サーパスシティ祇園について情報交換しませんか。
イオンモールも近くて生活利便性が良さそうに感じました。
エントランス周りもいいな。室内の雰囲気はどうでしょうか。
子育て環境や教育などの環境の評判はどうですか？
所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-5
交通：JR可部線「下祇園」駅より徒歩3分（約210m）
総戸数： 97戸
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-17 19:41:53
>>85さん
んー。なぜ私に聞くのかわからないですけども、
そこの道路（西原山本線）の計画は存続中みたいですし
そのうち整備されると思いますよ。たぶん。
まあ、広島市としては他に優先すべき道路があるから後回しになってるわけで、
マンションが建って周辺住民が増えたり、下祇園駅が新しくなって交通量が増えたりで
問題が深刻化すれば早期整備の可能性が高まるのではないでしょうか。
自治会とかで地元市議さんの尻叩いたりしてもいいかもね。
個人的には10年で出来れば御の字だと思ってます。
営業の説明だと「すぐ広くなる。大丈夫」って錯覚しちゃいますよね。
>>86 匿名さん
すいません、新規に投稿するつもりが返信になってしまいました。
知り合いがモデルルームを見に行った時10年を目処に前に道ができる予定ですとか言われたらしく予定だからそれ以上になっても文句言えないよって。
前の道もですけど下祇園の駅まで行く陸橋が出来てくれると一番助かるんですが。
今のままでは車との接触が怖くて。
いよいよ最終分譲開始みたいですね。今日ポストにDMが入ってました。
成約90戸で、4Fが1戸、2Fが6戸の残り7戸ですか。
周辺住民としてはマンション前の道路整備やマンション横のスペースが何になるのかも楽しみです。
売れ行き好調ですねー。
ローカル線とはいえ、駅前で全戸平面駐車場だからですかね。
>>92検討中さん
＞住民が増えたり駅が新しくなるなんて有り得ないよ。
祇園・山本地区の住民は既に増加傾向と聞きますし、マンションと一戸建てができれば
4～500人は増えますよ。有り得なくないです。
駅も新しくなるかは別にして、自由通路はやると思いますよ。
93さん言われてるように調査費の予算がついてます。見込みがないものには付きませんから。
そんな僅かな人が増えたくらいではできないですよ。そんなもんにお金掛けるなら渋滞の酷い道路を改善する方が先でしょう。ただでさえ陸の孤島なんだから。
>>95 匿名さん
個数が少ないと売れるのも早いですが前の道がなかなか拡張されないとなるとほとんどのか方が駅を利用され車は土日のみの利用が多いんでしょうね。
レジデンスにすんでる友達はあの狭さではレジデンスにしてよかったと言ってますよ。
南側には行けないように壁も作られる見たいですから何年かは不便そうです練り
広島駅前のタワーマンションの売れ行きを考えると、このエリアでの人口増加は厳しそうですね。やはり祇園は戸建ての需要はある程度はありますが、マンションの立地としては悪いので今後建築が進むとはなかなか考えられません。
とまあ、そういう妄想は上安駅らへんのスレで書いてもらいましょうか。
祇園は田舎だからね。マンションに住むとこではやく、やはり一戸建てだよ。
ほんとに残り一戸なんです？
車の出入り口がひとつなんですね、右になかなか出れないからマンションを、出るだけだも大変ですね。
積水にするから建家が高くなるんだよ。中小の工務店に頼めば安く建てられる。土地も激安。
このエリアにマンション購入する人って、低価格以外で何をメリットとして感じてるんだろう。いくら駅近といえど所詮可部線。車で市内中心部へ行くときも渋滞。都心部通勤者はあんまりいないのかな。
伸びてると思ったら痛いのが連投してるだけだった
このマンションが痛いからね、仕方ないよ。
このマンションの痛いとこは南側のレジデンスに比べて質が落ちる、車の出口がひとつしかないためマンション内の駐車場で渋滞になる(笑)
また戸数が100ないためエレベーターが一基である。
南側に歩いてもいけないため積水ハウスの南側に店とかできても遠回りをしないといけない。
車の出口から小学生などは通学なので大変危険である。
この前レジデンスの友達の玄関先から見下ろして痛いなーって思いました。
マンションの東側になにかできるかは買われた方は説明受けてるんでしょうか？
>>114
＞このマンションの痛いとこは南側のレジデンスに比べて質が落ちる、
そんなことないですね。具体的にどうぞ（笑）
＞車の出口がひとつしかないためマンション内の駐車場で渋滞になる(笑)
同時に車が動くわけないだろｗｗ
