購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART114】

家族の意見は聞いたこたないが
家族は戸建を良いと言っていると
妄想中

これが前スレの結論

>>22
家族に確認した結果を記述したレスございましたよ。
再確認ください。

>2は明らかに東京を知らない無知な発言ですね。
東京の場合、商業地のすぐ一本裏手は住宅地とかよくあります。
有名な広尾なども、明治通りを一本入ると江戸時代からの武家屋敷跡の広大なお屋敷と、
低層の重厚なマンションが混在し、便利でしかも閑静という住宅地を形成しています。
知りもせずエリア一帯を地域で区別とはナンセンス。
田舎と東京の住宅地を一緒にしないで欲しいものだ。

>5
それって田舎の例でしょ。河川敷やバス便って。苦笑
前に書きましたが、拙マンションは都心部低住専ですが、戸建てと共存していますよ。
それも都内で最高峰と言われるエリアです。もちろん10mの絶対高さ制限がありますから、
3階までの低層マンションしか建ちませんが、周りは100坪を超える、
低層マンションに見劣らないような立派な戸建てばかりで、抜け感や見晴らしもよく快適な住宅街ですよ。

とにかく、買えば得するから損はしないのに、なんで買わないのかな？

>都心に住む人間は日本国民の1%のマイノリティー。
その通りです。日本国民の所得層トップ１％が住むエリアですから当然。平均を喜ぶような人は住まないでしょ。

都心マンション派が出てくると沈黙してしまう成りすましさん達。
都心に住めなかったから、安い郊外に家建てたって正直に書けばいいだけなのに。
要は予算不足でしょ？その予算で買えるエリアにはしょぼいマンションしか無かったという愚痴。
それを都心派に指摘されて撃沈。こんな板で愚痴こぼすって恥ずかしいですよ。

それよりも、都心戸建ての良さをぜひ聞いてみたいものだね。誰かいませんか？
それも狭小ではなく、既出の160㎡マンションさんと同じエリア、
第一種低層住居専用地域にある100坪程度の敷地の戸建てで。やはり同立地で比較しないとね。
地方や郊外のショボい戸建ての話は、もうお腹一杯ですので。

さ、これから深夜まで都心ワンルーム君の独壇場ですね。

↑そう思いたいんですね。それは貴方が地方のワンルーム住みだからでしょうか？笑

高気密高断熱で自然エネルギーにより省エネで快適空間、
吹抜け、トップライトからの採光で明るく開放的で、ガレージからの動線も良い感じですね。
好みで自由に仕様が決められるのが良かったかな

＞高気密高断熱で自然エネルギーにより省エネ
あれ？昨晩は高高住宅に石油ファンヒーターで快適・・だったですよね？今度はまた違うキャラに成りすましですか？一酸化炭素中毒モロ誘発しますよ・・お気をつけて。苦笑

マンション住民に対し、区分所有権だから価値がないだの、都心は商業地だから戸建てに向かないから仕方なくマンションに住むだの、非常識な発言を連投していた地方戸建てさん。
ようやくアク禁になり静かになったようなので、これからは建設的な論議が出来るといいですね。

都心・郊外にこだわる書き込みは別スレへ

これが守れない方は、知能に問題があると言わざるを得ない。

営業さんは、生活かかってるしノルマが厳しいから必死になるしかないのでしょう。
細かな矛盾ぐらはスルーして暖かい目でみてあげてはいかがでしょうか？

あの＊＊戸建て民が来ないと実に静かだ。一人で何役もこなし自演を連投。
成りすましは朝飯前の下劣なヤツだったよな。アク禁から戻って来ないといいのだが。

え？あの営業さんって郊外民だったんですか？
ああ、前に小金井住みだと暴露されてましたよね。
ま、それも郊外戸建てさんの成りすましなのかもですが、、、

↑いや、戸建てではなく団地住まいだったかと・・

曇りのハワイを快晴にしてしまう

>>40

私は子供の頃からの別荘でるるぶ軽井沢の写真アップが1番ウケました。

>>32
安心して下さい。隙間風で安全です

小金井君の新たなキャラが都心ワンルーム君ですよね？

いま都心言ってる人は、多人数を装ってるけど実は１人というのがこのスレの常識。

＞小金井君の新たなキャラが都心ワンルーム君ですよね？

その通り。設定が都心低層マンション160ｍ2だったり、以前は都心タワマンだったりするけど
実情は都心ワンルームマンションに住んでる独身。かつ不動産関係者みたい。

>>44
読解力と比較が苦手な戸建さんを眺めるスレ

>>41
いやいや、クリスマスに独り寂しく、直管蛍光灯の１Rでドンペリでしょう

いやいや、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570299/res/925

こちらも、なかなか秀逸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571056/res/1005

福島の事故で風向きがあと少し変わって、
死の灰が降り注げば土地は大暴落、ローン組んでいれば自己破産！。
危うい所だったね。
一度あることは２度あるかもよ
今度は北の国からの危機かもね。

