ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

ヘーベルも目地はあるけど現場塗装を3回してるから目地が目立たないし汚れないらしい。
ヘーベル板とキラテックが外壁だけならベストかな

キラテックはマジで汚れてない
ヘーベルの外壁は汚れまくってる印象
あと見た目がちょっと、、

ヘーベルは外見良いんだけど、兄貴が建てたのが寒かったのよね。だから１番最初に候補から外した。住心地ではダイワの方がいい感じ。大開口だけど寒くない（ひいき目かな？！（笑））

ヘーベルで汚れてる人はオプションのデュラ光入れてない人だと思う。

>6943：匿名さん
ヘーベルより断熱良い？
そんなことあるか？
ダイワで断熱ランクアップしたの？

外壁をケチったんだから。適度に色々手を入れるよねそりゃ。手を入れないなら建て売り買うよ～トータル満足する家になったよ。もう2回建てられるなら積水ハウスとパナソニックホームズで建ててみたい。大金持ちならダイワの希（マレ）が良いかな(笑)

今一番高いのは三井ホーム、次点はパナソニックホームらしいからね

＞6944 匿名さん
けっこうな確率で汚れてっけどね
そんなにいれる人いないのかな？
それともデュラ光は最近のオプション？

キラテックは高いからそりゃいいよな。

積水はメーターモジュールだから尺モジュールのダイワとは違って余裕あるよー
積水も断熱あげてきたのね(泣)
ダイワのエクストラの壁断熱厚180mmを超えてくるのかね、、
待ってれば良かったかなぁ

>>6948
坪1万円くらいらしいからケチった人もおおいのかな？

デュラ光を入れた箇所と入れてない箇所でこんな感じで違うらしい。

＞＞6941
外壁にはどうかな。
ヘーベル版、旭化成建材のカタログにも湿気に関しての記載があるが。

↑
ホントにそれ止めようよ

デュラ光の話しをしてたのに

そもそもヘーベルの話はすれ違う何だが・・・

『旭化成はこのほど、アクリルラテックス「ポリデュレックス」「ポリトロン」事業と光触媒塗料「デュラ光」事業からの撤退・・・』というニュースこの前見たけど、デュラ光に何かあったの？

＞＞6943
寒くない鉄骨メーカーってどこなんだろう？このご時世、電気代が気になる。

>>6955
この分野で最大手のTOTOも撤退したから儲からないのでしょ。
デュラ光はOEMでどっかが生産するとかみた。

>>6957
塗替えサイクルが長くて儲からない上に、施工が大変だから業者がやりたがらないんだってなんかで見たな。

>>6950
これでもくらえ！！！スーペリオグリーンファーストゼロ・スーペリア

別の板ではどこのメーカーはダメだとか、けなしあいが見ててくだらないと思うけど、今のここは大手の良い所含め話していて雰囲気よくて良いね。さすがダイワ板だ

デュラ光の耐用年数ってどのくらい？

>>6961
メーカーは30年耐用といってるけどまだできて10年くらいだろうから実際はわからん

TOTOも光触媒撤退したから、何かあったのかなーと。
ネットで調べてみるといろいろ出て来るんだけど。

板違いすぎだから適正な板で話してね。あるんだから。

ダイワのキラリプラスもベルサイクスだと1層ふえて5層になってたり
実際のところ耐久性はどうなんだろうなあ

建て売りのサイディングとかで1，2年で残念な感じになってるのを見ると思うけど、ダイワの光触媒塗装は本当に10年たとうがキレイだよ。真っ白で建てても心配ない。ただ雨が当たらない玄関のき下とか何もしないと汚れがたまる。こんなに汚れないものかとびっくりする。塗料の進化って凄いね。

うちは排気のとこが黒い液ダレみたいのがあって汚いな

換気扇掃除しろ

ダイワの外壁塗装って何年ごと？

別者だが換気扇掃除か。何故か２階トイレの換気扇の壁下だけ黒じみになってるなあ～とずっと不思議に思ってたらそれか。掃除したらホコリがバッサリ、ゴッソリ降ってきた。手抜きしまくってたからとは。無念。

塗装は防水保証の工事項目には入って無いから、やらなくて良いが。。15年前のXevoは15年が初期防水保証だから目地交換が必須。色は塗らなくても良いけど、足場かけるならと目地交換のみと塗装込みの両方の見積書を持ってくる。
15年くらいだとまだ目地も別に傷んでない強いもの使ってる。塗装は少し薄くなってる。けど塗る必要性は感じない。
今は目地は30年物になってるでしょ。30年保証の塗料を取りメーカーでも聞かないから先に塗装を15年点検で勧められると予想。
20年目くらいまでに塗ればいい気がする。我が家を見ると。最新版は塗料も30年持つのかな？！知らないけど。だったらいいね。

後から対応しますのでと言われて、約束守らない会社と思って家建てるのは神経使うね
性悪説で疑って対応しないとならないとなると、交渉とかで修羅場くくったことある人じゃないとなかなか厳しそうね

私も違法設計を放置されています
ここは直せないレベルになると、途端に悪質になります
多分、会社内の査定に関わるので、徹底的に粘って施主を諦めさせた方がいいという判断になるのでしょう
社内の上層部の顔色ばっかり窺う対応です

飽きないね。

どんだけでも出てきて怖いわ

ジーボの防水保証と目地の打ち替えと塗装工事が高けぇ。相場感を見るのに地場大手の塗装屋さんに見積もりを取ったけど、半値切ってる。しかも塗装グレード上げて。
さすがに半値だと悩むぜ。だって2回塗れちゃうってことでしょ。
猛烈に悩むぜ。保証を取るかまた15年後の塗装費も賄えるようにするか。誰かお導きを。
状況としてはダイワの見積もりで払えないわけじゃない。
ただ塗装屋さんの50%増しなら悩まずダイワだったけど100％利益乗っけられるとね。納得感が無いのに悩むぜ。

原価率何％やねん(笑)ぼってるなぁ（笑）

>>6976 検討者さん
相場の２倍払って得られる保証が何なのか、どれほど役に立つのか、自分は必要としているのか、あたりが判断基準かと。

これまでの投稿踏まえて保証が必要になる場面考えてみると、何だかんだ言って有耶無耶にされそう。自分ならやらない。

ハウスメーカーの中古戸建見学した際に業者に言われたのは以下
「延長保証申し込むのもできますが、お勧めしませんよ。どの道施工するのは地元の下請けですし、下請けに支払われる金額も中抜きで少ないですから、それなら地元で業者探して、適正な価格払った方がいいですよ。倍近く違いますよ。施工不良あったら、地元業者にやり直し請求できるし、莫大なお金が必要な筐体の不具合なんて10年経過して出てくるなんて普通ないですよ。」

