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匿名
[更新日時] 2024-01-07 12:46:01
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?
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4481
匿名さん
>>4479 匿名さん
わざわざ書き込まなくて郊外で暮らしせばいいよ。
認めて欲しいだけか。
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4482
匿名さん
住替えの度に最上階に暮らしていると、眺望が如何に大事かと思う。
当地でも髙架駅や道路の往来などを見下ろし、一方で玄界灘や山々の自然が見渡せるので和む。
特に春以降に在宅日も時間も急増したから、実感します。街が空いているときは飲みに出ます。
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4483
匿名さん
いちばん言いたかった事は、不人気エリアで価値が上がる時代がくるなら、テッパン中央区の凡庸物件が高騰するとの皮肉的な見立てへの異論ではないかな?
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4484
検討板ユーザーさん
赤坂、竹下、東比恵、箱崎が資産価値が見込めると思います。
大濠も見込めると思うけど
中古でも高いから買う人がいない可能性があるのではずしました
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4485
匿名さん
>>4483 匿名さん
意味不明だから郊外物件の話は無くして資産価値スレに戻そう。
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4486
買い替え検討中さん
>>4484 検討板ユーザーさん
東比恵や箱崎はわかるー!!まだ発展の要素や、土地がありますもんね。
赤坂はもう資産価値は高いところですが。
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4487
匿名さん
眺望が重要だと思うのは結構ですが、資産価値は立地で決まりますね。
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4488
匿名さん
総論で、しかも漠然と広いエリアで論じてもなぁ。
自分ではそのエリアに居るつもりが、案外とエリア外(蚊帳の外)だったりする。(^_^)
大濠・赤坂も広く、道路一本・一区画を隔てても意外と評価が分かれたりしますね。
5年後に住替え予定なら、類似物件の現在迄の推移や状況確認して5年後の物件評価額・流通価格を
シミュレーションして目標値を上回りそうな新築の優良物件を選定し購入して来ました。
住みきりなら、寿命を全うした後でどれくらいの相続価値があるのかを、遺族の為にも試算します。
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4489
匿名さん
眺望って言うか、最上階が売買時も有利でしょうね。眺めが良いし、上階の騒音も心配ないし。
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4490
匿名さん
>>4488 匿名さん
ここでは雰囲気で議論しています。
個別のマンションについて論じるのでしたら是非お願いします。
類似物件はどのように決めていますか?
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4491
名無しさん
>>4487 匿名さん
立地で言う資産価値は土地のみについての話であって、ここで言う資産価値はマンションについてだから、当然建物の内容や向き階数で変わります。
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4492
匿名さん
結局は人それぞれ。個々の物件も様々です。
同様にデベも管理会社も様々ですが、低評価の企業が関わる物件だけは避けたいね。
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4493
匿名さん
購入時の資金力も、将来に期待する不動産の評価(資産価値や売却益)も、個人差がある。
お好みのエリア環境・ライフスタイルも違えば、保有資産も世帯間格差・個人差が甚だしい。
資産運用のセンスの有無や得手不得手もある。(少資金で儲ける人、富裕層でもロスの多い人など)
快適に暮らし売却益を得たいのなら、物件選びにもセンスが必要。(入口が大事)
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4494
匿名さん
投資環境や能力に個人差があるのは当たり前。
物件選びのためのマンションの資産価値について議論する場なのに言うまでもない事しか言えないなら黙ってた方がいい。
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4495
匿名さん
地理的条件は、市営地下鉄 空港線 ~ JR 筑肥線 の沿線 駅400m 且つ 高速道インターまで5km圏内。
来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ&管理は経営危機とは無縁の大手に限定。
オール電化、90㎡ UP、2LDK(LDKは45㎡ UP)、ワイドバルコニー、非接触キー&EVは必須。
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4496
匿名さん
>>4495 匿名さん
分かりにくいから地名とマンション名にして。
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4497
匿名さん
>>4496 匿名さん
承知した! 現時点で言えるのは以下。 ~分りにくいが、文章読んで分ってると思うが~
来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ&管理は経営危機とは無縁の大手に限定。
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4498
匿名さん
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4499
マンコミュファンさん
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4500
匿名さん
中堅のみならず大手デベにとっても、空港線~JR筑肥線は BLUE OCEAN & NEW FRONTIER !
