流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

おおたかの森ネタからは少し外れますが･･･

去年公募していた特養ホームの、新築事業がスタートした様です
（建物の設計会社が決定したと、記事が出ていました）
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1000764/1019672/1019678/1000...
完成はR5年度と思われます

流山市は歳入が増えている今、将来に向けて高齢化福祉の対策に費用を割いています
民間でも高齢者向けシェアハウスや、有料ホームの建設予定が複数出ています

住み替え斡旋やリノベーションなどで、空き家が減ってくれれば
新しい世代の転入と、出生数増による人口の安定も望めますし
人口ピラミッドの形も、均一に変化していくかも知れませんね


都市軸道路取り付け道路の様子

1枚目･･･8月初旬　擁壁工事

2枚目･･･8月下旬　防護壁工事

3枚目･･･9月初旬　防護壁完成

4～5枚目･･･9月中旬　下地の舗装工事が一部で完了
取り付け陸橋部分でも舗装工事が始まりそうです

街灯や遮音壁の設置工事は、もう少し先になりそうです

センパ駅前で工事中のクリエイトSD（＆スーパーおっ母さん?）の
大店法届出が公表されました

（仮称）クリエイトS･D流山セントラルパーク駅西口店
店舗面積（おそらく2F部分だけの面積）1,400平米
新設日（仮のオープン予定日）R5年5月10日
駐車場台数　30台
駐輪場台数　70台
開店･閉店届出時刻　午前9時～午後9時45分

駐車場台数がちょっと少ないので、入場渋滞が起きるかも知れません



1枚目･･･東口
セブンイレブンの東側にあった三井のリパークが9月24日に閉鎖されました
事業看板などは立ってないので、パーキングの業者変更か
マンションなどが建つのかは、まだわかりません

2～3枚目･･･東口駅前広場横の建設中ビル
今のところは5F建てぐらいに見えます
階段の場所から想像すると、商業テナントビルっぽいですが
まだハッキリしません

4～5枚目･･･北口ルミエール1F
本日オープンの、カフェ＆ダイニング
外から見た限りでは、内装を大きく変更していない感じがしました

ルミエールのインフォメーションページ
https://www.hotel-lumiere.jp/nagareyama-otakanomori/information/

>>38532 マンション比較中さん
その方はスルーしてあげてください

私は江戸川台育ちの田舎者です。
私は東初石在住30年の周辺住民です。
私は戸建て住まいで、住宅ローンを繰り上げ返済しまくってようやく2000を切った、ただの周辺住民です。
私は柏市民だし

って感じの方で、時々名前が某ハイグレードマンションの住民になる方です

もし30年前のバブル絶頂期前後に、流山市で戸建てを購入されてたとしたら
今のTX沿線の地価上昇を含めても、流山市の地価はバブル期の50％ぐらいですので
おおたかの森の地価上昇やマンション価格の上昇は、いろいろ思うところがあるのでしょう





駅の自由通路からSCの連絡通路を抜けた、上島珈琲店跡の壁に
大きなオープン告知が貼ってあります

2店舗の共同出店形式になるのかな?

これでSC本館はメンズアパレルの空きテナントが1箇所だけになったのでしょうか?
>>38517のカルムセレクションは、10月1日のオープンだそうです

>>38534 匿名さん

>>38534 匿名さん
夜になり南口に爆音バイク再び現る。

本日午前に八木北小学校にて、総合防災訓練が行われます

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1003604/1027791/1003748/1003...

また9時45分ごろに、防災行政無線の放送があります




八木北小学校の校庭前道路が狭いので、はしご車は入れないかも知れませんが
消防車やレスキュー車は、何台か来るそうです

写真は先週・・・アルファリンク流山8前に展示してあった
流山消防のはしご車（ナンバーが119）と、レスキュー車です

>>38628 さん

>>38628 検討板ユーザーさん
本日のおおたかの森中心部へ向かうアホ連走2台はコチラ。

10月1日時点の字丁別・年齢別人口が公表されました
おおたかの森地区は・・・

人口35,237人（前年比2,426人増）
世帯数13,543世帯（前年比898世帯増）

年少人口9,912人（28.1％）　生産人口22,800人（64.7％）　老年人口2,525人（7.16％）　
半年前より年少は0.3％ポイント増、生産が0.2％ポイント減、老年は繰り上げて7.2％で変化なし
15歳未満の年少だけで地区人口が1万人を超えるのは、来年4月になりそうです


流山市の総人口では老年人口比率が22.73％で、半年前の22.86％より0.13％ポイント減と
今のところは高齢化率を下げ続けている様です


1枚目・・・ANNEX1の屋上から
昨日は昼間から富士山が見えてたので、日没時刻に撮影してみました

2枚目・・・ANNEX1入口の木
イルミネーションの取り付け作業を行っていました


本日はユニクロのリニューアルオープンとのことで、SCはやや混雑するのでしょうか？

北口駅前商業地（グラン向かい）に先月？竣工した、旭化成ホームズの5Fのマンション「ロオジエ」は
1Fに3つのテナントスペースあって、一つはテナント募集中
>>38395 名無しさんの情報で、一つはオレンジ整骨院が開院予定だそうですが

