照葉テラス パークカーサ01ってどう？

>>79 匿名さん
埋め立て地である以上、液状化するでしようね。東日本大震災の時のお台場や、西方沖地震の時の百道みたいに駐車場や歩道から水が吹き出ると思います。が、千葉の浦安みたいに液状化で自宅が傾くレベルの被害まではいかないと思います。

9月の花火大会が終わったら都市高延伸工事が始まります
都市高ランプとバス営業所開設でバス便が増えるでしょうね

>>82
百道浜と違って照葉は液状化防止に地盤改良されてるし
警固断層から離れているから揺れづらい場所です。

keiyaku.city.fukuoka.lg.jp/files/kouwan220414.xls

>>84 匿名さん
埋め立て地の地盤改良など、そんなのは気休めでしかない。神戸ポートアイランドも阪神大震災では、結局地盤改良施した区画でも段差が生じる液状化は起きた。何もしてないところよりかはマシな程度。
あと、アイランドシティは警固断層より宇美断層だからな。
人工島の目の前まで伸びてる断層で震度７クラスが発生したら埋め立て地のここはかなり揺れる。
もちろんそんなの島の防災情報に書いたら売れるわけないから書かれてないけどなw

震度7クラスの地震がきたら市内全域大災害で液状化どころの騒ぎじゃないよ

宇美断層は今後30年以内に起きる確率はほぼ０%。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/reg_kyushu_04_umi....

警固断層の方が起きる確率は高め

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm

>>86 匿名さん
島の液状化の話だから液状化についてだけ述べただけだが？あと、地盤の弱い埋め立て地が揺れやすいのは事実だし。
>>87
地震の発生確率なんかあてにならないからw
阪神淡路大震災が起きた断層も震災前の今後の発生確率は０%だと言われてた。
だから、阪神大震災の地震起きた時に神戸の安全神話崩壊なんて騒がれた。
それに宇美断層はまだまだ実態が掴めてない断層でまだ調査が始まったばかり。
あと、勘違いしないで欲しいのは別にアイランドシティアンチじゃないってとこな。起こり得るリスクを述べてるだけ。

>>88
そうなんですね、地震予報は全く充てにならないなら不安になってしまいます。
そういえば香椎断層や海の中道断層の活動はどうなんですか？照葉がより危険になるならそちらの方ですよ。

今の技術でしっかり液状化対策されてる埋め立て地と、昔の埋め立て地を同列で語られても。。。
実際に過去の地震で百道では液状化あったけど、照葉では地盤改良が終わったところは液状化無かったという現実もありますしね。
もちろんどこで起こってもおかしくないので、地震にはしっかり備えておくべきだと思いますが。

液状化の話題はこれまで照葉の物件スレで幾度となく繰り返されてる
西方沖地震の際は造成済み宅地区域では液状化なし
それでも気になるなら買わなけりゃいいだけのこと

埋立地の地震が怖いなら千早、香椎の一部もそうなので利便性が良くても住めなくなりますよ。
丘陵になってるところは安心だけど利便性がイマイチなところが多いですね。
何を基準に住む場所を選ぶかは人それぞれ。

地盤が心配な方はこちらをどうぞ

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/citylist/40/

福岡は埋立地が非常に多く、92さんが言うように近くの千早辺りも対象になりますよね。それ以前に福岡市中央部の平野部の方が液状化しやすく、揺れも大きい地盤なので気持ち的には何も対策されてない土地よりもアイランドシティに安心感があります。

私は液状化よりも断層の方が怖いです。
益城でも断層の上は倒壊、少し離れたただけでも損傷無しの戸建もありますし、丘陵地で断層近辺だけは避けたく思います。
幸い宇美断層も宇美から香椎の裏手を通り九産大に向かってますし、活動そのものが30年以内には、ほぼ起きないと発表されてるので、その言葉を信じつつ、万が一の自然災害には備えたいと思います。

災害リスクとしては地震よりも各地で毎年のように起こる梅雨や台風からの豪雨による河川氾濫や土砂崩れのほうが危険性高いと思ってます。
照葉ではいずれも起こり得ませんけどね。

土砂崩れが心配な方はこちらをどうぞ。

http://www.sabo.pref.fukuoka.lg.jp/kikenmap/cgi-bin/map25k_search.cgi?...

