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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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4301
通りがかりさん
しばらく見ていましたが一言。
自分のHMなのに荒らし過ぎじゃないですか?もう止めて良いスレにしたらどうですか?
タマのスレだけでなくアイフルも色々なHMにも書き込み「ブログを検索して見てね」と書いてずいぶん話題になったじゃないですか。色々な話(飲んだ話・近くでどこのHMが建ててる)、色々な写真(室外・汚れた浴槽)もアップすればどなたなのか分かりますよ。
もう攻撃的な書き込みは止めて「ためになる書き込み」を期待しています。
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4302
戸建て検討中さん
必要なオプション組んでって太陽光載せて結局オプション総額400万オーバーでした。家は43坪で込み込み約2200万。
他社で同じことやったらいくらかかったのかわかりませんが自分の好きなようにできて満足です。
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4303
匿名さん
>>4302戸建て検討中さん
大安心じゃないだろ
木麗のアップグレードはクソ
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4304
匿名さん
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4305
匿名さん
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4306
戸建て検討中さん
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4307
名無しさん
大安心ZERO、37坪で太陽光5.25KWのせてオプション200万位
付帯工事コミコミで2100万位でした。
それプラスカーテンやダウンライトの追加、床コーティング等でたまリビングに80万位。
他のグレードは知りませんが、大安心ZEROは各部屋LED照明、リビング、寝室高効率エアコン標準でした。
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4308
匿名さん
>>4306戸建て検討中さん
ああ、込々ってのはタマへ支払う部分の総額ですか
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4309
e戸建ファンさん
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4310
戸建て検討中さん
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4311
匿名さん
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4312
匿名さん
派遣社員2年目年収250万位なのですが20坪位の平屋建てることは出来るでしょうか?6年程前に1度カード事故起こしていて新たにカードが作れないような状態だったのですがやはり無理でしょうか?
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4313
匿名さん
>>4312匿名さん
キャッシュが2千万円くらいあれば建てられるんじゃないかな
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4314
匿名さん
>年収250万位なのですが20坪位の平屋建てることは出来るでしょうか?
延床が狭い事と平屋という事なので、坪単価60万円程度と予想します。
上物は1200万円前後でしょう。ローン組むと手数料で100万円位掛かってしまう(1割弱)ので
キャッシュで買うというのも手ですね。
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4315
匿名さん
派遣社員2年目で年収250万で2000万キャッシュなんてあるわけないでしょ
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4316
名無しさん
>>4311 匿名さん
出来ると思いますが建てる地域の建築条件も考えないといけないと思います。
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4317
通りすがり
>>4315 匿名さん
キャッシュ=住宅ローンを組むことが難しいというニュアンスなのだと思います。
借り入れラインが2000万程度なら年収300万あれば余裕でいけそうですが、250万だと審査で不利になるかもしれませんね。
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4318
通りがかり
>>4312 匿名さん
建物だけならタマに絞らず最低限の仕様で金額抑えれば建てられると思います。
今の年収でしたら1500万までが上限でしょう。
後は派遣、カード事故が与信に響くかどうかです。
カード事故の完済から5年以上経過してないと確実に無理です。
無事ローン通過しましてもローンに含めれない現金支払いも出てきます。
引渡し後も固定資産税、不動産取得税、火災保険、地震保険、NHK受信料、組合費なども色々支払い有りますし、10年先の修繕費の積立も必要になります。
とても安定して支払いが出来ないようになりますよ!
