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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
>>41885 匿名さん
コロナの影響があってかは不明ですが、通信制にしていく計画で
2022年1月20日に、暁星が白紙撤回を市に申入れして
鰭ケ崎の東洋学園大キャンパス跡に、公立中と併設と言う話は無くなりました
その後の新しい情報は存じません
西口のベルク向かいの東洋ハウジングモデルルーム+駐車場が5億円で売りに出てますね
隣のテニスコートも移転?の可能性がありますし、あの一帯が商業施設だととても嬉しいです
センパとおおたかの間くらいの土地が6180万から7280万だった。上物込みかと思ったら土地だけっぽい。上物入れたら億超えるかもな。
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_nagareyama/nc_72606548/
商業施設はもういらない
おおたか住民よ、TX利用大作戦決行のときが近づいているのではないか?
https://news.yahoo.co.jp/articles/96106253942a50d7c4b69d32186c901a97f0...
今売られているおおたかの森住所の土地は、すべて6000万円台だね。
おおたかの森の土地のみで、3年前頃に4000万円台で驚き、1年半前くらいで5000万円台になって驚き、現在すべて6000万円台となっているね。
土地を買って注文住宅にしたら、確実に1億超えるよ。
>>41896 マンション検討中さん
おおたかじゃくて、市野谷の土地だよ。おおたかアドレスは更地出ないね。築古の中古くらいかな。
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_nagareyama/nc_72606548/
西口で居酒屋「か志わ塾生鶏十八番」を出店している、「株式会社そら」さんが
北口で新築中のテナントビル(佐川急便営業所の北側)に、プレミアム鮨居酒屋を
11月にオープン予定で、求人を出しています
こちらのテナントビル(屋上に鳩小屋?)は、2つ目のテナント入居になる様です
北口ローソンの隣で建設中の商住ビルは、まだ情報が出ていない様です
1枚目・・・市野谷の新設小学校
校舎建物のコンクリ型枠の中に、セメントを流し込む作業を行っています
2枚目
小学校横の道路にガードパイプが設置されました
道幅が少し狭くなりましたので、対向車すれ違いや
夜間に通行する際は、ご注意ください
3~4枚目
東初石4丁目のジャリ駐車場に、12区画の戸建て住宅地造成計画が出ています
おおたかの森西4丁目の建設会社さんが、開発を行う様です
図面の区画は138~140㎡だったと思います
東初石周辺では宅地造成や、高齢者住宅の建設
アパートの建設や解体を、ボチボチ見掛けるので
TX沿線開発が、外側へ広がってきた様に感じます
流通系のニュースを見ていると、コジマ電機や
ニトリの店舗(駐車場)に、EV急速充電器の設置的な記事が出ています
充電設備が増えてきて、TOYOTAが2026~2027年に全個体電池や
新型リン酸リチウムバッテリー搭載車の、販売開始などで
段々とEV化へのシフトが進みつつある気がしますが
個人的には急激なEV化は、中国やスウェーデンなどのEV化による
電力不足や電気代高騰に繋がりそうで、やや不安を感じています
まぁTOYOTAはEVだけではなく、水素エンジンやハイブリッドなどの
多方位での展開で、EV以外の選択肢を増やしていますし
HONDAは新エネルギーによる、CO2排出低減のエンジンの開発を行っているので
日本のガソリン車→EVへのシフトは、緩やかになる可能性もありますので
電力需要は急激に上がらないのかも知れません
ただ世界のEV化が進むと、原発は数十単位・・・火力発電は数百単位で
新たに建設しないとクリーンエネルギーだけでは、電気が足らなくなるそうなので
脱炭素化って難しいなぁと感じます
柏の葉のスバルの隣にある、三井と東大の実験施設では
地面に埋設した送電コイルから、自動車に充電電力を供給するシステムの
研究実験を行っているそうです
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0703/download/2023...
一般道の交差点などに普及すれば、車両のバッテリー小型化(車両価格低減)や
随時充電による航続距離アップ、充電施設の「待ち」も無くなるので
早く研究が進んで実装されると良いですね
平日の朝に駅に行くと、生気のないゾンビサラリーマンの列に唖然とする。子供がたくさんいて活気があるだけこの町はマシか。
へー
どこの駅?
うちの最寄りは老若男女、にぎやかだけど
都会なんてみんなそんなもんだよ。
意味不明なマウント取ろうとしてる奴いて笑える。
帰りにTXおおたかの森のホームからエレベーターに乗る時に、いっぱい後続の人がいるのに先頭の人が階指定のボタンと同時に閉めるボタンを押した。
最近はこんな人ばかり。
日本やばいよ。
おおたかにはそんなヒトいないよ。
荒らすなよ。
>>41916 名無しさん
閉めるボタン押されたってすぐには閉まらないんだから、後続の人がたくさんいたなら乗れるだろうよ。
いつもの癖でつい押しちゃったのかもしれないし、こんなつまらんことをぐだぐだ書く奴のほうがやばい。
満員電車ほど嫌なものはない。
>>41916 名無しさん
そもそも創作ともとられかねないようなことですし、
いちいち自分の見える範囲の一事象を以て
日本が終わったとか言う人の戯言を真に受けてられませんね。
主語がデカい。
中古マンションは相変わらず超強気の価格で登場するのがある一方で、100万下げてはまた数十万値下げしてというものもありますね。
そろそろ苦戦してる?
主語笑?