すごい急激に荒れてきましたね。
周辺の物件が出たからですかね。

>>96 匿名さん

周辺の物件てどこですか？

アイランドシティは液状化も心配だし、橋が落ちたら孤立無援状態になる。豆腐みたいな地盤のタワーに住むなんて信じられないね。まさに負動産になるよ。
アイランドシティは地下鉄かモノレールでも出来ない限りは手を出さない方が無難。似たような六甲アイランドは安くても売れてない。

4車線道路が通る橋が3本掛かってるけど、それらが一度に崩壊してしまうほどの大災害だったら、市内全域で壊滅的状況になるだろうね。

橋が全て崩壊するような大災害など、考えられない。

フォレストカーサが竣工前完売してから荒れ始めたようです

ここの地盤は…橋が落ちるくらいの災害が起きたら…
なんて深く考えるならここは選ばなきゃいいだけだから。ここの掲示板に来てわざわざ書きこみをする必要ない。

>>102 名無しさん

同感!
あくまでもパークカーサ01を検討する方が主だと思います。

照葉の環境に不満がある方まで検討版にいらっしゃるのはどういう意図からでしょうか。
橋も耐震性があるもので液状化を心配されてる方はここだけでなく他の埋立も住めませんよね。
住む場所を選ぶ基準は人それぞれですよ。

埋め立て地だから地震による影響もあるかもしれないことはここのアイランドシティを検討している人や購入者は分かりきったことだと思います。それを踏まえた上で何かしらの魅力を感じて購入に至っているのではないですか。

今さら地盤などのネガティブな内容な書きこみをするくらいですからこのマンションには興味ないですよね？でしたらこの掲示板には来ないで頂きたいです。ましてや、他県埋立て地のマンションの事とか関係ない内容まで…

真面目に検討している人だけの掲示板になって欲しいです。

2か月前の熊本地震で全く問題がなかったのなら、とりあえず大丈夫なのではありませんか。
福岡市中央区の私が住むマンションは壁やボードに亀裂が発生し、地震保険が使えないということで問題になってますよ。
地震保険は躯体のような主要構造部の破損しか使えないようです。

わざわざ液状化するとこに住まなくてもいいと思うんだけどね。駅からも遠いし。千早が便利で資産価値も高いよね。

ここにも千早住民が

千早も埋立地で照葉同様に液状化対策されてるのだろうか。

＞１０６
物欲を刺激されて、買うっきゃない！！ってなっている時には
冷静さを保つために否定的な意見であっても
それを通じて、何か起こった時にどう備えるか、
熟慮できるならば、悪い意見ではないと思いますが…。

照葉のことを書いてる内容でおかしいのは
千早、香椎の一部も埋め立てなのに液状化の心配をされていないことです。

液状化防止に地盤改良した照葉と
昔の埋立地を同列に比較できませんよね。

照葉は液状化対策の説明をしてるけど
千早や香椎駅付近のスレでその手の話を見たことがありません。
液状化の心配されるなら
千早スレでされてはいかがですか？と108さんに提案します。

具体的に何の対策が取られてるんですか？確か、西方沖地震では照葉も液状化しましたよね。

>>113
もう何度も出ていますが、こちらをどうぞ。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/about/safety.html

照葉で液状化したのは未造成地区のみ。
そもそも液状化では人は死なない。
液状化よりもその他の日常的なリスクのほうが怖い。
交通事故、犯罪等。

照葉のことをアレコレ書いてる人は照葉を選ぶ気が無いと推察します。
ご自分の感覚で住む場所を選べば済みませんか？
液状化や治安の話をしたいなら他スレで行うことを提案します。
照葉は24H巡回があるから治安は良いし液状化対策ができてる街ですよ。

