流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>43230 匿名さん

過去3年間の中古マンション価格は、千葉県平均で約20%上昇しています。

おおたかの森は千葉県でも圧倒的な上昇率で51%上昇となっています。

ＴＸ沿線では、三郷中央、柏たなか、セントラルパーク、八潮、守谷が千葉県平均以上の上昇で、柏の葉キャンパスは千葉県平均並みの上昇です。

ＴＸ沿線は、全般的に千葉県平均上昇率より高くなっていますので、穴場だったといえるのではないでしょうか。

>>43227
うちの近所の公園では普通に親子でサッカーボールしてますが。もちろん、ちゃんと親同伴ですし、小さい子が遊びに来たら帰っていく譲り合いがあります。民度比較的高いんで。

>>43228
縄跳びは草の上では難しいですよね。

>>43229
年末に向けて増えますよ。
心配いりません。

>>43230
経営市長にがっちり掴まされましたね。

>>43233
そこ、スルーじゃ？

>>43238 匿名さん
わざわざそんな田舎っぷりを自慢しなくていいんですよ笑

過去3年間の中古マンション価格の上昇率は、以下のとおりです。

おおたかの森 51%

三郷中央 30%
柏たなか 28%
セントラルパーク 27%
八潮 24%
守谷 24%
柏の葉キャンパス 19%
南流山 7%

おおたかの森が圧倒的な上昇率となっています。

赤信号で右折しようとしても、直進車が赤でも進行してくるので、危ないです。
歩車分離信号は増えたが、交通量が多い交差点では矢印信号をもっと増やさないといけないと思うのですが、どうでしょうか。

>>43245 周辺住民さん
道路交通法では、矢印のない信号の場合、右折車両は、停止線から出て右折待機で停まっていれば、信号が赤になっても右折できます。
ですが、多くの場合、停止線に入っていない後続の車両も赤でも（反対の信号が青になるまでの間）平気で右折していくのが常態化しています。
高齢者の運転が社会問題となっていますが、交通法規を知らない（バイク、自転車も含めて）ドライバーについては、免許更新時にもっと試験を厳格にして、不交付などの対策を強化してほしい、と切に願っています。

追加すると、路肩にハザードランプをつけている車もよく見かけますが、運転手が乗っていない場合は違法です。こうしたことも、普通は自分がしている行為は正しいのか、疑問に思って調べるものですが、なんとなく、周りもやっているから、と無自覚でしているドライバーがいかに多いことか。運転免許というのは、車を運転する「権利」ではなく、運転して良いという「許可」なのですから、一定レベルに達していないドライバーは更新時に免許を更新させない、自動運転が普及するまでは、それくらい厳しい対応を国にはとってほしいと、切に願います。それは罪のない人の命を守るためです。

>>43238 匿名さん
そもそも南口公園はサッカー禁止なので。
前提条件が違います。

>>43247 匿名さん
話が飛躍しすぎて、引く
昔、電柱に段ボールで思想を書いて貼ってたおじさんを想起させる文書

>>43245 周辺住民さん
おおたかの森小学校前の歩車分離はヤオコー方面への右折が中々できないですね。
駅方面からの直進車が多いですからね。
10秒で良いので右折信号必要です。
現状、イライラして事故が危惧されます。

>>43230 匿名さん

おおたかの森駅周辺の平均地価は、商業地の急上昇も含まれるので
他のTX駅よりも平均地価変動率が、高くなる傾向にあります

住宅地の変動率でピックアップしてみましたが
ここ2年ほどで見ると、みらい平駅周辺の陽光台4丁目（駅470m）や
紫峰ヶ丘2丁目（駅1,000m）の基準地価は、2年連続で＋10％の変動率上昇

つくば市の研究学園4丁目（研究学園駅1,000m）でも
基準地価は2年連続で＋10％の変動率上昇


TX沿線の八潮駅・三郷中央駅周辺の住宅地は、＋2～3％の変動上昇率

同じ埼玉県内だと、今年の平均変動上昇率の一番高い蕨市で＋4～5％
（蕨市で一番変動上昇率の高い、北戸田駅850mの基準地価で＋6.94％）

埼玉県内では
浦和駅400mの住宅地で、＋6.93％
北与野駅1,000mの住宅地で、＋6.00％
武蔵浦和駅600mの住宅地で、＋6.21％
南浦和駅1,100mの住宅地で、＋8.59％（川口市）
戸田公園駅770mの住宅地で、＋9.52％
獨協大学前駅850mの住宅地で、＋5.88％