街も街を歩く人も洗練された印象をうけるから、この掲示板でのネガティブなコメントにはびっくりしますね。
高所得の共働きが集まっているという事で、教養があり、子供の教育もしっかり行き届いており、街を歩くととても素敵な場所だなと毎日実感しております。
高所得の共働きで子供の教育もしっかりしていて教養がある洗練された印象を受ける人は、
こんなところでウジウジやってないでしょう。
だから何ら驚くことはありません。
ミジメだよね、なんら変わり映えしない景色の中を行き来するなんて。
おおたか関係なくサラリーマンを侮辱している。スレ違い。ほかいけ。
ちなみにサラリーマンは一生は続けられない。
霞ヶ関とか丸の内勤務が多いよ
リモート不可の仕事も多い
退職金、通勤手当の課税強化で、サラリーマンはマジで辛いな
中古マンション、ソライエグランで70平米7500万円が登場でございます!!!
平米単価107万円!!!
どうなっていくのか見ものです。
3500なら買うてやるで笑
クオンとグランだけが別格
>>41935 通りがかりさん
クオン 地域No.1 駅直結 免震マンション
グラン 地域最新大規模マンション 自走式駐車場 ディスポーザーあり
どちらも当時の価格で買った人は勝ち組でございます
私はどちらも買い逃しました
>>41934 匿名さん
まあ5500万がいいとこじゃねーのと思いつつ。
売り出し価格と成約価格は別モノですから、今後いくらまで下がるか、冷めた目で見守ります。
にしても、いくらのローン組むのかあれだが、銀行が抵当権付けるにあたっての物件の価値的に大丈夫なのかね。
おおたかの森駅徒歩14分ダイワ建売のわい、高みの見物
一生中学卒業出来ないやつが勝ち誇ってて草
7年前に徒歩10分圏内の戸建を3000万円台で買ったわい高みの見物
クオンは別格だが、ソライエグランはその他の物件と大差ない気がする。たくさん売りに出てるし希少性も低い。強いて挙げるなら、フォレストが築年数経ってても高いので人気なのかな。
クオン→おおたか唯一の駅直結
フォレスト→おおたかの森南口のランドマーク
ルフォン→市野谷の森隣接(永久眺望)
※市野谷の森は今後綺麗に整備される予定
おおたかで価値あるマンションはこの三つかな?
その他のマンションはスペックが高いわけでもなく、眺望が優れているわけでもなく、外観もこれといって個性がない。
よくある長谷工物件といったカンジだよね。
買った時の価格から大きく値下がることは考えにくいけど、今の強気の売り出し価格では売れないだろうね。
ルフォンは120%無いな
何でわざわざ駅遠で虫の多い林とセメント工場の埃と水処理の隣に住まなあかんねん
フォレストは南口公園の芝ハゲで砂埃がすごい
フォレストは富士山や筑波山が見えますね。
ところで、みなさん、ペアローンですか?単独ですか?
たまに、おれは単独やで!ドヤっ!みたいな、単格的な思慮の浅い方がいるのですが、妻も自分もそれなりに稼いでたら、ペアでそれぞれローン控除使うのも賢い気がしており、とはいえ妻がはたらなくなった場合、ペアにすると控除分の損が出るので自分だけでもいいのかなと思い、迷っています。
ペアローンの仕組みがよく分からないのですが自分が急死なり重病にかかったらローン残高は半分くらい残る感じですか?
それぞれに団信がつくだけ!
以上!!
ペアローンの仕組みがわからんとかその程度の頭脳だったらそもそも不動産に手出さん方がええで
読売新聞の記事で2024年に建設業の残業規制が施行され、人件費の更なる上昇でマンション価格等がさらに上昇する可能性があるとのこと。
都心のマンション価格の平均はすでに1億円を超えており、これ以上の価格上昇では、サラリーマン層では買えなくなるのではないかといった趣旨。
今まで、資材価格の上昇や地価の上昇でマンション価格が上昇したが、今後は人件費の上昇が予測されるとのこと。
「伝説のすた丼屋」が路面店で、流山おおたかの森店として求人を出しています
出店場所は北1丁目1-1なのでTXグランドアベニューの様です
9月下旬から10月上旬のオープン予定と出ています
グランドアベニュー1Fの、まだ空いている区画かも知れません
>>41958 通りがかりさん
単独でドヤってる人はドヤらずに単で払ってる人と比べてどのように思慮が浅いのか教えてもらえますか?
ペアローンだとドヤってない事になるエビくださーい!
>>41967 マンコミュファンさん
シンプルに単独でも通るけど、あえてペアにしてる人もいる。
ってだけの話かと。
そういうことが分からずに、俺は単独やで!みたいな感じの単格的な人がいるってことじゃないかな。
単格的って、短絡的のことですか?
