流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

「さかなの秀彩 流山おおたかの森店」と言う、海鮮和風居酒屋さんが
11月のオープン予定で求人を出しています

柏に2019年にオープンした居酒屋さんの様です
https://syusai-kashiwa.owst.jp/

出店場所は、おおたかの森北1‐9 で駅から2分と出ているので
北口で建設中の、新築テナントビルあたりでしょうか？



都市軸道路のしゃぶ葉の裏に立つ、電柱基地局は昨日追加工事を行っていました
まだ繋がっていないゲーブルもあるので、開局前かも知れません
（追加された下段のグレーの方アンテナは、まだケーブルが未接続の様です）

白い方はソフトバンクモバイルと、Y-mobileの5G用基地局だと思われますが
700MHz～3.4GHz向けか、3.7GHz（sub6）用かは、よくわかりません

ベルク交差点・コトエ付近のマンション屋上・ローソンスリーエフ付近
ライフガーデン屋上・大堀川のかしわで付近の鉄塔には、白いのが設置されています
（おそらく3.4GHz以下の、4G回線→5G回線への変更タイプと思われます）

グレーの方はライフガーデン屋上と、コトエ近くのマンション屋上にも設置されています
（今後サービスを開始するsub6、3.7GHzの5G用だと推測されます）

SC本館の2Fに入っていたメンズアパレルの「ハイダウェイ」が2月19日に閉店しました
「コール＆レスポンス」の両側テナントが、空き区画になったので
こちらも移動とかを行って、大きなテナントが入るのかな？

それともジョージズの隣の「アクタス」が引っ越しして来て
ジョージズ跡と隣を合わせて、スリーコインズが広く入店するとかでしょうか？

本館3Fは「For kids' + b by こぐま」が、同じく19日に閉店したそうで
本館2～3FとANNEX2の4Fに、グランドアベニューの改装が重なるので
春のリニューアルオープンは、割と大掛かりになりそうです



1枚目・・・おおたかの森西某所
R4年度設置の防犯カメラ4台目を見付けました


2枚目・・・西口駅前のTX線路沿いの電柱
街灯照明付きの広告看板が設置されていました

それほど明るい街灯ではないですが、TXガード沿いの賑やかしになっています
（街灯の設置費用や電気料金は、広告主が請け負うのかな？）


3枚目・・・都市軸道路沿いのしゃぶ葉の裏

電柱基地局は工事が終わって、停電時通信用の蓄電池に通電が始まっていました

開局しているかはソフトバンクモバイルユーザーでないので、確認できませんが
北口マンションや、ご近所にお住まいのユーザーさんは
ここ数日の間で、通信状態が良くなるかも知れません

すみません・・・「抜きん出ている」でした

セントラルパーク駅の前で建設中の、ドラッグストア＆診療所建物は
クリエイトエス・ディーが4月オープン予定で、求人を出しています

おっ母さん併設との情報がありましたが、もしかしたらクリエイト単独での
開業になるかも知れません（計画看板からスーパーが消えました）

市野谷の森の木に、名札が取り付けられていました
また県立公園の事業掲示板も、新たに設置されました

なるほど・・・おおたかの森は、一般論が通用しないぐらいに
コンパクトシティとしての完成度が高い様なので、今後は市の中心市街地として
サステナブルシティの核にもなって行きそうですね

東神開発は、柏の葉に高齢者向けマンションを建設した「フージャーズグループ」と
2019年に戦略的パートナーシップ協定を締結したり、2021年にはカルチュア・コンビニエンス・クラブと
高島屋を含む3社で、合弁会社の「TTC LIFESTYLE」を設立しています

東神は何かやってくれそうな気がします

おおたかの森の新規商業開発はここまでとして、今後はもっと長いスパンでの魅力増大や
流山市のシニア住み替え支援制度などと並行して、更に上を行く「まちづくり」を
自治体と事業者と住民で、創り続けていくのが理想ですね

来年度から始まる初石駅の改築や、ロータリー整備の構想
江戸川台東口ロータリー周辺の再開発も、各駅を中心とした半径800mの
コンパクトシティ化構想の実現に向けて、TX以外のエリアも期待出来そうです



