埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3

契約してまいりました！契約後に標準装備が仕様変更しても工事が間に合えば変えてもらえるそうですね♪

さて、どんな家になるでしょう！？面白みとか遊び心とか一切いらない住みやすい家にしたいなぁ…

だから何って話ですがご報告です。

６月の仕様変更はどうですか？

ショールーム巡りしないとだ〜面倒くさいな〜

県民で25坪くらいで建てて戸建賃貸を考えている方っています？
1000万くらいで建てて家賃8.5万くらい取れれば、利回り10％くらいいけるかなぁと。

デラックス仕様で坪単価33万（税込）だとすると、
スタンダード仕様はいくらなんだ？

スタンダード仕様が他のローコスト住宅と
同じ仕様なのか？

パナのインターホンが仕様変更したな

アメンバー限定ばかりの奴って、余程自意識過剰なバ力なのかな

バカのブログは見たいんですか？

またゴージャスきたな

？

またお間違えですか？

以外と適当ですね。

平成９年に工事監理契約が義務化された
http://homepage2.nifty.com/arbre_d/news/b_number/38.html
http://homepage2.nifty.com/arbre_d/news/b_number/35.html

建築基準法第5条の4
「建て主」が「工事監理者」を決めなければならないと、規定されている
http://homepage2.nifty.com/arbre_d/news/news_top/houritu3.jpg
http://homepage2.nifty.com/arbre_d/news/news_top/houritu1.jpg

参考資料

設計業務・工事管理業務に関する法規
http://www.mlit.go.jp/common/000018417.pdf

工事監理ガイドライン(国土交通省)
http://www.mlit.go.jp/common/000048526.pdf
別紙（工事監理ガイドライン(国土交通省)）
http://www.mlit.go.jp/common/000048527.pdf

県民には２人の設計部長が居る。与野に１人・熊谷に１人。
確認申請の時に「設計者欄・工事監理者欄」に署名捺印するのは、２人の設計部長の内の１人。

設計業務に関しては、下請けを使う事は可能（県民が設計事務所登録をしている為）。
工事監理に関しては、確認申請書に署名捺印した建築士が行わなければ、違法。
違法が発覚すると、請負会社は一ヶ月の設計業務禁止となる。

年間１４００棟の株式会社県民共済住宅
２人の設計部長は、余程の天才達人なのか？笑　２人で年間１４００棟も工事監理できるとは！
キチンと法令順守して工事監理してるなら、不可能な話

設計業務・管理業務に関するガイドライン（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/common/000048533.pdf

県民で建てたけど、その部長さんが抜き打ちで現場に来て大工に教えてたよ。
名刺交換したから間違いない。
大工に聞いたら、たまに来るって言ってた。

ほーそりゃすげー

改名致しました

ゴージャスうぜぇよ

つまんねーからツィッターでつぶやいてろ

同上

ここの人達は最低のクズの集まりだな。

ゴージャスさん以外真人間ですよ

熊谷に設計部長は居ない。仕事は出来ない癖に態度だけは横柄な工事部長（所長）が居るだけだ。
設計部長は、与野に１人居るだけだ。どちらにしても、まともな工事監理はしていいない出来ない。

只の名義貸しだ

元気ですか〜！

ゴージャス万歳！！

暖房をどうしようか迷っています。エコヌクールを導入した方っていらっしゃいますか？
(そもそもエコヌクールは県民OKなのか・・・住宅相談でエコキュートは当然のようにOKだと言っていましたが)

「三菱は扱ってない　出来ない　やらない」と言われるのがオチ
面倒なオプションはやりたがらないのが県民の派遣下請け建築士

やりたいのなら北銀失礼！ハウスメーカーへどうぞ。

「一棟いくら」で請け負う下請け派遣建築士の場合、棟数をこなしてナンボの世界

県民で建てたけど、オプション結構無理きいたよ。
設計士が駄目なりゃ変更してもらう事も出来るし。

六角レンチさんへ

前に現場見学に行ったとき職人さんが標準の床はどれもこれもだな～
なんて言っていました。
仕様変更する前のモノです
新しい床（あべ工業）はどうですか？

オプションで無垢の床を採用したほうが良いのかな？悩んでます
ご意見お願いします

>>909

我が家は、ダイキン　ほっとクールですが、
冬期、床暖のみで過ごせます。
（ダイキン　一時期取り扱いがあった）

床暖があれば、エアコン暖房はいらない
（朝晩タイマー自動運転）

エコキュート式は湯切れが心配ですね

県民のオプションの電気式床暖房はだめですか？
サイトをみると普通の床暖房とか違ってランニングコストは安いとありますが…

色々意見ありがとうございます。
県民だとできない・・・んですかね。やっぱり。
エコキュート床暖房なら大丈夫なんでしょうかね？
(エコキュートでやる気はないですが・・・)

