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購入経験者さん
[更新日時] 2024-05-15 20:24:23
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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3973
ご近所さん
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3974
匿名さん
>>3972 無償譲渡受け検討中さん
>>1.無償譲渡で頂いた場合、2物件所有となりますが
>> 両方のポイントを合わせて予約可能でしょうか。
可能です。
>>2.HGV年会費は1つ分だけですか。
何物件所有しても、メンバーフィーは一人分のみです。
>>3.エリート特典の7泊予約時の予約手数料無料は無償譲渡物件分の
>> クラブポイントを利用する際も適用されますか。
正規オーナーであれば、HGVCの担当営業の方に問い合わせた方が、確実と思いますが、正規とリセールが混在したオーナーの場合、クラブ予約の際、合計ポイントが、区別なく、エリートの特典に基づき、利用できるようです。
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3975
匿名さん
年に1回、憧れの海外リゾートライフ?海外不動産所有権付きリゾート会員権「タイムシェア」の契約は慎重に!
*詳細な内容につきましては、本ページの最後にある「報告書本文[PDF形式]」をご覧ください。
「タイムシェア」とは不動産所有権付きのリゾート会員権のことで、毎年1週間、契約したリゾート施設に宿泊ができたり、契約したリゾート施設の代わりに系列ホテルへの宿泊等が可能な場合が多い。全国の消費生活センターによせられる、海外に関連するタイムシェアの相談(注)は2008年度以降増加している。
タイムシェアは定期的に海外へ旅行する消費者にとっては便利な商品とも思われるが、海外旅行中に突然声をかけられて現地のホテル等で勧誘された相談者の中には、タイムシェアについての十分な認識を持たないまま契約したと思われるケースがみられる。さらに、管理費等の費用や予約の取りやすさ、解約条件について、事業者の説明が不十分と思われる事例もよせられている。また、海外でこうした契約をした場合、日本の法律が適用されない可能性が高く、そのことについて相談者に十分な認識がないケースもある。
そこで、タイムシェアに係わるトラブルの未然防止のため、相談事例等を紹介して消費者に注意を呼びかけることとする。
(注)相談件数は、PIO-NET(全国消費生活情報ネットワーク・システム。国民生活センターと全国の消費生活センター等をオンラインネットワークで結び、消費生活に関する情報を蓄積しているデータベースのこと)に2013年11月5日までに登録されたもの。預託形式で預けたお金が将来返還されるものや、投資目的の会員権を除く。
相談事例
【事例1】
新婚旅行で気持ちが舞い上がって契約してしまったが、解約したい
【事例2】
「今日だけの特典」と強調されて契約してしまった
【事例3】
管理費の具体的な説明を受けず、よくわからないまま外国語の契約書にサインした
【事例4】
「ゴールデンウィークでも泊まれる」との説明で契約したが、満室で予約ができない
【事例5】
いつでも解約できると言われたが、実は残金を完済して転売しなければならなかった
【事例6】
予約がとれないので売却を依頼したが、売却に時間がかかっている
問題点
利点を強調する説明やその場の雰囲気にのまれて契約し、支払いや継続的な利用が困難
正式な契約書面は外国語だが、相談者は内容を十分理解しないままサインしている
解約できる期間を過ぎると解約交渉が難しく、売却にもお金と時間がかかることが十分に知らされていない
海外での契約は日本の法律が適用されない可能性が高い
消費者へのアドバイス
契約に際しては、自分がどのような契約をするのかを把握すること
その場の雰囲気にのまれて契約せず、本当に必要な契約か冷静に考えること
契約書は内容を十分に把握してサインすること
解約したい場合、契約書にクーリング・オフ等の無条件で解約できる規定があれば、期間内に手続きをすること
海外で契約した場合、日本の法律が適用されない可能性が高いことを認識すること
情報提供先
消費者庁 消費者政策課
消費者庁 越境消費者センター
内閣府 消費者委員会事務局
一般社団法人日本リゾートクラブ協会
一般財団法人ロングステイ財団
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3976
無償譲渡受け検討中
>>3974 匿名さん
早速のご回答有難うございます。
希望していた内容で良かったです。
ちなみに担当営業に問合せメールしましたが回答が貰えなかったので
こちらに質問させて頂きましたので非常に助かりました。
有難うございました。
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3977
名無しさん
昨年ホクラニ(プラチナ)を購入し現在ローン返済中で、一括返済して売却を考えています。
正直、私自身理解しておらず旦那にまかせて購入しましたが旦那自身も実はハイになっていただけで実態を理解しておらず、、
お恥ずかしながら毎月落ちるローンと円安が続くことでの更新料?の高騰に私自身、精神的に参ってしまっております。
ただ、調べれば調べるほどリセールできないという記事ばかりで、より一層不安が募っているのですが、やはりネット記事にあるようにリセールは難しいのでしょうか?
