プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
西銀の横、工事が始まりましたね。
まぁなんとなく価格が高いので、印象が悪いのは仕方ないと思います。
「本当にその値段で購入して、後悔しないのか？」と、「購入熱」を下げた方が良いと思います。
今後この物件の売れ行きが悪ければ、当然、販売業者として値下げ（または同金額で家具付きとか？実質の値下げ）となるでしょう。
その時に、言い値で買った自分が情けなくならない様に、
購入契約時に「値下げしたら差額を返金」してもらえる様に交渉しといた方が賢いと思う。
不動産の営業はしてないですが
流石にたぶんどんな仕事してる人でも
こんなオキャクサマには来なくていいよ？って
思いますよね(笑)
＞６７０ そーお？ 「流石にたぶんどんな仕事してる人」 でも？？ほんと？
そんな高飛車だったら→売れ残る
売れ残ったら→値引きする。
値引きしたら→言い値で買った自分が情けなくなる。
売れ残ったら→共益費や修繕積立金の分担を強いられる→言い値で買った自分が情けなくなる。
余計こと言って済みません。買える人は買ってください。今のうちです。（笑
営業マンの神様ですね！ぜひ大和で働いて下さい！
言い値で買うって、海外の土産屋か？
おまえは、自分の買ったものがセールになってたら、差額を要求すんのか？
阿呆らしいな。
残り、何戸あるんですか？教えて下さい。
0120ｰ353ｰ583
どうぞ
完売したんじゃない。
匿名 と ご近所さん での匿名性の違いを教えてよ。 どこが偉そうかも教えて。
偉そうだが… お前も偉そうだな。
悪いが、おまえとこんなところで言い合いをするつもりはない。
真剣に検討している方々の大事なこのスレを汚してしまいましたが、
申し訳ないと思っています。これ以上の発言は控えます。
教えてくれないの〜？
悪いが こんなところ つもりはない 大概偉そうな態度なご近所さん、大事なスレだと言いながら、こんなところ？？？ 矛盾してばかりだな。
煽るなや
思ったよりも、病院の高さがあるから、まだ売れていない物件を捌くのは時間がかかるかもしれないね。
西銀横の賃貸マンションの建設も始まりそうだし．．．。
最近 西銀の裏も車両の出入りができるように道路が整備されて、工事用の壁で覆われてます。敷地が賃貸マンションだけにしては広いですよね。別のマンションも建つのでしょうか？
賃貸だけだと思うよ。
また、千早が活気づいてきましたね。
建設ラッシュになりつつあります。
高専も結構工事が進んできたし。
残37部屋。
13階マンションに加え、駐車場の圧迫感。
このままじゃ東側は苦労する。
買った人住んでる人のためにも、早く売るべき。
新装開店西日本銀行との45年ローンを提携させ、
年収500万くらいの人でもプレミスト千早なら買えます。
とすればよい。
提携させ、500万位の人でもプレミストなら買える？
傲慢で失礼な物言いだな。
年収500万くらいの人でもプレミスト買えるだなんて
何さまだよ。
値下げしないと、無理かもね。
でも、売り出したばかりだから、すぐには値下げできない。
少なくとも、一年後かな。
700万円くらい欲しいなぁ。
あと30万円で届くのになぁ。200万円に。
賃貸マンションの建設も始まった。
販売側としては、さらに売りにくくなる。
駅前の中古マンションに、お客さんが流れるかな。
年収500万円くらいって普通じゃね？
自分は500万円もないけど、プレミスト買う層は800万円くらいありそう。
キャンセルが、ちょこちょこ出てるみたいだね。
違約金とか、あるんかな。
まだ完成してないエイルマンションに完敗とは。
エイルマンション散々叩かれてたと思うけど。
>>692 匿名さん
500万は普通だと思いますが、686みたいな傲慢なタコが、プレミスなら買える と書いた事が反感を買ってるのです。
買った人、住んでいる人の為と言いながら、その方々を何の根拠も無く、蔑んでいるのです。
ローンに関しては、年収以外にも様々な判断要素がある。
千早は、東区で一番の人気地区だから、物件の値段が上がり続けて困るね。
例えば年収500万の20代公務員が親の援護で多少の頭金を入れ
最長ローンを組めば買えるのでは？
フラット35なら4,800万円まで借りれますよ。
年収５００で4800もかりれるの？？？
健全で適正な融資額は返済期間は２０年で、年収の４倍でしょう。