>>915
ホッとく～る取り扱っている(いた)んですか。
これも良いんですが、狭いながらも3部屋とかに床暖房したい場合には厳しいかもしれません。

>>916
県民オプションを未だ知らないのでサイトをみていませんが、
電熱線だとランニングコストは専用温水式の数倍はかかると思います。

>>917
以前、エアコンはダイキンORパナソニックが選べた時期がありました。

エコキュート床暖房はオプションで設定がありましたが、
湯切れが心配なので、ダイキン　ホットクールを選びました。

最初は施主支給ででもやるつもりでしたが、設計士が親切で
プランして下さいました。（施工はダイキン業者です。）

施主支給でしたら、出来ないことは無いと思いますので、設計士の方と
よく相談してみて下さい。（価格は県民価格ではないですけど・・）

ランニングコストは１５畳LDKで朝2.5H　夜５Hタイマーで３０００円/月　位です。
（電気料金の１～２月と４～５月の差額です。給湯含むです。）

メリットはランニングコストの安さと快適な暖房
デメリットは設置コストの高さと廊下との温度差

参考になれば　　長文失礼しました。

県民共済住宅で地下室は可能でしょうか。その土地の条件にもよると思いますが、坪単価は倍くらいになりますか？

　　　　　　　　　なんで県民の建築士はバカばっかなんだ

なかには良い設計士さんもいますよ
だけど指名できないのが痛い・・・

残念ながら当たり外れが激しい

建築士比率
派遣８割　職員２割
当たり５％　外れ９５％

部長・副部長は、設計・工事供に・・、そろってバカばかり

設計士に他の客の文句やら上司の愚痴を毎回聞かされた

自分の力量不足を上司や施主のせいにして愚痴る建築士が居るのか、情けない

↑だから、文句言う奴は県民で建てなくていいって！
県民のダメな所を承知して、足りない部分は自分で勉強して補って、それでも県民にメリット（値段や仕様を含め）を感じる人だけ建ててるんだから！

県民側だって営業活動してないんだし、嫌なら別のHMで建てても、別に何とも思わないだろうし。

それでも、埼玉県内だけで年間1000棟以上建ててんだから、凄い！

確かに営業マンによる付加価値を求めない人が買えば良いのです。
ポラスなど埼玉県に強い地場メーカーでおねがいした方が幸せなんじゃないの？

他で建てろだろ？　調子こいて何言ってやがる
組合員の為の会社の癖に、施主を選別するとはどういう事だ？

使えないバカ建築士ばかりなのを承知して家を建てろとでも言いたいのかバカがっ
現状で何も問題がないとでも言いたげだな、ったく、職員や派遣建築士はレスするな

他の、ハウスメーカーさんもね！

そもそも、なんでここに来て批判ばかりしているのかわからんな〜

事実を淡々と報告してくれてるだけだろ、皆が思ってる事を報告してくれてる訳だ

言いたいことは言えた？ならもう帰って寝ててね。

>>927
だ・か・ら
そこまで言うなら、他社へ頼め。
でも、経済的に余裕がないから、県民なんだろ？

こういう人を、「さもしい」って言うんだろうな。

バカだな
金が無い人間だけが県民の施主だと思ってるのか？ 施主に対して失礼な話だ

県民共済の組合員だから、県民で建てるだけだ
標準ならともかく、ガッツリＯＰで固めりゃ大して安くも無い
昔と違ってキッチリと銭を取るからな、今の県民は
それに最近は、詳細不明な諸経費が、てんこ盛りだ