埼玉県の上昇率トップ10は川口市を中心に、＋9.57～7.76％で
いずれも住宅地ですが、どの地点も今年単年での急上昇です
京浜東北線や埼京線沿線が、変動率高めの様です



神奈川県は1～10位が商業地・工業地なので住宅地の急上昇地点は不明

千葉県では木更津市金田東4丁目の住宅地で、＋20.92％（去年＋6.13％）袖ケ浦駅より2,100m
金田地区は千葉県の大規模な区画整理や商業開発に、アクアラインでの通勤利便で変動率が上昇した様です

我孫子市の我孫子駅より620mの住宅地で、＋18.63％（去年＋3.76％、一昨年0.00％）

市川市（県内1位）
本八幡駅より1,100mの住宅地で、＋14.90％（去年＋5.88％）
南行徳駅より900mの住宅地で、＋14.85％（去年＋7.14％）
妙典駅より1,000mの住宅地で、＋14.78％（去年＋6.98％）

駅からの距離は離れますが、本八幡駅周辺の地価は上昇率が高いです（台地上かな？）

浦安市（2位）
新浦安駅より1,300mの住宅地で、＋12.59％（去年＋9.16％）
新浦安駅より2,500mの住宅地で、＋11.51％（去年＋9.45％）

浦安駅・新浦安駅周辺は＋10％の住宅地が多いです

船橋市（3位）
船橋駅より650mの住宅地で、＋12.31％（去年＋5.52％）
前原駅より420mの住宅地で、＋13.64％（去年＋3.53％）

柏市（8位）
増尾駅より700mの住宅地で、＋11.86％（去年＋2.61％）
逆井駅より900mの住宅地で、＋11.45％（去年0.00％）
柏の葉キャンパス駅より1,200mの住宅地で、＋11.43％（去年＋9.38％・一昨年0.00％）
柏の葉キャンパス駅より450mの住宅地で、＋11.81％（去年＋7.63％）

柏の葉キャンパス駅周辺は、ゆっくりと上昇している感じです
駅から1,200m地点の上昇は、若柴なのでR16圏の需要も含まれそうです

柏たなか駅は工業地の上昇に引っ張られていますが、住宅地の変動は緩いです

流山市（4位）
おおたかの森の住宅地が南1丁目（駅750m）で、＋15.11％（去年＋8.17％）
西1丁目（駅550m）で、＋15.38％（去年＋8.33％）と
市内の住宅地価格上昇を押し上げています

商業地・工業地の地価を入れずに、住宅地だけで計算した千葉県内上昇率だと
平均変動率（対前年比）
・市川市　＋11.3％
・浦安市　＋8.9％
・流山市　＋7.2％
・我孫子市　＋6.7％
・船橋市　＋6.7％
・柏市　＋6.2％

千葉県北西部の中でも北のエリアは、上昇傾向にある様です
市川～船橋エリアとは、元々の価格差がありますが
変動上昇率は高い方に入るので、我孫子・柏・流山は台地上と言うのもあって
今後も安定していると予想されます

TX沿線で今後の地価変動率で比較すれば、つくばみらい市・つくば市の方が
平均的な上昇率が、高くなるかも知れませんね

おおたかの森はマンションで買値よりも3000万くらい上がってるところもありますね。

>>43250 検討板ユーザーさん
ちょうど一昨日通って同じことを思っていました。

でも都内の方が文化的だわな。不動産価格が上がっても、都民みたいに余裕がある生活できるわけじゃない。

>>43254 通りがかりさん
都内から来た人は余裕があると思いますよ。
退職金を家のローンの返済に充てようとしてたら老後心配ですね。50歳くらいで完済したいものです。

>>43243
おおたかよりマシ。

>>43244
投機の街。

>>43254
>>43255

おおたかはギリギリの人たちの街ですか？

>>43258 匿名さん
都内から流れてきた人は余裕があるってことです。
外車乗ってる人多いですし。

>>43238 匿名さん

うちの近所の公園は幼児が遊んでるので金属バット振り回して打撃練習してるクレイジーがいます。

>>43260 匿名さん

どこにでもいる
西新井に住んでた時早朝の公園でゴルフクラブフルスイングしてるおじいちゃんがいたよ
公園ゴルフボールだらけ

>>43256 匿名さん

そちらの田舎を自慢されても、余裕過ぎて誰も移りたくないw

1億数千万の戸建が売れたみたいだね。おおたかの森は億ションが結構売れる街なので、豊かな人が多い街なんだろう。

>>43262
羨ましいですか？
ごめんなさいね。

千葉県自治体別のR4年合計特殊出生率が公表されました

流山市は1.50（全国1.26、千葉県1.18）

最も率の高かった平成30の1.67に比べると、対象となる15～49歳の女性人口が3,229人増え
新型コロナの影響で、比率的に見てやや出産が減る傾向にあったので
合計特殊出生率は小さくなった様です