フラット35て何ですか？
賃貸もいくつか出てますね
そんなにたいした物件じゃないでしょ
価格と価値が釣り合ってない。
うるさいし、駅遠いのに、固定資産税は高くて、住民のプライドは中央区並み。
住んでから気付いた、もう遅いかな。
買った値段では売れないよね。
需要があるか、中古で売りに出してみたら？
売れ残ってるので、少し値段は下げたほうがいいよ。
自分に合ったマンションを見極められなかったの非常に残念ではありますが回りに悪態ついても何も始まりません
頑張って二つ目のマンション買えるくらい働いて下さい
なんで２つ目のマンション買わなきゃいけないの？
マンション買う位なら、戸建買うよ。
マンションしか選択肢が無いの？
まあ、頑張って賃貸から抜け出して。
病院思ってたよりもすごく近いな。
手が届きそう。
手は届くことないけど、病院が完成した時の圧迫感は、凄いだろうね。賃貸とか中古が、結構出てくるかもよ。
病院や賃貸が完成した後、
窓を開けたときの風の通りや抜け方は変わるかな？
窓の防音の効果には大満足です
千早周辺のマンションを探しており、ここも検討していますが、このあたりの保育園事情をご存知の方はいませんか？
千早周辺は、新しいマンションが沢山あるので子育て世帯も多く、待機児童も多いのかなとは想像していますが…。
保育園も幼稚園も、希望のところにすんなり入るのは難しいですが、改築工事があってる園もあり、受け入れ人数拡大に向けて動いています。数年前から、千早にマンションがたくさんできることは、分かってましたので。千早から離れた場所になるかもしれないけど、何とかなりますよ。
人気の学区である、千早小、香椎一中がいいですよ。千早小は、今新しく建て直してます。香椎一中は、卒業生が、ノーベル賞を受賞しました。学校の雰囲気もいいみたいですし。
駅前の並木スクエアいいですよね。子供の絵本が多くてよく利用してます。千早は、子育て環境が東区で一番だと思います！
>>718 匿名さん
本当すごくいいですよね。市内でもベスト3に入ります。学区廃止になって修猷館も受験可能になれば、図書館も充実しているし、福岡ナンバー1の文教地区になりそうってみんなと話してます。
福岡ナンバー1？いやいや、それはないでしょう。
図書館はあるけど、本の数は多くないし、そもそもかなり狭いですよ。並木は音楽ホール等が主な施設だと感じます。勉強する場所もほとんどありません。塾も県ではレベルも低いし、学校も学級崩壊など問題山積みですよ。福岡一などありえません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
千早は生徒が急に増えて
少人数で先生の目が行き届いていないから
ママからの苦情が凄いのが実情
福岡高専も新しく建て替えてますね。
>>721 名無しさん
はいはい。そーですねー
おっしゃる通りですねー
広ければ良いのですかー？
勉強する場所は図書館だけですかー？
塾行かないと勉強できないのですかー？
あなたが如何に他人任せな育児 教育をしているのかが、良く判りました。
千早はごく普通の町ですよ。
共働きで家計を支える一般的な方多く、学校側も急な生徒増加で生徒にまで手が回っていない印象です。
お医者様などの余裕のある方、教育熱心な方々は、次々と照葉へお引っ越しされています。
輝栄会病院 って天井高いのかな。7階建てなのにプレミストの10階ぐらいありそう。
>727 匿名さん
別に不思議ではないです。
低いとか言われるプレミストの天井高さは２．４ｍですが、一般の事務室の高さは３ｍ。受付など人が集まるスペースでは３．５ｍくらいになります。これだけで病院の７階建てはプレミストの９階に相当します。さらに配線や配管スペースを納める屋根裏も病院だと住居用よりも必要でしょうから１０階くらいには相当するのでは。
まだ骨組みだけだけど、建物自体が完成したら、もう少し高いはず。屋上には、冷暖房の機器等を設置するだろうから。
ファンの音が静かだったら、いいけどね。でも、病院内から排気された空気を吸うのは、嫌だなぁ…。
輝栄会病院はダイワでなく、安藤ハザマを選んだ責任がある。
被害者ぶるなよ輝栄会。
マンションの資産価値は微減した。
外壁もまだなのに、防音シートで囲んだまま放置は大問題。ありえない。
特に東側は今後も危険が続く。
隣の病院ですね。
あーあ、やっちゃった。