で、>>931は経済的に余裕がないから県民なのか？
経済的に余裕がないなら家は諦めろ
このスレを覗く必要もなかろう、施主ならな笑

県民職員・県民建築士なら覗きたくなるのも判るがな

組合員として心配でしょうがないね
今後、県民共済の足を引っ張る子会社になってもらっちゃ困るわな

安かろう悪かろうじゃ話にならない
職員と派遣が仕事が出来ない・やらない奴ばかりじゃ話になららない

安心を売るのが県民共済と県民共済住宅だろうに

>>932
馬鹿はお前だよ！

県民共済の組合員だから県民で建てる？
逆だよ！県民で建てたい為に、共済に急遽加入するって人か沢山いるんだよ！

それに、経済的に余裕があったら共済なんて加入しないで、もっと保証の手厚い一般生保に入るだろ？

別に共済加入者が必ず県民で建てなきゃいけない訳じゃ無いし、そんなに余裕が有るなら住林や一条、もっと言えば有名建築家にでも頼めばいいだろ？

新築を建てるぐらいだから、経済的余裕が無い訳じゃないけど、大して余裕も無い、そういう人達にとって有り難い存在なのが、県民共済で有り、県民共済住宅なんだよ！

他に、この中にも披露宴やった人とか、スーツ作った人とかいるでしょ？
余裕が有る奴は共済なんか利用しないよ！

間抜けだな
「経済的に余裕がない」と云ったり、「経済的余裕が無い訳じゃないけど」と云ったり


「安いと高い」とか「金が有る無い」とか、話をスリ替えるからバカと言われるんだ

県民職員や建築士の仕事振りや対応に関する話が出ると、分が悪いのか？
直ぐ、「安いと高い」とか「金が有る無い」「他で建てろ」と話を逸らす

県民で家を建てようとする人間にとって、建築士のリアルな仕事ぶりを聞けるのは有益だ
何処がダメで何処が良くて何が足りなくて何が優れているか意見を言い合う事こ有益だろうに

あとな、民間生保の状況・現状を考えてモノを言え
あとな、民間建設業者の倒産リスクを考えてモノを言え

>>927とか>>932って、入居予定だとか物件比較中だとか名乗ってるけど、有り得ねーだろ！？

入居予定って事は、県民で契約済みって事？
県民のやり方とかスタイルとかが自分に合わない事に契約するまで気付かないなんて、相当なおバカちゃんだね！

比較中ってのも有り得ない。
こんだけ文句言ってる時点で比較対象から外れるでしょ、普通は。

まぁ、恐らくどっかのHMの営業辺りが、書き込んでるだけだろうけどね。

よほど苦しいのか、ネガティブキャンペーンが

まぁ、何処も苦しいだろうね。
2009年度は、軒並み着工数激減だったからね！

そんな中、逆に着工数を増やし続ける県民共済住宅が目障りでしょうがないだよ。

最初から、営業マンも居ないし、営業マンのような親切・丁寧な対応しないのが前提の県民で（だから安い）、設計士に営業マン並の対応をしろっていうのは、無茶でしょ！
そんなのセルフサービスだってわかってるファミレスのドリンクバー注文して、店員に「コーヒー持って来い！」って言ってんのと同じ…。
周りから見たら、ただのヤバい奴だな。

ゴージャスの方が932より全然マシだな。

建築関係の仕事やってた友人が県民で建てて

低価格なのに材料の質がとても良くて満足してるって話してた

業界の事よく解ってるからこそ県民で建てたそうです

普通はいかにどこで利益を出すかが一番ですもんね

信頼のおける業者ってほとんどいないんだろうな

騙される方が悪いってのが業界の常識のようですね

知れば知るほど県民に惹かれます

で、結局935の方は何が言いたいんだろう。ポイントがいちいちずれるし、理解不能なんですが。暴れたいだけの方なのか、単に頭の弱い方なのか、よくわからんです。。。

建てるまではそれほど気にしていなかったが、実際現場行ってみて、素人ながら使用している部材の質の良さを
感じた。近所に他のローコストが建ててたが、なにしろ使っている木材が細いし外壁も安っぽい。
県民は他に設備も申し分ないし、大工もまあまあよくやってくれた。
県民には他にもいろいろ言われてることあるけど、県民で建ててよかったと思ってます。

細かいこと言うとキリがないが木造なら、一部大手ＨＭを除いて最強だと思いますよ。

打ち合わせ進める度に思うが安さ爆発。

6月の仕様変更はなんですか？

引き渡し済んだから、途端に日記のアップが滞る予感

なんで？

日記書いてよ

あの有名人最近引き渡ししたそうですね？

有名人って、







まさか、、、




あの、、





　　ま○○○

他のハウスメーカーさんは、出ていってください！

なんか感じ悪い

壁紙の趣味が悪すぎて笑える

和系の家を建てた方がいたが、センスのある家に仕上がっていた。

はな って奴だったか？　あれは良さげだった　あくまで主観・趣味の問題だろうけど

うちは難民恐妻住宅

近所で違う施主で２棟同時進行している。偶然かもしれないが、躍進中だな。
梅雨に入ったけど、上棟するのかな??

ゴージャスまじウザいんだけどぉー

真っ昼間から書き込んでんじゃねぇニート

ゴージャスって何番？

引っ越しが済んだら途端に家に興味が無くなるよな
○○○○も日記アップしなくなるかね

建築後の個人宅に興味なし。

設計士ハズレで悲しいな〜。
まぁ安いから我慢するけど。

人の批判ばかり…



もっと　有効な掲示板にしましょーよ。

なんだかなぁ～、今日打ち合わせだったけども、かなり疲れた

構造用合板を使用してくれと依頼したら、返答が・・・・「出来ない」
「出来ない」理由を伺ったら、「釘ピッチのプリントがないから」


壁下地材は、県民の大工さんの施工技術だと、
釘ピッチがプリントしてある建材じゃないと、施工出来ないそうだ
「吉野石膏の石膏ボード」と「ダイケンのダイライト」は、釘ピッチがプリントしてあるんだそうだ