SC本館2Fのジョージズ跡は、内装工事中の目隠しパネルに
スリーコインズプラスが、3月17日オープンと告知が貼られていました

となると、同じ2Fで4テナントが並びで空きになった所は
何か大きなアパレル（ファストファッションで言うとH＆Mとか？）が入るのな？

3Fのベビー＆子供用品店が撤退したので、コトエの西松屋に対抗するテナントを
SC本館2Fに投入してくる可能性もありますが、メンズアパレルの比率が落ちてきているので
総合的なアパレルの方が、集客になるかも知れません

もしくは求人が出てるユザワヤが入るのか、・・・ちょっと予想がつかなくなりました
（ホビー系は3Fの方が、3Fの集客に繋がりそうな気がしています）


その他ではマットレス・ピロー（寝具ブランド）の求人が、SCの住所で出ているので
こちらも気になります


1～2枚目
中駒木線のアリーナ交差点手前のカーブ右側に、戸建て住宅用地の事業看板が立っています
その道路向かいではアパートを建設中です
センパ地区もスローペースですが、住宅建設が増えてきました

3枚目
近隣公園や緑道の河津桜は、8分咲きぐらいまで開花しました
週末には満開になりそうです
一部ではサトザクラも開花し始めました

なんかクオンが傾いているような気がするんですが錯覚ですかね？

「株式会社INGS」さんと言う、清湯ラーメン店を運営する会社が
「らぁ麺 はやし田 流山おおたかの森店」の店名で
グランドアベニューの住所（おおたかの森北一丁目1番地の1）に、求人を出しています

https://www.ramenings.com/

5月オープン予定だそうです

営業時間が公表されていないので、個別店舗での出店かフードコート形式が継続なのか
まだ謎に包まれていますね



>>40339 マンション掲示板さん
確認してきました・・・ユザワヤは本館3Fの、こぐまの跡に3月31日オープンと
告知が貼られていました（2Fのエスカレータ付近にも、告知の立て看板がありました）

3月12日閉店の手芸センタードリームと、それに隣接している
ファスグレー跡・こども広場の跡区画は、まだ告知が無いです
（ベビー・子供関連が減ったので、その系統の新ショップでしょうか？）

エステティックミス・パリの跡も未定ですが、6月のオープン予定で
「ヘアカラー専門店fufu」が、求人を出しているので
そちらがはいるのかな？と予想



1枚目・・・北口側
グランドアベニューは外壁に足場を組んでいるので、外装も一新されるかも知れません

2枚目・・・東口
ヒカンザクラが見頃を迎えています

3枚目・・・パンジー？
桜と花壇の花のコラボは、毎年の楽しみになっています

4枚目・・・東武流山おおたかの森の駅舎
足場を組んでメンテナンスを行っていましたが、その足場が外されて
装いも新たに・・・？？、こちらは変わりは無さそうです

3月1日時点での流山市総人口が、209,504人になり
21万人達成まで500人を切りました

例年ですと3月2～4月1日の間で、400～500人ほど人口が増えるので
あとひと月ぐらいになるのですが・・・

今年は1月中に亡くなった人数が、平成23年以降のデータでは一番多い
212人と出ています（出生数は170人で、自然動態の増減数－42人も過去一番になります）

第一次ベビーブーム世代が、後期高齢者である75歳に近づきつつあるのと
コロナ等の影響もあって、自然動態数は読めない状態にあります


また2月中の人口増数が259人に対して、世帯増数が248世帯になっています

通年ですと3月2日～4月1日の増減と、4月2日～5月1日の人口増減では
世帯数との開きが少なくなるのですが、2月中では珍しいです
（世帯主だけ先に転居手続をして、引っ越しや就学児童は3月に転居とか？）

4月1日前後に21万人達成とすれば、過去の人口増加ペースは・・・

平成11年6月09日に15万人到達（TX開業前のH17年4月で151,838人)
平成21年4月30日に16万人到達（約10年で1万人増）
平成26年3月31日に17万人到達（4年11ヶ月で1万人増）
平成28年12月3日に18万人突破（2年8ヶ月と3日で1万人増）
平成30年12月14日に19万人突破（2年と11日で1万人増）
令和3年01月06日に20万人突破（2年と23日で1万人増）

