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匿名さん
[更新日時] 2009-12-01 00:13:26
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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変動金利は怖くない!!その12
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1079
匿名さん
年収比4倍超はギリで哀れだから外す。
60歳までに完済する前提。
これなら、変動であろうと固定であろうと怖くない。
終了〜!
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1080
匿名さん
確かに最近は、金利変動情勢に関連する情報や議論がないですね。
色々と参考になる情報や考え方が投稿されてて、勉強になったのですが。
私はそっち方面は読ませていただくだけだったので、別の視点で。
みなさん、金利タイプだけでなく、契約期間や返済方法(元利金等•元金均等)、変動なら5年ルール•125%ルールの適否、固定なら固定期間など、検討項目は多岐にわたっていたと思いますが、どんな検討をされましたか?
私は、高額ローンを組むに当たり、自分に当てはまるリスクを考えてみました。
1番は、購入したマンションの流動性リスク。
10年後くらいに実家を立て替えたいので、残債の減りを意識して、変動を選択しました。
10年間を平均して、10年固定の利率を上まる可能性は低いだろうと予想しています。
また、収入低下リスクも重要視しました。
去年今年と、50万程度、連続ダウンです。
来年は上がりそうで、安心してますが。
そんな訳で、35年契約、元利金等、5年ルール•125%ルールありを選びました。
現状の変動金利であれば、住宅ローン控除を考慮すると、死亡リスクに供える意味で、購入費用満額でローンを組み、金融資産をしっかり残しました。
怖いのは、病気などによる収入減少と、収入増を伴わない金利上昇の長期化です。
後者は発生確率が低いと考えているので、起きてしまったら、損を覚悟で資産を整理します。
前者は生命保険である程度は担保しています。
スレの主旨に戻ると、自身の状況と今後のリスクを整理して、リスク事象が発生した場合に、どこまでは許容できるか、を想定することで、物件価格や金利タイプなどを決めていけばよいと考えてます。
人によって、許容するリスク(価額や発生確率)が変わるのですから、怖いかどうかも、人それぞれかと。
これから検討する人や、金利タイプ変更や借り換えを検討している人にとっては、他人は何を考えてどうしたのか、が参考になると思います。
人の考えを否定するのは、あまり参考にならないので、自分はこう考えてる、という意見をぶつけていけばよいとおもいます。
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1081
匿名さん
年収750万円(税込) 総借入額3500万円
35年の固定10年だ。何か質問あるか?
ちなみに繰り上げ100万、貯金100万は当たり前だ。
もちろん、発泡酒はビールではないということは知っている。
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1082
1074
>1079
60歳までに完済するから仲間に入れてくれ。
>1080
すでに返済中だが、そういった議論を参考にして
今後の変更借換えも頭に入れておきたい。
あなたのご意見とても賛成。
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1083
匿名さん
>>1067
アンタのは、空想論もいいいところだよ。あきれちまうね。
>こんな所で居もしない架空ギリ変ばかりせめてないでがんばって返済してね。
そもそもこの文章が空想であって、いっぱいいるじゃないの。
そんなのばっかだよ、最近のスレ見ても。
あなたは、どんなに余裕があるのか、教えてくれる~。
教えられないよね。ニートくん。
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1084
匿名さん
想定金利4%~4.5%程度で返済+100万/年程度の貯蓄が出来れば変動でいいんじゃないの?
