ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>3415

「リセールを知らなかった人は正規購入」は言い過ぎですね。
リセールを知っていても正規購入した人もいます。
それに「数千万円も追加」は「数百万円」の間違いでしょうか。
ペントハウスでも数千万円と表現するには誇張しすぎでは？と思います。ペントハウス以外なら数百万です。
事実を元に情報は正確に伝えないと、主張したいことの信ぴょう性が低くなります。

実際にリセール価格の話はＨＧＶＣの販売員から説明があります。
また、売却する場合は３割程度になるということも説明がありました。
じゃあ高い金払って買うメリットってなに？ってことになりますが、休暇のとれる時期、アップグレードと待遇などの話を聞いて正規にしている人もいるかと。
リゾートを楽しむ上での価値観で選べばよいということを言いたいのであり、リセールを否定しているわけではありません。

・エリート専用ダイヤルでの予約
・エリート専用チェックインカウンター

繁忙期しか行けない人にとってはこれらの二つだけでもメリットはありますよ。
１年前からの予約であっても、特にお盆休み週での予約はネットや電話が繋がりにくく、専用ダイヤルで間違いなく直ぐに予約できるのはストレスがなくて助かります。ＯＶの２ＢＲは数が少ないので尚更です。
朝、空港から到着した時に混雑したカウンターで列に並ぶ必要がないのも助かります。子供連れの家族が椅子に座れず、辛そうにしている光景は良く見かけます。
折角の楽しい旅行なので、そういった煩わしさでリゾート気分が損なわれるのを避けられたら嬉しいですよね。

・エリート資格の無いメンバーはリセール
・エリート資格のあるメンバーでも繁忙期以外に休める人はリセール

と思っていますので、リセールを選んだ方が良い人が多くいることは確かです。
とは言え、正規の高いお金を払うことを「コスパ以前の問題」と全否定しなくてもよいのではないでしょうか。
そもそも新棟売り出しでは、正規でしか買えないのですから。

>>3417 リセール物件さん
お返事ありがとうございます。
調べてみたら中々酷い結果になりました...

無償譲渡先はヒルトンって事ですよね？

>>3420 マンション掲示板さん

まずはHGVCに引き取ってもらえないか交渉する価値はあると思います。

HGVCに断られたら、アロハフレンドやくじら倶楽部に相談してみてください。

瀬底満室になったのですね。

>>3416 売却検討者さん
こんにちわ！
無償譲渡なら私は数名の方から譲り受けてます。
内容にもよりますがよかったら宜しくお願いします！

>>3422 匿名さん

6/15から一般オーナー予約開始でしたが、エリートの先行予約で満室になってしまいましたね。

もうですか。。買ってもそう簡単には予約できない。。ひどい。

無償譲渡とか。。もっとひどい。
オーナーサービスに聞いたら
確かに5000ドルで売れたとしても手取りは
ほぼゼロと言われました。は？

>>3420 マンション掲示板さん

6/11(金)20時から「タイムシェアを手放したい方のお役立ちセミナー」がZOOMで開催されますよ。

https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_uCN9c3S6ScmhfGfGRji4Qg

はじめまして
この度、コロナ後の渡ハを踏まえてリセール購入手続き中です。

私はクラブ予約をメインに考えていますが、いろいろと宿泊された中で、
ここのホテルのこのビューは良かったぞ！またはダメだった。
を参考までに教えてもらえませんでしょうか？

ブログや動画でいろいろと部屋を紹介しているのは見ていますが、
実際に泊まられて、施設の場所（トロリーや買い物帰りのアクセス）、
スタッフの対応など、ブログや動画だけでは分からない部分も多々あり、
もちろん家族構成やいく人数にもよるとは思いますが、参考までに
ここは良かったってのを教えて頂けると幸いです。

確かにひどいとおもいます。
ヒルトンで買い手を探してもらってもその間はポイントは使えないそうです　そして多分買い手は見つからないと言われました
なのでうちは瀬底にアップグレードしました
使えないホームを持っていても意味がないのと管理費を下げたかったので持ち出しはありましたが良かったです

>>3428 匿名さん
すみません。
もしよかったら瀬底の管理費を教えていただけませんか？

>>3429 通りすがりさん

スタジオ：214,226円
1ベッド：307,501円
2ベッド：438,080円
3ベッド：508,006円

>>3430 リセール物件さん
早速のお返事ありがとうございます。
管理費、結構しますね。
ハワイより高い気がするのですが気のせいでしょうか。
勉強不足なもので。

>3430

お高いんですね。

>3431
ハワイの倍ぐらいですね。

>>3431 通りすがりさん
瀬底島は、小田原、ニューヨーク、ワシントンDCと同じヒルトンクラブのブランドになりますので、他のリゾートより管理費は高めです。

1番のメリットはホテルポイントへ50倍で交換できることです。

>3424
エリートで予約一杯ってことは、当然ながらリセールの会員は予約できなかったってことですね。
リセールは泊まりたいときに使えないリスクもあるってことか・・・