というより、千早も埋め立て地だけど、液状化対策は？？

アンチが必死なのは人気がある証拠

最近、パークカーサもフォレストカーサも、照葉テラス自体が好調ですからね。

なるほど。億ションじゃないのに
買えない人が僻んでいらっしゃるのですね。

これから起こるかどうかも分からない災害の事でやたらと難癖をつける人は何がしたいのでしょうか。

この人が照葉ではない何処かのマンションを検討しているのか、ただ荒らしたいだけなのかは知りませんが、何処かのマンションを検討しているのならこんな人に選ばれるマンションはある意味哀れですね。

パークもフォレストもゴミは部屋の前に出せば
業者さんが回収してくれるみたいですけど、
各階にゴミ置き場って無いですよね？

あと、ゴミ回収の時はエレベーターをゴミいっぱいにして使用するんですかね？

>116
土地勘がないのですが
24時間巡回しなければならないほど
治安上のリスクがあるという事でしょうか？

ごみの回収は管理人では?
場所はそれぞれのドアのところです。
それから新聞もドアのところまで配達してくれますよ。

フォレストカーサは竣工前完売しましたがパークカーサは秋口にも完売かも?
既に案内できるところは20戸程度らしいですから。
もの凄いハイペースですね。
やはり公園眺望と西鉄バスが効いたんですかね。

これから半年ごとにパークカーサ02、パークカーサ03と続きますから、この好調を維持してほしいですね！

>126
回答ありがとうございます。

管理人さんが回収してくれるって事は、日中にゴミを玄関横に出して置くんですかね？
その辺は管理組合で決めることなんでしょうけど、同じ積水のマンションでゴミ出しサービスのある
マリナコートではどうなのか、営業さんに聞いてみます。

＞１２３
直近の災害で被害がなかったことで
今後常に安心と考えるのは甘い気がします。
「逃げろ」という声を笑っていた人が
帰らぬ人になることもあるのです。

リスク管理として、行政想定を超える災害の時
就寝中、通勤途中、などいろいろな状況で
どう行動するか？考えておく必要があるでしょう。

>>130
あれこれ心配性の貴方にピッタリの物件が見つかるといいですね

心配性な130さんは職場も自然災害の心配が無い場所にお勤めなのでしょうね。
もし警固断層の地震が起きた時博多、天神で仕事していたら
住むマンションよりご自分の命が危険になりますよ。

>>130 マンション検討中さん
あちこちでネガティブキャンペーンされててお忙しいですね、お疲れ様です

130みたいなカキコミいい加減うんざりです。

買いもしないマンションの掲示板でグダグタと…

照葉校区の人口増加率はダントツですね
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53744/1/H27kokuchou_touk...

そりゃ、昔は海でしたから。すごい増加率ですよね。

2010年～2015年の人口増加率ですから
2010年当時は既に宅地でしたよ

Aタイプの日当たりが気になります。

お部屋選び楽しい時期ですね。
失敗しないようにアドバイスさせていただきます。
上下左右の家族構成を聞いてから、決められたほうがいいと思います。
得に上階に子供さんがひとりでもいたら地獄の日々です。
あと、隣の浴室がどの部屋と隣り合わせになっているかも重要で、
浴室騒音というものもあります。
寝室やリビングなら最悪です。

>>139 通りすがりさん
この個人情報管理が厳しい時代に上下左右の家族構成教えてしまうような会社は問題ありありですので、逆に教えてもらえる方が不安になります
これだけ子供の多い地区で上の階に子供がいないことの方がレアと考えた方がよいかと
個人情報ズブズブの、子供のいない単身者か老人しか住んでいない地区にお住まいでしょうか？
浴室騒音は上の階の浴室の音が響く時に使われることが多いようですよ
地獄、最悪、
個人の資質の問題ですが、人にアドバイスする際に適した言葉ではないですよね

