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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7951
匿名さん
>「結局、この営業も売れればそれでいいって感じなんだろうな」
住宅の営業なんて大抵そうだと思います。
建築が好きで学校で勉強してきた訳でもなく、歩合給の高さを魅力に感じて職を決めた人。きっと、お客様の人生を左右しかねない責任が重い仕事をしているなんて考えてもいないでしょう。
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7952
匿名さん
>>7951匿名さん
それを言ったら、中小の方が怖い。倒産のリスクを常に考えるから。
建てた後も長い付き合いになるからね。
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7953
名無しさん
中小なら、長い付き合いしないでいいのだよね。無償になる範囲も限られているし。中小なら一般的工法なので、通常はどこでも対応できる。
しかし、積水ハウスはそれができないのが痛い
積水ハウスの中古で、築10年ぐらいのあったのだけど、間取りが個性的なのでリフォームを相談したところ、積水ハウスの構造は癖があって保証とか考えると間取りの変更は引き受けられないと断られた。
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7954
名無しさん
iPhone のライトニングケーブルとかと同じで他社が対応できない独自工法で囲い込みすることによって、アフターメンテナンスの値引きを断れる会社優位の地位使っていて、まあ、流石学歴いい社員が多い会社だと感心する
メンテナンスに関する特許も持てば完璧で、中小工務店を違法と訴えられて、完璧な囲い込み
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7955
匿名さん
素朴な疑問いいですか?
もし、中小で建てて、その後しばらく経って雨漏りした場合、その工務店が倒産していたら、どこに頼めばいいのでしょうか?
法律でいう瑕疵10年以降の場合です。途方に暮れるような気がします。
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7956
名無しさん
定期点検と修繕は通常リフォームやっている工務店で対応できる
大手ハウスメーカーとかの雨漏りを修繕して、構造上の欠陥をブログに指摘しているリフォーム会社もある
ハウスメーカーの築10数年ぐらいの物件見学すると、地元工務店の方が安いからという理由や、ちょっと劣化しただけでまだ使えるのでという理由でシーリングの交換頼んでいなかったりとハウスメーカーにメンテナンスの保証切らしている物件は結構ある
しかし、独自工法使った家の間取り変更になると、ハウスメーカー外では頼めないケースが多い
ハウスメーカーの断熱性が低いサッシを変えたら理想的と考え、断熱性が高い樹脂サッシにしたかったが、サッシ変更も耐力壁壊す必要があるというのとでダメだった。
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7957
名無しさん
>>7955 匿名さん
白蟻なんかは積水ハウスでも10年前有償だよ
ブログとかで調べればわかるけど、10数万から20数万円くらい
ちなみに、駆除でなく予防なら5万円くらいで済む。駆除込みなら10数万から20数万円
自分でやるなら、もっと安い
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7958
名無しさん
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7959
匿名さん
>>7956名無しさん
自分で探すの面倒だね。やっぱ大手でいいや、電話一本で済むし。
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7960
匿名さん
>>7957
自分で駆除なんて毒性が怖くてあり得ない、それに時間の無駄。
積水は錠剤施工だそうで、この方が液体より安心だし。
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7961
名無しさん
毒性気にするなら、ホウ酸だよ
海外では日本での薬剤は結構禁止されていて、ホウ酸主に使われている
ホウ酸だと持続性も長い
持続性長いと業者は困るけど、無垢材とか樹脂サッシとかセルロースファイバーなどのいい建材、断熱機密などで質がいい家を売りにしている会社は採用している
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7962
名無しさん
ホウ酸想定して、自分でやることを提案している
ハウスメーカーの利益のために指定されている場合は仕方がないが、わざわざ自由に選べるのに毒性あるのをわざわざ使わないように
樹脂サッシとかセルロースファイバーもそうだが、いい建材なのに、ハウスメーカーで使われないのは大概は利益のため
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7963
「これから打ち合わせ」改め「打ち合わせ中」
第二回終了
一日中集中して打ち合わせしてきたせいか、結構しんどいです
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7964
e戸建てファンさん
>>7963 「これから打ち合わせ」改め「打ち合わせ中」さん
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7965
e戸建てファンさん
>>7963 「これから打ち合わせ」改め「打ち合わせ中」さん
お疲れ様です。私も去年○○コモンで建てました。
契約から着工まで期間が短いから忙しいですね。
住んでみて、思うことちょこちょこあります。
完成見学会に行って参考にすると良いです。
大体は満足しています。ダインコンクリートも
綺麗と評判良いです。玄関アプローチもおまかせ
したら他にはないような素敵なものになり
設計士さんに感謝です。今では少しずつ植物を買い、
庭作りを楽しんでいます。
自分オリジナルの素敵な家ができると良いですね。
頑張って下さい!
