千早という街 Part8

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産 → 坪単93.6万
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産 → 坪単133.5万

　※93.6万：133.5万 ≓ 1：1.43

無理矢理こじつけようとすれば、
１階あたり７％程度の眺望フィーが加味されているとしたら妥当な価格設定と言える。

　※93.6万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07 ＝ 131.3万

それに見合う素敵な眺望があるか否かは知りません。

スバルの裏の空き地は何が建つのでしょうか？

千早住みじゃないが
うちのポストに
住友不動産の担当の人の
あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww

＞あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww
どこだって、玉は欲しいよね。

売る為の在庫がなきゃあ商売出来んもんでね。

しかも、在庫抱えるリスクは何も無くて、とりあえず優先権得たら他社に売ってもらってもいいでね。

いずれにせよ、多少　初月成約率の低下の兆しが限定的でも、新築販売価格には表われていない
今の不動産市況なら、大規模修繕前に住み替えるのが賢明。

周辺の都市開発で、眺望やアクセス面でデメリットが発生するなら、売りのタイミングは逃したくない。

入居当初は、安価な下層階への同一館内の住み替えを考えていたが、やはり
隣地に３年後に建設される新築ＭＳを最優先に考えよう。

隣地の物件の方がより駅近にもなるから、入居１０年以内のリセールのメリットも確実に期待出来る。

ドコモビルの二階は看板入らないから、決まって無いのかな。
耳鼻科が来て欲しいな。

それにしても千早駅周辺はチビすけ多いね。

確かに子供は多いですね(^^)

千早駅前のコスモスさんがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

7/28千早駅前店
7/31松崎店
11/10千早店(都市高横)オープン。

コスモス八田店 チラシで検索すれば、
千早駅前店の求人載ってます。

コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。
押し売りのコスモス。

あとコスモス渋滞はよくある話。
あの付近のマンションは覚悟しなさい。
まぁ、それでもあの立地なら、MJR千早は価値上がると思う。

コスモスは地区ごとにまとめて出店することでパートの異動をしやすくしてると聞いたが本当っぽいね

＞＞1307 通りがかりさん
＞コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。押し売りのコスモス。

以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったというのが実体かと。

●誤：ＫＯＳＥのプライベートブランド
●正：コスモスのプライベートブランド
　　（元々ＫＯＳＥのＮＢだったアンテリージェをコスモスＰＢとして供与）

コスモスが、ドラッグ業界での生き残りをかけて事業の再構築する中で、たまたまＫＯＳＥに
コスメのＰＢ事業の協力を仰いだのでしょう。
コスメは差別化と利益創出には手っ取り早く成果が出せるカテゴリーですからね。

ＫＯＳＥが乗り気だったか否かは、コスモスのシェアを考えれば、想像出来るでしょう。

同様に、容易に想像出来ると思うが、化粧品以外のカテゴリーでもＰＢ展開を推進したはずです。
結局、ＰＢ推進で利益を出す為に押し売りが強くなったのでしょうね。

初期投資コストを回収する意図と、ＰＢ協力企業に実績を捻出？出来ないとＰＢ提供を打ち切られ、
まさに生命線としてのＰＢ商品提供と、業界での信用と顧客の支持を失いますからね。

アンテリージェ発売後、調剤事業の展開をしないことを決定。
調剤スペースは野菜屋やクリーニングへ貸し出しとなる。

それに伴い、大量の薬剤師退職。
登録販売者制度への移行を進めた。

これが失敗だった。
登録販売者の知識不足は当然。
今まで薬コーナーを担当していない素人が薬の話をすると、どうしても粗が出る。
結局、ディスカウントドラッグと名前を変え、
出店と利益削って安く売る事でしか売上を増やせない
形態へと進んでいった。

人口に対してオーバーストアの九州では、九州埋めつくし作戦も失敗、
ツルハドラッグ、サンドラッグの出店を許し、
今後九州内での地位は陥落する。

適当に想像して書いた。
ほんとかどうかは知らん。

ローソンがリニューアルしてお店に行ってみたけど、
時間帯が悪かったのか、バーガーやカツサンド類の棚が空っぽだった。残念。
また後日、行ってみようかな。

最近東区は放火の事件続いていて不安

＞＞1308 匿名さん
本当っぽいというか、それが企業戦略です。

サービス業のドミナント出店戦略は、主に地域の顧客の囲い込みと、
ご指摘のとおり人的配置の柔軟性拡大や物流効率の向上の為に行われますね。

千早の輝栄会一階にはコンビニや花屋や食堂等入ってますか？

>>1315 通りがかりさん

ないよ。
松仙堂薬局が敷地内にあるくらい。
ズブズブの癒着。
敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。
薬局からは賃料とれる。

病院の2階に院内薬剤部あるからそこでもらうと安い。

花屋はレガネット行けばいい。
コンビニはセブンイレブンかローソン。

もう開院したのですか？
なんだ、コンビニも食堂もないのか。
残念。と、言うか不便だな。
入院患者さんがお買い物するのに、わざわざ外に出るのはキツイですよね。
院外にパジャマ姿や点滴は持ち歩けない訳だし。

＞敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。

それ、どういう利益構造なの？　聞いたこと無いよ。

＞＞1310 通りがかりさん
想像で書いたんだ。虚偽の語りべか？

既述だが、
以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったということだね。

ドラッグストアやコンビニのオーバーストア状態は、もはや
ある程度の規模の地方都市では当たり前のことですよ。

一階にコンビニ入りますよ。プレお披露目で言ってました。
確か、ポプラだったはずです。

香椎宮駅前の輝栄会跡地、さっそくマンションの看板立ってましたね。
こちらは15階建てで250世帯ほど。
あと、まさかの対面駐車場も同時期にマンション建つとはおもってませんでした。
こちらは単身世帯向けで15階建て、180世帯ほどのようでした。

輝栄会隣の工事中マンション一階の店舗は何が入りますか？

病院一階にはポプラが入るのですね！
外部の人も入りやすい場所だとありがたいけど。。

消防署のある交差点の角に入るそうです。
この前横を通ったらコンビニとしての入り口も単独で
あるようなので入りやすそうです。

病院に行って聞いてみたらコンビニはポプラの予定で夏から秋に出来る予定みたいです
レストランは入って無かったです
上の階には行ってないけど、
5階の食堂デイルームはたぶん、広い休憩室だよね

千早で文房具屋、どこが近いですか？
小学校で、書道の半紙や、色紙などが必要ですが、香椎浜ジャスコなど、歩くには少し遠い場所にしかなさそうで。
千早駅の書店も文房具少なく。

ヤマダ地下のダイソー
駅前のキャンドゥ

結局、100円ショップでとなるんですよね。
100円程度の文房具をであれば、それでいいのでしょうが。

コスモスとかダイレックス安いよ。

特別警報が発表されましたね

JRが止まってるから博多から地下鉄で中洲川端→貝塚→千早ルートで帰宅。
やはりJRと西鉄の複合駅は有事の時に便利だね。
千早を選んで良かったとつくづく思う。

鹿児島本線沿いでも西鉄が利用できる南区や地下鉄沿線上は問題ないよ。

さすが南区&地下鉄沿線上！

南区はどうかな？
災害時って、JRも止まれば、西鉄も止まりそう。
やっぱり地下鉄沿線沿いがいいね。
地下鉄地上部分の姪浜と貝塚は止まる事があるので、それ以外で。

＞＞1334 マンコミュファンさん
首都圏居住時は、台風・豪雨や地震等の災害時に、各路線の過去の運休事例や、折り返し運行が都心部の
どの基幹駅からどこまで実施されるのかは、住み替えの度に調べてましたよ。
最も便利だったのは、地下鉄乗り入れ路線の急行停車駅が眼下に見下ろせる、駅近徒歩１分の物件。