>>6979
あなたが勉強した結果辿り着いた結論がそれなら全然問題ないけど、
プロがそれ言ってるならあまりに不勉強だね

>>6980 通りがかりさん
素人がプロを不勉強と断ずる勇気に敬服します。

逆だろw

君はプロなの？

>>6973 評判気になるさん

おぬし、かなりヤバイな。増悪とフラストレーションの固まりで、メーカーに過大要求、職人を罵倒、親戚を老害と、相談に乗ってくれる人を優しさが足りないと、トラブルの原因は全て他人が悪い。施主だから何してもいいと思ってる？あなた中心に世界は回っていないから。

細くて深いグレーチングってそもそもそんな水はけいいもんかね

>>6986 戸建て検討中さん
何につけてもクレーム。まったく謙虚さがない。してもらって当たり前だと思いこんでいるようだ。

あんな施工されたらキレるわ。
叩かられるべきはダイワハウスやろ。
意味不明な叩きしてるの中の人かな？

>>6988 マンコミュファンさん
その言葉そのまんま主に返す。被害妄想の塊で周りの人を傷つけるのはやめたほうがいい。全てがダイワハウスの原因でないことが納得できたよ。自称弱っている人、これだけ攻撃的なら弱ってないよ。むしろトラブルを自分で招いている。

ウォォォオイ>>6976 検討者だけど
今点検結果の報告を受けた、前日までに家族会議で相場の2倍だけど払えないわけでもなし、目地打ち塗装をやってもらうかと言う結論を出した。
しか～し点検結果を受け15年経ってもまあ特に問題無し。でわ帰ります。と
えっ保証延長工事の話しないの？？
前回の会話で相場の2倍ですね～と話はした。
でも値引きを求めたわけでも無い検討しますねと伝えただけ。
その検討結果を聞かないの？？こっちが懇願しないとやらないの？
ただ工事どうしますか？と聞いてくれればOKしたのに帰っちゃった。
本当にメンテナンス部門の営業さんは冴えないね。
報告するという仕事をこなしただけ。
建てるときやその後の些細なアフターには非常に満足していたし、家自体もとても良い。それだけに今回は残念すぎる。やる気無さすぎ。
さてどうするかなー。お金が無くて悩むんじゃ無くてあってやる気なのに、やれない事に悩むとは思わなかった。疲れたからしばらく放置。

＞＞6990
いや、その営業さん良心的な人だったんじゃないの？
そんな感じした。

>>6991 匿名さん

いや～あんなに最初に保証切れが保証切れがとしか言わなかった営業さんが良心的とは思えないよ～
仕事（報告）したらあとはどうでもいいタイプに見えたよ。
熱心に自分のメーカーの保証を進める気もない感じ。

小川のせせらぎが聞けるダイワハウスオリジナルグレーチングですが、設計図面がないそうですｗｗｗ
これが大和ハウスのクオリティなのかｗｗｗ

降水量が少ない３月の一日の前でこの水たまりだと、梅雨とか台風の時期は、施主さんが気にしているように、家に浸水することが懸念されるだろうね

ｶﾜｲｿｳ…

排水できないのも、庭を掘り起こさないとできないとか、余りにも無責任

タイルテラスのグレーチングだから、テラスへの出入り回数は多いことを想定していたと思うけど、こんな水たまりができるようでは、夏場は、掃き出し窓あけたら、蚊が大量に室内に入ってくる仕様だね


掃き出し窓直下にボウフラ湧く仕様とかゾッとするわ
ボウフラの死骸も溜まっていく

大和ハウスって今はローコストみたいな家の売り方していて、全然高級感ないんだよね
40坪もない敷地でここまで縦長する大手HMって他にある？
121.68平方メートルだと、横幅５ｍ切っているよね

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/kitayamada/

大和ハウスは建売に集中することが3/24日経朝刊にも記載されていました

上のトラブルを見ると、多分標準仕様以外のことができる下請けも確保できていないようなので、英断ではないでしょうか

高級クラスの家も発表していましたが、この記事を見ると、うまくいっていないようですね

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69536700T20C23A3TB1000/
大和ハウス、建て売り集中　戸建ての5割超目標
注文住宅の利益率悪化で転換　用地取得を強化
2023年3月24日

大和ハウス工業は戸建て住宅の事業モデルを転換する。完成済みの建物を販売する建売住宅の割合を5割超に引き上げ、顧客の要望に応じて設計する注文住宅の割合を下げる。商談から引き渡しまで時間がかかる注文住宅は高騰する建材や人件費の価格転嫁がしにくく、利益率が悪化している。

よく同じ内容を毎日のように、貼り付けるだけだからか。長いから邪魔くさいんだよね。邪魔だからせめて半月に一回くらいにしてくれんかの。違う内容ならまだしも。

ダイワハウスが早く満足いく対応すれば良いだけでは？

>>6999
https://minhyo.jp/daiwahouse

ここの口コミみていると、下請けの不満も溜まっているね
注文住宅が低迷しているとなると、下請けへの仕事も減って、単価も下がってで、負のスパイラルなんだろうね

>>6998
縦横比が４：１ぐらいなので、土地の幅は5メートルぐらいですね
これ法律守ってちゃんと建てる気あるのだろうか？

民法234条守ったら、下手すると、建物の横幅4m切るよ
民法は建築確認でチェックされないから逃げ切る気がする

これ、相続や建て直しは一切考えてないね。建てた時は、お互い様で文句言えないと思うけど、
立て直すときは50cm以上離せとか100cm切るなら、窓全部目隠ししろとか言われる恐れがある土地の区切り方だよ

さすが、大阪会社なだけあって、商売上手ですなあ
法律の資格勉強したことある人とかでないと普通こんなの気づかないって

民法第234条（境界線付近の建築の制限）
建物を築造するには、境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならない。
2．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

民法第235条 境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。
２ 前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する

>>7004
やっぱり、大和ハウスは民法は守る気ないようだね
他の建売を見たけど、東京都でもないのに、平気で、境界ギリギリに建てている
吐き出し窓や玄関ドアのサイズから民法考慮しなければならないの明らかだけど、目隠しもする気もない

大手とは思えないローコストやパワービルダーと大差がない建て方
私が住んでいる地域だと、こんな露骨な建て方する大手は大和ハウスしかみたことない
ちなみに、積水ハウスはこういう土地を選んできても、会社としてこういうところで建てるのはお断りさせて頂きますと言われたぐらい
建て直しとか、住民変わった時、リフォームの時はお互い様ではない関係になるので、こういう土地は将来苦労するよ

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/mizuhoku_sorochou/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/nakamaruko/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/higashikututui/

近隣商業地域とかの三階建て物件持ち出してそれ主張するのは常軌を逸してる

5CHのダイワハウスは施主がほぼいなくて下請けと宗教の書き込みばかりでびびる

他の大手ハウスメーカーは施主の書き込みばかりだから大きな差があるな

積水ハウススレが一番荒れてるような

積水ハウススレ：施主同士のマウント取り
ダイワハウススレ：下請けの愚痴

って感じだな。

下請けを叩いてるってこと？

>>7006
住居地域で玄関ドアのサイズ以下しか隣と離れていない物件は色々あるぞ
ローコストと高級感がある家が建っているような地域では、ローコストと一緒になってその地域で売れるギリギリの狭い土地にして売る方針がよくわかる
流石に、ド田舎はないが、それは大和ハウスが売れずに困るから立ててないだけの話