もう一つは、ヘアサロンが入店する様です
「Carelly 流山おおたかの森【ケアリー】HAIR&EYE」で、求人が出ています



ライフガーデン4Fに入っていた、おおたかの森クリニック（今年3月末閉院）の跡は
テナント物件の情報サイトから消えました
ライフガーデンのHPでは「空き」で表示されていますが、埋まったのかも知れません




豊四季駅の南口に入る、旧日光街道の信号交差点角地で
建設工事が行われています（華屋与兵衛の建ってた場所です）
まだ噂ですが、モスが出来ると言う情報が出ています

建物は木造で柱を立てていて、交差点の角側に小さい床面積で施工しているので
駐車場・ドライブスルーがメーンの、テーブル席が少ない店舗を建設している様です
2～3ヶ月後には、何かしらのお店がオープンしそうです

1枚目･･･江戸川台

江戸川台駅東口のスーパーカドヤは、業務スーパーに看板が掛け変わりました
10月30日のオープン予定だそうです

おおたかの森駅からの直線距離だと、モラージュ柏方面へ向かった十余二の
パチンコ店の一階に入る業務スーパーと、ほぼ同じ距になります

流山市内に2店舗の出店になるので、今後おおたかの森周辺に
業務スーパーが出店する可能性は無いかも知れません




都市軸道路の様子

2枚目･･･大畔の丁字路信号交差点から
流山警察署前までの車道部分は、下地舗装が完了しました

3枚目･･･消防本部移転予定地前の坂

4枚目･･･流山警察署前

10月1日に追加（変更）された工事の発注見通し（柏土木事務所）に
下花輪駒木線の、道路整備工Ｌ＝約300ｍ・安全施設工Ｌ＝約300ｍと出ています
この区間の仕上げ舗装と、歩道帯の舗装工事だと思われます


5枚目･･･おおたかの森側の丁字路信号交差点

この交差点には「下花輪駒木線信号機移設工」の工事が、工期3ヶ月の予定で入っています
年末～年度末あたりに、信号交差点～警察署の間で、新設された道路側への
車線の切り替えが行われると思われます

その後1年かけて、既存道路側の再整備と、歩道帯の新設工事が行われる様です
橋の完成からは、1年遅れる形での4車線化になります


6枚目･･･三郷流山橋

河川部分の橋桁工事は、欄干などの取り付けが終わって
足場の取り外し作業を行っています
舗装や街灯の工事は、もう少し先になりそうです

>>38780 匿名さん

☆って私のことですか？・・・どのレスでしょう？

自分はその様なレスをした記憶がないですし・・・
他にも名前に☆を付けてた方が居たので、別の方のレスかと思って
スレッド内キーワード検索しましたが、出てこないです

ついでに書くと、私は23区（山手線西側）の出身なので
「イケイケ柏」とか、「柏野田流山の盛衰」とか言われても
誰かさんがレスしてる、ど・ちゃくでは無いので昔の話は知らないんですよ

「私は江戸川台育ちの田舎者です。」と、自己紹介されてる方の方が
アンチ柏・アンチおおたかの森ではないのかなと、思ってしまいます


1枚目
中駒木線のをアリーナ交差点方向に向った、左側の道路沿いに
5F建て15戸のマンション事業看板が立ってます

その南側の区画造成地も、電柱が立ち始めたので
そろそろ土地の売却（入札）が行われるかも知れません

2～4枚目
その近くでは運動公園地区の「2号街区公園」と思われる街区公園を造成中です
こちらの公園は幼児遊戯・児童遊戯・多目的広場の、3エリア構成の予定で
工事看板は11月30日の完了予定になっています

この公園付近には5,180万で、条件付きの土地販売の看板が立ってます
ヤオコーは近いですが、センパ駅まで直線で900mぐらい
おおたかの森駅まで直線で、1.2Kmぐらいなので
やはりTX沿線は地価が高くなって来てるなぁと感じます

38799 通りがかりさん

元々東神開発の100％子会社でしたが・・・
「コロナ禍による経営環境の変化、主力であるコスメ業態の不振」で
運営会社のファッションプラザ・サンローゼは、吸収合併・清算された様です

http://www.toshin-dev.co.jp/img/info/10093_news0927_link.pdf


1枚目・・・東口・・・セブンイレブン近く

先月末か今月初めに閉鎖された、コインパーキングは
へーベルハウスの工事囲いが設置されました
来年9月頃の予定で集合住宅の建設が始まる様です

前例から見て5F建てぐらいの、1F店舗付きになると思われます


2枚目・・・北口果樹園ビルの隣

9月中旬からの工事予定看板が立っていた区画で、工事囲いが設置されました
こちらはパナソニックホームズで建設される様です
こちらは店舗6戸、共同住宅10戸の5F建てで建設予定です

1枚目
北2丁目の都市軸道路アンダーパス沿い砂利P区画で、ボーリング調査を行っています
立地で見ると商業向きでは無いので、集合住宅･介護･保育施設の建設計画でしょうか?