東北の震災発生後の余震等で遅延が多発した際は、駅での無駄な待機時間を過ごすことも無かった。
遅延発生時は、ＴＶ画面の表示速報とバルコニーからのリアルタイムの目視で状況確認していた。

当地に移住時には、通勤の必要は無かったが、交通インフラと湾岸を目視可能な高層階を選んだ。
地下鉄乗り入れ路線の地上高架駅と高架線路と、幹線道路を見下ろせる事は重要で安心材料でもある。

玄界灘の海面が目視出来る点も、大きなメリットです。

>>1137 匿名さん
移転して一か月近くなるのにまだホームページが更新されていないのは信じられません。
情報システムの部署はあっても、保守管理がきちんとされていない様ですね。診療科は基本的に変わらないと思いますが、受付に問い合わせて下さい。

高専解体してるけど、あの後何か出来るんですか？

やっと千早にマンションではなく、店舗（ドラッグストア）が出来ましたが、便利なりましたか？

＞＞1338 マンコミュファンさん
便利になりましたよ。とっても。
今までなかった店舗（drag.S）が出来たのですから、それは当然のことでしょう。

>>1339 匿名さん
千早駅内にマツモトキヨシやレガレットがあり、同じ様な物を売ってると思われますが、それでも便利になりましたか？

同じ様な物を売ってると言ってしまえば、それまでのこと。
アクセスルートや店内の回遊のし易さ、陳列や接客サービスや値付けは違いますので。

一定レベルをクリアしているのであれば、なにごとも選択肢が増えるのは、歓迎したいですね。

千早って新しく作られた町だから
仕方ないのかも知れませんが、
マンションだからで本当につまらないと思う。
居酒屋やスナック、クラブの様な店など
皆無ですね。
絶対住みたくない町です。
まあ人それぞれでしょうが。

ついでに言うと昼間の人口が
少な過ぎです！

何の面白味も無い町だね。

ファミレスとかランチ出来る店が沢山欲しいな
小さい子供いると、お酒飲みに行けないし、
子供が大きくなれば街に遊びに行けばいいかな
交通アクセスはいいので、住んで良かったです

環境は事前に確認し気に入って暮らしていますので、これといって不満は無いです。
一年を通して、ランチや買い物などは、平日も週末も車で気軽に出かけます。
今の連日の猛暑では、徒歩圏内に店舗があっても、歩きでは行かないだろうな。
アルコール摂取する時は、行きはバスか電車を利用し、帰宅時はタクシー利用が多いです。

JR千早駅と箱崎駅の間に駅が
出来るらしい。
しかも意味もなく、快速も停車します。
博多駅まで通勤してる人は
残念でした。

私は地下鉄なので関係ありまへん。

>>1343 通りがかりさん

それは千早にお店や会社など
人が集まる場所が全く無い証拠。

あるのは交通機関だけ、ショウモナイ♬

>>1349 通りがかりさん
よかったね

>>1350 通りがかりさん
あなたもね

>>1342 通りがかりさん
スナック、クラブ、居酒屋の様な品のかけらも無い店がある所に住みたがる輩ってのは、アル中かチンピラだよね。

>>1346

探してみましたが、JR九州のニュースリリースなどの情報はなく、いずれも2015の新駅建設案を検討の記事やブログしか見つかりませんでした。確かな最新の情報があれば教えてください。

しかし博多駅まで通勤している人がなぜ残念なのはよくわかりませんが。仮に快速の停車駅が1駅増えても所要時間はそこ2・3分しか変わらないでしょうし。

輝栄会の隣の賃貸マンションの一階は店舗入りますか？

輝栄会跡地はマンションが建つそうでびっくりです。

また、マンション建つのか！
そのうち、武蔵小杉みたいに電車に乗れなくなるぞ。

千早とムサコとを同列に論ずるのは、ちぃ～っと乱暴というか飛躍しすぎなのでは？
　
千早のほうが上品なイメージです。
なので、ムサコのようにラッシュ時に我先にと争うように
電車に乗り込もうとする光景は想像し難いですね。ちがうかな。

千早の方が上品なのですか？
それは知りませんでした。

>>1356 通りがかりさん
そんなにイキらんでもいいでしょうに。
どうせ、おんなじ福岡でしょ。
ノーローンで大濠辺りの億ションオーナーならば、
そのコメントも大目にみてやろう。
でも、明らかに違うだろ。

昨日、自転車正屋の入っているマンションで事故がありましたね
プリウスがガードレールを倒して、マンションの壁にぶつかってました

>>1360 匿名さん

JR貝塚駅は再開発最終案で白紙になりましたよ。

合同庁舎が移転してくるだろうから、
新駅は作るでしょうね。
駅自体必要無いのに
快速まで停車させるそうだよ。

本当迷惑だね〜

福岡市と九大が作成した九州大学箱崎キャンパス跡地
グランドデザイン案を見ますと、現時点では、箱崎中学校の
移転と貝塚公園の再整備案が挙がっている程度ですし
当初の新駅案（2018年度以降開業）を考えると白紙になったのでしょう。

九州大学箱崎キャンパスの移転完了が今秋に完了して、南エリアを
URが都市基盤整備を担い、北エリアは福岡市が土地区画整理事業を行うようです。
南エリアが2019年度、北エリアは2020年度以降に公募を開始して
それぞれ2022年度、2024年度以降に引渡を想定しているようです。

箱崎キャンパス跡地が開発されて、人の流れが変われば再考の余地も
ありますが、もし現在の箱崎中となると利用する上では微妙な気がします。
いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、現箱崎駅は
改築して商業施設として再活用するのは、どうでしょうか？

合同庁舎が移転してくることによって、なにか千早にいいことがありますか。

例えば、庁舎の職員が千早に住むとか。

＞1370　ないでしょうね。
そもそも現時点で合同庁舎に通勤している人が転居するとは考えられない。
数年での転勤可能性ありだし、住所格安の公務員住宅からは引っ越すはずがありません。

千早の開発はだいたい目処がついて終了ですよね。
ここから町並みが成熟していくでしょうが、良くも悪くもこれまでのようなドラスティックな変化ではないでしょう。

>>1370 周辺住民さん
千早に移転するわけでは
ないのでご安心下さいな

「（仮称）マックスバリュエクスプレス千早駅前店」が出店します。
最近できたドラッグコスモスの隣です。
敷地面積は3,145ｍ2（店舗面積1,462ｍ2）。
24時間営業。
2018年11月初旬着工、19年2月中旬頃、完了予定。

>>1373

お尋ねですが、現在駐車場になっている場所にできるのですか。

あそこはマンションが建つのかと思っていました。
どのような形態のスーパーなるのでしょうか(トライアル、サニー、ルミエール？)。

>>1369
＞いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、
箱崎駅は、2002年に高架化にともない450mほど北寄りに移転してますからね。
（それまでの箱崎駅は筥崎宮のすぐ近くでした。）
今の時期にさらに移転というのはありえないと思います。

少しそれますが新駅に快速が
止まるなら、箱崎駅にも
快速が止まらないと不公平だと
強く感じますね。

>1374
ネットで情報が出ていますが、貸し駐車場の場所です。
イートインもある24時間スーパーができるとのこと。
これで千早駅界隈も便利になりますね。

残る空き地は、水谷側のエイルマンション前の駐車場のみ。
立体駐車場になるか、マンションになるか、ホテル（希望)になるかと予測しています。

やっぱりイオングループは
凄いですね。
なんやかんや言っても
イオンのおかげで街が潤う。
九大跡地も学校や合同庁舎移転、
道路整備など有りますが、
イオンが出来る事で街が出来上がる。

>>1375 匿名さん
情報ありがとうございます。高架化前は、さらに吉塚駅寄りだったのですね。県外出身のため知りませんでした。大変興味深いので一度箱崎駅跡地へ足を運んでみようと思います。

