ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

はじめまして。
HGVCをリセールで購入希望です。
ワイキキアンかアイランダーのPLT、2BRPHを購入したいと思っています。
管理費が高額なためか$60,000くらいでの売り物もあり、高くは無いのかなと考えていますが今後の管理費の上昇も心配です。
ご意見いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

>>3451 評判気になるさん

どのように利用されるかだと思います。

私はワイキキアン2ベッドPHと2ベッドOVのどちらも利用しましたが、OVで十分だと思いました。

PHの利用が前提であれば別ですが、PHはポイント効率も高くないので、クラブ予約がメインであれば、ポイント効率の高い物件がいいと思います。

>>3452 リセール物件さん

リセール物件さん、早々のご回答ありがとうございます。

眺望は2BRのPHとOVでもあまり差は無いんですね。

利用方法ですが、現在は現役で勤務しており7年後に完全リタイアします。
リタイアするまでは予定を立てやすい固定週をホームウイーク予約で利用したいと考えています。
リタイアしたらワイキキアンの2BRPHなら24,000ポイントあるので、オアフ島やハワイ島のポイントが低い部屋をクラブ予約して１ヶ月くらい滞在出きればと考えています。

ポイント効率は管理費をポイントで割った値でしょうか？
高いポイント効率の目安があれば、ご教示いただければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

>>3453 評判気になるさん

24,000ポイントは持て余すかなと思ったのですが、リタイア後24,000ポイント使って１ヶ月滞在するという計画があるのであれば、ペントハウスでもいいと思いますよ。

ポイント効率で最高なのは、ハワイ島オーシャンタワー2PX、24,000ポイント、管理費1,906ドルで、ポイント効率1ポイント0.079ドルです。

正規販売価格は221,990ドルで、まだリセールでは見たことないですね。

>>3454 リセール物件さん

リタイア後のための高ポイントとPHなら部屋が固定されるので眺望が約束されるのも魅力です。

ポイント効率を計算してみると、ワイキキアン2BRPH 管理費$3,894 効率$0.162、2BROV 管理費$2,135　効率$0.148になりました。

ハワイ島オーシャンタワー、$0.079はすごいですね、リセールがあれば購入したいですね。

購入価格は勿論、保有効率も考えて購入しないといけないことが良く分かりました。
ポイント効率も比較しながらリセールでなるべく安く購入したいと思います。

リセール物件さん、ありがとうございました。

>>3455 評判気になるさん

余りポイント効率にこだわりすぎると高い物件になってしまいますので、例えば２０年間のトータルコスト（購入額＋２０年分の管理費）で検討するといいと思いますよ。

>>3456 リセール物件さん

そうですね、15年～20年くらいはハワイを楽しみたいと思うのでトータルの保有コストの試算は重要ですね。

管理費が毎年上昇するので、そこを勘案して計算しないといけませんね。
物価スライドと認識していますが、平均何%くらいの上昇予想で計算したら良いのでしょうか？

>>3457 評判気になるさん

ラグーンの管理費は10年で2倍になりましたが、最近は伸びは鈍化しています。

アメリカのインフレ率に影響されるでしょうが、年3～5%くらいは想定しておく必要がありますね。

>>3458 リセール物件さん

10年で2倍は厳しいですね。

年5%の上昇を覚悟して、10年・15年・20年のトータルコストを試算した上でペントハウスの保有が負担にならないかを検討してみます。

情報提供、ありがとうございました。

関東の方、沖縄への旅行は、
お控え頂いた方か良いと思いますよ。

>>3459 評判気になるさん
アイランダーとワイキキアンですとどちらの方が魅力的でしょうか？
両方にコロナ前に二度ほど泊まりましたが、どちらも余り眺めが良くなく思案しています。
ペントハウスならどこでも快適に過ごせますか？
仲介とはいえ高いお金を支払うので先に進めません。
ご指導よろしくお願いいたします。
当方、もうじき退職です。