>>3431 通りすがりさん

瀬底にアップグレードしたものです
我が家は複数物件持っていたので瀬底一つにしてポイントは少し減り、管理費も減ったかんじです

>>3436 匿名さん
なるほど！そう言う事でしたか。
単純に瀬底の方が管理費が安いのかと思いました。
うちはワイキキアン2br隔年を昨年購入したばかりですが、コロナ禍で一度も渡ハ出来ず、瀬底にすれば良かったか？と、お尋ねした次第です。
何度もお返事ありがとうございました。

昨日のクジラ倶楽部セミナーの説明では、これまで扱ったヒルトンのリセール件数からは、正規メンバーが大多数みたいですね。
とは言え、手放したい人からしたら、リセール市場があるのは有り難いことです。

>>3435 匿名さん
エリートも一般会員もリセール購入会員も予約の難易度には、基本的に違いはありません。
瀬底に限らず、エリート、正規、リセール関係なくホームである所有リゾートの所有ユニットタイプは優先的にホームリゾート予約できます。
ご自分の所有リゾート以外のクラブ予約については、エリートだろうが、リセールだろうが関係ありません。

エリートの特典は、エリートチェックインカウンター、専用カウンセラーライン、空室アリの場合の部屋のアップグレード、希望の部屋のリクエスト、指定が可能、Hオナーズクラブのステイタスアップ。

あればうれしいですが、うん百万円の価値が無いことは明白です。

エリートプレミアだけは、ある程度価値がありますが、資格取得の為の物件購入費用は、２千万円前後でしょう。

クラブ予約の手数料について質問させてください。
例えば、1/1から1/5でアイランダー5泊、1/6から1/10でワイキキアンに5泊、計10泊の予約をする場合にかかる予約手数料は、2回分ですか？それとも1回の手数料で２件の予約が可能ですか？
もしご存知でしたらよろしくお願いします。

>3439
よく読みましょう。
>3424
の方がエリートの先行予約で一杯になったと言っているので、リセールの人は予約できなかったということなので、リセールの人は行きたいときに行けない場合があるんだなということです。

>>3442 購入経験者さん

エリートの先行予約で満室になったので、エリート以外は予約できなかったということじゃないですか。

リセールも正規も関係ないでしょう。

>>3441 マンション検討中さん

アイランダーとワイキキアンそれぞれ手数料が必要なので、２回分です。

>3443
リセールの人を対象とした話しをしているだけですよ。

エリート以外の正規の人もそうでしょうが、正規の人となると、また、説明が必要なのでやめときます。

>>3442 購入経験者さん
すいません。エリートの先行予約などというものが、存在しているとは知りませんでした。
本当ですか？？？

先行予約は、エリート、正規、リセールに関係無く、あくまでも瀬底オーナー向けのものと思っていましたした。

瀬底の予約に関し、エリートとリセール購入者に何か違いがあるのが事実なら教えて頂ければ幸いです。

>>3446 匿名さん
瀬底島のオーナーが5月18日9時～、エリートプレミアとヒルトンクラブ会員が6月1日9時～、エリートプラスとエリートが6月8日9時～2021年のクラブ予約を受け付けていました。
6月8日の9時30分には満室になったようで、6月15日13時から一般オーナーの予約までまわってこなかったですね。

ホームページに2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントの措置について
とありますが、なにか対応があるといいですね。

リセール市場認知度が上がり、１/３の購入価格で、正規と同等のサービスが受けられることが知れ渡ると、正規の販売に大きく影響するので、HGVCもエリート特典を更に充実するなど、あの手この手で、正規とリセールの差別化を図っていくでしょう。瀬底の優先予約もその一例ですね。
既にリセールオーナーの方は、現在の既得権益が阻害されることはありませんが、
今後新しくリセールオーナーになる方に制限を掛けてくる可能性も否めません。

ディズニーDVCは、当初は正規／リセールオーナーの受けるサービスは略同等でしたが、ここ数年、新規のリセールオーナーに対し、駐車場の有料化や、新規開業リゾートの予約制限、割引特典のあるメンバーカードを発行しない等々、次々と制限を掛けています。

HGVCもリセールオーナーに殆ど制限が無い今のうちに、リセール購入しておいた方がいいかも知れません。

>>3439 匿名さん

エリートは専用電話があるので、予約はし易いよ

はじめまして。
HGVCをリセールで購入希望です。
ワイキキアンかアイランダーのPLT、2BRPHを購入したいと思っています。
管理費が高額なためか$60,000くらいでの売り物もあり、高くは無いのかなと考えていますが今後の管理費の上昇も心配です。
ご意見いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

>>3451 評判気になるさん

どのように利用されるかだと思います。

私はワイキキアン2ベッドPHと2ベッドOVのどちらも利用しましたが、OVで十分だと思いました。

PHの利用が前提であれば別ですが、PHはポイント効率も高くないので、クラブ予約がメインであれば、ポイント効率の高い物件がいいと思います。

>>3452 リセール物件さん

リセール物件さん、早々のご回答ありがとうございます。

眺望は2BRのPHとOVでもあまり差は無いんですね。

利用方法ですが、現在は現役で勤務しており7年後に完全リタイアします。
リタイアするまでは予定を立てやすい固定週をホームウイーク予約で利用したいと考えています。
リタイアしたらワイキキアンの2BRPHなら24,000ポイントあるので、オアフ島やハワイ島のポイントが低い部屋をクラブ予約して１ヶ月くらい滞在出きればと考えています。

