの金利と団信の件じゃね？

12月金利実行ですが、0.349%と教えていただきました！
（この金額なら元利より金利のほうがよかったかもしれないですね）

12月借入実行で不動産提携＋モバイル割で0.279%適用されました！教えて頂いた方有難うございました！提携0.397%で予定してたので0.349%は嬉しい誤算でした！

>>1115 マンション検討中さん
想定外のものが来ましたね
借り換え金利期間限定引き下げ0.389%と

新規理借入検討中のものです。
>>1115さんに教えて頂いた告知を期待していたのですが、当てが外れてしまいました…
またうちの不動産会社は提携していないようなので、提携ローン組める方が羨ましい限りです。
せめてモバイル割がpovo2対応になるとか、もうちょい使えるものになったらなと願うばかりです。

>>1122 ローン検討中さん

モバイル割はお得過ぎたので再開は無いでしょうね。キャリア携帯を使っていた方ならなおさら、povoにするだけで月5,000円ぐらい安くなるし、なおかつ住宅ローン金利も0.07%下がるて得すぎ。みんなpovoに変えちゃうから、慌てて期限区切って対象をキャリア携帯だけにしましたからね。

>>1123 匿名さん
povoは最初から期限区切られてたがな

>>1122 ローン検討中さん
1110です
提携無し、11月申込、12月実行ですが、
11月に電話で案内された通り0.389でした

マイページの表示は0.389となってるのと、
司法書士面談の書類でも同じ金利でした

>>1125 マンション掲示板さん
訂正
×　1110です
○　1100です

>>1125 マンション掲示板さん
借換えではなく新規ですか？

既にやった方、教えてください。

火災保険の申し込みって、契約手続の時に一緒にやるのですか？

WEBでの手続の流れがよくわかりません。

>>1127 匿名さん
新規です
Webサイトに書いてないので最初疑ったけど
Twitterに書いてる人もいたので間違いはなさそう

>>1128 マンション掲示板さん
本審査終了後、auフィナンシャルパートナーからメールが来る
必要事項をメールで返信するとPDFで見積書が届くので、
補償内容と金額を見て条件変えながら契約内容を決める
決まったら申込用のURLが届いてそこから契約する感じ

安い方が良ければ、i保険とかシミュレーションで比較するといい
各社で金額が1～2割、免責金額とか補償範囲も結構違う
じぶん銀行はあいおいニッセイなので団体扱いで10％オフ

シミュレーションや見積書で分からない自分で調べる範囲だと、
自動車保険の弁護士特約と個人賠償責任があれば外して、
火災保険の特約でつけた方がトータルで安くなるとかもある

>>1130 マンション掲示板さん

レスありがとうございます。

auフィナンシャルパートナーからメールが来るのは、本審査終了後ですか？
それとも契約手続終了後でしょうか？

本審査はとっくに終わって、契約手続がまだなのですが、auフィナンシャルパートナーからメールは来てないです。

>>1129 マンション掲示板さん

借入金額が大きいのでは？

>>1131 口コミ知りたいさん
すまぬ
本審査終了後と書いたけど、
メール探してみたら契約手続き後だった

>>1133 マンション掲示板さん

いえいえ。
教えていただき、ありがとうございます。
参考にいたします。

>>1125 マンション掲示板さん

モバイル割やでんき割無しで0.389だったのでしょうか？

１つ教えて頂きたいです。
今本審査中で、口座開設しカードが届きました。マイペースとの連携は本審査の結果が分かってからで大丈夫ですよね？

>>1136 本審査中さん
マイペースでいきましょう！ただ気になるなら連携しとくに越したことは無いです！

>>1136
マイペース→マイページでした
失礼致しました。

>>1135 名無しさん
モバイル、でんき割無しで0.389です

>>1136 本審査中さん
本審査結果出てから連携したけど問題ないです

>>1137 マンション検討中さん
>>1139 マンション掲示板さん

ありがとうございました。
本日無事本審査通りました！

じぶん銀行一択と思っていたがSBIネット銀行のスゴ団信が登場して迷ってる。金利はSBIの方が約0.1％高いが40歳未満なら金利上乗せなしで三大疾病50％団信が付いてくる上に脳卒中と急性心筋梗塞は所定の状態が60日継続しなくても所定の手術をすれば50％保証されるというプラン。どちらの銀行も就業不能状態が半年とか1年経てばチャラになる保証は非現実的だが3大疾病は現実的なので本当に迷っている。皆さんはじぶん銀行一択ですかね？

>>1139 マンション掲示板さん

1135です。
ご返信ありがとうございます。

そうなんですね、なぜなのでしょう。当方まだ本審査中なのでどうなるかわかりませんが0.41だろうとあまり期待せず進めたいと思います。

>>1141 匿名さん
自分もSBIとここの2択でしたが、どちらも差がないくらいの金利と提供度じゃないでしょうか。自分は、迷いましたがレスポンスがはやいこちらに決めました。

みなさん変動一択ですかね。10年固定と変動で悩んでおります。実行が2月なのですが、ここ数ヶ月固定金利が上昇してるので決めかねてます。やっぱり変動ですかね。

>>1144 匿名さん
現状なら、変動一択でしょう。固定金利が上昇しているのは、「長期金利」が上昇局面なのが要因です。対して、変動金利の基準となるのは「短期金利」です。「短期金利」は当面、上げさせない動きです。
万が一、今後、短期金利がゆるやかに上昇したとしても、変動を選んでいた方が最終的な総支払額が低いと思われます。

名古屋市民なら名古屋銀行も今かなり良かったです。
癌団信100%付きで0.43切りますよ
手数料もここよりもだいぶ安かったし

結局、借換えだけじゃなく、新規も0.389なんですね。借換えと新規と二段階に分けて実施する意味があるのでしょうか？

>>1146 匿名さん

すごく良いですね、首都圏なので使えず残念

>>1146匿名さん
すごいですね、0.42％ぐらいでしょうか。
手数料は借入金に対して何％でしたか？

1146さんが良い属性なのは前提として、愛知方面はやはり愛知銀行や十六銀行等
競合が多いので良い料金が出るという背景もあるのでしょうか……。

>>1149 評判気になるさん
詳細は若干ぼやかしますが、1.8%は切ってます。、
16銀行も0.45か0.44でしたね。手数料は2.2でしたが。
じぶん銀行は0.489の2.2%で確定でしたし、地銀は優遇金利に表裏があるとしたらネット情報だけで何千万の融資を決めるのは勿体ないですね

