埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3

逆に、2級建築士の方が頑張るカモよ！

うちの担当の設計士は他の人のblogでやってるような変更でも、あれはできないこれはできないっていってきます
内部と外部の設計士で融通のきく幅は違いますか？
単に個人の器の問題ですか？
あるいは単にblogの人たちがわがままなだけ？

外部のほうが、融通が利かないかも

内部の建築士は凄く打ち合わせ時間が少ない・・気がする。

だから
気に入らないなら、設計士変えてもらえよ。

注文住宅うたってるんだから、施主の思う様にするのは当然。

ブログやってる人も特別じゃなく、打ち合わせ中のあなたたちと同じただのお客さんですよ。

わかる方がいましたら教えてください。

只今、土地を購入予定地（建築条件なし）があります。
某ＨＭで見積もりを作っていただき、銀行とフラットで事前をかけました。
両方3000万のローンを組み一応事前は通過しました。

ただ、最近気になるＨＭ（埼玉県民共済住宅）があり研究したところ、
そちらで建てたいてたいと思いました。

県民住宅は、契約までに時間がかかるようです。
今現在で、最短契約に11月だそうです。

不動産会社と契約した場合は、支払い猶予が2ヶ月くらいと聞いています。

ローンの申し込みは、土地と建物のセットで本申し込みと聞いています。
建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能なのでしょうか？

変な文章ですいませんがアドバイスお願いします。

>>1040
さぁ。。。
土地なき子さんは某HMでいいんじゃないの？
さもなきゃ建築条件付の土地か建売にしたら？
県民に相談しても相手にしてくれないんじゃないの？
つなぎ融資とか大丈夫なの？

フラット３５融資住宅の軸組工法別坪単価（全国平均）は、５５万。
フラット３５融資住宅の埼玉県平均・坪単価は、６５万。

県民の場合、標準仕様なら坪単価３３万だが、多少でもオプションを入れれば坪単価５５万は直ぐ行く。
施主が仕様にこだわっても坪単価６５万までで、ほぼ納まる（太陽光発電とか大物を入れなければ）。

坪単価３３万スタートで踊らされず、他社と比較するだけではなく、フラット３５融資住宅で考えると、

県民は、普通。並み。　




建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能

>>1040さん
ライフ住宅ローンに相談したらいかがですか？

>>1040
うちはフラットじゃないけど、建物契約前に土地代金を貸してもらえて、着工金、中間金もその都度貸してもらえて、ローン支払い開始は家が完成した時からでいいそうです。
つなぎ融資も不要だよ。銀行に相談してみて。

定期借地権の人はいますか？

土地代すらローンという貧乏人が居ることに驚いた

県南の地価がわからない人がいる事に驚いた

>>1047は大馬鹿者だね～

1040です。

>>1043さま
>>1044さま
>>1045さま

貴重なアドバイスありがとうございます。

事前をかけていた銀行に聞いたところ、県民の事情はわかっており対応可能と言われました。

県南基準は坪80万、県北基準は坪15万という認識でよろしいでしょうか？

そりゃ余程の田舎だよ
熊谷あたりでも便利なところは50万
逆に県南で僻地なのに地価だけ異常に高い場所に執着する奴は馬鹿なのかな

最新の熊谷の地価は25,5万だって

県北の市街化調整区域がいいですよ。
ウチは駅徒歩20分で坪10万円だったし。
道を挟んだ向かい側の市街化区域は20万円～。
都市計画税も払わなくていいからいたれりつくせり。どうせ埼玉なら100坪超えの土地に住みたいですしね。

みなさんは高崎線と東武東上線どっちを選びましたか？
それぞれメリットもデメリットもあるでしょうけど。

東京に通勤し続けるなら県北は止めておけ。
通勤時間が長くなるほど、精神面、健康面で問題出てくるぞ。
せっかく広い家を建てても週末はゴロ寝じゃもったいないでしょ。

教えてください！
建売をみました。
はじめ、いいだ、東栄、あいだです。

あからさまに東栄＞一＞いいだ＞アイダという造りがわかり、仲介業者に聞いたところ、
東栄は建具、他いいのを使っているから　同じ物件でも東栄は２００万近く高くなるとのことでした。

（たとえば、キッチンは県民のように引き出しのやつとか。単価が高いらしいです）


県民に住んでいる方が近くにいないのですが・・・

東栄住宅のレベルと　県民標準レベルはどうでしょうか？

山手線が懐かしいのぅ。
県民共済住宅。

全国に拡げるべきか、拡げないでおくか、それが問題じゃ。

＞＞1054

池袋オンリーで考えると、東上線いいよね。
でもJRの乗り換え云々　、支店が大宮にあり、そこからの直行直帰を考えて高崎線にしました。
昨日発表された地価は東上線の方が高いのにはびっくりしました。

JRのほうが高いってイメージでしたので。

場所にもよると思いますが・・・上尾～桶川の地価に詳しい物く
東上線の　ふじみ駅～みずほに詳しいものです。

県民住宅で建てた方のﾌﾞログって参考になりますね♪目が疲れますが･･･一揆よみしちゃうので・・・
そこで、質問あるんですが・・・
詳しい明細、合計金額が書いてないんですが・・・記載しちゃまずいんですが？
結局、いくらかかったの？って全くわからないので思っちゃいます。

