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購入経験者さん
[更新日時] 2024-05-10 00:38:16
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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1551
あ
結局ポイントなんだからどこでもよい。変なとこ買ってもポイントが多ければそれだけでよい。
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1552
1541
>>1550
おお!本当ですか
これは期待できそうです。日程的にはホーム予約の金曜〜金曜ってやつとは少しずれているので
最終的にはクラブ予約で欲しい日程を予約したいと思っています。
ボーナスポイントをもらったのでそれから使えばいいかなと。ただボーナスポイントだとホーム予約は出来ないんでしたっけ?
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1553
リセール物件
>>1552 1541さん
ボーナスポイントでホーム予約はできないので、通常のポイントでホーム予約して、クラブ予約期間になったら、電話で希望日程に変更して、ポイントを通常ポイントからボーナスポイントに変更するという方法が考えられますが、可能かどうかはオーナーサービスに確認してください。
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1554
1541
>>1553
ありがとうございます。
良く考えてみると、私は隔年なので今年は通常ポイントがないんですよね・・・前借りして繰り越すのももったいないし
まずははやくオーナー登録されて、予約サイトにつながることができるように祈るしかないというところです
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1555
リセール物件
>>1554 1541さん
偶数年の物件なのですね。
クラブ予約開始になったらすぐに予約した方がいいですよ。
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1556
購入検討中
リセール物件様
こ無沙汰してます。
ぁ、明けましておめでとうございます!
今年もイロイロと御指導お願い致します。
自分は2月にハワイへ行くんですが
サイトで見ていてもチョイチョイ空いてますね!自分は10月に行く時に泊まりたいなー
と考えてます☆
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1557
購入検討中
>>1549 1541さん
アイランダーご購入されたんですねー☆
羨ましい…^_^
管理費払ってるんだから楽しく使いましょー‼︎
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1558
購入検討中
ヒルトンタスカニーって管理費高いんでしょうか??
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください☆
宜しくお願い致します^_^
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1559
匿名さん
高いですね。
私のタスカニー 無料で構わないので
引き取って欲しいです。
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1560
購入検討中
>>1559 匿名さん
タスカニーが無償譲渡にUPされてたので検討していたところです。
高いんですか…
メインランドで安く出ている所があるのでそこなら嬉しいなーなんて思ってました…
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1561
1541
>>1560
TUGにアップされていた情報を見つけました。2017年のものです。2BDで1300ドルだったら
私の契約したグランド・アイランダーよりも安いですよ・・・(1BDで1400ドル超えてたので)
http://www.tugbbs.com/forums/index.php?threads/sticky-2017-mfs.247165/...
International Drive (Tuscany) 2 BD Plat 7000
Maintenance fees for 7000 point, Two bedroom, Platinum at International Drive Orlando...
2017 Club Dues $ 159.00
2017 Reserve Fee $ 201.14
2017 Operating Fee $ 756.28
2017 Real Estate Taxes $ 255.70
Total $ 1,372.12
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1562
リセール物件
>>1561 1541さん
年会費も含まれていますから、管理費だけだと1213ドルで7000ボイントなので、1ボイントの単価は17セントとなり、ワイキキアン1ベッド1190ドルで7200ボイントと同程度となります。
ただアロハフレンドの無償譲渡は5000ボイントなので、多分ゴールドシーズンで単価は24セントとなり、ラグーン1ベッド1216ドルで4800ボイントと同程度なので、あまりコスパは良くないですね。
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1563
購入検討中
>>1561 1541さん
初めてみたサイトで英語ばかりでわからなかったです…
英語が読めたら楽しいでしょーねー!