何と言うかなぁ、釘ピッチ１００とか釘ピッチ１５０ですら、
釘ピッチがプリントしてないと出来ないんだそうだ

県民の大工さんの施工技術が不安になってきたぞ
ってか、釘ピッチのプリントがないなら、墨入れしろよ
ってか、釘ピッチのプリントがなきゃ釘打てない施工レベルなのか？
所長が言うのだから嘘や間違いないじゃ無さそうだし


あと、
内壁施工で受け材を使用しないそうだ　下記では必要と明記されている
石膏ボードでもダイライトでも構造用合板でも必要と思うんだが

木造住宅標準収まり図　（財）日本住宅・木材技術センター
http://www.howtec.or.jp/joho/syuppan/osamarimihon.pdf

打ち合わせの度に思うんだが、法規に疎いのはマズい気がする

スミマセン

受け材ってなんですか？

リンク先を確認して下されば判ると思いますよ、判りやすく図が記載されてるから

そんなに知識あるなら自分で建てりゃいいんじゃねーの？それとも実技は全く駄目な、ど素人さんなの？出来ないのにそういう事言っちゃいかんな〜。これじゃ只の晒し者だよビキナーさんよ。

知識があれば自分で建てられるってものじゃないだろ、常識的に考えて

法令を遵守するのは義務だしねぇ
建設業は許認可制だしね、国とケンカする気が県民にあるのかね？

施主の皆様、本当に申し訳ないです。心から御詫び申し上げます。
工事部の人間のレベルが低いから、プランニング部の人間も苦労してるんですよ。

ん？！

↑は、内部関係者か？？

なりすましでしょ

ゴージャスと言えば。。。
玄関ドアをトステムのアヴァントス、外壁をイナックスのベルパーチにすれば
見た目はゴージャスになるかもしれませんね
県民ならこの手のオプションにしてもたかがしれてますし（笑）

>>961
ダイライトにすればいいじゃん。
受け材入れてくれって言っても駄目なの？

注文住宅って言ってますが、実際は規格住宅なんですよ
施主の皆さんは、こだわりを捨てて打ち合わせに臨んで下さいね

まちくまの日記レスで挨拶は自治会にまず頭を下げてから、隣以外の近所まわった方が良いかね?
もちろん隣には工事前に挨拶済み、引っ越し前後最初に隣には挨拶しますが

以前、監督さんに床後貼りを勧められた者です。
無事竣工し、住み始めて約１カ月になります。
幸い、設計士さん・現場監督さん・大工さんに恵まれ、大変満足しています。
心配していた床も、特に問題無く感じます。
ワックスの心配をしていたら、監督さんから「メンテフリー床」なのでそこまで必要ではない
と教えて頂きました。
見た目も大事ですが、私にはメンテの心配が少ない床の方があっていると思います。

キッチン：クリナップ
風呂・トイレ：TOTO
ドア：三協立山
床・建具：ウッドワン

ウッドワン標準の床ですか？
最近皆さん無垢の床が多いですよね

>>975
我が家は標準のハニーなんちゃらです（忘れました；）
無垢もいいとは思ったのですが、予算の関係で断念…。
でも、建具と床の色が全て合っているので満足しています。
私の時は色を揃えるにはウッドワン一択だったけど、今は違うのかな？

>972
いい加減な奴だな！
規格住宅の意味知らずにレスすんなよ。
完全注文住宅だよ、県民は！
施主がなーんも知識がないと、間取り集通りの図面が出来上がるだけなんだよ。
提案とかデザインがダメダメってのはそういう意味さ。

973(ゴージャス)が無視されている件

検討中です。予算がまったく立たず、前に踏み込めません＞＜
土地2500万円、に、県民で上屋、３３坪、標準に、エコキュート、オール電化、収納小さいのでOK,２箇所（位？）をオプションでいれるとして、ガイコウはなんとか自分で。他、地盤調査５０万円として、いくらになるのでしょう＞＜

どなたか概算でますか？ずうずうしくて申し訳ありません。色々レスよんでも、皆さん、もっと凝った意見で、基本的に欠如している私です。
宜しくお願いします。

>>979
私の住宅相談見積もり(もちろん概算です)を見たら、エコキュート一式が45万になっていました。
オール電化(床暖房は除外)は特に追加料金が書いていなかったので標準？
小さい収納は標準？
あとは私の住宅相談見積もりを見ると、給排水が50万、カーテンが14万、外構が100万、諸費用が21万と書いてあります。
あとは坪単価が県民共済のHPに書いてあるのでかけ算。
これを全部足した金額＋消費税が概算じゃないですかね。