都心はネタだよ。
子供がいる普通の親なら、都心で子育てする発想にならない。

人、車が多すぎ、児童数の少ない小学校、近くに公園すらない、あっても狭い、、、

まさに親の都合しか考えてない自己中。
無意識な虐待はタチが悪い。

都内の子供の体力テストは都心が上位。
郊外は下位。

>>49
自分だけで出した結論でしょ〜

>>49
名門私立はほぼ都心にあるんですけどね。郊外からわざわざ都心までランドセル背負って学校通いしてる子供のほうが余程かわいそう。
両親ともに都心育ちで名門私立出だと、都心に暮らすのが普通で、とても郊外で子供を育てる気になれませんけどね。

>49
たんなる痴呆な地方の方でしょう

とりあえず、地方での分譲マンション暮らしは、賃貸マンション暮らしより下の認識で良かったよね?

ここでは
地方 = 都心３区以外
地方 = 郊外
という定義な。

なので、>51-54、おまえらも地方住民だぞw

>>56
52ですが親、私ともに港区民ですので都心住民ですが…勝手に決めつけないでいただけますか？

>>57
親もマンションなんですか？港区でも代々から住んでれば当然土地ありますよね？ まさか親もマンションなんですか？

都心三区でやっとマンションにするか戸建にするか悩むレベル
それ以外の場所は戸建１択ってことでいいですかね？

それ以外は賃貸です。

>>60
「購入するなら」のスレです。
ご退場願います。

購入するなら都心ですね。

>>62
無理な場合は戸建てですね。

>>62
都心に興味がない場合も戸建てですね。

都心以外は賃貸でしょ。
都心ならマンションでも戸建てでも良いと思う。

>>65
賃貸が嫌な場合は戸建てですね。

郊外の場合、負の遺産の購入だけどね。

>>67
土地が負の遺産になるような場所だったら、マンションも負の遺産でしょ。
土地より維持費がかかる分、寄付すらできず負の程度もさらに大きくて悲惨。

>>67
ありがとうございます。
故に、マンション購入は都心のごく限られた物件のみ。
それ以外は戸建てですね。

＞68
もちろん。
ですから、郊外は賃貸。都心は購入。

>>70
郊外ってどの程度の郊外ですか？
都心三区以外は郊外って言ってる人いるけど
戸建だったら城西あたりなら買った方がいいと思うんですが。

ただでも売れない郊外住宅

「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

>>72
都心のマンションは売れて、郊外の戸建てが売れないんですね。

なるほど、資産価値を最重要視するなら都心でマンションか戸建て。
資産価値を重要視しないならどこでも良いが、マンションはだめ。
ってことですね。

故に、マンション購入は都心のごく限られた物件のみ。
それ以外は戸建てであってますね。

ありがとうございます。

>>70
> ですから、郊外は賃貸。都心は購入。
なるほど。
でも資産価値を重要視しないで賃貸卒業なら戸建て購入ですね。
ありがとうございます。

＞73
＞74

ずれてますよ

郊外物件は消耗品です。
酷い場合、負の遺産。
都心物件の購入は資産を流動資産から固定資産に変更するようなもの。
リスクヘッジかな。

>>76
なるほど。
ほとんどの物件が消耗品で、ごく限られた都心の物件のみ資産価値あり。
ってことですね。

なのでほどんどの場合は資産価値を重要視する必要なく、消耗品厭わず住宅買えば良い。
ただし住宅を購入する(いわゆる実家から独立、もしくは賃貸を卒業する)のであるからマンションはダメ。
購入するなら戸建てってことですね。

ありがとうございます。

財産になるか、ただの消耗品か（下手すると負の遺産）
究極の選択だね。

>>76
ここは都心物件と郊外物件のスレではありません。
郊外マンションは負の遺産。
1番資産価値があるのは都心の土地という事でよろしいですね。

郊外はマンションでも戸建てでも負の遺産ですね。

都心物件は建物も土地も資産価値あり。
郊外物件は建物も土地も資産価値なし。
需要の無いエリアって建物まで資産価値が無くなっちゃう。

>>78
> 究極の選択だね。

「都心に住む」と言う選択肢を選べる日本国民の5%のごく僅かな「恵まれた」人は迷わず都心に住めば良いんですよね。
その他の95%の人たちは、ごく普通に消耗品として住宅を購入してきたでしょうし、これからも購入し続けるでしょう。
ただし住宅を購入する(いわゆる実家から独立、もしくは賃貸を卒業する)のであるからマンションはダメ。
購入するなら戸建てってことですね。