その理屈なら500世帯ある住宅団地の出入り口は毎日大渋滞だなｗｗ
＞戸数が100ないためエレベーターが一基である。
エレベーターが1基なんてそれどこの情報だよ。
97戸あるのに1基なわけねぇだろ。
＞南側に歩いてもいけないため積水ハウスの南側に店とかできても遠回りをしないといけない。
別に何とも思いませんけど。
＞車の出口から小学生などは通学なので大変危険である。
日本語で書いてくださいーWwWwW
どうしてこの物件を貶めたいのかは知りませんが、
全くできてませんね。
ところで>>114サン。
ザ・パークハウス祇園レジデンスは141戸もあるんだから当然エレベーターは3基なんですよね。
まさか97戸のここと同じ2基じゃないですよね（笑）
超郊外の激安マンションはやっぱダメだね。書き込みも荒れる(笑)努力しといてよかった。
祇園3丁目で田畑持ってた地主（今は戸建てとアパートの大家）ですけど、祇園って今も昔も田舎ですよ。
線路から西にある限りはみんな同じくくり。東側とは違います。
サーパスもレジデンスも子供らは同じ祇園小行くんでしょ。
のちのち付き合いがでてくるかもしれんし。
仲ようしたほうがええですよ。
祇園でマンションに住むメリットがあんまないよね。
逆だよ、周りは祇園のマンションに住む人を貧乏くさいと思ってるよ。
祇園がってことでしょ。
>>123 匿名さん
すでに購入してますがこの場所で良いのはたとえ可部線でも路線が近い、山陽道にも10分でいける。
また市内も15分で電車で行ける。
徒歩で買い物も行ける。
田舎でこんな便利なところはありません。
また安佐南区の災害の時も被害がなかったことも大きいです。
市内には15分では行けませんよ。広島駅になら行けますが、いわゆる広島の中心市内部へは30分は掛かります。バスだともっと。。。
羨ましいと思ってる人がザワザワしてますねｗ
只、素直さがいま一つなんだと思いますよ。
ワザワザけなす為だけにヒマなことですねｗ
さて、お話したいことがあります。
これは常識です。
東京には東京の良さがあるように、
広島には広島の良さがあります。
広島の良さを理解することのできない東京人には、
いくら広島の良さを力説しても理解できません。
広島人だって例外ではなく
青森や北海道の片田舎の良さを理解できない人も多いでしょう。
そしてここにもまた、
祇園の良さが理解できない方が居られるようです。
祇園の良さを理解できない方に理解してもらおうなんてサラサラ考えてないです。
だってそれは全く無意味なことだから。
価値観を共有する意味なんてありません。
だいいち、
祇園エリアをネガティブに叫ぶという無意味なことをやっている方は、
祇園エリアの良さが解る人と価値観を共有したいと思っているのですかね？
もしそうなら、それは全くのナンセンス。
まさに押し付けエゴイズムですね。
子供じゃないんだからもっと多様な価値観を認めないと。
幼稚に見えます。
祇園が好きな人がいて、そこにマンションがある。
それを欲しい人がいて買う資金力がある。
それだけの事でしょ。
何で他人にとやかく特に物件の事じゃなく祇園のことでとやかく言われる筋合いがありましょうか？
自分が結婚したい婚約者の事を他人にとやかく言われたらどう思います？
しかも人間性でなくて、出身がとか、例えば
「大阪出身はやめとけ。将来オバハンになる」
とか言われたらどうです？
返す言葉は決まってますよね。
その辺も理解できずに、ここ「サーパスシティ祇園」のスレッドで、
祇園をネガるのはコミュ障と言わざるを得ません。
以上、ここまで親切にお教えしました。
そしてさらに自身をコミュ障と認めたうえでネガをつづけるならば、
「あ～この人はコミュ障なんだなぁ。」
って思いながら、健常者として生あたたかい細目でそのレスを眺めるほかありません。
私は祇園が良いとか悪いとかについては一切申し上げていません。
議論の余地のない常識を申し上げていますのであしからず。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
向かいの祇園レジデンスの最上階が売りに出てますね。
サーパスの売れ行きはどんな感じなんでしょう？
チラシやホームページを見ると残1戸。
問合せたら、そちらにもお客さんが数名いるらしく、まもなく完売ですね〜。
祇園がどうこう言う人がいますが、半年で96戸売れているという事実。広島で他にありますかね〜〜⁈
>>130 マンション検討中さん
三菱の物件が売れたことで祇園でのマンションの価格破壊このくらいなんだと浸透しました、よってこの、マンションは早めに完売しそうな感じなんですとサーパスの方が言われてました。