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4319
e戸建ファンさん
>>4314 匿名さん
中古とか、あとは建売の売れ残り物件買えば、1200で二階建て買えるよ
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4320
e戸建ファンさん
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4321
通りすがり
>>4320 e戸建ファンさん
頻繁な住替え前提の賃貸ならともかく、戸建で払わないというのはかなりリスキーだと思います。
度々来るヤツらをあしらうのも面倒。
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4322
通りがかりさん
>>4312 匿名さん
自分は家内と合わせた年収で、ちょっと上で今は公営住宅住まいです。
平成29年の2月くらいにタマホームさんと、かなりプランも煮詰めて、数社でローンの事前審査したところ、恥ずかしい事に0回答でした。つまり、ビタ一文貸せない状況です。
何か信用情報にキズでもあるのかと思っていたところ、必要に応じて申し込んだカードもアウトで、タマホームさんとは縁が切れました。
ただ、営業さんから信用情報の回復についてアドバイス受けて、可能な限りのローンを前倒し返済して、不要なカードは全部解約したところ、その年の年末には別のカードの審査が通りました。若干、年収も上がったのもあったと思いますが、0回答だった事を思うと驚きでした。
再びタマホームの営業さんに連絡して再アタックしたところ、若干規模は小さいプランですが、住宅ローンも通って来年1月に引き渡しです。
営業さんが親身になって銀行にアタックしてくださったお陰です。
そんな感じで、6年前の事故なら今の対応次第でOKと思います。
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4323
戸建て検討中さん
タマホームで建てる人ってあんまりこだわりとかない人が多いのかな?
一条工務店とかだと施主ブログたくさんあるのにタマは全然ない。
そういうメーカーじゃないってこと?
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4324
匿名さん
>>4323 戸建て検討中さん
一条は無理して建てた施主が多いので、家命で家自慢。建売みたいな規格住宅なのに。タマは家も建てたが車や趣味などにお金を使って豊かに暮らす。だから自慢は家だけの一条と大きく違う。
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4325
匿名さん
>>4323 戸建て検討中さん
変な言い方かもしれないけどタマホームはローコスト住宅だしブログ書くとウチは安い家に住んでますよと公表してるようなものだかアフィリエイトとか目的以外の人はしないんじゃないかな?
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4326
匿名さん
NHK受信料は払わないのが勝ち組
何だかんだ言われても毎日来るわけでもなく、支払わない期間が長ければ長いほど得する図式は不変
自分から言わせれば「払う奴はバカ」
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4327
名無しさん
>>4326 匿名さん
「NHK受信料は払わないのが勝ち組?」
ただのやからやん
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4328
匿名さん
>>4326 匿名さん
たかが受信料くらいで勝ち組?
裁判やられれば判例から100%敗訴。敗訴側が自分の弁護費用と相手の訴訟費用を全額負担+金利を付けて5年遡った受信料の請求が来るから100万近く?以上?の費用負担。頭悪いな。
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4329
匿名さん
>>4327名無しさん
例えやからと言われようが、地上波だけでも年1万3~4千円を30年支払わなければ40万円以上の「お得」
これは勝ち組なんだよ
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4330
名無しさん
まぁNHKもスクランブルかけて払ってる人しか視聴出来ないようにしないのが悪いんやけどな。
俺は料金と視聴頻度が割には合わんとは思う。
でも、払わないのが勝ち組ってW
下層階旧の言い訳やね。
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4331
匿名さん
30年で40万のお得って。。。40万位ソフトバンクの上場1回で利益が出るよ。売らなくても毎年5%配当約束されているが。
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4332
匿名さん
>>4331匿名さん
払わなければ更にその分上乗せなんだよね
払わなくても罰則なければ払わないのが常道だろう
沖縄の不払い率の高さは歴史的な背景があるだろうが、大阪では払う奴はアホと言われる
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
払わなければ更にその分上乗せなんだよね。月千円を払えないから株買うお金も無いか。気が付かなかった。次々裁判を起こされているの知らないんだね。たかが年間1万ちょいなのに、訴訟起こされれば出頭で会社を休み信用失墜で100万の支払い。知らぬが仏。頑張れ。
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4334
匿名さん
>>4332 匿名さん
ここはタマのスレなので他でやってね。
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4335
匿名さん
NHKの受信料払わない人ってNHKは一生のうちで一切見ないの?