流山市の場合はTXの開業から18年で、開発初期に生まれた子や転入してきた子が
15歳以上に繰り上がり始めていて、分母にあたる女性人口が増えているのもあって
出産数の多い25～44歳の範囲以外の、若い女性が増えているのも
率が下がり続けている要因と思われます

実際のデータ上の出生数はH30年が2,080人、R4年が2,041人と出ているので
若干減少しつつ年間2,000人以上を、キープしている様です

市の情報だと今年1月2日～10月1日までの出生数合計は、1,501人になります
（保健所の情報とは異なります）

11月2日～1月1日の間の出生数は近年、月平均170人を超えているので
おそらく今年も、2,000人は超えると予想されますが
去年・一昨年の1～10月よりは、40～70人ほど少ないペースなので
今年の出生数もH30年頃に比べると、少し下がっていると予想されます



おおたかの森南1丁目の、豊四季駅寄り（柏市の市境まで約50m）の所に
分譲地の看板が出てました（土曜日の夕方に通りがかりで撮影しました）
写真の左手が駐車場で、その奥に野田線が通ってます

物件名は「おおたかの森南101①」と出てますが、この会社のサイトには
物件情報なしなので、営業所に問い合わせないと
物件の面積や価格や申込状況は、わからない様です

柏営業センターの物件だそうです

>>43265 ☆周辺住民3さん
ここは問い合わせてしまうと何度も電話やメールが来ます。

流山おおたかの森って、婦人服が多いけど、紳士服の店舗が少ない気がする。みなさんはどうしてます？

>>43245 周辺住民さん
小山台小学校（むさしの森珈琲）のT字路が歩車分離になってから、渋滞が悪化し
ひどいときは野田線アンダーパスの反対側まで伸びています。

魚べいの交差点信号とタイミングが真逆なので余計たちが悪く、歩車分離の安全性はわかるのですが場所や時間帯でうまく制御してほしいと常日頃思っています。

>>43268 ご近所さん
ここで書かないで行政にお願いすれば？

>>43267 通りがかりさん
メンズセレクトはまだららぽーと柏の葉やアリオ柏のほうがよいですよねー

あー、アーバンリサーチドアーズをSCにも！

>>43270 eマンションさん
返信ありがとうございます。みなさんどこで購入されているんだろうと思っていました。ちょっと足を運んでみます。

誤　診断し
正　診断され

あえて、かもしれないぞ（笑）

これは「触ってはいけない案件」ですね
早朝連投さんには、ご自分で責任もって削除依頼していただきましょう
（まぁ消えても一度公開した文章は、ネットの世界にデジタルタトゥーとして消えずに残りますが）





10月1日時点での字丁別年齢別人口から、地区別の合計特殊出生率を
大雑把に計算してみました（0歳人口÷15～49歳人口を35倍）

おおたかの森（東西南北）合計特殊出生率　2.30％
0歳人口　696人　15～49歳女性人口　10,424人 2.336％から－0.04％ポイント修正

市野谷　合計特殊出生率　2.38
0歳人口　55人　15～49歳女性人口　797人　2.415％から－0.04％ポイント修正

「木」区画整理エリア　合計特殊出生率　2.36
0歳人口　158人　15～49歳女性人口　2,300人　2.404％から－0.04％ポイント修正


流山市全体　　合計特殊出生率　1.50
0歳2,024人　15～49歳女性46,116人　1.536％から－0.04％ポイント修正

R4年の流山市合計特殊出生率が1.50と発表されたので、今年10月も1.50と仮定して
おおよそですが－0.04％ポイント引いて、数値を出してみました

おおたかの森地区の合計特殊出生率は、R1年10月時点で2.89％
R4年4月時点で、2.73％でしたので
近年は北1丁目へのマンション入居などで、急激に子育て世代女性の人口が増えて
率が下がった様ですが、今後の出生数増加で率が上がるかも知れません

千葉県のデータでは、昭和30年の全国平均で2.37％
千葉県平均では団塊ジュニア世代と言われた、第二次ベビーブームの昭和47年に2.37％
昭和46年と48年に2.36％と、今現在の地区内の合計特殊出生率と同等なので
流山市の中でも現在のTX沿線地区は、「第三次ベビーブームエリア」と言った感じでしょうか？

