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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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8051
e戸建てファンさん
光熱費が?とか言う人が建てるHMではないですと言っている人はまさかダサい太陽光パネルつけてないよね?
あれこそ、小銭のためにダサいパネルを付けて景観を破壊させている
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8052
名無し
積水施主の回答寒けりゃ暖房強くしろ!!電気代なんて気にするな!!ww
その割にはアプリで電気代がどうのこうの言ってる人もいるし、人それぞれだね。
無理して建てた人と、そうでない人の差かな。
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8053
e戸建てファンさん
暖房つけっぱなしでも月に2000円位アップするだけですよ。室内犬は寒さに弱いです。病院に行くくらいなら、これくらいは仕方ないと思います。
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8054
e戸建てファンさん
太陽光の形や電気代節約、どうでも良くないですか?
人それぞれで。お金があっても節約したくなる気持ち、わかります。こだわりというか…お金の使い道みんな違うんですから。子供がいれば進学費用準備しなくてはいけないし。転ばぬ先の杖ですもんね。誰も屋根のパネル見て不愉快になりません。人の家のパネルをダサいとかいうのはどうなんでしょうね。
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8055
口コミ知りたいさん
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8056
口コミ知りたいさん
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8057
打ち合わせ中
地域や環境、人によって体感温度なんて異なるのに何で積水ハウスは寒いと決めつけてくるのか理解できません
先週末にプレミアム参観日(?)にいってきました。
外気温が12度位でしたが、エアコンだけで十分に暖かいお宅でしたよ?
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8058
打ち合わせ中
文末は「?」ではありません。
「から」の波線記号を入力すると何故かハテナ記号になってしまうようです
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8059
口コミ知りたいさん
訴訟沙汰にまでなった積水ハウスの海喜館事件、内部事情暴露されてますが、なかなか酷いですね
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8060
e戸建てファンさん
>>8057
普通見学会は、どこも暖かいので、参考になりません
30年前の中古物件でも快適を演出するために、暖房をつけて暖かい空間を演出してますからね
オススメは宿泊体験です
特に、吹き抜け空間を作るときは絶対に吹き抜けがある空間を体験した方がいい
夜に23時にエアコンを消して、朝7時の温度を体感する
これだと、家によってかなりの差を感じます
また、エアコンの暖かくなる速度もかなり異なります
また、加湿しながら、全力で暖房する
サッシにアルミを使う家は結露が見えます
アルミ樹脂複合でも断熱性はあげられますが、局所的にはアルミを使っているので、データが良くても、結露します
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8061
e戸建てファンさん
今時の新築住宅、結露あるのかな?
家はイズロイエ去年建てましたが、結露なんて見たことないです。普通に建てれば、無いんじゃないですか?
どこのメーカーでもです。私の周りで新築した人から聞いた事ありません。ただ、ファンヒーターで暖房しているお宅は
ガラスの隅っこがくもるとは言ってました。
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8062
口コミ知りたいさん
転勤駐在で寒い地域を転々としていたが、木製サッシや樹脂サッシですら条件揃えば結露する
サッシ先進国のドイツですら結露していた
朝早くに加湿しながら温度差ある快適空間作っていると結露するよ
気付きにくいだけで
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8063
打ち合わせ中
>>8060 e戸建てファンさん
そう言われればそうかもしれませんね
訪問させていただいたお宅は、猫を飼われておられるご家庭で常に家中エアコンを動かしているそうです。実際過不足のない体感温度でした。
温度だけではなく仕様の高級、標準の違いも分かり自分的には満足のいくプレミアム参観日でした。
体験宿泊楽しそうですね。ウチはもうすぐ最終打ち合わせなのでそこまでの時間的余裕がないのが残念です。
ってか積水ハウスさんそういう企画やっているんですかね?今度聞いてみます。
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8064
口コミ知りたいさん
積水ハウスは多分ないですね
ただ、ダイワハウスとかの同レベルの鉄骨メーカーはやっているので、大体のレベル感はわかるはずてす
宿泊体験でも普通は各居室全ての部屋を全力でエアコンつけて、風呂場も浴室暖房全力で快適な温度にしてから入室なので、普通の使用態様ではなくほとんど意味ありません
窓全開にしてギンギンに冷やしてから暖房つけるのがコツです
寒さを感じやすいのはトイレとか風呂の温度ですね
特に裸になる風呂やリビング階段からの冷気は参考になります
体験しておくと間取りの参考にもなります
翌朝、暖房切ったのですかと営業に嫌な顔されましたが。
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8065
通りがかりさん
エアコンつけていない状態で外気温プラス12℃くらい。外気温は天気予報での温度。
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8066
匿名さん
結露やだよね。拭くとプラスチックの角がぽろぽろ取れるし。これは掃除しやすいようにと言われましたよ。
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8067
名無しさん
積水グループの積和不動産で、築3年半のシャーウッドが中古で売っていたのだけど、わざわざ土地と建物の価値まで査定済だった
38坪強で太陽光もついていて、建物価値2200万で少なからず動揺した
オプションはかなり少ない仕様だとは言え、収納はそこらの建売よりは多いし。。、
面積の広さ分上乗せされていると考えると、同じ地域のローコストの建売の新築とあまり差がない
地盤改良とか水道引き込み工事とか雨水浸透舛工事とか電気配線工事とか外構とか中古になると、ほぼ評価されないんだなと痛感
積水グループの積和不動産の査定でからとなると、付帯工事は多分すごく安く工事できるんだろうなと思った
あと、半年早くでていたら、絶対買うよ、この物件。。。もう上棟してしまった私はすごくブルー。。。新築というプレミアに1000万上乗せって本当だね。。、
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8068
匿名さん
>>8067
逆に2200万なら凄いと思います。同じ条件でローコスト住宅ならほとんど家屋の価値はないのでは?
