熱海に買いたい。古い物件はどうですか。　その2

乙です。

このスレでも熱海の中古物件について大いに語りましょう。

東京から一時間で行けるリゾート地。
海あり温泉あり美味しい海の幸があなたを待っている！！
週末は熱海で日頃の疲れを癒しましょう。

俺は伊豆で３ケ所購入した。
中国人に買われる前に日本人に購入して欲しい。

中国人はターゲットが決まっているらしいから。
何でもかんでも手を出すわけじゃないよ。

うちのマンションも買って欲しいな

温泉大浴場付きであれば、ほぼ間違いなし！！現金即決で買ってくれます。

我が家の温泉付きリゾマンも２年ほど前までは
絶えず１~２件売り物件が出ていたが
去年は出ても瞬間蒸発していた。
最近は売り情報さえも見かけなくなった。
不動産会社から売りの査定や買い取りのチラシが
盛んに舞い込むが、
買いの問い合わせが多いという事でしょうね。

マトモに考えれば団塊の世代のリタイア組の購入か、中国の富裕層の購入だろうね。

このサイトでも話題になっている熱海青翠。

今年に入って、大浴場の利用ができなくなっているようだ。
何やら、源泉のポンプが損壊して温泉の汲み取りができなくなっている。
管理会社の杜撰な対応で、事がスムースに進んでいない。

竣工後、まだ4年足らずなのに、既に2回ほどこのようなトラブルに見舞われている。
おまけに、不適切な背景で変更された管理会社（長谷工コミュニティ）がそのようなトラブルに対応できる訳がない。
トラブルのたびに右往左往していて、工事会社からは数百万円単位の工事費用を請求されているとか・・・。

中国人による買い占め問題が大きく言われているけれど、そもそも、このマンション設備のクオリティは大丈夫なのか？
住人の質の悪さ、低水準の設備のクオリティ、そして、何の対応もできない管理会社、どうしようもない・・・。

今年に入って大浴場が利用できなくなっている・・？

既に二月の半ばも過ぎたというのにどういうことなんでしょうかね？
温泉大浴場が利用できなければ無用の長物ではないですか。
所有者はよく我慢していますね。

本当？
一番温泉が恋しい時期に。

温泉の無いリゾート意味なし

温泉設備は通常とは違う特殊なもので、値段が高い。
鉱泉を相手にするのだから、相当の耐久性が要求される。
そして、調達するのに時間もかかる。
さらに、いつ損傷するか分からないため、常に予備品を確保しておく必要がある。

熱海にある多くの温泉旅館でも、この設備メンテには苦労させられている。
そして、数少ない業者から法外な値段を要求される。
これが、数百万円のコスト負担につながるという図式。

このようなトラブルに対して、ど素人の長谷工コミュニティが適切な対応を取ることができるとは到底思えない。
右往左往するのは当たり前・・・。
マンションの住民だって、業界に従事している人でないと分からないだろう。

什器備品を取り寄せる、補修工事を行う、数百万円のコストを捻出するための管理組合での決議、と言った段取りに要する時間を考えると、数か月はかかるのではないか・・・？
プロの集団ではないと扱えないこれらの事象を、ど素人集団ができる訳もない。
青翠マンション、どうする？？？

あらあら、青翠はまたまたトラブルですか？どうなっているんでしょう？

この寒い時期に、一番需要のある時期に一ヶ月半も温泉大浴場が使えないとかあり得ないことが現実になっているんだ。
オーナー様たち御愁傷様です、としか言えませんよね・・。

それでも青翠は買いたい人がいる

それでも買いたい　→　必ず後悔する　って方程式ですね。実際、このマンションを買った知人は、最高に後悔していて、購入後、3か月でもう売りに出しています。

売り煽り

青翠以外の話題はないのかね。

クリフサイドとかどうでしょうか？

クリフサイド、どんな点で話題になるのでしょう？？？

古いけど眺めがいいでしょう。

たしかに。
時々売りが出てますよね。建物とか管理とか、どのような感じなんでしょう。

クリフサイドは将来にわたって眺望がさえぎられることがない、熱海プラザみたいアデニウム訴訟問題にならない
それに駐車場が無料なのは魅力でしょ、それだけで年間維持費１２万円違う

熱海の物件って不動産屋通して売りにだしてると別荘税取られないらしいね、高値推移もその影響があるのかも

なるほど、そういう事情があるんですね。

古いけど管理はいいと聞きました。確かに売り物も少ないですね。

クリフサイドのオーナーです。
海のすぐ近くの高台に建っているのでさえぎるものもなく海一望なのが魅力ですね。
市街地ビューでほんの少し遠くに海が見える程度の物件とは全然違いますよ。
花火の日は屋上解放もしてくれますね。
室内温水プールがあって一年中泳げるのも魅力です。

耐震補強工事もキチンとしてますし大浴場も余裕がありますよね。
場所はいいですよね。これぞリゾートマンションと言う感じです。

ところで、昨年来売りに出ていた、熱海で3000万円前後の優良と思われる中古物件が、このところ売れちゃってるみたいですね。これも中国資本のせいなんですかね。

日本人でしょう、多分。

わがマンションにも売却勧誘のチラシや
葉書が度々送られてきます、
そこそこの優良売り物件が枯渇？

優良物件ってどこですか?