>>1150
情報頂きましてありがとうございます。なるほど、滅茶苦茶良いですね！

私は地銀で0.45で手数料1.65%でした。auじぶんと比較すると、35年で
20万程高いのですが、地銀の担当者の方に頑張って頂いたのと、auじぶんの
就業不能等の適用範囲が厳しい気がして、ガン診断100％の地銀にしました。

そうですね、ネット銀行は「押さえ」で持っていて、その上で地銀等に
交渉するのがお得なスタイルな気がしています。

提携ある方、ガン100にされますか？

>>1152 匿名さん
上乗せ金利が0.05%だったので
がん100にしました

仮審査が承認されましたが、保証付金利プランでした。
不動産会社で提携ローンで申込をし直そうかと思いますが、提携ローンの最優遇金利は使えないですかね？

>>1152 匿名さん

ガン100%は絶対つけた方がいい。
0.1%で増える支払い総額÷420したら毎月の保険料として換算できるから、そんなに安い掛け捨て保険ないじゃん！って考えになりました

auじぶんの提携ローンなくてガン100にするなら、paypay銀行のが良いんじゃないかな。
0.489に対しpaypayは0.48%でしかもガンの一時金100万と簡易ガンも50万でるから。

それか地銀でガン100がそのまま付いているところなら0.45ぐらいで融資してくれるよ。手数料も安いから。

>>1155 匿名さん
0.1%というのは提携なしのケースですか？

>>1157 匿名さん
ネット銀行だと低いと0.1%、地銀だと無料で100%になるケースも多い

がん診断は癌になるリスクが上がってくる50代にはほとんど残債が無いってのが悩みどころ

審査落ちてたメガバンは通ったけどネットバンクは厳しいね

残債少なくなっても0.05%の上乗せで100%かえってくるなら全然よし

じぶんでんきを一年使った感想
高いです。
計算するとよっぽど電気代が安い家庭以外は新電力の方が安いです。
とくに300kwh超える家庭には借入額が多いとしてもおすすめできません。
とにかく一度シミュレーションしてからご検討ください。
私は冬の電気代で無事死にました。

契約手続して、確認の電話あって、送られてきた抵当権の書類返送して、しばらく経つが、マイページも更新されないし、何の進展もない。

さっさと火災保険の手続したいんだが、いつ頃案内あるのかね？
既にやった人、教えてください。

>>1167 名無しさん
いつ実行予定ですか？

>>1168 匿名さん

3月下旬。

>>1166 通りがかりさん

じぶんでんき高いですか？
東京電力とかに比べれば安いですよ。

https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/

https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html

市場連動系なら新電力なら別ですが、
まともな新電力系なら価格に10%以上差異がでることはないでしょう。

市場連動系の新電力のヤバさは割愛します。
KDDIの電力は地域電力会社の再販だから
電力料金がオカシナ値上がりすることもないですね。
そういう意味では安心です。

じぶんでんきは借入が多いほど美味しいです。
我が家は5000万円以上借りてるので、
0.03%の引き下げで支払い利息が月間1200円前後安くなります。

じぶんでんき加入の是非は
支払額ではなく支払い利息で比較するのが一番正確かと思います。
残高少なくなったら乗り換えかな。。。

auモバイル優遇割ですが、
家族割プラス対象2回線以上がネックですが、
コスパを目指すなら、
スマホスタートプラン（フラット）
というプランがいいですね。

他社を含むガラケーからの乗り換えもしくは、
22歳以下しか加入できないプランですが、

3GB +5分通話し放題で、最初の1年は990円。
2年目以降は2178円で使えるので格安SIM並みの値段です。
https://www.au.com/mobile/campaign/sp-start-flat/

あまり使わないジジババなら十分なプランなので、
乗り換えさせました。

他社からの乗り換えで加入するときに
使っているケータイがガラケーであれば加入OKでした。

秋葉原のイオシスあたりで2000円くらいの
ガラケー買って、乗り換えの時に
一時的にそのガラケーにsim差し込んでおけば、
特に問題なく上記プランに加入できました。

今まで使ってたスマホで再利用ということで、
特に機種を新たに買うことなく移行も可能です。

>>1170 マンション掲示板さん
いや使用量は高いです。
電力自由化になった今、東京電力の従量電灯プランで契約する方は少ないと思いますよ。
300kwh以下の家庭ですか？じぶん電気は料金プランがひとつしかないので、300kwhを超えると料金は跳ね上がります。
深夜プランや昼プランもないので、電気使用量が少ない家庭でないとメリットはないと思います。
当方も借入額は5000万円で金利から計算して月々1200円ほどの軽減にはなりましたが、それでも高いです。
新電力の中でも市場連動でない会社も多くありますので、そちらでシミュレーションすれば安くなることはわかっていただけると思います。
実際に私は電気会社の切り替えで月々5000?1万円やすくなりました。（月々700kwhは使っています）
じぶんでんきを導入して得な方は
借入額が多く、尚且月々の電気使用量が300kw前後の方だと思います。
そちらは月々の電気使用量はどの程度でしょうか？？

>>1170
使用量ではなく使用料金です。
誤字失礼しました。
モバイル優遇は、うちは夫婦共に外でモバイルデータを消費することが多いので、povo01を2回線契約し、通話用にデュアルSIMで楽天の無料プランを2回線入れています。
ジジババまで巻き込めるならそのやり方も良さそうですね。

火災保険は同じ補償内容であれば団体割引があるじぶん銀行の火災保険に加入した方が安いですか？

>>1171 評判気になるさん

新電力の利用者は20%程度ですね。
まだ半分以上の人は旧従量電灯契約だと思います。
比較対象を明確化しないと単純に300kw以上が高いだけでは説得力にかけるとも思います。

どこのプランがお得ですか？

https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...

