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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
>>25631 匿名さん
ゴミや雑草はどうにかして欲しいですね。
目に着くところだとマンションの建築現場の隙間とか、西と北をつなぐアンダーパスの道路もコンクリの隙間から雑草がぴんぴん生えて汚いです。
夜中にでも勝手に除草剤を撒いてやろうかとうずうずするけど勝手に撒くのはさすがに犯罪かと思って耐えてます。
有明ガーデンが閑古鳥状態です。誰か理由を教えて。屋上の噴水もっと勢いよく噴出してもいいんじゃ?
南口公園でボール遊びに関して市に苦情・意見を入れた方がいるんですかね。
注意書の看板がいっぱい増えますね。
ゴミのぽい捨ても書いてほしいです。
もうゴミのポイ捨てが嫌なのは十分わかったから自分で行動に移してくれ。
流山おおたかの森にゴミが溢れてるのは他所から来た人が多くて地元愛がないからかな。
津田沼ファースト
不動産初心者って実需という魔法の言葉が大好物だよね。結局、とんでもない下落=要はてめえの金がめちゃくちゃ減るってことをその魔法の言葉を使って納得させようとしているってことだ。
マンションを買うなら、狙い目は当時の築10数年物のマンションだ。それを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在でおおたかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていない視野狭窄、トンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、おおたかでマンションを買うのなら、リスクを抑えるのに南船橋のSAZANやホライゾン、都内ならヴィナシス金町タワーレジデンス、ブリリア有明スカイタワー、パークタワー板橋、シティタワー金町、ザ・パークハウス青砥、パークタワー王子リバーグレイス、ヴェレーナ王子あたりだろう。
中でもおススメなのが
ヴェレーナ王子だ。築8年、東京北区アドレスで坪170万
4200万くらいまで指値が通れば坪160万になるだろう。不動産の場合、指値は心理戦ではない、これでもかというくらい腰を低く、売主をべた褒めして、気に入ったアピールをしなきゃいけない。売主の価格が絶対なので、売主がNOと言われたらそれまでだ。だから腰の低いベテラン営業マンに対応してもらう必要がある。手ぶらで行くような若手は電話1本で「ダメと言われました」と言ってくるから若手には絶対に任せてはいけない。
おおたかとかほざいてる場合ではない。
あざみ野vsおおたかの森
ゴミポイ捨てについて書かれている方いらっしゃいますが、高齢の方が個人でゴミ拾いしながら歩いてくださっているのを見かけました。また別の日にはシルバー人材センターの方々がゴミ拾いしてくれています。おおたかの森がまだこの汚さでいられるのは、高齢の方々がゴミ拾いしてくれているからなんですよね。
コピペにマジレスするなよ。
ネット初心者の爺さんがレスしてるの?
FLAPSの外壁工事はそろそろ終わりそうなので、現在の様子を時間別に撮影してみました
(撮影日はバラバラです)
1枚目・・・今日7:45am
まだ正面側に日差しが少ししか当たらないので、壁の色が暗いです
屋上まで植樹が行われました
2枚目・・・数日前8:00am
裏側は壁面緑化で室外機などを隠せると、見栄えは良くなりそうです
3枚目・・・8:05am
本館の影が無くなり始めますが、日差しは南側へ動くので
正面側の壁は日陰になってしまいます
4枚目・・・連絡デッキ 10:20am
数日前の写真ですが、人が歩く部分はまだ未完成です
5枚目・・・10:30am
広場の開放感や並木の連続は、少し途切れてしまいましたが
ウッドフェンスの装飾なので、圧迫感は軽減されています
6枚目・・・3:20pm
TX線路側歩道は陽の当たる時間が少ないので、やや狭く暗く感じてしまいます
(窓を増やしてもっと店内の灯りが零れる感じの方が、良かったかも知れません)
夜は街灯を増やさないと、ちょっと怖いかも
正面側は陽が当たる2~3月頃に、再度撮影してみたいと思います
1枚目・・・連絡デッキ下側
こかげテラス側から撮影・・・橋脚も何かで装飾されるのでしょうか?