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/nara/JR-nara/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/shizuoka/simotogari8/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/sefusoukashiwamori/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/hokkaido/miyanosawa2-1/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/mcokazakisyoujitab/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/kyouwa12bunjyou/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/hinosakaetyou/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/nerimahigashioizumi3/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/hokkaido/tukisamuhigashi1-2/
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/amashi___jimokuji/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/kyoto/machinaka-joyo/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/chiba/mizuho2bunjyo/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/seyamatotsuruma/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/emukai__bunjo/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/ekoda/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/seyamatotsuruma/

>>7007
大和ハウスは注文住宅売れなくなってきたからね
５ｃｈ書き込むような人はかなり調べるから、施主の評判見て建ててないのでは？
私もネットの評判を見て、大手の中では大和ハウスが一番建てたくないと思ったからね
次がへーベルかな

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69536700T20C23A3TB1000/
大和ハウス、建て売り集中　戸建ての5割超目標
注文住宅の利益率悪化で転換　用地取得を強化
2023年3月24日

>>7011 匿名さん
周りと大概同じくらいの立て方だし何もおかしくないのでは
隣から文句つけられたら窓に激しく目隠ししないといけなくなるからリスクとりたくなければ選ばない方が良いが、もはやどこもかしこも常態化してる

>>7013
全部見てないけど、これとか回りと同じかな・・・？
グーグルマップで見た感じだと、狭小化の先鋭みたいな建て方に見えたけど

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/nara/JR-nara/
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/chubu/aichi/kyouwa12bunjyou/

もちろん、ないとは言わないよ
ローコストなら沢山あるよ

ただ、ローコストはリスク背負って安いから、将来揉めても納得いくと思うけど、大和の場合、一応ブランドあって、ローコストよりリスク少ないだろうと思って買う人も多いのに、ローコストと同じような建て方するのはどうかと思うんだよね

民法知らないで買っている人結構いるんじゃないかな？

同感。
良い立地の土地はだいたいダイワハウスと積水ハウスが建築条件付きか建売してるんだよな

>>7012

建売メインでやってる飯田グループは在庫が4割増えたらしい。
住宅業界はかなり厳しいね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC22AB30S3A220C2000000/

建売メインとなると、注文住宅の大和ハウスのオリジナル仕様の在庫も減っていくから、長い目で見ると、修繕が割高になりそう
住宅展示場やリモート現場監督など、大和ハウスは注文住宅を縮小する気配はあったけど、ますます濃厚になったね
住宅事業自体が低迷しているので、戸建も残るかな？
狭い家も多くオープンハウスの家と比べて1000万余計に払う価値感じるとは思えないけど

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF0790I0X00C23A3000000/
大和ハウス、建売住宅に軸足　注文住宅重視から転換　

＞大和ハウス工業は戸建て住宅の事業モデルを転換する。完成済みの建物を販売する建売住宅の割合を5割超に引き上げ、顧客の要望に応じて設計する注文住宅の割合を下げる。商談から引き渡しまで時間がかかる注文住宅は高騰する建材や人件費の価格転嫁がしにくく、利益率が悪化している。需要減の注文住宅からオープンハウスグループや飯田グループホールディングスが得意とする建売住宅市場に軸足を移す。

＞こうした状況から大和ハウスの22年3月期の国内戸建て住宅事業の営業利益率は2%と、前の期と比較して約0.6ポイント低下している。

家は経営悪化しているところでは建てるなと親にも言われたな
施主がわからないところでのコストカットが陰でなされるリスクが高くなるから

ダイワハウス全体で見れば安泰だろうけど個人向けの住宅部門はな、、、

>>7019 e戸建てファンさん
不正が発覚して大きく落ち込んだ前の期よりさらに落ち込んでるってこと？

大和ハウスの建売は家を探し出した当初場所が良くて検討したけどザ建売でショボかった。
本当土地だけ。
見た目も近隣全部ほとんど一緒なのがな

ダイワハウスの建売はローコストよりは高いけど注文と比べたらかなり安いからな

大和ハウスの建売は注文と比べると、性能も落ちていて、正直地場メーカの建売と比較しても、負けているところ結構あるよ

正直あの性能なら、地場メーカーの耐震等級３の建売の方が満足度高いと思うよ
地場メーカの方が今だと樹脂サッシ採用していて、高性能なセルロースファイバー採用で、安価で施行不備が多いグラスウールやアルミ樹脂複合サッシの大和ハウスより断熱性高いし、造作家具とかデザインのアクセントも結構採用していて、遮音性も優れているし、ウッドデッキもあったりする
食洗器や風呂も別にいいグレードでないし、

ほとんどブランド名だけで、内装の設備はしょぼい
特徴的なのは、エネファームとか蓄電池とか後でアフターで金稼げそうな要らないものつけてくるけど、金使うところがユーザを全く見てない

住友林業とかなら、大開口でフラットにつながるウッドデッキなどあって、アクセント利いた建売もあるんだけど、大和ハウスは本当にしょぼい

建売買うならホームインスペクター入れるのとUa値などの数字はあらかじめ確認しておきたいね

うちの近所にもダイワハウスの建売たくさん建っているけどかなり安いよ。
おなじような場所にある積水ハウスの建売よりも3000万円安い。
設備はしらんけど

積水ハウスは建売でも設備かなり良いからな

＞7025 e戸建てファンさん

構造塾の塾長で一級建築士や実務者向けに構造の講師も努める構造のスペシャリストでありプロ中のプロ。
その佐藤先生曰く

「木造は耐震等級3をスタートラインとして下さい。」

理由は

「鉄骨やRCの耐震等級1と木造の耐震等級3は同等の耐震性能」
だからと解説されてます。

>>7025
飯田ホールディングスよりよい建売って立ち位置で勝負するのかな

ローコストは嫌
ダイワハウスは有名

って考える人がターゲット

>>7025
ダイワハウスの建売が異様に安いのはそういうことか

どうかなぁ安いかなぁ
あまりそうは思わないけど

設備がしょぼいから妥当。
注文の価格のイメージで考えると安いけど

建売もしょぼいなりにXevo B相当からLifegenic相当に変えてきてるんだな

Xevo BとLifegenicって性能なんか違うの？
HPみても、色んなデザイン選べます見たいなことしか書いて無くて、Lifegenicが家として何が優れているかさっぱりわからない