想定以上の金利上昇が起こった場合は運が悪かったということで。
まぁ、早晩急激な金利上昇の可能性は低いと思うから、想定以上の金利になったとしても繰上げして元本が減らしておけば返済額の大幅上昇は避けられる思うけど。
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1085
匿名さん
>>1080
そういえば、あまり投稿されていない視点としては5年125%ルールもありますね。
実際のところ5年125%ルールがある為、金利上昇によって変動で破綻する人は殆どいないでしょう。
35年間金利がさがりっぱなしもまずないですが、金利があがりっぱなしもまずない訳で、仮に125%にひっかかるくらい金利があがったとして、そのままずっと上がったままである可能性も低いでしょうから。期限終了後に未払いが残る可能性も小さいでしょう。
普通はその間に生活を見直して支出を減らすなり、嫁をパートにだす等して収入を増やすなり、貯金を返済軽減型で繰り上げ返済するなり、何かしらの対策は打てるかなと思います。
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1086
匿名さん
2.375%で借りていて途中で2.875%に上がった
去年返済金額が変わり 12.5万~13.5万になった
そうしたら2.475%に下がったので返済額は変わらずに
元金が2万多く返済になりました (自動的に繰り上げですね)
人生は長丁場なのでゆっくり行こうと思います。
ちなみに 1999年の借り入れです
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1087
匿名さん
話が良い流れになって来ましたね。
固定さんの低レベルなギリ変誘導は今後スルーという事で。
私は3年前借入で毎月定額を繰上しています。当初はプラスの繰上も考えていましたが、思いの外低金利が
続きそうな事と、株の塩漬けも出来てしまったので見送っていました。
が、最近はちょっと考えが変わって来ました。というのは、やはり、大きな負債が有るという事は人生において
大きな負担ですよね?月々の返済額は家賃並だったとしても数千万の負債を背負った状態と、賃貸と
では全く違います。よって、私は変動繰上でとにかく早く負債を減らしたいと考えていました。ネット上で
見られる住宅ローン残高がどんどん減って行けば行くほど肩の重荷が取れるような気さえ感じました。
しかし最近はローン減税を考えたら繰上は実はもったいなかったと感じるようになってます。負債の残高ばかり
に目を取られて損得の計算のツメが甘かったというか。今思えば毎月定額繰上を毎月定額貯蓄にしておけば
良かったかなと。そんなわけで今繰上をやめて貯蓄にするか思案中です。
それと、一つ言える事はあまり切り詰めて生活するのは良くないと思います。これはギリギリとかそういう意味
ではなくて、将来や子供の為にとすべてを我慢して貯蓄や繰上に全力にならないほうがいいと言う事です。
我が家も決してゆとりが有るわけでは有りませんが、年に1度の海外旅行を9年連続で行っています。
毎年それを楽しみにがんばれるし、家族の絆も深まりますので決して無駄使いだとは思ってません。
それと、健康管理ですね。年齢が上がればそれだけ飲酒の機会も増えて来ましたし、体に無理が利かなくなって
来ているのかなと感じる時があります。よって私は会社の健康診断とは別に自腹で毎年1度人間ドックに入って
います。周りには大げさと言う人もいますが、自分の体への事にやりすぎは無いと思っています。
こういう掲示板ではなかなか話題になりにくいですが、皆さんは息抜き(余暇の使い方)や健康管理は
どうなさっておりますか?
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1088
匿名さん
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1089
1080
1074さん、住宅ローンをかかえる人は、みんな長丁場ですよね。
いろんな意見が出て来ますが、参考になる意見を吸収していければよいと思います。
私も妻に反対されなければ、年収の5倍弱借入で購入したかったです。
何とかなりそうだと思ってました。
1085さん、まさにおっしゃられる通りに考えてました。
収入増を伴わない長期的な金利上昇のシーンが、思い浮かばないんですよね。
1086さん、優遇幅について言及されてないですが、あまりついていないなら、借り換えか、銀行との駆け引きをされた方がいいですよ。
借り換えは、物件評価額の200%までは、融資してくれませんでしたっけ。
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1090
匿名さん
どこの部分が良いスレなのでしょうか?
今さら初歩中の初歩の5年125%ルール何って書き込んでるし・・・
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1091
匿名さん
>>1090
固定さんにその辺理解していない人が多すぎですからね。
同じ年収同じ借入額と同じ条件で比較した場合、5年125%ルールがある以上、安定(だけ)を求めるならば
変動のほうがはるかに安心です。10年後の予測が付かないのに10年後の金利まで確定してしまう事を危険だと
思わない感覚が分かりません。
ようするに安定面でも変動のほうが有利なので固定を選ぶ理由はゼロに近いですね。
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1092
1080
1087さん、私は繰上せずに、貯蓄してくつもりです。
いつでも繰り上げられますし。
健康も大切ですよね。
スレの主旨に合わないので簡潔に。
メンタル面では、ポジティブシンキングで。
フィジカルは、自転車通勤してます。
でも、運動不足で、上半身の筋肉がおちてきてます。
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1093
匿名さん
>同じ年収同じ借入額と同じ条件で比較した場合、5年125%ルールがある以上、安定(だけ)を求めるならば変動のほうがはるかに安心です。
ごめん、全然わからない。5年で完済するつもりなの?