ローン控除だけを考えるなら、
収入が高いほうの人が控除の上限までローン組んで、もう一人が残りの額をローン組むのがいいのでしょうかね。
ローン控除期間で完済が一番良いです。
グランドアベニューの建物は1階行くのに雨除けがないのが残念なところ。
>>41951 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりです。
子育ての街に住んで、わざわざ好き好んで小学校まで徒歩20分を選ぶ?と・・・
一般に、通学時間が長ければ長いほど危ないことに遭遇する可能性は増すかと・・・
それだけのディスアドバンテージをひっくり返すだけの価値あるのでしょうかねー。
ディスポーザーなんて大体どこにでもあるのにねw
41951さんの挙げる3つの物件は特色がわかりやすく、今後も一定の人気は絶えないでしょう。
とはいえ、特色がそこまででなかったり通学時間等の弱点があるような物件でも、街全体に注目が集まる域にまで達している今の状況なら十分需要はありますよ。街全体の価値が高まるということはそういうことです。
戸建てのわい高みの見物。
戸建て住民からしたら、クオン以外どのマンションも同じ。
既にピークアウトしてきてますよね。
やっぱり空きテナントが目につく街は活気がなくなってきます。
クオンのみ別格派
クオン+ソライエグラン派
クオン+フォレスト派
クオン+フォレスト+ルフォン派
クオン+戸建て派
個人の価値観はそれぞれですね。
それぞれ自分の選んだ物件は別格と思って住めば良いかと。
>>41978 匿名さん
正直流山でクオンと張り合えるマンションはないかと思います。
無理してその他を同格にしようとしなくてもよいのでは。
戸建もまた別軸ですね。
耳塞いであ~あ~聞こえないって必死な人がおるな
三連休、スマホいじってなかったのでどんなんかなと思って覗いてみたが、やっぱりのクオリティですな。
駅直結マンションのクオンのみ住みたいかな。
家探しのとき、グランが売りに出ていたが選ばなかったわ。
戸建て徒歩14分住民より。
今日も誤字を発見してご満悦のご様子。ヤバイ(笑)
グランは中庭があるのが子育て世帯にとってはかなりの魅力かと。
クオン含め周辺の子供たちが集まってきて遊んでますよ。
>>41989
自己紹介ありがとう。
つまらなかったでしょ?
私、ご近所家族と相模湖にキャンプ行ってて電波状態良くなかったし、携帯いじる必要もなかったのです。サッポロクラシック、美味しいね。
さすが低クオリティトップランナー
クオンも目の前にマンション立ったし、線路沿いだし。三井みたいなブランドはないし。完璧ではないよ。
ただ資産価値としては流山のマンションでは間違いなく圧倒的1位かな。
クオンじゃないなら戸建てかな。
おおたかではないけど、セントラルパークのパークホームズも良さそうだね
現状エリアNo.1のランドマークマンションだし、運動公園の再開発次第ではまだまだ値上がりしそう
運動公園の再開発笑
スルーするかと思いきや、かなり効いてるみたい。
しかも他の人が誤字指摘済の後に同じ指摘しちゃったりして、更に笑える。
サッポロクラシック君、見てて恥ずかしいから書き込みやめようか?
タイプミスによる誤字脱字を指摘してくる奴が嫌われるのは世界共通。身近にいたら距離を置いた方が良い。
やたら誤字脱字・誤用を指摘する「グラマーナチ野郎」について
クオンと戸建を同格にしないでください。マンションなんて住みたくない。
>>42010 検討板ユーザーさん
まあまあ、おおたかの森に住んでる人は既に勝ち組なんだから、争いはよしましょうよ。
世帯所得が県内でトップクラス、都内と比べても遜色ないのここぐらいですよ。
総合運動公園の駐車場で花火やるのやめてほしいなあー。
せめてゴミは持って帰って欲しい・・・。
これってどこに言えばいいんだろう?
徒歩17分、おおたかの森アドレス、大手ハウスメーカー建売、4400万で購入。
勝ち組ですか?
今後子供が育ち、治安の悪貨が目に見えてる
>>42033 マンション検討中さん
ラグビー校に通わせるため、都内から富裕層が続々と移住してくるでしょう。富裕層向けの戸建てとか高級マンションが立ち、彼らの需要に応えるように、ミシュランガイドの名店が出展したり、伊勢丹や三越といった高級デパートが計画されるのではないでしょうか。
それ、元4が書いたら総スカンくらってたんじゃ?
首都圏で人気の最寄り駅ランキングで、おおたかの森が10位にランクイン。
不動産サイトの駅ページにアクセスしたランキング。
新築マンションや新築戸建がほとんどないおおたかの森に、未だに首都圏10位のアクセスするほど関心のあるエリアとなっている。
全く参考にならない
>>42039 通りがかりさん
いや、、4年前、5年前なんて、戸建てもマンションもいまとは比較にならない安さだったよ。
マンションも戸建ても、これから買う人と、5年前に買った人では全く価格が違うね。
もっと前はさらに安かったと思う。
首都圏全般に言えるけどマンションも戸建ても今中古で出してる人は、新築の時より高いのがほとんどな気がする。
都内も土地あるよん。
東京23区の新築マンション平均価格は1億3000万円以上となっているよ。
中央値はもう少し低いだろうけど。
23区内はサラリーマン層が、購入するのは限界じゃないかな。
23区外で、生活や交通の便利さでいえば、おおたかの森より、良いところ見つけるのは、難しいと思うけど。
野田線沿いの西初石の夏祭り。密度高すぎ笑
>>42055 匿名さん
柏の葉は街並みが美しいので、ラグビー校に通わせる欧米人からもポイント高いですよね。これから一番伸びるポテンシャルは柏の葉のような気がします。
おおたかの森はリトル東京という目標にもうゴールしてるもんね。
北口に建設中のビルはどんなテナントが入るのだろう。
柏の葉住民がかなり紛れ込んでますな
これからのポテンシャルで評価すると、柏の葉に軍配があがりますよね。快速とまると、序列が大きく変わりますよね。その時は引っ越そうかな笑
新川耕地の西深井に4月竣工した、DPL流山2(大和ハウス工業)に
「株式会社大和新(やまとごころ)」と言うEC通販の物流会社が入る様です
こちらの会社はDHC出資で、系列になるのかな?