羨ましいです…
リセール物件様の仰る、5000PTなんです…
コストが凄く安いなら考えてしまいました。
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1564
エリートプレミア
アカマイ・タイムシェアで、ワイキキアン1LDK隔年ゴールドシーズン5,100ポイントが$500で売りに出されています。物件価格と手数料を合算しても、現在のレートで32万円しないと思います。クラブ年会費を除いた年間管理費は$1196ですから、1ポイントの単価は23セントですね。
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1565
通りがかりさん
売る時も安くて買い手がないから、安いからと飛びつかないようにね。
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1566
リセール物件
確かに手放すことを考えると、最低でもプラチナ物件がいいでしょうね。
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1567
エリートプレミア
手数料程度の負担で入手して、無償(場合によっては手数料負担)で手放すという流れがあっても良いんじゃないかと考えてます。ゴールドシーズンはうってつけなんですが…。
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1568
リセール物件
そのような出口が確立されれば、安心して持ち続けられますね。
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1569
寒がり
久しぶりに投稿します。 子供達も社会人になり、2ベッドルームを1つ手放そうと思います。
リセールで購入したラグーンの2ベッドペントハウスなんですが、いざ、売りに出そうとすると
購入する時よりも、遥かに手間がかかるということで少しうんざりです。
・アメリカ大使館に夫婦で公証に行かねばならない(予約必要)
・売れた場合(売れればいいのですが)税金が米国側に徴収されるので税理士さんを頼む必要がある
(売却損のある場合は戻ってきますが、税理士さんの費用は発生します)
・もちろん業者さんへの手数料も発生します。
(業者さんのキャンペーンでリセール物件購入者に限り手数料半額の9%)
大使館に行くのは面倒ですが、自分はまだ都民なので恵まれているのかな・・・
気に入って使っていた部屋ですが、リセールで購入して5年。
充分楽しんだので満足です。買った価格で売れれば御の字と思っています。
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1570
エリートプレミア
公証代行サービスを行っているリセール業者もあります。
必要書類に実印を押印し、印鑑証明を添付すれば、郵送で公証(正確には公証と同じ効果)が可能です。
源泉税の手続きも、リセール業者がやってくれると思います。還付手続きを行う場合は、税理士に別途お願いする必要があると思いますが。
リセール業者もいくつかありますので、複数問い合わせされると良いかと思います。
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1571
寒がり
>1570
エリートプレミア様
アドバイス、ありがとうございます。
我家は、現況、別途リセールで購入したラグーンOFがあるのでPを手放すという状態です。
(タイムシェアハワイさんで購入したので、買換えキャンペーンで売却の際に手数料が半額)
売却するのは初めてなので、タイムシェアハワイさんのHPで勉強しました。
確かに不動産、なのですから、本人確認、エスクロー、手続きが厳格なわけですよね。
簡単すぎても不安だけど、手間が面倒・・・と、我儘でぐうたらな自分が情けないです。
税理士さんも、タイムシェアハワイさんに紹介してもらうことになると思います。
ここで色々拝読しますと、リセールでいくら安くても買ってはいけない物件があるんだなあ、と勉強になります。
ホクラニの不人気にちょっとびっくりです。私はホクラニ、2人利用の時はポイント利用しています。屋上のカバナでのんびり、ぐでたま状態で過ごすのが好きで。読書やパズル、ネットサーフィンするのに快適な場所です。
目玉おやじ風呂にも慣れました。ワイキキアンの1B、GVより7200ポイントの部屋より、ホクラニの6200ポイントの部屋の方が好きです。
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1572
通りがかりさん
源泉の還付は成功しないと帰って来ません。私は3年前くらいに売却し、自動的に源泉還付手続きをする流れでしたが、リセール会社提携の会計士にメールを送っても無視されて還付されませんでした。アメリカの役所も怠慢なんでしょう。
会計士さんは、私は手続きはした、あとは役所の問題で私の問題ではないというスタンスでしょう。
でないと無視しないでしょう。
会計士のフィーと還付額が同じくらいだったので、頼まない方がマシでした。
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1573
通りがかりさん
ちなみに小切手で会計士から貰えるので、会計士が着服してもわかりません。わざわざアメリカまで文句言いにも行けません。気をつけてください。
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1574
教えてください。
購入検討中です。
ワイキキアン ガーデン 7200ポイント
ホクラニ プレミア 8400ポイント
どちらも1ベッドルーム、隔年、プラチナです。
購入金額が同じなので悩んでいます。
ホームではなくクラブ予約利用メインで。ハワイ以外にも宿泊する予定です。
売却時のことも考えるとどちらが良いと思いますか?
