デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス
所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅 徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
[スレ作成日時]2014-11-27 17:12:15
会社の方でしょうか？
バーベキュー 住宅地で検索してみてください
こう言ったトラブルはゴロゴロ出てきますよ
こんな住宅密集地で七輪出して大人10人以上で大音量で音楽かけて非常識にも程があります
高橋恒三さん
そうですよ。
一過性のものなんてとんでもないです。
住宅地で道路でバレーボール。
ありえません。
山でも河原でもそこでしたらいかがでしょうか？
あんな狭苦しいガレージで道路からも丸見えでマンションからも丸聞こえ
ここは田舎じゃありませんよ
本当に貧乏くさい会社ですね
となりのバーベキューには文句を言うけど、自分のとこの無許可で一晩中駐車するハリアーには無関心な人達
まぁ、どっちも直接言えないからここに投稿してるだけでしょ。
このマンション、５０００万超えの部屋も多数なのにこのレベル？
会社の人だね。バーベキューなんて東京関西の住宅地に住んでたときは見たこともなかった。
凄い匂いに騒音。さすが中小企業。
田舎じゃあるまいし迷惑にも程がある。
今度やられたらそれ相応の対応をする。
そもそも、住宅街でバーベキューをする意味が分からん。
まぁ、おそらく焼き肉屋に行く金は無く、原っぱとかに移動するのも面倒くさいからだろうな。
金持ちは住宅街で焼き肉なんかしない。
貧乏人の象徴だな。
まあまあ
住宅街でも庭でバーベキューやるけどね。
焼肉屋ができることは事前にわかりますから洗濯物や部屋の中も対策ができます。
予告もなしにバーベキューなんて東京では非常識です。
仙台でもどのくらい広い敷地のお宅かわかりませんが、１０メートル程度の距離でしたら大迷惑です。５０メートル先でなんとか我慢ですかね。
それでも風向きが真逆でなければ窓も開けられないし洗濯物は干しておけません。肉の焼けるにおい、しょうゆや糖の焦げるにおいって強烈ですから。
加えて、10人以上で騒いで大音量の音楽に果てはバレーボール。それで夕方まで騒がれるのは本当に、勘弁してほしいです。
お願いします。近場のキャンプ場や、バーベキューＯＫの公園へいらしてやってください。
煙、ニオイ、音楽、お酒が入っての話し声が5時間以上
洗濯物なんか干していたら最悪
わからないかな～？
自己中にならず、相手の立場になって考えてみて
もっと、広～いお庭の会社だったらよかったかもですがね
http://outdoor.ymnext.com/camp-851.html
バーベキューはこれからはこちらでやってくださいね
緑も綺麗でのびのび気兼ねなく誰にも迷惑かけずにできますよ
よろしくお願いします
直接言えば済んだ話。
ひとの敷地だから何もできないよね。とりあえず15階くらいなら気になりませんよ。
周りの騒音とかを見越して上の階を買っておけばいいんですね。
参考になります。
用途地域も住居専用区域ではなく商業地だからね。あとはモラルの問題だよね。
バーバキューやってましたねー
日中だったから、特に気になりませんでした
暑かったから窓開けてたけど、臭いもしてこなかったですよ？
あれで音楽ガンガンうるさかったら文句言いに行ったかもしれませんが、楽しそうだなーと思ってました
バレーボールは微妙ですがあの立地だったら私道かもだし通行人の邪魔にならなきゃいいんじゃないですかね？こどもちゃんだってボール遊びしてるじゃん？
小学校の運動会も敷地内で騒いじゃってるんだし、そんなの気になるんだったら都会に住めないのでは？
どうも東北の人は東京とかと比べたがるけど、都内だって色々ある
世田谷でも庭で毎年ガーデンパーティーしてるよ
マンションでバーベキュー出来ないからって・・・見苦しいなぁ
来客駐車場の無銭駐車問題に比べれば、実害もなく大した問題ではない。
今度やったら警察呼ぶぞ
駐車許可証掲示してないのはバンバン通報するってのはどうですかね？
張り出しするとか！
3台別々ですか？違反者が3世帯いるということ？
タイヤにロックでもかけちゃえば？
１階の部屋の人達みたいに平置きで停められる駐車場として
希望者に月極め駐車場で貸しちゃったほうが良いかも
人の契約場所になれば無断で停めにくいでしょ
機械式より金額高くても希望者はいると思いますね
バーベキュースペースにしちゃおうか
違法駐車を警察に通報する奇特な方は
いませんかね。