2枚目・・・数日前のステージ
現在はブルーシートで囲われていますが、ステージ天面までコンクリで仕上がっていました
3~5枚目・・・本日の広場(傾いた写真で申し訳ないです)
インターロッキングタイル(ブロック)の敷き詰めが始まっています
約30×30cmの物で、2色までは確認出来ました
今まで敷き詰められていたブロックが、黒く汚れているので
新品の物は明るい色に感じます
夏頃から朝方の駅前で、キレイな鳴き声で鳴いている鳥が居て
本日南口広場で姿を確認出来ました
イソヒヨドリ(磯鵯)と言う名前で、動画サイトで「イソヒヨドリ 鳴き声」で検索すると
姿と声を聞けます
FLAPSの外装はコンクリート剥き出しな感じで微妙ですね。ムラがあり過ぎるし。
>>25656
結論を言うと、おおたかでマンションを買うのなら、リスクを抑えるのに南船橋のSAZANやホライゾン、都内ならヴィナシス金町タワーレジデンス、ブリリア有明スカイタワー、パークタワー板橋、シティタワー金町、ザ・パークハウス青砥、パークタワー王子リバーグレイス、ヴェレーナ王子あたりだろう。
って、笑わせんなよ、コーヒー飲んでて噴いちゃったじゃねぇか。
リスク抑えるって、それ、ぜ~んぶビチャビチャなトコばっかだろうが。
2000年~2013年くらいまでが一番儲かったな。あの頃はまだまだチラシ全盛期だったから、近所のおっちゃんがふら~と見に来て、任売で400万でゲットした保土ヶ谷のマンションが1200万で売れたり、菊名のマンションは600万が1400万になったり。板橋は再建不可が多いけど、板橋の戸建の再建不可で築22年が決算時期に1200→980万で購入して1800万で売ったり、あと上野駅徒歩5分圏内の1K20~25㎡マンションが500万台だった2002年頃なんてポンポン1K買っては儲かりまくってた。2015年以降で一番儲かったのなんて、新松戸の駅徒歩3分の45㎡マンション、400万で買ったやつが1000万に化けたくらいだわ。船橋は2013年に買った築12年の船橋駅徒歩20分の任売1000万、建物面積120㎡、4LDK,駐車場2台置ける庭付き戸建が2016年に1580万になったんで、3年間タダで住んで多少儲かった程度。2017以降不動産が急に上がってから全然儲からんなってきた。2019年頂点価格になって、高すぎる中古買ってもそれ以上で売るなんて売り出しても誰も買い手がつかない。ド素人の参入が多くなってみんな勝手三昧に好き放題価格つけまくって3年5年売れない物件山ほど出てるし。素人どもはそれでも下げようとしないし意味わからんことなってる。ネットの価格なんて素人が勝手につけた価格だからな。それを相場とか素人どもがほざいてんだから。んで、素人どもが今のクソ高いとか、なんというか…すさまじい人種の素人たちがよう現れるようになったもんだ。今の価格で買ったら株価と同じ、今が頂点なんだからあとはローラーコースター、急降下するだけだと何万回言っても素人どもらはわからんようだ。
何だか面倒な人が張り付いてるなー
最近、スケボー夜中にしてるグループがいて迷惑です。
どんな対策が効果的でしょうか?
>>25675 匿名さん
読んだみると面白いこと書いてるじゃないですか。
ただ、長い。長すぎる。
次はもう少し短くまとめてもらえると助かります。
あとおおたかの森のことを書いてほしいです。
こかげテラスに新しくできた店のメニュー、結構いい値段するね。
味はどうなんだろう。
おおたかの森近辺の初詣は、諏訪神社、成顕寺辺りが1番近く、人出が多いのかな?
>>25675
ド素人相手に
なに長駄文こいて恍惚としてんだよ。
おまえ、↓の新米みたいだな。
(会議中、場内に鳴り響く着信音)
上司「誰だ!」
新米「わ、わ、わたしです。す、す、すみません。」
上司「会議中だぞ。何だそれは!」
新米「ドラえもんです!キリッ」
(場内失笑)
流れを読まず都市軸道路の三郷流山橋の様子
1枚目
江戸川河川内の千葉県側で、P6橋脚の建設が始まっています
写真の左側で杭打ち重機とクレーンが作業しています
おそらく橋脚予定地の周りに、仕切り板を打ち込んで
囲いの中の水を抜いて、橋脚の基礎工事を行っている様です
2枚目
堤防の消防本部側には、A1橋台が出来上がっています
堤防の上には逆さ向きで、A2橋台が建設されます
3~4枚目
堤防を開削してA2橋台の建設が始まります
乾季限定で行われる工事なので、心配は無いのですが・・・
今大雨が降ったら新川エリアが洪水になりそうでドキドキします
事業期間は7月4日までになっているので、5月末頃には橋台が完成して
堤防は埋め戻されていると思います
三郷側でも何やら河川内で工事が始まっています
3月25日に埼玉県道路公社の入札で、横河ブリッジが橋桁建設事業を
19億4,250万(税抜き)で落札しているので、橋桁の工事がスタートしたのかも知れません
三輪野山の取り付け陸橋でも、橋上部工事の入札が行われているので
そろそろ橋桁を架ける工事が始まるかも知れません