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
>10年後の予測が付かないのに10年後の金利まで確定してしまう事を危険だと思わない感覚が分かりません。
これこそよくわからないな。予測が付かないから固定にして計画的な返済を可能にするんじゃないのか。
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1096
匿名さん
>ようするに安定面でも変動のほうが有利なので固定を選ぶ理由はゼロに近いですね。
こういうことを自信満々で述べる奴がいるから、変動は馬鹿扱いなんだろうな。
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1097
匿名さん
>>1087
>健康管理は どうなさっておりますか?
じいさん! 関係ないでしょ、健康管理の話なんて。
ボケちゃった? だいじょーぶ?
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
↑BO KE も禁止用語なんだ、、、知らなかった。
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
また変な固定が出てきた
固定でローンを組むまではきっと普通に暮らしていたのでしょうね
固定っていうのはどこまで人を変えてしまうのか
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1102
匿名さん
本当に最近書き込んでいる変動さん達は、呆れると言うかレベルが低い。
書かれている内容が殆ど自分都合の予測成り立っているし、誰でも知っているルールを書き込み、上から目線で得意になっている。
ルールの裏にあるリスクをどう考えているんでしょう。
ただ、勘違いしないで欲しいのだが、変動自体を否定するつもりは無い。
書かれている内容があまりに幼いので釣られて書き込んでしまいます。
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1103
匿名さん
多くの人もそうかも知れませんがこんなに大きな借金は初めてで
最初は浮き足立って早く返さないといけない脅迫観念に襲われたような気がします
景気も悪くなりましたが、時間が経つとそれなりの生活も普通になりました
今では開き直ったようにローンと向かい合う事ができます
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1104
匿名さん
釣られるも何も見なきゃいいでしょ
犯人が現場に戻るがごとく気になるんでしょ変動で借りていたらと
だから借りかえればいいじゃん
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1105
匿名さん
年収比4倍超はギリで哀れだから外す。
60歳までに完済する前提。
これなら、変動であろうと固定であろうと怖くない。
メンタル面では、ポジティブシンキングで。
終了〜!
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1106
匿名さん
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1107
匿名さん
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1108
匿名
固定が変動よりもよいという明確な理由も知りたい
4~5%固定でシミュレーションしても安全圏な変動と比べて
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1109
匿名さん
>>1058
>そりゃそうだけど、、減ってなければどうなん?
最悪、金利負担に耐えられそうもなくなれば売るしかないだろうね。
もっとも7年以内にそうなる可能性はきわめて低いと見込んで変動を選択している。
仮に完済までに15年あるいは20年くらいかかりそうなら固定も検討したかも。
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1110
1109
ついでに言うと、元金均等です。金利にかかわらず元本の返済ペースを保つためね。
元利均等だと金利が上がったときに元本の返済ペースが落ちて、利息ばかり払い続けるということが起きる。
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1111
匿名
>1108
固定を選ぶ人は4~5%でシミュレーションしても安全と思う。
なのに、なぜ変動を選らばないか?って事を聞きたいのかな?
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1112
匿名さん
>1091
>ようするに安定面でも変動のほうが有利なので固定を選ぶ理由はゼロに近いですね。
断定するには収入の裏付けしかないってことで、裏付け無しに何を言っても戯言でしかいないよ。
たださ、今の10年間の金利を固定することですら危険だと考えるとしたら
その人のレベルが低すぎるのが一番のリスクでしょう。
変動を否定するつもりはないし
収入が一定以上あればほんとに有利な調達だけど、
でもさ、ここの変動の人ってほとんどそんな低レベルや低収入ばかり
年収800万円の金額の話しになったときには、なんか急におとなしくなったり。
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1113
匿名さん
ギリだからこそ変動という説はないのか
ないと今の変動ブームは異常だぞ
多すぎだぞ
800万以下も多いぞ
高所得も低所得も大多数変動当たり前の時代だぞ
-
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1114
匿名さん
>ギリだからこそ変動という説はないのか
固定の金利だと払えないから変動、という人はほとんどいないでしょう。
変動を選んだ人のほとんどが、変動の方が総返済額で得だろうと判断したんだと思うよ。
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1115
契約済みさん
このスレが盛り上がっている。
↓
金利は上がる派と上がらない派が拮抗して激論(自演は無いと仮定)
↓
間を取って、「少しだけ上がる」が多くの人の見方(世論)と考える。
↓
本日、オール変動で金消契約!!