>>1174 名無しさん
リサーチ不足ですね。新電力だとLooopでんきさんとかシン・エナジーさんとかに切り替えると落ちますよ。
各家庭の使用量、使用時間帯もわからないのに、シミュレーションはできません。
ご自身でシミュレーションしてから回答をお願いします。
全体の統計では当然旧来の家の方や、情報弱者の方も多いと思います。
ネットバンクを検討するような方であれば、新電気を検討するのは普通です。
うちは月に700?900kwh使います。
建物は55坪で全館空調、太陽光なし、当然ガスありです。
そちらの使用量や家の規模、世帯人数、ピークタイム等を教えてもらえたらシミュレーションしますよ？

じぶん電気は、100A契約してる人は契約できないんですかね？
１月の電力使用量が400kwのやつはループでんきとかのがいいですかな？

>>1176 通りがかりさん
1月の使用量が400kwhで100Aですか。
少し特殊ですね。
太陽光や蓄電池は導入されていますか？
Looopでんきは60Aまで基本料金なしのプランがお得なんですが、100Aはなかったと思います。
Looopさんの場合は蓄電池、太陽光を併用するとかなり安くなります。
ステマではないんですが、一度エネチェンジ等でシミュレーションするとよいと思います。
私は脳死でじぶんでんきを一年使ってしまって300kwh以下の月が一度もなかったので、結果金利の引き下げ分では補えないくらいの電気代になっていました。
結論を最後に持ってきてしまって申し訳ないのですが、1月の使用量が400kwhであれば、通年すると300kwhの月も多いと思うので、そちら様はじぶんでんきの方が得ではないかと思います。

>>1177
詳しく教えていただきありがとうございました。

太陽光発電はしておらずオール電化でもないのですが、IH使用&部屋数(エアコン)が多いため60Aだとブレイカー落ちることが多々あるので、100Aの東電の従量電灯Cに相当する料金プランのようです。最近引渡しされたので詳細不明。じぶん電気は契約できなそうですね。情報ありがとうございます。
現在は引越し前で戸建賃貸60Aの従量電灯B相当です。

これの団信、入院してないと保障されないのが難点じゃないですか？
入院でなくとも働けない状態になることはあると思いますが、そこんところみなさまどう思われますか？

>>1178 通りがかりさん
従量電灯C相当のプランもじぶんでんきにはあったと思います。
オール電化でなければ基本的に使えるはずです。
じぶんでんきは一度解約すると二度と金利優遇は使用できないので、先日伺った使用量であれば、一度じぶんでんきにしてみてから数ヶ月様子を見てから新電気を検討するのも得策かと思います。
解約金はありませんし、乗り換え割引も使えるので。

事前審査の質問です。
希望4000万→3750万での減額回答でした。
金利の記載がなかったのですが、HP記載の金利で大丈夫という認識で良いのでしょうか。

>>1181 戸建検討中さん
金利は借り入れする月の金利になるので確定ではありません。
ただ基本的には人によって金利が変わる銀行ではないみたいなので、ホームページの金利になると思いますよ。

3月に変動金利で実行予定です。固定金利が２月から上がりましたが、変動金利どう思われますか？当面は短期プライムレートは上がらないかなと、個人的には思いまして。
固定が結構上がっていて、怖くなってきてしまい、よければ皆さんの考えて教えて下さい。

基準金利はずっと以前から2%台で変わっていないです。
引下げ幅という銀行の裁量で下がっているものなので、銀行間の競争があるうちは大幅に上がらることはないでしょう。

金利引き下げキャンペーンが3月までですが、キャンペーンが伸びることってあまりないですよね？
今のキャンペーン金利なら借り入れしたいと思ってるのですが5月借り入れになりそうで悔しいです。

コメントありがとうございます。
変動金利にしようと思います。
ドキドキですね。

0.05%上乗せでがん100%保障団信か。すごいっすね。

転勤族はここはやめた方がいいね
賃貸に出そうとすると定期借款を付けるように強制される
となると借り手はつかない、つまり転勤族はずっと単身赴任を強要されることになる

>>1188 販売関係者さん
詳しく教えてください。

定期借家契約ですね。
通常転勤だと付けるのが普通だと思っていました。
転勤では定期借家契約にしないと後々トラブルになりませんか？？

>>1188 販売関係者さん
世の中の住宅ローン制度自体が、貸し出しNGではなかったですか？
定期借款をつけてでも貸せるならそれはアドバンテージですね。

●定期借家契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容しない賃貸契約
その分、少し家賃が安くなります。

●普通賃貸契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容する賃貸契約
入居者が出て行くと言わない限りは追い出すことができない
単にオーナーが転勤赴任先から帰任したからと言うり理由だけては追い出せない
老朽化で取り壊さないと倒壊の恐れあり。くらいの理由がないと追い出せない

定期賃貸ら入居者がつかないのではなく、相場よりも安い賃料でしか貸せない、が正確な表現ですね。

真っ当な転勤族は定期賃貸で契約します。
普通賃貸だと帰任時に戻ることができないから。

スルガの一件以降、
フラット35はじめ住宅ローン物件の賃貸化は
各銀行厳しいですね。

どなたかご教授ください。
0.07％優遇を目的に、妻と二人でドコモ→auに乗り換え検討中です。
ライトユーザで通話もほぼなく、いま二人で月6000円/月程度（スマホ保障付）
auショップに行って同条件で見積みたら、結構高くなってしまいました。

povp2.0やUQは、金利優遇の対象外とのことで、皆さんどうされてますか。
借り入れは、8000～8500を変動35年で考えてます。0.349のままでよいか悩み中です...