>>3461 購入検討中さん

PHは、どのくらいがお安いのですか？
ホテルだと50倍は、本当ですか？
ポイント換算率は、余り良くないようですが
どうなのでしょう？
また、買値はいくらだと安いのですか？
孫のことを考えると春休み、夏休み、冬休みかと

>>3461 購入検討中さん
OVでなければワイキキアンですかね。
建物の位置や雰囲気はやはりワイキキアンの方がいいです。
OVであればアイランダーでしょうか。
OVは前に遮る建物がなく、シティービュー側も公園があり眺めはとても良いです。
バスターミナル直結というところも良いところですね。
ただ、プールやビーチまで少し離れてるので、その点はワイキキアンの方がいいです。

評判気になるさん、ご指導ありがとうございました。
私もワイキキアンが気に入っています。
息子が新しいアイランダーの方がきれいで良いと申すので皆さんのお考をお聞きしたくなり投稿しました。
眺めは部屋にもよると思いますが、最後は値段になるかもしれません。
実は昨年、格安物件を悩んでいるうちに逃がしてしまい後悔しています。
2ベッドOV高いわりにポイントもさほどでなく、探しています。
早く皆さんのようにオーナーになれるよう頑張ります

海外いけない時でも　数十万円の管理費請求がくる。
沖縄ですら行けません。ロックダウン級とのこと。
管理費免除してもらいたい。絶対にしないだろうが。

>>3465 マンション掲示板さん

セーブポイントの翌年繰越しとかをしてくれてますよ。
繰り越されたセーブポイントのさらなる繰越し処置は、まだ未定のようですが、期待したいですね。

>>3466 評判気になるさん
間違えました。
無料でのセーブポイントへの翌年繰越しでしたね。

2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントですが、2023年まで繰越していただけるようですよ。
他の用事のついでにオーナーサービスの電話でチラッと聞いただけなので、詳しいことは分かりませんが、9月に入ったらメールやwebサイト等でアナウンスがあるようです(^^)

ポイント、アナウンス出ていますね。
https://club.hiltongrandvacations.com/ja/points

セーブド→リザーブド　期限 2023/12/31まで
クラブ→セーブド　期限 2022/12/31まで

私は2021年クラブポイントなので、2022年末までしか延びないです。
2020年のポイントはリザーブドとして2023年末まで延びるのに、
なぜ2021年のポイントは2022年末までしか延びないのか。
変だなぁ、とは思いますが、明記されているので仕方が無いですね。

とりあえず今年のクラブポイントを無理に使わずに済んだのでほっとしました。

>>3469 評判気になるさん

今年の5月にヒルトン大阪に泊まりましたが、HGVCブースの担当者の話では、かなりのHGVCオーナーがポイントを使って利用しているとのことでした。

2021年末で失効するセーブポイントの消化のためだと思われます。

2年延長されるとわかってれば、無理して効率の悪い国内ホテルでは利用しなかったでしょうね。

>>3470 リセール物件さん

確かに国内ホテルのキャンペーンは割が良いとは言えなかったですが、
正直、国内のリゾートがここまで満室だらけだと、
ポイントはあってもどこにも行けないってなりそうでモヤっています。

そんな中、予約変更の仕様が変更になった(猶予期間が終わった)訳ですが、
私はこれで多少でも予約が取りやすくなればいいなと期待しています。
https://club.hiltongrandvacations.com/ja/help/new-year

普通に考えればユーザーの自由が制限されていて改悪なのですが、
変更の自由さで不要な予約が横行しているような気がしてならないので、
私的にはこの改悪は歓迎かな、と感じています。
私自身は予約延期、キャンセルをした事が無いので。

実際にタイムシェアの物件を持ち、利用されている方に2点質問させていただきます。

オアフ島に行く目的でHGVCのタイムシェア物件の購入を検討しているのですが、

管理費を抑えてラスベガスなどの物件を購入して、クラブ予約することは現実的に予約はできるのでしょうか？クラブ予約は難しいのであれば、ホーム予約をメインに考えオアフ島に物件を持つべきでしょうか？