近所で同じようにローコストの建売築浅が出てたけど、土地の値段のみで販売してた。
積水に決めて正解だったと思いますよ。
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8069
名無しさん
>>8068
ローコスト(飯田産業)の築浅中古もありましたが、ローコストは1000-1500万ぐらいの価値です
築浅で土地のみって本当ですか?興味があるのでURL見せてもらえますか?
日当たりが悪いとか、ハザードマップで危険区域とか、旗竿で資産価値が低いとかならわかりますが、そんな美味しい物件は見たことありません
株の資産があるので、本当にそうでしたら、転売益を狙って買いたいです
築15-20年で土地のみの価値はみたことあります。
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8070
口コミ知りたいさん
積水ハウスって結露保証ってありますか?
結露保証20年を売りにしている業者さんからは、
「壁体内結露保証しないメーカー、特にグラスウールを使っているメーカーは、注意した方がいいです。
壁体内結露は見えませんから、どんどん進行しますから」
と言われて、気になったのですが・・・。
確かに調べてみると、20年とかの結露保証しているところもあったので・・・。
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8071
匿名さん
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8072
名無しさん
>>8071
築浅の中古がでず、新築にしましたが、日頃からネットで中古見ていたら、相場観は自然とついてきますよ
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8073
口コミ知りたいさん
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8074
口コミ知りたいさん
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8075
名無しさん
シャーウッドプレミアム構造材と素敵なブランド名をつけているが、客観的な数値を出すと、そこらの工務店と大差ない、ただのホワイトウッド
酷い話だ
せめて使用環境Aクラスにするべきだろう
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8076
打ち合わせ中
うちは最初から鉄骨か木造の選択はせず、打ち合わせをしていく中で決めましょうという流れでした。
当初は平屋のベルバーンに惚れてたんですけどね
標準の木材から檜などの国産木材へ変更ができるようで、差額も思ったほどではありませんでした。
なんやかやでイズロイエ(鉄骨)になりましたが、国産材のあらわし柱にちょっとだけ未練…
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8079
名無し
>>8076
鉄骨でも梁を見せるのありますよね、化粧板を鉄骨梁に貼るので
バリエーションは少ないですが。
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8080
匿名
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8081
三十年前からのオーナー
三十年前からのオーナー 今も住んでいます。
家は酷かったです。鉄骨の位置間違ってそのまま。換気扇右だからそこにクロスの補強が入った鉄骨は来ないはずだったのに何でか施工されていて、指摘したので直されたと思っていたのですが、直されていませんでした。最近換気扇交換の時に気が付きました。
その他、新築当時、ドアが閉めずらく指摘してメーカー呼んだんですが、今も修正しきれないままです。数ヶ所あります。今はもう あきらめてます。子供の頃からテレビの宣伝で聞いていたメーカーなんで 大丈夫だと思ったのですが、残念です。
今は生まれ変わって、ちゃんとしているのかもしれませんが、当時はそうでした。
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8082
建築直前です。
イズステージでもう少しで着工というところです。全館空調をこちらからお願いしたのですが、鉄骨と全館空調は相性が悪いというネットの書き込みをみて、心配しています。
光熱費よりも、カビが生えないかなど、実際に鉄骨で全館空調を入れた方がいれば、情報を頂けませんか?
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8083
e戸建てファンさん
カビ?ありませんよ。加湿器使うとどうか分かりませんが。
快適です。ここの情報はどうなんでしょうね…
洗濯物も乾きます。かと言って、乾燥しすぎることもなく。
エコカラットついてるし。心配なら設計士の方に聞いてみたら良いのでは?空調入れない方がまずいのでは?
空調ついているので、窓もあまり開けません。開けると埃やらカビの菌やら入ってきて衛生的じゃないと思います。
お風呂もカビつきません。安心して大丈夫だと思います。
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8084
e戸建てファンさん
今年、引き渡しで初めての冬です。
床暖房を使わなければ、靴下を履いていても床が冷たいです。合板フローリング(挽板)ってこんなにも冷たいんですね。
実家は無垢の床だったので、合板フローリングの冷たさに驚きました。
皆さんも、冬は床冷えに悩まされませんか?