>>1193 マンション検討中さん
念の為ですがそれは機種代が入っるわけではないですよね？

>>1194 通りすがりさん

はい、入ってません。
MNPなので、最初の機種変代はメリットありですが、24か月の話なので、割愛しました。

>>1193 マンション検討中さん
月々あがる電話料金と金利優遇での割引額をシミュレーションしてプラスになるか計算したほうが良いと思いますよ。
前に裏ワザのような感じで金利優遇を受ける方法を書き込みしていた人がいますが、特殊すぎるのであなたの場合で適応できるかは不明ですね。。

月々の電話料金と金利優遇は、少々ですがプラスになる計算でした。
（まぁまぁ、借入金が大きかったのだと思います）
少々ですけどね。

裏技、どの書き込みでしょう。とても気にまります。
私の場合は、ペアローンで比率2:1で私多めとして分けています。

>>1193 マンション検討中さん

下準備として去年の間にpovo1にしておきました。

>>1197 マンション比較中さん
1170の書き込みです。
できるかどうかはわかりません。私はpovo01で通したのでやっていませんので不確かです

ペアローンってする人多いんですね。驚きました。
うちは妻が仕事好きじゃないので、いつか辞めそうで怖くてできませんでしたｗ
ペアローン組まれる方はいざというときは余裕で繰り上げ返済できるのかな...

ペアローンで繰り上げ返済すると、贈与税がかかると教わったのでやりませんでした。
夫婦間で贈与税とか恐ろしすぎる

団信を11疾病にした方いらっしゃいますか？がん100とどちらがいいのか、迷います。

私は不動産屋提携のキャンペーンでがん100が＋0.05、疾病は＋0.15になったのと、少し検診で悪い数字が出て告知したので落ちるリスクも考え、がん100にしました。
あんまり疾病は保険金もらえるイメージがなかったのですが、金利上乗せも大したことないので、疾病もありだと思います。

事前審査結果で希望額に行かなかったので、収入合算で再申し込みしたいのですが、可能なんですかね？

今月、変動金利が上がりましたよね？！ いままで、0.289→0.31

>>1204 口コミ知りたいさん

再審査は可能だと思いますよ。

>>1205 買い替え検討中さん
まじすか？変わってないように見えますが

>>1206 買い替え検討中さん
今日コールセンターに電話したところ取下げしてもらえました。すぐ電話が繋がり対応はしっかりしてました。

住宅ローンの結果が2週間待っても来ない。
書類提出後4日目に書類不備の連絡以来、連絡がない。
他の銀行は追加の書類を求めてきたのに、auじぶんは何も言ってこない。
これはもう落ちたやつかな？

>>1209 マンション検討中さん
うちと同じくらいです！
電話したらどのくらいで結果でるか教えてくれました。
書類の確認で電話したら、オペレーターさんの方からいつまでに審査結果が必要ですかと聞いてくれました。
書類が揃ってから通常2-3週間だそうなので、もうそろそろじゃないでしょうか。長いとそわそわしますね。

キャンペーン金利や、提携ローンの団信キャンペーンって春に終わるのかな。だとすると見劣りするし、SBIに流れるような気がしますね。
融資実行が先の人って本審査複数受けとくんですかね？

ここ提携だと一般より変動0.05%引いてくれて、さらにモバイル割り0.07%、電気で0.03%引いたら、変動0.25切ってくる。

さらに手数料キャッシュバックもでかい。

5月から、がん100％は金利0.05％で一般商品として提供されるそうです。
じぶん銀行の担当から聞きました。

審査厳しいです。当方、45歳、非上場企業勤務（社員2000人）、勤続23年、年収850万円、過去延滞なし、それでも3600万円/32年に落ちました。ここは年齢をかなり重視していると思われます。

>>1214 匿名さん

人生80年と言っても今45なら20年が妥当だろうね

43歳、一部上場(社員2万人)勤続20年,年収800～850万で3300万/20年は問題なく通った
他のネットバンクでは一社2800万だった
地方都市の中古戸建なんで担保価値重視だろな

>>1214 匿名さん
42才5500万円35年、年収800程度で通ったからたぶん45歳の壁はあると思う。ただ他のネット系は落ちたので銀行によっては40の壁もあると思われる。

消費者金融の返済を一年ほど前に完済、解約（延滞等の事故無し）しているのですが、このようなケースでじぶん銀行で住宅ローン契約できた方はいらっしゃっいますか？

>>1217 マンション掲示板さん
3ヶ月前に返済の状態で仮審査は普通に通った。
31歳年収900万5,000万借り入れ。

事故なければ半年で履歴も消えるんじゃなかったかな。

>>1218 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。例え事故がなくても履歴がある時点でダメな可能性があるのか心配していました。

>>1215 変動金利さん
まず勤務先が上場してないと無理って聞きました。
じぶん銀行はハードル高いです。

auじぶん銀行元々口座持ってたし、ローン金利安そうだったから提携で0.349%申し込んで仮審査からの本審査中
auじゃなくてuq使ってるから、メリット全くないのが悲しい

>>1221 検討板ユーザーさん

提携だと0.04マイナスですか…
がん団は提携だと0.05ですか？0.1？

短プラ非連動、125%なしだからメガバン、地銀と違って超低金利の代わりにリスク大だからね。

まあローン控除後に一括返済すれば逆鞘の恩恵を最高に使える住宅ローンなのは間違いないけどね。

35年ローンで短プラ非連動、125%なしのとこで組む情弱はいないと思うけど、属性高くないとここは通らんからさすがにいないか。笑

>>1222 名無しさん
提携だと今は変動0.349%でがん100団信が0.05%でつけられるみたいですよ。

>>1223 検討者さん

さすがにそのリスクは許容したうえで借りてる。
利益連動の金利だからここまで低金利なんだろうし、楽天みたいに顧客囲い込んだあとは間違いなく大幅に利上げされるだろうし。
まあそん時は借り換えか一括で返済かなぁ

>>1225 通りすがりさん
私もです。住宅ローン控除後に繰り上げ返済である程度完済を早めたいと思っています。
これから何年後か多少利上げしたとしても元本もある程度減ってると思いますので利息もそこまで高いものではないと考えています。