>>732 住民板ユーザーさん3さん
警察は民事不介入なので、無賃駐車は取り締まれません。犯罪の要件は満たさないためです。
ただ、夜無断で停めている不審な車がいると通報すると、警察は動かざるを得なくなります。すると、停めている人はかなりバツが悪い思いをするでしょうね。たかだか、数百円をケチって毎週毎週停める神経の図太さには感心させられますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
無賃駐車は、指定の駐車位置に止めてお金を支払わない、
指定以外の場所は違法駐車とう理解です。
違法駐車は、駐車違反なので警察に通報。
管理人さんが発行した駐車許可証を見えるように掲示し、可能であれば日時も記入して停車するというのをルール化するのが良いのでは？
そしたらはたから見ても
あっちゃんと許可得て停めてるのねって分かるし
それ以外は車番控えて常習だったら掲示して注意
無断駐車、違法駐車がなくなってなんかスッキリしましたね。いかにも高級マンション風佇まいが取り戻せて良かったです。
とても綺麗でオシャレな高級マンションで買った人が羨ましいです
うちも隣のザタワーを買ったので早く入居したいです
いよいよパルコ2がオープンですね〜。駅近生活満喫しています。住宅ローンが始まったというのにどうしても支出が増えてしまいますね。笑
入居された方、音や日当たり、住み心地などどうでしょうか？
隣の花京院を検討しています。
ベランダで喫煙している不届き者がいるそうですね。
駐車場問題以外は、みなさんマナーが良くて住みやすいと思っていたのに残念です。
また問題発生？
ベランダ喫煙はどこでも問題になってるからここのマンションだからということではないでしょう
掲示板で呼びかけるしかないでしょう
喫煙はどこですればいいですか？
バルコニーで吸っちまえ
自分の部屋で吸ってください
部屋の中で吸っても排気されて意味がないのでは？
２４時間排気はバルコニーに出て行きますね。
バルコニー側は排気ではなく吸気です。ベランダでの喫煙は隣近所に煙や匂いが浸入し大迷惑となるのでやめましょう。共同生活の最低限のルールは守りましょうね。
バルコニーでタバコは吸わないってよく他のマンションでも問題になってるもん
やめないとね
ということは、廊下で吸えばさほど問題なさそうです。
モラル最低だね
管理人がいない時間に、部屋番号を書いて堂々と来客用駐車場に無賃で頻繁に駐車する連中もいるくらいですから、規約で禁止してあっても、バルコニーで喫煙するくらいなんとも思わないのでしょうね。
以前掲示板で書かれたことが現実になってしまったのは残念ですね。
全くですね。
家の中で吸っても多少は匂いが入ってきて困ります。なんとかならんかな。
規約を改正し家の中、居室も禁煙にしましょう。
松井は大丈夫でしょ。仙台のメジャーリーガーだよ。
喫煙に関しての注意喚起があるにも関わらず平気で喫煙している方の気が知れません。部屋の中に匂いが入ってきて大変不快です。規則くらい守って欲しいものです。
私は部屋の中で吸ってます。幾分かしか排気されてないはず。
自分の部屋での喫煙は自由でしょう。
隣のお宅まで煙行く？
>>769 住民板ユーザーさん2さん
このマンションでは知りませんが、窓を開けての喫煙や、換気扇の下での喫煙でよくご近所トラブルにはなりますよね。居室内であろうと厳密には規約違反だし、有害物質を撒き散らしている自覚はもってほしいものです。
バルコニーはダメだけど居室内も禁煙って聞いてない
排気口は玄関扉の上のところなので、居室内での匂いは近隣の住戸にはほとんど影響ないとは思いますが。
>>771 住民板ユーザーさん1さん
規約で煙や悪臭を出す行為は禁止されています。居室内であろうと、隣近所に迷惑となることもありますので、喫煙のしかたには注意を要するのではないですか？
無断駐車の次は喫煙問題？
部屋でBBQもダメなのか
部屋でBBQはやらないでしょう。せいぜい鍋で焼肉でしょう？それくらいは問題ないでしょう。そこまで拘束されるものではないでしょう。
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
他はどーなんだろ。面倒なマンションだな。
いろいろ文句言ってるのは、特定の1〜2名だと思います。
投稿回数が多いだけで。
まもなく組合設立総会あるだろうから、その場でバシッと言えば？
自分は居室内で吸っていますが、煙は他住戸にいかないので、迷惑はかからないし、というか、居室内でタバコを吸うのは普通のことではないしょうか。問題無いと思います。
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