令和3年12月01日で20万4,957人（約11ヶ月で5,000人増）令和4年1月1日　205,210人（253人増）
令和4年06月01日で20万7,002人（約6ヶ月で2,000人増）
令和4年11月01日で20万8,098人
令和5年01月01日で20万9,099人

令和5年03～04月　　21万人達成？　　（およそ2年と3ヶ月で1万人増）


19～20万人を達成した頃に、人口増加のペースはピークを越えたのだと思われます
今後は宅地開発や住宅着工数が、緩くなって行くので、自分は22万人達成は難しいと予想しています
（3～4年後に21万6000人ぐらいでピークを迎えて、しばらくは横ばいが続くかな？）



北口マリンビル4Fには「rilief ＆」と言う美容院が入った様です（リリーフかな？）
クーポンサイトの情報によると、3月4日のオープン予定と出ています

お隣のテナントも内装工事の音が、聞こえる気がするのですが・・・
周辺でビルの建設工事を同時に行ってるので、ハッキリしません


新店舗かどうかは確認出来ないのですが、SCの求人でジュエリー・カラーストーン等の
宝石ブランド接客販売の求人が出ています（ブランド名は不明）
もしニューショップだとすると、本館1Fのコスメ跡でしょうか？

大堀川のオオシマザクラや、東口駅前のソメイヨシノは
3日前の16日に開花を確認しました

流山市総合運動公園を楽しくする実験　実験中！
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002342/1040177/1040...

3月～4月の土日祝日は、キッチンカーが出店するそうです
（3月の5週は平日も出店予定）
https://www.kitchencarunion.com/nagareyama-athl-park/

これらのトライアルサウンディングと、関連しているかは確認出来ませんが
リゾート求人の派遣会社が、グランピング施設とカフェのスタッフを
勤務先が「流山市」で募集しています
（まだ確認前情報なので、噂程度で楽しむ情報にしておいて下さい）

実験的な出店かも知れませんが、運動公園か市内の何処かで
その様な施設を運営する予定が、あるのかも知れませんね



前回行われたキャンプメーカー（スノーピーク）などと協力する形での、
アウトドアイベントなどのテスト運営は、自治体では珍しいと思います
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

テニスコート周辺の収益施設は、まだ決定前ですが各種実験が
運動公園整備完了後の利用者満足度向上や、市民や市民以外の方のリピートに繋がると
更にイベントの開催も増えて行きそうです
（もし東神開発が参加したら、どの様な公園イベントになるのでしょうね）

1～2枚目
柏の葉公園のヨコハマヒザクラ

3枚目
開花したソメイヨシノ

4枚目
大堀川沿いのオオシマザクラ

5枚目
大堀川沿いのコブシ
（もしかしたら昨日の雨で、散ってしまったかも）

お散歩が楽しい時期になりました

1枚目

西4丁目のトミーマートとGS交差点から、西寄りのコインランドリー隣で
建設中の建物は、外壁が出来上がってきました
入口は自動ドアで、手前に3台ぐらい停められそうな感じです

お店と言うよりは事務所かな？
美容院か小さなクリニックぐらいなら、入れそうな感じです


2～3枚目

運動公園北側駐車場の出入り口、県道柏流山線の向かいに
洒落た建物が建っています

駐車場は4台分あって、排気ダクトは無かったので
重飲食店では無さそうですが、何のお店になるのでしょう？
物販店舗かな？


桜の咲き始めた昨日の運動公園は、家族連れで賑わっていました

TX沿線からその外側へ需要が広がり、地価が変化してきています

おおたかの森周辺ですと、隣接する「美田」は2015年から横這いでしたが
2.91％の上昇（平米単価＋3,000円）となっています

美田はTX開通前のH17年と比較して、世帯数が90近く増えていて
近年まで高齢化率が上昇傾向でしたが、H31年から高齢化率が下がり始めています

年少人口はH17年と比較して、64人増加しているので
八木北小学校が近いことや、おおたかの森の隣接エリアと好条件もあって
世代の入れ替わりが順調に進んでいる様です
（古い住宅が新しく建て変わっているのを、頻繁に見かける様になりました）


