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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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1201
匿名さん
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1202
匿名さん
一条のそのトリプルの窓より積水ハウスの壁の方が10倍断熱性能高いよ。
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
本当は積水で建てたかったけど、予算が足りなくて泣く泣く一条は
いるだろうけど。
あの古めかしいセンスはどうにかして欲しい。
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1206
匿名さん
>>1202
ありえんだろ。
一条の窓はU値0.8W/m2だから、その10倍も断熱性能がいいなら0.08W/m2。
グラスウールなら50cm以上の厚さが必要だぞ。
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1207
匿名さん
>>1206
一条の話題はもういらない。
ここは積水のスレ。
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
一条必死ですな
こんなスレまで来て営業しなきゃならんなんてご苦労サマです
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1210
匿名さん
そもそもイチジョウコウムテンって響きが
野暮ったい
どこで建てたの?って知人に聞かれて
口がさけてでも
イチジョウなんて言えるわけがない
自分がもし聞かれたら
地元の工務店とでも言うかな
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
>>1206 匿名さん
U値0.8Wはそれはサッシ枠の話だよ
ガラス部分とはちがうよ。
一条はそうやって全てごまかす。
だから積水ハウスの方が光熱費は安くなるんだよ。
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1213
匿名さん
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1214
匿名さん
>>1212
え?一条の窓枠ってそんなに超高性能なの?
エクセルシャノンのUw値0.73の窓でも、窓枠のUf値は0.82だぞ。
一条の窓はUf値が0.8ってことは、Uw値が0.7くらいかな。
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1215
匿名さん
>>1212 匿名さん
年間で2万でしたよね?(笑)
節約しすぎたら、凍ったんですよね。
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1216
匿名さん
馬鹿にしている一条に、戸建て件数で抜かれようとしているんだよね、積水はw
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1217
匿名さん
まあ完全な右肩下りだからね。ピーク時の半分以下。
だけど利益は殆ど変わっていないという奇跡(笑)
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1218
匿名さん
奇跡は来年は起こらない。
相続税対策の賃貸住宅が好調だから奇跡が起こった。
賃貸住宅バブルは既に崩壊が始まってる。
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1219
匿名さん
確かに賃貸併用物件も最近あちこちで見かけていますが、その割には空き物件が多く、実際不動産屋さんをのぞくと家賃がかなり下がっている印象を受けます。相続対策とはいえ、駅近新築のマンションの賃貸物件でも月数万円とかですと建築費も出ないのではないかな。大手HMでも一括借り上げとか美味しい話をして建てさせるけど、実際古くなってくると家賃設定を下げたり契約を破棄したりして、その収入もあてにならない。要するに建物で儲けるから一括借り上げなんてどうでも良い訳。時々TVでも土地なしのアパート経営なんて宣伝してるけど、投資だから素人は手を出さないようが良さそうです。
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1220
匿名さん
>>1219
それと維持費もバカにならない。
良くて±0、もしくは-になるんじゃないかな。
儲けようとして建てるものではない。
儲かるなら、大手HMの売れっ子営業だって手を出すはず。
誰もやってないじゃん。
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1221
匿名さん
坪数にもよると思いますが、1月の光熱費は幾らですか?
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
>>1222
高いね。
へーベルでさえ、1月の光熱費は電気代2万4000円
ガス代1万5000円だから。(延床30坪)
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1224
匿名さん
知人の話ですが、農協に加盟していると積水は安く建てられるそうです。建物なのか融資なのか分かりませんが、実際農地だった土地に大きな賃貸物件を建てたりしていますし、知人も積水の一戸建てを建てました。そんな所にも着工数が確保されているのかもと思います。
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1225
匿名さん
延床30坪って、立派な狭小ですね。光熱費も当たり前に安く済むと思いますけど。
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1226
匿名さん
>>1225
あ、2世帯完全分離です。(外階段)
1階延床30坪、2階延床30坪。(トータル60坪)
さっき言ったのは2階の光熱費のみです。
領収書も別々だから。
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1227
匿名さん
>>1225
狭小=光熱費安い は素人考え。
メーカーによって断熱性は違う。
よって光熱費も変わる。
積水、へーベルのような鉄骨系で建ててみれば分かるよ。
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1228
匿名さん
>>1224
農協と提携してるんだろう。
マージンいくらなんだろうね。
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1229
戸建て検討中さん
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1230
匿名さん
木造、鉄骨、RCとか工法同一でメーカ替えてとか同条件で比較出来る人は居ないわな、そんなカネの使い方せんし。。。
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1231
匿名さん
このスレでも散々光熱費の話題出てるけど、そんなのどうでもいい。
そもそも数万の金ケチケチしてたら、いい家は建たない。
予算がギリギリで将来不安な人は、一戸建ては諦めて
中古かマンションでいいでねぇの?
