購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART80】

>立地の条件を除いても、防犯、防災の面で比べ物にならないけど、まあご自由にどうぞ。

本当にそうかねぇ。
マンションの方が防犯上有利だなんて全く思えないんだが。
セキュリティなんかザルだし、エレベーターなんて痴漢の温床。

防災だって海沿いとか木密みたいな住む場所を間違わなければ性能自体はそう変わらんだろ？
おれは3.11のとき、臨海部のタワーマンションに住んでたけど
夜になって帰宅してみればエレベーターは動かず、
近所の大型スーパーに買い物に行くけば人が大挙して押し寄せていて、
食料は玄米と雑穀くらいしか残ってなかった。

>>601
311の後は、住民が入れ替わりが少しあったと思う。郊外からは都心に。都心からは高台に。自分は会社にいたけど、高層ビルの免震構造なので免震特有の揺れで気持ち悪かったです。

昔のほうが犯罪なんていっぱいあっただろ？何を勘違いしてるんだい？

　自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか？　ショッキングなデータを紹介しよう。
　リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション（40平米以上）を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
　500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
　最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら､
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
　いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
　つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した（ただし、リフォーム要）。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

全文はソースで
http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html

で、ショッキングなデータって何のこと？？

>609
>もしそれが木造戸建てだったら、土地を売るにも解体費用を取られ、むしろマイナス。
>マンションだからまだ価値が残っている。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/6r0YrKbMr6DVCFquj...
価格 190万円
専有面積 47.99m2（壁芯）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/house/detail_corp/b0001822945/
価格 780万円
建物面積 47.03m2


妄想の脳内だけで補完させた世界は楽しいかい？
いい加減、現実をみなよ（笑）

>611
>612

まず、どちらも無知。
平成２４年度の税制改正により、固定資産税課税標準の据置措置を、平成２６年度は住宅地のみ廃止になっている。

なので、612のいう「毎年」は完全に嘘。
25年度よりも以前に毎年変えられたといえるのなら言ってみるといい。
ついでに、上昇も下降も関係ないので、「都心」とかそういうのも無関係。

結論、無知はふたりともだが、嘘をついているのは612。

>>606
テロなんて無かったって本気で言ってるの？？？
日本はむしろテロが減った。無くなったと言っても良いくらいに。
近代日本のテロ最盛期は60年から80年。日本赤軍と言うテロ集団、それに呼応する集団が日本中で爆弾テロ、誘拐、放火など行っていた。三菱重工ビル爆破事件って知ってる？丸の内のビルのワンフロアが丸々吹っ飛ばされたんだよ？そんな事件が最近増えてるの？
無差別テロなんて地下鉄サリン辺りが最後で2000年以降にそういったテロは起きていないでしょ？
暴動って今どこで起きてるの？
安保闘争ってご存知？安田講堂は？新宿東口が暴徒と化した日本人の学生や若者に占拠され機動隊のバスが爆破されたことは知ってる？
まさか60年から70年代が最近なんて言わないよね？

事実誤認も甚だしいよ。日本は確実に平和になってる。凶悪犯罪は激減してる。
平和になったから数の少ない凶悪犯罪が目立つようになっただけ。

>616

おまえの実例なんてどうでもいい。
ソース出せよ。

>実は区役所に問い合わせたこともある。

固定資産税の問い合わせを区役所にするとはな。
そりゃ区役所も答えられなくて難儀しただろうよ（笑）
おれなら都税事務所で聞くがね。

>617

618がソースだよ。
ただのこいつの脳内税率というか、
まあ、でたらめ書き込みして、ツッコミ受けて止まらなくなったってことだよ。
つか、たぶん賃貸だろ。
固定資産税の問い合わせを区役所にするくらいなんだから（笑）

>619

上がってるのか下がってるのかすらわからないものを出して何の証拠に？

安！
その固定資産税で億ション？
７０平米台のミニマンションだろ。やはり、嘘つきだな。

納税出来なくて、利息付加された再発行通知だね。
税金は支払いましょう。

合皮のソファーか、、、
生活大変そうだね。

>619

>うちも普通に2万とか値上がりしたし。

ごめん、どの数字を引いたり足したりすると、2万円なの？
つい、うっかり、引き算を間違えたの？
それとも、ついうっかり、風呂敷広げちゃったの？
それとも、まだこんどはさらに2万円あがった写メをみせてくれるの？

