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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7021
通りがかりさん
ダイワハウス全体で見れば安泰だろうけど個人向けの住宅部門はな、、、
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7022
口コミ知りたいさん
>>7019 e戸建てファンさん
不正が発覚して大きく落ち込んだ前の期よりさらに落ち込んでるってこと?
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7023
通りがかりさん
大和ハウスの建売は家を探し出した当初場所が良くて検討したけどザ建売でショボかった。
本当土地だけ。
見た目も近隣全部ほとんど一緒なのがな
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7024
eマンションさん
ダイワハウスの建売はローコストよりは高いけど注文と比べたらかなり安いからな
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7025
e戸建てファンさん
大和ハウスの建売は注文と比べると、性能も落ちていて、正直地場メーカの建売と比較しても、負けているところ結構あるよ
正直あの性能なら、地場メーカーの耐震等級3の建売の方が満足度高いと思うよ
地場メーカの方が今だと樹脂サッシ採用していて、高性能なセルロースファイバー採用で、安価で施行不備が多いグラスウールやアルミ樹脂複合サッシの大和ハウスより断熱性高いし、造作家具とかデザインのアクセントも結構採用していて、遮音性も優れているし、ウッドデッキもあったりする
食洗器や風呂も別にいいグレードでないし、
ほとんどブランド名だけで、内装の設備はしょぼい
特徴的なのは、エネファームとか蓄電池とか後でアフターで金稼げそうな要らないものつけてくるけど、金使うところがユーザを全く見てない
住友林業とかなら、大開口でフラットにつながるウッドデッキなどあって、アクセント利いた建売もあるんだけど、大和ハウスは本当にしょぼい
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7026
評判気になるさん
建売買うならホームインスペクター入れるのとUa値などの数字はあらかじめ確認しておきたいね
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7027
ご近所さん
うちの近所にもダイワハウスの建売たくさん建っているけどかなり安いよ。
おなじような場所にある積水ハウスの建売よりも3000万円安い。
設備はしらんけど
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7028
マンコミュファンさん
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7029
匿名さん
>7025 e戸建てファンさん
構造塾の塾長で一級建築士や実務者向けに構造の講師も努める構造のスペシャリストでありプロ中のプロ。
その佐藤先生曰く
「木造は耐震等級3をスタートラインとして下さい。」
理由は
「鉄骨やRCの耐震等級1と木造の耐震等級3は同等の耐震性能」
だからと解説されてます。
一般的な話として解説思うのでハウスメーカーの木造がどの程度の基準かは分かりませんけど。
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7030
評判気になるさん
>>7025
飯田ホールディングスよりよい建売って立ち位置で勝負するのかな
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7031
検討板ユーザーさん
ローコストは嫌
ダイワハウスは有名
って考える人がターゲット
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7032
匿名さん
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7033
匿名さん
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7034
買い替え検討中さん
設備がしょぼいから妥当。
注文の価格のイメージで考えると安いけど
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7035
匿名さん
建売もしょぼいなりにXevo B相当からLifegenic相当に変えてきてるんだな
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7036
戸建て検討中さん
Xevo BとLifegenicって性能なんか違うの?