物流スタッフの求人が出ています
こちらの建物は5月1日から稼働で、1Fがファーストリテーリング
2Fが大和心、3~4Fは食品会社が入居し、満床竣工となったそうです
https://www.lnews.jp/2023/04/p0424501.html
全文読めませんが、柏駅前の西口再開発の記事が出ています
高島屋除く区域に変更/23年度末の都計提案目指す/柏駅西口北地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/849821
画像だけで確認すると、高島屋が離脱したことで
バスターミナルなどの、交通広場の新設が出来なくなって
別に商業施設が新設される様です
以前はステーションモールの一部も、開発範囲に入っていましたが
もしかしたら東神や、土地を所有する東武鉄道も外れたのかも知れません
(東武はステモの建物部分以外にも、昔の貨物駅の土地を持っているかも知れないです)
まぁ高島屋も建物の老朽化と、建て替えであれば
立体駐車場の距離も含めて、自身か東神開発で独自に建てた方が
メリットが大きいのかも知れませんね
柏市根戸にある柏児童相談所(柏・松戸・流山・野田・我孫子を管轄)が
建て替えにより、柏の葉のさわやか県民プラザの敷地内へ移転するそうです
予定敷地面積は約7,600㎡
一時保護定員は34人、RC建築の2F建てで延床4,996㎡で想定
建設費は概算で37億、2025~2026年度の工事で2027年度の供用開始予定とのことです
TX沿線の人口増を意識しての、移転になるのかも知れません
TX沿線開発進むと快速運転取りやめになるかもね。
プーッw
沿線開発で快速が取りやめになる理屈が分りませんが、いつものごとく現実逃避の妄想を満喫されているようで何よりです。
基本的に快速は複数路線がある駅に止まるようにしてると思うから、止めたり増やしたりしないんじゃないかな。ただオフィスが増えたら考え直したりするのかな。
>>42069 マンション検討中さん
また新しいのができるらしいからね。格が高いか知らないけど。ただ、この前、Tsiteいったら海外の人たちがたくさんいて驚いた。ラグビー校関係者かな。もうすぐ開校だろうし。
洋菓子のヒロタがフラップスでオープニング出てました。
一階かな。
シュークリーム大好きなのでありがたい。
柏の葉が快速止まるわけがない
連投
柏の葉Tサイトでミートダッチやっている株式会社そらさんがおおたかの北に建設中の飲食ビルの寿司居酒屋をオープンさせる模様!
葉っぱは年に数回クルマかチャリで公園、Tサイト、ららぽーとに行くだけしか用無いな、どうでもいい
柏の葉はtsiteやお洒落なショップ目当てに東京からも人が集まりますが、おおたかの森は…、何があるんでしたっけ?
日本一のスパ施設に高島屋SC、コトエに自然溢れる公園と日頃使いやすい施設がたくさんありますが
葉っぱ隊は巣に帰れよwww
快速が止まらん時点で柏の葉は選択肢になかったわ
良い街だとは思うけどね
快速が無いことで、快速のあるおおたかの森と需要のバランスがとれているという見方ができますね。快速があったら、パワーバランス崩れてしまいますし。
快速に当たるのは宝くじ当たるのと同等で狙っても当たるもんじゃないしな
各停が一番空いてるんでもっぱらそればっか
千葉県人気駅ランキングという記事で、海浜幕張に次いでおおたかの森が2位となっている。
オウチーノのアクセス数をランキングしたもの。
海浜幕張はペイパーク等、新築タワマン建設が続きアクセス数が上昇するのはわかるが、おおたかの森は、新築マンションや新築戸建がほとんどないのに、未だにアクセス数トップクラスとなっている。
中古マンションや中古戸建等のアクセス数がのびているのかもしれない。
海浜幕張はおおたかの森と違って、街がコンパクトではないので、駅半径200メートルで生活に必要なものがほぼ揃うおおたかの森より、生活するのは非効率かと思われる。
また、ロピア、フードメゾン、角上等駅周辺に多数のスーパー等があって飽きないおおたかの森と、イオン等くらいしかない海浜幕張では生活の質も違うかと思われる。
ほっとけばいいのに煽り返すなよ。おおたかにも柏にも住んでないよ、その人。
ほっとけばいいのに煽り返すなよ。おおたかにも柏にも住んでないよ、その人。
>>42075 マンション検討中さん
東京からわざわざ、それを目当てに柏の葉に来るかな…
よりお洒落な店が都内には掃いて捨てるほどあるのに。
もし都内ナンバーが何台か停まってるのを見て、それだけを根拠に東京から集まってるって判断したなら相当ヤバい。
多分大半は都内から引っ越してきて、めんどくさいからナンバー変えてないだけの人達。(我が家もそう)
あとはきっと、たまたま通りがかりに寄っただけ。
自分の住む街に誇りを持つのは立派だけど、おおたかも柏の葉も、一歩足を伸ばせば茨城。
過大評価は恥ずかしいからそろそろやめない?
おおたかの森に住んでて便利だなぁとは思うけど、“千葉の二子玉”とか言って誇らしげにしてる人を見るとイタさに驚くし、柏の葉とおおたかの森でマウントの取り合いしてるのもくだらな過ぎて吐き気がする。
いい加減大人になったら?
