匿名さん
[更新日時] 2010-01-29 21:04:11
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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90
住まいに詳しい人
とにかく高すぎるから、もうちょっと待ってみるべきだね。
2~3割割高と思うから。
ハード面ではあの価格は出せないし、東京方面へ通勤する人で、研究学園が
気に入った人でないと、あの価格で買うのはどうかな。
お金もったいないなと思うが。
(もっとハード面でよければいいのだが)
茨城でマンションを買う意味をよく考えるべきだな。
戸建ては結構値頃になりつつあるからね。
どうしてもマンション好きなら止めないけどね。
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91
匿名
今日三郷へ行ってきたら、すごい都会になってました!柏の葉のマンションもだいぶ出来てきましたよ。千葉県、埼玉県、茨城県、迷いますね!
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92
匿名さん
三郷を都会と思える感覚なら柏の葉キャンパスがいいと思う
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93
物件比較中さん
>90さん
建物に詳しそうですが、この物件のハード的に良くない部分てどう言うところなんでしょうか?
勿体無いとまで言うぐらいですからシロートの気付かない何か問題があるのでしょうか。
教えてもらえませんか。2~3割と言い切るところが気に成ってしまいます。
ハード面でここより良いと成るとTX沿線では、どこかお勧め有りますか。
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94
匿名さん
価格について
三番館は妥当だと思うけど・・だめなの?
実際に三番館は売れている
茨城で目の前に建物が立つことで眺望が犠牲になるのは受け入れ難い
その点三番館は心配がない
一番館二番館さくらも三番館を基準に価格を見直そう
ハードについて
値頃の戸建とパークだったらパークのほうがいいとおもうけど・・違うの?
オール電化は一長一短だけど悪くない仕様だと思う
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96
匿名さん
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97
匿名
確かに、戸建てにいた時は押し売りや勧誘や塗装など、他人がピンポンしてきて居留守を使うのが大変だったけど、マンションは知らん顔しやすいよね。セキュリティはやはりマンションかな?
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99
匿名さん
読む限り、「絶対」とは書いてないのに「マンションは絶対に入られない」と読み込むのは飛躍し過ぎでしょう
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100
匿名さん
97は「知らん顔しやすい」と書いている。どこにも「絶対入られないという話」はしていない。
飛躍しているのは98。
> 一軒家はしょっちゅう泥棒に入られるけど
絶対いや。
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103
匿名さん
うちがマンションにした理由は単純ですよ~
夫婦共働きで土日まで荷物を受け取れないのは困るからでした~
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105
匿名さん
このマンションのローンと管理費の為に共働きで働いてくれてありがとう。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
うちも2馬力。15Mの庶民だけど余裕でキャッシュで買いました。のべ10年お世話になった官舎に感謝様さま。
ところで、感情的なことを書く人たち、下げを覚えましょう。
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108
匿名さん
ようやくまともになってきた。
それにしても官舎でも10年で4-5000万貯めるのはすごいかも。
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110
匿名さん
共働きで片方ないものとして貯蓄すれば余裕でしょう。
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112
匿名さん
>111さん
90さんのハードがどう駄目なのかは興味無いの?駄目だと書いて後は惚けるだけじゃホラと言われても
しょうがないと思う。ここで、駄目とか高いとか言う人は、書き逃げばかりだから同類かもしれないで
すけど。
ちなみに俺は109じゃないよ。と書いても意味無い様な気がする匿名だから。
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113
匿名さん
二人で15Mか。たしたに片方無いものとして貯められるよね。
キャッシュでもう一部屋買って賃貸に出して家賃収入&入居率アップに貢献してください。
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116
匿名さん
つくばでは15万以上の賃貸マンションはまず無理ですよ。せいぜい12,3万まで。
で、ここの賃貸はまずありえない。最上階角部屋が25万位で出ていたけど、借りていなかったろうな。
キャッシュで買わないと金利が上がったらさあ大変。
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117
匿名さん
実質利回りで最低5%で回ってくれないと投資にはならないですね。
投資なら断然中古でしょ。
ここは投資になる値段ではないですよ。
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119
匿名さん
外観のデザインがどうとかは個人の好みだから参考にならず。
投資目的の人はわざわざ茨城なんかにマンション買わず、
都心部で利回りの良い物件を見つけた方が効率的。
それより早く90さんの意見が聞きたい。
客観的な意見である事を望むがどうか。
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120
ずーと見てきた人
基礎工事からずーと見てきた人です。
PHの構造に関しては、超一級です。
免震基礎はまるで原子炉かと思うような構造でした。
過去レスも参照下さい。
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121
匿名さん
賃貸でもうけようというなら、もちろん賃貸スペックの
マンションを買うべきでしょう。資産価値=賃貸として
の適正でもないでしょう。まるで板違いの書き込みが多い。
まとめて削除依頼ですかね。
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122
匿名さん
官舎だった方に質問があるのですが、定年後は、退職金や恩給や年金で管理費や修繕費用を支払われるでしょうけど、恩給制度や年金制度が変更された場合を考えてらっしゃいますか?色々と独立法人化削除について聞くもので…。
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124
匿名さん
以前から都合悪いこと書いてるとすぐ削除するからね。
もっと寛大になって欲しいよね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
オプションだから無いよ。だから?