2枚目
中駒木線の市野谷調整池付近で、美化鉄塔のメンテナンスを行っています
11月4日の撮影時で、中央車線を規制して足場を組んでいました
若干ですが渋滞が発生していました

3枚目
中駒木線のアリーナ→東葛病院→坂を下った宮園の交差点で
大口径雨水管の埋設工事がスタートしました

交差する南流山名都借線は、片側車線規制で交互通行になりました
宮園の信号交差点も一時的に、丁字路になっています
工事中は渋滞が予想されますので、ご注意ください

さて、どのくらい釣られる人がいるか。。

グランドアベニュー1Fに入っている美容院のEARTHは、北口の新築マンション1Fへ
リニューアルで来年1月6日に移転オープンするそうです
（マリンビルの北側に竣工した、賃貸マンションの1Fテナントスペースです）

と言うことは・・・グランドアベニューは、年明け辺りから
次に入る店舗準備やテナント移動が始まり、TXの2022年度事業計画に出ていた・・・

「2022年度は、「TXグランドアベニューおおたかの森」（中略）の
全面リニューアルに向けた準備を進めていきます。」

2Fフードコートを含む、全体のリニューアル準備がスタートするのかも知れません

あと・・・いつ頃から表示しているのか、気付かなかったのですが
おおたかの森SCオフィシャルサイトのフロアガイドに、TXグランドアベニューが追加されています

グランドアベニューを管理運営していたティーアンドティーを、2020年2月に東神が吸収合併していましたが
サイト上でもSC（東神）の運営として、表示する様になりました


北口の空きテナントはリアン4Fの一ヶ所と、グラン向かいの旭化成の新築マンション1Fに一ヶ所
閉店したリモカフェの跡（こちらは物件サイトに空き情報なし）の3ヶ所になりました

EARTHが移転するマンション1Fテナントには、両方の出入り口に告知とポスターが貼ってあります

今日は夜蝿が２匹。

すみません･･･自給を連呼してました
時給の変換ミスです

西口と南口のTX沿い遊歩道と、西口野田線沿いの歩道では
9月に入札の行われた「流山おおたかの森駅前広場サイン設置工事」が行われています
TX沿いの物は白のU型ガードポールから、北口に設置してある写真のタイプに変わりました

グランドアベニューのリニューアル、楽しみですね

１階のauショップも移転するようです

中央区も3セクのTXに出資するとなれば、駅数が同じ千代田区・荒川区と同等の約3％は
TXに出資することになるのでしょうね（開業前の出資内訳で千代田・荒川は48億1800万）

都もTX開業前の出資比率だと、20％（321億2000万）だけど
駅が一つ増えるので中央区と同様に、TXへ追加出資をする形になると思いますが
新東京駅の工費を折半する形にして、直接的な都の追加出資は無しにするのかな？


株に関してはよくわからないけど、中央区・都の分の発行枚数を増やして
中央区の比率を、千代田区・荒川区と同じ主要株主比率（現在2.65％）になる様にするのでしょうか？

東京都の所有するTX株（現在17.65％）は、もし追加で0.5～1％ぐらい増えると
株主トップである茨城県の18.05％を超えるので、都の権限が強くなります

こう言う株主比率の変化は中央区地下鉄と直通した際に、八潮折り返しになるか
守谷折り返しになるか、つくばまでの直通運転本数は一日何本になるのか
直通は快速か普通かとかの、決定権が都側に傾く感じになるのでしょうか？


1枚目・・・大堀川のセブンイレブン前交差点
11月29日より右折信号機が点灯します

路線バスが右折する交差点なので、信号が追加されたのかも知れません
市野谷調整池とファミマ前交差点や、ヤオコーの交差点にも右折信号の設置を期待したいです

2～3枚目
西口ロータリーに入る手前の歩道緑地帯に、案内標識が昨日設置されました
SMBCとヴィノスやまざきの前で、歩道がアスファルト舗装から
インターロッキングブロックへ切り替わりますが・・・
「ここからは自転車を下りて押してください」的な、お願い標識にもなっている様です

TX委員会資料より

加市野谷線は来年5～7月頃より、片側車線の切り替え
8月～R6年2月に車道部分の切り替え完了と、北側歩道帯の整備を行い
R5年度末に完成（全線整備完了）とのことです

中駒木線のアリーナ前は、来年3～12月に交差点側の整備
R6年1～3月に車線を切り替えつつ、中央分離帯の整備を行い
R5年度末に4車線化全通となる予定

芝崎市野谷線の第3コミュニティーまでの開通予定は、R7年度末の予定

https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2022041900024/file_contents/R4_1122...


>>39204 マンション検討中さん
情報ありがとうございます・・・昨日確認してきました
市野谷調整池＆ファミマの交差点に、中駒木線方向限定で右折信号が追加されました
大堀川のセブンイレブン前と同じく、11月29日から点灯するそうです

マジです