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7966
「これから打ち合わせ」改め「打ち合わせ中」
>>7965 e戸建てファンさん
ありがとうございます
自分も設計士さんに感謝です。契約時の間取りでは玄関や細かな所で若干もやもやしたところが有りましたが、今回と前回の打ち合わせで手直しして下さったおかげで満足いく物になりそうです。
その分積算がちょっとだけ怖いですが…
(エコカラットを侮ってましたw)
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7967
名無しさん
マンションに比べると、鉄骨は寒いですね
マンションは4面が隣の住居スペースに囲まれているので、暖かいというのは本当でした
気密性が低くなるグラスウールや樹脂アルミの複合サッシ辞めて欲しいのですが
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7968
匿名さん
高級マンション除く一般的なマンションは部屋が狭いでしょ。同じ8畳でもマンションの床面積は団地サイズだし。マンションでは吹き抜けはないし条件違うので比べられませんね。都市部で防火地区などでは樹脂サッシがダメのようだし。
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7969
匿名さん
>>7968 匿名さん
同じ8畳でもマンションの床面積は団地サイズだし
→意味がわかりません。8畳は8畳。団地サイズとかはない。
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7970
匿名さん
>>7969匿名さん
畳には団地間、江戸間、中京間、京間とサイズがあり、一番小さいのが団地間、大きいのが京間です。
同じ8畳でも違います。京間6畳は団地8畳とかなり近いです。
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7971
匿名さん
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7972
匿名さん
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7973
通りがかりさん
やっぱり鉄骨は今の時期から朝寒くなる
住むのはせいぜい20年ぐらいかなと思う
若いうちはいいけど、子供独立する年になったら広い家は寒いだけなので、中古の積水にした
土地3000万ちょっとで外構が立派なので総額は恐らく8000万超えの物件が築12年で4500万まで落ちたので、まあまあ
最初は7200万で売っていて、気が狂っているのかと思った
近所に同じ土地の広さでダイワハウスなどの新築の建売が5000-5400万の価格帯で売っていたので、案の定全く買手が付かず、何度も値下げされて4500万に落ちた
建物が1割ぐらい広いので、まあ、妥当だろう
やっぱり、注文住宅は高く売れないね
住んで中古になった瞬間に1000万以上は価値が下がっていると思う
築11年のミサワの中古もやっぱり同じぐらいの価格で売れていた
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7974
匿名さん
>>7969 匿名さん
世間知らずさんは
勉強させてもらったんだからお礼ぐらい言いましょう。
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7975
打ち合わせ中
床から始まって壁紙などの選定|ω・)チラ
サッシの外と中、それぞれ色が決められるなんて初めて知りました。勢い任せも含みながら丸一日かけて色々決めましたが明日になったら気持ちが変わりそうです
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7976
名無しさん
12月下旬に家が完成するのに未だに最終金額を提示されないんですが、どこに相談したらよいですか?
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7977
通りがかりさん
直接営業に聞けよ、バカか
他の機関に相談したところで、どうせすぐ費用請求の時期くるだろ
提示されないまま工事着工すすめるとか
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7978
通りがかりさん
変更するたびに変更契約むすびなおすけど、そこに値段書いてあるけど、それではないの?
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7979
打ち合わせ中
>>7976 名無しさん
営業さんや設計士さんなど、直接の連絡先などが分かる方や営業所など思いつくところ全て問い合わせするしかないかと…
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7980
匿名さん
>>7976 名無しさん
丸でふかしぽく見えるけど、本当に積水で建築中?
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7981
e戸建てファンさん
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7982
e戸建てファンさん
>>7976 名無しさん
おそらく、前もって少し多めに支払いしたはず。最終金額が決定したら数万円が数ヶ月後に戻ってくると思います。たしかそうだった。
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7983
ベーベルハウス選択肢からハズス
>>7982 e戸建てファンさん
今日竣工検査 提示金額15万オーバーでした。有難う御座います。
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7984
通りがかりさん
教えて下さい、やはり積水レベルだとアルミサッシなんて使わないのでしょうか?樹脂サッシが標準と聞いたのですが間違いないですか?