125%ルールについては普通に書いてあるよ？
三菱提携の方は短プラ連動も書いてある。
まあうちは本家で借りたから、連動してないんだろうけど。

ネット銀行で満額融資受けられる人間は属性良いから、住宅ローン減税の逆鞘を利用する人がほとんどですね。
13年後から繰り上げ返済ですね。

>>1224 通りがかりさん
羨ましい
提携じゃないと旨味少ないですよね
おとなしくsbiか大手かなあ

>>1216 匿名さん

金利は変動を選択されましたか？
また他の落ちたネット系とはどこでしょうか？

0.349%がマックスかなー
au割はそもそも携帯代が爆増するから、長期的に見た時に格安の方が明らかコスト安にできるし

31歳 年収600万 2300万変動３５年で本審査通りました。
提携で、がん100もつけて0.399%で借りられそうです。とりあえず安心しました。あとは頑張って返済していきたいと思います。

諸経費込みのフルローンで仮審査したら、保証付金利でした。
やはり諸経費ぐらいは出すべきですかね、、
資金計画見直して再審査するか迷ってます。

>>1233 口コミ知りたいさん
そりゃあ、担保の価値<借入額になるんだから、銀行としては、安全策を設けるよ。。

固定が上がり始めて、怖いね
なんで、俺が家買おうとするタイミングでローン控除も改悪されて、金利市況も上振れしてくるんだよ、、、
変動で0.349で通ってるけど、他行った方がいいのかな

>>1214 匿名さん
49歳 4200万円/30年通りました。
働き先の信用かと思います。

>>1214 匿名さん
45歳　非上場　6500万/32年通りました。
物件によるのではと思いますが。。

37歳5000万/35年通りました。
提携ローンで最近の書き込みと同じ率提示されました。

42歳5600万円（含む諸経費）変動で本審査通過。モバイルと電気割で0.28%くらい。これにがん団信0.1%つける予定だがこんな年寄りによく貸してくれるなここ。
ちなみに物件価格までしか貸さないSBIは本審査落ちた。ネット銀行も審査基準が結構違うんだろうな。

>>1239 eマンションさん

失礼ですがあなた様の年収や企業規模、何年ローンでお考えか、首都圏の物件か郊外かどちらでしょうか？

42歳 地方都市　中古戸建
3300万20年
地方都市の一部上場企業に勤続20年なので属性はそれなりに良し

じぶん銀行：満額
ソニー銀行：満額
新生銀行　：2800万

新生は担保価値重視に思えます
路線価等が基準なのか満額でず

ソニーは不動産鑑定士が確認(したらしい)で地域性なども考慮してる様に思います

じぶん銀行は特に何事もなく審査通過
属性を重要視？

>>1240 坪単価比較中さん
地方のインフラ会社勤務で年収800万円程度の者です。物件も郊外です。
10年後に金利動向を見て一括返済するか、がん保険とするか考えますが、漠然と返済満了日より寿命のほうが先に到来すると予想しています。

32歳 年収600万 一部上場
借入金額4,300万 変動35年
都内旧耐震マンションですがフルローンで本審査通りました

まさかこの金利で旧耐震でフルローン組めるとは思いませんでしたね

>>1243 職人さん

地方都市民からすると旧耐震でも4200万することに驚きです
流石東京

設備老朽化など修繕費の上昇や不足による支払いなどが懸念ですので、そこら意識した貯蓄忘れずに

携帯は格安使って電気だけじぶんでんきにして
る方っていますか？

あんま魅力ないですか？
(他の新電力使った方がトータル安いとか)

>>1244 名無しさん
新耐震築浅で同様の立地条件ですと倍以上しますからね…
フルリノベで配管等諸々交換済みなので内部自体は新築同様ですね

ご心配ありがとうございます
世帯年収は1,200万ですので、そういった修繕関係・建て替え等々も考慮して早い段階でかなり貯蓄するつもりで購入しました

修繕積立金自体は上がりきっていて値上げ予定もなし
そもそもマンションの修繕積立金の半分近くは駐車場(機械式とかではない普通の駐車場)の収入で積み立てられてるので個人の負担が比較的少ないです
(徒歩圏内で全て完結出来るような立地なので車は必要無し)

いま、ここの他に2行承諾が出て迷ってるんだが、今回のKDDIの通信障害に対する巨額補償ってKDDIグループ全体で補うみたいだけど、どの程度じぶん銀行の住宅ローンに影響するんだろうな
短期プライムレート連動じゃないのが怖すぎる
0.1アップだけど別の銀行選ぶべきだろうか…

>>1245 マンション検討中さん
ローン残高による
少ないなら他電力

>>1248
大体450円くらい安くなります。
なので年間で5000円ちょっと安くなるのですが。

電力会社も多すぎて倒産とか受付停止とかもあって、どこにしたらいいのさっぱりです、、、

>>1245 マンション検討中さん

携帯は楽天でじぶん電気使ってる
電気代は電力会社と全く同じで安くない
ポンタポイントがチョットつくだけ
ヤバイ新電力みたいに高騰も無い

携帯は俺は月1100円ぐらいだし、嫁はドコモで両親とシェアなんでモバイル割は選ばずだわ
そもそもau2回線でいくらかかるんだ？

審査は通ったけど携帯も電気も非au。
とりあえず携帯はahamoからpovoにしようかと思ったけど、
povoは対象外だし2回線必要って、今さら知ってしまった・・・。
電気だけは新電力って値上げが怖いと思ったけど、auは市場連動型じゃないからその点は心配無し？
携帯も電気もauにしないでここを選ぶ人はいるのかな？
その場合は金利の安さと団信が魅力にはなると思うけど。

他に横浜銀行(0.38%)と三菱UFJ(0.475%)でも通った。

auの電波障害の件、じぶん銀行のローン金利に影響ありますか？

>>1252 マンション比較中さん

現在契約中ですが、特にアナウンスはないです。
電波障害と住宅ローン関係ないですし、、、

>>1252 マンション比較中さん
影響は0ではないでしょう

auじぶん銀行は、短プラと連動しておらず、
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
を勘案して、金利を決定すると記載があります