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4336
匿名さん
スレ違いだけどNHK受信料は5年で時効、利息も付かないよ。最大でも十数万に過ぎない。
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4337
匿名さん
>>4336 匿名さん
だから?もう止めてくれないか。邪魔なので削除依頼しておきます。
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4338
匿名さん
自分だってNHK見ることもあるのに、自分の見てる番組の作成費は他の真面目な人の支払った受信料から出ている。そんな事を分かった上で払わない事を得意げにしゃべる…。人間性?モラルやプライドの問題?とにかくそんな人にはなりたくないものだ。
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4339
匿名さん
大阪は通名の人も多いし常識が通用しない。立ち入り禁止の港湾で平気で柵を乗り越え釣りをするシーンもTV放送されているのは大阪や神戸。NHKとは関係ないスレで平気に書き込めるんだから、常識がないってことでしょ。
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4340
匿名さん
一部の人のせいで大阪人の評判が下がるのは違うと思うけどね。
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4341
匿名さん
「大阪では払う奴はアホと言われる」
こいつを責めれば?的外れ
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4342
匿名さん
訴訟起こされてるのは衛星放送見るためにスクランブル解除手続きしながら払ってない馬鹿な「やから」
一般に受信契約を締結していない人は起こされていないから心配しなくていいよ
払っても払わなくても同じなら払わん方が得に決まってるだろ
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4343
匿名さん
>>4341 匿名さん
その人に言ってるんじゃいのかな?
自意識過剰、的外れ。
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4344
通りすがり
銀行によっては住宅ローンの金利引き下げ条件の中に電気、水道、NHK受信料等の口座引落か銀行クレジットでの支払いというのがあります。
法律もあるし支払っているのが当然の項目だとしか思っていなかった。
メインカードで支払えずポイントが貯められないのが残念だけど、その程度の話。
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4345
匿名さん
NHKの受信料払ってなくて戸別訪問してくるのは委託されたバイト君程度で
強硬に拒絶すれば他の可能性がある家を回った方が効率良いからそのうち来なくなる。
年に1.2回、数分間話するだけで1万数千円払わなくていいなんて燃費ええわぁ~
真面目に払っても払わなくてもNHKは観れて罰則もない。
君はどっちの組に入る?
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4346
名無しさん
タマの家で今日IH調理器で鍋料理した。
鍋料理を一時間半かけて楽しんだ。
鍋始める前は室温18.3℃
鍋始めて一時間半後には室温20.5℃
鍋終わって四時間後の現在は室温20.3℃
これって一応高高住宅って思っていいの?
暖房はしてない。
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4347
通りがかりさん
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4348
通りがかり
高高住宅は鍋基準では有りません。
正直タマは高グレードの大安心でも高高住宅ではありませんよ!
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4349
匿名さん
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4350
戸建て検討中さん
高気密施工してもらうのでタマでもどのくらいC値低くなるか楽しみ
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4351
名無しさん
>>4350 戸建て検討中さん
結果報告お待ちしております!
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4352
施主です
今年の秋にタマホームを建築し引き渡し終えて居住中で、外溝工事も年内で終わりますが、ハッキリ言ってあまりお勧めできません。まず、最初にトラぶったのが外壁の色違いで、こちらの控えと対応したお姉ちゃんの持ってるは発注書の色が違っていて危うく違う色の家が建つところでした。原因は向こうの発注ミスで、材料がすでに積まれていましたが、やり直させました。次が窓のすりガラスと透明ガラスミスで、リビングの勝手口横の小窓が外から丸見えになり、こちらははっきりした証拠がなかったので結局そのままとなりました。挙句の果てに酷かったのは、タマリビングの家具を同時に注文しましたが、これがリビングの寸法とソファーやリビングテーブルや椅子の寸法が全く合わずに、部屋の中に積み上げている始末で、こちらは当然部屋の間取りや寸法を合わせて勧めてくれているものと思っていましたので個々のサイズは任せておいたらこのざまでした。購入契約は確かに結んでいたので、家具は他の部屋や2階へ分散して設置しました。新築で入居仕立てですが、今考えておられる方がいれば、考え直した方が良いと思います。
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4353
匿名さん
>>4352施主です
後半家具の話は自分のミスじゃん
「思っていた、任せていた」は言い訳にならんよ
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4354
名無しさん
>>4326 匿名さん
タマホームのスレで、NHKの受信料の話をするのもアホらしいですが、視聴しているなら、罰則があろうがなかろうが支払うのが当然な事ですよね。
罰則があるからお金払うわけ?
