特急停車駅徒歩3分、商業施設も駅周辺に集約されている住宅環境の、築15年の中古マンションを検討中です。
こちらは夫婦二人住まいですし、立地の利便性は気に入っているのですが、築15年ということがひっかかっています。
プロの方にも住宅診断してもらい、現時点での老朽化は問題ないのですが、主に将来の資産価値について考えています。
築15年のマンションにこれから住み、例えば15年後に売却するとしたら、その時は築30年の超中古になっています。
この中古マンションの近くで新築マンションも建設中ですが、中古マンションの2倍近い価格設定で、手も足も出ません。
新築を求めるなら、駅遠なり各駅停車なりもっと奥地へも範囲を広げるなりしないと、無理なのが現状です。
好立地の築15年の中古マンション（売却時には築30年超）と、立地には特筆のない新築（売却時には築15年くらい）
将来の資産価値として、失敗の少ないのはどちらだと思われますか？
[スレ作成日時]2014-11-29 20:12:25
選択肢としてはどちらも微妙のような…
新築の半額、よりは高い15年物→15年後、30年物となると
売り出しても買い手がつかないリスクあり（おそらくプロしか買いません）
特筆すべき立地メリットのない新築→２割デベの儲けとして払って、
しかも15年後は今よりさらに人口減少が深刻化している
ちなみに地方ではないですよね？
昨年時点の日本全国で空き家率14％近いですよ。
この先数十年、数字の増加はあっても減少はないと思った方がいいでしょう。
常磐線あたりの駅数十分、なんて物件ではすでに下げても売れない現象が現実化しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532183/
港区（東京）あたりだと築25年くらいで下落がなくなって価格横這いになりますが（賃貸で回るからプロが拾う）、
15年ではまだまだ下がると思った方がいい。正直15年という数字には、新しくはないが古くもないんじゃないかって
検討者側の気休めのような印象しか受けないんですが（すいません）。
仮に15年と25年で耐震基準等が変わってる訳ではないですよね？
15年後売れなくても構わない、住みつぶすか建て替えまで頑張るというのでしたら
既に築30年過ぎてるような都心立地のいわゆるヴィンテージ買った方が、値落ちも少ないですし15年物に比べれば安いはずです。
大規模修繕の進捗や管理費滞納がないかのチェックは必要ですが。
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都中野区上高田３丁目 |
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10,390万円～17,490万円 |
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2LDK＋SR～4LDK |
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65.49㎡～93.07㎡ |
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総戸数 54戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