>>134 匿名さん

買いもしないじゃなく，どこも買えないんじゃないのかな。

荒らしさんも必死になってますが、スルーが一番ですね

アイタワースレにも荒らしが出没してますね

マンションのデメリットはどこへ行ってもつきもの。
騒音が心配なら遮音性に優れた注文住宅にお住まいになることを提案いたします。
わざわざ気に入らない照葉へお越し下さる必要はございません。

購入して、住んでみて、失敗した、または後悔している方が多いから、アドバイスさせて頂いてます。
住民のほうの投稿みてご覧なさいよ。
一番揉めているのは、騒音です。
あと、ベランダタバコ、柔軟剤などです。

>146
そうなんですけどね。
みな自分は失敗しないと思い込むから
あなたのいう事は伝わらないと思いますよ。

>>166
騒音関係はタクシー会社系列のマンションは聞いたことがあるけど積水は聞かないですね。
積水が手掛ける物件はグランドメゾン以外になると問題があるとでも仰りたいのでしょうか。

>146,148
ネガティブ派もポジティブ派も
節度を欠いた書き込みが目立ちますね。
福岡市民の民度はこの程度でしょうか。

ネガティブ派の方々は書き込む前に
購入者の方がどう思うか考えてもらいたい。

ポジティブ派の方々は書き込みを見た
購入検討者が困惑する・ひいてしまう
ことを考えてもらいたい。

>>146
その手の住民トラブルはファミリー向けマンションではどこでも一様に起こる事例ですから、物件選びの際にあれこれ考えてもしょうがない気がします。

アンチ派が書き込む内容が照葉にのみ実在する致命的なデメリットを提示下されば参考にいたします。
どこのマンションでもありえる内容は検討者にとって全く参考になりません。

ご参考までに私なりの評価を。

1.評価点
①中央公園と海への眺望は最高。(但しABタイプを除く)
②デべ、施工会社への規模による信頼性。
③MR12件を見学した中で最高の品質(見学先は三井、三菱、住友、大和H、JR等)。15階建てではなく14階建て、全室アウトポール設計、二重床二重天井、3mベランダ、EV1機当り40戸など、もちろん室内の質感も。
④設備(床暖・ディスポーザー等)。
⑤西鉄のバス営業所や商業施設、広域集客施設の決定や野鳥公園など将来性に期待できる。
⑥デベがHMなので室内のカスタマイズには柔軟に対応。洋室のドアの位置の変更なども含む。
⑦免震装置が不要な高さのため将来の修繕費用が安価と想定。
⑧80戸とまとまりやすい規模でありながら、照葉テラスシリーズで共同管理部分もあることから管理費が安価と想定。
⑨地震の問題も一定レベルでは安全と判断(アイタワーさんでもらった資料に詳細な説明が記載されていた)
⑩町全体が計画的に設計されていて緑が多く美しい。
⑪小中学校への通学が安全かつ近い。
⑫駐車場が平置き2階建て
⑬価格的にはフォレストよりやや高いながら上記観点から資産性も担保されていると判断。

2.不満点
①スーパーまで遠いこと。
②洋室がリビングに面している間取りが多い(但しタイプによってはドアの位置を変更することで独立した洋室へのカスタマイズが可能)。

3.不安点
①中央公園に面しているため強風が予想され、特に台風時に窓ガラスが耐えられるのかどうか。

全国各地で問題となっている「ニュータウン」の
ように２０年～３０年で急速に地区全体の高齢化が
進むと予想されること。

積水ハウスという事で物件の内容・実力以上に
高い価格設定がされていること。

まだ何も建っていない土地があるから少なくとも照葉の街並みは完成していません。
照葉の高齢化を心配するのは早計ではありませんか？

将来の高齢化/人口減は、確実なので、照葉に限らずですね。

アイランドシティ北部まで住宅が建つのはあと10年近く掛かるでしょう
そうなると最初に開発された1丁目とは20年の時差が出てきます
ですから戦後高度成長期のニュータウンとは多少違う気がします
人口減と高齢化は全国的な問題です