吉塚・箱崎間と箱崎・千早間の距離を考えると新駅建設より箱崎駅を北へ移転させた方が九大跡地の北と南の両エリアへアクセスしやすく、利用者も増えるのではないかと思いました。希望的観測に過ぎませんが。


>>1376 検討版ユーザーさん
ダイヤ改正で区間快速が運行されるようになりましたが、やはり快速が止まるようになった方が良いですよね。


>>1377 ご近所さん
千早駅界隈が益々便利になり、行動範囲が狭まりそうですね。嬉しい限りです。

九大跡地開発は
箱崎九大前駅〜貝塚駅間の話です。
千早には全く関係無いので
勘違いしてはいけません。

>>1380 マンコミュファンさん
勘違いしている人はいないと思います。JRで一駅、西鉄で二駅ですので周辺環境が良くなることは千早にとっても良いことですし、「FUKUOKA Smart EAST」は福岡市東エリアのまちづくりプロジェクトですので、全く関係ないということはありません。

エクスプレスじゃない、現在の千早マックスバリューとお客さんの取り合いにならないのかな？

>>1381 匿名さん
無理があります！
九大箱崎キャンパスは千早には全く
関係ないですよ。
Smart EASTは東区全体に関わって
くるって本当ですか？
私は跡地内のことだと思っています。

千早は既に魅力ある土地なので
もう良いのでは。

>1383
1381さんの言うように九大跡地は千早に近く、その再開発は良し悪しは別として影響があると思います。

>1382
マックスバリュエキスプレスはどのクラスのスーパーですか。またマックスバリュとマックスバリュエキスプレスの違いをご存知の方は教えてください。

>>1384 周辺住民さん
1381です。

エクスプレスとは電車等に用いる速いと
いう意味と別に小型版、必要最低限だけを
残したという意味があります。
今回はやや小型のスーパーという事に
なります。
ただ既存のマックスバリューは
3号線沿いで離れている為、
競合するならレガネットでしょうね。
千早はスーパーが少なくので
良かったじゃないですか！

上記の件

1381でなく、1380の者です。
すみません。

旧福岡高等技術専門校跡地がどうなるか？
があります。

コンビニのポプラのホームページに、生活彩家福岡輝栄会病院店開店のお知らせが掲載されてました。9月20日からだそうです。
病院内なので、気軽に行けないかもしれませんが。

ポプラに行ってみました
小さめの店舗だけど、
パンや牛乳買ったりするのに便利かな
院内からで無く、外からも普通に入店出来ますよ
ケアホーム花うさぎの近くに新しい保育園が出来ましたね！

なんか、開発は終わった感じだね。
物価が安くていいね。

千早の花うさぎの近くに新しくできた保育園の名前をご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

保育園ちょうちょだと思う。千早中央公園の斜め向かいにあります。

保育園はちょうちょ、ですね
マックスバリューの雑誌売場の近くに掲示板があって、
そこに園児募集とか内容書いてありましたよ

千早と箱崎、将来的にどっちが買いなんでしょうかね。。。

駅に近い方が便利だが箱崎は真上が航路なので五月蝿いですよ。

会社がどこにあるのか？
通勤は公共交通機関か、車か？
台風、爆風、地震など天災時は
どうやって職場へ行く、
どうやって帰宅する？どうありたいか？

など考えてみたらいかがでしょう。
奥様、お子様も同様に。

太鼓の音がしますが、どこかイベントですか？

>>1397 匿名さん
並木広場でイベントやってましたよ。
迫力ある太鼓パフォーマンスでしたが。

>>1398
ありがとうございます
毎年してるのかな？
子供が大きくなったら観に行ってみます！

>>1395 匿名さん
五月蝿いだけなら
まだしも、航路である以上、
落ちてくるリスクもゼロでは無い。

>>1394 周辺住民さん

千早間違いなしでさ

香椎宮前駅そばのハローデイが入ってる建物、長谷工コーポレーションが取得したみたい。マンションになっちゃうのかなぁ。。

>>1402 マンション検討中さん

MJRブランシエラから私も聞きました！

>>1394 周辺住民さん

博多から東の新宮のあたりまでは
多分10年後資産価値は少しは今より上がる気がするので
どこも買いだと思います。
今は箱崎より千早が人口増加が著しくて買いだけど
九大跡地の再開発が現実味を帯びてきたら
箱崎駅周辺が盛り上がってくるのでその時は箱崎が買いだと思う
でも、松島や箱崎公園周辺は便乗程度で、あくまで箱崎駅側が買い。

>>1404 マンション検討中さん

千早はピークを超えて下り坂では？
築年数も二桁に入り今後どうなんでしょうか。
照葉はまだまだ増えますけど。
供給過多な感じも素人からすると感じます。

箱崎は箱崎中がネックですね。香椎第一中はプレハブ小屋ですよね。
また、不景気になったらどこも資産価値はガタ落ちです。安倍政権終わったら間違いなく下がりますよ。暗黒の民主党政権時代は絶対に忘れちゃいけませんね。

千早、香椎、箱崎周辺は今後も上がるよ。10年は上がり続けると思う。香椎も貝塚九大跡地も再開発があるからね。しかもタイミングずれて。
ただ、資産価値が上がって喜ぶのは、今から不動産を売却する人のみ。
住んでるうちは固定資産税が上がっていいことないよ。今から買う人ももちろん、値が上がるのでメリットはない。
資産価値を考えるなら、売却する時期であろう20年後くらいに所有する土地の価値がどうなるかを考えるべきだね。
そう考えてもこの地域は買いの方だと思う。

シティ銀行の隣のマンション、一階のテナントは調剤薬局でしたね
同じ薬局がすぐ近く（病院の外）にあるのにな
カフェが出来たら嬉しかったなぁ

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
松仙堂薬局は例の事故で建設が遅れなければ、もともとあそこでしたよ。
今ある松仙堂薬局の場所は、病院のMRI室を無理やり一時的に改装してるだけ。
どれだけ輝栄会病院と薬局がズブズブの腐った関係かわかったら、病院に行かないのが一番。

千早は立地的に魅力だけど、マンションが建つような大規模な土地は駅近には残ってないような・・・

例の事故ってなんのことです？

1410さん
スバル横に賃貸立ちますよ

千早のSJRの中に新しくできる保育園、元々何のテナントが入っていましたっけ？ハートクリニックとまるおか歯科の間ですが。ご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

>>1410 匿名さん
広い土地は、エイルマンション西側の駐車場とか、長谷工コーポレーションがかったビッグマートビルくらいかな。

あの駐車場がなくなったら駐車場難民です

>>1409 検討板ユーザーさん
病院に行く行かないは、病状で決める事であって、病院と薬局の関係ではない。
必ずしもその薬局に行く必要もないし、輝栄会に行く必要も無い。
別に行けばいいだけ。

千早でマンション持っているのですが
高く売れますかね?消費税増税前の今が売り時な気がしてきました。

売れると思いますが、高すぎる設定だと微妙です。
実際ずっと売れてない物件もありますよね。需要と供給バランスかと思います。

>>1409
本当はMRIの部屋！そうだったんですね
薬局にしては狭いなとも思ってたんで
納得です
>>1412
私も思い出せないです
居酒屋、調剤薬局もあるし。
何だったかなぁ、気になる

うろ覚えだから違うかもしれないけど西日本銀行のATM?