KDDIグループ全体で補填すると発表されている以上、auじぶん銀行の収益に影響はあるでしょうから、賠償の総額が決定した翌月には何らかの動きがあるでしょう

>>1254 通りがかりさん

無いだろ

KDDIグループ全体補償するので、住宅ローンの金利あげます
とか言うの？

>>1255 名無しさん
そんなこと言うわけないやろ

利率をもっと下げるorキャンペーン打ち出して集客上げるとか、
審査をもっと厳しくして回収不能リスクを下げておいて
しばらく経ってから少しずつ独自に上げればいいんだから

三菱UFJの意向もあるだろうから極端なことはできないと信じたいけれど、短プラ連動じゃないんだから、集客した後、借り換えだと損失が回収できない範囲で利率を上げていってもおかしくない状況やろ

とんでもない損害賠償額が出る可能性が十分にありえる状況なんだから、その影響は短期が長期かは別にして、あると考えるべきじゃ？

>>1256 通りがかりさん

全グループ一丸になるほどたいそうな補償をしない

短プラ連動ははっきり言って関係ないです。

短プラを採用している銀行は、法人融資をやっている銀行で、
じぶん銀行の場合は、法人融資がないので、短プラを設定していないだけです。

短プラ自体は、日本銀行や金融庁が公表しているものではありません。
各銀行が独自に定めているレートです。

短プラ自体も各銀行によってまちまちです。

みずほ銀行 1.475％
https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_sprime.html

横浜銀行　1.850％
https://www.boy.co.jp/rate/primerate.html

帰結は、短プラ連動でも非連動でも
各金融機関独自で基準金利を定めていることに変わりはないのです。

KDDIの障害については、影響はまずないでしょう。
年間あれだけの利益を稼ぐ企業体ですから、
あの程度の補償であれば、傾かないかと思います。
その証拠に株価は堅調。投資家はよく見ています。

携帯事業でキャッシュの流出が止まらない楽天グループの方が不透明ですね。
SBIも新生銀行の買収、今後のテコ入れで相当のキャッシュが必要ですから、
決して安泰ではありません。

銀行は独立採算です。
親会社の業績に左右されるような金利設定は、金融庁が許さないでしょう。

また、各ネット銀行、住宅ローン債権は投資家に売却しています。
SBIもじぶん銀行も貸出後、債権を投資家に売却しているので、
金利収入は、もはや各銀行の収益ではなく、投資家の収益です。

ネット銀行の数兆円程度の預金量では、融資過多になり、
年間1兆円以上の新規融資実行はできないですから
住宅ローン債権流動化して売却して、とにかく新規融資実行するのが
ここのところの流れみたいですね。

>>1254 通りがかりさん

お一人様200円保証だって
来月はじぶん銀行などはどんな動きするんだろうね(笑)

短プラ連動を明記できる銀行と明記できない銀行の違いは、将来の銀行経営状況への不安を持っているか否かの違いなので、重要な観点です。もちろん短プラ連動を明記できている銀行の方が確かだということです。また三菱UFJ銀行とKDDIが設立した銀行だと言っても、三菱UFJはまったく異なる住宅ローン商品を取り扱っているわけであり、何の気休めにもなりません。良い商品を自分自身の目が見抜けなければならないということです。

そのとおりです全くもって

某ネット銀行で手数料が、通常2.2%とのところ、借換えしてくれたら特別に○十万円引きますというような提案があったんだけどじぶん銀行でもそう言うことってあり得ますか？

>>1262 通りがかりさん

オペレーターに聞けば？

ちなみにここは短プラ非連動だからお勧めしないそうです

とういうこと？

32歳 年収549万 プライム上場
3900万（物件価格のみ）/35年通りました。

金利上乗せの場合は承認内容の「その他」のところに書かれるのかな？

提携ローンのうちの一つにここがあったので検討してます
提携ローンのため、問題なく審査通ればホームページなどで示されている金利よりさらに低く借り入れられるってことですよね？

提携ローンなら安く借りれます

>>1188 販売関係者さん
その通り。定期借は大手法人は借上社宅に出来ない規約になっているところが多い。そのため借り手は付きにくくなり、相場より1-2割値下げする必要が出てくる。
私の家も募集出してから借主決まるまで二ヶ月掛かりました。相場より1割引くらい。

まあ他の銀行も同じように定期借を強制するかもしれないので、この銀行だけが悪いとは思いませんが。

提携でがん100が0.05でつけれるみたいですが、
提携してるかどうかは不動産屋で違うのですか？
営業にきけばいいのですか？

今までネット銀行と提携してる話はきいたことがなくて。
本審査通ったのですが、提携してるか聞いた方がいいかな、、、

auじぶん→がん50%付き0.349
横浜銀行→普通の団信で0.31

30代前半なので、がんリスクの確率からがん保険は団信になくてもいいと考えてたけど、この金利差だったらあってもいいいかなと思うし、いやしかし短プラの影響力ってどうなの？と考えると、どっちがいいのか悩んでいます。
やっぱはまぎん？

>>1269 匿名さん

本審査後って内容変えられなかった様な
まあ営業に聞くのが確実

仮審査通って本審査落ちって結構多いんでしょうか・・・。地方公務員１２年目、３６歳、３５年、３１００万で仮審査通ったのですが心配です。

じぶん銀行の本審査で、団信（一般、ワイド共に）が否決されました。
胃のポリープ（良性）経過観察、大腸ポリープ完治（昨年11月に切除済み）その他、胃炎の告知事項あり。
他の会社で通る可能性はあるのでしょうか。
もし同じようなご経験のある方がいらっしゃれば、ご意見頂きたいです。

