ファインシティ札幌北19条についての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性も気になりますし、周辺地域の住環境や医療や治安も知りたいです。
子育てや教育には良い所でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北19条東1丁目13-10（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１８条」駅 徒歩7分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.64平米～92.83平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住創プランニング
施工会社：飛島建設株式会社札幌支店
管理会社：京阪カインド株式会社
建設会社や管理会社のことや自然環境・地盤についても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-23 12:19:48
ここってまだ売れてないの有りますよね？
入居済みの方に聞きたいんですが、住み心地はどうですか？
もう既に入居が３月にはスタートしているようですが、
今は１期２次、３次と販売されているようです。
総戸数が４２戸と多くはないのに、スローな売れ行きのようですが
建ってからの販売開始という物件なのでしょうか？
駅から徒歩７分と立地は悪くないですし、価格帯も高すぎる感じはないです。
このあたりの治安や住みよさなど、ご近所の方の情報があれば知りたいです。
確かに買い物などは不便なのですが、車で少し南東に行ったところにアークス(旧ビッグハウス)や、安くて有名な生鮮市場があります。
この辺りに数年前まで住んでいましたが、近くのスーパーよりも結局は自転車か車でそちらまで買い出しに行っていました。
週に一度は買い出しに行けるのであれば問題ないと思いますよ！
治安も全然悪くはないです。
何より、内装の設備仕様には驚きました！
立地は若干不便でも、設備仕様にかなりこだわっているので、価格としてはお買い得だと感じました。
他にも中央区なども何件もまわったのですが、間取りの良さ、設備仕様はここには敵わなかったです。
設備は年々劣化しますが、立地に経年劣化はありません。
設備や間取りはリフォームで変更できますが、立地は変更できません。
マンション購入においては、設備や間取りに釣られて立地の悪い物件を買うのはお勧めできません。
私はこの辺りの立地は悪くないと思います。
ゴチャゴチャしすぎていないですし、街も近いですし、子どもを育てるのにもいい環境ですよ。
地下鉄駅に行くために創成川の通りを越えないといけないのが、ネックのような気がしますね。
途中に買い物ができる場所があるなどであれば良いですが、それも無い。
それに生鮮市場は結構離れてますよ。
ここ間取り広めですね。
今や72平米くらいでも３LDK(洋室がかなり狭い)にしている物件が多いので、ファミリー向けだと思いました。
実際に住んでる方に、騒音や足音の響き方がどうかなどをお聞きしてみたいです。
周辺に食材の買い物ができるお店がありませんので、
車があった方が生活しやすいマンションかもしれませんね。
ただ、地下鉄が割と近い場所にありますので、
買い物は街中でするのが中心になるかもしれません。
マンション自体は広々としていますし、住み心地の良い物件に感じます。
買い物に関してはやや移動が必要になりそうですが、駅近ですし、
割と生活しやすそうな環境だと思います。
銀行が近隣にないというのが時々困りそうですが、
最寄りの銀行はどのくらいの距離にあるんですかね。
銀行は18条駅のそばに北洋銀行のATMと郵便局があるだけだったような気がします。ですが、マンションのすぐ近くにも郵便局があります。
ゆうちょ銀行をメインバンクにされていれは不便に感じないかもしれませんが、道銀などはないので、振込などの用事はやはり街中で済ましたほうがいいでしょうね。
北海道銀行も北洋銀行も、最寄りの店舗は北24条駅前です。距離的には1キロちょっとありますね。ＡＴＭなら、他の方が書かれている通り北18条駅前に北洋があります。最寄りは藤女子大の中ですが、ここは一般の方は使えないでしょう。まあ、銀行が近くに無いからここは止めるという方はあまりおられないと思いますが。
この立地だと、東1丁目の通り沿いがもう少し開けてくれると便利がずいぶん良くなると思うんですが、なかなか難しそうですね。昔はコープなどもあったのですけどね。
駅までは少し距離があるかなとは思いましたが
間取りの広さがとても使いやすそうで良いなと感じました。
主婦にとっては大切なキッチンも広いなという印象です。
洗面所やパスルームもおそうじしやすそうだなと思いました。
駅までの距離はデメリットになりうるのかな？と思いますが、その分建物そのものを頑張ってきているということになっているのかしら？とも思います。
動線なども考えられていたり、住みやすさを考えているというのがそれをどれだけ埋めていけるか、ということでしょう。
人によってありだったり無しだったりっていうのがあるでしょう。
札幌の冬を考えれば、距離は大事だと思いますが。
それに、創成川の通りは都心アクセス道路の整備も検討されており、場合によっては今以上に18条駅まで時間がかかる様になる可能性がありますよね。
買い物出来そうなところはあまりないですね
部屋の配置など、間取りがとても考えられているなと思いました。
そして、キッチンなどの水回りも使い勝手がよさそうです。
毎日の家事をするのは主婦なので、細やかに設計されているマンションは
凄く良いなと思いました。
ホームページを見ると、いよいよ最終４邸のみの販売となったようです。
諸費用１００万円サービスとの記載もありました。
諸費用１００万円って、なかなか大きい額ではありますが実質の値引きということでしょう。
南向きの４ＬＤＫが残っているようです。３ＬＤＫ希望する人のほうが多いということかもしれません。
それまでに購入した方からすると、ちょっとな・・と思われるような気もしますが
ずっと売れ残ってしまうよりも完売したほうが良いかも。
販売センターに使っている住戸は２００万円値引きな上に５０万ポイントサービスってなっているけれど
これってオプションのポイントというふうに考えてよろしいのかな。
５０万円分のオプション？
オプションは結構高かったりするから外部に頼んだりすることも多いみたいだけど、サービスでついてくる分があるのであったらお願いするでしょうね。
オプション50万円分はなんだかんだでいいんじゃないのかな。って今の段階でできるオプションって何よ？というふうになるんだが。
とりあえず聞いてみないとなんだかよくわからない。
エアコンとか家電がつくんだったらそれはそれで面倒ないしお得な感じは若干します。
オプションは高いだけでなく、選べる範囲が少ない感じがします。
であれば他で安いところでお願いして、５０万円分も値引きとかだと嬉しいかも。
売れ行きはゆっくりですが、とても注目されているマンションだと思います。
これだけの値引きがあれば、すぐに完売するでしょう。