隔日と通年の物件どちらを選べば良いかわかりません。オアフ島には毎年行くわけでなく2年に1回とかでもいいかなと思っております。ただ、ポイントの移行を考えると毎年の物件がフレキシブルで、二世帯で行く時などには毎年の方がいいのかなと思いまします。メリットデメリットあると思いますが、どちらの方が賢い選択でしょうか？

以上2点に関し、ご意見いただけないでしょうか。よろしくお願いします。

>>3472 匿名さん
まず、コロナ以前の話ですが、クラブ予約は、解禁日時前後数日パソコンに張り付くことが出来るならば、1番取りにくい夏休みでも、不可能ではありません。
私は希望の時期に取れなかったことはないですが、なかなか大変ではあります。
最悪ハワイ島で、オアフはオープン予約で数泊でもいいくらいの気持ちで、取れていないオアフはエクスペディアとかでギリギリまでキャンセル可能なものを仮押さえしながら、必ず手数料が掛かるようになる時期にやはり行けなくなったという人が放出するので、そのタイミングを狙います。何度か放出のタイミングがあるので、その都度パソコンに張り付いて取る必要がありますが、夏休み以外ならもう少し楽に取れます。

物件については、購入した物件にしか泊まらず、必ず2年に一回、金曜からの7泊で行けるならば、隔年物件が良いでしょう。
しかしそうとも限らないなら、隔年の物件だとあと数ポイントあれば…とか、800ポイント余るけど使い道ないとかいうことになります。
その点は、毎年の物件で常に前借り状態で使っていく（繰越は手数料かかるけど前借りは無料）ことで解消出来ますが、毎年管理費が発生するので、購入する物件を2年分のポイントで足りるなと思っても2年分の管理費が隔年物件の管理費より高いとコスパ悪くなりますね。
その天秤だと思います。

つまり、購入金額と管理費を10年くらいでならして毎年のコストをざっと考えてみて、なおかつ予約の大変さがあなたにとってどこまでのコストがを考える。

費用を最小限にしたいなら、隔年で出来るだけ高ポイントで管理費が割安な1ベッドルームの物件で安い物件を探すのがベストですが、使い方を勉強して毎年失敗を繰り返しながら予約を頑張る大変さは必要です。
ポイント数で悩みたくないなら、購入費用も管理費も安い毎年物件を探す。でもクラブ予約になるので、予約を頑張る手間は一緒です。
そんな手間かかるくらいなら…という感じなら、泊まりたい物件の隔年を購入。
以上です！
うまく活用して楽しく利用出来る物件に出会えますように♪

>>3472 匿名さん
ラスベガス隔年所有して10年です。
一回もラスベガス行った事ありません（笑）

毎年ホノルル泊まってます！だいたい５泊６泊。
クラブ予約で普通に行きたい時予約出来てます。
ただし頻繁にチェックしてます。
それが楽しみに思えないなら大変かもです^_^

その他は3472さんの仰る通りですかね。

常にHawaiiの事を考えてる事も楽しみのうちです

>>3473 隔年ホクラニ所有さん

詳細なご意見ありがとうございます。大変勉強になります。活用されている方のご意見が伺えるのは大変貴重です。

クラブ予約はできるが、根気とサイトに張り付いている時間がないと予約は難しいということですね。私はこういった類いの予約には根性があるタイプなので、クラブ予約できる気がしました笑

隔年毎年の優劣に完璧な答えはなさそうですね。ポイントの活用方法を考えると金銭目の余裕があれば毎年物件は魅力的ですね。ただ、イニシャルコストにはあまり抵抗がないのですが、ランニングコストが自分にとって1番の懸念材料なので、隔年の物件で考えてみたいと思います。