仮審査承認で本審査否決だった方の原因聞きたいのですが、教えてもらえないでしょうか。

>>1274
原因は教えてもらえないのでは？
じぶん銀行以外で世の中に出回っている原因は、担当銀行員等の予測です。（審査するのは銀行ではなく保証会社）

>>1275
ご返信ありがとうございます。
あー…教えてもらえないんですね。

1272です、本審査落ちました。セットバック後の土地面積が３０ｍ２台になってしまうことが原因だったと思います。セットバックの件は予めコールセンターに伝えていたのに・・・。仮審査で物件住所を入力しますが、そこは何も見ていないようです。唯一教えてくれたのは個信が原因ではないことだけ。

最近ローン審査した方、本審査申し込みから結果通知まで何日だったか教えてくれませんか。

>>1278 評判気になるさん
1週間ぐらいで結果通知が来ました。

>>1279さん
ありがとうございます。1週間ですか、そんなに混み合ってないんですね！参考にさせていただきます。

>>1263
それまじ？じゃあなにを基準に利率決めてるの？

1278です。無事本審査承認となりました。土日含め10日程でした。こちらでローン締結された方は火災保険も団体で申し込みましたか？

金利優遇でじぶんでんき使ってる人いますか？
11月から燃料費調整額が大幅値上げになるので、他に移るか迷っていますが、みなさんはどうするのかと。。

>>1283 名無しさん

燃料費調整額の上限があるのは東電の従量Bかアクアなんたらしかないですね
他に移っても上限撤廃してるとこだとほとんど支払額は変わらないかと。
とりあえずエネオスでんきと比較したら300kWまでで、347円じぶん電気の方が高く、それ以降は4.34円/kW高くなっていきます。（120kW以上の単価がじぶん電気が高い）

ローン金利が低くなる効果はじぶん銀行サイトのシミュレーションで確認できるけど、5000万で月支払額が648円安くなるかんじなので、それぞれの借入額と電気使用量を天秤にかけて、じぶん電気にするかを選べば良いかと

仮審査の承認おりましたが、金利0.41となり、最低金利0.389に届きませんでした。住宅会社に紹介された代理店から仮審査をしたことで、金利があがることはありますか？
代理店はau銀行の提携店ではないと思います。

仮審査の段階で金利なんてでてきたっけ？うちも通ったけど特に書いてなかったような

代理店からの連絡として、11月の金利が適用された場合は0.41とのことです。
個人で直接申請したら0.389になる？のかなと気になっています。

私も本審査まで終わってる状態ですがまだ金利示されてません
いつなんでしょうか

>>1288 評判気になるさん
本審査終わってるなら、コールセンターに電話したら、確認できるよ。

>>1283 名無しさん

確か元の電力会社より高くなるわけではないので現状維持やね
一時話題になったような暴騰があるわけやないし

年収500万円
上場子会社
3800万円　新築マンション
仮審査通過、本審査落ちでした。
ご参考下さい。

>>1291 通りがかりさん

年齢
借入期間
金利条件

そういった記載が無いとチョット参考にならないよ

年収500万で3800万はチョットしんどいと思うわ
簡単なシミュレーションで
年利1.0%　35年　返済比率25%
借入可能額は3600万と出た

俺だと管理費、修繕、駐車場とか考えると3000万-3500万で考えるな

公務員だけど500万くらいで4500万通ったよ

>>1293 マンコミュファンさん

年齢や資産状況にもよるが
年収500万で4500万借りるのはなかなかリスクが高いね

1291です。
来春の実行実行予定日は満31才。35年の変動です。
物件費用約3700万＋諸費用約100万も欲張ったので仕方ないとは思います。
実際は２人で住みますが、合算やペアローンでしか借りれない金額まで行くとキツイので単独ローンの範囲で借入します。
提携のUFJ（保証）、千葉銀、住信が諸費用込みで仮審査通過してたのですが、より低金利求めてアタックしたら死亡しました。

上場企業勤務３年、年収700万、41歳です。
35年、変動金利0.389、5500万通りました。
諸経費込み6300万で自己資金800万。

持病あり（脂質異常）で薬飲んでますが、健康診断は全て基準値内。

本審査きかは1週間ほどでした。
がん50％団信付。

参考までに。

本審査通りました。

年収410万（資本金1億ないような中小企業）
独身女、あと１ヶ月ほどで40歳
中古マンション　2300万
35年ローンで満額
変動金利0.389
団信はがん50（空腹時血糖112でD判定だったので申告あり、デブなのでそこも申告あり。全部問題ないとは言われてる）

です。
事前審査は不動産会社経由でしたが本審査申込みは自力。
アップデートした書類写真の中に不鮮明なものがあったらしく、書類を再送するように依頼がありました。私ではなく、不動産会社にです（連絡があったので書類を送りましたと不動産会社からメールがきて判明）。
そのやりとり含め、8日で結果がきています。

変動金利は不動産会社を通しても自力でも関係ないのではないでしょうか。たぶん。

ご参考までに。

>>1296 匿名さん

その年収でその借入額ヤバくないですか？
通るのだから銀行は何らかの糸口ありなのでしょうが

>>1298 変動金利さん
収入の8倍弱くらいは属性が良いと通るみたいですね。

世帯年収が1400万くらいなので参考情報として書いてますが、影響しているかは分かりませんでした。
（収入合算、ペアローンにはしていません。）

>>1299 eマンションさん

それなら返済は問題無いですね

奥さんの年収については記入なし？
それで通るなら属性重視なんでしょうね

>>1300 変動金利さん
妻の年収は事前審査の時に仲介業者経由で伝えていますが、本審査では記載していません。

もう一つ出した地銀も最低金利で本審査同額通りました。

住宅ローン　借入可能額
で調べると、けっこうギリギリまで貸してくれるみたいですよ。

もちろん、ギリギリまで借りてはダメです。

公務員32歳、3500万事前審査で保証付金利プランでした。少し借り過ぎなんでしょうか。

>>1301 匿名さん

5500万はギリギリに思えてしまう
世帯年収で考えればまあギリギリではないか
うちは世帯年収ではなく自分の年収だけで借りるって考え方だったので

変動金利での借り換えを検討しているのですが、短プラ連動ではないというところに不安を感じています。安い金利で釣っておいて、5年後10年後の企業の業績次第ではプライム連動の他銀行よりも割高に上がることもあり得るわけですよね？