とか言ってみる、ただの通りすがりのギリ変君です。
たった、年収の7倍の借り入れで35年の変動なだけですのでお気になさらず。
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1116
匿名さん
今は変動を選ぶ人が住宅ローンの8割いるらしいが、その内年収が800万以上がどの位いるのだろうか?
前に、高収入層は変動を選ぶ人達が多く、800万〜600万は固定が多く、それ以下になると変動が多いと言うソースが出ていたね。
ここにいる変動さん達はどうかな?
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1117
匿名さん
固定は何故固定を選んだの?
ギリじゃない固定さんなら変動早期完済は王道でしょうに。
逆にギリだから固定で安心したかっただけなんじゃないの?
ギリじゃないと仮定して固定を選ぶメリットが見あたりません。
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1118
匿名さん
>ギリじゃない固定さんなら変動早期完済は王道でしょうに。
これの根拠がわかりません。
多くの人は、ローンを長く借りて月々の返済額を抑えつつ、繰上返済をして、15年から20年で返済するんじゃないのかな。
固定選択の理由は、必ずしも早期完済を目指してないのと、将来予測ができないことを重く見ているからだよ。
だからと言ってあんたみたいに変動を選ぶメリットが見当たりませんと言い切りませんけど、私は。
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1119
匿名さん
素朴な疑問。
年収が800万以上ある人達が、こんなところで夜中や朝方まで、必死に書き込むとは思えない。
それか、年収はあっても借入額が多すぎるかするんだろうな。
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1120
1109
>年収が800万以上ある人達が、こんなところで夜中や朝方まで、必死に書き込むとは思えない。
なんで? 1100万くらいだけど、ここおもしろいから、つい来ちゃうんだよね。
>ギリじゃない固定さんなら変動早期完済は王道でしょうに。
これについては>>1118さんに同意。15年乃至20年かかるのなら、慎重な人なら固定を選んでもおかしくない。
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1121
匿名さん
想定金利4%~4.5%程度で返済+100万/年程度の貯蓄が出来れば変動でいいんじゃないの?
想定以上の金利上昇が起こった場合は運が悪かったということで。
まぁ、早晩急激な金利上昇の可能性は低いと思うから、想定以上の金利になったとしても繰上げして元本を減らしておけば返済額の大幅上昇は避けられる思うけど。
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1122
匿名
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1123
匿名
こんな夜に書き込みますが、年収は夫1000万・私120万、子どもふたり、借入額3600万、この秋実行の変動です。
年収での色分けができると本気で考えてるの?信じられません。
ちなみに、別に必死になっていません。いろいろな事情を考慮して、各人に合うほうを選べばいいだけですよね。
迷ってたときに、このスレに出会って、我が家にとっては、変動で貯蓄しながら繰上するのがベストと考え、変動にしました。
ウチ、特殊? いたって普通でしょ?この時代、変動の方が合理的だから選択する人が多いのだと思います。極端な決めつけには違和感を覚えます。
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1124
匿名さん
だから固定を選らんだ人は変動とどう比較してどの程度の金利上昇を想定した結果固定にしたの?
早期完済を目指せば目指すほど長期固定が無意味になりますよね?本当にシミュレーションしたの?
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1125
匿名さん
>1123
>年収での色分けができると本気で考えてるの?