建売りは躯体は軽量鉄骨で別に問題なし。屋根外壁は標準。ローコストなんかと比べれば、全然良いが瓦屋根とかではない。雨樋とか細かな所は注文と同じだから耐久性も問題は無い。内装は基本標準で、どこかメリハリつけて豪華そうに見せる。そしてけっこう良い値がつけられてる。
多少？？高くても色々注文選んだほうが納得度は上がると思う（個人見解）

内装のキッチン、風呂、トイレ、壁紙、フローリングなど余りにもよくある光景過ぎて…

結構投げ売りしているので、安いならアリじゃない？何度も値下げして700-1000万ぐらいの値下げはよくみる
庭もなくて日当たり悪そうな物件とか、駅から遠い物件

>>7036 戸建て検討中さん

Σ・アドバンスと同等の構造に変わってる

ダイワハウスの建売は近所も同じ建売で見た目がほぼ一緒なのが建売感強くて無理

そーなんだよね。うちの近所に建ったダイワ建売りも6軒建てて、みんな南欧風外観。200軒のタウンで6軒纏って同じテイストって建売感はありありだよね。他の190軒はダイワ、積水ハウス、ヘーベル、パナ、ミサワなんかの共同権利の土地だから大手ばかりで建つけど形テイスト好き好きに注文住宅は建てるからねダイワハウスも同じく。替えりゃ良いのにコストカットなのかね。

そもそも建売りなんて派手に建てないわけだから地味に建てた南欧風とか地獄の＊＊だな。シンプルモダンとか当たり障りない外観にしておけばよいものを。

大和ハウスの建売は土地も家も狭いのが多すぎる
ローコストと大差ない狭さで仕様だけ高くされても、ローコストに毛が生えたレベルにしか見えないし、狭い家で大手と名乗っても、他がしょぼいのに一点もののブランドつけているようなアンバランスさ
狭い家では、満足感が低い

どれくらいの広さなら良いの？

いくらなの？

好奇心だよ

ダイワハウスも欠陥裁判とかやってるのかなあ。
欠陥建てたことないハウスメーカーってあるのでしょうか。

検索すれば出てくるな

坪単価いくらになった？建売のほうが安いよね？

作業員の賃金は激安だよ

>>7054
いくらなの？

ダイワハウスはサイディング風情のくせに、なぜ競合メーカーが積水ハウスとかになるのだろうか。軽量鉄骨造で最下層でも良いのに思いのほか最下層とは思えないくらい高いよね。不思議。
軽量鉄骨造のアベレージで1番安いメーカーはどこなのだろうか。

>>7056
鉄骨で一番安いのはダイワハウスだと言われてるが？

坪単価に関して

2019年の物ですが
このブログも参考にしてみて下さい

大和ハウス 115万
積水ハウス 106万
住友林業 102万
パナソニックホームズ101万
ヘーベルハウス100万
ミサワホーム93万
三井ホーム83万
一条工務店77万
桧家グループ66万
ヤマダホームズ62万
タマホーム54万

https://ameblo.jp/ismart/entry-12622586798.html

この人もダイワハウスは鉄骨メーカーで価格が安いって発言してるね

ジーボΣの高断熱仕様にしたかったんですが、結局価格が折り合わず積水の鉄骨イズロイエにしました。

おめでとう。積水の方が良いやん

ダイワの良さって安さくらいでしょ

＞7061 マンコミュファンさん
積水の方が良かったのは若干間取り提案位でしたけどね。

ダイワの鉄骨って
仕様が多々あり価格差もある
上から
ジーボΣプレミアム＞ジーボΣ＞ジーボΣアドバンス＞ライフジェニック＞ジーボE
こんな感じか？

最近までジーボEの建築割合もそこそこあったみたいね

鉄骨メーカーであえてダイワハウスを選ぶやつって価格か土地の場所だけでしょ

断熱性能を考えたらダイワ一択でしょ。

ジーボ出たての15年くらい前はΣなんて無くて、ジーボＥが高い方のランクだったかな。パナホームもキラテックとサイディング半々くらいで、豆腐もサイディングで建てる人がそれなりにいた、積水ですらサイディングが多少いたしね。15年経っても快適よ。なんかパナとか豆腐のサイディングとか危ない香りしかしない。快適に生きれるだけいいよ。だけど外壁だけだったらダインが良いかな個人的には。

>>7066
Ua値、C値言えないのに？

ダイワは売れてないから建売にシフトしようとしてるくらいなのに必死なやつがいるな

お前が必死な

もうすぐ引き渡しだけどめっちゃ床が鳴る
しばらくしたらならなくなるとか言われたけど本当？施工不良？

あとベランダのタイルが綺麗に揃ってなくてそれも仕様と言われた。本当なのかね？

>>7071 マンコミュファンさん

大手で床が鳴るなんてあり得ないから施工不良か、微調整不足。なんにせよ施主にそんな心配させてる時点で管理ユルユル。やっす建売りじゃないんだから

まじか。自信マンマンにこれが普通的なこと言ってたわ。今からでもホームインスペクターとかいれるべきかな

現場監督がダメだな

>7074
入れた方がいい
素人では専門知識ないから立証できないことをいいことに言いくるめるようにすら見える
仕様なわけない
建売何個も見学したけど、床鳴りなんて聞いたことない

https://ameblo.jp/mimichin-com/entry-12241433857.html

大和ハウスで床鳴りなった施主のブログ
ビスが足りなかった模様

仕様とか言ってろくに調査しない現場監督の家は安易に引き渡ししちゃダメだよ
引き渡し前すら調査しないなら、引き渡し後は逃げられるよ

第三者に見てもらった方がいいよ
施工不良が仮にあった際に、放置すると、不良部分が悪化して、別の問題発生する可能性あるから

単に音の問題だけならいいけど、固定がしっかりとなされていないことに起因する場合は不安

>>7072
写真見ないと何も言えないけど、私もおかしいと思った工事は最初まともに対応されなかった

他のトラブルになって他のハウスメーカーでは対応されている事例などネットで探して突きつけて、対応しないとおかしいことの根拠見つけたら対応したので、不揃いを直してもらいたいと思っているなら第三者に検査してもらった方がいいと思う
家はずっと住むのでモヤモヤ残るよ
私は全部は対応されなかったので、時折モヤモヤしている