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3978
匿名さん
>>3977 名無しさん
ホクラニですと、6200の場合、無償譲渡で持ち出しが無ければ。御の字で、
8400は、手数料、税金を払った後、多少残れば、ラッキーな感じです。
6200は、通常売却の場合は、手数料の一部持ち出し覚悟した方がいいかもしれません。
くじらか。タイムシェアハワイに問い合わせてみて下さい。
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3979
匿名さん
>>3977 名無しさん
タイムシェアは、ローンで購入してはいけません。
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3980
名無しさん
>>3978 匿名さん
6200.8400はポイントのお話でお間違いないでしょうか?
無知で申し訳ありません、、。
偶数年の9920ptの物件です。
一度問い合わせてみます。
ネット記事で、売却ができず一生持ち続けるしかないというのを見ていたので売却できるのであれば嬉しいです泣
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3981
名無しさん
>>3979 匿名さん
本当にその通りだと思います。
自分の無知さを悔いていて
何度もあの時に戻りたいと考える日々です、、
私にはオーナーの器がなかったです泣
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3982
マンション掲示板さん
>>3980 さん
>>3980 名無しさん
9920は旧6200Ptsのことです。
ダイヤモンドリゾート買収によりHGVポイントの表示が1.6倍となりました。
現状、隔年権利の9920であれば無償譲渡でも難しいので、リセール会社経由で買い手を付けてもらうのもかなり厳しいと思われます。
タイムシェアハワイさんのリセールリストが参考になります。
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3983
名無しさん
>>3982 さん
やはり難しいのですね、、
心が折れそうです泣
ありがとうございます、、
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3984
通りがかりさん
ヒルトンって基本、権利放棄できないのかな?
以前、どこかのリセール業者が窓口で権利放棄のサポートやっていたようだけと。
マリオットは権利放棄できるみたいだけど。
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3985
匿名さん
>>3984 通りがかりさん
基本的に、ウィンダム等と違い、権利放棄はできません。
稀に、ヒルトンがプラチナ物件に限り、返却(買い取り)受付をすることがありますが、
最後に行ったのが、確か5年前くらいかと思います。
くじら倶楽部さんは、ヒルトン再販部とコネがあるので、物件次第では、ヒルトンに買い取ってもらう可能性もありますが、管理費が高くポイントの少ないホクラニの様な不人気物件は、難しいかも知れません。
1ドルで売却できても、3000ドル程度の売却手数料等の諸費用がかかりますが、
利用していないのであれば、手放す方策を相談してみるのもありかと思います。
立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で1週間滞在できるのですから、毎年利用される方にとっては良い物件ですが、リセール市場価格は、管理費/ポイント効率等、需給関係で形成されるので、厳しいのが現実です。
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3986
通りがかりさん
>>3985 匿名さん
>立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で1週間滞在できるのですから、
出口が確実にあれば、使い切りのつもりで無償譲渡等安く買ってもいいんだけどね。
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3987
匿名さん
3961 で投稿した者です。
キングスランド 3BD 27600ポイント 5000ドルの物件は、ROFRが無事通り、手続きは順調に進んでいます。
本日タイムシェアハワイで、またまた衝撃的な売り出し物件が登場しました。
グランドワイキキアン 2BDペントハウス 38400ポイントが、10000ドルです。
管理費が高い事(2023年度は年会費込みで4351ドル)が許容できれば非常に魅力的だと思います。
こちらも瞬殺かもしれませんので、興味のある方はお早目に。
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3988
匿名さん
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3989
評判気になるさん
>>3987 匿名さん
タイムシェアハワイを見ましたが、ありませんね。