また、黒のハリアー
そもそもベランダでタバコって許されてるんですか？
火気厳禁です！
ベランダタバコは規約で禁止されています。
規約に書いてある？
トランクルーム前のスペースに軽自動車が停まってるんですが…。来客駐車場の無断駐車よりタチ悪い…。
東口で最低ランクですね。
かなり便利な立地ですから仕方ないのでは
仕方ないでは困ります。迷惑しています。
規約にないと思う。
サークル活動したい
けさ、また無断駐車されてたね。
しかし、いい加減な住民が多いですね。
そうかな？いい人ばかりだと思うけど。
無駄駐車かどうかはわからないですよ。
管理人さんには後払いしてるかもしれないし。
あまり悪いようにばかり取るのは良くないと思います。
住人の方はみんな笑顔で挨拶してくれるし。
>>800 住民板ユーザーさん8さん
総会を前に以前ほど無断駐車は減ったと思っていましたが、まだ堂々と無断駐車している輩がいるのですね。
見やすい位置に許可証を置くのがルールですから、後払いだろうとルール違反にはかわりありません。本来停められた人が無断駐車のせいで停められなくなるわけだから、非常識極まりない行為だと思います。
実際無断駐車でとめられなかった方がいらっしゃるならそれはいけないことですね。
無断駐車にベランダ喫煙、ペット糞尿放置事件と事前に予想された問題がことごとく発生していますね。
ルールが守れない人が多いのは残念です。
理事のみなさんの手腕が問われますよ。
>>804 住民板ユーザーさん4さん
迷惑行為について理事会で決議して理事長の名において対処すると規約に書いてありますよ。一般人の出る幕はありませんし、下手にしゃしゃり出るとモンスター扱いされますからね。
理事長の名で注意し、改善しなければ、駐車場使用禁止や退去勧告も可能です。
一代限りで今後ペット禁止になるのは時間の問題でしょうね。
ペットの問題もあったんですね。ちなみにベランダに洗濯物かけて外側になびかせているところもありますね。これも大変危険なのでやめて欲しいですね。
理事会で変な発言したら、ここで叩かれるんだろうな。
理事の方ですか？ペット禁止ガンバってください。
ペットOKだから買ったんだ。
勝手なことやるんじゃねー
マンション内でペットの放尿を放置する飼主さんがいることも確か。迷惑駐車もそうですが、全部カメラで監視されております。
いつも止まっているあの黒い大きな車はどうして無断駐車をやめないんですかね？そろそろ管理組合に行動を起こして頂いた方がいいのでしょうか。
あー、たしか２７２５ね。
ゴミ置場の入り口に茶色のペンキで落書きのようなものがされていましたがイタズラですか？
そうなんですか？
でも組合設立以降、ゴミ置場の整理とか色々な面で暮らしやすくなってきましたよね？
17階が4280万で出てますね
3LDK75平米
最初は4700でしたね。1か月足らずで4280ですから何か急ぐ事情があるんでしょうか？
買値より安くていいんですかね、この部屋を買えた人は幸運だ
このマンションは売り出しが三年近く前ですので現在の価格は当時より２割くらい上昇しているはずです。4280万なら絶対に買いですね。しかも高層階ですから今後もまず出てこないでしょうから。狙っていた方はチャンスですね。
分譲価格4100万くらいじゃないですか？仲介手数料を考慮した売り出し価格ですかね。
私の記憶だとここはもっと高かったはずですよ、よほど売却を急ぐ理由があるのでしょう。
いくらの売り出しだったかは知りませんが、この金額なら新築で買えてしまいますから、4000切らないと厳しいでしょうね。
4000切るならわたしが買いますよ。
売り急いでいるのかはわかりませんけど、急な転勤で賃貸に出していたが、銀行に伝えていなくて住宅ローンの一括返済を求められたとかですかね。
売れたようですね。
８２２さん、買ったんですか？
わかりづらいけど、少なくとも２ヶ所、共用設備を破壊したやつがいるな。防犯カメラに映ってるだろうから、しっかり弁償してもらわないとな。
どこか壊れてるんですか？
本当ですか？まえにもゴミ置場の扉にペンキで落書きがあったとの書き込みがありましたが、事実ではなかったようです。必死に働いて買ったマンションを破損させる意味があるのでしょうか？
>>828 住民その2さん
本当です。
一階の左側エレベーターのボタンパネルが壁にめり込んでいました。修復されたようですが、現在も壁紙がガタガタになっています。
エントランスの自動ドアは未だになおっていません。
ごみ置き場の落書きも事実です。すぐに塗り直していますが、良く見ると無数にペンキの跡が残っていますよ。