うちも床鳴りはダイワでは普通だし、1ヶ月もしたらならなくなるよと言われた。
実際に音は消えたよ

床なりはいやだな

床鳴り気にしていると伝えたいのに、修繕されずに引き渡し受けたら、問題ないと納得して黙認したとみなされる恐れあるから、慎重にね

できるだけ要望は口頭ではなくメールやLINEなど証拠が残る形で出す。
回答も文章でもらう。
こうすることで適当なこといって流そうとする現場監督を牽制できる

床鳴り普通って、積水やハイム、トヨタホームの新築見学会や建売見学したけど、一度も聞いたことないよ
普通は床鳴りしないように調整するのでは？

床鳴りなんて新築ならどこでもよくあると言われたよ？

他スレでダイワハウス断熱等級7達成とか騒いでるやついつものやつ笑

施工不良でもない軽度の床鳴りは、ちょっと職人がいじれば直る事多いのに

遠隔現場監督だしな

cocoさんの貼られなくなったね

他でもあるじゃん
https://www.gastricbypasscure.com/archives/287

これも
https://waga-heim.com/?p=1283

＞＞7089
なにそれ？

匿名さんの一人芝居はもういい

>>7092
雨が降った後は、数日たっても水が溜まって蚊が溜まりそうな流れない排水溝作られたり、短冊状のクロスを張られたり、
トイレットペーパホルダーは切れない逆方向に取り付けられたり、タイルはデザインの逆に張られたり、
カタログと全然違うデザイン性がない極太目地作られて、仕様ですで片づけられた利、
ぶつかって開かない扉の造作家具作られて、改善お願いしたら、扉を切ればいいでしょと新品なのに、傷物提案されたり、
玄関の出入り口に通れないような場所にデザイン格子を考えなしに着けて、改善要望したら、格子を切断して本数減らすという暴挙に出られたり、施工が下手でボードをあらだらけにされたりと、高級グレードで頼んだのに酷い出来上がりの家が来た、可哀想な施主のこと

下はその一部

なにこれやばい

最近ダイワの家が建っているの見ないな

戸建てには力入れてないのでしょ。店舗の建築がダイワなのはたまに見るよ

建売にシフトしてるからね

>>7087 e戸建てファンさん
また鳴りますよ剥がして直さないとダメだね

床鳴りの原因ってなんなの？

うまい人は鳴らないよ

歩き方の問題か

埼玉xevoΣの家を建てましたが、営業担当に騙されましたよ。契約は急かすのが手口。高いお金払ったけど、夏は暑いし、冬は寒い。住んでからも色々問題発覚。

どんな問題？具体的に！

>>7102 匿名さん
ハ ズ レ 手抜きだよ

>>7094 e戸建てファンさん
見た目良くないな土間マスはどこもそんな感じだぞ
安い建売はよくあることだ現場監督、設計次第だな

ダイワハウス高いのに安い建売と同じでもな・・・
とくにツイッターの人はxevoΣぽいし、かなり良い設備も入れてるから総額もダイワの中で高い方かと

下請け孫請け作業員は安い建売でも作業しています現場監督次第だとおもいます

忍者のように抜き足差し足であるけば床はならないよ

ダイワ調子イイね
https://www.s-housing.jp/archives/306947

前年比って前年が業務停止だったかしてただけやろ

>>7110 口コミ知りたいさん
積水は在日でしょ？

昨年の３月は戸建住宅マイナス69%らしい

築15年どこも悪いところなく快適よー。外壁塗るか考えなきゃ。そこらへんが、タイルとか他の外壁との違いよねー。今のは30年になってるのか、ええのぉ。その分高いだろうけど。

建売りにシフトするとかいってるから、東京の建売り物件をHPから追ったら、1億5千万円とか1億7千万円とか出てくるじゃねーか。うちより断然ショボい家なのに。東京の土地って恐ろしいね。。

家もショボく無いって、君の家よりは

うちよりショボいよ。うちΣでオプションバチコン入れてそこそこ金額いってるし。土地だけ値段がだいぶ違うけど、写真を見る限りは建売りは、所詮建売り。

所詮ダイワだから

ダイワはしらんけど建売は一般的に設備とか不良在庫とかをうまく回して作るからやすいんだよ

建売や条件付き土地は、企業利益のために節操ない家になっていることが多いよね
政令指定都市でもないのに、狭い土地に、３０坪前後の狭い家建てて、玄関ドア程度の幅もないぐらいに境界寄せて作って、リフォームとかリノベとかに近隣敷地に入り込まないと足場組めないような作り
余りにも近いので、窓から隣の家が起きているか否か毎日わかってしまうプライバシーも配慮していない窓の配置

隣家から１Ｍ切っていると、本当は境界と面する窓は目隠ししなければならない（民法235条）けど、同時に建売や条件付き土地を売るので、文句言わない人（無知な人）に売ることでこの問題を解決している

でも、将来立てなおしたり売却される際に、法令違反しているので、資産価値が低く査定される恐れあるし、近所の人が建て替えたり、住民変わった場合には、トラブルになる

その時に困るのはＨＭではなく、施主
都内のような密集地帯ならお互いさまで済むけど、近隣では１００坪が超える土地で家建てている人が大多数の土地柄で、上のような近隣の迷惑を考えない家を平気で建ててているのが大和ハウス
町内会でも皆良識ある建て方していたのに、大和ハウスは平気で境界に寄せて建てて、嫌がられていた

建売買うような人は、法令もろくにしらない
後で文句言われて、HMは時効で逃げ切った時に右往左往することになるだろうね

大和の建売ちょうど宣伝されてから１年ぐらい、建ってから８か月ぐらいの物件は１０００万値下げしていた
最初はかなりふっかけているんだな

>>7121
商談するとさらに下げてくるよ。
1000万くらい下がっていたのを商談したらさらに500万円さげてきた。
あまりに強引だったから買わなかったけど

建売も1年が経過すると「中古・未入居物件」となって新築で売れなくなるから必死よ

ダイワハウス築15年、38坪で2300万で建てた。土地込みで4300万で木造です。今も快適ですよ。ようやく住宅ローンも完済した。
当時は坪単価60万なんて高いという印象でしたけど、最近坪単価100万とか知って、驚きです。

今日高速道路からアマゾンなんかとの共同物流拠点の横を通ってきた。あれを見ちゃうと、もう先細る戸建てに多分力は入れないね。データセンターやらも盛大に作ってるみたいだし、大型の施設に移行していくんだろうね。
何なら○○地所や、建設等の街づくりのデベロップメントに向かうかもね。人口減少なんだから指くわえてぼ～っとするより企業体として発展する道を模索しとるんでしょう。

なんで高気密高断熱でなくてダイワにしましたか？
お金持ちは光熱費なんてどうでもいいからですかね

現在、性能は大手ハウスメーカーではジーボΣのエクストラ断熱がトップクラス


https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/technology/sigma/energy/insulation...

https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/technology/sigma/energy/airtight.h...