違うでしょ?
勝ち組、***という観点から言えば、NHKの受信料をケチって払わないのをドヤ顔で言う経済レベルの人の方が***ですよね。
余裕で払える人が勝ち組。
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4355
名無しさん
4352みたいな事は
タマホームに限らず他のHMでもブログみてると一度決めた仕様を変更した時に起こりがちみたいですねー。
私の場合は色や仕様は一度決めた後に変更しなかったのが良いのか、
全て仕様書通りに問題なくしてもらえましたよ。
サッシのすりガラスの件も打合せファイルに閉じてる図面上に書いてました。
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4356
匿名さん
>>4352 施主ですさん
インテリアの専門部に間取りとあわせて注文してサイズがおかしい。それを施主責任だろ!と言うここの住人は営業か信者さんかな?素人は部屋の広さのなんてなかなかわからないし壁には厚さとかもあるでしょ?酷い言われ用だね可哀想に・・・気になる事があったら早めに言わないとうちの責任じゃないと逃げられたらダメだからしっかり他も見といた方がいいよ。大手とかだとすぐ変えときますねーですむこともタマホームはあーだこーだ言うことが多いから。お互い気をつけましょう。
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4357
匿名さん
>>4354名無しさん
経済力、金の有る無しじゃないんだよね。
有る物は使えば、払えば、必ず減る。
例え使い切れないほど財産であっても出せば確実に減る。
増やしたとしても、そこから出せば減る。
払う必要もない駄費を払うのが馬鹿という所以。
罰則もなく払ってない人が多数いる。
どうせなら払わない組に入った方が得に決まってるだろ。
決まってるから払うのが当然?w
倫理観など不要だ。
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4358
名無しさん
>>4356 匿名さん
タマホームとか関係なく注文住宅建てようとする人の大半はわかってますよ。
てか調べますよ。
貴方は建て売りでいいんじゃない?
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4359
名無しさん
>>4356 匿名さん
注文住宅なのに相手任せ?注文じゃ無いじゃん(笑)
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4360
通りかかりさん
>>4356 匿名さん
え?君は家具買うとき店に間取り図見せてこれに合うサイズお任せで!とか言うの?
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4361
e戸建ファンさん
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4362
匿名さん
>>4357 匿名さん
そのとおり。経済力、金のあるなしじゃない。払うのが当然。
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4363
匿名さん
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4364
匿名さん
>>4363 匿名さん
真面目に受信料払ってる人の負担したお金で制作した番組見ててどう感じてるの?
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4365
匿名さん
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4366
匿名さん
タマホームの人はやたら値段やコスパを気にするけどここまでとは・・・
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4367
匿名さん
>>4366
えw当たり前じゃ?
値段だけならタマよか安いとこはある
断熱性能だけならタマよかいいとこはいっぱいある
オシャレさとか売りにしてるとこもある
タマの売りはそこそこの値段で仕様がいいとこが売りだからタマを選ぶ人ならそこを重視してる人が多いんじゃね?
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4368
匿名さん
>>4367 匿名さん
NHKまで払わないが正義みたいな風潮はどうかなと思う。
タマホームはそこそこの値段でそこそこの家を作るのがいいのであって他所で建ててる人をよくバカにしてるけどそれは違うんじゃない?と思うな。
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4369
匿名さん
>>7368
NHK払わないと言ってるのは私ではないんですが・・・
他所を馬鹿にして行ってる人でもないしこの2点やってる人が良いとは思わないし
>>4366に対する返事でタマは値段と仕様のバランスで選ばれる事が一番だろうからそこを拘ってる人が多いんじゃって話しただけですが
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4370
匿名さん
>>4369 匿名さん
あなたはってだけでここのたまスレの住人はそんなのばっかりだよ
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4371
通りかかりさん
>>4370 匿名さん
そんな事言ってるのもあなただけ
私も住んでる地域に対して必要以上を求めずみあった性能、価格でタマを選んだよ。
このスレでよく引き合いに出される一条は私の地域ではオーバースペックだし、地元工務店はなんか頼りなかったし。
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4372
戸建て検討中さん
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4373
匿名さん
>>4371 通りかかりさん
タマと一条が比較されるのがおかしいと思いますが。。
オーバースペックとは?
