マンションの売買契約について。

そんなこと、掲示板で聞いても何も生まれないよ。
デベの営業担当に直接聞けば。
但し、全額キャッシュならまだしも、ローン＆訳あり契約者は
嫌がられることは間違いないけどね。

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今年の3月31日以降の契約ならともかく、来年の3月31日以降なんですね。

考えられることは
1、気になる物件をやめてちがう物件を来年3月31日以降契約して360万
もらう

2、気になる物件を買うが、360万はあきらめる

うちが入居するマンションは来年1月竣工で2月下旬入居開始ですが
もう8割以上契約が終わってます。
来年3月下旬入居予定のマンションを来年3月31日以降に契約するのって
売れ残りとかしかもうないんじゃないですか？
それでも360万が惜しいのであればいいかもしれませんね。
たしかに360万もらえるのは魅力的だけど。

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契約するけど、つくるのは正は1通で印紙代は買主負担で、売主はコピーを保管とのこと。これっておかしくないかな。折半が原則でしょう。2通つくれば、折半ですから、1通でも折半でしょう。ローンは、貸していただくから借主が印紙等は負担。マンション購入の力関係も、売ってやっている。買わして頂くということなのかな。

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01は欲深い。みんな、相談にはなるなよ

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欲深すぎる。そんな奴の相談にはのれない。とっとと帰れ

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そうだね。そんなに自分に都合よくしようとしたらダメだと思うよ。

ところで印紙って、書面にかかる税金なんじゃなかたっけ？？

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>>01
来年４月以降に契約しなさい。
しかし、そんな会社は無いだろう？
うちは、販売代金の０．５％〜３％の社員割引を受けられる。
１％引いてもらった。５７万円くらい安くなった。
３６０万円もらえるのはどんな仕組みだい？

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>>15

うちも不動産とは無関係だけど、社員割引あります。大手企業だとマンションデベとなんらかの取引関係があるから、ちょこっと割引はあります。うちの場合、わずかに1％だけだけどね。
ただし契約前に、会社の窓口を通す必要はある。デベからみるといわば紹介斡旋料として、値引いているのだと思う。

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実はこの制度、マンション買ってから気がついた。細かくいうと社員向け販売するような子会社のサービスなのだけど、その会社の紹介ということでマンションを契約すると購入価格の１％引きになるという仕組みだった。自分の場合、もう契約もすませて頭金も払った後だったからあとの祭り、悔しいからよく調べてないけど、特定のデベロッパーに限られるようではあった。
自分が契約したデベのパンフレットは置いてなかったからたぶん対象外だったと自分を納得させているけど、実際のところはよくわからない。

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１％割引で思い出したけど、マンション購入すると、購入金額に応じて、クレジットカードやエアラインのマイレージポイントがつくしくみがあるらしい。これって結構すごいけど、使っている人は少ないとおもうなあ。マイレージクラブとかをよーくみるとたまにデベロッパーと共同キャンペーンでそいうことをやっていることがある。都心のタワーマンションとかでよくやっているもたい。

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まさこ。

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>>15
不動産の販売とは無関係な会社に勤めています。

大手の不動産会社の大半の物件が割引適用になっています。
中には、うちの社宅だった所を買い取って販売している物件だけ、手続も割引率も優遇（関連会社の紹介ＦＡＸ→社員証提示のみ、通常割引は０．５％→１．０％）という所もあります。
割引方法は諸経費分を控除するものと、定額割引（２０万円とか）だと商品券を交付するものがあります。

一般銀行だと提携ローン金利も社員割引があり、その優遇を使うともっと実質は割引になります。私は公庫財形のみでしたので、その恩典は利用していません。
なお、ＮＴＴのように、会社によっては、公庫財形も会社から利子補給するところがあります。

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てか、デベ社員への割引ではなく某法人社員向け割引ってことじゃないかな？

私はSI企業に勤めていますが、業種毎に取引先から販促依頼があったりします。
それとか銀行経由とかでもあるかな。「安くするからうちの商品使って」みたいな。
その窓口を総務がやっているので、福利厚生とかいって、割引になるのでは？
大手ならありがちなことだと思うが...

ホテルとかも、各ホテル法人営業が企業に対して「式典とかで使ってください」
からはじまって「貴社の社員の方優遇しますから出張とかで使って下さい」とか
その類の住宅版じゃないのかなー

私は、ホテルとかよく使うかな（カード会社の割引と比較しながら）
そうそう、マンション購入時も...数%割引いてもらったらし、銀行の金利優遇も
チェックしましたよ。

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こうして、プチ自分語りでどんどん話題がズレていくのであった…。

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簡単な話ですよ。
担当の営業マンに事情を話して、
「印紙代は払うから2007年3月31日以降に、もう1通契約書を作成して欲しい」
と言えば、何も断る理由がありません。

会社が何をもって契約日を判断するのかは分かりませんが、契約書のコピーだけならいくらでも手は・・・？

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すいません。あまり良くスレを読まないまま書き込みしてしまいました。補足です。
現段階で契約をすると仮定して・・・

年度末の為、デベは3月末に引渡しをするのは確実です。4月以降に、というのはまず無理です。
またローンを組むと仮定して、現住所登記を依頼し、4月末頃に住民票を移す必要があります。
（銀行が新住所への移転を待ってくれれば別ですが、住民票を3月中に動かすと辻褄が合わない為）
そして、4月初旬の契約書の作成を依頼、会社に提出し、4月末に引越しという流れですね。
住民票を移さなければ4月初旬に引っ越してもかまいませんが、通勤面でどうなるかが分からないので省きます。
勿論、社内融資を使う様な場合ではまた難しくなりますが・・・。

これなら、住宅ローン減税の適用面でも問題は無いでしょう。

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