Cocoさん元気？

ZEHなので全くトップクラスではないですよね
気密も1以上では

＞7128　匿名さん
断熱等級6超えは余裕だからね

久々に点検にきて話をしたけど、うちの地方じゃ支店の統廃合でものすごい、縮小をしているようだ。危ないねぇ。地方じゃダイワハウスなんて高くて買える人が限られてるから仕方ないか。

同価格帯の積水ハウスやヘーベルはちょくちょく建ってるのをみるが、大和は建売しかみないな

チョット前までは、積水、ヘーベル、ハイム、ダイワなんかはチョコチョコ建ってたけど、今はトンと見ない。もう少しお安目？の木造メーカーはたまに見る。北関東のうちの近所の話。
上に書いたメーカーは相当地方じゃ苦戦してると思う。建って無い本当に。

ダイワはその辺りの中で一番安くね？

確かに少し前まではお手頃なジーボEとかの提案もあったんだけどねぇ

ジーボΣなんて、サイディング風情がと言ってられない見積もりが出てくる。高ぇわ。

ヘーベルと合見積もりしたけどダイワの方がかなり安かった

軽量同士だとジーボΣの方が高かかったな。値引きはあったけど結局値段が折り合わずヘーベルの新大地にした。坪数はほぼ同じ。提案された間取りにひかれたってのもあるけど。

ヘーベルは最近二階建てでも重量鉄骨推しだからな

>>7140
RATIUS GRとか全館空調だし、断熱材モリモリだしでかなり高そう

断熱材を増やしもダイワのジーボΣプレミアムには及ばないけどな

>>7141
はじめて知ったけど重量鉄骨で全館空調なんだな。
パナソニックとかセキスイハイムかなり喰われそう。

33坪、シーリングに打ち替え外壁塗装、付帯塗装、270万だって。ヒョー。工事中ダイワの足場マークにこの金が必要か‥

ダイワ、3月の受注が良かったの何で？
理由知ってる方いますか。

前年比でしょ？
前年が処分くらってた

そういうことね。

昨年、違法行為のせいで各地で営業停止処分くらっていたよね

近所にダイワハウスの家が建築中ですが、建てるスピードが早すぎてこんなんでいいのかなと素人ながら思いました

工期長くて大工の人件費掛けすぎ工務店より良いと思う

>>7149
どのくらい？

＞＞7150
腕のいい職人さんに丁寧に仕事してもらうのが理想。

＞＞7153
見れば分かるでしょ

大工さんなんて素人からするとみんなそれらしく見えるんだよ

養生期間とか乾燥期間とかちゃんと取ってくれてれば良いんだけどね

人件費って高いから。
工務店が割高って言われる一因だよね。

5chのダイワハウススレ見ると報酬安いと嘆いてる下請けたくさんいるな

いや、そう言う話じゃない。
工務店も報酬は安いんだよ。
ただ工期が長いからハウスメーカーとは違い無駄に人件費がかかってるだけ。

工期が長いからチェックが出来てる訳じゃ無いですよ

建築会社選択においてはチェックリストがあるかどうかがまず「最低」ラインみたいです

高性能住宅を謳っていてもチェックリストすらないところが圧倒的に多いそうなので要注意ですね

そう言う工務店は「論外」だそうですよ

そして大手ハウスメーカーはしっかりしているそうです

ダイワハウスは、そもそもリモート現場監督なので、チェックリストあっても、ちとね

他の大手がリモート現場監督してないから

チェック項目はリモートはしないって聞いたな

>>7166
下請けの方ですか？

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01392/

大和ハウス以外はリモートしないというチェック項目があるということ？
それはいいですね

大和ハウスの施工管理に聞いたけど現場のチェック事項は変わらずあるってよ。
監督の一部業務がリモート監視可能になるだけとのこと。

そりゃ、顧客の立場で聞いたら、ネガティブな風に見られていると察知されるので、あるように答えるやろ

全件カメラ設置しているのに、現場に来ていたら、余計な経費かかって、それはそれで割り増し請求されていることになる

作業員の賃金が下がりそうだね

＞7171 e戸建てファンさん
悪いけど顧客じゃないんで(笑)

報道と違うことしているってこと？
株主はリモート歓迎だと思うから、報道と実務が違うなら、ちょっと問題だな

リモートでも現地いくのとおなじ仕事のクオリティ出せるなら全然問題ない。

ココさん、未だに直してもらえてない

Cocoさんの件見るとダイワハウスで契約はできないな

ダイワの建売を予告販売時点から検討。
価格決定の前に事前審査を通し、その後価格決定。
そこから値引きあり。価格盛って値引き大きく見せてる感があるのですが足元見られてますかね？

他社でほぼその流れで実際に公開されたらこちらに提示してきた値引き後の金額だった
つまり安く見せてただけで定価だった。どこのハウスメーカーの話かはセキスイハイムさんに悪いので言いませんが

言ってるやないかい！

>7179
その土地の相場の値段を引いた建物価格が3000万超えているなら値引きあっても高い
2500万前後なら良くある程度
2000万近くならかなり値引きした後

ダイワハウスで外壁塗装しちゃった。高いし、ペンキ塗った感強烈。まぁサイディングだからやらなきゃいけないのはわかっていたけど、塗る前はスッキリしていただけに哀しいぜ。

ダインコンクリートとかヘーベル板は再塗装いらないの？

>>7182 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
太陽光エネファームなど抜きで2400万、込みだと2800万といったところなので、そこまで吹っ掛けられているわけではなさそうですね。参考になりました。

軽量鉄骨なら、良くある程度でないかな
太陽光とエネファーム込みの値段は高い気がするけど、太陽光やエネファームを外せるならありかと

半年ぐらい売れないと、数百万下がることが多いので、立地がよほどいいとかでないなら様子見が良い
営業から建売値下げしましたメール良くもらうけど、数ヶ月すると、ズルズル値下げし出す

うちももうほかで契約したと連絡してあるのに大和ハウスの営業から未だにやすくなりましたとか連絡くるわ

ダインコンクリートとかヘーベル板は再塗装いらないの？

スレ違い

両方いる、特にヘーベル板は塗装が命。塗装なくして外壁たり得ない。サイディングも一緒だけど。最近の塗装は寿命も伸びてるサイディングのダイワすら30年保証だもの。

>>7186 口コミ知りたいさん

軽量鉄骨延床34坪程度ですね
建売なので太陽光蓄電池エネファームなどは外せません
本当はいらないんですけど
半年も残っているとは考えづらい物件なので前向きに検討してみます

一般に建売の太陽光は発電量が少ないので、かなり利益上乗せされていると思います
エネファームは発電にガス使うので、ガス代高騰している今のご時世、太陽光とエネファームの両方は無駄です
また、二重にメンテナンス費用が掛かるので、アフターで稼げるハウスメーカが得するだけの売り方です
２つつけるよりも、太陽光の発電量を増やした方が賢いです
ハウスメーカが提携先との関係があるので、ノルマ的に売りつけているだけです
そこに４００万の価値はないです

そこら辺を理由に２５００万ぐらいまで値下げ交渉した方がいいですよ

4月に引き渡しされたけど国の認可がまだとかで売電できない
そんなもん？

忘れられてたのでは？

>>7194 匿名さん
タイムラグあるのが普通

>>7196 匿名さん
ミスった
タグじゃなくてラグ…

どのくらいタイムラグあるものなの？

>>7198 匿名さん
早くて1ヶ月半
3ヶ月くらい見といた方が良さそう

え？
うちは他社だけど引き渡し日から売電できたよ

ダイワが手続き遅かったってことかな？

>>7200 マンション掲示板さん
建て売り？

https://news.yahoo.co.jp/articles/91de266a1ce00fa8871df4fe66ff06d48e93...
鉄骨住宅は辞めた方が良いですよ。