照葉の資産価値は高いのでしょうか？

神戸の六甲アイランドシティは現在もまだ新築マンションを分譲中ですが、開発当初にはショッピング街が完成しており利便性などが良く魅力的で分譲開始となるとかなりの倍率でした。しかし阪神大震災で液状化が発生してからは人気がなくなり、入居希望者が激減したため、計画通りのスピードで人口増とならなかったため、結果店舗の閉鎖などで街力を失っています。
しかしアイラントシティは逆のアプローチで人口増に応じて施設が開設されて行っているので、街力としては安定して成長する可能性が高いと思います。

159です。
もちろん当時はバブル期だったこともありますが。

>>154
「積水ハウスという事で物件の内容・実力以上に高い価格設定がされていること」とのことですが、グラントメゾンでもありませんので、あまり積水ブランドという実力で価格設定していないと思いますよ。
それより千早駅前のマンションの分譲価格の高騰は半端ないですから、時代相応の価格ではないですかね。それもバブルではなく建材や人件費などの実質的なコストアップによるもの。よって今後大きく値下がりする可能性は極めて少ないでしょう。

資産価値という面だけいえば高くない。
住みやすいのはまちがいないけど、イコール資産価値ではない

＞１６１
資産価値には物件価値も含まれるのでしょうが
立地が９割と言われます。

この物件はどちらかというと
郊外型の立地と思われ
すると、数十年スパンで見ると
土地価格は保たれにくいと思います。
（最近の物件だとＭＪＲ赤坂あたりが
　都心型立地の典型かと。）

>>164
ネガティヴキャンペーンお疲れ様です
業者の方ですか？
フォレストが竣工前完売してここも人気高いから焦ってますか？
何れにしてもここを検討中じゃないなら、ご自分が検討中の物件のスレにご移動ください
自分の言っていることは事実！正しいことだと思っているでしょうが、ここを検討中の人からすると、だからなに？ですよね

ネガティブキャンペーンとか言っているのは契約者の方かな？

資産価値の面では、常識的な意見かかれてますよ。

資産価値が気になる人は都心を選べば良いこと。
照葉は都心ではないから永住希望しか買わない場所では。

何にしても照葉のみに実在するデメリットは見当たりませんね。
ここが気にらないなら買わなければいいだけで他の場所でもありえる内容を書き込まれても
説得力を感じませんよ。

158：匿名さんが、「照葉の資産価値は高いのでしょうか？ 」と質問されているので、それに対する客観的意見がでているだけでは？

自身が選んだ、選ぼうとしている物件や地区に対するネガティブな意見は面白くないのはわかりますが、ここは掲示板。ポジティブ意見ばかりを求めたり、客観的に見れない人はアクセスしない方がよいですよ。ストレス貯まるし。

客観視するなら他県と比較しても客観視には物足りないかと。
他県と照葉が同じ時代に出た新興地ではありませんから。

資産価値がありますか？の質問に
客観的に答えてる回答が少ないのは残念です。

資産価値というのは10年後や20年後のリセールバリューということかな？
そういうの気にするなら素直に駅近物件にしておいたらいいんじゃないかと

住まい選びは金銭的な損得勘定だけじゃないからね
何を優先するかは家庭により様々なんだし

眺望と緑だけでも、十分に満足度高いと思いますよ。

>>162
資産価値の意味をご存知ですか?土地と物件を合わせての話です。

東京で広尾や六本木のマンションが新築よりも高騰しているのは土地の価値、一点もので他に代えがたいからですよ。
ここも同じく(もちろん希少価値と評価されればの話ですが)、眺望と環境とりわけ小中学校へのアクセスは、幼児のいる世代にはには代えがたいのでは?

