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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4(従前地)、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地(仮換地) |
交通 |
東北本線 「仙台」駅 徒歩6分 常磐線 「仙台」駅 徒歩6分 仙石線 「仙台」駅 徒歩6分 仙山線 「仙台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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デュオヒルズ仙台ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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327
契約済みさん
一日一日,カバーが外れるたびにいよいよかという実感が湧いてきますね。駅ビルの完成やホテル等の建設が目白押しの東口界隈ですが,本当に楽しみですね。遅れているヨドバシの工事も年明けから開始されるようですし,当マンション前のシャーメゾンも工事が開始されていました。今後ますます快適な生活環境になればいいですね。
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328
契約済みさん [男性 30代]
本日
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329
契約済みさん
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330
契約済みさん [男性 30代]
本日
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331
契約済みさん
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332
契約済みさん [男性 30代]
本日
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333
契約済みさん [男性 30代]
本日。
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334
契約済みさん
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335
契約済み
>>326
ちょっと無理ありますね。購入価格は違いますから。
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336
契約済みさん [男性 30代]
本日
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337
契約済みさん
年末もありがとうございます。またよろしくお願いします。
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338
契約済みさん
朝日があたる部分と、建物の影になる部分が一目瞭然ですね。
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339
契約済みさん
>>338
316さんですか?ネガティブな視点からの発言は控えた方が。
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340
契約済みさん
>>338
あまり率直なご意見は差し控えるべきかと。皆さんわかってるでしょうし、いろんなな思いがあるでしょうから。
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341
by契約済みさん
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342
契約済みさん
ここは検討スレではなく住民スレです。この場であえて必要のない発言は慎みましょう。
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343
契約済み
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344
住民でない人さん
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345
契約済みさん [男性 30代]
玄関
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346
契約済みさん [男性 30代]
本日、正午過ぎ
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347
入居予定さん [男性]
どきどきここの前通るけど、午後になると下層階の方が日当たりが良いのは、AER、パルコ、シティータワー当たりが絶妙に影を作るからのようだね。
季節にも依るだろうけどね。
上層階が安いのはそういうのもあるのかな?
私は価格と立地重視だから正直どうでもよいが。
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348
契約済み
>>347
それは素晴らしいですね。下層階より上層階が割安なら、上層階の方がいいんでしょうかね。
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349
契約済みさん
全く347さんのおっしゃる通りです
何かにつけ高層階が価値があるって話にしてくるの、うんざり・・・
面積とか角部屋とか間取りとか方角とか、色んなこと
複合的に考えて販売価格って決定してますよ~
高層階を買えたら自己満足で十分 他人にまで同意は求めない
皆さん条件違うんだから
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350
入居予定さん
三連休中インテリアオプションに参加されてる方、どうでしたか?
我が家はいくつか検討中ですが、やはり価格が高いですよね。
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351
契約済みさん
マンションのオプション会ってこういう感じなんだって判りました。
鍵を預けて施工してもらえるのがまぁメリットですね。
そこにこだわらない方は・・・割高感は結構なものです・・・
色んな業者の立場や都合も絡んでます・・・予算があるかた向けです。
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352
契約済みさん
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353
契約済みさん
高額だから買わないのではなくて、商品の質に対して価格が適正とは思えないので、検討に値する商品がないというのが感想です。
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354
契約済みさん
そう思いますね。高額とかじゃなく適正価格かって別ですし同感です。
相場より高めですので内容を吟味して選ぶ必要性があるので、我が家は
ここでないと出来ないものに限定で購入する予定です。
ところでワインハウス側の新宮城野橋に上る茶色の歩行者用階段は前から設置してましたか?