木エリアは10月に住所変更が行われましたが、それ以前のR5年4月の時点では
合計特殊出生率が3.05％でした
TX沿線でも新しい住人だけで構成された地区は、数値が大きくなります

>>43275 ☆周辺住民3さん
あら探しみたいなことで恐縮ですが、合計特殊出生率って単位は「％」なんですかね？
統計上特に単位はついていないようですが、「一人の女性が一生の間に生むとしたときの子どもの数」だから、強いて言えば「人」のような。

連投すみません。ミルなんですね。私の勘違いでした。書き込む前にググれば良かったです。

>>43275
一度公開した☆の文章は、ネットの世界にデジタルタトゥーとして消えずに残ります。

>>43277
千分率な。

三郷流山橋の開通イベント参加当選ハガキが来ない。ハズレか残念だな。

>>43280 通りがかりさん

うちも来ていないです。
2日に投函済みとのことなので、さすがに今日来ないということはハズレですかね。残念です。

誰か大阪王将のご近所様重役会に出る人いないかな？

>>43281
ねぇ、いつになったらマンション買えるの？

>>43283
ねえ、いつになったら荒らし止めるの？

>>43284
ご自身の胸に手を当ててごらん。

西口のテニスクラブのところ日産営業所になるのか
あとは東洋ハウジング跡地がどうなるか期待

>>43286 匿名さん
テニスクラブのままで良いのに。
土地が高く売れるから、それに目が眩んだんだね。

>>43287 名無しさん
いつもマンション高騰を喜んでる掲示板なのに、その反応はあんまりだなぁ。

>>43288 評判気になるさん
市長が目標に掲げている医療拡充を早急に進めて欲しい。
救急搬送でも柏市内の病院が多くて時間が掛かってしまうし。

なんかまたおかしなヤツわいてきたな。

>>43290 木自治会さん

ごめんもう書き込まないで。

>>43289 通りがかりさん
土地代上がり過ぎて、建築資材も高いから無理では。そもそもテニスクラブだって、市が高値出せば土地を差し出したんじゃないか。まぁ車の売買も柏や松戸に取られるよりいいという判断もあるのかも。

>>43290 木自治会さん
以前、ベルクで1人で大声で喚きながら買い物してるメガネの男がいたんだがコイツか！？
あきらかに統失の症状だった

北口のアゲアゲ亭が閑古鳥だった。皆さん行ってあげてください。あの場所は呪われているのか！？私は行けません、お酒飲めないので（飲まないやつは来ないで欲しい的な文言がメニューに有り…）

>>43290 木自治会さん

統合失調症の人って、何でみんな集団ストーカーの妄想被害を訴えるんだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb9fe1adbf7b35b431b1e39d89a847592eaa...

統合失調症だからなんじゃ？

>>43295 うさん
だから、おおたかの森はこれ以上の店舗展開は限界なんですよ。

>>43289 通りがかりさん

病院の新規整備や病棟の増設は、費用の他に手続や県への申請など
実現するまでに時間がかかるのもあって、スムーズには行かない様です

近年は駅に近い方が、医師・看護師・スタッフの通勤利便が良いので
TX沿線の駅に大きな病院を、誘致するケースも増えました
（下花輪にあった東葛病院や、R16沿いに建っていた柏たなか病院など）

流山市内だとR8年度に、北部地区に病院新設が決定しました（ベット数は不明です）
また東部エリアに病院の構想が出ているので、実現するかはわかりませんが
2次救急受け入れの病床数（ベット数）は、増えていくと予想されます

おおたかの森周辺だと、広い土地が少ないので
もし仮に病院を建てるとしたら、市街化調整区域の大畔になると予想されます




>>43287 名無しさん

ベルク向かいのテニスクラブの土地は、売却なのですか？

テニス場の移転から、日産の着工までの期間が短いので
自分は地権者さんが地価の高騰や、賃料収入もあって
交差点角の土地を貸し出す先を、自動車ディーラーに変えたのだと思います

ディーラーも土地を購入（投資）してまで、出店しないと思います
マツダとトヨタの区画は、新昭和に借りて出店しています

グーグルアースで確認すると、元々はウエルシアの東側にあったテニスコートが
2006～2010年の間に、現在の交差点角へ区画整理で移転しているので
引っ越しして15年ぐらいは、テニス場を営業されていたと予想されます