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3990
匿名さん
>>3989 評判気になるさん
今朝見ましたら、SOLD になっていました。T3069の物件になります。
やはり、瞬殺でしたね。
本件の情報は、タイムシェアハワイのX(旧twitter)で発信されていましたので、お買い得物件を探されている場合は、フォローされた方がよろしいかと思います。
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3991
匿名さん
>>3988 匿名さん
HGVCのローンについては、詳しくないのですが、もしノンリコース ローンであった場合、借金は個人ではなく、物件についているので、購入済物件の所有権を放棄することにより、債務からも逃れられる可能性があります。
ローンの返済が滞ると、貸し手であるHGVC若しくはその関連会社がForeclosureに持ち込むこととなり、物件の権利を剥奪される代わりに支払い義務が無くなります。
ノンリコースローンで検索して貰えばわかりますが、日本の住宅ローンは一般的に、物件を担保にした上、ローンは借入者の返済責任が追及されますが、米国のノンリコース住宅ローンの場合、担保不動産物件の権利放棄により、返済義務から解放されます。
日本での自己破産の不動産物件限定版というところです。
Foreclosure後は、数年間、米国でクレジットカードが作れない、ローンが組めない、車のリース契約ができない状況となり、米国での与信が大幅に低下しますが、
日本での信用への影響は小さいようです。
何れにしろ、米国での金融信用スコア、クレジットスコアが大幅に低下しますので、無償譲渡、多少の持ち出し覚悟での超安値売却等、望めない場合の最終手段となるかと思います。
結論、ローンの返済の滞納を続ければ、HGVCから数回の督促、債権回収会社からの督促を経て、差し押さえによるForeclosure(限定的自己破産)により、物件を手放すことが可能です。 おすすめはしませんが。
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3992
無償譲渡受け検討中
無償譲渡で譲り受けた場合、日本とアメリカの両方もしくは片方に
贈与税などの支払いが必要かどうか教えて下さい。
宜しくお願い致します。
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3993
匿名さん
>>3991 匿名さん
詳しくご解説いただきありがとうございます。
だいたいのところ、謎が解けました。
ヒルトンのローンは、毎月クレジットカードでの引き落としだったと思いますので、クレジットカード会社にカードを紛失したなどの虚偽の連絡を入れる事でカード番号が変わり以後、ローンの引き落としが出来なくなるのだと思います。
もちろん、督促が来ると思われますが、しばらく無視し続けると名義が変わり、以後
督促が来る事がなくなるのだと思います。
3977さんの場合、去年の購入との事なので、まだ多額のローンが残っていそうです。米国での信用低下が許容できれば、今後の管理費、ローンの支払いを一切行わないことが最善の策かもしれません。
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3994
匿名さん
HGVCのブラックフライデーセールが始まりました。
GW期間中も宿泊対象となっています。
ハワイは、グランドアイランダー、ホクラニ、キングスランド、オーシャンタワーが、ポイント30%オフの対象となります。
既に予約済みの方も予約の取り直しをすればポイントが戻ってきますので、ご確認いただければと思います。
セール期間は、11/28までとなりますので、お早目に。
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3995
匿名さん
>>3993 匿名さん
リーマンショックで、米国不動産バブルが弾け、住宅価格が急落しましたね。
当時、多くの住宅の市場価格、価値が、住宅所有者のローン残債額を下回り、
売却しようにもできない状況となりました。
それまで、頭金5-15%程度で、ローンで住宅を購入していた消費者の多くが、
Forecosureを選択、住宅を手放し、市場には多くの格安な競売物件が溢れていました。
一部の富裕層は、ノンリコースローンのルールを悪用、支払い能力があるにもかかわらず、意図的にローンを滞納、所有物件を銀行による競売にかけられるよう促し、結果ローン債務を免除され、更には、価格が大幅に下がった他の競売物件を、現金で買い叩くという事例も散見されました。
本来、ローン滞納から、Foreclosure への過程では、ローンの支払いの継続ができない証明が必要なのですが、富裕層の中には優秀な法律家の手を借り、債務放棄に持ち込んだ強者も多く存在したようです。
クレジットカードの引き落としができなくなったことにより、債務者に支払い能力が無くなったと、ローン会社に判定されるのかは不明なので、プロのアドバイス無しで、素人の数少ない経験談に基づき、返済の滞納により、タイムシェア権利放棄を狙うのは、リスクもあることを認識したほうが良さそうです。
米国のForeclosureに知見のある弁護士に相談した上での、決断をお勧めします。