郊外なら賃貸だね。
マンションでも戸建てでも。
その方が、金銭的にまだマシでしょ。

>>80
再三言われてますが、都心と郊外を比較したいのであれば、バトル板辺りで新たにスレを作られてはいかがでしょう。

>>83
購入するならのスレです。
賃貸ならスレチです。さようなら。

購入するなら都心ですね。

ここの人は、渋谷や新宿、品川も郊外と呼ぶらしい。
東京に長く住んでいるが、都心は3区でそれ以外は副都心や周辺区。
城○と呼ばれる地域まで郊外と呼ぶのは、東京を知らない人。
郊外は都下と呼ばれる市部。

＞87
10年後には違和感なくなると思うけどね。

>>87
若い方ですよね！？
年配の方なら、納得だと思いますよ。

>>83
> 郊外なら賃貸だね。
> マンションでも戸建てでも。
> その方が、金銭的にまだマシでしょ。

なるほど。
でも資産価値を重要視しないで賃貸卒業なら戸建て購入ですね。
ありがとうございます。

>>86
> 購入するなら都心ですね。
なるほど。
「都心に住む」と言う選択肢を選べる日本国民の5%のごく僅かな「恵まれた」人は迷わず都心に住めば良いんですよね。
その他の95%の人たちは、ごく普通に消耗品として住宅を購入してきたでしょうし、これからも購入し続けるでしょう。
ただし住宅を購入する(いわゆる実家から独立、もしくは賃貸を卒業する)のであるからマンションはダメ。
購入するなら戸建てってことですね。

>>82
>「都心に住む」と言う選択肢を選べる日本国民の5%のごく僅かな「恵まれた」人は迷わず都心に住めば良いんですよね。


このスレによると、港区民の平均年収は1100万らしいから、都内本社勤務の40歳サラリーマンならほとんどクリアしてる。
それでも港区なんかに住まないのは言わずもがな。

都心には商業用地しかない。
戸建てで住む地域じゃない。

＞89
年配者でも東京人なら渋谷区や新宿区を郊外と呼ぶ人はいない。
小学校で東京都の勉強をするからね。

＞90,91
５％に入れてないなら
尚更、資産価値を大切にした方が良いでしょう。

独身や子供のいない夫婦に戸建ては薦めません。
あくまでもファミリーでの生活の基盤を作るのに資産価値ばかり気にして都心マンションを一方的に薦める方が理解できない。

>>95
なるほど。資産価値を重要視する人もいるってことですね。

でも資産価値を重要視しないで賃貸卒業なら戸建て購入ですね。
ありがとうございます。

根本的に勘違いしてるね。
資産価値＝需要がある＝快適。

＞資産価値を重要視しないで賃貸卒業なら戸建て購入ですね。

賃貸の方が、良い家、住めるけどね。
郊外は買ってしまったら、負の遺産ですから。

>>99
なるほど。
でも資産価値を重要視しないで負の遺産となることを厭わず賃貸卒業なら戸建て購入ですね。
ありがとうございます。

＞100
ん～。違うなあ。
消耗品でも賃貸の方が安く済むので、
郊外の場合、購入より賃貸の方が良い家住める。

＞100
その戸建、北側のマンションより寒いよ

>港区民の平均年収は1100万らしいから、都内本社勤務の40歳サラリーマンならほとんどクリアしてる。
基本的に誤解してますね。1100万円程度では港区内に大したマンション買えません。
だって1億のローンすら組めませんからその年収では。
港区にまともな広さのマンションや家を買おうと思ったら、最低でも世帯収入3000万程度ないと無理です。
ですから平均年収の1100万程度の人は、郊外に家を買うしか選択肢はありません。
港区の平均年収というのは、例えば年収5000万以上、金融資産5億円以上というような富裕層が多いため、
高めに引っ張られている数値に過ぎません。平均値の出し方の基本です。
数字だけでなく、もっと現実を見て判断できるようになって下さいね。

>>101
なるほど。
でも資産価値を重要視しないで負の遺産となることを厭わず賃貸の方が良い家住めることも気にせず、賃貸卒業なら戸建て購入ですね。
ありがとうございます。