気が付くのが遅いのか、今更の話題なのか?すみません。
あれがどこにつながっているのか知らずにいます。
アエルのところまで行けますか、ご存知の方よろしくお願いします。
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355
契約済みさん
>>354
まだ工事していて上れませんが、その橋を通って西口に抜けるにはよいと思います。AERというか、大塚家具に行くには便利ですね。AERなら、連絡通路でもあまり変わらない気もしますね。
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356
契約済みさん
まだ未完成ですか。先日、時間が無くぱっと見だけでしたので
よくわかりませんでした。
ご丁寧に回答頂きありがとうございました。
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357
契約済みさん
セントジョージ教会の向かい側にラーメン屋ができるようです。
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358
契約済みさん
>>349
気にしないのであれば、スルーすればよろしいと思います。
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359
契約済みさん
はい、気にしないことにしました。
ほんとに色んなかたがいらっしゃいます。
スル-します。
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360
契約済みさん [男性]
ウィンドーフィルムって、オプションした方いますか?
締め切りが迫っていて、迷っています。
何か参考になることがあれば、教えて下さい!
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361
契約済みさん
断熱?結露防止?紫外線?防犯?などに多少の効果はあるんじゃないでしょうか。よくわかりませんが、費用対効果も微妙かもしれません。あくまで個人の感想ですが。
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362
契約済みさん
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363
検討中の奥さま
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364
契約済みさん
オプションのフィルターとはどういったものなのでしょうか?必要ですか?
オプション会に行けなかったので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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365
契約済みさん
換気扇フィルターでしょうか?清掃の手間が省けるものだと思います。コストパフォーマンスは微妙でしょうね。
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366
契約済みさん
私もウィンドウフィルムで悩んでいますが‥‥
断熱と紫外線カットに惹かれました。
ただ結構なお値段ですし、それに見合った効果なのかがいまいちわかりません。
されない方の方が多いでしょうか?
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367
契約済みさん [男性 30代]
>>366
私も悩んでましたが、営業の方に聞いたところフィルムをつける方はあまりいないと思う、とのことでした。
壁紙とか傷まないように紫外線カットもいいかなと思いましたが、通常のガラスでもいいかなと思ってます。
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368
契約済みさん
オプションのフロアーコーティングについて意見を聞かせてもらいたいのですが。
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369
匿名さん
フロアーコーティングはやった方が良いですね
特にペットを飼ってる方は必須
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370
契約済みさん [男性]
皆さんはどちらの業者で、フロアコーティングを予定してますか?
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371
契約済みさん
367サン
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。営業トークだと思いながらもフロアーや畳の紫外線による傷み防止にも是非!と言われて引っかかっております。
もう少し考えてみます!
フロアコーティングはよく擦れたりする場所(イスの下など)から剥げやすいと聞き、周りのフロアーとの差が出てくるとのことで私はやめました。あくまでも聞いた話でしたので実際に見たわけではないのですが意見として参考になれば幸いです。
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373
購入検討中さん
うちも近くの賃貸マンション住まいで今度契約しましたが、フロアコーティングが今住んでるマンションで剥がれてきて汚い感じなので頼む予定はありません。
その他のオプションも割高なので最低限で。
時間がない方ならいいかと思いますが、うちは私が専業なのコツコツ外部からいいものを見つけてやっていこうかなと思っています。
キッチンの吊り戸棚だけ戸棚の色と合わせたいのでつけよつかと検討中です。
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374
契約済みさん
>>373
うちも近くの賃貸住まいです。奇遇ですね。
キッチンの吊り戸棚はうちも検討しましが、契約時には既に注文を締め切っていました。何ヵ月も前の話ですから、もう注文不可では?
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375
契約済みさん
キッチンの吊り戸棚は換気扇の横につけるタイプですと、25日まで締切のオプションでまだ対応してくれますよ。
私は洗濯機上吊り戸棚を検討してましたが価格を聞いて別のところに頼むことにしました。
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376
契約済みさん
>>373
差し支えなければ最低限のオプションは何にされたのか参考にさせて欲しいです。
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377
契約済みさん
373です
最低限のオプションは水栓グレードアップです
オープンキッチンのため水栓が美しい方がいいかなぁと
これはあくまで好みですがね
あとのオプションはダウンライト以外は後からでも追加でつけれるそうですよ
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378
契約済みさん
いよいよという感じでした
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379
契約済みさん
パルコ2もだいぶ出来てきました。
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380
契約済みさん
入り口もう出来上がってきましたね!