優良物件、具体的に物件名が知りたいね、確かに。
クリフサイドはちょっと古すぎかな。

優良という言い方は問題だけど買う事がない人が判断する話じゃないね。
都内に自宅を残し余裕のある金でリゾート生活をすれば普通の所得世帯なら
物件は制約を受けるのは当然。でも住む場所を確保。またクリフのように
古くても現状維持に全力をつくすのは前向きなリゾマンと言えると思いますよ。
それよりこの２９は以前からリゾートに巣食う性悪だ。
自分は所有してないだろうと思われてるが気の利いたつもりで注釈する。
オマルと同じ消えてもらいたい一人だ。

私がクリフサイドのオーナーになって十数年経つけど丁度その少し前に耐震補強工事を始めとする数々の共用施設のリニューアル工事が行われていたため買い得感があった。
その当時と比べても現在売り出し中の物件の価格はそれほど下がっていない。
定期的なしっかりとした大規模修繕によって市場価値を高めていることもその要因だがやはりロケーションがいいのと共用設備が充実しているのと管理が良いのがあまり値崩れしない原因かも知れない。

オマルって何

31意味不明三国人か

またまた熱海青翠情報。

大浴場設備の不具合が発生して3か月、居住者による売却は徐々に増加、さすがに目立つようになってきた。
今でも中国人をはじめとした輩が受け皿になっているようで、売買は盛ん。

温泉が売りのこのマンション、壊れている状態なのに、マンション業者は何の説明もしていないのか？
相手が中国人だから、後々のクレームなどはお構いなし。
結果、このマンションはチャイナタウン化されることに。

一世を風靡した熱海青翠、築4～5年で既に胡散臭さが際立つ対象になってしまった模様。
どうしたものでしょう？

オマルてなに？ほんとに

＞３５
入居者は未だに温泉を使えないのですか？
そうだとすれば酷いですね。
不動産業者のチラシで売り物件があまり
見当たりませんが、右から左に売れているのでしょうか。

たぶん東急自身が買い取っているのでしょう。
住友なども同地域で分譲を考えている場合、維持価格以下の仲介が出た時は
自社で買取しています。価格維持の為です。

プレジデント熱海、ブルーシーはどうでしょうか？売りがでているので検討してみる価値はあるだろうか、教えてもらいたい。

別スレで言ってる方がいましたが正直、古すぎるので突発的な改修などが
出た場合など費用の方が気になりますね。
またブルーシーの方は過去に殺人事件がありましたね。昔、現在のところを購入する前に
不動産屋さんの案内でその部屋を見た事があります。勿論、見た後に営業マンから聞かされました。
当時としては格安な気がしました。他の部屋が１０００万以上なのに３５０万程度でしたから。
部屋は痕跡こそないもののひどい状態でしたね。過去もできればきちんと調べたほうがいいでしょう。
半年、誰かが住民票を写せば事故物件の告知義務が無くなりますので。

事故物件かどうかは、大島てるのホームページに詳しく出ていますよ。

No.38さん

東急が価格維持のため買い取っている、と言うことは、熱海で東急が新規分譲を考えているということでしょうか？
熱海駅前のタワーマンションは、販売が遅れているようだし、熱海エリアのマンション事情はどうなっていくのでしょうか？
それにしても、温泉が使えなくなってしまっているマンション（No.35さん）は酷いですね。
温泉設備に不備があって、それがきちんと対応されていないとのことですが、ここのマンションの管理会社は何をしているのでしょうか？

新規分譲を考えていなかったとしても会社のイメージダウンを避けたい意思も
ありますし、悪評で売り物が増加すれば仲介が難しくなる。
例えば、都内のタワマンでも都下では開発法を利用して駅至近に建設する場合が多い。
開発法は周辺整備の為に税金を使える法律でデベからの意向で国交省が作りました。
特別区に指定して容積率の大幅緩和を行政が認め高さを稼げるように法改正するわけです。
タワマンは言うまでもないですが上層階は商売になる。ようするに個人では１０階しか
認められない建築確認がデベがやると１５階でＯＫになるわけです。
その代わり、北向きの中層から下はまるで売れない。ゼネコンにここを買い取らせるのが
建設請負の条件になる。都下ではこの部分を売り切ることが不可能。ゼネコンは買取して
別会社を通じて賃貸にまわします。通常の２倍近い、販売価格で分譲するので売れない北向きだけ
相場価格で分譲するわけにはいかない。この場合の買取もゼネは工事を受注したい、デベは完売の
事実を作りたいというお互いの利益の為という事です。

マンションは立地が大事ですよ、古くても管理がしっかりしていれば、流通しますから、検討に値する価値があると思います。

ビラ自然郷の購入を検討しています。
殺人が検索ワードに出てくるので気にかかるのですが、環境などはどうなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

それはビラ南熱海でしょ。子供の虐待死ですよね。
ビラ自然郷は値段で考えたら築４１年ですが眺望はいいですよ。
管理費等で約３６万、固定資産税が約７万、別荘税が約５万程度か掛かります。
築年数が古いので大規模修繕の履歴や修繕積立金の総額等は
調べた方がいいでしょう。後、車が無いと不便です。

>>46
遅くなりましたが情報ありがとうございました。
殺人は別のマンションだったのですね。
確かにかなり傾斜がきつい場所のようでした。
検討してみます。

不動産会社から売却物件募集のハガキやチラシが
良く入りますが、
熱海の有名不動産会社より
”景気が良い今が売り時です”って葉書が舞い込みました。
買い手には今が買い時ですって言ってるのだろうか？

売却勧誘のハガキは無差別、リゾマンを買ったばかりの人にも
行っている筈。
出来るだけ多く売却案件を囲んでおきたいのでしょうが
全く無神経ですね。

売却物件募集は、業者の仕事ですから、勘弁してあげましょう。

去年くらいから、
熱海周辺も急激に（まともな）物件は動いていますので、
不動産屋も書き入れ時ですね。
買った人が買い増す話も聞きますし。

まあ、無神経というより
当然の商活動のような気がしますがね。