野田ナンバーを外したい
早く流山ナンバーを導入してくれ
沿線開発で快速が取りやめになる理屈が分からないとか、終わってる。
街並みは海浜幕張の方が断然良い。
災害に弱いのがネックなだけ。
Twitter改めXにて、全宅ツイのグル(@emoyino)から、
>流山には素敵な人がいっぱい住んでますね!
と皮肉たっぷりにお褒めの言葉。
まぁ、彼のフォロワーである都内住みの方がおおたかに来て、褒めるツイートをしたのが気に入らなかった面々が「外野は何も知らない」とばかりにリプや引用RTをして、もう森はないだの地域格差が等々その方を散々詰ったからなんですけどね。
本当に…恥ずかしい人達。
いちいち否定してくるあの人たちは現市長が憎いのか、おおたかが発展してるのが憎いのかわからなくなってきました。
千葉の二子玉って何が悪いんですか?
おおたかの森を形容するのに一番使い勝手いいと思いますけど。
コンパクトシティ構想の中心地流山おおたかと土地無限のつくばじゃ比較にならない。
それ以上はスレ違いにつきご遠慮願います。
流山インターの料金所周辺ってゴミだらけでどうしようもないな。市への入口があれでいいのかよ。所詮おおたかの森駅周辺だけですな
掃除すればいいだろ?
荒らすなよ。
おおたかの森もゴミだらけ。
マスクがかなり目立つ。市に連絡しても変わらず。
看板設置は対応してくれたが、ポイ捨てするくらいのモラルない人には無意味です。
どんなに華やかな街でも、それを支える方々、業種、エリアがありますからね。
>>42103 名無しさん
インター周辺のポイ捨てのほとんどがトラックの運ちゃん
。平日昼間の流山ICから吉川までのトラックの多さ見れば納得するよ。ハイウェイオアシス作っても解決しないだろうね。
いよいよもうおおたかの森とは関係無くなっちゃったね
おおたかアドレス限定にすると
話題尽きるしレスもない
葉っぱの話しは羨ましいだけ
ほんの小さな地域だけの
他者と馴染まない性質
民度モラルは悪いしそりゃニコタマ名乗るの恥ずい
流石に少しマンション価格落ち着いてきてますね。
https://www.bcnretail.com/market/detail/20230727_349666.html
スレ違いだけど、柏まつり楽しみだね!あと、ステモのリニューアルでOKストアが入るみたいだから楽しみ!
いまいちばんムクドリに愛される街
それが葉っぱ
とりあえず空きテナントと落ちてるゴミネタで叩けるネタがないので、暇な荒らしおじさんがおおたか民を装って
お隣さんを叩くように仕向けたいようで、これまた手垢のついた手を繰り出してきました。
>>42112
ちょっと添削しようか。せっかくいいこと書いてるのにもったいない。
とりあえず空きテナントと落ちてるゴミネタで叩けるネタがないので、暇な荒らしおじさんがおおたか民を装って お隣さんを叩くように仕向けたいようで、これまた手垢のついた手を繰り出してきました。
↓
暇な荒らしおじさんがおおたか民を装ってお隣さんを叩くように仕向けたいようだけど、空きテナントと落ちてるゴミネタでしか叩けるネタがないので、これまた手垢のついた手(=ムクドリ)を繰り出してきました。
あっ、こうかな?
暇な荒らしおじさんがおおたか民を装ってお隣さんを叩くように仕向けたいようだけど、空きテナントと落ちてるゴミネタでしか叩けるネタがなくて、ちょっと考えて、とりあえずこれまた手垢のついた手(=ムクドリ)を繰り出してきました。
どっちが上とか下とか、地域比較煽りをしたい方はこちらへどうぞ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/532418/
小ネタは幾つかありますが、すぐに書き込める時間が無くて
纏め投稿で失礼いたします
27日に都市軸道路の北エリア交差点にて、右折矢印の信号機が点灯開始しました
1枚目・・・バーン&フォレスト前のおおたかの森北交差点
12時半頃には切替点灯が完了していました
2枚目・・・KASUMI前
12時38分頃にバケット作業車が来て、右折信号機の目隠しカバーを外していました
3枚目・・・信号機が全て消灯
消灯中は数人の方が手信号で、交差点の通行を仕切っています
救急車が通ったりして、緊張感がありました
4枚目・・・12時46分に信号機が点灯
数分かけて各方向のランプ点灯テストを行った後
プログラムサイクルに右折信号を追加したパターンへ変更し
右折信号機が点灯し始めました
5枚目・・・西口東横イン向かい
「あおぞら薬局」と言う、調剤薬局の開業準備が行われています
6枚目・・・東エリアの成顕寺入口交差点手前
三協フロンティアの、U-SPACEが完成した様です
もうすぐ開通 三崎流山橋 猛烈渋滞の千葉埼玉県境はどうなるのか という記事で、1時間以上もかかることもある流山橋の旧街周辺を通らず、渋滞緩和するという効果のみではなく、
新三郷、レイクタウン、おおたかの森、柏の葉キャンパスという新しい街を繋ぐという大きな効果が期待できるとのこと。
三郷流山橋の開通で、更におおたかの森の交通アクセスは改善される。
新しい橋は本当にできてほしいんだけど、SCやコトエ横のアンダーパスと周辺の渋滞がさらに悪化しそうな予感
SCやコトエよりコストコやIKEA
アウトレットを増床中にレイクタウンのほうが魅力的
スパメッツァは埼玉の客が増えそうだが
>>42123 口コミ知りたいさん
コンプレックスというか事実なんだが?