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381
契約済みさん
先日の入居説明会は結構時間がかかりましたね。入居するみなさんを見た感じでは、年配の方もかなりいらっしゃったので、賃貸もかなり発生するのではないでしょうか?
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382
契約済みさん
>>381
確かに、定年間近、あるいは定年後の熟年夫婦とおぼしき方々が半分位を占めていた様に思います。
でも、なぜ賃貸がかなり発生すると思うのですか?
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383
契約済みさん
投資目的で購入し,賃貸する方も多いのではないかと感じました。
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384
契約済みさん
私は逆に思ったよりも若いかたが多くて驚きましたね。
価格帯からしても、お若いのにすごいなぁ~って感じです。
でも、営業のかたから聞いてたのは親からの資金援助があれば契約したかたも
いらっしゃるので・・・と聞いてたので納得です。
私はけっこう遅くて最終期あたりに購入したのですが、
中には投資目的で賃貸にする人も数件いるようなお話でしたが
さほど多くは無いような話でしたよ。
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385
契約済みさん
>>384
私も営業から投資目的は3件と聞いた気がしたので、ほとんど実際に入居する方だと思いますよ。
若い人もローン組んでの購入が多いでしょう。
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386
契約済みさん
そうですね、色んな年代の方がいらっしゃるようなので偏らずに、
かえって良かったのかもしれません。
それに投資目的=賃貸になると住民の入れ替わりがあり
何かと心配というところかと思います。むろん少ないにこしたこと無いですね。
返答になったかわかりませんが、それほど心配しなくて良いと思いますね。
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387
契約済みさん
もう入居している方いるのですね。
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388
契約済みさん
引渡しが3月25日ですのでまだ住んでる人はいませんよ。時間外で工事中のようですね。
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389
契約済みさん
賃貸目的の人には、価値を落とさないように、モラルのあるちゃんとした店子を入れるようにしてほしいですね。
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390
契約済みさん
>>389
賃貸だからモラルがない、持ち家だからモラルがあると言うわけではないでしょう?
例えば、エレベーター内でペットは必ず抱いて移動するなどは、管理組合のルールです。守れない方が続出すると思いますが、頻発するようならペット禁になるなど規約の変更となるでしょう。
問題はエレベーター内でのペットの失禁です。一定の間隔で必ず発生しますので、放置すると資産価値の定価を招きます。ペットは階段を使うなどの規約の変更が必要と思います。
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391
契約済みさん
ペットの件の意見に賛成です
動物を飼ってないかたや、苦手なかたもいらっしゃると思って戴きたいです
同乗の配慮、粗相をした時の清掃など飼い主マナ-が問われます
エレベ-タ-内は監視カメラもついているでしょうし
皆さんのマンションですから清潔に使用したいのは誰しも一緒だから
共用部も綺麗に使用したいですね
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392
匿名さん
早くペット禁止になるといいですね。ペット好きって少数派のような気がします。
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393
匿名さん
なに・・・
ペット好きが少数派って勝手に決めつけんなよ。
お前ふざけんなよ
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394
入居予定さん
ペット可の賃貸物件が少なくて分譲契約したのもあるのに禁止になったらたまったものじゃありません
こちらもきちんとマナーは守ります
勝手なこと書かないでください
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>>393.395
言葉使いが下品極まりないですよ。あなたが○○でないことを願います。
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397
匿名さん
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398
契約済みさん
小型のペットなら飼ってもよいのですから
マナ-を守って飼って頂ければの話でしょう 管理規約の話も出てますし
守らない人が出てきたらそれは問題になるという事なんでしょう
こちらのマンションは皆さんきちんとしたかたばかりですと伺ってます
そういったかたはいらっしゃらないはず
色んなかたがいらっしゃるでしょうが 他人に迷惑をおかけしないよう
それは配慮をする必要がありますよね
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399
匿名さん
>>398
優等生ですね!