年収と借入れ額とのバランス、それによる返済比率と残った生活費+貯蓄+繰上資金。
年収が低くなる+返済比率上がるに比例して、残った生活費+貯蓄+繰上資金が少なくなっていく。
金利上昇があった場合と年収が下がった場合に、さて、これから、何を削るか。
もともと生活費切り詰めている人は、削りようがないので、貯蓄or繰上資金になる。
将来の生活が不安な人は、貯蓄を削らないので、削るのは繰上資金になる。
予定どおり返済が進まない。まして、元利均等125%ルールだとなおさら。
家族4人で返済比率20%超の場合、その分岐点が、年収600~700万ってことを皆さん言ってるのではないのかな。
あなたみたいな、世帯年収1120万のかたには、わからないと思いますが。
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1126
匿名
もっと比率高くて年収低い人が世の中沢山いるよ
そういう人がマンション買ってます
というか買えてます
その為の35年長期だしまして変動低い時代
やりくりしてます
それができる人にしか金を貸さないし、この不景気にマンション買えるほどの信頼性のある会社に勤めてないと借りれません
景気のいい時代に買った人が景気わるくなってリストラ、倒産で破綻してるけど、金利上がって払えなくなるなんて考えられません。
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1127
匿名さん
住宅ローンのデフォルト率(3ヶ月以上滞納)って0.1~0.2%くらい
なんでしょ?1000人に一人か二人だよ。リコースローンだし固定金利も
もっと低くてもいい気がするけどね。
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1128
匿名さん
過去スレ見ても長期固定をチョイスする明確なメリットが見当たらないんだよな~。
このご時世で長期固定をチョイスした人に長期固定はこんあにメリットがあるんだよ~という意見をガッツーンと出してもらえないかなぁ。
あ、ギリ変=危険は十分判ってるから、そういう類の比較はなしね。
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1129
匿名さん
>>1123
>この時代、変動の方が合理的だから選択する人が多いのだと思います。極端な決めつけには違和感を覚えます。
あんたの言い草こそが、決め付けで違和感じるってのはわからんかね。
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1130
匿名さん
>>1128
うちの会社フラット35で利子補給があるから選ぶ人多いです。
私は5年固定で借りました。利子補給があるので自己負担金利は1%です。
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1131
匿名さん
年収比4倍超はギリで哀れだから外す。
60歳までに完済する前提。
これなら、変動であろうと固定であろうと怖くない。
メンタル面では、ポジティブシンキングで。
15年以上かけて返す人や一定期間の利率を固定させたい人は固定で。
終了〜!
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1132
サラリーマンさん
1123は、知性のなさが文章に現れているね。
バーチャル君かニートだと思うけど、、
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1133
匿名さん
このご時世、公務員以外の多くの人は金利の変動リスクよりも収入の変動リスクの方が圧倒的に大きいわけだが、金利の固定と変動の僅かの差に拘って罵り合っている場合かね?
「(リストラの恐怖に比べれば)変動金利くらい怖くも何ともない!!」
ってのが結論では?
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1134
=1123
>>1119さんの素朴な疑問に私の例をあげて、変動もいろいろだし、固定さんもいろいろでしょうと言いたかったですが逆効果だったんですね。私は知性のないニートにされてますが、40代の週3日のパート勤務の既婚女性です。広義ではニートなのかしら。
とにかく、私のつたない文章では事実すら伝えられないということが判りましたので、分をわきまえて退散させていただきます。カキコミは>>1123とこれだけ、自重して、もう寝ます。
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1135
匿名さん
バブル崩壊前のインフレ時代には、金利が上がってローン破産する
ようなアホな人間はいなかったような気がする
いかにデフレってのは人心を萎縮させるかがわかる。
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1136
匿名
バブル=高金利
リーマン=低金利
経済状況に合った金利政策をとってる。とらないとローン持ちの前に国が滅ぶ
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1137
匿名さん
>>1123
素朴な疑問その2
なんで、旦那さんが年収1000万あるのにパートにで働いているんでしょう?
借入額が多過ぎるのか、主婦の暇潰しかな?
それとも、浪費家なんでしょうか?
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1138
匿名さん
借入額は、年収1000万に対して、3600万だそうなので、
借過ぎでは無いでしょう。
主婦の暇潰しなのでは?
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1139
匿名さん
>>1137
そんなの人それぞれだろう。それを知って何になる?