西銀ATMは健在です。たけのやの横に。
ドラックイレブンもまだあるし、本当にあそこ何屋さんだったのか。
保育園工事も遅れて毎日真っ暗ですね。

ＳＪＲはずっと空き店舗でしたよ
マックスバリュはいつオープンなのでしょうか

>>1409 検討板ユーザーさん

これまで院内処方か院外処方かで病院を選んだことがないのですが、院外処方の何が問題なのでしょう？
総合病院の多くは院外処方としており、所謂ズブズブの関係の保険薬局がありますよね。
強いて言えば、クリニック以外で院内処方の病院は待ち時間が長すぎるし、薬剤師に相談したいこともあるので、院外処方のほうが有り難く感じますが…。

少なくとも総合病院や保険薬局があることは、資産価値を下げ難くするので、千早の街の為にはなりますね。

>>1416 お勤めさん

不動産相場の上昇に便乗して、利益を得ようと高く設定された物件は売れ残っています。
いつか売るための資産だったのであれば、数年先に値崩れし始める頃よりは、今が売り時でしょうね。

SJRの前のテナント、もしかしてカフェだったかな？
保育園が給食を自作するっぽいから、キッチン残ってるなら可能だし。

あのビルはJRのビルです。耳鼻科のクリニックを入れる予定で空き店舗にしていたけど
話がまとまらなかってのではないですか。
駐車場がないので、クリニックを誘致できなかったのではないでしょうか。
千早界隈には耳鼻科がないので残念。

耳鼻科、来てほしいですよね
ドコモビルの二階が空き店舗のままだし、耳鼻科になったらかなり嬉しいな

ビル診だと2階はだれもが嫌厭しがちです
しかも東区なのにまとまった駐車場が使えないなら尚更です
特に耳鼻科は患者1人当たりの単価が低いため患者数稼いでなんぼです

そうだとしたら、千早に耳鼻科は無理そうですね
内科小児科、歯科に眼科に皮膚科と色々揃ってるのに残念

輝栄会病院に耳鼻科ができたら問題は解決します。

空き地もなくなり、千早はもうこれ以上の発展は望めなそう、、、。綺麗な街並みだけどなんか活気がない。

福岡高等技術専門校の広いスペースは何になるのですか？3号線のとこです。

スバルの裏の空き地に15階建てのマンション建設の看板が出てました。

スポガのゴルフ場跡地に何が出来るんだろう。

>>1429 ご近所さん

良くも悪くもベッドタウンですからね

スポーツガーデン香椎　開発プロジェクトはこちら
https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...

>>1434
賃貸なのが残念すぎる…

>>1438 匿名さん
なぜ？

>>1439
今後マンション建設できるような土地は殆どないので希少
分譲なら購入検討したかったから

>>1434 匿名さん
1411さんが投稿してた分ですね。
賃貸は、、きえいかい横も全部埋まったのでしょうか？宮前駅横も今後あるし余りそうな予感も

福岡高等技術専門校の跡地にできる14階建のマンションは九州旅客鉄道が携わるのかな？店舗が一階に入ったりするのかな

葬儀屋の横のマンション(ﾟ∀ﾟ)

>>1442 匿名さん

>>1442 匿名さん
ソースはありますか?

>>1444 匿名さん

https://www.fukuoka-keizai.co.jp/news/東区千早５丁目に１４階建てマンション%E3%80%80福岡市/

>>1445 匿名さん
福岡高等技術専門校って千早４丁目ですし、この千早５丁目で14階って、香椎宮駅前のMJR千早ブランシエラの事では？

>>1446 千早住民さん
そのようですね、誤情報大変失礼しました

アイランドシティのおかげで千早駅はギューギューになりました。西鉄バス様を有効活用していただきたい。

都市高が開通したら千早駅の混雑は少しは解消されそうな気もしますが甘いですかね

>>1443 通りがかりさん
だから何？
わざわざ投稿しなくても分かりきってる事実だけど。
低能だと、煽りの程度もその程度なのね。

最近、千早駅で、西鉄のるーと、というマイクロバス？を見かけるのですが、何なんでしょうか？

ネット検索されてもわからなかったのですか？

千早駅徒歩10分の若宮田にある鳥料理あばれん坊は最高のお店。近ければ通うんだけどね。鳥刺、みそさがり、唐揚、肝刺、裏メニューの鳥鍋がオススメ。

カンピロバクターからのギランバレー症候群に注意

ステマ三昧ですね

なみきスクエア近くにマッククスバリューがオープンしましたが、行った方はいかがでしたか。
スポーツガーデン横には食専門店街ができるとか、千早はこれから少しはにぎわうようになるでしょうか。

>>1456 ご近所さん
スポーツガーデンのは今ある打ちっぱなしを潰して作るんですよね？
前にネットで見た様な気がします
もっと気軽にランチ出来るお店が欲しいから期待してしまう

マックスバリュ安いですね。生鮮品の品質も良い。レガネットはあの強気な価格設定をいつまで続けられるのでしょうか。
ハローデイは独自路線だからこれからも買い物したい。

MVは通常より規模が小さいMV Expressです。
イオンGもあまり多くの売上を期待して
いないようです。

千早住民は嬉しいでしょう。
あと、働く人の確保の問題が大きいみたいです。

お隣のドラッグストアは色んな意味でいまいちなので…
1階店舗で上下移動もなく、安価で、ポイントやカード使用もできて、生鮮品から日用品まで1箇所で普段の買い物が済ませられ、しかも24時間営業してくれるスーパーはかなりありがたいですね。
期待せずとも、売上は良くなるかと。

元郵政の土地が、ダイワハウチュから、コーセーに転売され、500戸位の大規模な分譲賃貸に。

評判がよくないコーセーに転売とは残念。せっかくの広大な土地が病院、西銀、賃貸マンション、分譲マンションと計画性もなく切り売りされてしまいました。
　プレミスト千早公園を購入した人は、前もってダイワから隣接して３棟も高層の賃貸、分譲賃貸が建つと知らされていたのでしょうか。向きによっては日当たりにも影響が出そう。
　法的に問題がないとしても、嫌なことです。

これで千早の再開発もほぼ終わり。デベを儲けさせるためだけのマンション群の街になってしまった。

>>1461
スバル裏にダイワが建ててた賃貸マンションをコーセーアールイーがまるごと買い取ったってだけの話。新しい話ではないね。
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190514.pdf
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190515.pdf

>>1463 マンション検討中さん

物件、今から建てるんじゃなく、既に建ってるんですか？

>>1464
今から建てる物件です。現地は工事が始まったばかりです。
西鉄香椎宮前駅前に建設中のグランフォーレとコーセーアールアイは、同じ会社ですから、
ここに建てる物件も敷地ぎりぎりで、北向きバルコニーになるのでしょう。

千早タワーの中低層階とは、道路をはさんでお見合いになります。それにしてもあの狭い敷地に５００戸超とはすごいですね。どんな物件になるか想像がつくというものです。

高専跡地とMVと線路挟んで向かいのＰは広いのに動きがないですね

>>1463 >>1465

どちらが正解ですか？

>>1467 匿名さん
今からまさに建物が立つところです。
現場は前から看板出てましたが、ダイワの建物だと出ていたし、周辺マンション住民にもそのように説明がなされてました。
ダイワは飽和状態だと踏んでコーセーに売り払ったのかな。千代のパピヨンも手がけるし、賃貸は二の次なんでしょう。

北、東、西にバルコニーがある、コの字の建物になる様ですね。

こーせーあーるいー？こーせーあーるあい？知らん。。。詳しい方教えてください。

マンションコミュニティで「グランフォーレ」で検索してください。
個別のマンションの掲示板が見られます。そこを見ればわかります。

分譲賃貸で考えているものですが、
千早のDOCOMOのビルには、アンテナのようなものが入っていると聞きましたが、電磁波の影響、健康被害について、
ご存知方いらっしゃいますか？

>>1472 通りがかりさん
その件に触れると千早のイメージが下がるので
触れない方が良いと思いますし
健康被害があるとしても頭痛が影響するとか寿命が下がるとか確証が必要なのでしょうか？
わかる人がここにいると思いますか？
気にしない方が得策だと思いますが
わかりたければ、ドコモに聞いてください。

アンテナはいたる所にあります。マンションの屋上にもあちこち。アンテナに体をくっつけて２４時間生活しなければ何の影響もありません。
それを言い出したらスマホを耳にあてて通話する事自体がはるかに危険です。電波を発信しているのですから。
百道浜に福岡タワーがあり、はるかに強力な放送電波が出ています。
周辺には高級マンション、病院、ヤフオクドームなどがありますが、健康被害があるならみんな立ち退かなければいけなくなります。

マックスバリューが出来て利用したけど
駐車場で精算機で自分の車のNo.プレートを解除しなくても出口に閉切バーが無いので出れると思うんだけど
精算機の解除忘れてそのまま外に出たらどうなるの?