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4501
匿名さん
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4502
匿名さん
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4503
口コミ知りたいさん
結局何が言いたいの?なぞなぞか?
どこかの誰かの文章の途中部分?
データのような羅列で、何をいいたくて、結果どうで、どう思うのか、まるでわからない。
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4504
匿名さん
賃貸の空室率が高く来年までは借り手不足と言われたので賃料を
下げても借り手がいないです。買い手ははいるそうですが、
少しは値を下げないと売り難いと言われました。皆さんはどうですか。
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4505
匿名さん
いつも同じような答えしかでてこないから、
福岡市及び近郊で「3番目」に資産価値が維持できるマンションは?
の方が盛り上がるのような気がするな。
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4506
名無しさん
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4507
匿名さん
今度はグランドメゾン天神タワーTHE CLUB RESIDENCEですか。
とても高くなりそう。
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4508
匿名さん
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4509
匿名さん
低層階400万、中層500万、高層600万くらいでは。
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4510
マンション検討中さん
>>4509 匿名さん
あほか、地方都市福岡をなめるなよ、坪1000はこえるやろ
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4511
な
>>4505 匿名さん
それは面白そう。東区民が盛り上がりそう
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4512
はな
>>4505 匿名さん
それは面白そう。東区民が盛り上がりそう
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4513
マンション検討中さん
>>4505 匿名さん
福岡は田舎だから99%は価値のない立地
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4514
匿名さん
>>4513 マンション検討中さん
出てきたよ。照葉民か東区民。
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4515
通りがかりさん
>>4513 マンション検討中さん
地下鉄も無く利便性の悪い所から来た人には十分に大都会ですよ。一億近い価値観があるかも人それぞれ。
東区にマウントしても恥ずかくないですか?
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4516
マンション検討中さん
>>4514 文脈よめないバカ
東区とか外人だらけの半スラム地区
照葉はお前と同じ**だろ
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4517
マンション検討中さん
>>4515 通りがかりさん
1億近い価値観て何だよ、唐突にアホアピールされてもついていけんわ
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4518
マンション検討中さん
本当に照葉含めて東区は資産価値は関係ないから鬱陶。
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4519
通りがかりさん
こういう民度だから売れる中心部だけ高騰する
一生住むってひとなら東区でも良いのでは?
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4520
マンション検討中さん
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4521
購入経験者さん
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4522
マンション検討中さん
-
4523
匿名さん
照葉のタワーマンションが安いので購入を検討しましたら、
管理費等が異常に高いので原因を調査しましたら自主管理で
特定の組合役員が順番に就任しているようです。
そこらへんに原因がありそうなので購入検討から外した。
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4524
匿名さん
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4525
購入経験者さん
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4526
匿名さん
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4527
匿さん
>>4523 匿名さん
照葉のタワーの維持管理はほぼ崩壊気味。住人もほぼ住んでいない、海外の人がセカンドハウスで購入して、引き落としがうまくいかず、ある物件は管理会社に見放され自主管理と聞きました。悲惨な
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4528
マンション検討中さん
照葉や東区は資産価値がないから情報は要らないです。
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4529
マンション検討中さん
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4530
マンコミュファンさん
福岡自体にそういう人が多いんだろうけど他所の蔑み方が醜いね。狭いエリアになると尚更かな。
決して全ての人がそうだとは思いませんが。
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4531
匿名さん
>>4530 マンコミュファンさん
確かに、黒田武士の面汚しが多いです。
黒田哲学をお思い出してください。人間力の差が
激しい理由が理解できる。
福岡は世界に通用する人材が輩出している。学びたい。
違法都市でありながら日本で唯一外国(蒙古)から襲来を
受けた国際都市であることを認識しましょう。
これからは福岡の存在価値を示さないといけないと思っています。私はもっと田舎の田舎者です。