せいぜい温泉に入りに来るくらいで、ショッピングモールも角上魚類も越谷にあるからね
勘違いの満点大笑いでーすw
おおたかはコンパクトシティ構想の中心地にすぎないんだぞ。
柏のイオンやモラージュ、柏の葉ららぽーと等に行ったことある人も多いだろう。
特に、その商業施設にたいしたものがなくても行くことはあるから、おおたかの森に埼玉県から来る人もいるだろう。
学費は年間700万 日本上陸ラグビースクールという記事で年間授業料500万円、寄宿料200万円以上とのこと。
私立中学、高校の約5倍以上の授業料となり、富裕層しか入学できない欧米の学校が日本に上陸。
おおたかの森の評価は別として、都市軸道路の意味と橋が片側1車線であることを考えると混みそうだな、としか思えない。
今日も荒らしはリアルでは誰にも相手にされずここで喧嘩を売りまくるのだ。
憐れだね笑
連投乙。
TXの快速って最多でも1時間2本で、基本1時間ゼロじゃね?
区間快速は快速に一本化してほしーい。
快速停車駅の恩恵ほぼなくね?
>>42129 マンコミュファンさん
たいしたものを買わないなら近場で済ませるよ。さすがに遠出とはならないかな。
だから、ちょっと前から、コンパクトシティで商業施設が維持できるのか?が話題に上がったんじゃないのか。
つくば秋葉原間ノンストップ、座席指定快速爆誕なら分かるが。
快速用おトイレ付き編成が必要になるねーなるねー。
三郷流山橋は暫定片側一車線での開業ですが、これは下流の流山橋の
渋滞緩和を少しでも早く実現させる為の、早期開業の為です
現在は建設コストが高騰しているので、開通後に4車線化工事が始まるかは微妙ですが
埼玉道路公社の事業予算的には、橋をもう片方架ける費用は総事業費に組まれている様です
(ただ軟弱地盤対策や工法変更で、暫定部分でも予算額の1.5倍に膨れ上がっています)
仮に工期だけで推測すると、丸三年は橋の4車線化に必要になると思いますが
橋の区間だけを4車線化しても、三郷料金所の下を抜けるガードから武蔵野線アンダーパスと
その先の三郷・吉川市境区間(高圧電線の美化鉄塔への建て替え)などが完了し・・・
(武蔵野線西側の彦糸中付近は、R11年度供用開始予定)
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/222255/misatonagareyamashiryo...
千葉県側も柏の葉R16交差点アンダーパスが、整備完了(R8年度完成を目途の予定)しないと
4車線区間から減車線したり、暫定行き止まりになる交差点部分で
ボトルネック渋滞や、信号渋滞が発生すると予想されます
(流山警察署前はR5年度末・・・駒木・十余二の市境部分は、R6年度末に4車線化完了予定)
これは仮に現在の流山橋を、橋の区間だけ4車線化しても
三郷側・流山側の両端交差点に、多方面からの車両が集中するので
渋滞量や通過時間が変化しないのと、同じ状態になると予想されます
埼玉県側の一部区間は、事業がスタートしていないので完成時期は不明ですが
武蔵野線アンダーパスは詳細設計が完了している様なので、埼玉県予算&国の交付金次第ではありますが
事業期間はR11年までぐらいになるのかな?・・・と妄想しています
三郷流山の4車線化も、それに合わせて完了するのかな?
東口の駅前に建つ、ライフガーデン1Fのミニストップ跡は
今月末まで内装の解体工事が行われています
(来月あたりから再度、店舗内装の業者さんが入るのかな?)
空き物件のテナント情報は消えてるので、出店が予定されている様ですが
まだ情報はありません(飲食店不可のテナントだったと思われます)
SC本館2Fにオープンする「.ST ドットエスティ」の求人が
9月オープン予定で出ています
おー。
>>42139 住民さん
快速は秋葉原~つくば45分のアリバイ用
区間快速は株主である自治体全てへ優等停車させる政治用
一本化なら廃止されるのは快速の方だと思います。
2023年7月8月おおたかの森scの閉店、開店情報という記事が出ている。
開店、閉店を通じ、ニーズのあるテナントは続き、ニーズのないテナントは去っていく。
SCオープン時期から続くテナントもある一方、すぐに閉店となってしまうテナントもある。おおたかの森にニーズのあるテナントが来ることで来客に繋がればと期待したい。
おー。
パチパチパチ。
>>42148 口コミ知りたいさん
つくば市も終点のつくば駅以外の、沿線人口増による乗車人数が増えてきているので
快速の比率が減る可能性も、あると思いますよ
まぁ乗客が増えてきているので、通勤時間帯の平行ダイヤ(快速無し)化は
仕方がないのではないでしょうか?