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3996
マンション掲示板さん
>>3994 匿名さん
素敵な情報をありがとうございます。
教えて頂きたいのですが、今2月の予約を取っており、
ゲスト登録をしています。
その予約を予約の変更から手続きすればディスカウント
されるのでしょうか。また、ゲスト登録はそのまま使えるのでしょうか。
アドバイスをお願いいたします。
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3997
匿名さん
)>>3996 マンション掲示板さん
前提条件が不明ですが、オアフ島限定で回答します。
①元の予約が、ホクラニもしくはアイランダーの場合
→[予約の変更] から手続きすればOKです。
(ホクラニ・アイランダー間の変更も可能)
②それ以外の場合(例えばワイキキアンからアイランダーへ変更する場合)
→ネットでは変更できないため、電話での手続きが必要
ゲスト登録がそのまま使えるかは、たぶん大丈夫だと思いますが、ゲスト登録済みの予約を変更した事が無いので確実にOKだとは言いきれません。最悪、リゾートカウンセラーに電話すれば何とかしてくれると思います。
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3998
名無しさん
>>3997 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ゲスト登録そのままで変更できました。
ホクラニ1泊追加したのに4000ポイントほど返ってきました。
本当に嬉しいです!
もう一つラグーンの予約をアイランダーに変えようかと考え中です。
ありがとうございました。
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3999
匿名さん
最悪です。嘘しかつきません。私はバリのヒルトンに泊まって二重請求されました。結局私が指摘したので返金されましたが、それがなければおそらく返金はなかったと思います。
マネージャーこケビン、さらには日本のカスタマーセンターの対応も最悪でした。
皆さんも注意しましょう。
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4000
匿名さん
1回目の説明で豪華食事券もらい
2回目でハワイ3日間招待
3回目で150ドルのプリカもらい
4回目で地ビール1ケース
そしてかわずに今に至ります
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4001
口コミ知りたいさん
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4002
匿名さん
>>4000 匿名さん
正解!
でも、リセールで掘り出し物買うと、毎年、楽しくなりますよ。
HGVCの部屋になれると、ホテルの狭い部屋に泊まれなくなります。
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4003
検討板ユーザーさん
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4004
購入経験者さん
利用が難しいため、ゲスト宿泊で貸し出しを行いたいのですが、ゲスト利用者を見つける良い方法がありましたら教えていただけないでしょうか。
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4005
匿名さん
>>4004 購入経験者さん
日本語なら、タイムシェアハワイのタイムシェアレンタル。
但し、エスクローサービスは休止中なので、借り手と直接メールでやり取りしながら、支払い方法、キャンセルポリシー等を決めて、ゲスト登録してあげる等いうプロセスが必要です。 一度、掲載中の物件を借りたいと問い合わせを入れると、オーナー毎に異なるキャンセルポリシー、支払い方法等の案内があるので、参考になると思います。
http://www.resorthawaii.co.jp/
英語なら、Redweek、米国人の間では、最もポピュラーなタイムシェア貸出掲示板です。すべて英語ですが、フルサービスにすれば、仲介業務を代行してくれ、システムがしっかりしており安心です。グーグル翻訳を駆使すれば、意外と英語のハードルは低いと思います。
https://www.redweek.com/rent-my-timeshare
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4006
口コミ知りたいさん
2019年に購入し、ハワイ等の宿泊で利用しましたが、会社の異動で使用が難しくなりそうですので手放すことを検討しています。
下記物件に興味のある方、連絡頂ければと思います。
無償譲渡致します。
管理費が安いラスベガスの物件になります。
【無償譲渡物件】
リゾート名 :ラスベガスオンザブルバード
所有利用年:毎年
部屋タイプ:1ベッドルーム
ポイント:5440
管理費:$945
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4007
匿名さん
>>4006 口コミ知りたいさん
管理費の$945はヒルトン年会費込みですか?