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1575
リセール物件
どちらも5,000ドルですね。
ワイキキアンが管理費1,196ドルで7,200ポイントなので、1ポイント16.6セント。
ホクラニが管理費1,216ドルで8,400ポイントなので、1ポイント14.4セント。
どちらが売却しやすいかですが、あまり変わらないと思いますから、同じくらいの管理費でポイントが多いホクラニがいいんじゃないでしょうか。
教えてくださいさんの利用頻度にもよりますが、ラスベガスブルバード2ベッドプラチナ毎年7,000ポイントが7,000ドルです。
管理費827ドルで7,000ポイントなので、1ポイント11.8セントとワイキキアン2ベッドプレミアと同程度のコストパフォーマンスになります。
毎年利用されるのであれば、管理費の安いラスベガスも検討してみてください。
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1576
寒がり
>通りがかりさんへ
ご教授、ありがとうございます。
源泉が戻って来ない???
はい、注意します。リセール業者さんの紹介でもそういうことになるんですね。
ちょっとショックです。売却しても、しっかり税金還付されないだなんて、購入した後の出口が塞がれてる感じですね。
タイムシェアハワイさんのHPを見ても、結構時間が掛かるとはありますので、気長に待つしかないのでしょう。
購入手続きはシンプルですが、後々のことを考えると、物件は1つだけ持ち続けてリタイア後は、オープンシーズン狙いがいいのかなあ。
購入後は、フルに活用して楽しんだので後悔は無いのです。
ラグーンタワーのペントハウスは、オーナーじゃないと殆ど予約が取れない幻の部屋でしたから。
4回とも、ダイヤモンドヘッド側に宿泊出来ましたから、大満足でした。
螺旋階段、とにかく広いラナイ、2回にあるサッカーゲームのレトロ加減、明るいキッチン。
でも、使い勝手はやはりオーシャンフロントの方がいいです。
・スーツケース等の荷物を階段で上まで運ぶのが面倒。
・運が悪いと、ダイヤモンドヘッドの見えない方向の部屋。
子供達の将来のライフスタイルもわかりませんし、ヒルトンから直接購入した物件だけ残す予定です。
色々考えると、ディズニーバケーションクラブの50年で権利失効は、ある意味気楽です。
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1577
教えてください。
>リセール物件さま
アドバイスありがとうございます。
ラスベガスの維持費は魅力的なので、検討したいと思います。
売却のし易さはラスベガスはホクラニ・ワイキキアンに比べてどうでしょうか?
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1578
通りがかりさん
>>1577 教えてください。さん
おすすめしたラスベガスブルバード2ベッドプラチナ毎年7000ポイント7000ドルは売約済みになっています。
ラスベガスはアメリカ人、ワイキキは日本人が対象となると思いますが、はっきり言ってわかりません。
ワイキキは売り物件が多すぎて、ダブついており、かなり目立つ価格にしないと売却は厳しいのではないでしょうか。
ラスベガスは売り物件が少なくて、今回のような条件の良い物件は、すぐに売れているようです。
去年、私も2ベッド7000ポイントの購入を検討していましたが、同じ7000ドルで売られていたものが、検討中に売約済みになりました。
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1579
リセール物件
名前が通りがかりさんになってしまいました。
前の書き込みはリセール物件です。
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1580
教えてください。
>リセール物件さま
ご連絡ありがとうございます。売約済ですか!人気物件は早いのですね。
今後はまめにチェックしようと思います!
毎年ハワイという訳ではないのでお勧めされたラスベガスは維持費を考えるととても良い選択だと思っています。
ポイント的には隔年1BRホクラニ8400Pで十分なので、
その場合、ラスベガス1BR毎年4800Pでも良いのかなとも考えたり(隔年だと少し物足りない…)
難しいところです。迷います。
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1581
リセール物件
>>1580 教えてください。さん
ラスベガスブルバード1ベッド毎年4800ポイントは4800ドルで売り出されています。
管理費が600ドルでポイント単価は12セントなので、ワイキキアン1ベッドプラスと同程度です。
私は昨年、キングスランド2ベッドプレミア奇数年14400ポイントを、リセールで買い増ししましたが、購入費用+10年間の管理費からポイント単価を計算して、1番安かったキングスランドを購入しました。
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1582
GH
>>1581 リセール物件さん
>>1581 リセール物件さん
こんにちわ。
以前に購入検討として書き込みしていました。
名前を改めてメッセージのやり取りを行いたいとおもいます。
宜しくお願いします。
今、現在ホクラニの隔年6200PTなんですが
来月(予定ですが)GWの1ベッド(12600PT)へUPさせようかと思ってます。
リセールで見ていても高くてしか出てないので…(^^;;
差額が300万円程…
リセール物件様のご意見をお伺いしたいです!