それと、千早駅は大野城とか春日とか姪の浜や九大学研都市とかより
博多や天神へのアクセスは少しばかり近くて便利だと思っていて
実際、日中は便利なんだけど‥
通勤時間帯が、最近満員で苦痛で、車も試してみたけど渋滞が酷くて
ちょっと悩んでます。たぶん大野城とか春日とか姪の浜の方がもっと苦痛だろうから
我慢して頑張るしかないけど‥まぁここで言っても仕方ないけど‥

明太子の店がいつの間にか移転してた

電磁波とか言ってる人、よく電車に乗れますねw
携帯も圏外になるような森の中に住んだ方が良いですよ。
そんな教養すら無いのにマンションを買う金はあるって羨ましい限りです(^^)

>>1476 名無しさん
どこの明太子ですか？

>>1478
東進衛星予備校の横？に入ってた小さな店舗です
行ってみようと思いつつ、行かないままだった

結構美味しかったけど、入りにくかったかな。
明太子は空港のチカエがうまい

新しくできた若宮の一本堂食パンに行ってみたけど、
空港のむつか堂の方が美味しい気がする。

並木広場であった夜市に子供と行ってみた
ヨーヨーや綿アあめあって、そこそこお祭り気分を楽しめました
もう少し、出店（ゲームや食べ物）あったらなって感じました

私も並木広場夏祭りに小さい子供2人連れて行き、雨に降られ中止になるかもと思われた九産プロレスを見せることが出来ました。覆面レスラーを恐がったり、と子供達も色々楽しめました。

スポガゴルフ場跡に、マンションが出来る様ですね。商業施設と併設なんでしょうか。

>>1483 マンション検討中さん
通勤ラッシュを避ける方法は
早起き・フレックス勤務・在宅ワーク・早期退職
のいずれかしかないのです。

私は既に早期退職しました。ラッシュは無縁です。

>>1483 マンション検討中さん

https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...
このスケッチ画からはわらかないですね。

>>1485 マンコミュファンさん
東郵便局側の道路沿いが空白になっていますので、そこがマンションかもしれないですね。ゴルフ場横はさらに渋滞がひどくなりそうですね。

商業施設だけかと思ってた！
マンション出来るかも知れないんだね
商業施設はランチ出来るお店を希望しちゃう
千早はカフェやレストランが少ないから

ゴルフ場にマンション設置看板ありましたよ

香椎参道の新しくできたパン屋さん、行かれた方いますか？
https://la-pan.jp/news/281/

MJ R香椎駅の後ろはエンクレストが出来そう

自転車屋のmasa yaさんの中にワイン食堂ビオワルンが10/25にオープンすると窓に案内がありました。楽しみです

香陵小隣の九大桑畑と留学生会館を潰してMJRできるらしいですね。400戸て。

>>1493 名無しさん
本当ですか？

>>1494 通りがかりさん
本当ですよ。建設予定看板設置されています。420戸、14階建て、かなり大規模ですね。

>>1495 マンション検討中さん
マンションまだ増えるのですね。すごいなあJRさんも。

>>1495 マンション検討中さん
Mということは分譲ですよね。詳細が気になります。

またこの辺りの人口が増えますね
凄い！間取りとか気になるな

>>1496 口コミ知りたいさん
敷地かなり広いですよね。

JR さんは輸送部門は構造的に不振。
だからこそ、MS等のデベ開発事業と、駅ビル等の不動産部門とで稼ぐのですね。

１月着工予定の様です。ここは場所としてはどうでしょうか？都市高のすぐそばではありますが。

なんか千早すごいな、武蔵小杉みたいな勢いあるな

イオンの存在も大きいですが、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店など、生活利便が更に上がると良いですね。

>>1503 匿名さん
ゴルフ場後の商業施設に期待したいですね。千早はもう土地がありませんね。

ナフコとかのホームセンターが徒歩圏内にあればなー、と思います
でも、空き地が出来てもマンションしか建たないだろうね
マンションの間取りはめちゃくちゃ気になるから早く見てみたい！

50代夫婦で福岡市へ転勤になります。薬院、平尾、高宮近辺と、千早で検討しています。
千早は割と若いファミリーが多い印象ですが、50代夫婦には住みやすいでしょうか？
アドバイスいただけないでしょうか。

>>1506 評判気になるさん
若いファミリーも多いですが、高齢のご夫婦もよくお見かけしますよ。徒歩圏内に生活に必要なお店はあります。

技術専門高校の新しくなって半分空き地は、やっぱりマンションかな？

ゴルフ場に出来る新しい施設は気になるけど、ゴルフ場はまだまだ営業してるね
年内はまだ閉めないのかな

>>1506 全てはライフスタイルによります。車で積極的に郊外に行くなら千早。食べ歩きやショッピングを日常的にしたいなら天神へ便利な薬院、平尾、高宮。個人的には高宮の駅近で閑静な場所を選びます。

４棟建ての分譲です。

1511は、 MJRの４２０戸の件です。

＞＞1506 評判気になるさん
転勤で福岡に暮らす場合、仕事・余暇・親族の慶弔等で、何かと空港や新幹線駅を利用すると想定。
となると、空陸路アクセスの利便性が高い地下鉄空港線（JR筑肥線乗入れ）がオススメです。
天神駅・中洲川端駅・福岡空港駅・博多駅を結び、イベント開催するヤフオク！ドームも沿線にあります。

勤務地が交通機関から離れた立地だったり、車の移動が多いなら千早をお勧めします。
駐車場代って家賃と別に地味に掛かりやすいから、ご自身のライフスタイルと移動手段から考慮なさるのはいかがでしょうか。

ライフスタイルに関係無く重視したいのは、医療施設の充実度や行政施設・消防署・警察の位置です。
特に医療施設は、地元の評判等を予め調べておかないと後悔します。
信頼出来る「かかりつけ医」と、全国展開し先端の高度医療を行ない、好環境で入院設備が整っている「総合病院」との位置関係は大事ですね。
地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心ですね。

>>1515　地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心

ここは笑うところでね、わかります。

>>1516 購入経験者さん

東区は論外って事？

いや、安心できる病院で山王をあげるところがですよ

>>1518 購入経験者さん

なるほど東区は論外ですよね？

>>1518 購入経験者さん
白十字病院だと、笑えずに凍るところですよ。

最寄り駅は、空港線の姪の浜駅。

>>1519 匿名さん

論外ですね。中央区や早良区より安いけど。

いまや台風、大雨被害のこともあり、いくら利便性が良くてもハザードマップで注意地区には住めないでしょう。浸水したらマンションも価値暴落しますから。中央区も場所によって要注意地区多いし、大濠なんか今回関東地区で降った雨量が降れば水没リスク高いです。また、早良区北部は低海抜や浸水リスク、川氾濫のリスクもあり中央区以上にリスクあります。川の近傍もやめたほうがいいでしょう。そう考えると、千早はリスクは高くないようです。
空港線沿線は確かに魅力的ですが、千早はJ乗入れなんでちょっと微妙ですが。また、七隈線が延伸してしまうと利便性の差がなくなってしまう。