そうなると、なるべく物件ポイントの高いアイランダーやワイキキアンを視野に入れた隔年の物件がいいのかもしれません。
基本は家族3人で、たまに両親連れて5人で2LDK止まりたいので、アイランダーかワイキキアンの1LDKのポイント高めの隔年物件購入し、普段はホーム予約、5人の時はクラブ予約るのがいいのかと思いました。いかがでしょうか？？

>>3474 ラスベガス所有さん


貴重なご意見ありがとうございます。すばらしい活用方法ですね！ラスベガス物件の活用方法についてもう少し伺わせてください。

管理費用が安くてとても魅力的なのですが、トータルのポイントが少ないと思っております。予約する時は、アイランダーやワイキキアンはポイント的に難しいのではないかと思います。カリアやラグーンやホクラニをクラブ予約で常に予約成功されているということになりますか？

また、クラブ予約は3泊から可能ということですが、システム上の関係から推測するに、有利に予約を進めるためには3泊で予約する必要があるのかと思います。4泊で予約したくても前日に3泊で他の方に押さえられてしまっては部屋の空きがないのかなと邪推します。私の場合、4-5泊たいのですが、3泊とって残り2泊を別に予約して最悪部屋は旅行中に移動する感じになりますでしょうか？それとも、なにかうまく予約する方法が他にありますか？

ちなみに、頭の中は常にハワイのため、予約サイトに張り付くのは朝飯前です。楽しくてしょうがないです。

>>3475 匿名さん
予約のネックは心配なさそうですね！
失敗を繰り返し、こうすればよかった！とスキルアップしていくのもまた楽しいです。きっとそうなりますね！
私も同じような使い方と考えで、隔年物件にしました。ポイントの過不足が気になりますが、パズルのようにピッタリポイント消費できた時の喜びは格別ですから、すっかり毒されてますねww

狙いは完璧だと思います。
ただ、わたしは正規もリセールも検討しつつ探していた時に、ホクラニの8400ポイントで格安の物件を見つけてしまったので、購入しました。
欲を言えば、ホクラニでは2人利用がベストという狭さらしいので、ホーム予約ですんなり予約出来る時も4人でも利用出来る1ベッドルームのワイキキアンやアイランダーは魅力的ですから、物件価格とポイント数との兼ね合いを探ってください。
ちなみに8400ポイントは、2ベッドルーム予約でも選択肢沢山あるので、十分使いやすいです。
良い物件に出会えますように！

ちなみに、3476の予約方法について横から失礼しますと、まず最初に行きたい日程の初日が最終日になるように、3泊でクラブ予約します。
そこから毎日、一泊ずつ伸ばして行きたい泊数取れたら、今度は行きたい日程の初日まで、ずらして行きます。
これが1番手間がかかりますが高確率になる方法ですね！
しょっちゅう規約が変更されて、予約の変更の規定が変わったりもしているので、規約を確認しつつ、トライして下さい！

>>3476 匿名さん
5000ポイントしか無いので、ほとんどカリアの山側です、ラグーンも同じポイントで泊まれますが、近くにあるヒルトンより安い駐車場に近いのでそっちが多いです。そしてカリアだとタイムシェアは確か８階以上？6階かな？だったので、山側でも夜景に満足です。
うちも３人家族ですが、子供が行かない時は1番狭いスタジオでポイント節約してます。（今は成人してます）カリアのスタジオはオーシャンビューなので凄い良いですがなかなか空かないのでとにかくマメにチェックです！
とりあえずラグーンのスタジオ押さえて空いたら変更。
他にも土日月の３泊をスタジオで残り３泊をワンベットとか、月曜からの５泊とか、土日月をハワイ島とかあの手この手を使ってます…
もっとポイントが有ればそんな苦労無いのですが…
それも楽しみのうちです
8,400羨ましい^_^

その他の予約方法は3478さんと同じく１泊ずつずらしてます。ちなみに来年の7月押さえています。来年は救済された２年分のポイントが有るので苦労せず済みます??
本当なら来週行くはずが7月に続き2度目の断念しました…
早く行ける様になる事を願いますね。