宜しくお願いします。
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1583
リセール物件
GH様、
ワイキキアン1ベッドプレミアは毎年物件でしょうか?
1ベッドプレミアはリセールではあまり見かけませんが、隔年、毎年とも3万ドル以上しますから、正規で差額が300万円であれば、そちらがいいでしょうね。
2ベッドプラスであれば、同じ12,600ポイントで隔年物件が1万4千ドルであります。
2ベッドと1ベッドの管理費の差は400ドル程度なので、何年持つかにもよりますが、購入費+管理費で考えると2ベッドの方がお得かなとも思います。
昨年キングスランド2ベッドプレミア14,400ポイントを8千ドルで購入しましたが、ポイント狙いであればキングスランドも狙い目ですよ。
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1584
ちぃちゃん
初めて投稿いたします。隔年での利用をしています。ポイントは6500P。皆さんのようにリッチな生活もできていないのです。今後どうしようかと思っていたら、今年の年会費に(約17万)ビックリ!!
日本のヒルトンに宿泊しても2泊出来ればいいほうです。アジアでの利用でどこかおすすめはありませんか?
ハワイはいいけどやっぱり物価が高くて、それならほかのところを利用するのもありなのかと・・・
昔は日本ではエクシブなどが利用できてよかったのですが。ハーヴェストも利用できますが、主人の福利厚生でのほうが安く利用できるのでお得感がなく。
HGVCでのメリットが見えないまま今を過ごしています。子供たちの学費が落ち着けば、また、利用できるのでしょうが今は安く利用できるところを無理やり利用するしかない?
皆様のお勧めをお教えいただけませんか?
宜しくお願いします。
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1585
GH
>>1583 リセール物件さん
お返事ありがとうございます。
隔年にしようと思ってます!
今のクジラクラブさんでアイランダーの12600PT通年が30000ドルですね。
これは買いかも!
とは思ってます!
ただ今あるホクラニがいらなくなっちゃいますので…
無償譲渡で出すべきか…
とも思ってます。
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1586
リセール物件
>>1585 GHさん
グランドアイランダー1ベッドプレミア3万ドルはタイムシェアハワイですね。
これはすぐに売れると思うのですが、先着順なので早めに検討された方がいいでしょうね。
ホクラニ6200ポイント隔年は、3000ドル程度で沢山の物件があるので、無償譲渡がいいと思います。
仮に3000ドルで売れても、手元にはほとんど残りません。
私もキングスランドを購入した際に、ワイキキアン1ベッド7200ポイント隔年を手放そうと思ったのですが、リセール最安値が5000ドル程度だったので、とりあえず持ち続けています。
余ったポイントはレンタルして、管理費以上にはなっていますので、持ち続ける選択肢もありだと思います。
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1587
GH
>>1586 リセール物件さん
>>1586 リセール物件さん
ワイキキアン売りにださなかったんですねー、
すいません。
クジラクラブさんかとおもいました。
タイムシェアハワイさんにメッセージしましたが、今、ふと思ったんですが
ヒルトンに回収されてしまう可能性が大いにあると言うことを忘れてました。
もともとの販売価格からしても安すぎ…
きっと回収されてしまうでしょう…
大人しくワイキキアン購入してる方が良いのかもしれませんね…
いつも使っているホクラニはポイント数が少ないので本当に助かってます…
いつも平日しか行かないので極力4泊で終わらせてます。
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1588
リセール物件
>>1587 GHさん
確かに販売価格は8万ドルくらいでしょうから、ヒルトンが買取って正規で販売する可能性がありますね。
ただヒルトンが買い取らなかった場合はお得なので、オファーしてみてもいいと思いますよ。
私も2011年にカリアGV4800ポイント奇数年をリセールで購入し、オープン予約も活用しながら利用してきましたが、ポイントが足りないと感じるようになって、その後3物件購入し、どっぷりとはまってしまいました。
現在は偶数年10500ポイント、奇数年21600ポイント所有していますが、2018年のポイントも全て前借りしている状況です。
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1589
GH
>>1588 リセール物件さん
そんなにポイント使ってるんですか?