ポイント効率は管理費をポイントで割った値でしょうか？
高いポイント効率の目安があれば、ご教示いただければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

>>3453 評判気になるさん

24,000ポイントは持て余すかなと思ったのですが、リタイア後24,000ポイント使って１ヶ月滞在するという計画があるのであれば、ペントハウスでもいいと思いますよ。

ポイント効率で最高なのは、ハワイ島オーシャンタワー2PX、24,000ポイント、管理費1,906ドルで、ポイント効率1ポイント0.079ドルです。

正規販売価格は221,990ドルで、まだリセールでは見たことないですね。

>>3454 リセール物件さん

リタイア後のための高ポイントとPHなら部屋が固定されるので眺望が約束されるのも魅力です。

ポイント効率を計算してみると、ワイキキアン2BRPH 管理費$3,894 効率$0.162、2BROV 管理費$2,135　効率$0.148になりました。

ハワイ島オーシャンタワー、$0.079はすごいですね、リセールがあれば購入したいですね。

購入価格は勿論、保有効率も考えて購入しないといけないことが良く分かりました。
ポイント効率も比較しながらリセールでなるべく安く購入したいと思います。

リセール物件さん、ありがとうございました。

>>3455 評判気になるさん

余りポイント効率にこだわりすぎると高い物件になってしまいますので、例えば２０年間のトータルコスト（購入額＋２０年分の管理費）で検討するといいと思いますよ。

>>3456 リセール物件さん

そうですね、15年～20年くらいはハワイを楽しみたいと思うのでトータルの保有コストの試算は重要ですね。

管理費が毎年上昇するので、そこを勘案して計算しないといけませんね。
物価スライドと認識していますが、平均何%くらいの上昇予想で計算したら良いのでしょうか？

>>3457 評判気になるさん

ラグーンの管理費は10年で2倍になりましたが、最近は伸びは鈍化しています。

アメリカのインフレ率に影響されるでしょうが、年3～5%くらいは想定しておく必要がありますね。

>>3458 リセール物件さん

10年で2倍は厳しいですね。

年5%の上昇を覚悟して、10年・15年・20年のトータルコストを試算した上でペントハウスの保有が負担にならないかを検討してみます。

情報提供、ありがとうございました。

関東の方、沖縄への旅行は、
お控え頂いた方か良いと思いますよ。

>>3459 評判気になるさん
アイランダーとワイキキアンですとどちらの方が魅力的でしょうか？
両方にコロナ前に二度ほど泊まりましたが、どちらも余り眺めが良くなく思案しています。
ペントハウスならどこでも快適に過ごせますか？
仲介とはいえ高いお金を支払うので先に進めません。
ご指導よろしくお願いいたします。
当方、もうじき退職です。

>>3461 購入検討中さん

PHは、どのくらいがお安いのですか？
ホテルだと50倍は、本当ですか？
ポイント換算率は、余り良くないようですが
どうなのでしょう？
また、買値はいくらだと安いのですか？
孫のことを考えると春休み、夏休み、冬休みかと

>>3461 購入検討中さん
OVでなければワイキキアンですかね。
建物の位置や雰囲気はやはりワイキキアンの方がいいです。
OVであればアイランダーでしょうか。
OVは前に遮る建物がなく、シティービュー側も公園があり眺めはとても良いです。
バスターミナル直結というところも良いところですね。
ただ、プールやビーチまで少し離れてるので、その点はワイキキアンの方がいいです。

評判気になるさん、ご指導ありがとうございました。
私もワイキキアンが気に入っています。
息子が新しいアイランダーの方がきれいで良いと申すので皆さんのお考をお聞きしたくなり投稿しました。
眺めは部屋にもよると思いますが、最後は値段になるかもしれません。
実は昨年、格安物件を悩んでいるうちに逃がしてしまい後悔しています。
2ベッドOV高いわりにポイントもさほどでなく、探しています。
早く皆さんのようにオーナーになれるよう頑張ります

海外いけない時でも　数十万円の管理費請求がくる。
沖縄ですら行けません。ロックダウン級とのこと。
管理費免除してもらいたい。絶対にしないだろうが。

>>3465 マンション掲示板さん

セーブポイントの翌年繰越しとかをしてくれてますよ。
繰り越されたセーブポイントのさらなる繰越し処置は、まだ未定のようですが、期待したいですね。

>>3466 評判気になるさん
間違えました。
無料でのセーブポイントへの翌年繰越しでしたね。

2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントですが、2023年まで繰越していただけるようですよ。
他の用事のついでにオーナーサービスの電話でチラッと聞いただけなので、詳しいことは分かりませんが、9月に入ったらメールやwebサイト等でアナウンスがあるようです(^^)