良いのが見つかると良いですね。ご参考になれば幸いです。

>>3478 隔年ホクラニ所有さん


重ね重ねご意見ありがとうございます。

リセールの物件をこまめにチェックし、これぞという物件を探してみます！

クラブ予約方法、とても賢い方法ですね！！教えていただきありがとうございます。毎回、変更していけば最終的には希望の日程を抑えられるわけですね。ただ、変更の際にネットのタイムラグで他の方に取られてしまうリスクは致し方ないですね。

不明点あれば、また相談させてください。ありがとうございます！

>>3479 ラスベガス所有さん

ポイントはうまく使えばかなり節約できるんですね。
部屋からの実際の景色など行かないとわからないので、とても参考になります。
そして、ポイントの使い方でいろんなアレンジができるのも毎回違っててそれもまた楽しそうですね！

私も本来であれば先月に3家族で予定していましたが、あえなく頓挫しました。
ホテルも飛行機も全てキャンセル代かから無かったのが唯一の救いです。
来年行けるといいのですが、性懲りなく予約します笑

正直、タイムシェア無しでハワイに旅行するのと比べて、タイムシェアで得しているという認識はありますか？？

>>3480 匿名さん
私は今まで予約変更で取られたことはないのですが、可能性は否定できませんね。
特にホーム予約をクラブ予約にする際には一旦キャンセルする必要があるので、かなりの確率で取られてしまうと思います。
繁忙期のそういったリスクをゼロにする方法は、ネット予約ではなく電話予約にすることです。手数料は高いのですが、その場でオーナーサービスの人がシステムをいじるので、取られる心配は無いそうですよ。

私自身は、コロナの少し前まで8年くらいラグーンの4800ポイントで楽しく十分使えてましたが、子供2人が大きくなり手狭になったので、高ポイントに変えました。ラグーンを高額でHGVCに買い取ってもらえるキャンペーンがあったことも要因でした。
最初の頃はラグーンの管理費の上がり方がものすごかったですが、最近はそこまでではないものの上がり続けています。
エクスペディアとかで同等の宿を予約するのにあまり変わらない管理費になったら売ろうと思いますが、コンドミニアムの快適さはまだまだ捨てがたく、この値段では到底泊まれませんし、RCIに換算するとすごく率も良く、まだまだ使い倒したいと思っています。

>>3475 匿名さん

私も最初の物件を購入する時、毎年か隔年かかなり悩みました。
結果、ワイキキアンの高ポイント隔年にしたのですが、
実際に予約を始めてみると、意外と使い勝手悪く、結局他の毎年物件を
買い増しました。

以前にリーセル物件さんが説明していましたが、繰越手数料の支払いを避ける為、
基本的には、ポイント付与年のポイントは年内にすべて消化、更に翌年から前借り
という状態がお勧めですが、毎年物件であれば、複数家族での旅行の為、前借で2部屋予約等、柔軟に対応可能です。

ワイキキアン奇数隔年１２６００ポイントで、毎年ラグーンOV６２００7泊した場合、
たとえ前借しても、6200ｘ２年＝12400の為、奇数年末に200ポイント残ってしまいます。200ポイントではもう一泊延泊することもできず、更に翌年は偶数年でポイント付与が無いので、前借りしてポイントを増やして２００ポイントを消化することもできません。

結果、手数料を払って、残りの端数ポイントを繰り越すか、２００ポイントを捨てるか以外方法が無く、無駄を一切なくす為のパズルは非常に複雑になります。

また、ポイント付与年の奇数年に12600ポイント付与されるべきところ、
前年に、6200前借しているので、6400ポイントしか残っていないとします。
運良く、ラグーンPH３BR（9600)に空きを見つけ、３世代夏休み旅行を計画しても、
隔年物件はポイント付与年の翌年からの前借ができない為、ポイントが足りず諦めざるを得ません。