少なくともここよりも凄く安いってところはまずないと思いますので、
ここで予算が厳しいようだと余所でも厳しいでしょうね。

>>979
＞オール電化(床暖房は除外)は特に追加料金が書いていなかったので標準？
＞小さい収納は標準？
坪単価に含まれている？　という意味です

>>979
私の場合は38坪でちょこっとオプション入れて1700万ぐらいの見積もりが出てます。地盤改良含まない価格です。
33坪ですと多少割増があるものの…1500万強ぐらい？ご参考程度にしといて下さいｗ

>>977さんは知識があるんかい？
そんなに知識あるなら自分で建てりゃいいんじゃねーの？それとも実技は全く駄目な、ど素人さんなの？出来ないのにそういう事言っちゃいかんな〜。これじゃ只の晒し者だよ977さんよ。

>>979
建物が小さいって事は狭い土地?
だとしたら土地が高いね
県民共済住宅でカツカツなら、そもそもに計画見直しじゃね?
想定以外にも新築って金が掛かるよ。特に現金で
少し田舎にしたらバカみたいに楽になる

979さん

何処で建てるのか分かりませんが

県南なら

地盤改良費は、100万位はかかると思いますよ

>>983
本気でそう思っているならあんたが晒し者だよ。
ログハウス建てるんじゃないんだから。

979です。

皆さん、いろいろありがとうございます＾＾
もっともっといろいろ検討してみます。
ところで、３３坪って家小さいですか？？
みなさん、こちらで建ててるとかなり大きな家のイメージがあります。
私は普通の建売の大きさのイメージなのですが（汗）
ただ、子供の学区で希望がなかなかみあたらず、よさげな土地がでたので・・・

地盤改良の件ですが、上尾です。二区画先の県民共済住宅で改良の必要なかったとのことですが、
念のため、５０万とみてます。

土地はたぶん高めです＞＜５５坪なので・・・３５坪くらいでいいんだけどなぁ。でも半端なので５５坪一区画売りなのです。。。

ほんと、県民の建築士と現場監督はバカが多い、泣けてくる
まともなのは若手だけだな、年食ってる奴とか役職者にバカが多い

>>979
まずは住宅相談に行ったほうがいい
簡単な説明と、簡易見積もりを出してくれる

>983
かなり　オ　バ　カさんですね。
きちんと論旨を掴んで吠えようね。
誤爆しちゃうよ。

勝手に私の名前を使わないで下さい。今からこの掲示板は匿名の書き込みを禁止致します。 以上 伝説のゴージャスまつのより

県民選ぶ人はそもそもカツカツ…契約時に２割は厳しいな〜ローン手続きめんどくせっ

↑アンタがカツカツなだけじゃん。

県民標準の床材なんですけど、ウッドワンのものは無垢なんですかね？

>>994さん

標準は　無垢ではないです。

県民OPで　無垢も選べますけど・・・。

>>995さん
ありがとうございます。
その県民OPの無垢っていうのはどのようなものなんですかね？
県民のショールームには標準の四種類しかないんですよね。

過去レス読めよクソ野郎
オプションなんて元々ねーよ
施主が型番調べたり、施主が設備屋のショールーム経由で見積もってもらい、県民で使えるとなった場合にブログ連中はオプションと呼んでる

997　
バカは、お前だ

ちゃんと展示してあるぜ

探しもしないで知ったか？

かなり恥ずかしいなー

床材は県民OPでウッドワンの息吹が選べるはず
新都心は分からないけど、熊谷は展示してあったと思う

新都心には展示してないです。
選定用紙にも書いてないよ。

新都心は、普通のフローリングが展示してある後ろの棚に置いてありますよ

ありがとう。
見てみます。

>>997ｗｗ
県民共済から貰った見積もり確認すると…オプション表記が沢山あるよｗついでに図面にもｗｗ

OPの無垢フローリング息吹を選んだ場合、ドアなど建具も息吹にしないとおかしいですかね？

おかしいですね
かなりチグハグだと思います

いとおかしだと思います。

そうですよね。
見積り取ってみよう。

現場監督供は、事務所でくっちゃべって遊び過ぎだな、日が落ちるまで戻って来るな無能

よく職人や監督が警戒してるとブログに書いてる奴がいるが、自分に問題があると思わないのかな
明らかに変な目つきで見てたら、そりゃ仕事もしづらいわな

>>1009
盲目的になっちゃって、そこまで気が回らんのでしょ。無理な注文を通してもらって、溜飲を下げたみたいに書く人多いけど、かなり痛い振る舞いだと思う。
自戒を込めて、気を付けよう・・・。