おおたかの森西4丁目の基準地価は、9年で1.3倍以上に上昇してますし
アンダーパスが開通した2017年比でも、1.25倍に上昇しています
15年比だと1.5倍ぐらいには、地価上昇している可能性もあります

移転先の駒木台は、おおたかの森西4丁目の1/4の地価なので
テニスコートを運営するなら、そちらの方が都合良いのかも知れません
日産の区画が2,960㎡で、駒木台は3,800㎡と出てるので
駒木台のテニスコートは、引っ越しで少し広くなる様です

1～2枚目
日産自動車の工期は来年4月20日～11月30日と掲示されています

3枚目・・・千葉銀の前から
ベルクの辺りの道路開通前（2005年）は、こんな感じでした

医療が弱いことは変わらないかな

あんまり病院近いとポーピーポーピー（）うるさいのでは？

北口最強さんには悪いけどそもそも北口なんて行かないからな

>>43296 マンション掲示板さん
孤独感からくる幻聴・幻覚。進行すると現実と妄想の区別がつかなくなる恐ろしい病気です。
当の本人が自覚できないのが厄介なところ

>>43302 eマンションさん
新時代は気に入った！

>>43302
おおたかにお似合いじゃないか笑

>>43304
その教養、おおたかクオリティ笑？

>>43295 うさん

具体的にどんな文言書いてあったの？

おおたかの森には、もっと飲食店がほしいところ。北口の建設中のビルだけでなく、西口のビルの建設も始まっているし、これから多くの飲食店ができるので期待できるかと。ただニーズのある店舗でないと難しいと思う。

>>43308 eマンションさん
細かくは覚えてないのですが、「当店は飲み屋なので食事だけのお客様はご遠慮下さい」的な記載だった気がします。私は、来たら酒は頼めよ！と解釈しました。

>>43310 検討板ユーザーさん
うわっそんな店行かないわ

医療が弱いとか、経営者気取りの社畜の物言いだな。

>>43310 検討板ユーザーさん
そんな強気じゃ閑古鳥は自業自得ですね。

>>43309 eマンションさん
コトエすら埋まらないのに無理でしょ。

帰り道なのでお店をみてみると、昨日は夜8時前で3名のお客がいました。
そんな強気なら私も行かないかな。
謙虚さが大事だよね。

庶民に優しいチェーン店が強いだけ
大阪王将は繁盛するよ

入り口の張り紙が威圧的で、多少は酒飲むけれど入る気はなくすな。
浴びるほど飲まなければ脅されそうだ。他に店はいくらでもある。

そこまで殿様商売できるほど安くて美味いのかな？

>>43317 匿名さん
全店舗が潰れてるのに良く強気でいられるね。

>>43318 マンション検討中さん
前店舗の間違い
これから繁盛するかも知れませんが！

居酒屋って風俗みたいなもんだよね。

>>43320 匿名さん
違うよ

北口駅前のシエット1F（ハレパン跡）は、8月頃に空きテナント情報が消えたままでしたが
「SQUARE BANDE」と言う、英語レッスンや歌などのアフタースクールが
12月中旬にオープンするそうです

https://squarebande.hp.peraichi.com/



北口ローソンの入る果樹園STビルの隣に竣工した、商住ビルのラシーネおおたかの森では
1Fのテナント区画（ホテル側角区画）で、内装工事が始まってました
4月開園の保育園だと工事が早すぎるので、まだ情報の出ていない新しい店舗の準備の様です
（12月ぐらいにオープン予定かな？）

>>43321
どう違う？

>>43323 匿名さん

うわあ

おおたかの森は次々に開店ラッシュ。どんなテナントが入るんだろうと期待感高まりますね。

>>43324
どうした？
間に合わなかったか？

>>43325
マンション買えそうか？

隆希家はお客様が安定して入ってますね。
接客やサービス（クーポン券配布）が良いからですかね。

すた丼屋と大阪王将ができるから他の店は戦々恐々としてるだろうね。

>>43329 通りがかりさん
餃子の王将があるからそんなでもないかな。
蕎麦屋ができて欲しい。

>>43330 通りがかりさん

富士そばできたら繁盛しそう！

>>43310 検討板ユーザーさん

夫婦で行く時、片方が酒飲めないと嫌な顔をされる感じ？

沖縄料理よなばる楽しみです

>>43331 通りがかりさん

富士そばいいよね。意外ににカツ丼もうまい
改札内も邪魔にならない程度に店舗出してもいいんじゃない

>>43329 通りがかりさん
手軽に食事を済ませられる店舗が増えるのはいいこと。

>>43335
マンション検討するの忙しいもんね。