毎年物件の場合、予約の際に不足するポイントを常に翌年から前借りすることが可能なので、端数発生防止の、パズルの必要が無く、前借気味にしていれば、繰越手数料もないので、無駄を発生させずに活用できます。

上手く伝わったかわかりませんが、効率、柔軟性から、パズルの必要の無い、
毎年物件をおすすめします。

>>3476 匿名さん

＞＞予約サイトに張り付くのは朝飯前です。楽しくてしょうがないです。

であれば、管理費が＄1000以下で、更に毎年の管理費値上がり率の低い、ラスベガス
ブルバード、プラチナ物件をお勧めします。

ハワイのタイムシェア　リセールで有名な某仲介業者の営業さんに、
今自分が購入されるとしたら、どこですか？と質問したら、間髪入れずに、
ブルバードのプラチナ毎年です。との返答でした。同意です。

>>3484 買い替え検討中さん


ワイキキアン隔年12600ポイントあってもポイントのやりくりが難しのですね。

私の場合は長くても4-5泊なので、隔年物件を購入し、ポイントもらえる年はホーム予約→クラブ予約変更、翌年はポイント移行した余りのポイントでどこか3泊をクラブ予約し足りない泊数をエクスペディアなどで予約しようかなと思ってました。
端数は切り捨てるか、ヒルトンのポイントに移行するしかないですね。

後は、隔年物件でないと、毎年かかる管理費が正直きついですね。

ただ、ポイントの柔軟性は捨てがたいので、ラスベガスブルーバードプラチナ毎年で初期費用・管理費抑えながらポイントも活用できるのはとても魅力的ですね。

>>3486 口コミ知りたいさん
全く同じ理由でワイキキアン隔年、14400ポイントを購入した者です。
ハワイに行くとしても4泊5泊だし、
ポイントが余って、繰越料金がかかったとしても
毎年管理費を払うよりは安いと思いました。

>>3486 口コミ知りたいさん

ベガスブルバード２BR　7000ｐの2022年の管理費は　＄944ドルです。
ワイキキアン２BR　14400ｐの2021年管理費は　＄1,916　(く○ra 倶楽部情報)
隔年の場合、毎年換算で、7,200p $958ドルですので、
年間の管理費負担は、ほぼ同額ですね。

管理費、ポイントは略同等とすると、最大の違いは初期費用、つまり購入価格でしょうか？
相場的には、ベガスのブルバード１BRプラチナ毎年と、ワイキキアン２BR OV プラチナ隔年では、
約１万ドル以上の差がありますね。
HGVCプラチナ物件の売却時適正価格は１ポイント当たり１ドルらしいので、
ワイキキの高ポイント物件は現在、２倍以上のプレミアがついて、売買されているということですね。自分もプレミアを払って買ってしまったクチですが。

某リセールの営業さんが　自分ならブルバードプラチナを購入すると仰ったのは、
このあたりのバランスを考えてのことだったのかと考察します。

ワイキキのプラチナ物件は、管理費効率の悪い低ポイント物件から、かなりのペースで値下がりしている印象ですが、このままハワイ物件の管理費の上昇が続くと、高ポイント物件の価格に影響が出てくるのも、時間の問題かもしれません。

因みに、ワイキキアン、アイランダーの高ポイントのユニットは、繁忙期でも
比較的クラブ予約が容易で、ホーム予約に頼る必要性はあまり無いような気がします。

>>3487 通りがかりさん


賛同いただけて何よりです。
ワイキキアン隔年の高ポイント物件は何件か売りに出ているので、要検討します。
欲を言えば、アイランダーのOVかOLで安い物件が出てくると嬉しいですね。

