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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7374
匿名さん
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7375
eマンションさん
>>7372 匿名さん
私も今しがた同じ記事読んで、ここに来ました。
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7376
e戸建てファンさん
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7377
評判気になるさん
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7378
検討者さん
これ悪いのは施主だな
無償で太陽光がのるって話だから0円ソーラだろ
契約に一番パネルが載る屋根の形にするって一文と説明があったはずだから変更されても文句言えないはず
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7379
匿名さん
型番とか細かい話でもなく立面図がでかでかと載ってるのになあ…
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7380
戸建て検討中さん
コメント情報では伏字にしてましたが三井ホームらしいです
外壁が違う気もしますが三井ホームでもサイディングに変更される人もいるのでしょうね
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7381
口コミ知りたいさん
>>7380 戸建て検討中さん
動画の2:16あたりで企業ロゴとブランド名が映り込んでる。
大手企業だが、大手ハウスメーカーではない…
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7382
通りがかりさん
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7384
マンコミュファンさん
大手8社以外は認めないやついるからな
中国がいまだに新興国扱いなのと同じか
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7385
名無しさん
>>7372 匿名さん
模型と別物になってるやん
いつ作成された模型だよ
屋根だけじゃないぞ
模型のかっこいい部分が全部無くなってる
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7386
戸建て検討中さん
>>7378 検討者さん
なぜそんなことが分かるの?それにそのことについて変更が生じる旨を説明するのはハウスメーカーだと思うし、書いているといって意図的に説明しないのは信義則に反すると思うが誰の擁護してるのかな?
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7387
名無しさん
>>7386
契約前にハウスメーカー側から無償で太陽光パネルを増設すると提案があり、この変更により屋根の形が変わってしまったといいます。
これ完全にゼロ円ソーラーでしょ
これ利用するには設置量と発電量の縛りがある
土地を後で契約したとか周囲環境が変わって影が出来たとかで屋根形状は変えられるんだよ
ゼロ円ソーラーで契約した時点で設置量と発電量を満たす必要が施主に発生するから
だから設置後にパネルが飛んでいったり破損した場合は施主責任で復旧の必要があるし道路拡幅等で屋根が小さくなった場合にも別で確保する必要があるんだよ
そんなことも理解せずに無料だと飛びついた施主が悪い
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7388
匿名さん
>>7387 名無しさん
完全に業者視点で利用者視点で考えれてない時点で営業失格だと思うし、人としても自分視点でしか物事考えられない時点で人望とかお察しだけどね。
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7389
戸建て検討中さん
ゼロ円ソーラの説明の時に屋根形状はパネル容量重視するので自由が利かなくなる説明はされてるはずだけどな
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7390
口コミ知りたいさん
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7391
評判気になるさん
てか模型にソーラーパネルはいってるし、ハウスメーカーは言い訳できなくない?
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7392
e戸建てファンさん
この人唯一の利点が引き渡しうけてないことですね。
引き渡しうけていたらcocoさん第二号確定ですよね。
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7393
匿名さん
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7394
匿名さん
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7395
口コミ知りたいさん
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7396
匿名さん
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7397
デベにお勤めさん
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7398
デベにお勤めさん
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7400
通りがかりさん
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7401
評判気になるさん
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7402
通りがかりさん
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7403
通りがかりさん
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7404
口コミ知りたいさん
>>7398 デベにお勤めさん
2:16あたりに映ってるけど編集されたのか前より見づらくなったような…
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7406
通りがかりさん
型式認定の家だけはやめとけ。欠陥があってもしらを切りつづける
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7407
口コミ知りたいさん
月次みたら、注文住宅かなり減っているね
昨年は営業停止の不祥事もあって大して売れてないのに
本当に戸建メインにシフトするようだ
建物というよりも土地で売るんだろうね
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7408
戸建て検討中さん
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7410
匿名さん
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7414
検討板ユーザーさん
だって高いし営業がクソだったんだもん。
あ、積水さんで1.3億?ならうちでは1.6億だよ、って門前払いを食らいました。
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7416
通りがかりさん
うちの近所の良い土地はだいたいダイワハウスがもっていってるな、最近は建売ばかり建ててるけど見た目一緒でザ建売
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7417
e戸建てファンさん
>>7413
注文住宅より建売に力を入れることが鮮明になったな
このまま注文住宅が減ると、オリジナル仕様で注文住宅建てると、備品在庫数が減って単価上がって、メンテナンス費用が将来大変そう・・・
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7418
通りがかりさん
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7420
通りがかりさん
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7421
口コミ知りたいさん
>>7419 匿名さん
建売じゃなくて、注文ならcocoさんみたいになるのでは?