自分はせいぜい、2500PTが年2回ぐらいなんで隔年の12600PTあればじゅうぶんなんですょ…
ただまぁヒルトンはポイントが多くないと意味がないと思ってUPさせよかと決めました。
通年12600PUは必要ないんですよね…
やっぱり買取されてしまうかもですよねー…
自分もそこがとおもってしまいます。
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1590
GH
アロハフレンド様で無償譲渡がワイコロアがアップされましたね。
見た方いらっしゃいますか⁈
7000ポイントみたいですね!
そこそこ大きいかも…
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1591
リセール物件
>>1590 GHさん
アロハフレンドは無償譲渡ですが、手数料が確か30万円程度必要だったと思います。
2ベッドで7000ポイントだと、あまりコスパが良くないですね。
タイムシェアハワイのリセールで、ワイコロア2ベッドプラス偶数年8400ポイントが、2000ドルです。
手数料は必要ですが、アロハフレンドの無償譲渡よりはいいと思いますよ。
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1592
GH
>>1591 リセール物件さん
30万円は大きいですね…
それなら断然普通に買ったほうが良いかな…
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1593
GH
>>1591 リセール物件さん
いろいろ悩んでます。
リセール物件さんの言う通り、ワイコロアで考え見ます^_^
ただ8400PTではなくて9600PTの5000ドルかな☆
ディスカウントしてもらえるかの交渉が必要です…
と言うのも奇数でほしかったんですょ…
今のホクラニが偶数なもんで…
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1594
リセール物件
>>1593 GHさん
昨年、キングスランド2ベッドプレミア奇数年14400ポイントを8000ドルで購入しましたが、最後まで迷ったのが、キングスランド2ベッドプラス奇数年12600ポイント6000ドルでした。
どちらもアカマイタイムシェアでしたが、プレミアを購入後に、プラスも直ぐに売れたみたいです。
ワイコロア2ベッドプレミア奇数年9600ポイントが5000ドルでありますね。
3000ドルくらいで値下げ交渉してみたらどうでしょう。
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1595
リセール物件
ワイキキアン1ベッドプラチナ奇数年7200ポイントが、4500ドルで価格交渉可能になっていますが、管理費に対するポイント単価はワイコロア2ベッド9600ポイントと同じです。
手放すことを考えると、ワイキキアンの方がいいかもしれません。
また、ホクラニ1ベッドプレミア奇数年8400ポイントが6000ドルですが、こちらの方がポイント単価は安いですね。
価格交渉して5000ドルまで下がれば、こちらでもいいですね。
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1596
GH
>>1594 リセール物件さん
自分は、なんでポイント大きいとこ買わなかったんだろう…
って思います…
初めから大きいところを買っていれば買い足ししなくてよかったのに…(−_−#)
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1597
リセール物件
>>1596 GHさん
それは私も一緒です。
最初はカリアガーデンビュープラチナ奇数年4800ポイントを購入し、オープン予約も併用しながら利用しましたが、やはりポイント不足を痛感し、その後3物件も購入してしまいました。
最初からワイキキアン2ベッドプレミア毎年を購入しておけば良かったと思いましたが、まあ元は取れていますので、よしとしときます。
今、1物件しか所有していなければ、アイランダー1ベッドプレミア毎年3万ドルを、購入たかもしれません。
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1598
GH
>>1597 リセール物件さん
やっぱり同じ運命辿ってますね。
突然ポロっと良いのが出てきたりしますよねー^_^
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1599
リセール物件
>>1598 GHさん
私が2011年にカリアを購入した時より、リセールの相場がかなり下がっており、売り物件も当時と比べ物にならないくらい増えています
現在、隔年を3物件所有していますが、高ポイントの毎年物件1つにまとめたいと思っています。
3物件の正規価格が12万ドルくらいなので、ヒルトンが下取りしてくれれば、かなり高ポイントの物件が購入できるので、4月にラグーンを利用する際に聞いてみようと考えています。
理想としては1万ドルの差額支払いで、エリートステータスを得たいですね。
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1600
GH
>>1599 リセール物件さん
基本的に、リセールを下取りに出すときは、
3万ドルの差額以上にならないと下取ってくれないみたいです…
少し前に聞いたんですょ…