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1232
匿名さん
いやいやマンションは金かかりますよ。古くなると修繕費も高額になるし、外壁などの修繕費も積立でまかなえないと、予想外のまとまった出費も出さなくてはいけないらしいし。大手はどこもメンテも高額。そもそもローコストにした方が良いのでは?
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1233
匿名さん
ローコストは10年~15年もてばいい方じゃ。
構造現場に行くと、あまりのショボさにガッカリするよね。
長期のローン組んで住むような家じゃない。
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1234
匿名さん
40坪ちょっとの鉄骨の積水ハウスだけど、
東京より少し寒い地域だけどエアコン2台を24時間連続稼働+床暖房も使用して、家中暖かくしてたけど、
1月の光熱費は全部で17500円程度でしたよ。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
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1239
匿名さん
>>1236 匿名さん
太陽光は10.3kwです。
全量買い取りなので、1月は32000円以上売電ありましたよ。
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1240
匿名さん
>>1239
1223だけど、光熱費うちより2万安いじゃん。
やっぱ、へーベルじゃなく積水で建てれば良かった。(笑)
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
太陽光の売電は入れてませんよ。
入れると売電の方が多くなりますけどね。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
積水だと、エネファーム入れれば床暖が無料ですよって言われてエネファーム入れる人多いけど、ガスの床暖って効率悪いんだよね。床暖の時は発電もしないしね。
おまけに4万時間で寿命がくると決まっている。
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1245
匿名さん
積水ってそんなに断熱性能良い商品あったっけ?
鉄骨でまともにQ値1を切ってるのはハイムのシェダンだけだと思ってた。
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1246
匿名さん
>>1243 匿名さん
当時は400万円位でした。
年間50万円以上売電があるので、逆に350万円位で安く設置すると売電から諸経費差し引くと年間の雑所得が20万円超えてしまうので支払う税金が自分だと20年で150万円以上増えてしまいます。
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1247
匿名さん
>>1244 匿名さん
4万時間保証のタイプは5年ほど前のエネファームですね。
今は9万時間10年間完全保証ですよ。
床暖房に使うお湯は発電しないかわりに使用するガスの量は半分位になります。
1kwにしたら6円程度です。
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1248
匿名さん
>>1245 匿名さん
断熱より設備の差ですね。
エネファームだと総合効率1kw辺り7円程度です。
それを更にエアコンに使う訳ですから、もっと安くなります。
自分と同じ電力会社地域の2016年に完成した36坪の気密断熱性能の良い一条さんでも1月の光熱費は2万円超えてますしね。
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1249
匿名さん
>>1246
税金の事も加味しないといけないんですね。
太陽光って果たして何年位で元が取れるんでしょう。
あと、寿命は何年位なのか。
屋根にゴミが溜まると発電量が減るとも聞きました。
こういうデメリットは営業マンは言いませんよね。
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1250
匿名さん
>>1249 匿名さん
ちゃんと南向きで太陽光を設置したら10年以内には設置費用は回収出来るはずです。
今の売電価格なら安く設置しても15kw位までなら雑所得が20万円は超えないと思いますよ。
昔の太陽光パネルは落ち葉などのゴミでホットスポットが出来てその部分だけ壊れて発電しない部分が出来たりしてましたが、最近の国産パネルなら回避回路が付いてるので、壊れて発電量が減る確率は少ないですよ。
それでも発電量が毎年減る事は間違いないですが?
1%ずつ毎年発電量が減ったとしても30年後でも70%は発電してる訳ですし・・・
それでもパワーコンディショナーは10年~20年位で買い替えでしょうね。
ですのでパワーコンディショナーの保証も15年以上あるメーカーをお勧めします。
20年保証のあるメーカーもありますよ。