何だ？　無理な注文ってのは？　設計自由度が高い木造軸組工法なのに・・・
そもそも、物理的に不可能な注文なら通る筈も無し
出来る物を「やらない」って言っていただけの事が通っても、「無理な注文」とは言わない
銭払ってるんだから

県民価格で「銭払ってる」と偉そうな態度とるのは、ちょっとどうかと思う。

ＯＰ料金払いたく有りません標準でやって下さいっては、無理な注文だろうな

それは、他のメーカーでも一緒でしょ

他のメーカーとの比較などしてないだろ
他のメーカーがどうだろうと関係ない話

では、何が言いたいんですか？

ＯＰ料金払いたく有りません標準でやって下さいって云うのは、無理な注文だろうな

普通標準とは、その会社の最低プラン



こだわりが無ければ、建つよ

ウッドワンのナチュラル色の建具（色変更追加料金１千円/坪）←おすすめです。他色もある。

ナチュラル色てなんかイマイチだねー。

床のおすすめってあるんですか？

お薦めは、ダイケンのキャプテンアタックタフ

>1022
それは標準ですか？

うちの設計士は展示以外はまったくできない、できてもコストがかかりすぎるからオススメしないの一点張りなんですが…

やなら設計士変更してもらうべし

設計士変更をしたブロガーいたな
コワイコワイ

設計士というか、設計担当の建築士ですよね。

ところで住宅相談に行って現場監督に話を聞いた際、
「担当してもらうなら、内部の人はすごく忙しいから外部委託の人の方が良い」と言われました。
皆さんはどうしましたか？

ゆっくり進めていきたいので、出来高制かもしれない外部よりは
固定給であろう内部の人がいいかなと思っていますが。

>>1027
設計担当は外部とか内部とか選べないですよ。予約する際に同意と確認とられます。
私の担当は県民の建築士ですけどイマイチですね。どうしても他のハウスメーカーの営業と比べてしまいますけど建築士ですからね。
まぁ安いから多少の不備は我慢するけど。

埼玉県民共済さんも忙し過ぎるとでごわすか。

おいどんもそうでごわす(持病で定期的な通院で待合室に今はおるんじゃが、午後から出社)が、今年はお客さんは多い所には多いとでごわす。

不景気で少子高齢化ゆえ、家づくりは「少額高品質化」でごわす。

このフレーズ、今後、業界で流行するとでごわす。

>>1024
標準では出来ないって言ってるだけで、オプションなら出来るんじゃないの？

>>1028
営業を置かない事でコストダウンをしていると、県民が言っているのは間違い
ＨＭの営業の名刺を見れば判る筈、ちゃんと１級建築士と書いてあるから
正直な所、ＨＭ営業だけでなく建材メイカー営業、中卒型枠大工、１人親方大工まで１級建築士資格保有者だよ、近年では。

石を投げれば１級建築士に当たるって感じで、仕事がない・仕事から溢れた１級建築士が多すぎて余ってる状況

私は営業じゃないんだからと言い訳する県民建築士・心の中で俺は営業じゃないと思ってる県民建築士は、
職員だろうと派遣だろうとダメだろうね。まともに仕事が出来ない言い訳にもならないね。

自分の好きな施主を選んで仕事出来る建築士・自分の好きな様に仕事が出来る建築士は、
独立して事務所を開いた建築士だけ。独立したらしたで、営業して施主を見つけられなきゃ夜逃げだ

県民下請け大工にも１級建築士が結構どころか沢山居る
１級建築士なんて、こんなもん

田中角栄も一級建築士です。

設計担当、内部外部を選べないんですか。
ぬか喜び？させられた・・・

確かに猫も杓子も1級建築士持っていますね。
2級でもなんにも困ることはないはずですが、
やっぱり足の裏に付いたご飯粒なんですかね。

逆に、2級建築士の方が頑張るカモよ！

うちの担当の設計士は他の人のblogでやってるような変更でも、あれはできないこれはできないっていってきます
内部と外部の設計士で融通のきく幅は違いますか？
単に個人の器の問題ですか？
あるいは単にblogの人たちがわがままなだけ？

外部のほうが、融通が利かないかも

内部の建築士は凄く打ち合わせ時間が少ない・・気がする。

だから
気に入らないなら、設計士変えてもらえよ。

注文住宅うたってるんだから、施主の思う様にするのは当然。

ブログやってる人も特別じゃなく、打ち合わせ中のあなたたちと同じただのお客さんですよ。

わかる方がいましたら教えてください。

只今、土地を購入予定地（建築条件なし）があります。
某ＨＭで見積もりを作っていただき、銀行とフラットで事前をかけました。
両方3000万のローンを組み一応事前は通過しました。