昨夜は風が強かったから、隣接するプレミストの住人は怖かっただろうね。
巻き込まれた方は本当にお気の毒です。それにしても、病院の駐車場も結構な高さと大きさですね。
これで、更に売れ残りの物件は、売れないだろうね。
何かしらの対策は取ると思うが、落下した道を歩きたくないな。
こんな時にまで売れ残るだの値下げだのと
不動産業界の人間ってほんと性根腐ってるんですね
今回の件で資産価値微減だな
ご遺族の方にはお悔やみを申し上げます。
ここのマンションも騒音について書かれてありましたが、それなりの価格の物件でもやはり騒音はあるんですね…。
上の階にどんな人が入居するのかは賭けですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
マンションの騒音（特に足音）は住人の自覚次第だと思います。
上にどんな人が住むかは本当にある意味賭けですね。
うちは、一度大変な目に遭いましたから…。
この点、完成済み、入居済みの物件なのでチェックしながら内覧させてもらおうと思っています。
また、こちらのマンションの掲示板はそんなに荒れないところも、住人の方の雰囲気を感じます。
実際にそちらも内覧で体感できれば良いなと思っています。
宜しくお願いしますm(_ _)m
>>746 匿名さん
うちも酷い目にあいました。
余計なアドバイスかもしれませんが、隣や上下階の玄関先をチェックした方がいいです。
汚くしていたり、共用部分に余計な物を置く人は、人からどう思われようが関係ないといった配慮のない人である可能性が高いです。
もちろん全ての人に当てはまるわけではありませんが。
微減どころか激減。
事故物件になってしまった。
事故物件じゃないと思いたいのは分かるが、
必ず今後購入者には説明が入る。
スバル横は変な宗教施設じゃなくて本当に良かった。
このマンションの事故じゃないのにやたら資産価値下げたがる人って高くて購入できなかった人ですか？
隣の家で、殺人・自殺・事件などが起きた場合は告知すべきでしょうか？
告知事項になります。 これも何軒隣まで、といった明確な決まりはありませんが、少なくとも隣地や道路をはさんだ向かい側などに「心理的瑕疵のある物件」がある場合は告知するべきでしょう。 また、分譲住宅などで、１ブロックごとに密接な関わりがある場合等は、その１区画内で生じた事件・事故についても告知した方が良い場合があります。
交通死亡事故があれば道路沿いの家はそれだけでアウトなんですねぇ
道路に面していない家はあり得ないか････
みなさんどうしてそんなに事故物件扱いをしたがるのでしょうか…
住人を装ってのあらしさんですか⁈
一度「事故物件」の意味をもう一度調べてみたらよろしいかと思いますよ。
決して、こちらのマンションは事故物件にはあたりませんよ。
もしこちらのマンションが事故物件になると言うのなら世の中事故物件だらけで困ってしまいますね…。
＊＊＊の人たちが負け惜しみに勝ち組になんか言わないと気が済まないんだと思います。
病院の完成は、少し遅れるでしょうね。
再発防止策をしていくだろうし、作業全てが慎重にならざるを得ないからね。
早く、病院が出来て欲しいけど。
[NO.753は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
ベランダから見える位置で死亡事故があった場合、慰謝料請求出来ないものかね。
自殺ではなく事故だし、そんな話をする事自体不謹慎かと…。
無念にも亡くなられた方がおられるのに、それを自分の利につなげようとするとは。
花が供えられたら毎日暗い気分になるね。
枯れて放置されたらゴミと同じ。
お花を供えて、手を合わせたら、その花を持ち帰る方がきっと気持ちもすっきりするのに、たいてい放置。
片付けるのは近くの住民。
よってくるのは蜂だけ。
今回の事で建設現場の下を歩くのは危険なんだとわかりました。早く輝栄会病院が建ってくれないと安心して歩けない。
そもそも井戸端会議の場なんだから
通りすがりに何か言われても当たり前なんじゃ
井戸端会議…
何を言っても良いというわけではないと思いますが…
このマンション掲示板って定期的に荒れるのは何故
千早って、最近、縁起の悪い土地ですね。
高校生が先生を蹴り飛ばしたり、北九州で車を逆走させて突っ込んだり、挙句の果てに
人の命を救うはずの病院の建設中に事故で人が亡くなったり。
凄すぎです。
原因は、何ですか？