でもね〜 やられたらやり返すのみ。
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400
契約済みさん
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401
契約済みさん
別に優等生というわけではないですよ
ただ感情論は何も良いことを生み出さないのが持論なまでです
皆さんご縁があって同じマンションに住むので
なるべくトラブルを作らず気持ちよく生活したいと願うだけのことなのです
どうぞご理解ください
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402
デベ
>>400
だれから伺ってるのか…きちんとした人はいませんなんて、誰も言わないだろうに。
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403
契約済みさん
何を言ってもあげ足とられる感じですが・・・(笑)
ご職業などからなのでしょうね~
固めの仕事の一般人かを調査されてるわけですよ
ある特定の仕事の方は入居する際に特に気にするらしいです
自分が購入するマンションに○○系の人がいないことが重要だからだそうです
そこからの話ですよ デベさん 信じるも信じないもあなた次第で良いですから~
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404
契約済み
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405
匿名さん
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406
契約済みさん
>>405
金融機関とか、不動産屋でサインさせられるアレですか?
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407
契約済みさん
○○はご想像にお任せしたいですね
やはり表立って言えない話ですから・・・
ただマンションにとってはそのほうが安心で良い話です
ピンときてほしい・・・これ以上無理
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408
契約済みさん
まあ、もしアレがいたら、資産価値が下がるし、契約書も交わしているわけだから、当然ディベロッパーは賠償責任が生じるよね。
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409
匿名さん
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411
契約済みさん
匿名さんって・・・部外者ですか?
知っての通り、ここは契約者・入居者専用ですよ
他社営業とか他社関係者ですか?
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415
契約済み
多少荒れてきましたが、結論は、ペットを飼うならマナーは守ってほしいものです。
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416
契約済みさん
色んな名前使ってますが荒らしてる人は
同一人物なのがとてもわかり易いですね
ともかく相手にしないことです
削除依頼に該当する内容なので連絡しましたが
他のスレにも出没してますので翻弄されないよう
ご注意ください
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417
契約済みさん
>>415
そうですね。
極論、占有部分で、何をしても文句はいいませんが、共有部分では他人の迷惑も考えて、良識ある行動をお願い致します。アレ系がいようか、迷惑さえかけなければ私は別に関知しません。
ペットと喫煙に関しては共有部分では細心の配慮をお願いしますね。バルコニーや外廊下、駐車場など全て共有部分だと言うことをお忘れなく。ペットの糞尿、タバコの吸殻、タバコから出る殺人ガス、共有部分への排泄は、管理組合で徹底的に糾弾しますのでそのおつもりでお願いしますね。
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418
入居前さん
ちゃんと仕事していても人間的に良い人かは、分からないってことだなぁ
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419
匿名さん
>>417
それは、当たり前とみんなが思っているはず
なのに、あなたのような攻撃的な書き込みはやめた方が良いと思うけど。
やるなら最初の総会で堂々と意見すればいいのに。
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420
契約済みさん
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421
契約済みさん
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422
契約済みさん
>>419
当たり前のことができない人が多いから、言っているのです。
エレベーターや、共有部分でのペットの糞尿垂れ流しは分譲マンション特有の問題です。住んだことがない人はわからないでしょうが。
また、バルコニーで喫煙して、灰を下階に落とす行為もよく見る光景です。洗濯物に灰がついたり、臭いが付いてしまいますし、下に人がいるかもしれません。
あなたに言われなくても、見つけ次第正規のルートで厳重抗議しますよ。頻繁に起きるなら規約の改正は必要でしょう。私が発言するまでもなく、いずれ問題になるでしょうがね。実際規約の改正でペット禁になるマンションは多いですよ。
>>421
私もスモーカーとは住みたくないです。
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423
住民でない人さん
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424
匿名さん
>>422
421さんを喫煙者と決めつけるのでしょうか。
ペット可だから購入した方入るわけだし、入居前からそう言うふうに決めつけるのはおかしい。
そんなにタバコ、ペットアレルギーなら戸建て住めば。
あなたには、関わりたくないけど顔を見てみたいね・
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425
匿名さん
>>422
注意じゃなくて脅しに近いものがある。
ギクシャクさせていいの?
独り言ですから反論の書き込みは不要
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426
匿名さん
ご近所マンション
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