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4532
匿名さん
>>4531 匿名さん
すみません訂正です。
違法都市=地方都市に訂正してください。(〃ノωノ)
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4533
マンコミュファンさん
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4534
匿名さん
入居前のマンションならグランドメゾン薬院ザ・ タワーレジデンスかブリリアタワー西新が資産価値が高いでしょう。
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4535
匿名さん
>>4534 匿名さん
西新は厳しいよ。
想定の売値では売れないと思うよ。
GMは高層階は正解。
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4536
匿名さん
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4537
匿名さん
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4538
匿名さん
>>4537 匿名さん
購入時の価格近くでは無理かな。転売で利益は出ないだろう。
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4539
匿名さん
西新ブリリアはもう16万位で賃貸募集出てるらしいな
高い管理費とローン払うより借りる店子が正解だね
なにせ西新。
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4540
匿名さん
>>4539 匿名さん
赤坂のタワマンより坪単価は高いって言ってだけど賃貸料は安い。安くしないと借り手がいないからしんどいだろう。
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4541
匿名さん
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4542
匿名さん
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4543
通りがかりさん
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4544
匿名さん
>>4542 匿名さん
価格は高いが資産価値は価格ほど高くない。だから賃貸料安いし、転売で利益差が想像できない。
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4545
匿名さん
ブリリアタワー西新って賃料16万なんですね?うちのマンションより安い。
安すぎて買った人が可哀想に思えてきた。
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4546
名無しさん
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4547
匿名さん
>>4546 名無しさん
1Lはもっと安い。やはり中央区の賃貸相場と比較すると安いから需要はあるよ。
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4548
通りすがりさん
>>4545 匿名さん
安いですね。西新だから都心じゃないけど最新のタワマンに13万円は魅力あるなあ。
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4549
マンション検討中さん
資産価値に戻りましょう。ブリリアは安く借りれるは分かりました。
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4550
匿名さん
マンションは立地。
定説通りの賃料の安さ、やはりなにせ西新。
低額の方の部屋でも投資価値無くね?
高額においてをや。そりゃ西新知らん在京人も購入控えるよな。
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4551
通りがかりさん
西新赤坂大濠あたりは価格と資産価値が釣り合っていない。資産価値を考えたらみんな大好きな照り葉の方が今が底な分ずっといい。福岡市内で新しい街で新築70平米が2000万円代とかある意味これ以上下がりようがない(笑)
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4552
匿名さん
確かに地価の高さも急ピッチだったね。
荒戸消防署→ドラッグ11の土地入札価格坪300万だったもんな
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4553
匿名さん
>>4551 通りがかりさん
照葉もそうだけど西新は赤坂大濠と違うよ。このスレには照葉や西新は関係ない。
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4554
匿名さん
価格と資産価値が釣り合ってないと思うのは価格上昇にあなたが追い付けていないだけ。
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4555
口コミ知りたいさん
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4556
口コミ知りたいさん
>>4553 匿名さん
何で関係ないの?笑
同じ福岡市内なのに?
中央区、博多区だけのスレじゃないですよね?
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4557
口コミ知りたいさん
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4558
口コミ知りたいさん
>>4557 口コミ知りたいさん
西新の資産価値がないなら赤坂大濠の駅遠マンションも資産価値ないですね笑
どのマンションが1番資産価値が維持出来るのですか?
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4559
購入経験者さん
>>4550 匿名さん
ブリリア西新の立地はよいです。
しかし、もともとが高額すぎて、売却するときに値下げが激しいだけです。
つまり、資産価値が低い。
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4560
匿名さん
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4561
名無しさん
>>4559 購入経験者さん
売れてるが故に売却額は未知数だけど。
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4562
口コミ知りたいさん
>>4559 購入経験者さん
売却事例もないんだから値下げが激しいというのは妄想ですよ。大丈夫ですか?