>>626
あれ？
ホームパーティは？

まずは、嘘つきのお前が謝れよ。

>623

建物の償却分、下げられたんだろ。
24年が29.5万円で、28.5万円が評価額が変わって下がった年、
28.3万円が、前年から建物の償却した分の値下がり。

ドヤ顔するなら、

・まず年度が分かる物を出せ。
・都税事務所ではなく区役所に問い合わせたのはなぜか言え。
・2万円の値上がりとは、どの数字のことか言え。

ひとに謝れというからには、この3つはやれよ、クズ。

>>607
今の最新マンションの３０年後の実態ですね。
これらのマンションも建築時は夢の都会生活でしたものね。

>>630
まさにその通り。
相変わらずマンションさんは嘘ばかり。

マンション最大の欠点が決まりました。

隣人を選べない。

最悪ですね。

>647

あのさ、たぶん、おれ煽った張本人だけどさ、
おれ以外に複数いるよ？
つか、おまえ以外の全員が「おまえがおかしい」って言ってるんだけど？
ていうか、結局固定資産税が毎年上がってなかったんだろ？
いい加減、おまえこそ、自分が間違っていたって認めろよ。

>>650
減価償却された物が何か？

>650
>651

年度が隠れてれば上がってるか下がってるかわからないんだから、
写真をだしてもなにも出してないのと一緒だってことが
理解できないほどのおつむでらっしゃいますか？
それとも、理解はできているけども、そこを隠して押し通せる
つもりでいるほどのおつむでらっしゃいますか？

>>653
たまに出てくるタイプだから、面白くて、、、
さ、本論に戻りましょう。

おれ、普通に見てて、
「へー、まあ、毎年上がったりすることもあるんだろうなあ」
くらいに思ってたから、ほんとに上がった支払通知書を
アップしたんだと思ってたのに、
ここまで年度を出せと煽られても出せないところをみると、
この画像自体がネットで拾ったものか、
じつは下がっているのを隠しているのか、
のどっちかだよな。

>659

おまえもアク禁になるから安心しろ（笑）

>発言には責任を持つべきです。

じゃ、
・まず年度が分かる物を出せ。
・都税事務所ではなく区役所に問い合わせたのはなぜか言え。
・2万円の値上がりとは、どの数字のことか言え。

を、おまえがやれよ。
はよ。

さ、最後のスレチが発せられたので、本論に戻りましょう。

アク禁だね

下記で見られるよ。右上に>672の説明の引用元が書いてある。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/meisai_mikata.pdf

言えることは、3年に一度の評価替えの年でなくとも、固定資産税の金額は、
毎年変わる可能性があり、そのことを知らなかった>611は間違っていた。
そこは明らかだね。

戸建派の一部は基本的に親が建てた家に寄生しているだけだから固定資産税とは無縁なんだよな。
子供が独立して家から巣立っていくという概念がないからとにかく広さにこだわる。

田の字便所や高級マンソンよりも
今日の一連のカキコミが馬鹿馬鹿しいからスルーしてただけ。
子供が巣立つとかちょっと古いですよね。
今は完全分離の二世帯が流行ってるじゃないですか。
うちの周りもかなり多いですし、
私もそれを見越して設計してもらいました。
やっぱり家族は寄り集まって暮らしたほうが楽しいし、家計にもいいんじゃないですかね。
独立、核家族、ここ数十年がおかしかったんだと思いますよ。

>>686
田の字マンションだが、朝リビング側は20度あるのに、北側二部屋は10度しかないよ。
前のマンションもそう。

二部屋別れて住むって大変じゃないですか？
管理費修繕積立金に光熱費が2倍でしょ？？
それに老後の通院心配して、今から都内のマンションで我慢するとか考え難いですね。
そもそもどんな病気になるか予測不可能なんだから、
場合によっては都内に住んだって通院地獄じゃないですか？
大病難病はなった後にどうにかしますよ。

光熱費は太陽光でタダにできるよ

住めば都とは言いますが、現在西側市部戸建てで快適ですよー。30歳まで12年住んだ第二の故郷とも言うべき中目黒は今行くとちと息苦しく感じたりします。

都心マンション派さん達は郊外とか世田谷とか武蔵野とか言うと田舎とか不便とかバカにしたがる傾向にあるみたいですが、住まなきゃわからないこともいっぱいあると思いますよー。

たかが住む所でカッカするのはやめましょう
そもそも一生懸命自慢したり他を貶す動機が理解できませんね
ほかにも趣味や楽しみを見つけましょう

老人、DINKS、身障者、社畜にはマンションが良い。
子育家庭でマンションは禁忌。

ライフサイクルで決めましょう。

>698

子育てで駅遠、郊外の戸建てを推す人は子どもが10歳ぐらいまで限定じゃない？

中学になると私立で電車通学の可能性が高いんだから、交通利便性は高いほうがいいでしょ。
塾もそれなりのところを選べる選択し豊富なところのほうがいいだろうし。

でも10歳ぐらいで環境を変えるとなると、転校の負担が有るよね？

そうやって先々を見通すなら駅近・都心近くの方が子育てにも向いてると思うんだけど・・・

0歳から5歳で割りきって郊外に住むのはいいかもね。

まとめると都心近郊の閑静な住宅街で子育てが一番良いってこと