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4008
匿名さん
1日30回以上電話してもクラブカウンセラーの電話繋がらなくて困ってます。コールセンター何人で対応してるのか闇だわ?結局希望する予約が取れないままポイント消滅してしまうな。
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4009
口コミ知りたいさん
>>4007 匿名さん
年会費込みです。
管理費・年会費込みの総支払額となります。
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4010
購入経験者さん
>>4009 口コミ知りたいさん
そのポイント数だとゴールドシーズンですよね
ラスベガスでも譲渡先探すの難しいかもしれませんね
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4011
購入経験者さん
同じ管理費を払うならポイントが多いプラチナシーズンの物件を欲しがるりますからね
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4012
通りがかりさん
これもヒルトンのタイムシェアなんですか?
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4013
通りがかりさん
ヒルトンがトランプ買収ですか?!
ハワイからトランプブランドが無くなるなんて
予想だにしなかったw
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4014
匿名さん
>>4013 通りがかりさん
>>ヒルトンがトランプ買収ですか?!
違います。
もともと、トランプタワーは、トランプ氏が所有していたわけでは’無く、全室分譲済のコンドミニアムです。
トランプ氏は名義貸しだけで、ホテル経営には一切タッチしていません。
ホテル運営会社が、各室のオーナーから部屋を一括で借り上げ、ホテルとして宿泊客に貸し出すシステムであり、不動産登記上は全室にそれぞれ異なった個人、法人オーナーが存在します。
今回のトランプブランドからヒルトンへの変更は、運営上のブランドが変わるだけでで、数百億円の不動産売買とは異質なものです。
民主党支持者やアンチトランプの集客が難しいホテル運営側が、トランプ色を払拭する決断に出たようです。
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4015
通りがかりさん
前トランプ大統領がハワイに来た際、
宿泊したのはリッツカールトンでしたしねw
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4016
匿名さん
>>4012 通りがかりさん
ヒルトンハワイアンビレッジ内の建物のうち、ラグーンタワー、カリアタワー、グランドワイキキアン、グランドアイランダー、これらは、全てヒルトンバケーションクラブが運営するタイムシェアです。 カリアタワーは、一部ホテルとなります。
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4017
通りがかりさん
>>4016 匿名さん
レインボータワー以外は、ほとんどタイムシェア客なんですね! 驚きです。
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4018
職人さん
>>4017 通りがかりさん
アリイタワー、ダイアモンドヘッドタワー、レインボータワー、タパタワーは依然ホテル棟です。
更にグランドワイキキアン隣の神戸ステーキハウス跡地に新しいホテル棟を建設する計画のようです。
ワイキキ、ハイアット裏の旧キングスビレッジのヒルトンクラブも建設が中断していましたが、工事が再開しました。 こちらは、ロケーションが良いので楽しみです。
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4019
マンション検討中さん
マウイベイヴィラズの販売価格ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。1ベットルームです。
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4020
匿名さん
>>4019 マンション検討中さん
現在、マウイビラに滞在中です。 プールはとてもいいのですが、レストランも無いし、車の通りの多い道を挟んだビーチへのアクセスが悪く、更には、現在建築中の宿泊棟からは、プール迄もそれなりに歩く必要があり、ビーチリゾートの一体感という意味では、カアナパリのウエスティン等の他のマウイ島タイムシェアと比べると、大きく引けを取る感じです。
オーシャンビュールームもプレミア以上でないと、本当にちょこっとオーシャンビューって感じです。
部屋は、バスタブはありませんが、キッチンもかなり立派で、洗濯乾燥機も部屋に備え付けで、快適です。駐車場も宿泊棟前にあり便利です。
他社に比べて後発なので、しょうがないと思いますが、ホーム利用なら、ウエスティンですかね。
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4021
通りがかりさん
>>4018 職人さん
あの一帯が既にヒルトンの土地になってることは知っていました。
既にクローズしてる神戸ステーキハウスや怪しいレンタカー会社はなくなってもいいけど、
何を食べても超美味しい日本人オーナーのGoofy Cafeが無くなるのは困る(T-T)
ABCマートもあそこにないと不便なんだよね。。
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4022
匿名さん
>>4019 マンション検討中さん
くじら倶楽部で、1BR プラチナ 毎年が、$16,500で売りに出ています。