当然もう駅近くにはマンションはたちそうもないので早くしないとってことにもなったみたいです。
レジデンスに比べ安くもないし早く売れたのはそんな理由なんですよ。
競合が少ないってのもあるんじゃないかな。
広島市郊外に限れば、現状でここと同等以上の条件は見当たらない。
安佐南区にしてはたけーなと思ってやめたけど、
もう少し真面目に検討すれば良かった。
>>131
違う違う(笑)
広島駅周辺や都心部のマンションはかなり売れてるけど、実際価格的に買える人はごく僅か。
だからここのような激安マンションに年収500万以下の低収入層が群がるわけ。
安佐南区は戸建ての町で土地は駅に近くても安い。そこにサーパスという廉価マンションを建てると価格も下げることができたってことでしょ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
>>137 匿名さん
そうですよね、結構前から医療施設でしたよね？
どちらにしても昼間の出入りが多くなりますね、でも日曜日なら医療関係は休みだからまだいいのかも。
医療施設ではなく24時間のお店とかでもできたら人の出入りで大変そうだし。
まあ楽しみに何年か待ちましょう(笑)
127君、退治完了！
よぉ～やった！パチパチ！
サーパスネットってどうなんでしょうか？
知り合いのサーパスで、全く繋がらない期間があって、タブレットも無用の長物と化していたそうです。
その繋がらなかった間の補償も何もなかったらしいです。
実際どうなんでしょう？
完売したようですね。
買われた方、関係者の方、おめでとうございます。
周辺住民としては、これから子育てや学校関係で一緒になることもありますので、よろしくお願いします。
>>145 周辺住民さん
完売おめでとうございます！
やはりこの回りでできるだろう最後のマンションになりますから早めに完売しましたね。
隣の積水も早いピッチで作業が進んでて三年後くらいにどんなに変化してるか楽しみです。
積水の家の人だけ通れて、その他の人が通れないようにって・・
どういう風にしたら出来るのでしょうか？
近隣家屋から駅までルートの最短距離に開発道路が使われないようにしてるってことじゃねーの？
知らんけど。
そりゃそうでしょ。戸建ての人からしたらマンションの住民なんかに住環境を荒らされたくないですから。デベロッパーもさすがにそこは考えますよ。
サーパスシティ祇園さんは完売されてるみたいですが、キャンセルは出るものなのでしょうか？
マンションの東側に月極てきましたね、早く契約しなきゃ！
マンション外の駐車場だと、車場荒らしが怖いですね。
なぜ地所と同等の値段かというと。
地所の土地購入時期と、穴吹の土地購入時期の間に、八木の土砂崩れがあり、祇園辺りの土地が高騰。
よって、穴吹の土地は地所より２割増くらい。
穴吹のマンション自体、地所より落ちるが土地代が上がったため全価格が上がった。
というからくりだそう。
>>162 匿名さん
八木の災害によって祇園周りは大丈夫ってことで高騰したのですか？
確かにイオンモールに近いだけで見た目の質感も周りの出入りも？？なのに高いなと。
レシデンス買われた方は正解でしたね！
何を今更。土地代だけじゃなく建築費も消費税も上がってる
そりゃ仮に同じ場所、時期に三菱が建てればブランド料も乗ってもっと高くなりますよ
早期完売したんだから、今の時期にこの物件の内容、価格に納得した人がたくさんいたということ
数年前の物件と比較しても意味がないと思いますよ
先週現地見てきましたが、ほぼ完成でしたね！
東側にも確かにタイムズのコインパーキングありましたが、月極も7560円で募集してましたよ。
http://times-info.net/sp/P34-hiroshima/city/C105/park-detail-BUK004087...
ここの敷地内の駐車場はひとつは無料なんですか？
ゴールデンウィークまでには何とか入居できますね、連休中は片付けで大変だ
西口ってもう出来てるんですか！工事中とかじゃなくて⁉︎
教えて頂き、有難う御座います！在京の者で、最近土日を使ってサーパス付近を下見しました。かなり変わっててビックリしました。
ちなみに、おっしゃられたロームって何の事なのでしょうか？
関東地方の地層のことだろ。
なっとくしました。
ホームですね！有難う御座いました。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
サーパス入居予定ですが、祇園小学校の通学路は、車対策など何かされているのでしょうか？時間指定の一方通行とか何かご存知ですか？
［ボンエルフ］で、ググってみな。
入居されたかた、住心地はどうですか？
やはり前の道路は狭くて混みますか？