値引きしてもらってその金で床剥いで好きなメーカーの床暖房付ければいいんじゃないの?
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128
107
>>122
(スレ違いのような気がしますが・・・ちなみに私は40歳を過ぎたところなので「恩給」ではありませんが)あまりあてにしていません。また、ちょっと恵まれている事情もあって、あまり大きくは心配もしていません。
>>126
考え方はそれぞれですが、ディスポーザーとかと違って、その気になれば後付け可能な装備や機能は秤に載せなくてもいいんじゃないんですかね。
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129
マンコミュファンさん
ここ、現地見てみるとさ、他の物件に比べて造りとか、かなりイイと感じたんだけど・・・
シャレたかんじに見せてる~ってだけじゃなくて、ちゃんといいもの使ってるな、みたいな・・・
(安っぽさがない)
そう思ったのは私だけ?
だから茨城って場所はアレだけど、そういうの見たらそこまで高いと思わない。
今はかなりお買い得じゃないかと。
と言いつつうちでは手が出ないけど。
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130
匿名さん
手が届かない方からそう見えても、手の届く側から見ると、共用部分のインテリアが古くさい感じだし、最新システムは免シン、オール電化のみだし、急いで買うほどの物件とは思えない。ここはさらなるお買い得物件になるまで様子見でしょう。
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131
匿名さん
建ってからちょっと時間も経ってるけど、まだそこそこしますね。
まあ、もともとの価格設定自体が凄かった。
1億あるなら三鷹や吉祥寺あたりでいいマンション買いますよ。
つくばで働いている人や都内リタイア組向けの高級マンションと
しても、当初びっくりしました。
まだ価格はそこそこすると感じますが、それとは別に、たたき売り
してるような感もあります。。
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132
匿名さん
>1億あるなら三鷹や吉祥寺あたりでいいマンション買いますよ。
・・・1億?なんの話ですか?
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133
匿名さん
>>130のような意見は、茨城にしては・・・(高い)という文脈ではない。となると結局、以前にあった「安けくなればどの部屋でもいい」という意見と本質的にはいっしょですね?
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134
マンション投資家さん
この価格じゃ、投資してもペイできないよ。
茨城でネット5%なんかじゃ、投資しないよね。
(今の価格じゃ5%よりも低いし)
だから永住目的のマンションだよね。
だから、払ってもいいと思う人は、収益性無視して買ってもいいと思う。
ただ、三菱が素地を相当割高で買っているのを、マンション価格にオン
されているのは事実だし、
要はそれにお金を払うかどうかだよね。建物本体のことより
割高な土地代の負担を納得できるかどうか。
キャッシュで買える人はかまわないけど、ローン組んで買う人は
中途売却は考えないで永住を前提にしないとね。
そうじゃないと大変なことになる値付けだと個人的には思う。
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135
匿名さん
竹園のミ○カステーロの土地はここの土地より断然高い坪単価で落札されたと聞いたような気がしますが(確証はないけどまあそうでしょう)、その直後は瞬間蒸発するだろう(結果的には完売に1年くらい?)と某板で言われましたよね。実際安くないと感じましたし、個人的な条件で「あの場所はない」と思いましたが、当時の感覚では物件の価格も「ふつう」だったんでしょうね。
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136
匿名さん
ここが売れないのは、リーマンショックが...というより、単につくばがマンション供給過剰になったからでしょう。よりによって550戸だし。
隣のサーパスや竹園のミオカステーロはぎりぎりセーフだった。
二の宮に乱立されたマンションもどこも苦戦してたし。
4年前ならここも売り出し価格でも健闘しただろうに残念。
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137
匿名さん
新聞の記事に、「三菱地所は在庫の今期中の大幅削減を目標としている」という記事が載ってました。
背に腹は変えられないのは、財閥系も同じようですね。
大幅削減=大幅値引きとは言い切れませんが、大幅削減という目標を掲げていると言う事は、決算を意識しての事でしょうね。
大幅値引きも夢ではないかもしれませんよ。
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138
匿名さん
昨年は昨年度中に売り切るって話でしたね。ご参考まで。
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139
匿名さん
↑ 昨年と今年・・・一般常識人なら、まるで状況が違うのは周知の通り。
参考にもなりません。
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