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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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8001
匿名さん
>>7999
耐震・耐風はデフォでそれ以上の性能として断熱が必要ってことじゃないの?
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8004
検討者さん
>>8000 匿名さん
ちゃんと構造計算して自分の家の偏心率と直下率把握してますか?
熊本地震で明暗を大きく分けた要素です
バランス悪い積木とバランスいい積木では崩れやすさ違います
当然、家の崩れやすさも全部違います
横一線で比較できる客観的な数値がない安心感はハリボテですよ
カタログはあなたの家とは違う前提ですからね、当たり前だけど
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8005
匿名さん
ビエナでリビング30畳の吹き抜け10畳とって大開口で23時に暖房消して朝6時に今朝は15度だった。
これって寒い?
第1種の熱交換器換気で関東近郊に住んでるものです。
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8006
匿名さん
へーベルのスレで吊り戸棚が落下して騒いでる。
施主の家を回って補修作業してるようだけど、吊り戸棚って経年でネジが緩んで落下するもの?
同じ鉄骨メーカーの積水ではどうです?リクシルやクリナップって落下した事ある?
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8007
e戸建てファンさん
外気温や消す前の温度によるだろうけど、築10年の鉄骨のうちでも今は同じくらいなので、普通か最近の家ならやや寒いぐらい
ただ、ヒートショック対応を考えると、全館空調にして、トイレや風呂を暖かくしてないと余り意味がない
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8008
匿名さん
>>8004 検討者さん
ハウスメーカーが構造計算している訳ないでしょ
ハウスメーカーの構造計算は部外者では出来ない
自分で構造を検討できる人が
型式認定や4号特例で家を建てるわけもなく
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8009
口コミ知りたいさん
大手ハウスメーカーで倒壊したのは型式認定を過信してバランスを軽視したとう指摘がある中、耐震を重視する人が
偏心率と直下率を出さないとかはないでしょ
熊本震災の際に新聞でも報道されていた事実だし、ハウスメーカーでもそこを考慮しているところはある
http://home1410.blog.fc2.com/blog-date-201202.html
②耐力壁の配置バランス=窓の場所や大きさ
④水平構面の剛性確保=吹抜の大きさや場所、階段の位置
⑤建物にかかった力を効率よく地面に
伝える柱の位置=上階と下階の壁の位置関係
残りの3点に関しては
おもにバランスについてです。
耐震というと頑丈さばかりに
取り上げられますが、
こちらも同じくらい重要。
でもあまり重視されていないような気が‥
強度があってもバランスが偏っていると
揺れる力が一ヶ所に集中して
建物が壊れるケースもあります。
震災のとき茨城の新築されたばかりの
某大手ハウスメーカーの住宅が
大きな損傷を受けたと報道されましたが、
おそらくこのケース。
ぱっと見、吹き抜けの大きさや場所、形や
窓の大きさなどなど
かなり無理をしてる印象を受けました。
形式認定の過信もあったのかな。
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8010
口コミ知りたいさん
条件付き土地なのに、詳細固まる前に請負契約結ばせるとか積水も強引だね・・・もう少し紳士的かと思っていた
https://wagaya-japan.info/the-date-of-the-contract/
Aさん『それは鮭様の仰る通りでございます。ですが、”業界の慣習”として土地契約時に建物請負契約も同時に契約することが多くなっているのが現状でございます。
また、契約書にサインをいただいたからといって、変更を受け付けない等のことは一切ありませんので、私を信用していただき、どうか何卒サインいただけないでしょうか…?』
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8011
評判気になるさん
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8012
匿名さん
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8013
匿名さん
>>8011 評判気になるさん
ちなみに床暖はリビングつけたけどまだ付けてはいない。
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8014
e戸建てファンさん
東海地方、一種換気、イズシリーズで
ここ1週間だと夜暖房22℃で朝7時に16から18℃。
デジタル時計の温度計だから、精度はわからん
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8015
名無し
>>8014 e戸建てファンさん
やはり軽量鉄骨の家は冷えますね。ローコスト住宅のアイフルやタマの方が暖かいです、シロアリは不安ですが木造は暖かいですね。
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8016
匿名さん
>>8015
シロアリ被害は鉄骨でもあります。鉄骨メーカーのへーベルなんかは白蟻メンテナンスなしと言いますが嘘です。被害やメンテナンスは木造と変わりありません。躯体の鉄部分だけが喰われないだけです。
ダイワやハイムはHPに白蟻について説明があります。ちなみに積水ハウスは錠剤施工です。
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8017
通りがかりさん
鉄骨と木造の違いだけでそんなに温度が変わるのかね??