そういうのは素朴な疑問じゃなくて、ただの愚問というものだよ。
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1140
匿名さん
奥さんの話が出てますが、うちも奥さんが働く前提です。
もちろん私(夫)一本でローン組んで大丈夫な計算ですが、
夫&妻で2本で組むか夫婦で議論中です。
どちらにしても変動を選択するつもりです。
計算は当初5年は1%台、残り30年は約4%に上がったと仮定して
優遇後2.6%くらいで計算。
出産~幼児の間は妻の仕事は休憩ですが、落ち着いたら再度仕事
をやる前提です。
パートにしても正社員にしても奥さんの力は大きいと思います。
ローンの助けにもなるし、家計のゆとりにもなります。
主婦の暇つぶしなんて言葉は適切ではないです。
パートでも会社員でも女性だって立派な給与所得者ですからね。
2人分でシミュレーションして大丈夫という結論も間違いでは
ないと思っています。
夫だけの給与所得でシミュレーションするという大前提がある
のは不思議です。
(専業主婦である必要がある家は別ですが)
ローン返済は二人三脚と思っとります。
男でも女でも職に対する先行き不安感は一緒ですからね。
バリバリ働いて、目指せ20年以内です。
だったら固定でもいいのかもしれません・・・というところでも
まだ悩み中。
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1141
匿名さん
>>1137,>>1138
奥さんが働く事に対して暇つぶしとか揶揄しているのは、いかにも心が貧しい人達でしょうね。情けないと言うか…。
今の時代、いつ収入がどうなるか分からないのだから、割合は低くともダブルインカムがあるのは何も悪くない。
そもそも固定か変動かも、何をリスクと捉えどうヘッジするかの考え方の違い。
ここのスレの意味があるとするなら、
皆さんそれぞれの時代の読み方を、どう自分は参考に出来るかでしょう。
ご主人に一定の収入があって奥さんが働かれているのは、羨ましくこそあれ、嘲る何の理由にもならない。
奥さんが働かれる事も、広く言うならこのスレの意味と同様、リスクヘッジとして一つの対処を考えておられると言う事。
暇つぶしとか言っている人達は、そもそも収入に対するリスクが読めていない事、自分が時代の読めない人間なのを、
自ら露呈しているとしかいいようがない。
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1142
匿名さん
>計算は当初5年は1%台、残り30年は約4%に上がったと仮定して
>優遇後2.6%くらいで計算。
>バリバリ働いて、目指せ20年以内です。
>だったら固定でもいいのかもしれません・・・
とっても近い感じです。当方もそこで悩んでます。
4%になっても全期間変動優遇で2.4~2.6%。
今、20年固定ってそれくらいでしょうかね。
今後金利は上がると見るべきでしょうから最初から
20年固定も確かに選択肢です。
そうなると、もう変動4%程度に上がる見極めしか
ないですよね。
その予測での損得しかないでしょうね。
心配なら固定、大丈夫と思えば変動。
でも損得はわずかですね。
悩みます。
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1143
匿名さん
>1140
>1142
共働きで収入のリスクヘッジが出来てるなら、
先の見えない金利情勢、20年も固定にする?
今の変動低金利の恩恵を受けたらどうかな?
同じ境遇なら変動にしますね。
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1144
匿名さん
>>1125
私は1123ではありませんが、あなたの言い分から
何故年収600〜700万だと固定が多くなるのか分かりません。
年収がいくらであろうと、金利上昇or収入減なら繰上や貯蓄が減っていくのは一緒ですよね。
年収がいくらでも当初の予定と変わるのも一緒ですよね。
固定の方がこのスレでよく言っている安心感のような個人の価値観に近いようなもので、
変動、固定が別れるのは分かりますが、
年収によって固定、変動が別れるというのは、なかなか理解出来ません。
私自身が年収700万で変動を選んでいるので、
参考までにもう少し説明していただけると嬉しいです。
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1145
匿名さん
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1146
りんご
>>年収によって固定、変動が別れるというのは、なかなか理解出来ません。
部外者ですが。。。
言い方を変えて、「年収によって、固定と変動それぞれを選ぶ人の割合(%)が変わる」
なら理解できそうに思いました。
反面、確かに私も、「固定か変動かは、結局は個々の考え方で決まる」と思います。
同じ年収でも考え方が色々あると思うからです。
●金に余裕があるので固定にしておこう!
●金には余裕があるが、変動の方が得だろう!
●金に余裕はないが、無理してでも手堅く固定にしよう!
●金に余裕はないのもあるが、最終的には変動の方が得だろう!