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7423
評判気になるさん
cocoさん、最近大変そう
大金払って思い通りの家にならなかった上に裁判所に呼び出されるとか、ストレスだよね
可哀想
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7426
匿名さん
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7427
e戸建てファンさん
cocoさん問題はごく一部やと思う…
裁判の結果次第で判断したらいいと思う。
私はΣプレミアムで引き渡しを受けたものですが、今のところ満足してます!
質問ある方はどうぞ!!
ある程度他社比較したので答えれるかと思います!
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7428
匿名さん
ダイワの2022年度戸建て戸数ってどの位でしたか?
ご存じの方いますか。
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7429
マンコミュファンさん
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7430
評判気になるさん
>7427
cocoさんの件見て、何かあった際の時が気になっているのですが、契約条項ってどうなっているか教えてもらえますか?
例えば、コロナみたいな事態になって遅延や原材料価格高騰した時は、その不利益はどちらが負担するか。
保証の免責事項はどのようなものがあるか。
わざと不具合出すHMなんて、誰も得しないのでいないと思っていて、何かあった時の対応が気になってます
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7431
周辺住民さん
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7432
口コミ知りたいさん
一方的な解約は違約金が発生するのは記載はありました。
契約工期内で引き渡し(引き渡しを受ける)をする約束なので、延びる場合は遅延損害金の設定があります。
保証の免責事項はかなり細かく書いてありますので、契約前に担当に見せてもらった方がいいかと思います。
不具合等ら、お客様相談センターがあって連絡したらすぐ対応してもらえます。
点検の時に誤って傷をつけてしまった箇所に関しても補修をしてもらいました。
この前の落雷に停電した時は日曜日なのに来てもらえました!
担当によるかと思いますが、それはどのメーカーも変わらないかと思います。
仲良くなるのが大事。
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7433
7430
ありがとうございます
ハウスメーカー責任の遅延はハウスメーカーが遅延損害金を負担するとは思うのですが、気になっているのは、コロナや震災のようなどちらも悪くないケースです
いわゆる危険負担の問題です
結構ハウスメーカーや工務店によって分かれたと聞いており、どうなっているか気にしてます
締結の約束しない場合は契約書は見せられないと言われてしまったもので…
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7434
評判気になるさん
締結の約束しないと契約書みせれないって流石におかしくない?
消費者だから、知識ないからと契約ごとを軽く見てるようにしかみえない
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7435
口コミ知りたいさん
ってことは契約締結のときはじめて契約書みて印鑑押すってこと?さすがに怖くない?
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7436
検討者さん
>>7434 評判気になるさん
私はダイワハウスだけど、事前に契約書と重要事項説明書もらって、数日かけてすみからすみまで読みましたよ。
渡せないのは何かやましいことがあるからで、そんな担当者もハウスメーカーも信用なりませんね。
ハウスメーカーはダイワハウス?
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7437
通りがかりさん
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7438
eマンションさん
私はダイワハウスに契約書提示のその日に押印を求められましたよ。結局違うとこで建てました。
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7439
周辺住民さん
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7441
匿名さん
>>7433
責めに帰すべき事由がない場合は話し合いで解決しましょうと記載がありますが、
それでも解決できなかった場合、裁判になるとも書いてあります。
担当によるかと思いますよ。
営業に言えば、雛形ぐらいは見せてもらえるかと思います。
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7442
口コミ知りたいさん
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7444
eマンションさん
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7445
名無しさん
協議条項はよくあるけど、解決手段が裁判とはかなり強硬だね
普通、立証負担が少ない仲裁や調停じゃない?
裁判だとHMの方が有利だよ
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7446
通りがかりさん
>>7438
私もです
営業に逆切れされましたよ
「契約書を準備するのは大変なんですよ!
私は契約すると思ったから、用意したんです!」
と言われて、契約書にサインするとは一言も言っていないし、決めかねている旨も伝えていたのに、恩着せがましくいってきて、私も腹が立って、激しい口論になって、小さい子供も泣き出して、子供の教育上もよくなかったです
他のハウスメーカと比較しても、大和ハウスは酷かったです
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7447
口コミ知りたいさん
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7448
購入経験者さん
>>7446
契約書の雛形もみせてくれないのに当日契約しろって無理あるよな
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7449
価格リサーチ中さん
うちは当日時間短縮できるようにってことで事前に目を通せたけどな
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7450
周辺住民さん
会社の方針じゃなくて、営業によるってことなのかね。
契約書の準備が地味に面倒で契約するかしないかわからない人に対してはやりたくないとか???