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8018
名無しさん
クソ寒い北欧で使われているのが、木製サッシと樹脂サッシのみ。アルミは複合も含めて一切使われていない。
アルミサッシと樹脂サッシでは、アルミサッシがクソ寒い家になるのと同じで、鉄なんて入れたら、そりゃあ、鉄骨部分は冷気を伝えやすくなりますわ
相対的に鉄骨の周囲は断熱材も薄いわけだし
アルミサッシと木製サッシでそんなに寒さ違うのかねと言ってるのと大差がない
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8019
匿名さん
24時間エアコン稼働させとけば良いだけの事
それでもどっかの機密&断熱の数値がどうこう言ってるHMの換気システムより光熱費は安いよ。
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8020
通りがかりさん
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8021
名無しさん
大手HMの中でもC値Q値が悪いのに、光熱費がいいというのは流石にデマ過ぎる
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8022
評判気になるさん
明日積水ハウスと打ち合わせ予定。
建築条件付きだったから土地と建物の契約を同時に取り付けされたのですが、こちらの意向は関係なしでシャーウッドになってました。これって鉄骨に変更したら費用かかりますか?
あと、今契約書に書いてあるキャンペーンは外れちゃうんですか?
担当さんはシャーウッド推しなんですがどうも胡散臭くて…
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8023
匿名さん
>>8022
鉄骨希望ならそれを伝えた方がいいです。その営業ではなく上司の支店長に。キャンペーンなんていつでもやっています。
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8024
匿名さん
>>8021 名無しさん
Q値っていつの時代?
断熱性能の差は家全体で考えたら気密&断熱の良いHMと比べても10%もないですよ。
気密に関しては24時間換気が義務付けられてるので、2時間毎に外気と入れ替わります。
エアコンより効率の悪い熱交換タイプの換気システムの光熱費の方がより消費電力が高いですよ。
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8025
通りがかり
>>8024
24時間換気全世帯が稼働させてるような書き方ですが、つけてない家もそこそこありますよ。
どうこういって、鉄骨が使われていう家が暖かいはずがない。
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8026
口コミ知りたいさん
気密断熱と言い出したら積水ハウスは除外対象なはずなのですが、それでも選ぶ理由はブランドと大手の安心感からですか?
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8027
e戸建てファンさん
24時間換気して、我が家は鉄骨ですが暖かい。
就寝時エアコン止めます。朝20度切りますが、エアコンつけるとすぐに暖まります。電気代はそれほどでもないです。
近頃のエアコンは性能良いですから。
鉄骨寒いなんて、何年前の話でしょう?
ダインコンクリートで、外気は遮断されて快適です。床暖房も有っても使いませんよ。
みんな、エアコンだけでこんなに暖かいのってびっくりします。換気してても冷たい空気なんて入ってこないし。
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8028
匿名さん
>>8027 e戸建てファンさん
エアコンつけっぱなしでも光熱費はそんなに変わらないですよ。
つけっぱなしの方が光熱費安くなるかも?
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8029
通りがかりさん
床暖のポカポカさの方が断然いいと思うけどな。
それより窓から来る冷たい空気と結露何とかならんかなぁ?
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8030
匿名さん
>>8029 通りがかりさん
床暖房とエアコン両方使用すれば良いよ。
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8031
匿名さん
東京よりは少し寒い地域ですが、40坪ちょっとの鉄骨の積水ハスで24時間エアコン数台と冬場は床暖房も使用して、年間の冷暖房費は3万~4万円ですよ。
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8032
匿名さん
今時の家は鉄骨でも断熱はしっかりしてるし、耐久性の高い家の方が良いでしょ?
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8033
名無しさん
>>8027
今の時期夜暖房で暖めてる時点で寒い家だよ・・・。
昼の日光を部屋に入れてたら夜でも20度前後になるよwww
我が家は朝2~3時間のみ暖房、あとはその暖房温度をキープして昼から夕方にかけて日光を取り込むだけ、わざわざ暖房入れなくてもいいよ。ローコスト住宅40坪2000万です。
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8034
匿名さん
といいつつまたどっかの工作員が書き込みしだしたね。(笑)
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8035
通りがかりさん
そもそも日当たり具合によって暖かさが変わるのは当たり前(笑)
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8036
打ち合わせ中
>>8027 e戸建てファンさん
安心しました、生の声は有り難いです。
うちは寒がり家族なのですが、打ち合わせが進むにつれイズロイエになっていたので、念の為ガスファンヒーターをリビングに付けられるようお願いしました
ガス配管含めた積算も思った程ではないですし…
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8037
匿名さん
>>8036 打ち合わせ中さん
床暖房はあった方が良いですよ。
ガスファンヒーター使用するより、エアコン24時間稼働させた方が光熱費も安くなりますよ。
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8038
e戸建てファンさん
>>8036 打ち合わせ中さん
家はお風呂、床暖房がガス。
ガスを使うと発電しますから、夜の電気代は月に1500円位です。
太陽光は4キロしかあげていません。東北地方で先月電気代は売電したのを引くとゼロでした。寒がりの年寄りがいますから、日中はエアコンつけっぱなしです。大学生の息子夜遅くまで起きています。電気代でイライラすることなくストレスなく生活しています。
これからの時代、売電はどうなのか…
深夜の電気を蓄電して日中使うというのも手かもしれませんね。いろいろ、積水に相談して納得いく形にして下さい!