>>1522 ご近所さん
安心と言われても東区は論外かな。

リスクが高くても利便性に拘るかどうかは人それぞれ。
水害や土砂災害に巻き込まれたくない人は,利便性より安全性を重視する。
理想は利便性が高く自然災害のリスクが低いところだけどね。

>>1523 匿名さん

東区は安全性よりも低価格が魅力。

東区は論外と仰る方がこのスレッドに固執されているのは、余程暇なのでしょうか？

活断層長期評価で最も高いSランクの警固断層が中央区を縦断していますので、リスクは水害だけではありません。自然災害を経験した身としては、時には死にもつながるリスクを二の次に居住地を決めることはできないです。また東区とはいえ、中央区で生活をしていた時と比べても特段利便性が低いと感じたことはないです。

今回はたまたま台風の進路がそれたけど、同じくらいの雨量が降れば治水が遅れている早良区北部、中央区も大濠等は住居だけでなく、自家用車も含め、（最悪家族の命も）すべて失います。天神、博多駅周辺は地下に治水されているのである程度は耐えられますが。今後毎年同様の雨被害が日本のどこかで起こる可能性が高いので要注意です。実はハザードマップ上は福岡は東京よりリスク高い地区の範囲の割合が高いのです。海抜が低い地区が多いのも関係あるでしょうね。

>>1526 匿名さん
たしかにー
ほんとに論外ならこの掲示板見ないよねー
論じてるやん(笑)

こういう人がいるってことは、
東区とか千早が意識されてるってことだね、東区検討してみようかな(^-^)

西新、姪浜が理想ですが予算的に千早、照葉で検討してますが学区はどうですか？

遜色ない

>>1529 マンション検討中さん
学区にしても立地にしても西新の方が人気高いですが予算的に無理ならしょうがないですね。照葉よりは千早の方がまだ利便性高いと思います。

照葉は日常、車を使う人向きで千早は交通機関を使って通勤する人向きですね。

>>1532 匿名さん
千早はもう駅近新築マンションが無いですね。照葉はまだ新築あります。

西新、姪浜あたりは浸水リスク高いよ。学区より命が大切。

>>1534 匿名さん
今しかない。学区も含めて今まで馬鹿にされてきたからね。

そうですか？市内とは言え郊外に近い和白丘や二中は昔から一定の水準をキープしてるように見えます。地図を見れば英進館、全教研などの学習塾がしっかりあったりしますよ。

>>1535 匿名さん
買えるなら中央区とか西新買ってるよ。
買えないからしょうがないだろ。

学区が水準以上かどうかの簡単な見分け方。まずは英進館が教場を作っているところ及びその周囲。TZSクラスがあればより良い（香椎、西新など）。
次点で全教研や森田があるかどうかでしょうね。
塾も商売なので、ある程度以上の層が集まる場所に校舎を作るのは当然です。
つまり和白丘や二中は条件を満たします。

正直、西のエリアは学区が良いといっても
価格が高くローンの払いも多くなるし、さらに教育費もかかり
消費税10％なので、一般サラリーマンでは生活費がきつく
今は、東の方に流れているのが現状です。
それに東の方が西より今道路の等の整備もされており綺麗です。

浸水リスクのハザードマップを見ても
東の方は「吉塚」「松島」があぶないくらいで他は大丈夫だと思います。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-hakataku_light.pdf

あと
千早はもう新築マンションの予定無いですが、香椎駅周辺が開発の余地があるくらいです。

>>1539 販売関係者さん
確かに年収低いともう中央区や早良区あたりは無理か。早めにに妥協しないとこの先東区も高騰止まりません。

>>1540 匿名さん
妥協ですか。確かにそうですね。

>>1533 検討板ユーザーさん

照葉も千早も似たような地域だけど人気的にはやはり照葉かな？

車は絶対必須？災害よりも今後自動車事故の人災の起こりやすい中で田舎で暮らすには、、。

なんだか急にレス増えてますね。
男性が増えたのかしら？

>>1544 マンション掲示板さん

災害多いし実際に中央区買えないから検討されてる方多くなってきますよ。

東区か、同じ価格帯なら災害リスクの少ない七隈線始発近くが検討されてる印象。
筑肥線は地下鉄に比較して遅延が多すぎる　ちょっとの風雨で止まるもん

>>1546 匿名さん
結論から言うと富裕層は買わないのは確か。
選ばないのが事実だね、

福岡市は良くも悪くも学区選択でわりと全てが決まるところなので、地元の人なら、東の人は西の選択肢はあんまりないし、西の人も同様。同じようで違う市と言ってもいいくらい。

そうでない転勤族や市外から出てきた人は収入に応じて好きなところに住めばいい。
うちは西の人なので東区を選ぶ選択肢はないです。もちろんいい場所がたくさんあるのは知っている。けど東区選ぶなら糸島選ぶ。そういうもの。この辺の感覚は代々市内に済んできた人なら首肯してくれるかと。

西の人の感覚をアバウトにいうと、御笠川からを渡ると少し感覚が変わって、移転した九大キャンパスからむこう、多々良川を渡るとほとんど地名と場所が一致しない。
　東の人もそうでしょ？周船寺や九大学研都市あたり、女原とか生松台とか言われてもどこそれ？でしょ？大きな川ってのはわりとそういった感覚の境界線になります。

>>1548 匿名さん
あと世帯年収平均が違いすぎる。価値観に大きな違いがあるとしんどいね。

早良区がまさにそれが顕著ですね。おおざっぱに南北に3つに分けると、世帯年収や人口構成が全く違います。例えば北部の百道中、高取中校区は2-3年前のデータでも人口構成がバブル期の日本です。プラリバのマンションが完成すると更に労働力人口が増えるのでもっと若い町になります。
故におそらくこのあたりが寂れていく日が来るとしても2050年以降だろうと思います。
反面、南に行くと曲渕小学校も廃校になったし、高齢化が進んでいます。

福岡が代々、地元でも川に思い入れが無い住民も居ますよ。
室見川や三笠川の付近に住んでる人達は思い入れがあるかもしれませんね。

箱崎ふ頭と九大跡地の再開発は決定だから
東は人口が増え資産価値は上がる可能性が高いと予想
西にこだわる人は西にこだわればいいが
4000万が高いと感じる家庭は東をオススメします。安いと感じる人は姪浜あたりを買えばいい。

いや、俺は南派だな。春日大野城は明らかに東区とは品の良さが違う。
西に天神博多から同じ距離に行くと高くて買えないし・・・・
なんでここに来たのかと言われると困るけど・・・なんとなくクリックしてしまった

>>1553 坪単価比較中さん
南区はちょっと細くて陰湿な道が多いです。

学区って言ってもいじ○問題で有名な百道中学区は無しね。これはこれで民度の問題

東の新築が4000万？中古の間違いじゃないかな。

>>1556 匿名さん
いや、千早は4000万くらい当たり前だから。
新築の価格調べたら？
10年以上前に比べて1.5倍くらいになってる。

>>1552 マンション検討中さん

西に拘りたいけど高すぎて東を検討すると千早か照葉あたりになる。そういうのもあって西にコンフレックスあるんだよね。

>>1556 匿名さん

なかなか東区に4千万も出すのも勇気いる。

どんなにいいとこでも、千葉をみるとハザードマップ危険地域はすんではダメだよ。

>>1557
4000万以内で買える千早は中古と思ってるんだけど。
新築は3LDK4000万越えなんじゃない？

>>1561 匿名さん
90平米超えは、5000万くらいしますよ。駅近新築は。

博多シティが開業する前の千早駅前は新築で90平米3400くらいだったよ

>>1562 検討板ユーザーさん
現在は、千早も照葉もそのくらいしますね。

>>1564 匿名さん

千早、照葉で5000万円超えたら中央区や早良区購入なんて夢のまた夢だよ。やっぱり妥協するしかないです。

皆さん新築に拘るのですね。
一戸建ては検討されないのですか？
駅から少しは離れますが

一戸建てを検討する人も居ると思いますよ。

https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16
参考にすると、千早は高潮浸水被害のみ注意。
土砂災害、浸水、高潮、揺れやすさを総合すると、
利便性良くて安全なのは中央区なら桜坂～平尾、城南区全般、千早～香椎。