ワイキキアン隔年14400ポイント購入後、予約されていて不満点など出てきましたか？

>>3488 買い替え検討中さん
3487です。
素晴らしいですね。とてもよく調べておられます。
ベガスブルバードの管理費がそんなにお安かったとは驚きです。
私も当時、リセール業者さんに「おすすめの物件は？」と伺ったのですが、
具体的には教えていただけなかったので残念です。
私も購入時にはこちらの掲示板を読み倒しました。
しかし、ワイキキ以外の物件は、英語が達者な方でないと売る時に苦労する印象があったので、英語ができない私はワイキキの物件にしました。
あと、隔年でいいのでワイキキアンの2BRにお盆時期に確実に予約を入れたかった。
たしかに高ポイントの物件はクラブ予約しやすいとは思うのですが、
それでもお盆時期に予約を入れるのはなかな難しいようで、ちょうど今、来年のお盆週のクラブ予約が始まりましたが、空きは早くから無くなっていました。

>>3489 口コミ知りたいさん
>ワイキキアン隔年14400ポイント購入後、予約されていて不満点など出てきましたか？
実は購入後、コロナ禍で一度もハワイに行けてないのです。
しかし、ポイントが繰り越せたので今後は３年連続でハワイに行けそうです。
皆さんが仰るように隔年物件はポイントの使い方に頭を悩ませます。
来年の予約を最近入れたのですが、クラブ予約しかできない年だったので、自分の持っている物件は既に空きが無かったため、二部屋を別々に予約しピッタリ14400ポイントに収まりました。（ポイントを余らせないように、一つの部屋だけ１日早く予約し、ハワイ到着後すぐに部屋で休めるようにしました）
まあ、大変でしたがこれもまた楽しみながらできたように思います。

2014年にホクラニワイキキを正規購入し、これまでにアップグレードを2回行ないました。
今回、ちょっと調べ物をしていて、ここの掲示板に辿り着きました。
こんないい情報交換の場を初めて知った次第です。
現在のホームは今年1月にハワイから瀬底に変えました。
先週3泊で沖縄旅行に行き、ついでに瀬底のHGVC物件も見てきました。
宿泊は食事が着くヒルトンホテルの方でしたが。
お約束のアップグレード説明会にも出て、Hオナーズのポイントも貰ってきました。
今後いろいろHGVCについて、こちらで質問させていただきたいと思います。

昨年に続き、今年の11月もハワイ行きをキャンセルしました。
そのリベンジで沖縄に行ってきたのですが、そういうオーナーさんが多いそうです。
現在のところ、来年6月にラグーンタワーを予約しています。
ホームは瀬底ですが、ポイントはハワイでのみ使用する予定です。

アップグレードの際には、現在の物件からある程度の差額がないといけないという変なルールがあります。
自分が変えたいと希望した物件は、この差額が小さいため認められませんでした。
そこでリセールのことを調べていて、ここの掲示板を見つけました。

やっと、質問したい件ですが・・・
リセール物件を購入した場合のデメリットはネットでいろいろな方の説明を読みました。
自分の場合は、正規ルートで購入しクラブ会員になっているのですが、買い増し分をリセール物件にするとどのようなデメリットが予想されるでしょうか？
将来リセールで購入した物件の処分に困ることくらいかなと推測しています。
（ヒルトン側が権利放棄や下取りに応じないというような。）

>>3495 もとぶーさん

https://www.kujiraclub.com/learning-timeshare/what-is-a-time-share-res...

＞＞将来リセールで購入した物件の処分に困ることくらいかなと推測しています。
（ヒルトン側が権利放棄や下取りに応じないというような。）

将来物件を処分する際には、リセールも正規も違いはありません。
基本的にどちらも権利放棄は認めて貰えないので、リセール市場で売却するか、
無償譲渡の引き受け手を自分で探す以外に、出口はありません。
過去に数回期間限定で、リセール市場価格より高めの価格設定で、HGVCが、
買い取りに応じたことがありましたが、あくまで期間限定的であり、
その時に、リセール、正規での区別はありませんでした。