セントラルパーク駅周辺だと、駅から1,100mの宮園が平米単価で＋6,000円
4.69％の上昇となっています

お隣の柏市隣接エリアだと、豊四季駅から230mほど流山おおたかの森駅寄りの地点で
平米単価＋7,000円、4.58％の上昇

初石駅エリアの柏市西柏台で、平米単価＋3,900円で4.29％の上昇
ここは過去14年間下落が続いていましたが、今年上昇へ転じました

初石駅エリアは東初石で2.56～2.59％と、近年に無い高い上昇
西初石も駅前を除いて2.06～2.27％の、上昇を示しています

江戸川台と運河駅エリアも、下落や横這いが続いていた地点で
上昇に転じていますので、流山市の需要は上がっている様子です

県内ランキングでは湾岸や、松戸・柏に次いで流山市が8位にランクイン

工業地では柏インター周辺が、20.74～21.21％の高い上昇変動率を示しています
柏市青田新田飛地が県内1位、新十余二で県内3位の上昇変動率となりました

柏たなか駅から900mの小青田で平米単価＋9,000円、8.50％の上昇
数年前に県内住宅地で最大の下落率を示した、柏ビレジの地点でも
0.29％の上昇を示しています


千葉県は全国の変動率ランキングでも、東京都の5位に次ぐ6位にランクイン
首都圏でも都に次ぐ2位と出ているので
首都圏近郊の距離的利便と、地価平均価格の安さで需要が上がっている様です


隣の茨城県では地価平均・変動率共に、守谷市・つくばみらい市・つくば市が
上位3位までにランクインし、上昇中ですので
TX沿線の需要と人口は、まだ増え続けている様です


おおたかの森駅から豊四季駅へ、野田線で進んだ右側の畑だった所で
5月末までの予定で、14区画の宅地造成（盛り土工事）を行っています

県道柏流山線からの取り付け道路が柏市で、宅地は流山市駒木になります
（野田線が通るまでは、諏訪神社の境内だったのかな？）
区画は135～168㎡で、線路側の歩道へは抜け道無しの様です

直線距離だと200～300mぐらいの差で、豊四季駅の方が近い場所になります
学区は小山小になるのかな？

すみません・・・600台以上の「以上」の部分が
何故かレスの頭にコピペされてしまいました


昨日の夕方、雨上がりにジョギングして
大堀川の桜を満喫してきました

オオシマザクラは花散らしの雨で、少し散り始めています
（かしわで付近の区間は、まだ咲き始めなので長く楽しめます）

柏市区間のソメイヨシノは満開で、下向きの街灯が設置された区間で
夜桜を観賞出来ます（木の上の方までは、光が届きませんが）

アルファリンクの佐川急便営業所へ荷物を受け取りに行ったところ、初石駅やおおたかの森駅行きのバス停がありましたので撮影して来ました。

アルファリンクの新しい建物ができると、今後は需要が増えると思います。

>>40653

もう1枚アップできていなかったようです。

SC本館3Fに明日オープンするユザワヤは、こぐま跡の区画で出店予定ですが
その向かいの手芸センタードリームのあった区画も、ユザワヤになる様です

昨日行ったらドリーム跡の区画に、ユザワヤの店舗サインが取り付けられていて
改装中の目隠しパーテーションの中で、商品の陳列を行ってました
オープン時限定なのかも知れませんが、少し広いテナントスペースでの開店になります


隣接するファスグレー跡の区画と、こどものひろば跡のテナント区画は特に変化無しです
エステが入っていた区画も未定になってます

「ヘアカラー専門店fufu」と「おかしのまちおか」が、それぞれ空きテナントの区画に
来月以降オープンすると思われますが、今のところ情報なしです





TX流山セントラルパーク駅の西側を通る、新川南流山線の4車線化工事で
一部の区間が新設道路側へ、昨日切り替わりました

1枚目・・・中交差点から
丘の上のサフラン前から北へ向かった先で、新設区間へ切り替わって
中交差点が少し移動した形になります
まだ右折レーンが無いので、渋滞は解消されません

2枚目・・・東葛病院方向
交差する野々下思井線も、交差点付近が切り替わっています
こちらも右折レーン無しです
（TXのガードを潜って、病院までの4車線化はR7年度末の完成予定）