>>7202
注文だけど？

分かります。建ててからも地獄ですね
https://www.hnaa.jp/faq/katashiki-tekigou

cocoさんみたいに？

建てたハウスメーカー以外でリフォームをやろうなんて人はハウスメーカーで建てる資格なし

リフォームするのは下請けだけどなw
リフォームは、家によって作業内容異なるから、業務標準化の大手の強み全然活かせない

えらい強引な意見ですね。
リフォームが出来る業者は数社で見積もり自分で選びたいってのが本心ですから

ヘーベルがリフォームのCMしだしたよ？

>>7203
大手だから大丈夫...
皆選んでるから大丈夫...
ってほんとアホらしいですね。
2025年住宅の基準が上がります...これら大手鉄骨造メーカーが日本住宅の規準向上の足枷となって来ました...
どうなるんだろうか...日本から鉄骨造の個宅は無くなるんだろうか...

大手鉄骨メーカーはどこも断熱等級6は普通に取れるぞ？なにいってるの？

今で7が最高なのに6取れてますよで客が来るわけないだろ

まだ鉄の家を信じとるんですね。健気やわぁ
https://www.iemuzu.com/entry/tekkotsu-jakuten

シロアリと地震が無いエリアなら木造でも良いかもしれませんが。
そうでなければ鉄骨で断熱を上げるのが良いと思います。

木造工務店の鉄骨ネガティブトークを真に受けても仕方ありません

>>7215
大丈夫っすか？軽量鉄骨の家って床材とか見たら分かるけど木材っすよ床下も鉄ちゃいますやん。
で
軽量鉄骨だから地震に強い？
鉄は硬いってイメージから抜けられないんですね。勉強しましょ。
7216さんもおなじっすよ
レス7203見てください。
木造工務店のまわしものちゃうっすよw

中でもダイワは不適合住宅4000棟やからね
https://kariyushi2103.com/4222

＞7217 通りがかりさん
シロアリが怖いのはシロアリに喰われた木造住宅は地震に耐えられないから
鉄骨構造が喰われることは無い

記事抜粋
「シロアリの被害にあった木造住宅は地震を引き金として、そのほとんどが倒壊するといえます・・」

https://realestate-mag.com/2020/11/19/post-4134/

シロアリと地震が無いエリアなら木造でも良いかもしれません

鉄骨造シロアリ被害
https://www.shiroari-ichiban.com/contents/column/steel-frame-house/

鉄骨信奉者って現実逃避主義ですか？

あとこれ名指しね
ダイワの家　地震で倒壊
https://letitbe-news.net/3950.html

鉄骨構造はシロアリにはやられない
つまりシロアリに喰われても地震は無問題
木造はシロアリに喰われたら地震に耐えられない
この違いお分かりかな？

＞7222 通りがかりさん

その倒壊は隣家の衝突

>>7224
何言ってますんやw隣家の衝突で倒壊したのならこんな記事になってませんし、衝撃も走りませんでした。
>>7223
まず、鉄骨構造はシロアリにやられないって出だしから転んでます。

>>7223 鉄骨造も結局は大部分が木なんやで
https://www.travelbook.co.jp/t-172/topic-71821/

https://news.yahoo.co.jp/articles/91de266a1ce00fa8871df4fe66ff06d48e93...
戦後すぐに大量生産する必要があった
結果大手になった
ただそれだけ

大和はグランウッドで断熱等級7とれるようになったし、その辺は客の求めに応じて提案できるから強い。まあグランウッドは実大実験やってないが…

＞7226 e戸建てファンさん
だからぁ鉄骨の「構造」は鉄だからシロアリには喰われないでしょって
お分かり？

ウケるわぁw
グランウッドて
鉄骨捨ててますやんw
そういう事ですよ

＞7226 e戸建てファンさん
だからぁ鉄骨の「構造」は鉄だからシロアリには喰われないでしょって
お分かり？

>>7231
シロアリは鉄は喰わないけど、齧りますし...
鉄骨造も結局シロアリの予防しなければ、長期保証飛ぶんだよね。
で...
さっきも話題に出たけどグランウッド（木造）
鉄骨の個宅もあと2年で新規施工数無くなるか激減するかやね

＞7232 匿名さん
シロアリが鉄骨をかじるとか、一口かじってこりゃ無理だってなるな(笑)耐震性にはまったく影響ないから。
シロアリが怖いのは木造が喰われたら耐震性が著しく落ちるから

それと鉄骨のジーボΣは
構造と防水の30年初期保証の継続に防蟻処理の再施工は条件じゃないからね
適当な嘘はダメよ

＞7225 名無しさん
大和ハウスの倒壊については熊本地震の書籍によると
「本震で倒壊した隣地建物に衝突された」と書いてあり、「本震と衝突の二つの衝撃によって」と分析されている。

https://ameblo.jp/user-classy-style-angeli/entry-12748610877.html
シロアリ24万だってぇ

>>7234
その分析のソースを添付よろしくね。
テキストだけやと、なんとでも言えるんだよね。
なんで鉄の家なんて信じてるんですか？

ダイワリフォームに最初の防蟻処理は進めららてやったけど、その次以降は勧められもしなかった、躯体自体やられるわけじゃ無いからほっておいてるけどね。躯体以外なら悪くなったら張り替えりゃいい。悪くならんけどうちは。

>>7237
あーそーwww

>>7237さん
こんな糞みたいなカラクリの家をいくらで買ってしまったんやぁ...
ご愁傷様です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/91de266a1ce00fa8871df4fe66ff06d48e93...

また岩山か

岩山健一
https://ameblo.jp/jikenbo100/entry-12458666468.html

最近の動画はこれ。
今時防湿コンクリートがないハウスメーカーもあるらしい。
ダイワはあるけどね。あと積水もあるか。
ないとこんな感じにカビ生えちゃうね。

またいつもの人がきた。

>>7234
熊本みたいな土地が安い地域で隣地の倒壊に巻き込まれるような建て方していることがどうかと思う

大和ハウスの建売見ていて、土地大して高くない土地柄なのに、境界ギリギリに寄せている違法な設計している

営業から建売値下げしましたメール来た
700万の値下げ

まあ、700万下げても、安くないんだけど…

建売で700万円も値引きあるんだね。

>>7245 名無しさん
どの物件のことかな？URLください。

>>7247
営業に特定されたくないので、ググって調べた物件を張ってみます

気になる築月数の物件を調べて、その物件名でググって、キャッシュで値下げ前の価格を見ると、大体値下げ幅わかるよ
交渉の材料に使うことをお勧めします
例えば、以下の物件は、5,980万円から5,150万円に値下げされている
昨年の７月建築
元々の売り出し価格は、もっと高いのかもしれない（１年経過する場合、複数回値下げしているケースもある）


https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:i4HErhqy2PkJ:htt...|lang_ja

https://realestate.its-mo.com/house/detail/11/237/70139874/?_gl=1*tunqz9*_ga*MjEzOTEzNDMxOC4xNjg1MjQ1MDky*_ga_YNCFTJS3K6*MTY4NTI0NTA5Mi4xLjAuMTY4NTI0NTA5Mi42MC4wLjA.