優等列車は乗換駅に停車するので、先を急ぐ乗降客数が多くなり
ドアの開閉時間が長くなるので、列車の出発が遅れがちになります
この遅れが次に来る各駅停車の遅れに繋がり、後続の優等などが遅れる要因になります
田園都市線はこれを解消する為に、ラッシュ時間は各駅停車のみの平行ダイヤにしました
優等列車を無くすことで、列車の遅延が少なくなりました
TXは8両化で一編成の乗車定員が33%増えるので、やや混雑が解消し
遅れが少なくなるので、優等本数を増やせる可能性もありますが
流山市~つくば市の人口は、まだ増える傾向にありますので
一時的な混雑率解消で、終わる可能性もありますね
流石に複々線化する事業費は、単体の三セク路線では難しいでしょう
小田急の様に連続立体化に合わせて、自己負担でもう1本トンネルを掘って
複々線化を行う鉄道事業者もありますが、複々線化は国からの借金での建設になります
将来人口の推移から、乗客が減少する傾向にある鉄道路線では
連続立体化事業だけでも、将来負担が大きくなるので
減収の不安なしに複々線化が可能になるのは、JR東や東急のみになると思います
(JR東も山手線や新幹線の運賃収入で、地方の赤字路線を保持してるのが現状ですが)
>>42148 口コミ知りたいさん
実際問題ら快速はダイヤ改正の度に減便しているのですよ。
というのも、快速が廃止になることで利用者の少ない守谷~つくば間を減便できるんですよね。
ただの「売り」なら、アリバイ列車を1~2往復残して後は廃止すれば充分なので。
北口のカフェオッコ、よくランチで利用していたのに、メニューがパンケーキばかりになってる…
今どきパンケーキ屋に転向とか時代遅れ過ぎる。
電車の中吊り広告に化粧品無料サンプルを配布する有名百貨店として、都内、横浜、千葉、柏、船橋の各デパートが記載されている。記載されているデパートから徒歩圏内に住む私は鼻が高い。
全国に8台しかないポケモンカードスタンドがおおたかの森駅に設置されたとの記事が掲載されている。
東武アーバンパークライン、おおたかの森駅改札近くのマツキヨ側に設置とのこと。
そこは
ローン地獄の生活苦が大挙して買っていく
ですよ。
郵便局南の建売、7000万円台ですって。
すぐ隣のファインコートが6000位でしたから、やはりかなり上がってますね。。
郵便局のところが7000万円はすごいですね。あのあたりは初石方面も行動範囲に入るのでおおたか駅近とは違った良さがあるとは思いますが。
都内から引っ越してきたのですが、運転のマナーが本当に悪いですね。
特に、交差点で歩行者が横断しているのに強引に突っ込んできたり、右折で信号が赤になっているのに構わず右折したりする車が多いのに驚きました。
この前、美田団地の辺りを散策していたんですが、結構、更地になっているところが多いんですね。閑静な住宅街で、昔の分譲なので区画も広く50~60坪位でしょうか。おおたか駅徒歩圏はほぼ新しい土地は出てこないので、美田辺りで土地を買って注文住宅を建てるというのもアリかなと感じました。
>>42168 匿名さん
私も昔の分譲が大正解だと思います。駅周辺とは違って土地も広く比較的に安いです。西初石の4丁目辺りもおすすめです。(更地はなかなかありませんが、更地渡しの交渉は可能かと)
もう高過ぎだからね。ライフスタイルに合わせて購入すればいいんじゃないかな。あれこれ悩むのは楽しいけど、最近は値上がりは頭痛いだろうな。
アネックスの郵便局って土日やらないのかな。
土日やってくれると便利なんだけど。
今日のおおたかの森。SCは、熱帯魚すくいが子供たちが楽しめるから、混んでいるのかな。
今日は手賀沼で花火、数年ぶりだね。熱帯魚すくいや花火大会等、おおたかの森周辺もイベントが多く、子供たちが楽しめるので、いいとこだね。
転勤族で退職金でションマン買おうとしてる層のレベルが低いゆうことでは?
多くの子供たちが私立小学生、私立中学校、私立高校に通っているので、おおたかの森は、ある程度余裕があるところが多いのではないかな。
公立小でも中学受験等、ある程度余裕のあるところが多いよ。おおたかの森は。
その前に早くマンション決めちゃいなよ笑
魚べい前の交差点の空き地に看板たっているよ。
何ができるの?遠目では戸建てではなさそう
アパートだよ
へぇー、ここらって小中私立組が多いんだ。地区のレベルが高いと、荒れないから私立受験をせずに公立進学を選択するケースがあるけどな。流山市も公立教育まで手が回ってないのか、都内組が多くて公立を信頼してないのか。
でも最近、急激に世帯所得が上がってきたから、まだ私立出したいのかな。
足立、八潮、三郷の重機多さ、ビッ◯モーター感
流山おおたかの森は小洒落た通勤服の奥様方
旦那はテレワークで昼休みにフードコート通い
久々に見たら相変わらず荒らしがトンチンカンな事書いてるな笑
私立行ってたら日本一のマンモス校は出来あがらんですな。
じゃあ、私立が多いって話は眉唾なのか。
年内おおたかの森にオープン予定のご飯屋さん
伝説のすた丼屋
洋菓子のヒロタ
寿司居酒屋
です
オープン予定 追加情報です
居酒屋 新時代
https://townwork.net/detail/clc_0287822430/?jbRsltTrackingKey=5-nrt1-0...
こちらも追加でお願いします
西口駅前ロータリー沿いの、桜調温ビル1Fに
「新時代 流山おおたかの森店」と言う居酒屋が、10月27日にオープン予定で求人が出ています
名物「伝串」が人気☆揚げ皮串の居酒屋・・・だそうです
株式会社UMI'TS と言う会社さんが、おおたかの森北1丁目(駅から徒歩5分)で
「ほねキング 流山市おおたかの森整骨院」の、オープニングスタッフを募集しています
開院の時期は不明です
居酒屋ができるのは、全然構わないけれど、
あの場所にあの看板は勘弁してほしい。
景観条例があるから、制限かかるのかな?