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4563
名無しさん
>>4562 口コミ知りたいさん
値引きは大きかったですよ。
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4564
匿名さん
>>4559 購入経験者さん
立地の捉え方が。
足元の駅近という近視眼なら良いのかもしれんが
西新という土地柄と都心への距離をみると良いと思わんな。
姪浜から魚をリヤカーで運ぶイメージは、公的文化的施設でも誘致しないと刷新されん。
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4565
購入経験者さん
>>4564 匿名さん
リヤカー?
どうでもいい立地の捉え方してますね。
そんな個人の感想で判断してると不動産投資で失敗しますよ。
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4566
匿名さん
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4567
匿名さん
>>4564 匿名さん
評論家さん?いつも文章に違和感があるんやけど・・・小難しい言葉を使って訳わからんことをよく書いているよね。リヤカーで魚って・・戦後か!!
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
>>4567 匿名さん
尾道他では手押し車・リヤカーでの鮮魚類の行商は、地域住民の食材の調達手段として定着している。
そして街の名物・風物としても全国的に有名で、観光客にも親しまれている。
令和の ” 今 現在 でも ” です。
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4570
匿名さん
>>4569 匿名さん
私んとこのぐーぐるさん、ポンコツやけん「尾道で地域住民の食材の調達手段として定着」なんて難しいことはワカラン!!って。
行商って客が「買ってあげなきゃ」で成り立っていたから、共同体意識の薄れた今の時代は上手くいかんかな・・・
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4571
マンション掲示板さん
行商って、客が食材を必要として購入するからこそ成立つ。
家の真前まで売りに来てくれるから、便利だし。
今でも、街のお豆腐屋さんが自転車等で売りに来る地域は全国にあるようです。
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4572
匿名さん
TV報道で、飲食店のテイクアウトを、客が「買ってあげなきゃ」と言って購入する場面を見ます。
その中には、「飲食店を支援したい!」そんな思いで利用してる方々も多く居らっしゃるでしょう。
共同体意識の薄れた今の時代 とは言えど、助け合いの精神・慈しみの心は忘れたくないな。
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4573
マンション検討中さん
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4574
匿名さん
過去から見てるが、この板での「資産価値の定義」がボンヤリしていて、今ひとつよく分らない。
更には、「福岡市及び近郊で」「1番資産価値が維持出来る」とあるが、意味不明。
だから、論点が噛み合わず誹謗中傷合戦や脱線して本題へ戻ろうの繰り返し。
では、再開。
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4575
匿名さん
>>4574 匿名さん
ではまず資産価値の意味知ることかな。
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4576
匿名さん
災害などがない限り資産価値が変わるなんてそうそうないでしょ。
問題は、本来の価値以上の価格で購入したり、また以下の値段で売却してしまうのが勿体ないって言うだけ。
それに関しても、その建物だけじゃなく、周囲の開発状況とかによっても大きく影響してくるから、ここで素人がグダグダ言っても無駄。
個人的には、今の状況が続くのであれぼ土地柄とか関係なく、駅近というだけで需要が途切れることはないと思ってる。
ただ、コロナだったり、技術の発展で出勤っていう勤務形態が大きく変わってきそうだからなぁ
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4577
ご近所さん
それこそ大橋とかで電動キックボードのようなものが公道で使えるようエリアを限定して試験的に運用していますがそういったものが普及したら駅近を優先度が低くなっちゃいそうですよね?…
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4578
eマンションさん
>>4577 ご近所さん
ならないよ
それでそこまで大きく変わるのであれば導入してる諸外国もそうなってる
そこまで変わるならもっとチャリチャリが導入されてる
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4579
匿名さん
確かに全国でマイカー通勤者は急増し、それを希望する人々も多いがなかなか、実現しない。
マイカー通勤が実現しない理由・・・
通勤先周辺に空いている駐車場があるか、
勤務先から支給される通勤手当で駐車代を捻出来るか、
会社がマイカー通勤を許可するか、
所有車が1台の場合は同居家族が昼間マイカーを使えなくなる、
かと言って家族がマイカーで送迎するのは困難等々の問題がクリア出来ないらしい。
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4580
マンション検討中さん
>>4574 匿名さん
資産価値て言葉の意味そのままやで、アホなんか?あほなんよな?あほなんよな?
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