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7985
e戸建てファンさん
>>7984 通りがかりさん
アルミ樹脂複合サッシでしょ
熱貫流率聞いてみたら?
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7986
検討者さん
>>7984 通りがかりさん
樹脂サッシは標準でないです
断熱性はこだわるなら、大手で樹脂サッシレベルなのはスウェーデンハウスや一条工務店ぐらいです
それか、中小の工務店です
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7987
匿名さん
樹脂サッシ、そんなにいい?
アルミほどの強度がないため、厚みを出すことで強度を上げている、だから窓全体の重量が重い。
紫外線にも弱い。
どこかの展示場で樹脂サッシ見たけど、枠の部分に汚れが浸み込んでいるようだったし、何かにぶつけたのか欠けた箇所があった。
アルミは軽くて強度もあり、耐候性も高い。樹脂の利点も兼ね備えたアルミ樹脂複合サッシ位でちょうどいいと思ったけどな~。
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7988
通りがかりさん
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7989
匿名さん
>>7988 通りがかりさん
積水は断熱樹脂をアルミ枠の間に組み込んだサッシですよ。
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7990
口コミ知りたいさん
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7991
匿名さん
だから、積水は樹脂がアルミの間に入ってるって。
樹脂は所詮プラスチック。熱は通しにくいが耐久性、耐候性は劣る。
表面が樹脂だとキズが付きやすく、そこに汚れが入り取れにくい。奥様には嫌われるよ。
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7992
匿名さん
積水の店長と知り合いで仲がいいけど、中小工務店~他大手HMまで、普段、競合してるんだね。
相手がたくさんいるから大変だ。
うちもそうだったけど、まずは積水、と見積り取る人多いからね。
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7993
口コミ知りたいさん
>>7991
樹脂サッシの家にまともに住んだことないでしょ?
日本だけでなく、海外でも樹脂サッシの家に住んでいたが全然そんなこと感じたことない
樹脂ってまさかそこらのハンガーのような弱さある樹脂と思ってないよね
屋外用に強度持たせた樹脂で、20年近くたっても全然劣化してないから
そんなすぐ劣化していたら家を長く使う海外で採用されるわけないし
アルミしか使えない営業の言葉真に受けすぎw
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7994
口コミ知りたいさん
風呂場10度とか海外では違法で取り壊されるレベル
中古やパワービルダー系の家なら安いのでそれいいが、積水の坪単価の新築ではありえない
https://www.2x6satoru.com/article/shawood.html#toc2
断熱性:★☆☆ (次世代省エネレベル。オプションでQ=2程度)
標準仕様のQ値は2.4、プレミアム断熱仕様で1.6という数字が公開されていますが、これはおそらくモデルの試算値です(「カタログのQ値、UA値は当てにならない」を参照)。実際はプレミアムでもQ=2.0程度ではないかと思われます。ハイグレード仕様での室温分布シミュレーションがカタログに記載されていましたが、外気温2度、リビングのエアコン20度のときの風呂場の温度は10度とのこと。結構な温度差があります。これだけの温度差があると快適とは言えません。また、部屋を暖めて快適な湿度まで加湿しようとすると、サッシ部分などに結構な結露が発生する恐れがあります。結露が発生するということは、カビが生え、ダニも増殖する可能性があり、アレルギー疾患などによくありません。プレミアム断熱レベルではある程度の暖かさは実感できるものの、家中暖かくするには光熱費がかさむでしょう。
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7995
口コミ知りたいさん
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7996
口コミ知りたいさん
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7997
匿名さん
積水施主以外の書き込みがほとんど。
実際の施主はわざわざこんなところに来ないのはいい事だね。
安定の積水。
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7998
匿名さん
普通に北海道仕様の住宅で建てればどんな家でも断熱性を達成できるのではと思うのだが、つまり北海道での建築実績があるハウスメーカーに頼めばいいってことかな。
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7999
匿名さん
断熱断熱って、、うちは耐震、耐風にプライオリティー置いてますけどね。
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8000
匿名さん
>>7996 口コミ知りたいさん
数値でみたら凄い差にみえるが、実際は上位のHMと積水ハウスの断熱性能の差は家全体で考えたら10%もない。
何を騒いでるの?