まず組合理事に状況を話して対処する必要がありますね。話されました？場合によっては警察に被害届出すとかになるでしょうね。住人に費用負担が発生しますしね。しかし大事な住まいを破壊する理由がわからない。外部の侵入者？疑いたくないですが賃貸のひと？
よく見なかったんでわからないですが、どこも目立ったようなものはないと思うのですが
もうなおってるあとなんですかね？
そういえば昨日引越しありましたねー
年末に引越しお疲れ様ですが、明日から管理人さん居ないのでゴミとかきちんと出して頂きたいです。
年明けに2世帯入居するようですね。賃貸の世帯が多く、引越も度々あるんでしょうね。
エレベーターのボタンパネルは綺麗に新しいものに直してありましたね！
ベランダでの喫煙で部屋に煙が入ってくるので換気が出来ず困ります。
様々な面でルールを守らない人がいるのは非常に残念です。
>>831 住民さん
エレベーターの方は直りましたが、エントランスの自動ドアはそのままですね。
ガラスに横棒がありますが、右側の扉は表側の横棒がほとんどなくなっています。左側は数本なくなっています。裏側は全部ついているため、一見、何も壊れていないように見えますので、ほとんどの人は気づかないでしょうね。早く直してほしいですね。
犯人特定できるでしょうから、被害届出さないのでしょうか？管理組合理事は状況を把握しているのでしょうか？状況お分かりのようですので話してみてはいかがでしょうか？
管理人さんにはそういう時こそやってほしい。
管理組合理事は知っているのでしょうか。
その話が真実なら？皆さんのお金から出費で修理したのでしょうからね・・・
そういう報告や連絡も必要な事かと思います。
どうでもよい貼り紙より・・・
今日の午後２時頃管理人室で「現場を確認して下さい」というコ－ルがしばらく
鳴っていました。
鍵がかかっているのでどうにも出来なかったのですが
恐らくセコムがかけつけたのでしょうね、
引っ越しか配達関係者とか進入禁止エリアに入ったのでしょうか・・・？
セキュリテイはしっかりしているという証拠ですが・・・
仙台駅北部名掛丁連絡通路の北側のアパホテル建設は5月15日着工のようでお知らせ看板が立っていました。ホテル1階部分にコンビニでも入れば便利になるんですけどね〜
高架下の道路も整備されて来たし、公園の建設もまもなく始まると思います。今は人通りが少なくて夜は不安がありますが、ホテルができると人の流れも変わると思います。確かにコンビニができるととても便利になりますね。
宮城野橋開通しましたね。
宮城野橋の高架下に仙台市中心部救急出張所ができるようですね。高規格救急車２台配備ということで，急病の時は便利ですが，普段はサイレン音が気になるかもしれません。２０２０年度開所だそうです。
さくら野解体の話も現実味を帯びてきました。中央資本による再開発が期待されます。東口のヨドバシ着工，ホテルイースト開業，ＪＲオフィスビル着工，名掛丁アパホテル着工とともに西口も間もなく開発ラッシュになることでしょう。
駐輪場に駐車してある自転車がパンクさせられてました！
後輪がペッチャンコに！！！
他に同じ様な自転車見たことありましたが、まさか自分がなるとわ
誰のイタズラですか？
防犯カメラってありましたよね？
本当に残念です。
パンクさせられたとする根拠はあるのですか？
防犯カメラがあるので、調べれば分かりますが。
中古でましたね。強気の価格設定ですね。
アパホテル仙台駅北の起工式が終りいよいよ着工です。結構大きな建物のようですね。ホテル棟と会議室棟の２棟建てになるようで，会議室棟の１階にはテナントも入るようです。我々住民も便利に使えそうですね。来年１０月開業とのことで毎日の進捗状況変化を見るのが楽しみですね。
マンション前に二階建4戸の賃貸住宅建設です。小さい低層住宅が多い方が高層マンション建てられるよりいいですね。
中古物件なかなか売れないようですね？
アパホテルの建設用クレーンが建ちましたね。いよいよ工事が本格的になりそうですね。
あっという間にホテル外壁の取り付けも終わりそうな感じです。隣のたばこ店も取り壊され，会議室棟の建設も始まったようですが，１階にはテナントも入るようですし，おそらく仙台駅北部名掛丁通路の階段と接続されると思われます。いろいろな店ができて周辺に活気がでるといいですね。また，公園も早く整備されるといいと思います。
今日も雨の中、エントランスでの喫煙、ご苦労様です。
指定場所以外の喫煙，来客用駐車場の無断利用といい，共同生活にそぐわない方が相変わらず幅を利かせているようですね。
低層階の方でしょうか。
たぶん，監視カメラ映像は確認していると思うから，そろそろ部屋番号とか公表してもいいのでは？