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8039
匿名さん
>>8033 名無しさん
なんでローコストで建てた人がここに粘着してるわけ?wwww
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8040
名無し
>>8039 匿名さん
なぜだろう昼間18度くらいしかなかったのに今19.7度。もちろん暖房してない。
ウェルネストホームさんのYouTubeで鉄骨の家をリフォームで高気密高断熱の家になりますかの質問で回答が、鉄骨の家を壊して木造(ウェルネストホーム)建てたほうがいいとのことです。鉄骨で断熱は無理があるみたいですよww
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8041
打ち合わせ中
>>8037 匿名さん
>>8088 e戸建てファンさん
ありがとうございます。床暖房いいですよね?
自分の場合、検討したのですが日中家に誰もいなくなるので、帰宅時の即効性を重視しました(予算の都合もありますけどw)
先日、入居したばかり(多分)のお宅の特別見学をさせて頂きましたがエアコンだけなのにとても暖かくてびっくりしました。
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8042
打ち合わせ中
>>8038 e戸建てファンさん
失礼しました。誤って“8088”と入力してしまいました<(_ _)>
今日も朝から打ち合わせなので気合いれて挑みます。
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8043
評判気になるさん
土地が北玄関の家になるので、北側が比較的寒くなると心配しています
今住んでいる借家も築13年のHMの鉄骨なのですが、玄関から冷気が入り込んで、それがドアの下の隙間からリビングに入り込む形でリビングに局所的に寒い吸気が入り込んできて、不快です
玄関の寒さは改善したいと思っているのですが、積水ハウスの玄関ドアはどこのメーカーですか?
例えば、YKKでしたら、インベストD50かD70にしたいのですが、断熱性が確保できればYKK以外でも構いません。
熱貫流率(U値)1.5以下にしたいと思っています。
他所だと、インベストD50は3万の追加費用でグレードアップ出来ると言われましたが、積水ハウスでは選べますか?
また玄関とリビングのドアを断熱性が高いものにできたりするものでしょうか?無理ですか?
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8044
e戸建てファンさん
家はYKKだったと思いますが、好みのドアを選んで
ほぼ、おまかせしてしまいました。
南玄関で、廊下からの冷たい空気、ありません。
細かいことは、積水でプロに聞くのが一番だと思います。
ここで書かれることは、あまり信用出来ないです。
積水に相談すれば何でもやってくれるはずです。
値段が高くなるとは思いますが、せっかく建てるのだから、
後で後悔するならはじめからしっかりやってもらうのが良いです。それでなくても、ああすれば良かったと思う事出てきます。正しい情報で納得のいく家、完成させて下さい。
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8045
e戸建てファンさん
リビング階段で2階から流れ込む冷気が冷たく不快です。。。
皆さんどうしてますか?
ロールスクリーンがつけにくい構造になってまして・・・。
寝室のドア開けて廊下を温めれば解決するでしょうが、光熱費は無駄だし・・
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8046
名無し
>>8045
階段途中もしくは2階の廊下に窓はありますか??
窓があるなら2重窓・内窓を付けるしか冷気を止める方法はないと思います。
2階階段に腰くらいの扉を付ける方法もありますがかなり邪魔です。冷気を2階廊下に閉じ込める方法ですが、腰よりも冷気が上がってきたら階段お通して1階に冷気が下りてきます。
2階廊下に窓なくて寒いなら各部屋の扉したから冷気が流れている事になります。全部屋に内窓付けるしか方法はないかと思います。
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8047
匿名さん
>>8045 e戸建てファンさん
光熱費が?とか言う人が建てるHMではないです。
私も吹き抜けリビング階段にしたけど
寒ければずっと暖房つけっぱなしです。
暖まりやすいからずっとつけっぱなしでもたいした金額じゃないです。
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8048
匿名さん
>>8041 打ち合わせ中さん
うちも日中誰もいませんが、床暖房はリビングとダイニングにあった方が良いですよ。
って言うか絶対に設置した方が良いです。
超おすすめです。
エアコンは24時間連続稼働で、床暖房はタイマーで朝と夜に使用してます。
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8049
匿名さん
不在時も愛犬のために暖房はつけっぱなしです
それが積水施主
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8050
匿名さん
確かに光熱費とかあまり気にしない。それより相続税対策の方が大。
信託銀行とやってる積水の相続セミナー、そんな地主さんばっかりだった。