超断熱いらないってこと?
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4374
匿名さん
ウチはタマの大安心、床暖つけましたが一年に2回くらいしか使いません。温暖な地域だからかも知れませんがタマの断熱で十分です。
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4375
戸建て検討中さん
ヒートポンプ床暖入れてる方いますか?
ランニングコスト教えて欲しいんですが。
LDKのみ入れる予定です
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4376
匿名さん3
>>4373 匿名さん
超断熱って言っても他社とは微々たるものだし、玄関を開ければ、リビングサッシを開ければ、勝手口を開ければ室温は変化するわけだし、そこそこの性能でハイスペックエアコン入れれば十分快適ですよ。
それ以上に一条で2800-3000万程度だとアイスマレベル。総二階片流れでソーラー全面。建売みたいな外観より施主の希望の家をタマで作った方が個性も出せて満足する家になります。頭を柔軟にしてね。
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4377
匿名さん
>>4374 匿名さん
1年に2回!
宝の持ち腐れですな。。。
タマの断熱で十分な、地域がどこか分かりませんが冬暖かいなら夏は暑いのでは?
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4378
匿名さん
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4379
匿名さん3
>>4377 匿名さん
だからエアコンで快適でしょ!全く矛盾は無いと思うが。
ちなみに寒い地域や雪の多い地域では一条のソーラーは役に立たず屋根の勾配やら作りがNG。スウェーデンHや地元工務店の方が経験豊富で使い勝手が良い。
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4380
通りかかりさん
>>4377 匿名さん
4374ではありませんが確かに真夏は暑かったですねー
二階南西の部屋なんかエアコンつけてなかったら
室温30℃まで上がってましたから。
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4381
匿名さん
>>4377 匿名さん
地域は中部地方です。夏はエアコンですねー。
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4382
匿名さん
暗がりの分譲地内を気分よく散歩してきたのにさ、犬が突然吠えてきやがってさ、
飼い主はよ、吠ないように、ちゃんとしつけろ!あほが(怒)
新築の家ん中で、犬を飼うアホはさ、なにかんがえてんだかさ
犬、この漢字見ただけで気色わりいわ
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4383
匿名さん
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4384
匿名さん
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4385
匿名さん
せっかく気分よく散歩してきたのにさ、暗がりから犬に吠えられ
暗がりから喫煙者に煙草のケムリ吸わされてさ
たまんないよ、一時間経ったのにまだ怒りがおさまらねえよ
ロクな人間いねえわ、みどりの森ICHIKAI分譲地
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
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4389
匿名さん
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4390
通りかかりさん
>>4382 匿名さん
私、タマの新築にペットスペースもつくって貰ってトイプードル飼ってます!
わざわざ犬を飼う前提の間取りにしてごめんなさい。
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4391
匿名さん
>>4390 通りかかりさん
近隣の方にやたらめっら吠えまくらないワンチャンならいいんじゃないですかね。以前は玄関ドアを開けて外出する度に近所の外飼いの真っ黒なデカ目な犬に吠えられてました。分譲地内の公園のすぐ脇の家の外飼いの犬も公園に人がいる間はずっと吠えまくってました。飼い主の人間性はいかにです
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4392
匿名さん
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4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
俺だよオレ、みどりの森だよ、誰だ?!、足長坊主って
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4394
匿名さん
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4395
匿名さん
犬飼ってなにがわるい?
犬は害のない人には吠えないよ。
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4398
匿名さん
最近急に寒くなってきたねー
我が地域では今朝の最低気温零度だった。
寝る前リビングの室温19℃だったのがエアコン消して寝たら翌朝16℃まで下がってた。
皆さんの所はどう?
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4399
匿名さん
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4400
匿名さん