そしたら借り換えよう

>>1304 マンション比較中さん

不安なら検討しなければ良いだけの事

>>1304
あえて短期プライムレート連動にしてない理由を考えれば分かるよね

>>1307 ご近所さん
分からないから、聞いてるのであって、アドバイスしてあげましょうよ！

それがわかるのは金利を決めてるこの銀行だけだろ
なぜ銀行に聞かずここで聞く？

>>1309 匿名さん
じゃあ、ここでは何を聞く？

ここは語る場ですよ
聞くのは銀行に聞こうね

問いかけを否定するのは要らないから、語ってくれ。

もちろん変動金利爆上げする可能性もあります。
が、そんな事すればこの銀行で新規で住宅ローン借りる人がいなくなります。
上げ幅によっては他銀行に借り換えされます。

普通に考えれば、他銀行と足並みを揃えると思いますよ。

仮契約で放置してたら古事記ポイントみたいのくれるから申し込んでてって連絡きた。
これってみんな来るの？

>>1304 マンション比較中さん
私だいぶ昔に新生銀行でそれっぽいことやられましたよ。毎日変動する可能性があるかわりに金利が滅茶苦茶低かったのですが、経営が傾いてからは他行の変動より高い水準でした。しかも担保は抵当権ではなく根抵当権で借りた額の25％増しで設定されたように記憶しています。

>>1315
そんなことあるんですね。
安い金利で顧客釣りまくって後で金利上げるとかやるとこありそうで怖い。

短期プライムレート連動の変動か固定しかあかんね

>>1316 周辺住民さん
>短期プライムレート連動の変動
はあまり気にしない方がよいと思いますよ。どの銀行も短プラ・10年国債を参考にすることはあっても、連動まではさせないはずです。

「変動」という名の商品であれば他行が利率を上げれば自行も上げるはずですよね。上に書いた新生銀行の例は、変動の中の毎日変動という商品であって競合商品がなかったので、一般的な変動とは異なる動きをしていました。

短プラ連動くんが出てきたね

中古一戸建て8年、39歳で35年3800万円0.389で承認おりました。
悩んでいるのが地銀で0.45ガン団信100%つき。
手数料もじぶん銀行が2.2%に対し地銀で1.65%。
その他特約のあるじぶん銀行は良いなと思いつつ短プラ連動ではない不安感、またガン家系であることからのガン100の魅力もあり悩ましいです。35年の総金額は手数料入れるとほぼ同じくらいでした。みなさんのご意見をうかがいたく…。

>>1319 マンション掲示板さん
また短プラかよ
地銀の方が相談も出来るから地銀にしとけ

地銀の方が良いよ。

契約社員の親(年収300)と自分(パート年収100未満)じゃ、やっぱり通る確率は低いかな…色々あって親とローン組みたいんだが

>>1322
かなり難しいかと。まずは、同系列のMUFJで仮審査を出してみるのはどうですか。MUFJで無理だったらじぶんも無理なので。
なお、じぶんで仮審査を出さない理由は、仮審査がザルなので本審査で落とされるケースがあり、仮審査の意味があまりないためです。

>>1323 通りがかりさん
ありがとうございます。
もしMUFJで仮審査をして落ち、他のローンの審査もしようとした場合、やはり1度落ちたので警戒されますか？

>>1324
5行くらいなら大丈夫です。
警戒されるのは、同じ保証会社を使っている場合と、個信に住宅ローン申込履歴がたくさん載っている場合です。（個信には落ちた履歴は載りません）
MUFJは独自の保証会社を使っているので他とかぶりません。

>>1325 通りがかりさん
ありがとうございます！助かりました。

ちなみにですか…仮審査本審査共に、職場に在籍確認ってされますか？

>>1327
仮審査の在籍確認はあまり聞いたことがないですが、銀行独自のルールがあるかもしれないので、わからないです。例えば、疑わしい人には先に確認しておく等。

>>1328 通りがかりさん
わかりました、ありがとうございます。

>>1322 通りがかりさん

まずはその貧困から抜け出そう

2022年8月ですが下記内容で100%団信ともに審査通りました。
提携不動産だったようで100%団信含めて０．３９％でした。
新築土地付き戸建て、借入金額5200万円、年収1000万円、42歳、妻は専業主婦。
首都圏零細企業社員。
心配事は零細企業であること、肝機能障害（ガンマGTPが200くらい）脂質異常症。
コメント欄に生活改善を継続の旨を記入。
本審査中に電話があって資産について質問あり。
正直に貯金額と株式などの資産額、個人年金の額を口頭で伝える。
皆さんのコメントをROMってお世話になりました。
参考までに。

>>1330 名無しさん
大きなお世話

みなさんどうやってそんなに詳しくなったんでしょうか。
何をみたらわかるのかがわからない。
いまじぶん銀行の本審査結果待ちですが
短プラ連動の意味もこれから調べるレベルです。

>>1333
ここと、ＬＩＮＥのオプチャと5chが情報源かなー。

>>1334 通りがかりさん
経済とか金融とかローン？の基礎的な知識がなくてもそういうところから理解していけるものなんでしょうかね。
のぞいてみます、ありがとうございます。

本審査はどのくらいで回答あるものなのでしょうか。
HPには7-10日が目安と記載ありましたが、書類アップデートしてから今日で10日目で何もありません。
あくまで目安なのは理解していますが、皆様の経験などから目安をご教示いただければ幸いです。

>>1332 評判気になるさん

年収300万とかヤバいだろ
二十数年前の新入社員の時の年収やし

>>1336 匿名さん
私は5日くらいでokの連絡来ました。
10日はちょっと長いですね。

>>1336 匿名さん

問い合わせが多いのか何か問題ありかだろね
電話しても前者を言われて終わるかもしれないが、
ダメ元で電話すれば？