レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM に行ってみた − モデルルーム見学記

マンション探しの第一ポイントは、移動手段や買い物できる場所まで徒歩10分を目安に考えていますが、レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMは、北総鉄道「千葉ニュータウン中央」の目の前、徒歩1分の場所にあります。北総鉄道は、都営浅草線に乗り入れていますので、「新橋」駅まで56分と1時間以内で通勤も可能です。

買い物の中心は駅前の「AEON」になりますが、大きなショッピングモールですので、衣料品も食料品も揃うだけのテナントが入っています。駅前から徒歩5分ですので駅から覗いてみると、看板が見えました。

物件は駅の目の前でしたので、周辺を見て周りましたが、「AEONモール」には100円ショップの「ダイソー」や「ドンキホーテ」があり、15分前後徒歩ではかかりますが、ホームセンター「カインズホーム」、「TSUTAYA」に「すばる書店」、「コストコ」など、大型のショッピング施設が充実しているのは安心しました。

駅から少し離れた場所から見るとレーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMと北総鉄道「千葉ニュータウン中央」が隣あわせて建っているのがわかります。通勤も買い物も便利で、住みやすさが4年連続1位のニュータウンですので、他の気になる部分をマンションギャラリーで訊いてみる事にしていました。

【受付・アンケート用紙記入・営業さんのトーク】

モデルルームは、物件より少し駅から離れますが徒歩5分で到着できる場所にありました。工事中の物件に大きくギャラリーの案内サインがありましたので、矢印の方向に行くと迷う事なく到着できます。

15分前に到着すると、20代の女性の方が受付けてくださり、商談スペースにご案内してくれました。休日で込み合っていましたが、席に着くと飲み物をご提供くださり、暑い外から来ましたので、有り難い対応に思いました。アンケートを記入しましたが、これは一般的なものと同じで、名前や住所、生年月日に年齢、家族構成や書きづらい年収に自己資金などです。

記入が終わる頃に30代の男性営業スタッフの方がいらっしゃり、早速、資金の状況から購入できそうな階数や間取りを説明してくれます。
物件のポイントは
・マグニチュード7以上の活断層の上ではない事
・駅から徒歩1分
・「日本橋」まで約50分
・太陽光システムで電気代が半分になる
・お風呂まで浄水で暮らせる
・駐車場が100％
・７つの共用施設・ラウンジがある
が主だそうです。

【交通・近くのショッピング・病院・公共施設など】

●交通
北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩1分で、都営浅草線「新橋」駅まで56分で到着できます。
●ショッピング
大型所業施設が充実している場所で、車で移動する方が大きな買い物も楽しめそうです。
「AEONモール」「カインズホーム」「コストコ」「ニトリ」「ベイシア」「カスミ」は全て徒歩20分以内で行けますが、車で5分はかからないと思います。
●病院
徒歩15分で「千葉ニュータウンクリニック」がありました。
●公共施設
市役所の出張所、郵便局まで徒歩10分以内で行けます。

【構造・駐車場・共用設備について】

●構造
地震に対する強さとしての基礎は、拡底アースドリル工法という杭打し方法だそうです。
刃のついた回転バケットで地盤に穴を掘り、鉄筋で円筒の骨組みをつくってから、コンクリートを流し込むそうです。コンクリートの強度は、マンションの躯体で1㎡当たり、約3,000～3,600ｔの重量に耐えられるそうです。コンクリート水セメント比、コンクリートかぶり厚、溶接閉鎖形フープ筋、ダブル配筋、RC構造と、建物の構造・材料・工法ともにしっかりしていると感じました。

●駐車場
駐車場は302台で自走式が297台、平置が5台と、平置きは少ないが100％世帯分敷地内にあるのは良いと思いました。

●共用設備
ビリヤードもできるラウンジなどがあり、「キッズルーム」「キッチンテラス」「プレイラウンジ」「スタディルーム」など、充実していました。

【防犯設備・騒音について】

●防犯設備
セコムの24時間365日遠隔監視セキュリティで、ピッキング対策など標準的なものでした。
●騒音
駅の目の前ですが、特に大きな騒音になるものは無く問題なさそうです。

【間取り】

モデルルームは100.8㎡の2LDK　Mタイプを見学してきました。3LDKを2LDKにしているものでしたので、少し変わったレイアウトでした。

玄関を入ると左側に6畳の洋室があり、クローゼットがあります。本来、ここに壁があるそうですが、そのまま、7畳の洋室に続いていました。7畳の洋室には壁一面のウォークインクローゼットがあります。
玄関から右側に6.5畳の洋室があり子供部屋を想定していました。
続いて右側にトイレ、洗面室、浴室がかためられてレイアウトされた間取りです。
玄関から真っ直ぐLDL、テラスに向かって廊下があり、LDKは20畳の横長を正方形にしたような広い空間です。
テラスは奥行き2mで新築マンションの標準的なものでした。

柱が室内に無いためデッドスペースが少なく、広く感じました。

【価格帯について】

価格表は頂けませんでしたが、3,500万円台～4,500万円台の価格帯でした。

【評価（★5つが最高）】

利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★

駅の目の前という立地と都心まで60分の距離で利便性を★5つにしています。治安は普通だと想い★3つです。周辺に大型商業施設が充実しているので環境は★5つにしました。価格は高くても100㎡で4,500万円しませんから★4つで、トータルでおすすめ度は★5つにしています。