年収600~700万の人の生活スタイルによっても考え方はかなり変わるでしょうし。
でも、もし私が年収が2000万程だったら、もしかしたら、金にルーズになり、「一々利率が変わるのめんどくさいわ~」的な感じで固定を選んでるかも。。。
統計があればおもしろいですね。
もし統計を取るとしたら、年収が多くない方(500万以下等)の場合、変動を選ぶ人が多くでる気もします。
もし統計と取るとしたら、年収が上がるにつれ、固定を選ぶ人が多くなるような気もします。
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
雑談ですが、
数日、帝国データバンクの人と話す機会があったので、話したのですが
短プラが現状で1%あがれば、バタバタ企業が倒産するので、個人的な
予測では5年程度は上げにくい環境だといっていました。
長プラは国対国の問題もあるので、分からないとの事。
ましては10年後でも2%も上がる事は、現段階ではとても想像できない
との事です。
今から何かのバブルが起こるのであればありえるとの事。
また、20年以内での変動金利だと、最終的には固定より有利だという
事です。
要するに、当面は 今の企業業績=短プラは国策上としてあげにくい
との事らしいです。
まあ、その人 個人の意見だろうけど、相手も多くの企業を観察
しているそうだから、大丈夫でしょう。
それから、企業へのリース貸し出し基準が51点以上らしいんだけど
全体の2割りしかないらしい。
その基準を下げるとの噂があるので(45点ほどまで)そうなると
少しは設備投資などで明るい兆しが出るかもね。
私は、断然変動派です。変動金利5%の時代はありえないでしょう。
5%超えないので固定より勝ちかな。
-
1149
1080
1102さん、書き込む人は、自分の知り得る知識•知恵の範囲で書き込んでいますから、他の方が補足してあげてこそ、掲示板のメリットを享受できると思いますよ。
補足や反例のない批判は、あまり役にたたないかもしれません。
リスクやヘッジについて、たまに意見が出ていますが、リスクをゼロにするコストは無限大と言われます。
各々の状況によって許容できるリスクは異なりますので、ヘッジする内容も違うのでしょう。
5年125%ルールのリスクについて、金消契約前に銀行からくどいほど説明されますので、リスクを知らずに契約する人はほとんどいないと思います。
私は、前出の通り、収入増を伴わない長期的な金利上昇の可能性は低いと考え、繰上げ返済で対応できないほどの未払い利息が発生するとは考えていません。
そうなった場合は、資産を整理して対応します。
要は、リスクを許容しています。
1113さん、私も、ギリだから変動という考えもありだと思います。
同じ年収であれば固定よりはリスクが少なそうに思えるからです。
ただ、かなりのリスクはありますから、最悪の場合は破産等の法的手続きも許容しないといけないですよね。
それが許容できないなら、物件価格を下げるなどが、必要だと思います。
1128さん、長期固定のメリットもありますよ。
まさに、期間中の金利を固定できることです。
収入減少リスクや購入物件の流動性リスクを許容でき、金利固定の対価として適当と思える金利であれば、使いたいところです。
私も今のマンションに永住するのであれば、20年固定などを選択していたかもしれません。
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1150
匿名さん
>>1147
これのグラフを見ると、低所得者層が一番、変動金利が多い事がわかりますね。
やはり、そうなんですね。
ここの変動さん達は違うのでしょうが。
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1151
匿名さん
>>1147さん
大体想像通りでしたが、1500万以上の層では、固定が全体の66%にもなるのは意外ですね。
やはり、富裕層は細かい金利での損得は考えないのでしょうね。
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1152
匿名さん
>やはり、富裕層は細かい金利での損得は考えないのでしょうね。
優遇がちがうのさ
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1153
匿名さん
なら、変動でも良いのでは?
違うなら、固定の方がお徳なの?
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1154
サラリーマンさん
金持ち程、変動が多いと思ったが・・・違うんだな。
意外。
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1155
匿名さん
固定の競売ネタお返しで、しばらく、このネタが続きそうな予感。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
だけど競売にかけられる人って変動、固定に関係なく
低所得者じゃないの?
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1158
一番いい
親から借りいれ現金一括
無理なら頭金出来だけ多く残りを変動
繰り上げ返済多く
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1159
匿名さん
年収比4倍超はギリで哀れだから外す。
60歳までに完済する前提。
これなら、変動であろうと固定であろうと怖くない。
メンタル面では、ポジティブシンキングで。
15年以上かけて返す人や一定期間の利率を固定させたい人は固定で。
終了〜!
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1160
匿名さん
貧乏<---並下---並中---並上--->富豪
変動---定期固定---固定---変動---固定
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1161
匿名さん
新生銀行のHPにあるシミュレーションをいじっていて気がついたんだけど、変動1.2%の場合、はじめの半年は1.2%の想定になるけど、以後は3%の金利設定になるんだよね。これって結局は銀行も、変動金利について、ならせば3%ぐらいになりそうだと見込んでいるということかな?
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
>>1163さん
その根拠は?
まさか妄想で書き込んでいるわけではないですよね?
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
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1167
管理人
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