HPみても、色んなデザイン選べます見たいなことしか書いて無くて、Lifegenicが家として何が優れているかさっぱりわからない
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7037
匿名さん
建売りは躯体は軽量鉄骨で別に問題なし。屋根外壁は標準。ローコストなんかと比べれば、全然良いが瓦屋根とかではない。雨樋とか細かな所は注文と同じだから耐久性も問題は無い。内装は基本標準で、どこかメリハリつけて豪華そうに見せる。そしてけっこう良い値がつけられてる。
多少??高くても色々注文選んだほうが納得度は上がると思う(個人見解)
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7038
口コミ知りたいさん
内装のキッチン、風呂、トイレ、壁紙、フローリングなど余りにもよくある光景過ぎて…
結構投げ売りしているので、安いならアリじゃない?何度も値下げして700-1000万ぐらいの値下げはよくみる
庭もなくて日当たり悪そうな物件とか、駅から遠い物件
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7039
通りがかりさん
>>7036 戸建て検討中さん
Σ・アドバンスと同等の構造に変わってる
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7040
匿名さん
ダイワハウスの建売は近所も同じ建売で見た目がほぼ一緒なのが建売感強くて無理
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7041
名無しさん
そーなんだよね。うちの近所に建ったダイワ建売りも6軒建てて、みんな南欧風外観。200軒のタウンで6軒纏って同じテイストって建売感はありありだよね。他の190軒はダイワ、積水ハウス、ヘーベル、パナ、ミサワなんかの共同権利の土地だから大手ばかりで建つけど形テイスト好き好きに注文住宅は建てるからねダイワハウスも同じく。替えりゃ良いのにコストカットなのかね。
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7042
匿名さん
そもそも建売りなんて派手に建てないわけだから地味に建てた南欧風とか地獄の**だな。シンプルモダンとか当たり障りない外観にしておけばよいものを。
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7043
口コミ知りたいさん
中途半端に高い割に、ワクワクするものがないんだよな
流石大手という感じがなくて、外壁も別に分厚さや堀りの深さもない
ローコストよりはもちろんいいけど、そこに1000万前後の価値あるかという感じで、これなら耐震等級3のローコストか地場メーカーの建売買って20年後にリフォーム時にお金かけた方が中長期で見て満足感高い気もする
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7044
評判気になるさん
大和ハウスの建売は土地も家も狭いのが多すぎる
ローコストと大差ない狭さで仕様だけ高くされても、ローコストに毛が生えたレベルにしか見えないし、狭い家で大手と名乗っても、他がしょぼいのに一点もののブランドつけているようなアンバランスさ
狭い家では、満足感が低い
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7045
匿名さん
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7047
評判気になるさん
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7049
匿名さん
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7051
名無しさん
ダイワハウスも欠陥裁判とかやってるのかなあ。
欠陥建てたことないハウスメーカーってあるのでしょうか。
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7052
口コミ知りたいさん
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7053
匿名さん
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7054
匿名さん
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7055
匿名さん
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7056
匿名さん
ダイワハウスはサイディング風情のくせに、なぜ競合メーカーが積水ハウスとかになるのだろうか。軽量鉄骨造で最下層でも良いのに思いのほか最下層とは思えないくらい高いよね。不思議。
軽量鉄骨造のアベレージで1番安いメーカーはどこなのだろうか。
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7057
マンコミュファンさん
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7058
匿名さん
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7059
買い替え検討中さん
この人もダイワハウスは鉄骨メーカーで価格が安いって発言してるね
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7060
匿名さん
ジーボΣの高断熱仕様にしたかったんですが、結局価格が折り合わず積水の鉄骨イズロイエにしました。
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7061
マンコミュファンさん
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7062
eマンションさん
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7063
匿名さん
>7061 マンコミュファンさん
積水の方が良かったのは若干間取り提案位でしたけどね。
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7064
e戸建てファンさん
ダイワの鉄骨って
仕様が多々あり価格差もある
上から
ジーボΣプレミアム>ジーボΣ>ジーボΣアドバンス>ライフジェニック>ジーボE
こんな感じか?
最近までジーボEの建築割合もそこそこあったみたいね
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7065
ご近所さん
鉄骨メーカーであえてダイワハウスを選ぶやつって価格か土地の場所だけでしょ
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7066
匿名さん
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7067
検討者さん
ジーボ出たての15年くらい前はΣなんて無くて、ジーボEが高い方のランクだったかな。パナホームもキラテックとサイディング半々くらいで、豆腐もサイディングで建てる人がそれなりにいた、積水ですらサイディングが多少いたしね。15年経っても快適よ。なんかパナとか豆腐のサイディングとか危ない香りしかしない。快適に生きれるだけいいよ。だけど外壁だけだったらダインが良いかな個人的には。
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7068
eマンションさん
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7069
マンション検討中さん
ダイワは売れてないから建売にシフトしようとしてるくらいなのに必死なやつがいるな
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7070
匿名さん
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7071
マンコミュファンさん
もうすぐ引き渡しだけどめっちゃ床が鳴る
しばらくしたらならなくなるとか言われたけど本当?施工不良?
