マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか？

外装さんはシンナー確保してますか？

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いまだに某情報番組で取り上げられたことをPR。
何年前の話だよw

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悪意らしき投稿が目立つ。それだけ業界にとっては脅威なんじゃないか。

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元社員です。答えれる範囲で質問返しますよ

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>>513 匿名さん
今でも自社オリジナルのシャバシャバ塗料を使ってます？

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>>514 業界関係者さん
自社塗料メインなので、9割以上は使用していますね。
シャバシャバなのは使う職人の希釈によるものかと思います。
自分が担当していた時はそんなことはなかったですね。
良くも悪くも職人の質に影響します

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>>515 匿名さん

>>515 匿名さん
冷静な回答だ。素晴らしい。

組合の検査は遠くから目視、になるのかな？

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>>516 eマンションさん
ありがとうございます。
検査は組立足場を用いた現場が全体の1割未満程で
無足場工法、ロープアクセスによる作業が大半になる為
個人のバルコニーは各戸居住者へアンケートを行うが、外壁面に関しては仰るように下から目視によるものしか行えません。
その代わりなんでしょうが、精算工事を行わず、補修面を含めた外壁面の全平米を含んだ保証を出しています。
これにより施工は行なっていないが、きちんと外壁もチェックしたので全体の壁の保証を担保しますよというようなやり方です。

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>>518 匿名さん
ずいぶんとリスクを負うんですね

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数年前に外装専科が大規模修繕を施工したマンションから相談をうけたことがあります。
大規模修繕の竣工から数年で屋上から漏水してました。
屋上はガルバとウレタン塗膜の複合。
現地を確認したらガルバとウレタン塗膜の取り合い部分の施工が酷くて、そこから漏水。

外装専科にクレームを入れて、再施工させたけど、その再施工も酷かった。
とにかくウレタンをてんこ盛りに塗り重ね。
見た目も汚いし、漏水部を切開して雨水や湿気を逃がすこともしなかった。

今はどうなっていることやら、、、

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>>519 匿名さん
そもそもこの会社へ依頼する際に検査が下からの目視、外壁は品質管理部がきちんと検査するという説明があるはずです。
その点了承している前提なので、ニーズが合う層には合うという感じです。
仰るように居住者にしてみればリスク他でもないです。
前述したように職人質然り、現場代理人も知識が乏しい方が多いのでアフターが多発しています。

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>>520 業界関係者さん
5年以上前の施工物件だと、当時の社内の仕様や職人の質もかなり悪く
その年代の物件はアフターが必ずというくらい発生しています。
漏水に関しても簡単な見立てはできるが、そこからの知識がなく、手当たり次第に原因を潰して経過観察ということをするので根本の解決にならないんですよね。
中には本職の職人もいますが、何屋か分からない職人が防水したり、塗装したりをしてるので正直施工品質は担保できると言い難いです。

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>>513 さん

>>513 匿名さん
バルコニーは、補修だけで3年しか保証ありませんが、3年過ぎたら、雨漏りしだして結局貼り替えになったマンションありますか？

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>>523 マンション掲示板さん
全国全ての案件を把握はできていないのですが、聞く限りはなかったですね。
それか外装専科に依頼したけど、貼替は保証対象外と言われ、別業者で施工したということもあると思います。
基本的にバルコニーの長尺シートは貼替をしないので、雨漏りは対応するけど、貼替は有償で行うという感じです。

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>>524 購入経験者さん
513です。名前間違えました

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>>524 購入経験者さん

コメントありがとうございます。
補修での雨漏り保証は3年ありますが、
共用部分なのに、貼り替え希望者は実費でと言われ
びっくりしてます。防水層が危なくても補修ですまし
貼り替えたい人は実費なんて。
うちは、反り返って水溜まりができてるのに。
3年過ぎて保証がなくなって、雨漏りしだしたら
みんな焦るだろうな。まさに、安かろう悪かろう。

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>>526 マンコミュファンさん
実費ですという根拠に関してですが、会社として【不要不急の工事を行わない】をモットーとしてるので、追加工事を取りたがらないという背景があります。
その為、セオリー通りの流れであれば、共用部分(今回であればバルコニー床)の貼替を追加工事として、管理組合に提案を行い、承認の上発注(場合によって臨時総会や、住民説明)となります。
これらを必要以上にやりたがらない会社であるので、希望者による実費という回答になっています。
なので会社の言い分としては共用部にあたるバルコニーなのに希望者は実費と言ってしまっている矛盾が生じています。
補足ですが、ブランコ作業の場合、長尺シートの間配りや、シート捲りに使用するペッカーの運搬が困難なことも理由として挙げられます。

いずれにしてもこういった事情があり、安かろう悪かろうと言われてしまう要因になります。

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>>527 匿名さん

そうなると、次回の大規模修繕で
貼り替えれば良いと考えていて
また次回大規模修繕をお願いしたら
また希望戸だけ実費でと言われるんでしょうね。
その事に、修繕委員が気づいてないのか、
次回、実費でやろうと思っているのか？
なんか、マンション内で揉めなければ良いんですけど。

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>>528 検討板ユーザーさん
もちろん劣化具合によって見積りの仕様を上げたりすることもあります。
ただ、営業担当者がそこまで知識がないので現状のやり方に収まってしまっています。
アドバイスというかマンション住民の意見で貼替を熱望しているとまで言わないとやらないことになることが大半ですね。

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>>529 匿名さん

ありがとうございました。

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