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7451
通りがかりさん
>>7445 名無しさん
ハウスメーカーとかじゃないけど、契約等の法務関係の部署の仕事したことあるけど、係争になった場合の所管の裁判所のことなんかはどれにも入っていたよ。
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7452
通りがかりさん
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7453
匿名さん
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7454
匿名さん
ここの営業ってあれなのか???
他社で決めたと連絡しているのに毎週のように物件情報やキャンペーンの案内をおくってくるわ。
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7455
匿名さん
うちもくるわ。メールアドレスゲットすると勝手にメルマガ的に送ってるんやろな。迷惑
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7456
戸建て検討中さん
管轄裁判所の条項を書くのはどの契約にもあるよ
紛争解決手段を裁判と書くのは稀
契約は何十も仕事で見ているけど、紛争解決手段を裁判と書いたのは外資企業ぐらいだったな
仲裁や調停に修正させたけど
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7457
戸建て検討中さん
営業の値下げしましたメールは値下げがどこまで落ちるのかわかってちょっと面白い
6500万で売り出した物件が5000万切っていた
もう少しで新築で売れなくなるから
建売は500-800万ぐらいは普通に落ちるね、一年経過しそうだと1000万以上
いわゆる縦長で隣地との距離も近い物件は安くなる
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7458
口コミ知りたいさん
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7459
通りがかりさん
注文住宅だと、モデルハウスの新築に対する幻想や高揚感が駆り立てられて、うっかり高い値段でも金払ってしまうけど、建売になると現実しかないから、高値でふっかけても、土地がなかなか出ないクラスに立地が良くない限りなかなか売れない
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7460
eマンションさん
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7461
匿名さん
>>7457
分譲地の最後の1戸。
1000万円以上下がってて、9月までに引き渡しなら300万円引くと言ってきた。
でも渋ってたら僕が買いたい物件。
今日決めてくれるならさらに100万円引きますとかいってきたよ。
そこまで言うなら「君が買ったら」と言ったら黙ってしまった笑
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7462
匿名さん
建売の価格推移を見ていると、価値がない家っていうのがよくわかっていいよね
・駅から遠い
・日当たり悪い
・高低差が1m以上ある(将来メンテナンスが大変、災害に弱い)
・狭小住宅の家
・隣地との境界が近い(騒音トラブルやプライバシーの問題が生じやすい)
・同じ地区のマンションと大差ない広さ(資産価値の低下がマンションより激しい)
・太陽光、エネファームや蓄電池は価格の割に価値が落ちやすい
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7463
匿名さん
建売4950万を4400万で買いましたが、勝ち組ですか?
木造、woodselectionってやつです。
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7464
検討板ユーザーさん
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7465
評判気になるさん
土地の値段も家の大きさもないとわからん
最初ふっかけているケースもあるので割高の可能性もあるし、お買い得の可能性もある
木造なら断熱性確保しやすいのが売りなので、樹脂サッシ採用とかの断熱性あるグレードかは気になる
中堅ハウスメーカーがローコストとの差別化で採用している
採用してないとすると、悪くはないけど、ブランド名で売っている感じは強い
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7466
マンション掲示板さん
ダイワハウスの建売は基本安物使ってる感がすごいからね。まあ注文よりかなり安いのはたしかだけど
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7467
匿名さん
家30坪で2100万(税込、外構、カテーン、エアコン一台、網戸こみ。)、土地2300万。
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7468
eマンションさん
そりゃ勝てーんわ
建売って、イメージ的に場所がどうかが最優先で、ハウスメーカーがどこなんて選べるもんじゃないし、正直どこのハウスメーカーだろうがそれなりじゃない?
勝ち組かどうかは知らんけど、自分がベストだと思えればそれでいいかと。
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7469
マンション比較中さん
大和ハウスは土地の取得はうまくて、良い土地を持っているから
微妙な建売でも売れるんだよね。
家を売るというよりも土地がメインで建物はおまけ。
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7470
匿名さん
わかるわ。ダイワハウスの建築条件付きの土地良いところおおいんだよな。他社で建てたいけど笑
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7471
匿名さん
4400万で買った家が、今6000万くらいで売れるほど土地価格が上昇しました。
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7472
匿名さん
大和ハウスは戸建て部門をかなり縮小したよね。多分うちの県に支店が1軒になったぽい。近所の支店だった所はリフォーム部門がちょろっといるだけ。うちの県年収じゃ買えるやつ少ねえと判断したんだろう。
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7473
評判気になるさん
これこら縮小で在庫の数減るだろうからメンテナンス費用絶対高くなるよね