ただ、最近気になるＨＭ（埼玉県民共済住宅）があり研究したところ、
そちらで建てたいてたいと思いました。

県民住宅は、契約までに時間がかかるようです。
今現在で、最短契約に11月だそうです。

不動産会社と契約した場合は、支払い猶予が2ヶ月くらいと聞いています。

ローンの申し込みは、土地と建物のセットで本申し込みと聞いています。
建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能なのでしょうか？

変な文章ですいませんがアドバイスお願いします。

>>1040
さぁ。。。
土地なき子さんは某HMでいいんじゃないの？
さもなきゃ建築条件付の土地か建売にしたら？
県民に相談しても相手にしてくれないんじゃないの？
つなぎ融資とか大丈夫なの？

フラット３５融資住宅の軸組工法別坪単価（全国平均）は、５５万。
フラット３５融資住宅の埼玉県平均・坪単価は、６５万。

県民の場合、標準仕様なら坪単価３３万だが、多少でもオプションを入れれば坪単価５５万は直ぐ行く。
施主が仕様にこだわっても坪単価６５万までで、ほぼ納まる（太陽光発電とか大物を入れなければ）。

坪単価３３万スタートで踊らされず、他社と比較するだけではなく、フラット３５融資住宅で考えると、

県民は、普通。並み。　




建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能

>>1040さん
ライフ住宅ローンに相談したらいかがですか？

>>1040
うちはフラットじゃないけど、建物契約前に土地代金を貸してもらえて、着工金、中間金もその都度貸してもらえて、ローン支払い開始は家が完成した時からでいいそうです。
つなぎ融資も不要だよ。銀行に相談してみて。

定期借地権の人はいますか？

土地代すらローンという貧乏人が居ることに驚いた

県南の地価がわからない人がいる事に驚いた

>>1047は大馬鹿者だね～

1040です。

>>1043さま
>>1044さま
>>1045さま

貴重なアドバイスありがとうございます。

事前をかけていた銀行に聞いたところ、県民の事情はわかっており対応可能と言われました。

県南基準は坪80万、県北基準は坪15万という認識でよろしいでしょうか？

そりゃ余程の田舎だよ
熊谷あたりでも便利なところは50万
逆に県南で僻地なのに地価だけ異常に高い場所に執着する奴は馬鹿なのかな

最新の熊谷の地価は25,5万だって

県北の市街化調整区域がいいですよ。
ウチは駅徒歩20分で坪10万円だったし。
道を挟んだ向かい側の市街化区域は20万円～。
都市計画税も払わなくていいからいたれりつくせり。どうせ埼玉なら100坪超えの土地に住みたいですしね。

みなさんは高崎線と東武東上線どっちを選びましたか？
それぞれメリットもデメリットもあるでしょうけど。

東京に通勤し続けるなら県北は止めておけ。
通勤時間が長くなるほど、精神面、健康面で問題出てくるぞ。
せっかく広い家を建てても週末はゴロ寝じゃもったいないでしょ。

教えてください！
建売をみました。
はじめ、いいだ、東栄、あいだです。

あからさまに東栄＞一＞いいだ＞アイダという造りがわかり、仲介業者に聞いたところ、
東栄は建具、他いいのを使っているから　同じ物件でも東栄は２００万近く高くなるとのことでした。

（たとえば、キッチンは県民のように引き出しのやつとか。単価が高いらしいです）


県民に住んでいる方が近くにいないのですが・・・

東栄住宅のレベルと　県民標準レベルはどうでしょうか？

山手線が懐かしいのぅ。
県民共済住宅。

全国に拡げるべきか、拡げないでおくか、それが問題じゃ。

＞＞1054

池袋オンリーで考えると、東上線いいよね。
でもJRの乗り換え云々　、支店が大宮にあり、そこからの直行直帰を考えて高崎線にしました。
昨日発表された地価は東上線の方が高いのにはびっくりしました。

JRのほうが高いってイメージでしたので。

場所にもよると思いますが・・・上尾～桶川の地価に詳しい物く
東上線の　ふじみ駅～みずほに詳しいものです。

県民住宅で建てた方のﾌﾞログって参考になりますね♪目が疲れますが･･･一揆よみしちゃうので・・・
そこで、質問あるんですが・・・
詳しい明細、合計金額が書いてないんですが・・・記載しちゃまずいんですが？
結局、いくらかかったの？って全くわからないので思っちゃいます。

時期によって、値引率違うからねー

それで違うとブログで突かれるしー

>1060
>時期によって、値引率違うからねー
出鱈目書くなよ。
アホ丸出しじゃん。
こういうのがいるから匿名スレってイマイチなんだな。

>>1053
地価って１㎡あたりじゃなかったっけ？坪単価とはちがうんじゃ？間違いだったらごめん。

県民の建築士は、派遣・職員・役職者揃ってバカばかり

1061さん

ご存知無いんですか？

最近、長期優良住宅仕様になったおかげで

色々、値引率変わってきているんですよ

だから、契約した時によって、値段が違うんです。

あなたは、何を根拠におっしゃっているのですか？

>>1040さん
>>1043さん
>>1045さん

わたしも1040さんと同様な状況で土地代を先行融資して頂けるところを探しています。
JA、ろうきんに相談しましたが建物契約(工事請負契約)が無いとローンの本申し込みは出来ないと言われました。