地歴把握とハザードマップ等でのリスク対策は、以前はほんの一部の人だけが真剣にやっていた。
今後はより多くの人々に浸透すると思われる。
課題は、リスクをとらねばならないケースで、どこまでを許容にするかと言う事。そしてそのリスクへの備えをどうするか。各人や各世帯で考えましょ。

ビッグマートの今後の予定、詳しい方いませんか。https://www.data-max.co.jp/article/27799
ここから先がどうなるか知りたいです。

急に書き込みが途絶えましたね。
というか先日の書き込みの勢いが異常だっただけですが。
ラパンのイートインは本日オープン。
ブランシエラで人口も増えるし、賑わっていくのかな。

本当にあの勢いはどこへやら、ですね。
書き込みしてた方達、一体どこへ行かれたのでしょうか。東京の方々かな？
MJRの新情報気になりますね。
情報通さんに降臨して欲しいです。

香椎浜４丁目のMJRは小学校側に３棟、南側に１棟の４棟構成で４２０戸、駐車場は平置きの様ですね。ワイドスパンではなく、最近のマンションの間取りの様です。

>>1572
照葉に行ったんじゃないですか？
アンチに果敢に立ち向かわれている住民らしき方がいました。
ついにキレてしまってもうあちらも終了しそうですが。。。

スポガゴルフ場跡地、マンションではないらしいですよ。スポガに聞きましたが、エスタを建て直すらしいです。

なみきスクエアの千早駅方面出入口に、郵便ポストが設置されましたね。

>>1576 住民さん
前からありませんでしたっけ？

個人的には輝栄会病院の前に欲しいかな
郵便局が近くにあるけど、ここにあると助かる
入院患者的にもあった方が良さそう

住友不動産の上の2階に郵便局が入って欲しいですね。もしくはカフェ

ドコモビルの一階が昨日、通り掛かったら工事？みたいなのしてたな
私は二階に塾やお稽古関係の教室が来たら嬉しい（助かる）かな
空き店舗のままは勿体無いけどテナント料は高そうですよね

東進の隣りのミマツコーヒー→明太子屋さんの跡になにかテナントが入りそうな工事が始まりました。

千早4丁目に、天星丸保育園(仮)という認可保育園が4月開園だそうです。南区に既にある保育園が展開するようですね。

>>1582 住民さん
公園の所ですね。ダイワが建ててますが、看板で保育園名が出てますね。

>>1583 通りがかりさん
狭い敷地に、ぎゅうぎゅうに建ててますね。園庭とかは無いんでしょうかね。

えっ、あれ保育園だったんだ
てっきり一戸建てかと。
少し先にちょうちょ？同じ様な小規模保育園がありますよね
千早駅には貝塚幼稚園系列の小規模園もあるし
今、小規模園が沢山作られてるのかな
明太子屋さんの後は何が出来るか楽しみです！

このあたりで何か新しくお店やらができる予定てありますかね？

4階建てみたいですね。そこそこの規模みたいですが、公園があるから園庭はいらないのかな。

ゴルフ場の所、工事が始まって、どんな雰囲気やお店が入るのか楽しみですね！

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

千早駅の天井広告も昨日張り替えられました

香陵校区の子供らが増えると、学校の受け入れどうなるんだろう？
一クラスの人数も増えるよね

千早中央公園の所に出来る新しい保育園、チラシがポストに入ってました0?5歳まで入所出来るって。

東進の隣の元明太子屋さんのあとはカフェのようです

ビッグマートビルが取り壊しになると聞きました。詳しい情報をお持ちの方がいたら教えてください。(ビッグマートビルで習い事のある人から聞きました。)

>>1593 マンション掲示板さん
長谷工が買い取ったので、やはりマンションになりますかね。

明太子の後はカフェかー
行ってみよう！でも、ちょっと狭いよね
自転車のマサヤ？ランチも食べに行きたい
ヤマダ電機の跡地はマンションになるとしても、スーパーが無くなるのは痛手だよね

ヤマダ電機の跡地はマンションにだけでなく複合施設にするのでは？？
一応、香椎宮前駅目の前ですし、3号線沿いでもあるし集客は十分見込めるかと。
取り壊すのかどうかは詳しく知りませんが、かなり老朽化してますし少なくとも40年以上前から経ってますよね。長谷工だからやはりマンションだろうなぁとは思いますが。

それにしても、角地のロイヤルホスト。
吉塚のパピヨン横のロイヤルホスト同様、良い立地に建ててるなぁ?
隣の施設が入れ替わろうと、ロイホは健在！

ヤマダ電機の跡地、駅に近い駐車場側を分譲マンションに、3号線側を商業施設にしてほしい。もちろんスーパーありで！
パチンコ屋がやっぱり邪魔ですけどね。

都市景観形成地区に入るんでしたっけ？
綺麗な街並みにしてほしいです。

>>1597 通りがかりさん

ヤマダの跡地と駐車場は管理が別らしいです。

>>1598 マンション掲示板さん

そうなんですね！情報ありがとうございます

お客さんも多いし、建替えても、店舗はそのまま残してほしいでしね。マンションになっても、パチンコ屋真横っていうのが気になりますね。

なにか商業施設できないかなぁ
マンションは次々とできるんだが苦笑

ヤマダの前も駐車場もタバコくさい。タバコ嫌いには窓開けて住めないと思う。

千早は街並みがきれいでいいですね。でもお店とかが少ないのと、小中がマンモスなのがネックですかね。
福岡は中心部の喧騒から少し離れていて、でも中心部へのアクセスのよいところが人気みたいですね。
千早、大橋、藤崎、姪浜、別府とかですか。
北九州から仕事の都合で移住予定で、千早あたりがいいかなと思っていますが、上の他の4つも選択肢にあります。いかがでしょうか？

>>1603 匿名さん
そのあたり、迷いますよね

あくまで主観ですが
JR、西鉄、W使いで博多、天神どちらにもアクセスのよい千早推しです。共働きで仕事をしてる者からすると、やはりどちらかが人身事故などの影響を受けた時非常に助かります。あと、空港も近いので最悪の場合タクシーで20分くらい、これも飛行機使う人にはよいです。

大橋なら市内を諦め、春日大野城あたりを狙うかな。大野城は場所によっては飛行機が煩いです(真上を通ります)

藤崎は個人的には地下鉄の駅が深いので(室見もそうですが)ちょっとしんどいのと、西新行きの地下鉄もたまにあるのでちょっと中途半端感。バスターミナルと区役所があるのは便利です。修猷館や西南高校を狙う人は高取あたりもよいかも。

西区なら姪浜でしょうね。地下鉄も始発が多いので通勤で座りたい人にはオススメ。ファミリーには姪浜、人気です。ただ私は室見川はなんとなく越えたくないと思っていて、藤崎あたりまでがやはり便利かなと思います。

別府はバス本数も多いし便利だけど、202号結構混みます、特に朝は。地下鉄七隈線できてからはまだマシになったかなー。本当はあと一歩頑張って中央区六本松を狙いたいですが、高いですもんね。城南高校も近いけど自転車なら十分修猷館も通えますよ。

>>1603 匿名さん
歩道の広さ、自転車の少なさも千早は良い方です。平坦でも歩道が狭く更に自転車使いが多い地域だと、ベビーカーで移動するのも嫌でしたが千早周辺はその心配はありません。