時期によって、値引率違うからねー

それで違うとブログで突かれるしー

>1060
>時期によって、値引率違うからねー
出鱈目書くなよ。
アホ丸出しじゃん。
こういうのがいるから匿名スレってイマイチなんだな。

>>1053
地価って１㎡あたりじゃなかったっけ？坪単価とはちがうんじゃ？間違いだったらごめん。

県民の建築士は、派遣・職員・役職者揃ってバカばかり

1061さん

ご存知無いんですか？

最近、長期優良住宅仕様になったおかげで

色々、値引率変わってきているんですよ

だから、契約した時によって、値段が違うんです。

あなたは、何を根拠におっしゃっているのですか？

>>1040さん
>>1043さん
>>1045さん

わたしも1040さんと同様な状況で土地代を先行融資して頂けるところを探しています。
JA、ろうきんに相談しましたが建物契約(工事請負契約)が無いとローンの本申し込みは出来ないと言われました。

差し支えなければ先行融資可能だった銀行名を教えては頂けませんか。

>>1064
それってOPの話でしょ。
それ言い出したらキリないから。
普通値引率って言ったらいくらマケルの？の世界だよ。

>1065さん、

今検討中で私も県民の建築中に前金を払うのに、不安になり、

・埼玉りそな銀行
・武蔵野銀行

に相談にいきましたら、それぞれに、県民共済の融資プランという設定がありました。
ただ、さいたま市と熊谷市の特定の支店のみで近くの支店では取り扱ってないので
そちらにお手数ですが聞いてもらってもいいですか？との丁寧な対応で、

県民の支払いに熟知した対応でした。また、金利が普通よりも安く、対応外支店の方が驚いてました。

私も契約したわけではありませんので、詳しくはないのですが、一度ご相談する価値はあるのではないでしょうか？

1067です。

補足。土地代とセットで融資のプランです。ご質問の内容と違っていたらごめんなさいね。

教えてください！
建売をみました。
はじめ、いいだ、東栄、あいだです。

あからさまに東栄＞一＞いいだ＞アイダという造りがわかり、仲介業者に聞いたところ、
東栄は建具、他いいのを使っているから　同じ物件でも東栄は２００万近く高くなるとのことでした。

（たとえば、キッチンは県民のように引き出しのやつとか。単価が高いらしいです）


県民に住んでいる方が近くにいないのですが・・・

東栄住宅のレベルと　県民標準レベルはどうでしょうか？

1065です。

>>1067さん

情報ありがとうございます。

埼玉りそな銀行は地元の支店に相談に行きましたが「県民共済の融資プラン」
等の話は出ませんでした。特定の支店での取り扱いのみということなんですね。

早速問い合わせてみようと思います。

土地代もローンな貧乏人は
必　死　だ　な

中坊ｗ

>>東栄住宅のレベルと　県民標準レベルはどうでしょうか？

建売なんかと比べないで下さい。

土地代ローンの貧乏人は東栄住宅で建てればいいじゃん

県南でまともな土地から購入するとなったら、おとなしく
建築条件付の土地にしたら？
品質の不安なら建築中は第三者機関を入れての監視にすれば
いいんだし、内金除けば、支払いも完成後でいいから融資も
悩まないよん♪

それ以外の地域なら建築条件無しで安い土地がゴロゴロして
そう

>>1069
県民に言えば建設中の家を紹介してくれるから、
自分の目で確かめると良いですよ。

7月の仕様変更はどうなってるか
わかる方教えてください

皆さんのいう県南てどのあたり？

>>1078　さん

県南とは川口市・草加市・蕨市・戸田市・鳩ヶ谷市のことで
首都東京と埼玉県中核都市圏との中間に位置している地区

ちなみにさいたま市だと大宮駅より南側で、17号パイパスと
産業道路より内側なら県南と言ってもいいかもしれないです。

この辺で徒歩エリアで日当たりが良い土地だと坪単価100万円
近くするから100平米の土地費用だけでも2千～3千万円弱は必要
かもしれないです。

そうなると予算的に厳しいから敷地延長やバスエリア、徒歩圏に
こだわるなら北本市や蓮田市、白岡町、坂戸市、春日部市あたり
まで範囲を広げる必要があるかもしれませんね。

http://www.gc5-saitama.or.jp/

>1073さん
気分を害されたらすみません。＞＜
注文住宅で建売よりこだわりがあると思います。
ただ、その一言でよさがわかりましたｖ

＞1071さん
県民住宅のお金（1700万円）はありますが、なにぶん土地が高くて土地のみローンなのです。

＞1079さん、

県南はそのあたりなのですね！県南ではないのですが・・・土地安くはありません＞＜
というか、学区が限られており、（転校はいやだと・・・）これだ！という土地がでてきません。
気長に待つしかありませんね。

まともな土地はパワービルダーが現金で買い取って土地を分割して建て売りにするからね
古家付きの土地なら売り主と相談して瑕疵担保責任を免除して中古一戸建にすればローンが借りられるけど、解体と立替について銀行が何と言ってくるか。。

>>1080
土地のみで住民ローンは組めないから、そのお金は土地の頭金にして残りの土地代＋住宅のローンになりますね。

皆さんエコ住宅の助成金を申し込みましたか？