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2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/
[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/
[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
川崎市でも北部の宮前区や麻生区は青葉区や都筑区 世田谷区と変わらないでしょう。
とはいえ、近い場所でも鷺沼と有馬では差があるし、田都と南武でも違う。市南部は推して知るべし。
タワマンは感性や自主性が育ちにくいとのいうのも聞きますが果たして。
あくまでも個人の見解ですけど、傾向として言えるのは親の年収や職業と学力水準は比例します。
ただし地方出身者の多い港区湾岸部などは共稼ぎ率が高く、必ずしも教育熱心とはいいきれないし
苛め問題との因果関係も不明です。まあ世田谷区は(平均すると)無難です。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359
ライズは低地ですが受けていません。でも付近の堤防階段の最上段まで水が来ていました
被害を受けたのは玉川3丁目。中州の兵庫島に掛かる水没した橋に降りる入口が周りの土手から一段低くなっていて、そこから溢れて正面のビル地下の歯科医院など水没しています。
最近コンクリで土手を補強し入口を多少変更したけど土手自体の高さは不変です。
ライブカメラ→ https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00782.html
大島てるのサイトもみましたよね。
私なら瀬田1丁目や隣の上野毛3の富士山も見える戸建か低層マンションをお勧めしますけどw
あとは高さの違いを写真で判断しましょう 高い買物ですからね
左上 兵庫島から玉川3を見た写真(玉川1のライズも同じ)、上野毛3(五島美術館)と多摩川台公園
下 増水時(夜はこれ以上に増水)と平時の多摩川
ありがとうございます。
これを見てしまうと怖いですね、、
普段はとても気持ちの良い環境なのでしょうが。
>>342 マンション検討中さん
>337です。
全く被害ありません。少なくともマンション敷地半径50m以内の道路は冠水すらしていません。
要するに二重ある堤防の街から見て内側で無防備な構造の家やわざわざ低い場所に住まなければ良いと思います。
一度、大雨の時に二子玉川駅の上やショッピングセンターのライズの上の階や兵庫島近くから多摩川の様子をご覧になられるといいと思います。
マスコミがいう二子玉川の水害の実態が一目で分かります。
マスコミがでかい水たまりを如何に大きく見せるか苦心していましたよ。
>343さんのいう歯医者さんは一番被害が大きかったですね。
兵庫島の前のブランズはちゃんと対策してあったのでノーダメージではないですかね。
その道を挟んで隣のマンションはエントランスが冠水してしまったようで掃除をしている住民が大変そうでした。
>343さん、土手の高さは変わりましたよね?
例えば前回の越水ポイントは新しい土手によって潰されていますが土手自体の高さは不変とは?
あえて水害近くを買う必要は無いな
>>345 匿名さん
前回浸水した箇所=兵庫島への入口が数m移動されコンクリートで野川の土手の浸食を防いだだけで、
入口に頑丈なゲートでも作らない限り、土手(道路)自体の標高は変わっていませんよ。
つまり河川の絶対水嵩が増せば、広範囲に玉堤通りを嵩上げしないとどこから溢れ出てもおかしくありません。(両岸とも上端から30センチで溢れ出る寸前でした)
しかし莫大な費用と景観を損ねるためそれはあり得ないでしょう。
戦前までは度々浸水した場所だからこそ家を建てなかった場所ですし
https://diamond.jp/articles/-/217702
地球温暖化時代だから、ライズ周辺も前回は偶々無事でも将来も安心とは断言できません。
軽い被害でいうと、道路冠水は二子玉 新地 高津 溝の口、小杉、新丸子、多摩川駅周辺はしょっちゅう、特に川べりマンションの低層階は一寸した浸水対策(土嚢積み)とか湿気対策、あと虫(ユスリ蚊の蚊柱とそれを食べる蜘蛛)の大量発生に悩まされますよ。呑川や目黒川も同じ。
それでも低地がいいなら、地下に電気・給水系統や車庫が無く、止水板付が前提ですね。
水害リスク 二子玉川のほうがリスク高いと思うが武蔵小杉も水害イメージがついてしまってるのでイーブン
交通の便 武蔵小杉のほうが都心アクセスは便利
街の雰囲気 二子玉川に高島屋がある時点でワンランク上
小杉は南武線客筋が一寸ねw。そもそも労働者の街だし、南武線は競輪 競馬、競艇などが集積した(武蔵野線と並ぶ)ギャンブル路線です。
川崎駅は、汗を流してくれるお姉さんとS会の本部もあるし、小杉も歓楽もパチンコ屋も昔のまま(デリとかもネットで調べようw)
交通アクセスも地方出身者や不動産屋には便利でも、普通の人特に車を使う人には却って不便。
一度センターロードでお酒でも飲んで街の雰囲気を体験しましょうw
世田谷区の治安はかなり良い方で、凶悪犯罪は川崎市とは比較になりません。
但し二子玉も玉川1~3、あと用賀、桜新町、三茶など沿線沿のマンションが建つ非住宅街は事件も一桁多い。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-setagaya#i-2
(正確な情報は「警視庁 町丁別犯罪手口別件数」で調べましょう)
二子玉とムサコの水害コンビならどちらもどっこいどっこい。
大人しく間違いの無い自由が丘か恵比寿にしときましょう。
>>352 匿名さん
それは余所が高いからです、でも世田谷区内の比較だと高いですよ
↓ 因みに我が町は1~8月総合計で1件(多分振込詐欺)でした
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ke...