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7072
マンコミュファンさん
あとベランダのタイルが綺麗に揃ってなくてそれも仕様と言われた。本当なのかね?
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7073
通りがかりさん
>>7071 マンコミュファンさん
大手で床が鳴るなんてあり得ないから施工不良か、微調整不足。なんにせよ施主にそんな心配させてる時点で管理ユルユル。やっす建売りじゃないんだから
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7074
マンコミュファンさん
まじか。自信マンマンにこれが普通的なこと言ってたわ。今からでもホームインスペクターとかいれるべきかな
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7075
匿名さん
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7076
口コミ知りたいさん
>7074
入れた方がいい
素人では専門知識ないから立証できないことをいいことに言いくるめるようにすら見える
仕様なわけない
建売何個も見学したけど、床鳴りなんて聞いたことない
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7077
口コミ知りたいさん
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7078
通りがかりさん
第三者に見てもらった方がいいよ
施工不良が仮にあった際に、放置すると、不良部分が悪化して、別の問題発生する可能性あるから
単に音の問題だけならいいけど、固定がしっかりとなされていないことに起因する場合は不安
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7079
名無しさん
>>7072
写真見ないと何も言えないけど、私もおかしいと思った工事は最初まともに対応されなかった
他のトラブルになって他のハウスメーカーでは対応されている事例などネットで探して突きつけて、対応しないとおかしいことの根拠見つけたら対応したので、不揃いを直してもらいたいと思っているなら第三者に検査してもらった方がいいと思う
家はずっと住むのでモヤモヤ残るよ
私は全部は対応されなかったので、時折モヤモヤしている
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7080
口コミ知りたいさん
うちも床鳴りはダイワでは普通だし、1ヶ月もしたらならなくなるよと言われた。
実際に音は消えたよ
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7081
匿名さん
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7082
e戸建てファンさん
床鳴り気にしていると伝えたいのに、修繕されずに引き渡し受けたら、問題ないと納得して黙認したとみなされる恐れあるから、慎重にね
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7083
口コミ知りたいさん
できるだけ要望は口頭ではなくメールやLINEなど証拠が残る形で出す。
回答も文章でもらう。
こうすることで適当なこといって流そうとする現場監督を牽制できる
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7084
e戸建てファンさん
床鳴り普通って、積水やハイム、トヨタホームの新築見学会や建売見学したけど、一度も聞いたことないよ
普通は床鳴りしないように調整するのでは?
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7085
マンコミュファンさん
床鳴りなんて新築ならどこでもよくあると言われたよ?