ご存知ない方は、「新時代 看板」で検索してください。
新時代にすた丼かよ
景観汚して周辺に油の臭い撒いてゴキブリが増えるね
大人気 光と音の10メートル噴水ショー 森のナイトカフェ おおたかの森南口 明日~開催予定との記事あり。
恥ずかしくないですか?
荒らしさん頑張ってるね!面白い。Good job!
西口ロータリー前のスターツ商業ビルは、竣工時のテナント情報から
約200㎡で153.5457万と、賃料値下げは行っていません
まぁ景観規制があるので、大きなサイズの看板設置は許可が下りないですし
撤去出来る幟旗ぐらいが限界だと思います
アオキの道路側に見せてる様な、ショーウインドウ内に50㎝?セットバックして
スクリーン広告などを吊るす方法は、景観規制の範囲内になりますが・・・
https://goo.gl/maps/3PUFsrEHmLEdr92aA
看板の大きさ・電飾・原色カラー(赤・黄色)の発行サインなどは、広告看板の規制にかかるので
>>42212 マンション検討中さんのアップされた様な、サインは設置出来ないです
(ビッグエコーやセブンイレブンは、オリジナルとは違う色のサインを設置しています)
このスレッドは自分で撮影した画像以外は、著作権当の侵害になるのでアップ出来ませんが
上の画像はスレッド住民の為に、ご自分で新橋まで行って撮影されたのでしょうか?
激安店でも客数が多ければ、賃料等含め問題ないだろう。吉野家等も安いけど、おおたかの森にあるよ。
要は人気があるテナントなら、おおたかの森のように賃料高くても可能だよ。
ファインコートおおたかの森の隣の空き地に、またファインコートが建つとご近所さんから聞きました。広さ的に10軒くらいでしょうか。価格帯は5500~6000くらいではないかとのこと。あの場所にしては安いですね。
新時代のめちゃめちゃ大きな看板は無理だろうけど、激安をうたう店舗情報は掲げるだろうね。まぁ所得水準的に正しい店舗が入り始めたんじゃないの。ミスタードーナツの次はここが混雑しそう。
柏の葉にオフィス街も生まれるから、そういう客層も取り込みたいのかもね。ただ深夜帯はうるさくなるのかな。
格安居酒屋はいらない
酔っ払いのゲロも増えそう
>>42220、42223
所得水準的に正しい、ですか?
住宅の価格高いのにですか?
ちょっと違うような…。
コンパクトシティの中心につき、流山本来の土着労働者層も集うからと理解しておきます。
ゲロ増えそうなのはよく分かりました。
ナイトカフェ、昨日は悪天候で残念でしたね。業者の方も撤収で悔しいだろうと思います。
今日から3日間、天候なんとか持ってくれればいいですね。楽しみです!
物流倉庫の労働者はかなり多いよ
西口のバスにいつも並んでるだろ?
身なりや風貌、雰囲気もおおたかの森の人とは歴然として違う。
おおたかの森駅は野田線沿線の人たちも飲食に集まる。流山で高いのは最近のおおたかの森と南流山だけで、他の地域は違うし、昔はおおたかの森も安かった。
>>42224 匿名さん
現在の住宅価格は高いけど、最近値上がりした価格で、それで購入している住民層が厚くない。だから高島屋系の商業施設が縮小して、ミスタードーナツなどの庶民的な店舗が増えてきてると思う。悪いわけじゃなくて、ちゃんと利用できる場所が増えてきたなって話なんじゃない。
あとコンパクトシティであれば、なおさらその地域の利用状況が反映されるよ、出店は。だって住民が集まるんだもの。
まぁ所得水準が高いかもしれない。でも、おそらくあなたのいう「土着労働者」のほうが消費の厚みがある地域という判断なんじゃないの。
住人の所得水準であれば、これから柏たなかにできるオハナなんかのマンションのほうが水準高いんじゃないか。
世帯年収1200万超の30代パワーカップルが住むとしたら、おおたかの森、柏の葉、浦安どこが良いでしょうか?
>>42233 評判気になるさん
そう? 元値70平米4000万円だから、オハナの方が高くない? だからといって商業施設は柏たなかにできるとは思えないけど。
流山おおたかの森だろうと、柏たなかだろうと、所得水準がさほど変わらないなとは思う。だから、庶民的な店舗がやってくる。身の丈の街づくりは大事だよ。使わない場所にしてももったいない。ただ、やっぱり都内の人とお金の集まり方って違うんだろうね。流山おおたかの森ももう少しオフィスをつくれば、店舗や雰囲気が変わるのだろうか。
>>42235 名無しさん
>所得水準変わらないと思う
結構違います。
柏たなかの平均年収は548万
おおたかの森の平均年収は601万
柏の葉キャンパスの平均年収552万
>>42237 評判気になるさん
たぶん2つのデータを比較してるのだろうけど、まず「世帯所得」だと、一人暮らしなどの比率がよくわからないから、このデータの「世帯支出額(二人以上の世帯)」を比較するけど、大体15万円くらいしか利用できる金額に差がない。これって、「所得水準がほぼ同等」って言っちゃダメなの? 個人的に50万円前後の世帯所得でもそんなに差がないと思うけど。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0994...
>>42238 eマンションさん
その通りだけど、ここ数年で上昇したわけだし、そのマンションの過半数以上が入れ替わってないと、所得水準に大きく影響しないかと思った。そんな入れ代わった?