いったいどこならいいんだー?!
自由が丘
どっちも高いだろ!
閑静な住宅街は退屈なんだよなあ。
お年寄りは好きなのかもね。
桜新町は駅前に少しお店があるだけで不便極まりないからなー
原チャリ(二種)さえあればどこに行くにもあっという間。隣駅なんか数分。
同じ数分でも徒歩や自転車より全然楽。大雨でも徒歩より濡れないし。少しの間なら即どこにでも駐められる。
だからターミナル駅の隣駅がおすすめなんですよ。
(大きな声では言えないけど、車が渋滞でもたまプラから自由が丘まで246と環八で20分で行けます)
マンション派に多いけど、何でお店や飲屋が集まる場所近くを優先するのか理解できない。
年寄ではなくても、住居は閑静な場所がいいでしょ普通。
隣がカラオケとかパチンコ屋が隣だとうるさいし、コンビニもDQ○がたむろしそうだしね。
店も飯も、今は何でも配達可能だから、家で楽しめればいいじゃん。
それにドライブやツーリングとか、アウトドアでもインドア趣味でも、駅近とか関係ないしね。
自分で買えもしない話題は虚しいだけ。しかもスレチ
>>366 匿名さん
>隣がカラオケとかパチンコ屋が隣だとうるさいし、コンビニもDQ○がたむろしそうだしね。
マンション派だろうがカラオケ屋やパチンコ屋の隣が良いわけないに決まってるだろうが。
コンビニにたむろするとかチミの住んでいる地域の低民度を尺度にしないように。
桜新町はターミナル駅は遠いだろ。
いちいち原チャリに乗るわけないし。
貧乏臭いし。
全く無い。
品の良い利便性高いとこにしようぜ。
水害を避けながら。
羽田新ルートも避けながら。
都内限定で。
神奈川は切り捨てかいw
行政犯罪を恥ずかしげもなくアピールするとは。貧乏臭い通り越して低民度ですね。
「駅前商業用地に住むってことは」←?
誰がそんな話してるの?レス番号の指定宜しく。
>>373 匿名さん
家を持てない層から妬まれるだろうと思い様子を見たら、案の定釣られましたねw
あなたよりは貧乏ではないのは確かだし、憎まれ口しか返せないあなたの民度の低さには敵いませんがねw
しかも朝も早よからご苦労さんw
マンションスレのあちこちに出没するのが田園調布や自由が丘、成城辺りをそれこそ目の敵にする奴。
自分は田舎出身なのに、故郷に見栄を張るために都心山手線内に住んでいることをことのほか自慢し、それ以外を私鉄の郊外民と見下したつもりなんだよねw
生活感が全く出せないから、実は高齢独身で1Kとか賃貸住まいらしいけどね(笑)
地元事情が全然分かっていないし、ここに出現しないことを祈るのみだが,どうもその兆候を感じる(笑)
それは地方出身の土地持たざる君以外にデベとかマンション業者である可能性も高いw
奴らは城南城西の山手地区の一種低層専用住居でまとまった敷地を喉から手が出るほど欲しいけど、それは叶わないから。
実にあざとく強欲な奴らだよ。
またお上りさんの埋立タワマンだの羽田新ルートだの俺の両親は田園調布だの始めたいなら、いつものこっちでやってくれないかな?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/
引越しました!
とりたつの焼き鳥は最高に美味いです
そういえばバブル期固定資産税高すぎて都心から川越えて神奈川に大勢移ってきたって話聞いたことあるわ
都心戸建てを維持するのって大変だからな
今自分は都内東横線のマンションを持っていて、子供が中学に上がる頃に(10年後)、売却して青葉台等の郊外に移りたいと思っている。
郊外→都心は無理だけど、都心→郊外だと、売却益等の観点からお金に余裕が出ると算段している。広めの戸建てが買えるかも。
この当たりは10年後の家族の状況やマインドにも関わっているくるので、単なる皮算用に終わるかもしれんが。