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7086
検討板ユーザーさん
他スレでダイワハウス断熱等級7達成とか騒いでるやついつものやつ笑
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7087
e戸建てファンさん
施工不良でもない軽度の床鳴りは、ちょっと職人がいじれば直る事多いのに
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7088
匿名さん
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7089
匿名さん
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7090
匿名さん
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7091
匿名さん
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7092
匿名さん
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7093
ご近所さん
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7094
e戸建てファンさん
>>7092
雨が降った後は、数日たっても水が溜まって蚊が溜まりそうな流れない排水溝作られたり、短冊状のクロスを張られたり、
トイレットペーパホルダーは切れない逆方向に取り付けられたり、タイルはデザインの逆に張られたり、
カタログと全然違うデザイン性がない極太目地作られて、仕様ですで片づけられた利、
ぶつかって開かない扉の造作家具作られて、改善お願いしたら、扉を切ればいいでしょと新品なのに、傷物提案されたり、
玄関の出入り口に通れないような場所にデザイン格子を考えなしに着けて、改善要望したら、格子を切断して本数減らすという暴挙に出られたり、施工が下手でボードをあらだらけにされたりと、高級グレードで頼んだのに酷い出来上がりの家が来た、可哀想な施主のこと
下はその一部
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7095
マンコミュファンさん
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7096
購入経験者さん
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7097
買い替え検討中さん
戸建てには力入れてないのでしょ。店舗の建築がダイワなのはたまに見るよ
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7098
匿名さん
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7099
匿名さん
>>7087 e戸建てファンさん
また鳴りますよ剥がして直さないとダメだね
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7100
評判気になるさん
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7101
通りがかりさん
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7102
匿名さん
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7103
匿名さん
埼玉xevoΣの家を建てましたが、営業担当に騙されましたよ。契約は急かすのが手口。高いお金払ったけど、夏は暑いし、冬は寒い。住んでからも色々問題発覚。
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7104
検討板ユーザーさん
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7105
匿名さん
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7106
口コミ知りたいさん
>>7094 e戸建てファンさん
見た目良くないな土間マスはどこもそんな感じだぞ
安い建売はよくあることだ現場監督、設計次第だな
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7107
坪単価比較中さん
ダイワハウス高いのに安い建売と同じでもな・・・
とくにツイッターの人はxevoΣぽいし、かなり良い設備も入れてるから総額もダイワの中で高い方かと
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7108
通りがかりさん
下請け孫請け作業員は安い建売でも作業しています現場監督次第だとおもいます
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7109
匿名さん
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7110
口コミ知りたいさん
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7111
匿名さん
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7112
匿名さん
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7113
e戸建てファンさん
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7114
匿名さん
築15年どこも悪いところなく快適よー。外壁塗るか考えなきゃ。そこらへんが、タイルとか他の外壁との違いよねー。今のは30年になってるのか、ええのぉ。その分高いだろうけど。
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7115
匿名さん
建売りにシフトするとかいってるから、東京の建売り物件をHPから追ったら、1億5千万円とか1億7千万円とか出てくるじゃねーか。うちより断然ショボい家なのに。東京の土地って恐ろしいね。。
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7116
匿名さん
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7117
匿名さん
うちよりショボいよ。うちΣでオプションバチコン入れてそこそこ金額いってるし。土地だけ値段がだいぶ違うけど、写真を見る限りは建売りは、所詮建売り。
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7118
評判気になるさん
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7119
匿名さん
ダイワはしらんけど建売は一般的に設備とか不良在庫とかをうまく回して作るからやすいんだよ
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7120
評判気になるさん
建売や条件付き土地は、企業利益のために節操ない家になっていることが多いよね
政令指定都市でもないのに、狭い土地に、30坪前後の狭い家建てて、玄関ドア程度の幅もないぐらいに境界寄せて作って、リフォームとかリノベとかに近隣敷地に入り込まないと足場組めないような作り
余りにも近いので、窓から隣の家が起きているか否か毎日わかってしまうプライバシーも配慮していない窓の配置
隣家から1M切っていると、本当は境界と面する窓は目隠ししなければならない(民法235条)けど、同時に建売や条件付き土地を売るので、文句言わない人(無知な人)に売ることでこの問題を解決している
でも、将来立てなおしたり売却される際に、法令違反しているので、資産価値が低く査定される恐れあるし、近所の人が建て替えたり、住民変わった場合には、トラブルになる
その時に困るのはHMではなく、施主
都内のような密集地帯ならお互いさまで済むけど、近隣では100坪が超える土地で家建てている人が大多数の土地柄で、上のような近隣の迷惑を考えない家を平気で建ててているのが大和ハウス
町内会でも皆良識ある建て方していたのに、大和ハウスは平気で境界に寄せて建てて、嫌がられていた
建売買うような人は、法令もろくにしらない
後で文句言われて、HMは時効で逃げ切った時に右往左往することになるだろうね