管理組合・管理会社・理事会「マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-07 22:12:12

「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の3割~5割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/

[スレ作成日時]2015-09-27 22:37:43

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マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか?

コメント  

  1. 251 周辺住民さん

    初回で、「特別な事情も無く、」@200万近くは高いですね。戸数が少ないという事は、コミュ施設も少ないでしょうし、初回でエレベーターや植栽やビット式は触れないでしょう。
    直近の長期修繕計画では、残金予定はどうなっていますか?

    設計ミス:初回という事は。10年は経過と思いますので、瑕疵担保(品確法)を超えて
    何かが出てしまうケースはあります。しかし、工事の見積の項目で多少詳しい住民が見ればわかりますし、皿管とその最安見積もりの営繕業者にその施工の必然性の説明をさせるべきです。

    皿管で、劣化診断、基本設計、業者選定と進んだ結果(議決されています。)であれば、次回の総会でその営繕業者4000万円で可決の可能性もあります。
    戸数が少ないので、住民は確認し、委任状は出さず、参加して議決権行使をすべきです。
    当然、現理事会と言い出し住民達の軋轢は出る場面ですが、実の相手は、理事会ではなく、そのコンサルです。
    その疑問(戸単価と項目の疑問)が住民から出た時、そのコンサルのハッキリします。


  2. 252 職人さん

    ドリルでは鉄筋は切れませんよ?

  3. 253 っぼぼ

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  4. 254 マンション比較中さん

    修繕積立金が少ない管理組合はとりあえず外装専科で見積もりを取り他社と比較検討すればいいんではないですか?

  5. 255 匿名さん

    >>254 マンション比較中さん

    仕様合わせないで比較するのが一番危険ですよ。ここは仕様を決めて依頼しても、全然違う仕様で出してきます。

    実際、言ってる仕様とやってることが違ってるものも多いですから。
    ちゃんと確認とか交渉を、自分たちみんなができない管理組合では使えませんし、きちんとした管理組合なら、工事終わらないでしょうね。

  6. 256 匿名さん

    美装だけならいいかも。 でも、元の程度が悪いマンションなら、無理かな? いずれにしても仕様が違うのは駄目。

  7. 257 坪単価比較中さん

     築10年のマンションで外壁クリーニングと称して、機械式ゴンドラ、エレベータ構築物を設置する大掛かりな工事です。職場の高層ビルはゴンドラで定期的に2人の清掃人が拭いています。この工事が大掛かりになり、従来の外壁にコーティングをすることで長持ちするという趣旨で、クリーニングとコーティングという名目で数千万円がディベロッパー系列の管理会社手配の下請け業者が受注しました。管理組合は無休のボランティア、管理会社に逆らえない理事会では、マンション管理基準では足りず、監査、審査のための会計士業界等の役割がかけています。司法手続きでも管理組合方式では不公正な修繕計画の氾濫は見てみぬふりです。不動産コングロマリットは「会計と犯罪」で取り上げて欲しい。ISBN-10: 4000613413

  8. 258 ご近所さん

    >>250
    二十数戸って、何階建て?
    6‐8階建てだと、1戸当たり70-80万ぐらいじゃないですか?

  9. 259 匿名さん

    外装専科を見積ったことがありますが、とても不思議な見積です。
    外壁の打診調査を実施していないのに工事価格が決定します。また、契約していないところも、不具合部分は追加料金なしで施工します。マンションに有利なように思えます。
    しかし、工事対象の単価まで見てみると、他社の1.5~2.0倍の価格。。。なるほど、ここで上乗せされていると理解しました。
    大規模修繕工事を実施する際には、何社か見積を取得して比較検討することをお勧めします。特に外装専科のみの見積は、危険です。

  10. 260 匿名さん

    >>257 坪単価比較中さん

    コーティングなんかしたら、修繕あるときめくらないといけないから大変だよ。
    どうせコーティングにも水入るから、次も大変。余計に金かかるしね。
    かなり昔に流行った工法だけど、今採用する会社なんてあるのかしら。

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