お店は飲食店確かに少ないです。
車持ちの方だと3号線沿いに結構あるのであまり心配しなくていいのでは。
特にバイパス開通後は新宮方面に抜けやすくなりました。

あと、悪いとこは風が強いです！
海風やビル風なのか、明らかに他の東区とは違う風をたまに感じます。

小中マンモスが嫌であれば、少数派ですが駅東口側に住むとまずマンモスではないです。

共働きであれば、千早をおススメします。
通勤もJR、西鉄、バスすべてが使えるためかなり便利です。
私は実家が北九州の方のため、千早だと高速も近いので帰るときは助かってます。
賃貸だと物件の空きがあまり出ないので選べないかもしれません。。
ちなみに車はあったほうがいいです。

香椎駅周辺もきれいになってきてますし、照葉の方もお店（飲食店）が増えてきますので、千早はこの先もっと良くなると思いますよ。

何気に香椎駅も特急ソニックなどとまるので、小倉方面に行く時は香椎から、博多方面に行く時は千早駅からとJRの使い分けも可能です。
ブランシエラあたりは、西鉄バスの香椎参道駅横ですし天神へ出るにはバスも便利。もちろん都市高速経由だと香椎浜の次は蔵本までワープで早いです。

九州自動車道は福岡インターが最寄り。
やはり近いのは便利だと思う。

空港は近いけど千早の真上は飛行機飛ばないので騒音も気になりません。
東区だと箱崎九大跡地あたりはちょうど真上なので飛行機が気になります。

電柱、電信柱が建ってない街並みも好感持てます。

千早小の3号線向かいの広い敷地は何になるんでしたっけ？

>>1608 マンション検討中さん
グランフォーレじゃないですか？

>>1609 マンション検討中さん
グランフォーレは宮前駅の所では？
1608さんは高等技術専門学校跡地のことを言っているのだと思います

>>1610 マンション検討中さん
すみません。スバルの裏でした。

>>1611 マンション検討中さん
宮前にもできますね。

>>1611 マンション検討中さん
スバル裏もグランフォーレです。
ダイワが持ってた土地を途中でコーセーアールイーに売ったのだと思います

>>1611 マンション検討中さん
過去の1461辺りにその話題出てましたよ
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190514.pdf

>>1611 マンション検討中さん
ここ賃貸です
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190515.pdf

週末のドコモビルのイベント、看板ができてますね。こういうイベントは初めて？

>>1616
そのイベント、数日前にポストにチラシが入ってて子供と行きたいけど、コロナウイルスの事を考えると、不要不急のお出かけは控えた方がいいのかなと悩んでます
面白そうなんだけどね

今日 コナミの前を車で通ったら ルネッサンスのファミマが閉店して看板も撤去中でした。次は何に変わるのでしょうか？

千早には週2回病院の送迎バス利用の
為に行っています。
町歩きをしましたが、本当に
必要最低限の病院と銀行しかなく、
飲食店、コンビニなどが少ないのが
残念です。

もっと栄えるといいですね

>>1617 マンコミュファンさん
ドコモビル前を通ってみたら、コロナウイルスの関係で中止すると張り紙されてました。
行こうと思ってたので、残念です。

イベント中止は残念ですが、賢明ですね、、。
千早4丁目の東進の所にできたカフェが
2月10日オープンしていましたね！
FU CAFEと書いてありました！気になりますね！

>>1620
写真をありがとうございます
残念だけど、仕方がないね
また落ち着いた頃にイベントを開催して欲しいね

千早ってお店とかあんまりないけど、交通アクセス抜群だね、選択肢が多い。住むのにはいい場所だね。ゴルフ場跡の商業施設に期待！

>>1623 マンション検討中さん
何でも近くにあるので、住みやすいですよ。

>>1624 匿名さん

何でもあるんですか？
ほとんど無いよ。

>>1625 マンション掲示板さん
スーパー、ドラッグストア、銀行あたりはあるね、他どんなのがあればいいと思います？

>>1625 マンション掲示板さん
商業施設がいっぱいできると街がゴミゴミすり。千早を選んでいる人は千早の郊外っぽさ、街のゆとり感が気に入っているんじゃないですか？なんでも揃っているのを望むなら、西新とかを選ぶでしょう。

>>1618 通りがかりさん
13日オープンと張り紙が出ていましたが
お店の名前は分からず。
近付いたら見えたのでしょうが遠目から一瞬しか見れませんでした。

>>1628 マンション検討中さん
改装して、またファミリーマートになります。

>>1599 マンション検討中さん

>>1599 マンション検討中さん
ブリヂストンスイミングスクール香椎については、ホームページに、12月28日で閉鎖するという発表が掲載されてました。
ビル内の他の店舗についてはまだ見当たりません。

>>1629 住民さん
駅の中のファミマも改装ですかね？

>>1631 マンションさん
今日、千早駅行きましたが、駅ナカのファミリーマートは普通に営業してました。改装するかしないかは、各オーナーの考え次第ではないですか？

>>1632 住民さん
張り紙出てました。駅の中のファミマも改装でお休みです

>>1633 マンション高いさん
張り紙見ました。
16日から31日まで改装で閉店のようです。

>>1634 住民さん
ファミマ、売り尽くしセールでしたね

ゴルフ場跡の商業施設はなんか新しい情報でてこないですかね？

>>1636 口コミ知りたいさん

これから開発される新しい商業施設には、フィットネスクラブ・テニススクール事業を移転するとともに、「健康と食」を繋ぐデイリー性の高いテナントを誘致、地域生活の拠点となる複合施設として2021年にオープンする計画です。

とあるのでスーパーや飲食店でしょうか？

千早って便利なんですかねぇ？
同じ副都心の大橋や姪浜と比べてどうですか？ファミリーにはよい？
これらや、別府とか大野城で検討してましたが、千早も最近選択肢に入れようか迷ってます。
そりゃ藤崎や平尾.高宮がいいけど高すぎるし。

>>1638 検討板ユーザーさん
過去にもその話題は何度も上がってます。
1604辺り参照して下さい

大橋もJR竹下とWアクセスでよいですよね。
博多も天神も行きやすいし。
千早は駅が合体してるのが特徴でしょうかね。
駅に行っても最悪どちらかは動いてるし、両方アウトならバスでも天神まで行けるし。
なみきスクエアも住民票や図書館などよく利用する人には便利ですよ。千早中央公園など広い公園もあります。

要は生活スタイル次第で立地を決めたらよいと思います。

>>1640 名無しさん
都市高や、九州道も近いし、バイパスが出来て、3号線もあまり混まないし、車をよく使う人も、博多や天神利用にも便利だと思います。

今のところ治安は良いので子育てには
良いと思います。
ただ飲食店が圧倒的に少ないのが
残念過ぎます。

子育てするにはいい環境でとても満足しています。
交通の便もよいので、通勤も楽です。
駅周辺に飲食店はないですが、車があるので特に困りません。
今のままで十分かなぁと思います。人それぞれかな。

>>1643 周辺住民さん
私も特に徒歩圏内に飲食店は、あまり無くてもいいかなと思います。たぶん今が千早の街としてほぼ完成かと思いますが、住みやすいです。

ゴルフ練習場跡地？は飲食店も出来るようですが、何店舗くらい入るんでしょうか？

千早駅近中古マンションは、今後値下がりしていきますかね？
今はまだ高価格で出ている様ですが、もう土地もないので、中古だけになった時どうなるでしょうか。

千早は、まだ下がらないと思いますし
あと2年は大丈夫だと予想します。
ただ、ご心配の通りコロナによる経済的な影響があるかどうかは収束するかどうかも不透明な為

高い金が必要な不動産を買える人が少なくなる可能性もありますが
金利は安い状況が続くと思うので、ローンを組みやすいと思いますので
中古の需要は高まると思いますが‥
ただ、千早の場所と築年数等にもよりますが
中古に4000万出して買える人がいるかどうかが問題なので、売りにだしても時間はかかる可能性はあります。

>>1647 買い替え検討中さん
ありがとうございます。