通常のマンションは土地代と建物代が半々ですが、ここは建物代が65%ぐらい。そういう面では土地の値段は下がらないが建物は劣化するので資産価値はないように思えます。

まあ、多少は内装をレベルアップしていますが、積水としてはかなりの収益物件になっているとの想像は難くないでしょう。

しかし土地は一般の随意契約ではなく福岡市からの安価な公募制で獲得しており、取得したころと比較して利便性は高まっています。よって土地価格は下落しない可能性が高いと思われます。

また建物も100年耐用の造りとか。その辺りも勘案すると駅地価でないという理由だけで安易に資産価値を判断するのは早計かと考えます。

80㎡前後で一番安く売り出してるのでも2,300万円前後。パークカーサよりははるかに安いけど、10年経過してておそらく当時の新築価格よりは高いのでは?それなら資産価値あり!でしょ。

>>170、171
マンション選びの三原則で優先順位は①資産価値(財産ですから)②安全性(壊れたら元も子もありません)③快適性(住まう満足度がないと)。

171さんの「眺望と緑だけでも、十分に満足度高いと思いますよ」の条件の物件はなかなかないでしょ。
170さんの駅近ならとの安易な説明は千早駅前で苦戦している物件を見ると賛同しかねます。

やはりすべての面からと価格の折り合いを判断すべきと思います。同じアイラントシティで同じ階層ではかなりお手頃価格のアイタワーが売れ残り、フォレストカーサが竣工前完売はその辺りを賢明に判断された結果と思います。

フォレストカーサが発表から１０か月たって完売、
ここは２月発表だから１２月ごろまでかかるかな？
焦らず冷静に検討できそうでいいですね。

建築計画が何度か変更になってるのが気になるんですが
どなたか事情を知りませんか？
（むちゃな変更が行われてなければいいけど。）

価値(観)は、大なり小なり結局人それぞれ。
実際に住む人が満足できれば、それも１つの価値かと。

>>174 匿名さん

営業乙～(笑)

照葉はまだ空き土地も多く、これからバンバン新築が立ちますよ！だから、中古は値崩れします。戸数も多いですから。価格は需要と供給のバランスで決まるので、そういう点では照葉は厳しいです。

>>178 匿名さん
確かに、資産価値という面ではこの点に尽きると思う。
これからどんどんアイタワーみたいなタワマン建ちまくるくらい土地余ってるよね。
でもこれからの街で、福岡もここに力入れてる感じするし、それでいてこれだけ安いんだからいいとおもうんだけどなー
人口増、タワマン増と同じペースで商業施設とか電車通ったりすれば、当たり前だけどそんな資産価値は落ちと思う どうなるかは予測不能だけど、、
東京の東西線沿線みたいな感じ？ 線路引かれたら普通土地持ちが一気に金持ちになりましたみたいな。同じ苗字のお金持ちがたくさんいるみたいな。
資産価値がどうなるかなんて結局わからないけど、住むにはいいとこだと思うし、物件の質と価格もいいと思う。

アイランドシティ自体、街が発展していくメドはついているので
バブルのような相場になる可能性もあり
学校区も良いので
百道みたいな価格帯に将来なるかもしれませんので
今買わないと、もう二度と照葉の住民になれないような気がしています。

ただ、いかんせん交通の便が悪いので
今急いで買って
10年後賃貸もしくは売りに出しても、値がつかないような気がしますが
どうでしょうか?

アイランドシティの町並みには魅力を感じています。

交通の便が悪いうちに買うと後に資産価値が上がるとお得かも。
商業施設ができ十分な採算を確保できるようになれば電車が通る機会も来るかもしれませんよ。
ここの欠点はバス便しかないところなのでそこが解決すればバブル並みに価値が上がりそうですね。
照葉の閑静な環境を崩したくないから理想は地下鉄ですが。