＞１０４
負の遺産になったら子供にも迷惑だけどね。

レンタカー:賃貸
カーシェア:マンション
マイカー:戸建て
だね。

>>105
> 負の遺産になったら子供にも迷惑だけどね。
ですよね。
賃貸卒業でマンションは無いってことですよね。

>107
賃貸卒業がないんじゃない。
郊外物件なんてかったら負の遺産ですから。

>>108
賃貸に嫌になったら賃貸卒業。
ただしマンションはNG。
戸建て一択。

所有欲が異様に強い方っているよね。
何でも独り占めしないと気が済まない子供に似てる。

ま、とりあえず >>12 にもあったとおり、

都心は現実的にはマンション。

郊外は、資産価値を最重要視するなら、戸建てもマンションもダメ。
郊外で、資産価値を度外視して(負の資産になるのも厭わず)賃貸が嫌で賃貸卒業するなら戸建て。

ですな。

>港区民の平均年収は1100万らしいから、都内本社勤務の40歳サラリーマンならほとんどクリアしてる。
この人、都心のこと何も分かってないね。田舎住みなんだろう。
港区とか渋谷区のいいところとか、サラリーマンなんてほとんど住んでないよ。
というか住めない、とても高くて買えないから。
だって当たり前だろ。港区としてはお手頃な例えば2億ぐらいのマンションを買うには、
頭金1億入れたとしても1億以上のローンが必要。その額のローンは普通のリーマンでは大企業勤めでも無理。
だから、リーマンで都心住みは年収5000万以上の役員クラスか、代々の富裕層とか、
オーナー社長さんなどの自営業がほとんど。
ちなみに都心部にあるうちのマンション住民は、某一部上場企業の副社長ファミリーが一世帯（奥さんが良家の出らしい・妻情報）あるけど、
その他は自営業、土地持ちの大家さん、外資企業の役員（多分賃貸）、大学教授などだよ。
周りを見渡しても普通のリーマンはほぼいない。それが都心住民の共通認識だと思うよ。他の都心住みさんにも聞いてみ。

都心は現実的にはマンション。
→戸建もマンションでも良いと思う。

郊外は、資産価値を最重要視するなら、戸建てもマンションもダメ。
郊外で、資産価値を度外視して(負の資産になるのも厭わず)賃貸が嫌で賃貸卒業するなら戸建て。
→負の遺産になったら子供に何も残してあげられないので賃貸が良いかと。1人だったりDINKSなら関係ないのかな。

>>113

ま、住宅が負の遺産でも他の遺産と相殺してプラス、最悪トントンになればよいよね。

>>115
ま、住みたくて住める人は住む。住みたいけど住めない人、住みたくない人は住まなければ良いでしょう。
港区に住みたいと思っている人なんてそんなに居ないので、このスレで特筆するべきことでも無いでしょう。

私はさる財閥系大手商社勤務40代です。都心マンション住みですが、上で書かれている通り、
同僚など見渡しても郊外住まいが圧倒的で、たまに豊洲や佃のタワマン住みとかもいますが、
そういうところを買ってしまうのは地方からの上京組が多いです。

自分は港区内陸部なので住所を言うとみんな驚きますが、確かに妻も仕事をしているので、
世帯収入はそれなりですが、とはいえとても新築で買えるわけなかったので、
妻とも相談して築浅の中古マンションを購入しました。それでも1億ちょっとでしたが、
このエリアなら将来に渡って価値が下がることは少ないだろう、という判断もありました。
ここでは新築の話題しか出ていませんが、都心なら元々グレードの高いマンションが多いので、
中古マンションもアリかな、と思いますよ。勿論、新築で買えるような富裕層の方は羨ましいですけど・・

>>117
ま、住みたくて住める人は住む。住みたいけど住めない人、住みたくない人は住まなければ良いでしょう。
港区に住みたいと思っている人なんてそんなに居ないので、このスレで特筆するべきことでも無いでしょう。

1億だと中古でも大した物件買えない。
将来の資産価値は正直？です。

>>117
家だけに限らず、モノは一度手に入れた途端に中古になります。もちろん新品の良さも理解しますが、こと家など高額商品の場合、無尽蔵に予算がある人以外は、何かしらを犠牲にしないといけないので、それが年式の違いで妥協できるのであれば、立地や広さが妥協できないのであれば、中古という選択も十分ありだと個人的には思います。最近のリノベーションでは間取り変更なども容易なので、内側に関しては、他人の手の触れていないまっさら新品同様になりますし。海外で中古不動産は当たり前ですし、日本ももっと自由に住み替えていくような社会に変わっていく気もします。特に土地がの限られ資産価値の高い都心エリアでは。

中古で安くなってる物件は将来の資産価値も怪しいけどね。
新築で買って、購入時よりも高く売れる物件を狙うべき。