https://w7.lifesc.com/memnavi/pdf/620156_20221201.pdf
ここに載っている物件で今も売っている物件は値下げ幅わかるよ

6,540万円～7,250万円 →　6290万円～6810万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_tachikawa/nc_98512128/

3,980万円～4,380万円　→　3480万円～3980万円
https://suumo.jp/ikkodate/yamanashi/sc_kofu/nc_71066314/

6,180万円～6,490万円　→　5590万円～5890万円
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashihanamigawa/nc_70508964/

大幅値下げは先に買った人にはあまり知られたくないはずなので、交渉すると表示価格よりもっと下がることが多い

建売は、立地でほぼニーズが決まる
ニーズがある立地は、通常完成前に引き渡しされる

建物が建つ前から売り出されていて、工事中も建売も見学できて、外構完成工事中でも、建物は完成していて、見学できる

人気学区の建売は、完成前に売れている

つまり、建物完成して売っているものは、結構な期間売りに出しているのに、売れなかった物価なので、値下げ交渉の余地は大きい

他社だけど建売の青田買いをおすすめされたよ
建設許可に関わらない部分については変更もできるとか。

そりゃ、建売は売れ残れば売れ残るほど、消費者からすると魅力なくて残っていると映るので、青田買いして欲しいだろう

建売の最後の1棟とかかなりすごい値下げするよ

立地の悪いのはヤメとけ

同じ分譲地でも端っことかは駐車しにくくて微妙

ダイワさんの
xevo∑とハイムさんのスマートパワー検討中です。
引っかかるのがダイワハウスさんのサイディング外壁なのですが
塗りかえ頻度が気になるとこです。
ハイムさんはタイル外壁仕様で
ダイワハウスさんが300万程安いですがどうでしょうか？
最近のサイディング塗装は持ちが良いとは思いますが、３０年はもって貰いたいなとおもってます。（希望）

よかったら意見等いただければ。

仕様にもよるでしょうけどジーボΣでハイムより安いならそっちのが良いのでは？
我が家はジーボΣ(エクストラ断熱、ベルサイクス仕様)の値引きが渋くて結局積水ハウスの鉄骨にしたけど。

>>7257 名無しさん
ありがとうございます。
xevo∑のエクストラVで外壁は通常仕様DXウォール25mmです。
ほかは、そこまで仕様の違いはありそうにないです。
やはりステンレス屋根材とタイルのメンテ費用は魅力に感じてしまって。
積水ハウスはまちがいなさそうですね！
うちは10坪小さくて同額できたので諦めました。

正直ダイワハウスはおすすめしない。詳しくはcocoさんのツイーターを見ましょう

大和ハウスは、公式で建売にシフトすること発表しているので、建売仕様でない場合は将来のメンテ費用割高になる懸念が気になりますね

注文住宅仕様は、在庫も減るでしょうから、割高になる気がします

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF0790I0X00C23A3000000/

>>7256
30年メンテ不要を希望しているということですか？
それは、流石に無理だと思いますよ

あと、どこもそうですが、30年保証とかは何でもかんでも無償でメンテしてくれる訳ではないので、契約書をしっかり見た方がいいですよ
免責事項沢山ありますから

＞7258 評判気になるさん
それならどう考えてもダイワのジーボΣだろ。
断熱の厚みも200mm近い
セキスイハイムはその半分くらいしかなくないか、どうなんだろ。
まあ断熱が決めてじゃないんだろうが、、ちょっとな

スペックがよくてもcocoさんとこみたいな施工されたら意味ないしな

https://megulie.co.jp/blog/2023/01/27/2023-dannetsu-ranking/#toc22

ここ見ると、積水、ハイムの方が良さそうだけど

そこみたけどダイワの方がセキスイハイムよりより良いじゃん(笑)
積水ハウスのスーペリア仕様って具体的によく分からないけど何なのかね。

まかろにおの情報は忖度しまくってるから信憑性が低い

金になるとこを推してるだけだろ

優秀な営業マン紹介します系は見ない

日経新聞にも注文住宅から建売シフトが指摘されているのに、そこで注文住宅建てる気しないな
ノウハウ十分にあるのか疑問だし、下請けもどんどんと仕事減って注文住宅の経験少ないであろう状況だろうから、cocoさんみたいなリスク怖い

建てるなら外部の検査を基礎段階から入れるな、私なら

>>7262 匿名さん

ハイムさんは
16k100mm
今回は、20k130mm仕様に上げてます。

それでもダイワの標準仕様と同じじゃん
しかもダイワは外張り断熱だし

ダイワの外張り断熱って屋根の部分はどうなってるの？

普通に天井に吹き込みかな

予想だけど

>>7266 匿名さん

この方の動画は初期の頃はすごく為になっていつも見てたけど、紹介しますいいだしたころからあまり良くなくなってメグリエできる前くらいには忖度しまくりでげんなりしてきて、今では見なくなりました。

断熱拘るなら、そもそも鉄骨はやめた方がいい
ダイワなど大手ハウスメーカーの築浅の家、会社が福利厚生で安く貸してくれていたので、何社も借りたけど、鉄骨はやっぱり熱には弱い

エアコンが安定した後はいいんだけど、外出して最初に帰った時とかは、夏は変な熱の熱気や冬は底冷えするような冷気があちこちから感じられる
特にエアコンの風が届きにくい空間はやはり不快

全館空調すればいいんだろうけど

木造はそういうのは感じなくて、鉄の部分が作用していると感じた

木造でもエアコンで安定するまでは空気が対流するからやはり足元は寒いよ。
それが嫌なら24時間連続運転にするしかないよ。

https://www.kodate-ru.com/column5-3/

これみるとスペックよくてもね・・・

天井はグレード上げて吹き込み断熱にした方が良い

>>7263 匿名さん
良い家だね

そもそもダイワハウスやめた方がよいかと

cocoさんの影響は大きいね

beWoodっていう新商品でたみたいだけどGranWoodのほうがいいの？

Cocoって新商品出した方がええで

>>7283 匿名さん

Lifegenic Wの後継の准規格住宅のような感じに見える

cocoさんの件、ハウスメーカー側から調停手続仕掛けられたようだね
戦術としては仕掛けた方が有利だから正しいけど、可哀想
素人の施主がいきなり弁護士探すのも大変だよね
司法手続きは、立証が全てだから、立証できない部分は全部負けるよ