3枚目・・・新設道路区間
電柱が無いのでスッキリしていますが、街灯も無いので
夜間に通行する方は、ご注意ください

4枚目・・・セブンイレブン前
こちらは右折レーンが整備されています

5枚目・・・加交差点方向
切り替え部分はカーブになっています
この区間も街灯が少ないので、注意が必要です

加交差点のクランク解消は、R7年度末の予定になっています


6枚目・・・クリエイトSD　流山セントラルパーク駅西口店

3F　医療モール（小児科9月開院予定　内科・膠原病リュウマチ内科11月開院予定）

2F　クリエイトSD　4月21日オープン

1F　駐車場スペース　（一部コインパーキング）

おっ母さんが併設との噂もありましたが、取りやめになった様です

さすがに恥ずかしい。

昨日の午後の羽田空港行きバス（おおたかの森駅西口ロータリー）は
新年度と旅行需要で行列を作ってました
需要が増えれば本数も増え行って、駅の利便度は上がりそうですね


その西口ロータリー沿いで建設中の、マンション工事フェンスに
全体のイメージと、各階の詳細が出ていました
（レストランと出てるので、重飲食可にはなりそうです）

イメージ画像をやや上から撮影してしまったので、ちょっと歪んでいますが
1Fの店舗部分と、その上の2Fだけ賃貸部とデザインが違うので
4つのテナント区画は、メゾネットタイプになるのでしょうか？


北口マリンビルの4Fは、半分に美容院が入りましたが
もう半分のテナントでも、内装工事が始まった様です


SC本館3Fに入る「おかしのまちおか」は、ドリーム跡のユザワヤ区画に背中合わせで
ファスグレー跡・こどものひろば跡に、オープン告知が出ていました

グランドアベニューの外観は、以前のベージュ色から
こげ茶に近いダークブラウンに、塗り替えが進んでいます

北東の連絡通路は塗装が完了して、天井に床が写ってました
（写真は少し明るめに撮影しています・・・右手に排気ダクトが追加されていました）
吹き抜けっぽく見えるので、通路が広くなったのかなと錯覚を起こしました

1Fの店舗部分は並んでいた、「まねきねこ」と「庄屋」の入口引き戸が
一つに纏められて両開きの開き戸に変更されているので、今のところは旧au側も含めて
最大で3店舗がテナントとして入れる様に、工事を行っている様です
（auの跡は内装工事を行ってるのが見えますが、野田線側は中が見えません）

東口ライフガーデン1Fの、ミニストップ跡のテナント情報が
有名な物件サイトから消えました
まだ別の物件サイトには、掲載されているので確定ではないですが
次のテナントが決定したかも知れません

ここは飲食店不可と出てるので、賃料（月119万）を払えるテナントは
コンビニか学習塾ぐらいだと思われます
（チョコザップの様な、会員制・一定収入のある所なら可能かな？）


東口駅前広場に隣接する、新築のテナントビルは
「大聖ビル」と名前が出ています
1Fは中央が自動ドアで、内装工事が始まっています

2F～6Fは物件サイトに出てるので、募集中の様です


コトエの物件情報も、消えてから復活しませんので
募集が出ていた物販棟の1Fや、飲食棟の2F最後の一つは
テナントが決定したのかも知れません

ブロガーさんの記事などで、ご存知の方も多いかも知れませんが
北口マリンビルの4F（リモカフェ跡）に「RETRO」と言う、レストラン＆バーが本日オープンします

https://retro-otakanomori.com/

1枚目
4Fは美容院と飲食店で埋まりました

2～3枚目
改装中のグランドアベニューにも、リニューアルオープン店舗の告知が掲示されました

道路ネタ

明日26日の23時に、三郷流山橋取り付け陸橋下の、側道が切り替わります


1枚目・・・流山街道、消防本部の交差点から

2枚目・・・茂呂神社方面への側道が、北側へ移ります

3枚目・・・陸橋下の交差点

4枚目・・・陸橋下から坂を上る新設道路

5枚目・・・坂の上から三郷流山橋方向

6枚目・・・陸橋の様子（街灯の設置が完了しました）