駐車場料金滞納4ヶ月以上、1件25万円とはどういうことでしょうか？
規約によると3ヶ月以上の滞納で契約解除になるはずなのですが。
また、管理費などと共に一括で口座引き落としなのに、駐車料金だけ１年以上も滞納し続けるということは可能なのでしょうか？
今回の総会で契約解除されず滞納が許され続けている経緯について、支払いの目処、支払われない場合の法的手段などについて、説明がなされることを望みます。
ベランダ喫煙者さん、ついにやらかしましたねー。警察沙汰ですねー時間の問題ですよ。自首をオススメします。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
マンションの目の前に11階建てと14階建てのマンションが相次いで建設されますね〜下層の方は日照がきになるところですね。あとアパホテルのテナントにローソンが入るという噂があります。便利になりますね〜〜
公園予定地の自転車全撤去されましたね。いよいよ公園整備始まるのでしょうか。
公園の造成工事が始まりました。
アパホテル前に飲食店ビルが出来るようです。楽しみですね。
フィルパークで1階駐車スペース、2,3階が飲食店となります。
アパホテルとなりの会議棟が4月1日オープンします。1階にテナントが入りますが何のお店か楽しみですね。
公園もいよいよ着工ですね
アパホテルとなりの会議棟のテナントはやはりローソンでしたね。4月16日のオープンです。
4月11日オープンです
最近ネット途切れませんか？ルータを交換しても状況は変わりません。
駐車場に私物を置くのって、規約違反ですよね。景観も悪いし。
共有スペースなのでもちろん違反です。まずは管理人さんにお伝えください。まだ未確認ですがどんな感じでしょうか？
一階居住者の平置き駐車場ですか？
そうです。
わかりませんでした
車が停まってない時にど真ん中にありますので、一目瞭然です。赤いやつですよ。
コーンのことですか？だとしたら無断駐車されるからでしょうかね
昨夜の地震はどうでしたか？震度4だとあんな感じですか？私は真ん中より少し上の階ですが意外と揺れるもんですね。
マンションのインターネット接続出来てますか？昨夜から接続できません。うちだけなのかなぁ
張り紙ありましたね。早く復旧して欲しいですね。やはり不便ですから
AEDと自販機いいんじゃないですか。
〇階の人、こんな時間に何してるんですか？
ドンドンドンドンうるさ過ぎ。むしろ何をしたらこんなうるさく出来るのか不思議。常識ないんですか？
管理人さん経由でいいので苦情言った方がいいと思いますよ
苦情は管理人さんに言えばいいのですか？皆さん管理人さんに言ってたのでしょうか？わからなくていつも我慢しています。でも自分以外にも同じように思ってる人がいるということが知れて良かった。
来客駐車場の無断使用、ベランダからの物の落下等、モラルの低い人が少なからずいるのは残念なことです。
ベランダでの喫煙も注意喚起があった後もなお続けている･･･ちょっと信じられないですね。以前にマンションエントランス前で喫煙し、そのまま吸殻をポイ捨てする住人を見かけました。共用部ロビーで電話していた人が、マンションに住む子どもがエレベーターから降りてきて少し大きな声を出しただけでうるさいと怒鳴る大人。玄関前廊下にガムを吐き捨てたあと･･･残念でなりません。
そんな人もいるんですか。分譲購入者の人でなく、賃貸の人だと思いますけどね。賃貸の人が多いですから。
それが分譲の方なのです･･･。賃貸の方だから良いというわけではないのが前提にありますが、まだわかりますよね。なので改心してもらえるまではまたこういったことがあるのかもしれないと、残念ですが思っています。
これはもう管理組合のポストに投函したらいかがですか？役員が動いてくれると思います。
タバコの吸い殻落下は一向に改善していません。徹底的に調べて対応するべきです。AEDと自販機はどうなるのでしょうか。やはりマンションは意見の統一難しいですね。色々な考え方があり集約は大変です。
良いよ！
ブーション隣のビルの取り壊しが始まりましたが、何が建つか楽しみですね。JR東口オフィスビルも最上階まで組み上がってきました。やはり救急車のサイレンの音は聞こえてきますね。仕方ありません。その分自分に何があればすぐに来てくれます。
公園工事始まりましたね。楽しみです。
公園の工事進まないですね。
公園いつできるんですかね？
すみません、本来こちらにお書きすることではないと思いますが、中古物件の購入を考えております。こちらの建物は免震の様ですが、先日の地震の被害はありましたでしょうか。また、管理会社はちゃんとしてますでしょうか？