正規のメリットは、数百万円以上の追加を払った場合のみアップグレードが可能というだけで、エリートステータスに1千万単位の支出を望んでいない人には差がありません。

正規とリセール両物件を所有の場合、１００ドルクーポン付きの説明会に参加できますが、リセールのみ所有の場合は、説明会に参加できません。
リセールのメリットを知っているオーナーが正規を追加購入する可能性が
限りなく小さいことは明白なので、しかたないかなあとも思いますが。

>>3490 坪単価比較中さん

確かに、お盆週、クリスマス週、年末年始週の利用がメインであれば、
自分が利用したい部屋を購入、ホーム予約するのが賢明な選択だと思います。
特に、年末年始週は、固定週でないとかなり難易度の高い予約となりますね。

自分は、基本的にGWとお盆週の利用なのですが、幸運にも過去3年、
今までクラブ予約で予約できなかったことはありません。
但し、予約にはコツがいるのと、その予約の為に費やした労力は相当なものなので、
誰もにお勧めできるわけではありません。

リセールのデメリットは、どれだけ高ポイント持っていてもエリートになれないこと。
昔はそれほどのデメリットではなかったのですが、ここ数年差別化の為かエリートの優遇を多くしている印象です。
私はエリートではないので詳しくないですが、予約など改訂されているので、調べて比べてみると、正規購入の方がいいなと思えるかもしれません。
もしエリートになる程高額の物件を所持するつもりはなければ、圧倒的にリセールかなと思います。

また、管理費の安いブルバード毎年との比較はよくされる話ですが、話にも出ていますが「手放す時」が問題です。
ヒルトンのタイムシェアは、期限がなく、相続されます。
生活や嗜好が変わってヒルトンの利用価値がなくなった場合以外にも、いずれ手放すかどうかは問題になることだと思いますが、英語が堪能でない日本人にとっては、ハワイの好条件物件が手離れが良いことは間違いありません。
ハワイ物件でも、個人的にはゴールドだけは購入しない方がいいと思います。
ヒルトンが期間限定で市場価格より好条件で物件の買取に直接応じたことも数回あり、その時も物件は限られており、シーズンもプラチナだけでした。普通のリセール市場に出すとしても、無償譲渡するにしても、好条件であることに越したことはないでしょう。

以上の点を踏まえて、ご自分にはどの物件をどう利用するかをしっかり考えたらいいと思います。
ちなみに、隔年の場合はポイントの過不足に悩みますが、高ポイントであればあるほど、希望の日程は取りやすく、余っても、そんなに惜しくはなくなりますw

>>3496 初心者さん
>リセールのみ所有の場合は、説明会に参加できません。
とのことですが、何故か最近私は説明会に参加しました。
今年のポイントを使って「ダイレクトステイ」で某ヒルトンに泊まったのですが、
宿泊の数週間前にメールで「説明会に出ませんか？」とのメールが届き、
無視していたら、宿泊の前日にもわざわざ電話でお誘いの電話がかかってきました。
平日の説明会参加なら15000円のヒルトンレストランのお食事券もしくはヒルトンポイント（何ポイントだったか失念）、日祝の参加なら10000円のお食事券oｒヒルトンポイント、とのことで日曜日に時間があったので、参加してしっかり10000円分の食事券をいただいてきました。
なので、説明会には参加できるのだと思います。
セールス内容は、数百万払ってのアップグレードのお話で、リセール物件でも１度だけ買い取ってくれるそうです。もちろんお断りしましたが。

あと、リセール物件のデメリットは「リセール物件のオーナー」だと、予約の名前の前に「Ｒ」が付いているらしく、部屋割りの際、優遇はされないようです。
（あくまで噂レベルですが）

>>3499 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
そうなんですね、今はリセールオーナーも対象に営業してるんですね。
以前も、リーマンショック後は、リセール物件も下取りに対象となったりとか、
経済状況、物件の売れ行き次第で、特例があるようです。

コロナ禍で、日本人観光客がハワイに旅行できない今こそ、
リセールから正規物件へアップグレードを狙ってるいる方、チャンスかもしれません。