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8085
匿名さん
床の冷たさよりも、一部の窓から冷気を感じる方が悩ましい
階段の採光のための窓と、キッチンの窓から、冷気を感じる
東北以北ではリビング階段とか無理ではないかと思う
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8086
名無し
>>8084 e戸建てファンさん
最近の家は床が冷えているわけではないです。
床材によって足の裏の接地面積や素材によって冷たさが変わります。
例えば扉の取っ手は金属製なので冷たく感じるかもしれませんが、室温が20度であれば取っ手も20度床も19度か20度で変わりありません。
8085
階段の窓は二重窓にする以外方法はないですよ。カーテンも無意味明り取りなのに更に開けしめする必要がある。二重窓なら冬は閉めっぱなしでOK。秋春なら二重窓を開けておけば普通の窓だけの開け締めですみます。
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8087
口コミ知りたいさん
無垢材だと天然の空隙が断熱層として機能するが、人工の合板フローリングは空隙率が低いので、断熱性が低く、熱の影響を受けやすい
挽板もペラペラの薄さなので同じ
特に、冬場は冷たい空気が下に来るので、その冷たい空気がすぐ反映されて冷たくなる
かといって、暖房あげると、今度は上半身が無駄に暑くなってしまう
リビング階段とか採用すると常に2階や階段窓のつめたい空気がフローリングによって冷やされてしまう
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8088
名無しさん
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8089
戸建て検討中さん
全館空調を相談中です。
室内機や送風ダクトが断熱材の外にあると、結露でダクトの中にカビが生えることがあるそうです。
積水の室内機は屋根裏に設置するみたいですが、ぐるりん断熱は屋根裏は含まれませんよね?
ダクト内にカビが生えた場合、メンテナスする方法はあるのでしょうか!
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8090
匿名さん
>>8084 e戸建てファンさん
お住まいの地域がどこかわかりませんが関東近郊に住んでますが床が冷たいなんて思ったことないです。
ちなみに真冬でも裸足で過ごしてます。
ちなみにビエナです。
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8091
口コミ知りたいさん
無垢は今時珍しいから、賃貸から来た人などは無垢の感じ方わからないので、気にならないはず
我が家は一部無垢を入れたので、違いがよくわかる
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8092
匿名さん
実家が積水ハウスなのだけど、ハウスシックで苦しんで積水の家に引っ越したら、咳と鼻水が止まらなくなって夜も本当に辛くて寝れなかったのですが、改善されたのはいつ頃かわかりますか?
集成材になって、却って接着剤を使う頻度は増えたようにも感じるのですが。。。
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8093
評判気になるさん
>>8087 口コミ知りたいさん
合板と言えども木なので(木の種類によって多少は違えども)空隙率は同等のような気がするのですがいかがでしょうか
MDFの場合は空隙とかほぼなさそうですが…
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8094
匿名さん
木材(ヒノキ,スギ,エゾマツ等) 0.12W/(m・K)
木材(ナラ,サクラ,ブナ等) 0.19W/(m・K)
合板 0.16W/(m・K)
合板の熱電率は桧、杉より良いが堅木の広葉樹よりは熱を伝え難い。
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8095
評判気になるさん
>>8094 匿名さん
無垢材のフローリングを使う場合はヒノキ、スギ、エゾマツにしないと合板に比べて暖かくない?
接着剤の有無とかそのへんも関係してくるかもしれないけど
むむむ
シートフローリングはどうなんでしょうね
突き板フローリングとの違いはペラペラのオレフィンシートか、ペラペラの突き板かの違いですが
あとはどの程度乾燥してるかってあたりも関係してくる?
断熱とは別に水の比熱が高いのでどっちが暖かいのか分かりませんが
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8096
匿名さん
>>8095
暖かく感じるか冷たく感じるかは熱伝導率と熱容量に関係する。
熱伝導率が小さく、熱容量が小さいと足の裏の熱はほとんど奪われないので暖かく感じる。
発泡スチロールのボードを氷点下の屋外に置いて踏んでも冷たく感じません。
時間が短くて正確な計測は出来ませんが踏んだ瞬間に発泡スチロールの表面温度は氷点下から体温近くに上昇して冷たく感じません。
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8097
口コミ知りたいさん
合板フローリングは、接着剤で複層にして張り合わせているのだけど、
接着の際に圧力をかけているので、空隙がつぶれている
熱伝導率で劣っている無垢材より、合板の方が寒く感じるのは、このせい
空気のクッションが少ない
その上、合板フローリングはコーティングしてしまうことが多く、これも冷たさの原因
無垢の場合は、ペラペラの薄板が剥がれる心配もなく、その良さを生かすため、コーティングは普通はしないでオイルなどの天然素材で対応する
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8098
評判気になるさん
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8099
匿名さん
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8100
評判気になるさん
シャーウッドの構造材のスプルースって、いわゆる白蟻の好物で腐敗しやすいホワイトウッドですよね?
それなのに、なぜ、シャーウッドの坪単価は高いのですか?
構造材として、多少は高いの使っていると思いますが、ヒノキとかと比べるの何分の1の価格帯で、すごく原価が安いと思うのですが。
家の大部分の構造材で、坪単価30万のパワービルダーが使っているのと同じ安い建材を使っていて、あんなに高いのは理解に苦しみます