差し支えなければ先行融資可能だった銀行名を教えては頂けませんか。

>>1064
それってOPの話でしょ。
それ言い出したらキリないから。
普通値引率って言ったらいくらマケルの？の世界だよ。

>1065さん、

今検討中で私も県民の建築中に前金を払うのに、不安になり、

・埼玉りそな銀行
・武蔵野銀行

に相談にいきましたら、それぞれに、県民共済の融資プランという設定がありました。
ただ、さいたま市と熊谷市の特定の支店のみで近くの支店では取り扱ってないので
そちらにお手数ですが聞いてもらってもいいですか？との丁寧な対応で、

県民の支払いに熟知した対応でした。また、金利が普通よりも安く、対応外支店の方が驚いてました。

私も契約したわけではありませんので、詳しくはないのですが、一度ご相談する価値はあるのではないでしょうか？

1067です。

補足。土地代とセットで融資のプランです。ご質問の内容と違っていたらごめんなさいね。

教えてください！
建売をみました。
はじめ、いいだ、東栄、あいだです。

あからさまに東栄＞一＞いいだ＞アイダという造りがわかり、仲介業者に聞いたところ、
東栄は建具、他いいのを使っているから　同じ物件でも東栄は２００万近く高くなるとのことでした。

（たとえば、キッチンは県民のように引き出しのやつとか。単価が高いらしいです）


県民に住んでいる方が近くにいないのですが・・・

東栄住宅のレベルと　県民標準レベルはどうでしょうか？

1065です。

>>1067さん

情報ありがとうございます。

埼玉りそな銀行は地元の支店に相談に行きましたが「県民共済の融資プラン」
等の話は出ませんでした。特定の支店での取り扱いのみということなんですね。

早速問い合わせてみようと思います。

土地代もローンな貧乏人は
必　死　だ　な

中坊ｗ

>>東栄住宅のレベルと　県民標準レベルはどうでしょうか？

建売なんかと比べないで下さい。

土地代ローンの貧乏人は東栄住宅で建てればいいじゃん

県南でまともな土地から購入するとなったら、おとなしく
建築条件付の土地にしたら？
品質の不安なら建築中は第三者機関を入れての監視にすれば
いいんだし、内金除けば、支払いも完成後でいいから融資も
悩まないよん♪

それ以外の地域なら建築条件無しで安い土地がゴロゴロして
そう

>>1069
県民に言えば建設中の家を紹介してくれるから、
自分の目で確かめると良いですよ。

7月の仕様変更はどうなってるか
わかる方教えてください

皆さんのいう県南てどのあたり？

>>1078　さん

県南とは川口市・草加市・蕨市・戸田市・鳩ヶ谷市のことで
首都東京と埼玉県中核都市圏との中間に位置している地区

ちなみにさいたま市だと大宮駅より南側で、17号パイパスと
産業道路より内側なら県南と言ってもいいかもしれないです。

この辺で徒歩エリアで日当たりが良い土地だと坪単価100万円
近くするから100平米の土地費用だけでも2千～3千万円弱は必要
かもしれないです。

そうなると予算的に厳しいから敷地延長やバスエリア、徒歩圏に
こだわるなら北本市や蓮田市、白岡町、坂戸市、春日部市あたり
まで範囲を広げる必要があるかもしれませんね。

http://www.gc5-saitama.or.jp/

>1073さん
気分を害されたらすみません。＞＜
注文住宅で建売よりこだわりがあると思います。
ただ、その一言でよさがわかりましたｖ

＞1071さん
県民住宅のお金（1700万円）はありますが、なにぶん土地が高くて土地のみローンなのです。

＞1079さん、

県南はそのあたりなのですね！県南ではないのですが・・・土地安くはありません＞＜
というか、学区が限られており、（転校はいやだと・・・）これだ！という土地がでてきません。
気長に待つしかありませんね。

まともな土地はパワービルダーが現金で買い取って土地を分割して建て売りにするからね
古家付きの土地なら売り主と相談して瑕疵担保責任を免除して中古一戸建にすればローンが借りられるけど、解体と立替について銀行が何と言ってくるか。。

>>1080
土地のみで住民ローンは組めないから、そのお金は土地の頭金にして残りの土地代＋住宅のローンになりますね。

皆さんエコ住宅の助成金を申し込みましたか？